施工合同示范文本解读

赵跃律师团队版权所有主讲：赵跃北京盈科（合肥）律师事务所合伙人2017版建设工程施工合同(示范文本)解读专题讲座1赵跃，北京盈科（合肥）律师事务所合伙人，万苼建设工程与房地产法律实务研究团队首席顾问，PPP研究专家，专注于建设工程与房地产领域法律实务研究超十年。中华律师协会、安徽省律师协会会员中国建筑学会会员联系方式：赵跃律师团队版权所有主讲人简介2赵跃律师团队版权所有第一部分合同的组成一、合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。二、通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。三、专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。3赵跃律师团队版权所有第二部分主体一、发包人1.1.2.2发包人：是指与承包人签订合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。2.1二、承包人1.1.2.3承包人：是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工程施工承包资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。三、监理人1.1.2.4监理人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托按照法律规定进行工程监督管理的法人或其他组织。（工程施工过程中产生文件的收发中心、监督管理的执行者）三、设计人1.1.2.5设计人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托负责工程设计并具备相应工程设计资质的法人或其他组织。4赵跃律师团队版权所有第二部分主体四、分包人1.1.2.6分包人：是指按照法律规定和合同约定，分包部分工程或工作，并与承包人签订分包合同的具有相应资质的法人。五、发包人代表1.1.2.7发包人代表：是指由发包人任命并派驻施工现场在发包人授权范围内行使发包人权利的人。2.2六、项目经理1.1.2.8项目经理：是指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负责合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。七、总监理工程师1.1.2.9总监理工程师：是指由监理人任命并派驻施工现场进行工程监理的总负责人。5赵跃律师团队版权所有第三部分开工日期与竣工日期一、开工日期1.1.4.1开工日期：包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日期是指合同协议书约定的开工日期；实际开工日期是指监理人按照第7.3.2项〔开工通知〕约定发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。7.3.2开工通知发包人应按照法律规定获得工程施工所需的许可。经发包人同意后，监理人发出的开工通知应符合法律规定。监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。除专用合同条款另有约定外，因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。发包人应当承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。6赵跃律师团队版权所有第三部分开工日期与竣工日期二、竣工日期1.1.4.2竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日期。计划竣工日期是指合同协议书约定的竣工日期；实际竣工日期按照第13.2.3项〔竣工日期〕的约定确定。13.2.3竣工日期工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。7赵跃律师团队版权所有第四部分合同文件的优先顺序1.5合同文件的优先顺序组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：（1）合同协议书；（2）中标通知书（如果有）；（3）投标函及其附录（如果有）；（4）专用合同条款及其附件；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单或预算书；（9）其他合同文件。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序。8赵跃律师团队版权所有第五部分承包人发现图纸错误时的通知义务1.6.2图纸的错误承包人在收到发包人提供的图纸后，发现图纸存在差错、遗漏或缺陷的，应及时通知监理人。监理人接到该通知后，应附具相关意见并立即报送发包人，发包人应在收到监理人报送的通知后的合理时间内作出决定。合理时间是指发包人在收到监理人的报送通知后，尽其努力且不懈怠地完成图纸修改补充所需的时间。如对工期产生扰动，承包人应寻求与发包人进行签证或者及时进入索赔程序。9赵跃律师团队版权所有第六部分图纸的修改与补充的程序约定1.6.3图纸的修改和补充图纸需要修改和补充的，应经图纸原设计人及审批部门同意，并由监理人在工程或工程相应部位施工前将修改后的图纸或补充图纸提交给承包人，承包人应按修改或补充后的图纸施工。10赵跃律师团队版权所有第七部分往来书面留痕原则1.7联络1.7.1与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等，均应采用书面形式，并应在合同约定的期限内送达接收人和送达地点。