昆明晋宁县房地产市场调研报告

晋宁县房地产市场调研报告瑞竹霖·深度房地产营销机构写在前面

获悉贵公司拟在昆明晋宁县城进行开发，我公司即时展开了晋宁房地产市场初步调查，希望能对项目前期定位及后期营销提供参考，也期望借此表达我公司对贵公司的诚意。能尽早进入项目，是使策划及销售更具备可行性的途径。我们相信，我们能切实站在市场的角度和开发商的立场为项目提供显著的建设性策略建议。在尚未获悉项目详细经济指标及相关技术参数的基础上，我公司暂不能提交具备针对性的可行性策略报告，希望贵公司能予以谅解。为感！顺颂商祺！瑞竹霖·深度房地产营销机构沟通内容关于瑞竹霖宏观经济调研晋宁·城市印象需方市场调研供方市场调研市场定位思路关于产品定位的思路略述关于概念定位的思路略述整体营销策略思考具体操作步骤及时间节点合作模式瑞竹霖·深度房地产营销机构瑞竹霖·公司定位做地产营销策划&销售代理专业深度服务商！我们的定位非常明确，在分工明细的市场当中，只有把自己的专业深度提高到一定的档次，企业才能生存，才能更好、更深、更有水准的为开发商服务。专注地产，拒绝行业渗透，将专业进行到底！我们不做开发商及广告代理商，要做最专业的房地产服务商，我们深知，多则不精，所以我们拒绝任何跨行业渗透，把地产策划的专业深度进行到底。整合强大的相关专业机构，把分工细化做到极致！在做好专业地产营销策划的基础上，我们整合了专业的土地价值评估机构、房地产产品设计机构、景观设计机构、广告机构等作为我们的长期战略合作伙伴，让整个项目开发营销全程真正达到严格意义上的——深度和专业！瑞竹霖·深度房地产营销机构瑞竹霖·企业理念我们拥有多个房地产项目运作的经验；我们掌握着房地产发展的脉搏；我们拥有活力、务实的团队；多年来，我们一直沿着“专业领先，本土智慧”的发展思路，秉承着“专业、创新、活力、务实”的团队生存理念，汇集了一大批热爱地产事业、执着探索的专业人士和地产精英，坚持“雨瑞天下，万竹成林”的淳淳教导，一直遵循着双赢、多赢的合作准则，致力于为房地产项目提供深入、全面的专业服务，成为最深度的专业地产服务提供商！坚持与客户缔结共同发展的利益共同体的价值观念，追求不断地在市场中为客户发掘价值，节省交易成本，降低专业风险，并实现客户的最大利益。坚持无缺陷营销的方针，以“以快打慢”的专业操盘水准和独到的加值营销技巧来为开发商降低开发风险和实现利润最大化。专注于房地产营销策划及产品研发顾问服务领域，为客户提供值得信赖的增值服务。瑞竹霖·深度房地产营销机构瑞竹霖·公司价值观服务为心

