房地产设计管理一些技术方面的经验总结

设计管理的一些技术方面的经验总结

设计管理设计管理的目的是为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内的技术管理。在这里我就结合我以前进行设计管理工作的经验以及我所了解到的知识，在这里做以总结，以便自己或其他同仁们在以后进行其它项目设计管理时少犯类似的错误。下面我分专业介绍设计管理工作中在技术方面应该注意的事项：

设计管理

第一章总图专业1、总体规划（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。（2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。(3)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。(4)有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。2、标高(1)室内外标高不得有误，注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0．5—1％，并在施工时多加注意。(3)避免园路井盖高低和有遗漏，园路、窨井要统一标高。3、消防(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。(2)消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％(3)各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。4、附属用房(1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6m2，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。5、室外环境(1)场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。(3)散水做法：埋入地下200mm，上设绿化（应结合工程实际情况）。(4)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。(5)室外泳池：a、深水池1．2—1．4m；b、按摩池0．75-0．8m；C、儿童嬉水池0．6-0．8m。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。(6)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。6、小轿车、摩托车、自行车存放：(1)摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑，中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。(2)小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。7、道路(1)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出(3)避免小区园路出现横向裂缝——砼园路施工应每隔4-6m留伸缩缝。(4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。(5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。设计管理

第二章建筑专业一、单元户型设计1、单元户型基本设计要求(1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。(2)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。(3)所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。(4)所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。(5)所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。(6)在施工图出图前，设计单位与我们房地产设计管理部门应相互沟通，就项目施工图设计中所设计到的相关工程做法达成共识，并在总说明中注明。(7)门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。(8)应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。(9)务必包括所有钢结构及预埋件的设计。(10)保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。设计管理

设计管理(11)所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照当地有关部门的相关规定，避免与竣工实测面积有2％误差。(12)小高层及高层必须提供日照分析图，并满足规范要求。(13)伸缩缝立面盖板材料应采用1．2mm厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。(14)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。(15)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。单向排水屋面宽度宜控制在9m（主坡向）及12m（天沟坡或调节坡）。(16)阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。(17)露台层应设一处台阶通至露台，充分利用建筑立面退台的小屋面做室外活动场所。(18)屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。(19)烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。(20)厨房内水煤立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。设计管理(21)客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。(22)所有留洞管材须标明材质及颜色。(23)设计说明中必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法(24)设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。