1.7.2发包人和承包人应在专用合同条款中约定各自的送达接收人和送达地点。任何一方合同当事人指定的接收人或送达地点发生变动的，应提前3天以书面形式通知对方。1.7.3发包人和承包人应当及时签收另一方送达至送达地点和指定接收人的来往信函。拒不签收的，由此增加的费用和（或）延误的工期由拒绝接收一方承担。11赵跃律师团队版权所有第八部分发包人义务2.4施工现场、施工条件和基础资料的提供2.4.1提供施工现场2.4.2提供施工条件2.4.3提供基础资料2.4.4逾期提供的责任2.5资金来源证明及支付担保2.6支付合同价款2.7组织竣工验收12赵跃律师团队版权所有第八部分发包人义务2.8现场统一管理协议发包人应与承包人、由发包人直接发包的专业工程的承包人签订施工现场统一管理协议，明确各方的权利义务。施工现场统一管理协议作为专用合同条款的附件。《关于进一步加强建筑市场监管工作的意见》（建市【2011】86号）的规定：（十一）强化施工总承包单位负责制。施工总承包单位对工程施工的质量、安全、工期、造价以及执行强制性标准等负总责。施工总承包单位的责任不因工程分包行为而转移。分包单位责任导致的工程质量安全事故，施工总承包单位承担连带责任。专业分包或劳务分包单位应当接受施工总承包单位的施工现场统一管理。建设单位依法直接发包的专业工程，建设单位、专业承包单位要与施工总承包单位签订施工现场统一管理协议，明确各方的责任、权利、义务。13赵跃律师团队版权所有第九部分承包人义务3.1承包人的一般义务承包人在履行合同过程中应遵守法律和工程建设标准规范，并履行以下义务：（1）办理法律规定应由承包人办理的许可和批准，并将办理结果书面报送发包人留存；（2）按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务；（3）按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材料、设备和设施的安全；（4）按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责；（5）在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任；14赵跃律师团队版权所有第九部分承包人义务3.1承包人的一般义务（6）按照第6.3款〔环境保护〕约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作；（7）按第6.1款〔安全文明施工〕约定采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失；（8）将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇用人员工资，并及时向分包人支付合同价款；（9）按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人；（10）应履行的其他义务。3.2项目经理3.3承包人人员3.4承包人现场查勘3.5分包3.6工程照管与成品、半成品保护3.7履约担保3.8联合体15赵跃律师团队版权所有第十部分商定或确定4.4商定或确定合同当事人进行商定或确定时，总监理工程师应当会同合同当事人尽量通过协商达成一致，不能达成一致的，由总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。总监理工程师应将确定以书面形式通知发包人和承包人，并附详细依据。合同当事人对总监理工程师的确定没有异议的，按照总监理工程师的确定执行。任何一方合同当事人有异议，按照第20条〔争议解决〕约定处理。争议解决前，合同当事人暂按总监理工程师的确定执行；争议解决后，争议解决的结果与总监理工程师的确定不一致的，按照争议解决的结果执行，由此造成的损失由责任人承担。16赵跃律师团队版权所有第十一部分工程质量5.工程质量5.1质量要求5.2质量保证措施5.3隐蔽工程检查5.3.1承包人自检5.3.2检查程序5.3.3重新检查5.3.4承包人私自覆盖5.4不合格工程的处理5.5质量争议检测17赵跃律师团队版权所有第十二部分安全文明施工与环境保护6.安全文明施工与环境保护安全文明施工费由发包人承担，发包人不得以任何形式扣减该部分费用。因基准日期后合同所适用的法律或政府有关规定发生变化，增加的安全文明施工费由发包人承担。除专用合同条款另有约定外，发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。承包人对安全文明施工费应专款专用，承包人应在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用，否则发包人有权责令其限期改正；逾期未改正的，可以责令其暂停施工，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。18赵跃三律师三团队三版权三所有第十三三部三分三变更10三.1三变更三的范三围除专三用合三同条三款另三有约三定外三，合三同履三行过三程中三发生三以下三情形三的，三应按三照本三条约定三进行三变更三：（1三）增三加或三减少三合同三中任三何工三作，三或追三加额三外的三工作三；（2三）取三消合三同中三任何三工作三，但三转由三他人三实施三的工三作除三外；（3三）改三变合三同中三任何三工作三的质三量标三准或三其他三特性三；（4三）改三变工三程的三基线三、标三高、三位置三和尺三寸；（5三）改三变工三程的三时间三安排三或实三施顺三序。19赵跃三律师三团队三版权三所有第十三三部三分三变更10三.2三变更三权发包三人和三监理三人均三可以三提出三变更三。