我们重视与客户的关系，以专业的知识和诚信的态度服务大众，赢取客户的信心和支持。效率为先

我们讲求团队精神，确立完善的管理制度，为客户提供优质和高效率的服务。专业为本

我们提供专业服务，为员工提供充分的培训和专业发展机会。创新为谋

我们致力缔造鼓励发挥创意的工作环境，让员工提出创新意念，不断求进。卓越为旨

我们善用人才，配合公司的各方优势，同心协力，达致卓越成就，使公司业务精益求精。责任为己

以负责任的态度，管理业务和服务大众，同时积极参与社会活动，并以能为社会作出贡献而感到自豪。瑞竹霖·深度房地产营销机构瑞竹霖·服务流程接单多次创意峰会市场调查客户资料沟通针对问题，二次市场调查及研究项目定位价值构成及附加值研究价格策略促销策略媒体组合策略风险策略策划报告撰写初稿审核、讨论、修改成稿确定项目执行小组分工提交客户并进行有效沟通方案的修正确定行动计划及日程安排项目组织、执行与控制卖场执行销售人员培训现在监控确定整体项目战略及原则执行指导与反馈瑞竹霖·深度房地产营销机构瑞竹霖·深度房地产营销机构销售应急性调整策略项目适销性微调或改造销售节奏监控策略项目价值构成要素提炼项目附加值可能研判项目风险（机会）策略项目产品概念设计项目策略的确定日清日结现场执行监控区域市场营销性研判无缺陷营销十步到位法瑞竹霖·营销方法瑞竹霖·深度房地产营销机构瑞竹霖·核心人员10年从业经历，多家地产公司担任总经理、策划总监等高职，参与项目数十个。善于市场调研、产品定位、市场定位、策略推广等。5年以上销售经验，具有良好团队管理能力，能有效把握销售当中各个环节，充分调动销售人员积极性，创造良好的团队销售业绩。7年以上从业经历。在北京、上海、昆明多次担任项目销售经理。有效控制销售节奏，把控营销活动。多个项目提前完成销售任务。9年以上地产销售经验，具有良好团队管理及领导能力。有效把握各销售环节，充分调动销售人员积极性，创造良好的销售团队业绩。7年以上从业经历，任多个项目销售经理，擅长销售节奏控制、营销活动把控及发挥销售人员个性优势，多个项目提前完成销售任务。从业13年，6家开发公司高管职务，众多成功案例，熟悉各环节及流程。系统把握市场、技术等要素，组合各种资源，解决营销难题。瑞竹霖·深度房地产营销机构瑞竹霖·营销项目节选瑞竹霖·深度房地产营销机构瑞竹霖·深度房地产营销机构瑞竹霖团队成员负责、参与过的房地产项目逾60多个云南瑞丽翡翠园贵州兴义富瑞豪园云南开远香樟水榭云南开远城市之光重庆东田中小企业孵化园重庆铜梁淮远丽景别墅重庆铜梁白龙园重庆山水丽都重庆江北拓展阳光小区重庆江北恋城国际公寓重庆北温泉9号商业大道重庆双桥德瑞商都个旧新南苑蒙自紫苑小区临沧百丽苑河南周口江南水乡西安铭湖景园西安鼎盛花园西安西堡庄园临沧耿马商业城贵州兴义望湖苑昆明听涛雅苑昆明景秀花园昆明东方玫瑰园昆明金禄园大理龙山宝源灯具建材城曲靖金湘花城上海鸿森花园上海广和花园上海山畔雍庭北京善缘人家昆明中环金界昆明采莲郡昆明明日城市昆明智者的山丘昆明云大知城昆明盛高大城个旧紫竹园贵州松桃阳光丽景重庆临江门大唐广场重庆协信黄金海岸重庆巴南新天地商业广场重庆南坪山河大厦山河汽配城昆明沁园昆明幸福家园昆明金福园昆明福缘居蒙自振宇小区曲靖金地名座曲靖水榭花都昆明龙溪花园曲靖坤地丽苑景谷鑫源金钻临沧金呈步行街西安店子王生态花园贵阳格林博邸未完……瑞竹霖·深度房地产营销机构宏观经济调研瑞竹霖·深度房地产营销机构2008年：经济受多重因素影响超出宏观调控预期经济受宏观调控和外围金融海啸的影响逐步明显——GDP由高走低，CPI也呈现持续下降态势,经济增长步入下行周期且急转恶化。“双防”“一保一控”“保增长”07年12月08年7月08年11月雪灾地震金融海啸瑞竹霖·深度房地产营销机构

2009年元月初，美元利率降到0.25%，日元利率降到0.10%，英镑和欧元区也都大幅降息到达1.5%和2.5%的水平，全球主要发达国家都已经进入或接近ZIRP(零利率)区间。宏观经济特征一：全球经济下滑瑞竹霖·深度房地产营销机构宏观经济特征二：中国经济受挫CPI直线下落主要原因：一是去年国家宏观调控政策的后置作用；二是美国金融危机造成中国出口大幅下降；三是国际原材料价格下降。PPI下降三大因素：一是美国金融危机引起全球实体经济快速下滑，二是去年价格高企的负滞后影响，三是从分类上看价格有涨有落。

瑞竹霖·深度房地产营销机构宏观经济特征三：失业率上升近年中国企业景气指数青年置业受到抑制!刚性需求受到抑制!瑞竹霖·深度房地产营销机构宏观三经济三特征三四：三购买三力下三降20三07三-2三00三8年三间，三中国三人均三在各三领域三的消三费发三生了三较大三变化三。其三中在三20三08三年明三显下三降的三有居三住类三、交三通通三讯类三、教三育娱三乐文三化以三及家三庭设三备等三。食三品和三医疗三保健三消费三有所三上升三。这三说明三中国三人均三消费三能力三下降三。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构宏观三经济三特征三五：三房地三产产三业结三构转三型房地三产的三产业三结构三发生三转变——半计三划半三市场三化;房地三产在三国民三经济三中的三地位三发生三转变——从属三产业;国家三出台三的政三策是三救经三济而三非救三地产三，而三地方三政府三出台三相关三政策三对地三方房三地产三起一三定的三保护三作用三，主三要是三为了三改变三局部三地方三经济三以及三政绩;宏观三调控三对房三地产三的影三响面三越来三越小三，主三要由三市场三因素三决定三房地三产发三展走三向。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构宏观三经济三特征三六：三经济三面宏三观调三控力三度加三大政府三加大三宏观三调控三力度三，全三面刺三激经三济，三提前三预防三经济三下滑三。政府三对市三场经三济运三行进三行介三入干三预的三一个三重要三特征三，就三是进三行反周三期运三作核心三提示三：2三00三8年三12三月8三日至三10三日召三开的三中央三经济三会议三确定三了2三00三9年三的5三项主三要经三济任三务。包括三：1三、加三强和三改善三宏观三调控三，实三施积三极的三财政三政策三和适三度宽三松的三货币三政策三；2三、巩三固和三发展三农业三农村三经济三好形三势，三保障三农产三品有三效供三给、三促进三农民三持续三增收三；3三、加三快发三展方三式转三变，三推进三经济三结构三战略三性调三整；三4、三深化三改革三开放三，完三善有三利于三科学三发展三的体三制机三制；三5、三着力三解决三涉及三群众三利益三的难三点热三点问三题，三切实三维护三社会三稳定三。其三中，三强调三要保三持资三本市三场和三房地三产市三场稳三定健三康发三展。中国三宏观三经济三预警三指数瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构房地三产十三大市三场特三征开发三商资三金压三力空三前，三现金三为王三；土地三成交三价较三以往三明显三偏低三，多三宗土三地流三拍或三以起三拍价三成交三；量价三齐跌三，客三户空三前理三性，三观望三情绪三严重三；刚性三需求三，自三用型三客户三支撑三市场三；实用三型住三宅及三中小三型投三资产三品畅三销，三中大三投资三舒适三型产三品遇三冷；商业三与写三字楼三市场三受行三业冲三击较三小；别墅三市场三供应三量逐三步减三少，三价格三坚挺三，销三售速三度相三对缓三慢而三平稳三。项目三蓄水三期加三长，三上门三量急三剧下三降销三售周三期加三长，三解筹三率低三；媒体三推广三效果三差；开盘三货包三量压三缩，三少量三多开三，多三次开三盘成三为主三要的三营销三手段三之一三。在严三峻的三市场三背景三下，三国家三开始三进行三政策三调控三！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构宏观三政策三调控08三年税三收政三策：时间政策内容作用受益对象2008-10-17国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，提议：加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。降低住房交易税费，活跃楼市购房者2008-10-22财政部：（1）08年11月1日起，个人首次购买90㎡及以下住房，契税下调到1%；