(25)空调与阳台必须有明确分隔，以避免客户投诉。(26)上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。(27)门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。(28)设计说明中应标明：A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板的相关尺寸。B、卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。C、带电梯的单独封闭楼梯间、楼梯间休息平台、入户平台、梯段等公用部位均应根据交户标准的要求注明装修做法。D、相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个φ100PVc空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。E、中空玻璃的使用部位、中空玻璃的玻璃厚度及中空间距。(29)若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500mm；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于600mm；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700mm。设计管理2、单元入口及楼梯间(1)单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300mm，且设闭门器，单元门应符合技防办要求，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。(2)各种管线(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内不能看到管线和消防栓。(3)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。(4)楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。(5)单元入口处不能看到煤气管，煤气管的走向，应尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。(6)消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。(7)给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其它设备的使用。(8)消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。(9)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。(10)电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞宜设于电梯门套宽度中心位置。(11)首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。(12)玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250~300mm进深，1100~1500mm宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突，户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120mm。设计管理3、电梯厅(1)消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。如无特别要求，消防电梯不下地下室。(2)电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。(3)电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15—20mm。(4)电梯间宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。(5)电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于2．5m／s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800mm进出口。(6)速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置带百页窗的通气孔不小于600X600mm。(7)不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。(8)电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25mm。(9)电梯选型时应考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。(10)机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。(11)机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否有。设计管理4、厨房(1)橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800mm为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于560mm，长度在2000~3000mm之间。吊柜进深350mm，净高不小于500mm。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。(2)冰箱位宽度不小于650mm，若考虑美式大冰箱尺寸应为800mm。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小于600X600mm。厨房仅在布置有洗水机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。(3)厨房应设排烟道，烟道产品应过关，避免住户间互相串味。烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类(单烟道、双烟道)、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。(4)热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内，应采用强排式，排风孔φ120mm，中距地2500mm，走于吊顶内。注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座，热水管(铝塑管)埋墙时容易被射钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意：尽量沿墙角敷设。(5)热水器通常可安排于生活阳台处，以利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置。(6)厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50。(7)洗菜盆、洗手盆建议采用底出水供水方式。(8)煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。(9)插座距离燃气管道应保证有300mm以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到1．2m。设计管理5、卫生间(1)当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。(2)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器)，尽量避开卧室墙面布置。(3)室内器具布置时应结合用户基本使用要求来设置，如：精装修房主人卫生间台面宽度560~600mm，长度不小于900mm，高度850mm；台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300，台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角，毛巾架设于靠墙一侧，距地1300mm。坐便器净宽宜为900mm，最小净宽不小于850mm，淋浴间净宽900~1000mm，淋浴开关距地1000~1200mm，淋浴喷头由距地1680~1880mm上下推拉杆固定，地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400mm。浴缸尺寸宜采用750×1700mm，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。边设φ20mm不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地900mm。考虑设置洗拖水头距地500mm。大单位及复式单位安装电话接口。(4)卫生间结构宜沉板不小于70mm。四周连系梁上作200mm高C20细石砼挡水墙。(5)卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。(6)卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。卫生间内不设热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式，吊项下皮应高于窗洞上皮50mm。(7)大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、大便器和洗脸盆设置位置，公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房，应设管道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真核实洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于600×600mm，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。(8)毛胚房大便器的下水口距墙按300mm坑距，考虑留洞和安装管道。(9)毛胚房卫生间地面应有2％坡度坡向地漏，装修房应有0．2％坡度坡向地漏。(10)尽可能不设暗厕，暗厕应设通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。设计管理6、阳台及露台(1)非封闭阳台地面应比室内最少低50mm，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。(2)阳台充分考虑晾衣遮雨设计，不设晒衣架。(3)开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。(4)当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。(5)阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。(6)考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50mm，其它镶地砖等则不应小于30mm，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。(7)出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。设计管理7、门(1)公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。(2)门跺尺寸不小于50mm。(3)铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。8、窗(1)凸窗窗台高宜400~450mm，进深500mm。(2)距地900mm高以下应为固定窗扇，且低于900mm高窗台应设900mm高窗护拦或夹胶安全玻璃(窗外为阳台或平台时不受此限制)。(3)窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1／20，且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于0．6㎡，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。(4)位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰。(5)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。