房地产项目对标讲解图文并茂

新疆项目对标分析（2016.3.14）2016年03月Projectproposal目录1、外立面2、园林景观3、售楼部前景观4、售楼部风格5、入户大堂及电梯6、示范区与看楼动线打造7、配套设施8、项目主入口9、苑区道路10、商业部分11、户型分析1、外立面特变·金域名门：立面采用米黄色岩片漆，灰蓝色瓦屋面。1、外立面东方明珠：外墙采用红灰色涂料搭配1、外立面浦京丽苑：立面采用灰白色调搭配，外墙材料涂料为主1、外立面小结：选材：特变选用金石材干挂+米黄色岩石漆纸皮砖作外立面铺贴，配色：当地楼盘项目立面多以米黄，红，灰，白色调组成，搭配简单，美观度不足。启示：1.建议选材采用面砖或外墙涂料，选2种颜色进行搭配。2.配色方面，建议项目整体搭配以淡黄色为主，配以辅色，线条清晰，增强整体搭配效果，做到市场差异化。1、外立面-参考效果2、园林景观特变·金域名门：园林采用四周围合、东低西高绿化景观，右图为中心景观百泉广场。东方明珠：以简单的坡地绿化带为主，配以少量绿植搭配，整体效果相对简单。2、园林景观2、园林景观浦京丽苑：以楼与楼之间设置组团景观，绿色景观长廊、灌木丛组成2、园林景观启示：1.建议绿化景观做好颜色搭配，树种要考虑适合当地天气的，配合造型奇特的绿植修剪打造出品质高、层次感强的园林景观2.在园林水系景观上，考虑到冬季原因，不建议做太多喷泉式水景，建议以自然水系景观为主，拉升自然景观感觉。3.园林主题方面，建议项目打造色彩丰富、不同命名的主题，将每个片区打造的与众不同，增加流动观赏性。2、园林景观-参考效果3、售楼部前景观特变·金域名门：前景观：地面铺石、水系景观其他楼盘：前景观：门前设置宽敞车位，其他并无参考价值3、售楼部前景观小结：选材：地面多采用石材铺贴。景观：除特变门前有水系景观，其他售楼部前均无配套及景观展示启示：1.参考顺德碧桂园等项目，以水景喷泉形式为主，结合色彩丰富鲜花绿植营造自然感觉。2.项目与主路间设置低层绿植，草坪上摆设一些雕塑形态、或动物卡通增加吸引力3、售楼部前景观3、售楼部前景观--参考图片4、售楼部风格特变金域名门：售楼部：空间大，区域功能分区，一层配备洽谈区，水吧区，儿童娱乐区。二层为板房展示区及建筑材料展示区4、售楼部风格浦京丽苑售楼部：临街商铺，面积约150平，装修以展厅型简约为主4、售三楼部三风格启示三：1.建议以简三约的三现代三风格三设计三，搭三配绿三植氛三围提三升品质感三，天花灯三箱分三主题三画面三设置5、入三户大三堂及三电梯特变金三域名三门：外墙：岩片三漆；正门三：透明三钢化三玻璃+断桥三铝框三架+智能门禁三系统大堂三内：地面三瓷砖，墙面三乳胶三漆。电梯：日立三电梯5、入三户大三堂及三电梯特变三金域三名门三：电梯三为日三立牌三双开三门电三梯启示三：1.竞三品项三目入三户大三堂均三空间三不大三，且三楼道三内光三线较三暗，建议大堂三入户三处宽三敞一三些，三选用三大玻三璃材三质提三升采光三性、三通透三性。2.三大堂内墙三瓷砖三，体三现高三贵，三且容三易清三理3.洋三房楼三梯采用三木质三扶手三、电三梯门三使用三双开三门独三立进三户。5、入三户大三堂及三电梯5、入三户大三堂及三电梯参考三图片6、示三范区三与看三楼动三线打三造因当三地楼三盘没三有设三置示三范区三楼盘三，以三下参三考碧三桂园三桂澜三山项三目6、示三范区三与看三楼动三线打三造6、示三范区三与看三楼动三线打三造6、示三范区三与看三楼动三线打三造启示三：1.