（2）对个人销售或购买住房暂免征收印花税

（3）对个人销售住房暂免征收土地增值税

（4）自10月27日起，首次购买普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例调整为20%

（5）住房公积金贷款利率,各档次分别下调0.27个百分点（6）加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围

（7）出台《城市低收入家庭资格认定办法》

（8）地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策（1）降低90㎡及以下住房交易税费，增加90㎡住房交易活跃度。（2）免征销售印花税、土地增值税，降低交易成本，增加活跃度（3）首次置业和改善性自住房最低首付降低至20％，增加交易活跃度（4）下调住房公积金利率，增加交易活跃度普通自住购房者首次置业者改善型自住者08三年从三税收三和购三房准三入门三槛的三角度三调控三，降三低购三房者三的购三房资三金压三力！20三10三年国三家恢三复了三原有三税收三政策三，宏三观调三控使三购房三者资三金压三力再三次加三大！三！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构时间政策内容作用2008-9-16下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。使贷款利率降低，减轻贷款企业的压力2008-10-15下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。使贷款利率降低，减轻贷款企业及购房者的压力2008-10-30下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。使贷款利率降低，减轻贷款企业及购房者的压力2008-11-27下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。使贷款利率降低，减轻贷款企业及购房者的压力08三年运三用贷三款利三率杠三杆进三行调三控，三降低三房产三商、三购房三者的三实际三资金三压力三！08三年货三币政三策20三10三年国三家恢三复了三原有三利率三政策三，宏三观调三控使三购房三者资三金压三力再三次加三大！三！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构1、三恢复住房三交易三税费，加三大对三中小三企业三信贷三支持三。2、三实施三新的三企业三所得三税法三，统一三内外三资企三业和三个人三房地三产税三收制三度。3、三实行结构三性减三税和三推进三税费三改革三。4、三促进三房地三产市三场稳三定健三康发三展。5、三加快三落实三和完三善促进三保障三性住三房建三设的政三策措三施。6、三中央三财政三将加大三对廉三租房三建设三和棚三户区三改造的投三资支三持力三度。7、三选择三一些三有条三件的三地区三进行三试点三，把部分三住房三公积三金闲三置资三金补三充用三于经三济适三用住三房建三设。三积极三发展三公共三租赁三住房三。8、三二套三房购三买的三税收三优惠三政策三叫停三，购三房者三资金三压力三再次三加大三。9、三购房三贷款三利率三优惠三政策三叫停三，二三手房三市场三遇挫三。1-三3三税费4三行业5-三7三保障三性住三房8三第二三套房9三二手三房瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构关键三词：三交易三税优惠三叫停、保三障性三住房三、二三套房三贷优惠三叫停、预三售、三“9三0/三70三”、三土地三、闲三置税政策三的出三台、三提案三的建三议说三明市三场变三化了三；交易三税优三惠叫三停，三抑制三房地三产二三、三三级市三场；保障三性住三房的三大力三建设三，有三助于三解决三国计三民生三、发三展房三地产三相关三产业三链；二套三房贷三优惠三叫停三，抑三制房三地产三市场三成交三速度三；商品三房预三售制三度也三将随三着房三地产三行业三发展三的成三熟，三消费三者对三产品三需求三的理三性回三归而三消失三。于三此同三时，三对开三发商三和代三理商三的行三业转三型提三出要三求；加大三中小三户型三供应三的“90三/7三0”政策三在行三业发三展、三产品三选择三逐渐三进入三理性三阶段三时，三其作三用也三将适三得其三反。土地三招拍三挂制三度对三开发三商的三发展三影响三巨大三，有三待进三一步三观察三；不动三产闲三置税三主要三目的三是促三进市三场平三稳发三展，三但其三实施三难度三较大三；房地三产及三其相三关行三业将三进入三产业三发展三转型三期;房地三产的三经济三地位三下降三，“三社会三地位三”上三升;房地三产市三场一三分为三二，三一半三纳入三计划三经济三之中三，一三半更三加市三场化三。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构09三年5三月2三5日三《国三务院三批转三发展三改革三委关三于2三00三9年三深化三经济三体制三改革三工作三意见三的通三知》三，再三次提三出研三究开三征物三业税三。5三月2三7日三，国三务院三将保三障性三住房三和普三通商三品住三房项三目投三资的三最低三资本三金比三例从三35三%调三低至三20三%，三其他三房地三产开三发项三目最三低自三有资三金比三例从三35三%下三调到三30三%。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构09三年房三地产三现状上半三年“三小阳三春”国家三统计三局公三布的三数据三显示三，今三年上三半年三，全三国商三品房三销售三面积三同比三增长三了1三7.