设计管理9、空调：(1)空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各150mm；空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边150mm。忌空调管穿别的房间，应直接出外。(2)采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，避免对床直吹。(3)空调室外机位净尺寸1000×550×900mm(长×深×高)；双机平行摆放时1800×550×900mm，柜机的室外机位1100×550×900mm。(4)采用分体式空调，墙面预留φ75(双机φ100)PVC套管，管中距地2100mm，向外倾斜100mm，面积大的起居厅应考虑柜机，管中距地200mm。(5)空调外机板宜翻起50mm，采用有组织排水，板上设地漏并标明坡度。(6)空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设于无窗山墙，不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内。(7)空调室外机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板放置等几种方式。根据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板垂直立体安装。相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。设计管理二、公共空间(一)地下室1、地下室建筑与结构要求：(1)备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。(2)人防分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能及时关闭。(3)人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地使用。(4)底层地下室地面应设置150~200mm宽的排水沟，间距不大于12m，沟坡度不小于0.5％；地面向排水沟找0.5％坡度；超过二层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。(5)首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。(6)出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。(7)地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。(8)务必保证不得出现渗漏水情况。2、地下室管道竖向定位原则：(1)保证主要通道的净高2．2m以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2．0m。(2)由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。(3)给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。(4)风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。(5)防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。3、地下室的留洞：(1)管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。(2)管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。(3)电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。(4)地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。(5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。(6)穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。(7)地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。设计管理4、地下室设备房：(1)变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。(2)变配电房如在地下室应考虑局部的抬高(3)水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。(4)水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，这样万一泵房发生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置。(5)发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水、洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集坑内。(6)配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。(7)层高设计：应保证管道下净高2．4m；计算净高时须预留100mm的设备管道安装量。5、人防：(1)人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司予埋或指导。(2)人防的洗消间等通道应设置防暴门铃，施工时应注意。(3)穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。(4)穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。(5)人防工程的防暴电井不应遗漏。(6)地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。如：在两侧增装阀门。(7)必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混乱。(8)DN100mm以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。(9)排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。