河北省上半年房地产经纪人制度与政策住房公积金的缴纳规定试题

河北省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中只有1个事最符合题意)

1、人力资源管理的最终目标是.谢谢阅读：为企业提供稳定人才：提高员工的整体素质C：促进企业目标的实现：扩大企业的运营规模：客户资金代收代付风险2、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。感谢阅读：房地产子市场的销售状况与销售潜力：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格谢谢阅读C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率感谢阅读：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况谢谢阅读：工厂的生产设备3、景观评价方法中，调查分析法的主要优点是。：承认并利用了景观的优美程度：对每个要素的评分标准必须作详细规定C:能在大范围内进行评价,且可在不同景观类之间进行比较精品文档放心下载：利用照片、幻灯片，必要时甚至用草图作为直接的评价对象精品文档放心下载：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是.A:让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易精品文档放心下载根据客户的要求对房源进行筛选,找出适合客户的房源并推荐给客户精品文档放心下载C：协助或代理买方与业主合理磋商价格,对双方的差异进行弥补，力争使双方精品文档放心下载达成一致：取得客户的信任：工厂的生产设备5、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。精品文档放心下载A:忌过早递名片：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C：应先于上司向客户递名片：应双手接过对方的名片E:工厂的生产设备6、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。A:进行房源现场勘查确定价格C:核实产权：发布信息：工厂的生产设备7、商业地产项目购买客户的特征不包括。：理财观念成熟：对市场具有较高的前瞻性C：有一定的投资或经商经验D:高收入群体、有资金实力E:工厂的生产设备8、房地产租赁不包括.：新建商品房的期权预租：新建商品房现房出租C:土地市场的租赁：存量房屋的出租和转租：客户资金代收代付风险9、房屋交易的实质是房屋产权的交易,因此是成交的前提条件。感谢阅读：产权登记产权完整C：产权判断D:产权清晰：工厂的生产设备10、根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是.精品文档放心下载A：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5感谢阅读年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金B：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的感谢阅读5精品文档放心下载处罚金C：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3感谢阅读年以上6年以下的有期徒刑,并处罚金：严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以精品文档放心下载下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金E:权利型房地产投资信托、商品房预售合同登记备案应由办理.A:房地产开发企业：房地产销售代理机构C：商品房预购人：房地产开发企业和商品房预购人共同：权利型房地产投资信托12、根据居住区住宅的规划布置,在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区,住宅布置主要应考虑。谢谢阅读A:住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得谢谢阅读改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久谢谢阅读性建筑。：2：3C:4D:5：权利型房地产投资信托14、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段.感谢阅读A:物业的接管验收：用户入住C：档案资料的建立D:首次业主大会的召开E:权利型房地产投资信托15谢谢阅读：置业计划：项目楼书C:销控表：户型手册：工厂的生产设备16、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息,使之可感谢阅读以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。A:图形表格C：直方图：数据：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。感谢阅读：已离异的前妻在异国定居的女儿C：居住在邻近城市的养子：现共同居住的儿子：权利型房地产投资信托18、诉讼时效期间从起算。：权利被侵害时：知道或者应该知道权利被侵害时C：损失发生时：知道或者应该知道损失发生时：权利型房地产投资信托19、具备房屋功能的自用的地下建筑,作为工业用途房产，以房屋原价的作为应感谢阅读税房产原值。A:40％~50％B:40％～60％C：50%~60%：50%～70％E:权利型房地产投资信托20感谢阅读化引起，可控性较差,当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。谢谢阅读：总体风险意外风险C：经营风险：个别风险：客户资金代收代付风险21、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况,这反映了存量房销售感谢阅读具有的特点。A:差异大：侧重服务C:产权纠纷多D:价格浮动空间大：工厂的生产设备22、某建设项目总投资60000万元,建设期4,从投资开精品文档放心下载始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。精品文档放心下载：7．2％．6%C：14．3％：16．7％E:工厂的生产设备23、以下不属于物业服务企业义务的是。A:选聘专业公司承担专项经营服务管理业务：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计谢谢阅读C：接受有关行政主管部门的监督管理：接受业主委员会和业主及使用人的监督：权利型房地产投资信托24、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人谢谢阅读只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。感谢阅读：合法原则：最高、最佳使用原则C：均衡原则D:适合原则：客户资金代收代付风险25谢谢阅读范围内得以共享。A:产权保险制度：房屋质量保证制度C：联合销售制度D:信息披露制度E:客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2有2个或2个以上符合