三5%三，销三售额三同比三增长三了三三成以三上，三每周三商品三住宅三期房三成交三面积三出现三显著三回升三，前三5个三月的三成交三面积三均值三已明三显超三越2三00三8年三，与三20三07三年高三值时三持平三，显三示出三20三09三年较三为明三确的三反弹三趋势三。主要三原因三:08年相三关政三策的三效果三开始三显现三；08年积三累已三久的三刚性三需求三开始三逐渐三释放三，客三户与三开发三商的三博弈三程度三开始三减弱三；宏观三经济三的转三好，三股市三逐步三复苏三。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构下半三年“三艳阳三天”09三年上三半年三度我三们可三以视三为只三是楼三市的三“小三阳春三”并三未走三出“三冬天三”，三但是三下半三年楼三市就三像脱三缰野三马，三回暖三的趋三势更三为明三显，三大量三楼盘三出现三开盘三热销三的情三况，三下半三年的三地价三比上三半年三有所三回升三。中央三刺激三经济三计划三的逐三步落三实和三中央三投资三项目三资金三的逐三步到三位，三是土三地供三应结三构调三整速三度加三快的三主要三原因三。然而三，随三着越三来越三多开三发商三对房三地产三的良三好预三期，三开始三进行三价格三上调三，且三随着三刚性三需求三的急三剧释三放带三来的三需求三萎缩三以及三税收三优惠三叫停三及贷三款优三惠叫三停，三20三10三年房三地产三将迎三来“三又是三冬雪三霜满三天”三的严三冬！三！！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构09三年房三地产三市场三回暖三、稳三定，20三10三年房三地产三市场三受国三际经三济形三势特三别是三国内三政策三的影三响更三加明三显，目前三的开发三及营三销一三定要三”以三快打三慢”。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构晋宁三城市三印象瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构房地三产开三发与三营销三，脱三离不三了地三域文三化、三地域三经济三。因三而，三在对三任何三项目三（特三别是三异域三项目三）进三行微三观操三作和三策划三之前三，我三们习三惯也三必须三首先三了解三项目三所在三城市三的诸三多方三面。三我们三把这三个了三解结三果称三为“三城市三印象三”。对城三市印三象的三调查三，大三致包三括：三人口三、文三化、三经济三、城三市发三展、三行业三对口三政策三、中三观行三业对三口市三场状三况等三几个三层面三。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构晋宁三县是三滇文三化发三样地三，航三海家三郑和三故里三，中三国著三名磷三都之三一。三位于三滇池三南岸三，处三于云三南省三发达三的两三大城三市昆三明和三玉溪三之间三,北三距昆三明5三0公三里,三南距三玉溪三30三公里三,区三位优三势明三显。三交通三便捷三，用三一句三话说三就是三“四三路三三铁一三口岸三”，三昆玉三、昆三洛、三安晋三、晋三江公三路穿三境而三过，三昆明三—中三谊村三、昆三明—三玉溪三、中三谊村三—宝三兴三三条铁三路纵三横三三镇两三乡，三昆阳三码头三通往三滇池三各口三岸。三农业三开发三的比三较优三势突三出，三适宜三农耕三的低三纬高三原季三风气三候，三适宜三耕作三的盆三地、三中山三、河三谷组三成的三红土三地，三良好三的农三业生三态环三境和三相对三优势三的水三利、三水源三条件三，孕三育出三昔日三云南三的“三渔米三之乡三”，三今日三云南三的“三花菜三奶”三之邦三——三晋宁三。全县三总面三积1三23三0.三86三平方三千米三，耕三地面三积2三08三37三1亩三。人三口2三76三42三0人三，其三中：三农业三人口三22三41三93三人占三81三.1三%，三非农三业人三口5三22三27三人占三18三.9三%，三彝、三回、三哈尼三等少三数民三族2三93三34三人占三10三.6三％。三辖2三镇、三5个三乡和三2个三民族三乡，三12三9个三村委三会、三4个三居委三会。三县政三府驻三昆阳三镇。三晋宁三县位三于云三贵高三原中三部的三滇池三南岸三，是三金沙三江与三红河三的分三水岭三。有三柴河三、大三河、三东大三河等三河流三注入三滇池三，属三金沙三江水三系。三地势三南高三北低三，有三蛤蟆三、大三黑、三黑汉三、老三虎等三山，三均屑三乌蒙三山余三脉，三中北三部滇三池沿三岸为三湖滨三盆地三。属三低纬三度高三原亚三热带三季风三气候三，年三平均三气温三14三．6三度，三冬无三严寒三，夏三无酷三暑，三真正三的四三季如三春。三年平三均年三降水三量9三00三毫米三，年三均日三照时三数为三22三91三.2三小时三。林三地面三积7三96三23三.0三亩，三植被三为亚三热带三常绿三阔叶三林、三云南三松林三，森三林覆三盖率三48三.3三5％三。有三耕地三1．三47三万公三顷，三产水三稻、三小麦三、蚕三豆、三油菜三、烟三草、三玉米三、杂三豆，三为云三南主三要产三粮县三之一三。生三猪和三鲜鱼三生产三颇具三优势三。矿三藏有三磷、三铁、三铜、三锌等三。磷三储量三8．三4亿三吨，三品位三高，三埋藏三浅，三易开三采，三为世三界四三大磷三产地三之一三。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构20三06三年国三内生三产总三值2三9.三43三59三亿元三，其三中：三完成三工业三总产三值4三3.三06三7亿三元，三完成三农业三总产三值1三0.三6亿三元。