(10)应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。(11)应注意防排烟等通风系统与人防的关系。设计管理6、地下室排水：(1)地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。(2)集坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。(3)地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。(4)地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。7、地下室消防：(1)防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。(2)地下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。(3)应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。(4)人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一般的防火门，应考虑增加密封橡胶，否则难以通过验收。(5)卷帘门上宜安装声光报警装置。8、地下车库及汽车坡道：(1)车库净高应为2．4m，计算净高时一定要预留100mm的设备管道安装量。(2)设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2．2m，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。(3)地下车库应设计给排水，以便清洁。(4)坡道出入口高度不小于2．4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100mm的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。(5)坡道坡度是否合理，坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施，应设照明。(6)坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。(7)车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。(8)兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。设计管理(二)屋顶、女儿墙、屋顶栏杆(1)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在9m（主坡向）或12m（天沟坡或调节坡）。(2)屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。(3)屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。(4)平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300mm。(5)种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。(6)当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。(7)上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平，污废水透气管应在下层顶棚合并拐弯至柱子或墙角等不现眼凹槽处，高度同顶层女儿墙平。(8)屋顶花园水电管线尽量暗装，水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合常人使用心理及功能需要，如方便业主浇灌植物及照明等。插座应用防水插座。(9)是否要设泛光照明。(三)裙房商铺：(1)底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。(2)底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。(3)底商应设专用的货运通道，当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。(四)会所：(1)大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。(2)会所功能设置应根据使用者的组成考虑，应突出特点以提高利用率。设计三管理(五)管道三井、三设备三表箱三：(1三)管道三竖井三宜在三每层三靠公三共走三道一三侧设三不小三于60三0×三12三00三mm检修三门(高层三为丙三级防三火门)或可三拆卸三的50三0×三50三0m三m壁板三检查三口。(2三)采光三井底三层应三设维三修及三清洁三人员三专用三出入三通道三。(3三)消火三栓宜三采用三内嵌三式，三不宜三设在三厅、三卧室三的墙三面并三避免三正对三户门三设置三，消三防栓三的安三装一三定要三符合三规范三，要三易于三操作三不能三设于三楼梯三跑侧三墙上三，并三保证三人员三正常三安全三疏散三宽度三，消三防栓三应有三出屋三面试三验栓三。(4三)给水三调频三泵的三减压三筏安三装角三度：三要面三向便三于装三门及三维修三方向三，并三不得三妨碍三其它三设备三的使三用。(5三)消防三管、三给水三管及三其他三线槽三，如三有转三弯部三分绝三不能三出现三在楼三梯间三上第三一跑三顶上三等显三眼的三视线三范围三中。三楼梯三休息三平台三顶如三有水三平支三管或三线槽三最好三是先三出平三台顶三再弯三进室三内，三以保三证休三息平三台处三净高三及美三观。(6三)电缆三井位三置一三定要三设在三楼梯三梯段三下或三室外三，非三住户三必经三之地三。(7三)建筑三专业三统一三协调三设备三专业三管线三和设三备位三置、三计量三方式三，特三别要三注意三设备三箱与三构造三柱、三结构三梁的三关系三。应三在平三面放三大图三和剖三面图三上表三示出三设备三箱门三的位三置。(8三)人防三地下三室清三洁区三内的三空调三送风三井应三设进三深不三小于90三0m三m的集三气室三，且三集气三室与三风井三之间三设密三闭门三、防三护密三闭门三双扇三门。(六)设备三用房三：(1三)高层三每层三应设三垃圾三间且三垃圾三间设三有清三洁用三水龙三头、三地漏三，地三面及三墙面三为光三滑、三易清三洁材三料。(2三)水表三房、三垃圾三房、三配电三间等三应设三门槛三。有三水房三间应三设地三漏，三并标三明排三水坡三度。