示范三区绿化三氛围，主三题明显三，移三步换三景。2.临建三板房三中间三区域三，为三三面三环绕三，搭三建遮三雨棚三，为三营造三主题三，在三中间三柱上三进行三高仿三植物三爬藤三花卉三装饰三，吸三引眼三球。三超仿三真爬三藤花三卉，三也能三美到三不行三！客三户会三自觉三拍照宣传3.用立体PV三C制作三，设三计内三容运三用1-三12月在园区生活的描三述向三往，三结合三项目三卖点三信息三，增三强趣三味可三读性三。6、示三范区三与看三楼动三线打三造7、配三套设三施特变金三域名三门：三百泉广三场小结：奇三台项三目内三普遍三缺少三配套三设施三，如三健身三器材三、儿三童娱三乐设三施，三健身三室等三等启示：1.三参考三碧桂园三等项三目，三户外三增加三儿童三娱乐三设施三、活三动广三场、三休闲三凉亭三等。2.由于三当地三冬季三气温三较低三，建三议适三当增三加室三内休闲三活动三场所三，如三书吧三、棋三牌室三、健三身房三、恒三温泳三池等三生活三娱乐三悠闲三配套7、配三套设三施7、配三套设施-参考三图片8、项三目主三入口特变金三域名三门：三中间三设置三保安三室，三两侧三为防三火通三道，三道路三中间三设置三花坛三景观三带小结：当三地小三区主三入口三基本三均为三特变三金域三名门三的形三式，三缺少三景观三规划三。启示：1.三建议三项目三入口三配以标三志性三景观+项目三名称三，营三造归三属感三及神三圣感三。2.三建议参考三龙湖三别墅三项目三园区三入口8、项三目主三入口8、项三目主入口--参考图片9、苑三区道三路特变金三域名三门：三园区三内车三道沥三青路三面，三人行三道仿石三砖9、苑三区道三路东方三明珠：车道三柏油三路、三人行三道石三材小结：老三项目三均无三人车三分流三设计三，基三本为三沥青三路面三，新三小区三开始三设计三人车三分流三规划三，但三是因三为消三防需三要，三整个三园区三要设三置消三防通三道，三开发三商没三有进三行园三区内三道路三包装三，导三致美三观度三不足三。启示：1.建议三洋房三区做人车三分流，地三下停三车场三，别三墅区三车道铺沥三青材三料，三路边三以仿石砖或三弧形三石包边。2.建议三项目三苑区三铺设三三色三建菱三型砖或三不规三则形三状石三路面三，成本三不高三且美观三。3.部分三道路三设置三指压三板效三果路三面，三增加三业主三乐趣三。9、苑三区道三路9、苑三区道路--参考图片10、商三业部三分-竞品三商业10、商三业部三分-竞品三商业小结：1.三奇台三市场三商业三以住三宅底三商为三主，三门前三均有三停车三位设三计，三大部三分上三下两三层，三也有三部分三三层三商业三，立三面普三遍与三项目三色调三一致三。2.因项三目周三边目三前并三无商三业配三套，三建议三项目三外围三规划三独立三商业三配套三供给三园区三日常三方便三消费三。商三业建三议采三用英三伦风三格外三立面三。3.如规三划允三许建三议尝三试在三园区三内适三合地三点做三木屋三商业三，即三美观三又能三方便三业主三日常三临时三购物三需求三。10、商三业部三分-参考三图片建议三户型配比10、户三型建三议

产品户型面积段比例首期别墅叠拼3房2厅3卫160-18040%联排4房2厅3卫180-22035%双拼5房2厅3卫200-28025%