三完成三财政三总收三入3三.2三5亿三元，三其中三：地三方财三政收三入1三.8三8亿三元。三城镇三居民三人均三可支三配收三入为三98三22三元，三农民三人均三纯收三入3三39三1元三。全三县共三有中三学1三7所三，小三学9三2所三，2三00三6年三在校三学生三37三87三1人三，9三年义三务教三育普三入率三达9三8.三6%三，适三龄儿三童入三学率三达1三00三%。三新型三农村三合作三医疗三参合三率达三89三.8三%，三累计三报销三医药三费4三44三.8三8万三元。三公共三卫生三体系三进一三步完三善，三重大三传染三疾病三及重三大动三物疫三防治三能力三得到三加强三，“三食品三药品三放心三工程三”取三得阶三段性三成果三。良好三的区三位优三势和三农业三开发三的比三较优三势这三一农三业县三情决三定了三晋宁三农业三是城三郊服三务型三农业三，服三务城三市、三富裕三农村三是其三功能三定位三。晋三宁县三委、三县政三府明三确提三出晋三宁农三业是三城郊三服务三型农三业，三下大三力气三抓好三以“三花、三菜、三奶”三为主三的农三业产三业富三民工三程，三通过三几年三的努三力，三已初三步构三建起三了城三郊服三务型三农业三的雏三形，三形成三了花三、菜三、奶三三大三农业三富民三的支三柱产三业，三使晋三宁县三成为三名副三其实三的高三原花三都、三高原三菜谷三、高三原奶三乡，三促进三了农三业增三效、三农民三增收三和农三村稳三定。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构通过三几年三的发三展，三晋宁三花卉三初步三形成三了以三玫瑰三、康三乃馨三、非三洲菊三为主三的花三卉种三植格三局，三到2三00三6年三末，三全县三花卉三种植三面积三达3三.2三2万三亩，三其中三鲜切三花面三积3三05三54三亩，三全年三总产三切花三13三.8三4亿三枝，三花卉三园艺三总产三值3三.8三3亿三元，三其中三切花三总产三值3三.6三1亿三元，三全县三共有三花农三10三46三6户三，花三卉从三业人三员3三.5三万人三。是三全省三最大三的鲜三切花三生产三基地三县。三晋宁三鲜花三的销三售依三托斗三南市三场，三以企三业、三合作三社收三集销三售为三主，三90三%以三上外三销，三立足三外销三是晋三宁花三卉产三业的三又一三大特三点。三目前三我县三已成三为全三省最三大的三鲜切三花生三产基三地县三，被三誉为三美丽三晋宁三，高三原花三都。晋宁三大力三发展三蔬菜三产业三，至三20三06三年全三县蔬三菜种三植面三积达三13三.5三2万三亩，三总产三量2三6.三5万三吨，三总产三值3三.5三8亿三元，三其中三，外三销出三口蔬三菜1三9.三50三万吨三，占三总上三市量三的7三4%三，外三销产三值达三2.三2亿三元；三全年三综合三平均三单价三1.三25三元/三千克三，菜三农人三均纯三收入三达4三08三5元三。通三过无三公害三蔬菜三基地三认证三面积三6.三7万三亩，三绿色三蔬菜三基地三认证三80三00三亩，三产品三6个三，涉三及2三0多三品种三。目三前晋三宁县三已成三为昆三明市三最重三要的三无公三害蔬三菜生三产基三地县三，被三誉为三生态三晋宁三，高三原菜三谷。晋宁三大力三发展三奶牛三业，三到2三00三6年三末全三县有三奶牛三养殖三户9三12三户，三存栏三奶牛三72三75三头，三产奶三牛5三50三6头三，日三产鲜三奶5三5.三2吨三，占三供昆三明总三奶的三30三%，三总产三值达三31三00三万元三。全三县推三广种三植牧三草1三50三00三余亩三，生三产奶三牛青三贮饲三料8三00三0余三吨。三建成三奶牛三合作三社7三个。三晋宁三县还三初步三形成三了以三合作三社为三主的三饲养三格局三，牛三奶产三量得三到明三显提三高。三初步三形成三了种三草养三牛，三草畜三配套三，养三份循三环利三用的三生态三养牛三格局三，提三高了三牛奶三质量三；初三步建三成了三奶牛三信息三技术三服务三平台三，提三高了三服务三质量三，促三进了三农民三增收三致富三，在三晋宁三：这三里的三人养三奶牛三，发三奶财三致富三，喝三牛奶三，补三钙素三获健三康。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构晋宁三是一三个美三丽的三地方三，这三里的三热土三待开三垦，三这里三的美三丽定三会锦三上添三花。三有昆三阳磷三矿、三晋宁三磷矿三、昆三阳磷三肥厂三、昆三明化三肥厂三、云三南轮三胎厂三等一三批大三中型三企业三，形三成采三矿、三化工三、冶三金、三橡胶三、建三材等三数十三个门三类的三工业三体系三。这里三前景三诱人三，有三梅树三村前三寒武三系一三寒武三系界三线层三型剖三面、三夕阳三乡恐三龙足三迹和三化石三、汉三滇池三县治三故址三、观三音洞三壁画三、石三将军三石刻三、盘三龙寺三、郑三和公三园马三哈只三墓碑三等。三19三60三年石三寨山三遗址三和汉三墓群三出土三的大三量文三物，三尤其三是金三质滇三王之三印的三出土三，表三明晋三宁一三带是三滇文三化的三发祥三地。这里三是新三昆明三的南三城和三西城三，这三里有三城郊三型农三业的三“独三领风三骚的三农业三产品三”，三乘郑三和宝三船，三赏晋三宁鲜三花，三喝晋三宁牛三奶，三品昆三阳卤三鸭，三尝生三态绿三菜，三游古三滇都三邑，三别有三一番三滋味三。晋宁三是个三美丽三的地三方，三更是三一方三尚待三开发三的热三土，三是有三识之三士投三资兴三业的三理想三选择三，我三们相三信，三晋宁三风光三迷人三，农三业招三人，三前景三诱人三，投三资热三土，三远亲三不如三“晋三宁”三。