(3三)当稳三压装三置设三在住三户顶三板上三时，三应在三屋顶三层或三吊顶三内设三隔音三材料三，减三少低三频噪三音的三干扰三。(4三)屋顶三正压三送风三风机三应选三用低三噪音三的型三号，三供应三商业三用房三空调主机三应避三免噪三音和三热气三等对三相邻三住户三的干三扰。设计三管理第三三章三结三构专三业1、设三计原三则(1三)结构三设计三需满三足国三家及三地方三省现三行结三构设三计规三范强三制性三条文三的要三求，三确保三结构三设计三技术三先进三、安三全可三靠，三顺利三通过三政府三部门三的检三查和三审图三单位三的审三查；(2三)结构三设计三需满三足建三筑功三能要三求，三结构三布置三、结三构构三件尺三寸要三与建三筑使三用功三能相三适应三，避三免竖三向构三件局三部突三出影三响使三用、三水平三构件三影响三净高三等。(3三)结构三设计三需经三济合三理，三结构三体系三受力三明确三、传三力简三捷，三做到三精心三设计三、不三断优三化，三结构三造价三和含三钢量三控制三在要三求范三围之三内；(4三)结构三设计三需保三证产三品的三质量三，避三免由三于设三计原三因造三成开三裂、三渗水三、不三均匀三沉降三等质三量通三病的三发生三：(5三)结构三图纸三需满三足规三范规三定的三深度三要求三。2、设三计荷三载(1三)设计三荷载三需精三确计三算，三荷载三取值三严格三按照三荷载三规范三，不三得任三意降三低或三提高三，如三遇特三殊情三况要三调整三荷载三取值三，需三征得三委托三方同三意；(2三)二次三装修三楼面三荷载三标准三值应三给出三限定三，并三在图三纸注三明二三次装三修时三不得三超过三限定三值；(3三)墙体三材料三的自三重应三结合三工程三当地三材料三供应三情况三指定三墙体三材料三的容三重及三抗压三强度三的限三定值三；(4三)室内三地下三室顶三板考三虑施三工时三临时三堆放三材料三或作三临时三工场三的荷三载，三并在三图纸三中说三明，三荷载三值取5k三N／㎡三，此三荷载三为临三时荷三载标三准值三，不三与使三用活三荷载三及二三次装三修荷三载同三时考三虑；(5三)地下三停车三库顶三板覆三土荷三载按三实计三算，三活荷三载考三虑5k三N／㎡三，如三为行三车道三则按三行车三荷载三考虑三，不三要过三大或三过小三的取三值；(6三)遇特三殊荷三载取三值需三同委三托方三商量三确定三；(7三)验证三每平三方米三建筑三面积三的总三荷载三是否三合理三，并三告知三委托三方。设计三管理3、基三础设三计(1三)基础三设计三应依三据地三方省三地基三基础三设计三规范三和地三方省三地基三处理三技术三规范三，本三照安三全、三经济三、便三于施三工的三原则三确定三设计三方案三；(2三)结构三设计三人员三需认三真查三阅地三质勘三察报三告，三分析三地质三参数三，研三究工三程地三质特三点和三有利三不利三因数三，提三出分三析意三见；(3三)低层三住宅三优先三考虑三天然三地基三，多三层住三宅优三先考三虑沉三降控三制复三合桩三基：三低层三住宅三考虑三打桩三，多三层住三宅考三虑纯三桩基三时，三需进三行技三术经三济比三较，三并经三委托三方确三认；(4三)需要三打桩三时，三需进三行桩三型、三桩径三、桩三长多三方案三比较三，不三同单三体，三不同三地质三可选三用不三同桩三型，三地基三土对三桩的三支承三能力三尽量三接近三桩身三结构三强度三；(5三)单桩三竖向三承载三力的三确定三，以三静载三荷试三验结三果为三依据三，在三进行三桩的三静载三荷试三验前三，按三地质三报告三参数三估算三，出三桩位三布置三图或三施工三图的三桩位三图。三但在三未沉三桩前三、若三甲方三如已三有单三桩竖三向承三载力三静载三的试三验报三告、三且要三求以三报告三值调三正桩三位图三时、三请设三计单三位要三配合三甲方三做好三桩位三图的三调正三工作三；(6三)桩的三布置三，优三先考三虑轴三线布三桩，三并作三优化三比较三，总三桩数三确定三后应三征询三委托三方意三见；(7三)合理三选择三基础三粱的三断面三，建三议采三用倒T型截三面，三不宜三用矩三形和三方形三截面三，并三控制三基础三梁的三截面三尺寸三和配三筋，三在安三全的三前提三下尽三可能三的节三约；(8三)地下三室底三板选三用平三板式三或梁三板式三，需三作技三术经三济比三较确三定，三应按三板的三抗冲三切、三抗剪三承载三力综三合确三定板三的厚三度，三计算三板的三配筋三；(9三)避免三地下三室设三变形三缝，三确需三设缝三时，三应明三确实三施细三则及三注意三事项三，若三用橡三胶止三水带三应明三确止三水带三道数三。(1三0)局部三软弱三土层三及暗三塘暗三浜等三，可三采用三换土三、桩三基或三其他三方法三处理三，处三理方三法需三经过三技术三经济三指标三分析三后择三优采三用：(1三1)要求三设计三单位三根据三地质三报告三，结三合工三程情三况，三预留三一定三的沉三降量三，个三别特三殊设三计方三案，三设计三单位三可以三对沉三降量三及沉三降差三作更三严格三控制三，但三应通三报甲三方。(1三2)设计三单位三相关三专业三人员三需和三勘察三单位三一同三参加三基坑三验槽三，检三验地三基土三及设三讨标三高是三否符三合设三计要三求。三对基三坑回三填土三需提三出施三工质三量要三求。设计三管理4、上三部结三构设三计(1三)一般三低层三住宅三、多三层住三宅优三先考三虑砌三体承三重结三构，三高层三住宅三优先三考虑三带部三分短三肢的三一般三剪力三墙结三构，三特殊三情况三应同三委托三方共三同商三讨新三的结三构方三案或三设计三院提三出新三的方三案请三委托三方确三认。(2三)砌体三承重三结构三抗震三构造三柱和三圈梁三的设三置需三满足三规范三要求三，但三不应三任意三增加三构造三柱和三圈粱三的数三量、三截面三和配三筋；(3三)剪力三墙结三构的三剪力三墙布三置需三优化三，结三构布三置宦三规则三、对三称，三严格三控制三结构三的扭三转变三形，三按一三般装三饰要三求控三制层三间位三移，三在满三足规三范的三前提三下尽三量减三少墙三的数三量，三减少三墙、三暗柱三、连三梁的三配筋三，并三应按三计算三结果三和构三造要三求分三段配三筋；(4三)外挑三阳台三优先三考虑三梁板三式结三构受三力体三系；(5三)在墙(承重三墙，三分隔三墙)的上三下在三不影三响美三观及三使用三的情三况下三尽可三能设三梁、三门窗三的上三帽头三上一三般也三应设三梁。(6三)不宜三在卧三室和三厅的三上部三顶棚三设梁(上翻三梁除三外)，确三保净三空高三度。三若结三构要三求无三法避三免，三应征三得甲三方同三意。(7三)无地三下室三的房三屋底三层除三厨房三、卫三生间三外，三其他三房间三的地三坪尽三可能三架空三。(8三)发生三上层三是卫三生间三，下三层是三卧室三厨房三或厅三等特三殊情三况，三应将三该卫三生间三的楼三板下三沉，三利用三下沉三空间三布置三排水三管道三。(9三)单元三进厅三处，三往往三设置三了多三种表三箱，三如布三置不三周会三严重三削弱三墙体三强度三及墙三面美三观，三应由三建筑三出表三箱排三列图三，结三构出三墙体三留洞三图。(1三0)现浇三钢筋三混凝三土楼三板厚三取值三要安三全且三经济三；(1三1)屋面三板设三计时三应结三合屋三面的三种类三进行三设计三。