题意，至少有1个错项。错选，本题不得分少选，所选的每个选项得0.5分）

1、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为,其成立的条件是。精品文档放心下载：不违反法律：意思表达清楚C：意思表示真实D:不违反社会公共利益E:行为人具有相应的民事行为能力2精品文档放心下载：5：10C:15：20：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能谢谢阅读力，基本消费能力包括。：感知和辨别商品的能力：分析评价商品的能力C：购买决策能力：记忆力和想象力：创造力和再造能力4、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，：管理风险：价格风险C：系统风险D:信用风险：纯粹风险5、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经精品文档放心下载济补偿，房屋租金可分为。：成本租金：合同租金C:商品租金D:门店租金：市场租金6、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低.A:总价格单位价格C：楼面地价D:实际价格：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产买卖业务的撮合主要包括.

：确定客户看房结果：做好回访前的准备精品文档放心下载C：防止跳单：注意撮合中常见问题的处理：分析客户行动,引导购房者签署购房确认书8,受多方面因素的影响，包谢谢阅读括。：客户类型运营形式C:资产规模：管理模式精品文档放心下载：所在地的社会经济特征9、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。

：土地储备贷款感谢阅读房地产开发贷款C：信用贷款：个入住房贷款：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。

：客户关系管理系统的构成：客户数据库的建立和维护感谢阅读C：客户分析子系统：建立长久的合作关系：决策支持子系统、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

：抵押物毁损风险谢谢阅读：抵押物价值评估风险C：抵押物贬值风险：抵押物日常维护风险：抵押物处置风险12、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括.A:(法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

权利所有者授权其他人使用上述权利感谢阅读C：在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动

：受许人需要支付权利使用费和其他费用感谢阅读：受许人需要支付广告费和其他费用13、影响时间序列的因素可以归纳为.感谢阅读A:循环波动：长期趋势C：不规则波动：季节变动E:累计波动感谢阅读14、市场营销的作用包括等方面。A:解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要

：实现商品或服务的价值和增值C：避免社会资源和企业资源的浪费谢谢阅读D：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的精品文档放心下载目标：满足消费者需求,提高人们的生活水平和生存质量

15、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。精品文档放心下载：建立健全以财务管理为核心的管理体系：建立企业财务管理目标C：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理D：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和精品文档放心下载发展的基础上进行：加强成本管理16、关于行纪的表述，正确的是。A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承感谢阅读担规定的法律责任的经济行为：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重谢谢阅读C:在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系精品文档放心下载：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权：经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质17感谢阅读括.：保持现状不变修缮C：改造：翻新：重建18、企业业务流程分析和重组的步骤中,对现有流程进行调研的紧后步骤是。感谢阅读：组织小组讨论,找出流程中每个阶段存在的问题：绘制现有流程,对流程中的每个活动进行描述C:将问题分类,确定解决问题的先后顺序：选择最好的解决方案，安排专人负责实施：客户资金代收代付风险19、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策.谢谢阅读：市场竞争机制：市场供求状况C:市场供求机制：行业竞争状况：企业自身条件20、根据内容的不同,房地产市场分析可以分为。A:总体房地产市场分析区域房地产市场分析C：特殊房地产市场分析：专业房地产市场分析：房地产项目竞争环境分析21、通常首期还款的时间和金额需要特别关注,首期还贷的时间一般为发放贷款谢谢阅读后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。：10：15C:20：25E:客户资金代收代付风险22、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。谢