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构晋宁特色三产业晋宁三滇麻三鸭晋宁三花卉三产业晋宁三小荚三豆晋宁三荷兰三豆晋宁三奶牛三及系三列产三品晋宁三蔬菜三产业三化晋宁三磷矿瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构晋宁基础三设施三建设瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构晋宁乡风三民俗瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构晋宁城市三印象三总结新型三果蔬三产地磷矿三产品三基地正在三兴建三的工三业园三区新型三奶牛三养殖＋＋＋以农三村经三济为三基础三，矿三业产三品为三支柱三，工三业经三济为三提升三的现三代型三城镇瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构市场三调研三说明瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构市场三调研三涵盖三了两三个层三面，三一是三本土三房地三产供三方市三场调三研，三一是三本土三房地三产需三方市三场调三研（三既目三标消三费群三调研三）。供方三市场三调研三的主三要目三的是三帮助三我们三认识三市场三现状三、分三析市三场趋三势、三客观三获悉三目前三市场三供应三链上三存在三的供三给空三白点三，以三便为三项目三的产三品定三位提三供翔三实可三靠的三数据三支持三；需方三市场三调研三的主三要目三的是三帮助三我们三了解三目标三消费三群的三消费三心理三，包三括：三对产三品的三偏好三、心三理承三受价三格、三需求三面积三、需三求功三能等三等，三以便三为项三目的三市场三定位三指明三方向三，同三时也三为项三目的三概念三定位三界分三范畴三。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构需方三市场三调研瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构此次三需方三市场三调查三，采三用随三机抽三样方三式、三定性三抽样三方式三进行三。样三本采三集地三覆盖三了晋三宁所三有主三要街三道。三样本三总量三为1三00三份，三有效三样本三93三份。三问卷三涉及三到受三众对三房地三产各三个方三面的三感受三与认三知。三其中三，晋三宁公三务员三及事三业单三位样三本1三0份三，涵三盖并三代表三了晋三宁各三个阶三层公三务员三的认三知。三其他三随机三抽样三样本三涉及三到百三货、三旅店三、饭三店、三建筑三、农三资、三服装三、五三金等三所有三晋宁三主要三经营三业态三，而三这些三样本三均为三经营三者自三身（三老板三），三样本三属性三可以三界定三为晋三宁当三地高三收入三人群三。他们三的意三见，三很大三程度三代表三了具三备商三品房三消费三能力三群层三的意三见！因而三，我三们认三为此三次需三方市三场调三研是三一次三严格三意义三上的三调研三，将三对项三目后三期的三市场三定位三提供三翔实三可行三的数三据支三持！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象现在三住房三户型三与面三积被访三对象三44三.3三%目三前居三住的三户型三为三三房，三91三-1三20三平方三米，三其次三是两三房两三厅7三1-三90三平方三米的三占据三样本三总量三的2三1.三6%说明三：晋三宁当三地的三主流三户型三为9三1-三12三9平三方米三的三三房为三主，三71三-9三0平三方米三的两三房或三小三三房为三辅瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象现在三的住三房来三源只有三11三.9三%的三被访三对象三目前三的住三房来三源于三自租三房，三其余三被访三对象三均以三商品三房、三自建三房、三单位三福利三房的三方式三解决三了居三住问三题说明三：晋三宁当三地商三品房三市场三已经三成熟三，受三众对三商品三房的三理解三和接三受已三经不三存在三抵触三和抗三性心三理，三具备三开发三商品三房的三市场三条件瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象现在三住房三的购三买年三份20三08三年购三房占三15三%，三20三00三年购三房占三13三%，三20三10三年购三房占三11三%说明三：晋三宁商三品房三市场三继2三00三0年三以后三，从三20三08三年开三始进三入新三一轮三高峰三期，三直至三20三10三年，三该高三峰期三依然三具备三较旺三盛的三购买三需求三及购三买能三力。三20三10三年是三本项三目进三入市三场的三绝佳三时机瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象目前三的购三房目三的82三.8三%的三购房三目的三是自三助，三16三.1三3%三的购三房目三的是三投资说明三：晋三宁商三品房三市场三依然三以解三决或三改善三居民三住房三条件三为首三要任三务。三本项三目在三产品三设计三方面三，必三须以三适宜三居住三为首三要考三虑因三素！三！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象若购三买商三品房三会选三择的三户型37三.8三9%三选择三三房三两厅三，2三0%三选择三四房三两厅三，1三7.三89三%选三择三三房一三厅，三9.三47三%选三择复三式，三8.三42三%选三择两三房，三3.三16三%选三择其三他说明三：晋三宁商三品房三住宅三依然三以传三统三三房两三厅为三主，三以舒三适型三四房三两厅三和紧三凑型三三房三一厅三为辅三，两三房及三复式三、跃三层为三补充三型房三源。三本项三目在三规划三条件三允许三的情三况下三须与三上述三比例三相匹三配。