如三：种三植屋三面、三屋顶三活动三场等三；(1三2)楼板三的配三筋宜三采用三分离三式配三筋，三上层三负筋三一半三拉通三。端三跨及三大跨三的楼三饭和三屋面三板宜三双层三双向三配筋三；(1三3)结构三梁的三受力三钢筋三需计三算确三定，三不得三任意三加大三或减三少配三筋量三；(1三4)建筑三构件三，包三括装三饰构三件，三优先三考虑三采用三钢筋三混凝三土结三构，三并出三结构三详图三，如三确需三采用三钢结三构，三需征三得委三托方三同意三，并三出钢三结构三详图三，不三得标三注“三专业三厂家三设计三”；(1三5)尽量三用砖三砌女三儿墙三代替三钢筋三混凝三土女三儿墙三，设三置配三筋压三顶和三构造三柱，三并对三女儿三墙下三部砌三体进三行加三筋处三理；(1三6)砌体三结构三需提三高项三层和三外墙三砌筑三砂浆三的强三度；(1三7)结构三图纸三中应三包含三结构三留孔三图及三孔边三钢筋三加强三图；(1三8)结构三设计三中需三有防三止质三量通三病的三措施三的说三明，三并对三材料三的应三用、三施工三措施三等提三出明三确的三要求三。设计三管理5、其三他(1三)对顶三部覆三土绿三化的三地下三车库三，宜三采用三梁板三式结三构，三用结三构找三坡满三足排三水要三求；(2三)在设三计地三下室三和地三下车三库等三地下三构筑三物时三，需三允分三考虑三施工三及使三用中三的不三同工三况，三考虑三必要三的防三浮防三洪措三施；(3三)对超三长构三件是三否设三缝需三进行三专题三研究三，图三纸中三详细三注明三施工三注意三事项三；(4三)对小三区内三埋深三较大三的水三泵房三、地三埋式三污水三处理三站，三需综三合考三虑施三工方三案，三进行三技术三经济三比较三后确三定其三结构三方案三。6、结三构含三钢量三控制三标准在满三足结三构设三计规三范和三相关三技术三要求三的前三提下三，通三过精三心设三计、三精确三计算三、合三理布三筋，三每平三方米三建筑三面积三结构三含钢三量应三控制三在合三同要三求的三标准三范围三内，三如超三出标三准，三需向三委托三方说三明情三况，三分析三原因三，并三得到三委托三方的三认可三。设计三管理第四三章三水三、暖三专业1．排三水系三统采三用室三内污三废分三流，三橱卫三分流三。2．尽三量避三免卫三生间三上下三不对三齐。三卫生三间不三应布三置在三下层三住户三厨房三、卧三室、三起居三室和三餐厅三的上三层。3.本套三内卫三生间三下层三是厨三房、三餐厅三、客三厅等三特殊三情况三，要三采取三技术三措施三，原三则上三卫生三间的三结构三板应三下沉三，利三用下三沉空三间布三置排三水管三道。4．底三层排三水出三户管三尽可三能不三通过三卧室三，以三保证三卧室三地坪三架空三。5．住三宅内三给水三管若三采用三暗敷三需考三虑设三计冷三热水三管道三，管三材质三量中三档以三上。三如给三水聚三丙稀(P三P—三R)。住三宅内三给水三管采三用明三敷，三管材三采用三普通三硬聚三氯乙三烯(P三VC三-U三)。公三共部三位一三般采三用钢三塑复三合管三。6．多三层、三小高三层污三水排三水立三管宜三采用三硬聚三氯乙三烯消三音螺三旋管三。7．会三所空三调形三式，三若采三用中三央空三调一三般考三虑采三用分三体风三冷热三泵管三道式三空调三，便三于分三层、三分区三控制三。8．卫三生间三、厨三房应三有通三风换三气措三施，三一般三为预三制排三气竖三向风三道。三根据三住宅三的档三次选三择合三适的三换气三装置三。9．卧三室设三计时三不应三有给三排水三管穿三过。10．每三户水三表前三的静三水压三力应三满足三规范三要求三。11．贮三水池三、水三箱原三则上三采用三砼结三构，三有关三部门三有特三殊要三求除三外。12．选三用合三理的三减压三阀及三匹配三的管三材及三管径三。13．室三外消三火栓三和消三防水三泵接三合器三的位三置在三满足三消防三规范三要求三的前三提下三宜照三顾到三建筑三环境三的要三求。14．升三顶通三气管三不应三设在三上人三露台三中央三，所三有立三管不三得遮三挡排三气洞三口，三不得三影响三开窗三及其三他使三用功三能。15．有三上下三水的三洁具三及排三水立三管的三布置三应考三虑噪三音对三卧室三的影三响，三尽量避开三。设计三管理16．公三共部三位的三消火三栓箱三布置三尽可三能暗三设，三不影三响规三范要三求通三道尺三寸。17．厨三房进三户煤三气立三管的三横支三管尽三可能三短。三为燃三气热三水器三废气三排放三设置三预留三洞。18．总三体雨三污水三管道三应结三合工三程情三况选三择合三理、三经济三的管三材及三管径三。如三：管三径<6三00采用三双壁三波纹三管或三加筋三塑料三管，三≥60三0采用三混凝三土管三。19．水三池(箱)进出三水管三布置三不得三使池三内水三流产三生短三路，三一般三应设三置在三水池(箱)的不三同侧三。20．水三池(箱)通气三管、三溢水三管出三口应三装设三防虫三网罩三。21．建三筑物三内的三生活三污水三管道三流速三取值三要合三理、三经济三。22．钢三塑复三合管三管经三≤10三0m三m时采三用螺三纹连三接，三管经>1三00三mm时宜三采用三法兰三式或三沟槽三式连三接。23．生三活给三水系三统一三般宜三采用三可调三式减三压阀三，水三平安三装，三空间三应便三于拆三修。24．水三泵应三根据三设计三流量三及扬三程选三泵，三且考三虑水三泵因三磨损三等原三因造三成水三泵出三力下三降。25．变三频调三速给三水泵三选择三调速三范围三宜在三一定三范围三内，三当流三量变三化大三时一三般采三用多三台泵三组合三供水三，3～4台，三可按三一台三调速三，其三余为三恒速三方式三运行三。采三用多三台泵三并联三加压三供水三时，三从水三池的三吸水三管路三一般三应每三台泵三单独三设置三。26．贮三水池三应设三有水三位指三示装三置并三传至三泵房三或控三制室三。27．排三水管三不得三穿过三沉降三缝、三伸缩三缝、三抗震三缝，三必须三穿过三时应三采取三相应三措施三。28．生三活给三水泵三房内三不应三有污三水管三道穿三越。29．户三内排三出管三的水三流偏三转角三不宜三大于90三mm。30．排三水立三管底三层应三设检三查口三，塑三料排三水立三管宜三六层三设置三，伸三顶通三气帽三也可三作为三检查三口。设计三管理31、各三种不三同管三径及三埋深三的污三、雨三水管三道应三采用三适宜三的尺三寸的三窨井三。32、多三层住三宅应三为每三户预三留太三阳能三热水三器安三装条三件，三包括三太阳三能受三热装三置和三管道三安装三、并三与建三筑相三协调三，如三必要三还需三考虑三防雷三措施三。33、采三暖：三根据三住宅三档次三、热三源条三件确三定采三暖系三统形三式选三用散三热器三采暖三或低三温地三板辐三射采三暖。1）住三宅采三暖每三户的三室内三系统三应单三独形三成一三个或三二个三系统三环路三，并三安装三分户三计量三和控三制装三置；2）住三宅采三暖一三般采三用单三元共三用立三管，三共用三立管三、分三户计三量表三和控三制装三置最三好布三置在三专用三管道三井中三。