产品户型面积段套数首期洋房洋房2房2厅1卫90-10025%洋房3房2厅2卫110-13045%洋房4房2厅2卫130-14030%别墅三建议三主力三面积三段18三0-三22三0之间洋房三面积三段不三建议三超过14三4以上三，避三免超三出面三积收三取豪三宅税三费（三洋房三户型三建议三参考三我司三设计三）叠拼三产品奇台参三考竞品：城市三之心建筑三面积：约16三9㎡，三套内三面积三：约78三.2㎡，三实用三率84三.7三8%。（3房2厅3卫）一层三厅开三间4.三4米，进深5米。一层三卧室三开间3米，进三深3.三1米。二层主三卧4.三4米，三进深5米。次卧开三间3米，三进深4米。优点三：一层老三人房三连通三公共三卫生三间，三方便三使用三。客厅三落地三窗，三餐厅三落地三门花三园景三色引三申入三户。二楼三主卧三配备三宽敞三衣帽三间和三卫生三间。缺点三：一层三卧室三面积三略小三；叠拼三一二三层16三9㎡户三型奇台参三考竞品：城市三之心建筑三面积：约16三3㎡，三套内三面积三：约78三.2㎡，三实用三率84三.7三8%。（3房2厅3卫）一层三厅开三间4.三4米，进深5米。一层三卧室三开间3米，进三深3.三1米。二层主三卧4.三4米，三进深5米。次卧开三间3米，三进深4米。优点三：一层老三人房三连通三公共三卫生三间，三方便三使用三。客厅三落地三窗，三餐厅三落地三门花三园景三色引三申入三户。二楼三主卧三配备三宽敞三衣帽三间和三卫生三间。缺点三：一层三卧室三面积三略小三；叠拼三一二三层16三3㎡户型规划方案叠拼18三4㎡一三层二三层平三面图建面约184㎡：3房2厅3卫一层三：客三厅开间4.三3米，进三深5.三35米，三卧室开间3,三15米，进深3.三65米二层三：主三卧开间4.三3，进深5.三35米，三北卧三室开三间3.三15米，进三深3.三85米优点三：挑空餐三厅，2层南三北卧三室均三配备三衣帽三间及三卫生三间。缺点：客三厅开三间略三小奇台参三考竞品：城市三之心建筑三面积：约22三8㎡，三套内三面积三：约78三.2㎡，三实用三率84三.7三8%。（4房2厅3卫）三层三厅开三间4.三4米，进深5米。三层卧三室开三间3米，进三深3.三1米。四层三南北三卧室三开间3米。五层主三卧开三间4.三8米，三进深4.三2米。优点三：三层三客厅三连通三赠送三露台三，厨三房餐三厅连三通赠三送露三台。四层三双卧三均配三生活三阳台三，五层三主卧三送25㎡南三向露三台。缺点三：二层卧三室面三积略三小；叠拼三三四三五层22三8㎡户型奇台参三考竞品：城市三之心建筑三面积：约22三3㎡，三套内三面积三：约78三.2㎡，三实用三率84三.7三8%。（4房2厅3卫）三层三厅开三间4.三4米，进深5米。三层卧三室开三间3米，进三深3.三1米。四层三南北三卧室三开间3米。五层主三卧开三间4.三8米，三进深4.三2米。优点三：三层三客厅三连通三赠送三露台三，厨三房餐三厅连三通赠三送露三台。四层三双卧三均配三生活三阳台三，五层三主卧三送25㎡南三向露三台。缺点三：二层卧三室面三积略三小；叠拼三三四三五层22三3㎡户型我司三规划三方案叠拼17三0㎡三-四层平面三图建面约17三0㎡，三户型三：3房2厅3卫三层：客三厅开三间4.三3米，三进深5.三35米，三卧室三开间3,三15米，三进深3.三15米四层：主三卧开三间4.三3，进三深5.三35米，三北卧三室开三间3.三15米，三进深3.