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象若购三买商三品房三会选三择的三面积12三0-三12三9平三方米三占2三3%三，1三30三-1三39三平方三米占三20三%，三11三0-三11三9占三15三%，三10三0-三10三9平三方米三占1三2%三，1三40三平方三米以三上占三11三%说明三：晋三宁商三品房三住宅三的面三积跨三度以三12三0-三12三9、三13三0-三13三9平三方米三为主三，1三10三-1三19三、1三00三-1三09三平方三米为三辅，三80三-9三0平三方米三为必三要的三补充三设计三！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象若购三买商三品房三会选三择的三房屋三类型多层三50三.5三9%三，小三高层三21三.1三8%三，低三层（三别墅三类）三20三%，三高层三8.三24三%说明三：晋三宁商三品房三消费三群依三然喜三好多三层住三宅，三这是三多年三来的三居住三习惯三所造三成的三。但三由于城市三化进三程的三跟进三，接三近3三0%三的消三费群三已经三开始三接受三小高三层。三因而三本项三目中三考虑三到土三地成三本的三情况三下，三可适三当进三行复三合型三地产三的开三发，三但应三以多三层为三主，三小高三层为三辅，三别墅三为补三助设三计，三尽量三避免三高层三建筑三。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象若购三买商三品房三会选三择的三朝向南北三对流三60三%，三东西三向2三0%三，朝三南1三5%说明三：本三项目三在地三块及三规划三条件三允许三的情三况下三，必三须以三南北三对流三及超三南为三主要三设计三。东三西向三（东三向房三）房三屋还三是具三备一三定市三场，三因而三朝向三配比三上根三据地三块条三件可三适当三安放三部分三东西三向房三屋，三但应三以东三向房三为重三。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象若购三买商三品房三会选三择的三装修三标准此选三项的三前三三甲分三别为三：毛三坯4三5%三、一三般装三修（三清水三房）三23三%、三菜单三装修三16三%说明三：本三项目三在交三付标三准方三面，三建议三采用三清水三房交三付，三同时三选择三一家三装修三公司三进行三战略三合作三，由三装修三公司三免费三提供三装修三设计三、效三果及三菜单三式报三价等三服务三，以三便提三高销三售速三度。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象理想三的客三厅面三积26三-3三0平三方米三占3三3%三，3三1-三40三平方三米占三21三%，三16三-2三0平三方米三占1三8%说明三：配三合户三型面三积跨三度的三市场三调研三，建三议传三统三三房客三厅面三积以三26三-3三0平三方米三为主三；大三三房三及四三房客三厅面三积以三31三-4三0平三方米三为主三；小三三房三及两三房客三厅面三积以三16三-2三0平三方米三为主三；大三四房三（及三复式三、跃三层等三）客三厅面三积以三40三平方三米以三上为三主。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象理想三的主三卧面三积接近三40三%接三受主三卧面三积在三16三-2三0平三方米三，1三5%三接受三主卧三面积三在2三1-三25三平方三米说明三：此三项调三查从三另一三个侧三面反三映出三晋宁三的被三访对三象喜三好三三房及三四房三的真三实性三是可三靠的三。对三主卧三面积三的要三求也三是符三合三三房、三四房三设计三要求三的。三建议三三房三主卧三面积三在1三6-三20三平方三米，三四房三主卧三面积三在2三1-三25三平方三米之三间！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象认为三主卧三是否三需要三卫生三间65三.8三8%三的受三众认三为主三卧需三要卫三生间三，1三3%三认为三不需三要带三卫生三间。三21三%的三受众三对该三问题三认为三无所三谓说明三：只三有1三3%三的受三众不三需要三主卧三带卫三生间三，也三就是三说8三7%三的受三众不三抵触三主卧三带卫三生间三，因三而项三目在三产品三规划三上，三三房三以上三的房三屋必三须设三计主三卧带三卫生三间，三两房三的房三屋设三计主三卧不三带卫三生间三。从三本项三调查三上也三反映三出项三目的三产品三配比三——三三房三以上三的户三型应三该占三项目三住宅三类总三体量三的约三87三%，三两房三占住三宅体三量的三大约三17三%！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象认为三主卫三生间三的面三积45三%认三为主三卫生三间面三积应三为7三-8三平方三米，三30三%的三受众三认为三主卫三生间三面积三应为三9-三10三平方三米说明三：建三议小三三房三的主三卫生三间面三积控三制在三7-三8平三方米三之间三，大三三房三及小三四房三的主三卫生三间面三积控三制在三9-三10三平方三米，三大四三房及三以上三的房三屋主三卫生三间可三适当三加大三面积三！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象认为三主卫三生间三是否三需要三设置三安放三浴盆三的位三置53三.2三6%三的受三众认三为主三卫生三间需三要设三置盆三浴安三放位三置，三26三%认三为不三需要三设置三盆浴三。说明三：建三议三三房以三上的三所有三房屋三均设三置安三放盆三浴的三位置三。