江西观河云景商业住宅建筑方案设计

绿地赣州高铁商务区会展配套项目规划设计方案2018.09城市展秀观河云景体现赣州现代化的的城市节点赣州高铁站的图一个展示赣州文化特色的场所一个自然与城市以全新方式相融合的区域APLACEWHERETHENATURALANDTHEURBANCOMETOGETHERINANEWWAY一个实现能源高效使用生活切合自然的区域APLACEOFENERGYEFFICIENCYANDAWAY

OFLIVINGINSYNCWITHNATURE一个体现现代化工作和生活新概念的地方APLACETHATREFLECTSANEWCONCEPTFORWORKINGANDLIVINGINJIANGXI

项目背景城市背景项目位于江西省赣州市，一个有着多民族文化融合的城市。宏观区位基地距老城9公里，毗邻高铁西站，靠近黄金机场，交通十分便捷。中观区位用地位于高铁新城核心区一侧，且一线临河，与国际会展中心隔轴相望。景观资源得天独厚。赣州黄金机场赣州西站国际会展中心SITE上位规划特点MASTERPLANNINGFEATURES多样功能复合MultipleFunctionalRecombination多维立体交通，便捷可达Multi-dimensionalThree-dimensionalTraffic,ConvenientAndAccessible小尺度，密路网SmallScale,DenseNetwork.上位解读充分解读上位规划城市结构，高铁新城由三大核心区域构成；本基地位于沿江生态区域。商务区域活力区域生态区域项目基地上位解读延续上位规划三条主题轴线（红色轴、生态轴、文化轴）；其中文化轴贯穿本基地。红色轴生态轴文化轴项目基地总体城市空间以三重门为理念，自未来到现代到历史，营造出了城市的仪式感和庄重性。我们将成为历史之源。上位解读上位规划进一步延续并强化城市生态主轴两侧的天际线设计，也决定了本案的高度和宽度。70m现代之门120m历史之门80m未来之门？历史高度历史厚度用地条件FG07-15-01地块规划条件规划用地面积：38049平米规划建筑面积：76098平米容积率：≤2.0建筑密度：≤40%建筑退让：见图建筑高度：≤80米FG07-14-01地块规划条件规划用地面积：22339平米规划建筑面积：44678平米容积率：≤2.0建筑密度：≤40%建筑退让：见图建筑高度：≤80米168M228M113M198MFG07-15-01地块FG07-14-01地块宗地开发强度为容积率2.0，密度40%，限高80米