分三户控三制阀三可采三用带三锁闭三功能三的阀三门；3）散三热器三除甲三方明三确要三求以三外，三均采三用经三济、三美观三、实三用的三散热三器；4）水三平式三系统三的户三内主三管道三和散三热器三连接三支管三不应三有向三下的三弯曲三；5）散三热器三的布三置除三应满三足室三内温三度分三布需三要以三外还三应考三虑室三内设三施和三家具三的布三置协三调，三并尽三可能三缩短三户内三管系三的长三度和三便于三安装三；6）暖三气器三具不三宜放三置在三影响三家具三布置三的地三方，三暖气三片后三面不三能出三现电三器插三座或三开关三之类三的东三西；7）室三内墙三（地三）面三为毛三面的三，将三散热三器直三接安三装在三墙（三地）三面时三应考三虑装三修厚三（高三）度三；8）禁三止铝三制散三热器三的铝三制螺三纹与三系统三的钢三管螺三纹直三接连三接；9）户三用供三暖管三道的三明装三部分三一般三采用三热镀三锌焊三接管三螺纹三连接三；埋三设在三地板三找平三层内三或镶三嵌在三踢脚三板内三的管三道应三根据三系统三压力三、经三济性三、材三料和三施工三条件三选用三管材三；10）对三于区三域采三暖系三统应三注明三调试三要求三，避三免出三现因三调试三不当三造成三冷热三不均三的现三象；11）分三户采三暖应三有清三楚表三达户三内管三道的三分户三采暖三户型三图，三埋地三（墙三）暗三敷管三道并三应在三交工三时做三出明三显标三识。34、用三于区三域的三采暖三换热三设备三和供三水加三压设三备的三布置三与选三型应三考虑三其震三动、三噪声三对相三邻住三户的三影响三。35．给三排水三、暖三通、三燃气三设计三还需三符合三有关三设计三及验三收规三范。设计三管理第五三章三电三气专三业电气三专业三设计三管理三中要三注意三：小三区的三供电三方案三应按三供电三部门三的咨三询意三见；三小区三的电三气设三计应三符合《住宅三设计三标准》2三00三1版的三要求三；小三区智三能化三系统三设计三要符三合当三地公三安部三门相三关规三定的三要求三。同三时还三要注三意以三下几三个方三面：一、三配电三：1．方三案及三扩初三阶段三小区三容量三估算三根据三当地三供电三局有三关文三件执三行，三用电三总容三量、三变配三电所三的数三量按三相应三的规三定确三定。2．原三则上三多层(8三F及以三下)可不三设低三压配三电间三。设三配电三间时三注意三合理三布局三，节三省建三筑面三积(最终三以供三电局三意见三为准)。3．高三层、三小高三层均三设强三、弱三电竖三井，三多层三建议三设弱三电竖三井，三在弱三电竖三井内三设电三源插三座。三弱电三系统三的线三缆合三在竖三井桥三架内三敷设三。4．各三户的三用电三容量三应结三合开三发项三目定三位情三况选三定合三理的三档次三。5．小三区内三应预三留景三观照三明用三电量三，具三体位三置及三数量三结合三景观三施工三图而三定。6．注三意核三实电三梯容三量，三合理三选配三线缆三。注三意电三梯电三源进三线配三电的三防雷三措施三。7．请三注意三要统三一技三术措三施及三设备(如电三梯箱三、分三户箱三、公三灯箱三、各三配电三箱)线缆三等选三型要三统一三。设计三管理二、三照明三：1．强三电分三户箱三尽可三能放三置在三分门三门背三后或三餐厅三不显三眼处三，须三避开三在客三厅内三设置三，高三度1．8m。2．客三厅、三卧室三、厨三房、三卫生三间及三阳台三均居三中设三置灯三具，三不必三设玄三关处三灯具三。餐三厅以三设计三院所三出家三俱布三置图三中的三的餐三桌中三心设三置灯三具。3．特三别是三公共三部位三灯具三布置三时，三注意三与梁三的关三系，三须设三在几三根梁三所围三的中三心位三置。4．阳三台上三设灯三具，三但开三关一三般设三在室三内；三套内三有跃三层时三，楼三梯处三设双三控开三关及三灯，三并希三望双三控于三跃层三上层三的走三道灯三。5．公三共部三位(除电三梯厅三外)的照三明应三采用三节能三自熄三开关三。6．对三大堂三的照三明单三独设三置一三回路三。电三梯厅三的照三明开三关应三避开三轿厢三门边三或正三面位三置，三安装三于隐三蔽处三。7．大三堂照三明开三关统三一在三门口三内右三边墙三上或三侧墙三上。三底层三大堂三或电三梯厅三内原三则上三不设三配电三箱等三设备三。8．门三厅内三一般三不设三电梯三井铃三，轿三箱内三采用三队讲三话机三与控三制中三心通三话。9．楼三宇对三讲电三源直三接接三至设三备上三，不三预留三接线三盒，三应结三合智三能化三施工三图进三行设三计。10．楼三梯休三息平三台上三一般三应设三灯。11．如三项目三的外三墙设三有标三志时三，应三设照三明，三以利三于夜三间识三别，三电源三由公三灯引三出。设计三管理三、三开关三、插三座：应结三合建三筑专三业的三家具三布置三进行三布置三。按三住宅三设计三标准三进行三一般三不多三设。三空调三插座三应单三独回三路，三厨、三卫插三座回三路分三开。三客厅三和卧三室的三墙面三插座三的距三离一三般不三大于6米,这样三便于三业主三布置三家具三。建三议插三座设三置如三下：1．客三厅主三墙面(电视三机侧)一般三设两三个插三座。三客厅三次墙三面(沙发三侧)设一三个插三座，三一般三在此三墙面三设客三厅空三调专三用插三座，三餐厅三处设三一插三座；2．主三卧室三、双三人卧三室主三、次三墙面三各设三两个三插座三；单三人卧三室主三、次三墙面三各设三一个三插座三；所三有卧三室在三床头三侧墙三面和三书房三内设三空调三专用三插座三；3．厨三房插三座：三在操三作台三面设三置两三个插三座；三设置三一个三抽油三烟机三插座三；设三一个三电冰三箱专三用插三座；4．在三卫生三间洗三浴区三附近三预留三一个三插座三供排三风扇三用。三在洗三手盆三附近三预留三一个三插座(注意三卫生三间洗三脸台三前有三可能三装镜三子)。洗三衣机三专用三插座三位置三以建三筑专三业的三家俱三布置三图为三准。三卫生三间插三座为三防溅三型插三座。5．插三座选三型应三结合三使用三功能三及使三用环三境来三选定三。6．卫三开关三及各三种插三座必三须与三建筑三专业三的家三具布三置图三相适三应。四、三电话三通讯三：住户三内一三般设三信息三配线三箱，三设弱三电箱三时，三尽量三放置三在分三户门三背后三或储三藏室三内(此时三高度1．3m三)或餐三厅的三不显三眼处三。1．每三户电三话不三少于三二门三。客三厅、三各卧三室书三房均三设置三电话三插座三。电三话插三座应三结合三建筑三专业三的家三具布三置进三行设三置。三如：三客厅三内电三话插三座设三置在三沙发三附近三，卧三室电三话插三座设三置在三床头三附近三。2．主三卧、三客厅三、书三房应三设信三息插三座，三该处三与电三话合三用双三孔插三座。设计三管理五、三闭路三电视三天线三：1．闭三路电三视无三线采三用线三缆引三至室三内住三户信三息配三线箱三；不三设此三箱时三，则三直接三由弱三电竖三井引三来。2．每三户在三客厅三及主三卧室三均设三置闭三路电三视插三座。三电视三插座三应结三合建三筑专三业的三家具三布置三情况三而设三置。六、三安装三高度三：1．开三关面三板的三安装三高度三设计三时既三要满三足规三范要三求，三又要三考虑三室内三的美三观。2．电三话信三息插三座和三