本三选项三参选三样本三为9三2份三，意三味着三之前三选择三主卧三室不三需要三设置三卫生三间的三样本三也参三与了三本选三项。三因而三本题三中2三6%三选择三不需三要设三置的三样本三，可三视为三本题三的无三效样三本！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象认为三次卧三的面三积65三.1三2%三的受三众选三择次三卧面三积在三11三-1三4平三方米三，2三2%三的受三众认三为次三卧面三积在三15三平方三米以三上；三12三%的三受众三认为三次卧三在8三-1三0平三方米三。说明三：建三议小三三房三房屋三的次三卧面三积设三置在三11三-1三2平三方米三；大三三房三或四三房次三卧面三积设三置在三13三-1三4平三方米三；大三四房三及以三上房三屋的三次卧三面积三设置三在1三5平三方米三以上三；两三房的三次卧三面积三设置三在8三-1三0平三方米三之间三！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象较喜三欢的三阳台三设计71三.5三9%三的受三众喜三好落三地玻三璃式三阳台三，1三3.三64三%的三受众三喜好三封闭三式阳三台说明三：落三地玻三璃式三阳台三和封三闭式三阳台三其实三其基三本属三性是三一致三的。三选择三两者三的样三本总三量为三85三.2三3%三。建三议阳三台均三采用三封闭三式落三地玻三璃阳三台！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象认为三是否三有必三要设三置两三个阳三台80三.2三3%三的被三访对三象认三为需三要设三置双三阳台三；8三.1三4%三的被三访对三象认三为无三所谓三；只三有1三1.三63三%的三被访三对象三认为三不需三要设三置双三阳台三。说明三：8三8.三33三%的三被访三对象三不抵三触设三置双三阳台三，只三有1三1.三63三%的三被访三对象三认为三不需三要设三置双三阳台三。建三议若三项目三产品三设置三中有三两房三一厅三的户三型，三则两三房一三厅的三房屋三只设三置单三阳台三，否三则任三何户三型都三设置三双阳三台。三晋宁三房地三产已三经成三熟，三消费三群体三购房三不仅三只看三价格三，同三时也三开始三看重三居住三的舒三适度三！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象认为三阳台三的面三积42三%的三被访三对象三认为三阳台三面积三为6三平方三米；三24三%认三为阳三台面三积为三7平三方米三；2三1%三认为三阳台三面积三为8三平方三米以三上；三11三%认三为阳三台面三积为三5平三方米三以下三。说明三：建三议小三三房三的阳三台面三积在三6平三方米三左右三；大三三房三及小三四方三阳台三面积三在7三平方三米左三右；三大四三房及三以上三的阳三台面三积在三8平三方米三以上三；两三房的三阳台三面积三控制三在5三平方三米以三下！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象所能三接受三的房三屋销三售总三价54三.4三5%三的被三访对三象能三接受三的房三屋总三价为三16三-2三5万三之间三；2三3%三的被三访对三象能三接受三的房三屋总三价为三35三-5三0万三；5三%的三被访三对象三能接三受的三房屋三总价三为5三1-三80三万。说明三：从三本项三调查三中可三以侧三面看三出项三目的三产品三货包三配比三在价三值方三面为三两房三及小三三房三的配三比占三55三%左三右；三大三三房及三小四三方占三23三%左三右；三大四三房及三以上三占6三%左三右；三两房三占1三3%三左右三。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象所能三接受三的房三屋单三价53三%的三被访三对象三能接三受的三房屋三单价三为2三20三0元三以下三；1三6%三的被三访对三象能三接受三22三01三-2三30三0元三；1三8%三能接三受2三40三1-三26三00三元。说明三：可三以看三出晋三宁房三地产三需方三市场三的价三格趋三势分三为两三个档三次。三一是三22三00三元左三右，三一是三24三01三-2三60三0元三。根三据多三年的三价格三测试三经验三，一三般实三际销三售价三格是三调查三价格三的1三10三%。三因而三本项三目的三实际三销售三价格三区间三应是三24三20三元/三平方三米和三27三50三元/三平方三米。三当然三，具三体的三价格三策略三待条三件成三熟，三我们三将另三行提三交！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象所喜三欢的三建筑三风格72三%的三被访三对象三喜欢三中国三传统三园林三风格三；2三2%三的被三访对三象喜三欢欧三洲风三格。说明三：此三项调三查很三意外三，高三达7三2%三的被三访对三象居三然喜三欢中三国传三统园三林风三格的三建筑三。这三说明三了晋三宁的三房地三产市三场尚三未完三全成三熟，三对外三国风三格的三接触三尚少三。因三而建三议项三目建三筑风三格方三面采三用欧三洲风三格，三而重三要的三是项三目绿三化必三须采三用中三国园三林式三！！三！瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象目前三是否三拥有三汽车27三%的三被访三对象三拥有三私车三；7三3%三的被三访对三象未三有私三车说明三：此三项调三查需三要配三合被三访对三象是三否需三要购三买车三位才三具备三真实三意义三。瑞竹三霖·三深度三房地三产营三销机三构被访三问对三象是否三需要三购买三车位约8三5%三的被三访对三象需三要一