规划理念ADISTRICTTHATSERVESASANINNOVATIVEGATEWAYTOTHECITYOFJIANGXI赣州高铁商务区成为赣州的新门户城市展秀.观河云景已知条件会展建筑沿漳江展开，构成了完整的城市形象展现界面规划延续作为会展形配套星级酒店规划，将与会展共同构成完整的统一体。规划延布续沿景某观绿慌轴延圆伸城乒市界语面，与饱会展婚面形圣成一足轴两昂侧之域势规划亚生成酒店与悼会议配卖套以一军横一纵衰方式构兔成了城智市展示腹现，满鞋足不足仿形象展烫现的需庙求设计抽目标赣州是摔一座有妥山有水碍的生态湖型城市铜，联合而会展、坟会议、匆及酒店打造倾沿江城现代沫化山避水新积城纵观帆影立允是山，横看水粉影侧熊为帆——展现了赣州青羽山绿水晶的城市特点城市请概念会展星是山配套蛾为水方案印生成顺应城清市设计兆关系，纹会议中亲心贴近宗城市轴查线，酒军店向景税观面打疾开。竖向肌夹理——构成粒了项架目的焦整体乓性单曲奔运用——富于了昏建筑的授独特性天地南大板——强化了剖地块的侨关联性界面碌塑造通过波三部袋曲塑泻造了眼统一吧完整柴的形技象界幅面水韵表蹲皮通过弧砖形单元侍幕墙形也成富有留节奏感撞的进退舟变化，瓶模拟水校纹的建筐筑立面括。水韵模节点0.8m3.6m1.5m1.2m1.6m3.6m9.3m9.0m1.5m9.3m0.8m1.6m1.2m9.0律m9.什0m0.8m0.8m3.6m0.8m1.0m1.0m0.8m3.6m9.0m9.0校m9.0条m入口场宁景弧形雨欧棚强化老水纹概役念，三毁层挑空巧大堂，搞强化入扬口仪式颤感。入口属节点21m9.0m9.0m9.0m9.0m21m1.5m9m9m9m9m9m会展伙形象全透玻艰璃的通钟透式大勒堂设计斗，提高毫空间的定展示性咐和品质较性。入口膜节点9.0m6.0m6.0m8.4m8.4m21m7.0m8.4磁m8.纱4m8.固4m城市草客厅会议中辣心向城恼市轴线效打开，环雨棚下乏方营造已超尺度良的灰空间韵。会议水廊通高柱帝廊设计东，配合伶休憩坐宽柱限定轰出了前诉场空间系，建筑击之水与斥景观之陡间产生炊对话。水廊节冲点9.0m6.0m6.0m0.8m8.4m1.36m21m9m6m6m8.4暴m8.4牧m8.柳4m8.4语m3.6m3.6m4.5+3.6m7.2m1.4m0.8m0.8m8.1m0.8m2.8m2.8m办公入卖口标准层/节点玻璃怖幕墙竖向海金属踏框料3.印6m1.票1m1.2育m内庭塑极造通过趣体量哲咬合补变化雪形成狐凹凸自的建狗筑边掀界，胁围合搅的内庭院。城市辰走廊会议嚼中心毙底层退让稠形成局柱廊抬空间，打进造观坏光走越廊。内庭补尺度酒店兴内部肃通过拨建筑顶体量非穿插各，形赠成围核合庭皂院，脚虚实搭对比碌营造遵闹中埋取静蛛空间使。会展决转定了配菊套功能仿的调性高冷、但科技感赔、时尚劳未来感横向肆、舒余展性伙、超共大尺选度感共塑会卷展会议昌、酒店斤办公、梦商业配稼套有机整伴体的城赏市综合曾体规划来总图指标北地块技术经济指标表项目数量单位规划设计条件备注征用地面积38048.82㎡

净用地面积38048.82㎡

总建筑面积108383.17㎡

其中地上建筑面积76020.31㎡

其中

酒店33920.12㎡

公区面积：10986.68㎡客房面积：21650.3㎡

会议17226.75㎡

公寓21275.12㎡

办公0.00㎡

商业3598.32㎡

地下建筑面积32362.86㎡

其中

机动车库25181.26㎡

非机动车库2181.60㎡

按1.8㎡/辆估算

酒店功能性用房5000.00㎡

建筑密度37.13%

≤38%

容积率2.00

≤2.0

绿地率0.35

≥35%

机动车停车位540.00辆酒店：0.5/100㎡按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》会议：0.5/100㎡公寓：1.2/100㎡办公：1.0/100㎡商业：0.8/100㎡其中地上机动车位76.00辆

地下机动车位464.00辆

非机动车停车位1212.00辆

南地块技术经济指标表项目数量单位规划设计条件备注征用地面积22339.37㎡

净用地面积22339.37㎡

总建筑面积64037.67㎡

其中地上建筑面积44637.67㎡

其中

酒店0.00㎡

会议0.00㎡

公寓0.00㎡

办公36156.25㎡

商业8481.42㎡

地下建筑面积19400.00㎡

其中

机动车库16988.00㎡

非机动车库2412.00㎡

按1.8㎡/辆估算

酒店功能性用房0.00㎡

建筑密度0.31

≤35%

容积率1.9982

≤2.0

绿地率0.35

≥35%

机动车停车位430.00辆酒店：0.5/100㎡按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》会议：0.5/100㎡公寓：1.2/100㎡办公：1.0/100㎡商业：0.8/100㎡其中地上机动车位28.00辆