三80米优点三：餐厅三落地三窗欣三赏户三外美三景，三南北三阳台三多变三空间三，4层南三北露三台增三加户三外活三动空三间缺点：三层卧三室及三四层三北卧三室通三透性三差启示：1.三建议参考三平舆三叠拼三户型三，做三四层三。客三厅开三间尽三量做三到4.三5米，进深做到5米左右，主卧三开间三做到3.三8米以上三，进三深做三到4.三5左右。2.建议三做三三房两厅三三卫，三面积三段16三0-三18三0之间3.所有三房间三建议做阳台，增三加赠三送面三积，三提高三户型三实用率。4.建议三做到南北三通透三，全三明户三型联排产品奇台参三考竞品：城市三之心建筑三面积：约21三6㎡，三套内三面积三：约78三.2㎡，三实用三率84三.7三8%。（5房2厅4卫）一层三客厅三开间6.三4米，三进深5米二层卧三室开三间3.三3米，三层三主卧三室开三间4.三2米，三进深3.三8米优点三：一层7米挑三高客三厅二层三卧室三均设三独立三阳台三卫生三间三层三主卧三配置三书房三、卫三生间三、衣三帽间三及南三北露三台，三功能三完善四层南三北露三台。三活动三空间三充足缺点：车库三位置三遮挡三住客三厅观三景窗三，二三层卧三室北三向卧三室大三于南三向卧三室。联排21三6㎡奇台参三考竞品：城市三之心建筑三面积：约21三7㎡，三套内三面积三：约78三.2㎡，三实用三率84三.7三8%。（5房2厅4卫）一层三客厅三开间6.三4米，三进深5米二层三卧室三开间3.三3米，三层三主卧三室开三间4.三2米，三进深3.三8米优点三：一层7米挑三高客三厅二层三卧室三均设三独立三阳台三卫生三间三层三主卧三配置三书房三、卫三生间三、衣三帽间三及南三北露三台，三功能三完善四层三南北三露台三。活三动空三间充三足缺点三：二层三卧室三北向三卧室三大于三南向三卧室三，不三适宜三做老三人房三，客三厅开三间小三。联排21三7㎡奇台参三考竞品：城市三之心建筑三面积：约24三6㎡，三套内三面积三：约78三.2㎡，三实用三率84三.7三8%。（5房2厅4卫）一层三客厅三开间3.三9米，三进深5.三4米一层三卧室三开间3.三4米，三开间3.三5米二层南三向卧三室开三间3.三4米，三进深3.三6米二层北卧三室开三间3.三9米，三进深3.三8米三层三主卧三室开三间3.三9米，三进深5.三4米优点三：一层客三厅7米挑三高二层三卧室三均设三独立三阳台三卫生三间三层三主卧三配置三书房三、卫三生间三、衣三帽间三及南三北露三台，三功能三完善缺点：一层卧三室北三向，三不适三宜做三老人三房联排24三6㎡奇台参三考竞品：城市三之心建筑三面积：约24三6㎡，三套内三面积三：约78三.2㎡，三实用三率84三.7三8%。（5房2厅4卫）一层三客厅三开间3.三9米，三进深5.三4米一层三卧室三开间3.三4米，三开间3.三5米二层南三向卧三室开三间3.三4米，三进深3.三6米，三二层北卧三室开三间3.三9米，三进深3.三8米三层三主卧三室开三间3.三9米，三进深5.三4米优点三：三面三花园三，一三层客三厅7米挑三高二层三卧室三均设三独立三阳台三卫生三间三层三主卧三配置三书房三、卫三生间三、衣三帽间三及南三北露三台，三功能三完善缺点：一层卧三室北三向，三不适三宜做三老人三房，三客厅三开间三小。联排24三6㎡双拼产品奇台参三考竞品：城市三之心建筑三面积：约30三8㎡，三套内三面积三：约78三.2㎡，三实用三率84三.7三8%。（6房2厅4卫）一层三客厅三开间8米，三进深6.2米一层三卧室三开间