地下机动车位402.00辆

非机动车停车位1340.00辆

交通扰分析教（北局地块活）会议车把行分析会议间车行按流线会议棉后勤没流线会议出入口地库出悼入口大巴夜车位地面临茎时停车地面恢临时辛停车地下车吩库坡道基地出贿入口车行流悄线后勤霜流线地面临叫时停车交通分痛析（北吵地块）酒店车狗行流线酒店出入刻口酒店车蓄行流线酒店后芬勤流线地库出入献口大巴例车位地面帝临时最停车地面临地下车曾库坡道基地条出入孩口车行溪流线后勤流生线地面临受时停车交通封分析察（北震地块祝）公寓车行流线公寓麦车行里出入圈口地库出智入口地面临晋时停车公寓爸车行广流线公寓留后勤缩慧流线地下僚车库岂坡道基地油出入故口车行朋流线后勤流副线地面临秘时停车出入口传分析（搅北地块紫）公寓车赚行出入的口会议车艳行出入口酒店车榨行出入沃口酒店算出入赖口会议出入口公寓盼出入仔口酒店坡道公寓坡道会议中疯心坡道兼做后经勤入口兼做后乱勤入口兼做后敞勤入口地下车晌库坡道酒店出屑入口基地出俘入口会议出露入口公寓暖出入竿口消防分米析（北敲地块）消防环武路消防登勉高场地消防车嚷出入口消防流错线消防壮车出皂入口消防车类出入口消防车俊出入口消防消防枝登高鼠场地交通分移析（南弹地块）办公车行分析办公片车行垄出入繁口地库出牵入口地面漫临时密停车地下车薄库坡道基地项出入杠口车行流输线后勤苦流线地面临逗时停车地面页临时挪停车办公地库出衣入口出入缝口分拨析（竞南地临块）车行膝出入姐口地库出政入口车行出窃入口地库出真入口地下厕车库丝式坡道基地出出入船口办公出入尤口办公出担入口办公钱出入最口消防分留析（南底地块）消防战环路消防领登高阵场地消防车竿出入口消防费流线消防哥登高付场地消防登朝高场地产品设计产品笼构成酒店会议5.1万，占比42岔.5轰%；公镜寓办度公5.补7万，占比47.武5%；商业1.2万，占比10%。酒店33920平方米会议17226平方米公寓21275平方米办公36156平方米商业12079平方米会议萌部分结合拴本案怪规模竭配比芽，设悔置大雨会议茫厅21拍00平方，祝宴会厅130跑0平方会议娇部分1.耀72万㎡案例高借鉴摩：南河昌会润展2期，习大会遵议厅30扶00，宴桃会厅200铁0会议一尊层流线会议主数入口大会议初室21倚00㎡宴会厅13枪00闭㎡厨房80皆0㎡家具库一消层90报0观㎡自动扶歉梯两台垂直惧客梯三护台（1.搜35弹T）扶梯会议鱼客梯大会议前厅大会议/2全10喷0家具库宴会牢厨房宴会前厅升降瞎平台宴会倘厅/13链00会议二狱层流线家具扔库通高朗会议首门厅林上空宴会到上空前厅上空前厅上空升降平另台会议上空扶梯会议膀客梯会议上绢空宴会上崖空入口和奥前厅上梁空二层家新具库11尺00㎡设备蒸间会议三席层流线中小会馋议285响0㎡（面姿积段70-扩150）中小旋型会婆议室扶梯会议遥客梯中型会液议室通往餐巾饮小型会薪议室酒店互部分按绿地唤铂瑞标吼准360个钥匙数课配置酒葵店功能酒店如部分3.圣39酒店一逆层流线大堂（90弄0㎡）大堂吧（19海0㎡）全日餐（105汽0㎡）客梯四台（1.6产T）酒店主岗入口团体枣入口Che伤ck莫in服务它梯客梯恭厅大堂盲吧通往会霜议区全日餐酒店二职层流线康体/1然00诸0大堂睁二层尸挑空大堂上听空康体接返待SPA能/足浴客梯养厅酒店三展层流线大堂3层挑空中餐寻（15亦00塌㎡）特色餐（550㎡）中餐特色气特色售餐通往会总议泳池（22*途8，4泳道）健身粗泳池健身客梯劲厅大堂柴上空酒店标涉准层平庆面标准雁层面睡积：16乖65竹.2胃3㎡标准辣层开胞间数胖：26客房临面积扫：45汗㎡面宽*进深：4.户5*袄10酒店等层高:车3.6焰m客房那层层将数：16层客房鲁总开凤间数替：41绝6客梯数阳量：4台（1.6晓T）后勤梯煎数量：2台（1.朽6T）电梯散厅宽枯度：3.铜4米走廊宽馆度：2米酒店会饺议地下纳室公寓洁部分按照幸绿地浙标准申公寓坦户型备设计公寓植部分2.1乏3万㎡公寓一层公寓强通过被一层造门厅门厅面积85

㎡商业仅一层有，层高4.5m商业面积段±30㎡公寓标望准层塔楼高杂度：72.江5米塔楼层挺数：21层电梯配用置：4客梯+1消防梯标准层宏面积标准层得房率：70%标准户型面积：29.2平方米标准户型套数：24套层高：3.4米电梯厅宽度：2.8米走廊宽度：1.6米公寓机敞房层公寓核武心筒电梯数量：4客梯+1消防梯电梯载重虾：1.0已T电梯厅宽叫度：2.8米电梯厅净或高：2.6米核心鸡筒居要中布祸局，机房间重最大秆化利州用景蔑观和北朝向办公部著分3栋办公真塔楼，2高1低办公缎部分3.6戒地下岔车库鹊入口地下信车库耳入口办公捕车行敬入口办公风车行入口办公车首行流线跃分析地面临衣时停车办公虎车行馋在入注口处优可以份选择愁直接多下地见地下车败库入口地下林车库芬入口办公炊后勤广流线办公纽奉后勤体流线后勤饮布置挨于地领下室羡，保苍证地侄面的掌流线尚不受祝干扰办公塑后勤嫂流线击分析多层办公一温层柱廊朋灰空抱间办公通过一场层门厅州进入门厅叨面积12嘱0丽㎡商业谋仅一前层有牙，层统高4.5焦m商业面滑积段±30㎡多层办公标包准层单体高度禾：单体层数：5层电梯配置：2客梯标准层面积：912平方米标准层得房率：79%层高：3.6米电梯厅宽度：2.6米走廊宽度：1.6米高层芽办公一层办公通过劳一层奸门厅滑进入门厅序面积22骨0叛㎡商业仅烤一层有衣，层高4.托5m商业醉面积耗高层办怒公标准骆层塔楼高活度：塔楼层数：18层电梯配置：3客梯+1消防梯标准层面积：882.0平方米标准层得房率：74.3%层高：3.6米电梯厅宽度：2.6米走廊宽度：1.6米高层办父公顶层办公顶糟层局部脚设置退漠台，设福置为屋刺顶花园遇，形耽成丰拼富的片办公妄空间梨。屋顶花园高层歼办公核心丝式筒电梯数量：3客梯+1消防梯电梯载重：1.3右5T电梯厅净高骡：2.6米核心筒挂居中布园局，房嫂间最大赔化利用役景观和县朝向商业部非分商业挺体块供相对匠集中把布置商业部太分1.臣2万㎡商业1商业4商业3商业2商业1引入了龄千帆竞狗发的元妄素，结保合可调跨整银白租色风板气，塑造暮出建