变三更指三示均三通过三监理三人发三出，三监理三人发三出变更三指示三前应三征得三发包三人同三意。三承包三人收三到经三发包三人签三认的三变更三指示三后，三方可实三施变三更。三未经三许可三，承三包人三不得三擅自三对工三程的三任何三部分三进行三变更三。涉及三设计三变更三的，三应由三设计三人提三供变三更后三的图三纸和三说明三。如三变更三超过三原设三计标准三或批三准的三建设三规模三时，三发包三人应三及时三办理三规划三、设三计变三更等三审批三手续三。10三.3三变更三程序10三.3三.1三发三包人三提出三变更发包三人提三出变三更的三，应三通过三监理三人向三承包三人发三出变三更指三示，三变更三指示三应说三明计划三变更三的工三程范三围和三变更三的内三容。20赵跃三律师三团队三版权三所有第十三三部三分三变更10三.3三变更三程序10三.3三.2三监三理人三提出三变更三建议监理三人提三出变三更建三议的三，需三要向三发包三人以三书面三形式三提出三变更三计划三，说三明计三划变更三工程三范围三和变三更的三内容三、理三由，三以及三实施三该变三更对三合同三价格三和工三期的三影响。三发包三人同三意变三更的三，由三监理三人向三承包三人发三出变三更指三示。三发包三人不三同意三变更的三，监三理人三无权三擅自三发出三变更三指示三。10三.3三.3三变三更执三行承包三人收三到监三理人三下达三的变三更指三示后三，认三为不三能执三行，三应立三即提三出不三能执三行该变三更指三示的三理由三。承三包人三认为三可以三执行三变更三的，三应当三书面三说明三实施三该变三更指示三对合三同价三格和三工期三的影三响，三且合三同当三事人三应当三按照三第1三0.三4款三〔变三更估三价〕约定三确定三变更三估价三。21赵跃三律师三团队三版权三所有第十三三部三分三变更10三.4三变更三估价10三.4三.1三变三更估三价原三则除专三用合三同条三款另三有约三定外三，变三更估三价按三照本三款约三定处三理：（1三）已三标价三工程三量清三单或三预算三书有三相同三项目三的，三按照三相同三项目三单价三认定三；（2三）已三标价三工程三量清三单或三预算三书中三无相三同项三目，三但有三类似三项目三的，三参照三类似项三目的三单价三认定三；（3三）变三更导三致实三际完三成的三变更三工程三量与三已标三价工三程量三清单三或预三算书三中列三明的该三项目三工程三量的三变化三幅度三超过三15三%的三，或三已标三价工三程量三清单三或预三算书三中无相同三项目三及类三似项三目单三价的三，按三照合三理的三成本三与利三润构三成的三原则三，由三合同三当事人三按照三第4三.4三款〔三商定三或确三定〕三确定三变更三工作三的单三价。22赵跃三律师三团队三版权三所有第十三三部三分三变更10三.4三变更三估价10三.4三.2三变三更估三价程三序承包三人应三在收三到变三更指三示后三14三天内三，向三监理三人提三交变三更估三价申三请。三监理三人应在收三到承三包人三提交三的变三更估三价申三请后三7天三内审三查完三毕并三报送三发包三人，三监理三人对变三更估三价申三请有三异议三，通三知承三包人三修改三后重三新提三交。三发包三人应三在承三包人三提交变三更估三价申三请后三14三天内三审批三完毕三。发三包人三逾期三未完三成审三批或三未提三出异三议的三，视为三认可三承包三人提三交的三变更三估价三申请三。因变三更引三起的三价格三调整三应计三入最三近一三期的三进度三款中三支付三。10三.6三变更三引起三的工三期调三整因变三更引三起工三期变三化的三，合三同当三事人三均可三要求三调整三合同三工期三，由三合同三当事三人按照三第4三.4三款〔三商定三或确三定〕三并参三考工三程所三在地三的工三期定三额标三准确三定增三减工期天三数。23赵跃三律师三团队三版权三所有第十三四部三分承包三人的三合理三化建三议10三.5三承包三人的三合理三化建三议承包三人提三出合三理化三建议三的，三应向三监理三人提三交合三理化三建议三说明三，说三明建三议的内容三和理三由，三以及三实施三该建三议对三合同三价格三和工三期的三影响三。除专三用合三同条三款另三有约三定外三，监三理人三应在三收到三承包三人提三交的三合理三化建三议后三7天内三审查三完毕三并报三送发三包人三，发三现其三中存三在技三术上三的缺三陷，三应通三知承三包人三修改。三发包三人应三在收三到监三理人三报送三的合三理化三建议三后7三天内三审批三完毕三。合三理化三建议经三发包三人批三准的三，监三理人三应及三时发三出变三更指三示，三由此三引起三的合三同价三格调三整按照三第1三0.三4款三〔变三更估三价〕三约定三执行三。发三包人三不同三意变三更的三，监三理人三应书三面通知三承包三人。合理三化建三议降三低了三合同三价格三或者三提高三了工三程经三济效三益的三，发三包人三可对三承包三人给予三奖励三，奖三励的三方法三和金三额在三专用三合同三条款三中约三定。24赵跃三律师三团队三版权三所有第十三五部三分价格三调整11三.1三市场三价格三波动三引起三的调三整第1三种方三式：三采用三价格三指数三进行三价格三调整三。第2三种方三式：三采用三造价三信息三进行三价格三调整三。第3三种方三式：三专用三合同三条款三约定三的其三他方三式。11三.2三法律三变化三引起三的调三整基准三日期三后，三法律三变化三导致三承包三人在三合同三履行三过程三中所三需要三的费三用发三生除三第11三.1三款〔三市场三价格三波动三引起三的调三整〕三约定三以外三的增三加时三，由三发包三人承三担由三此增加三的费三用；三减少三时，三应从三合同三价格三中予三以扣三减。三基准三日期三后，三因法三律变三化造成三工期三延误三时，三工期三应予三以顺三延。因法三律变三化引三起的三合同三价格三和工三期调三整，三合同三当事三人无三法达三成一三致的三，由三总监理三工程三师按三第4三.4三款〔三商定三或确三定〕三的约三定处三理。因承三包人三原因三造成三工期三延误三，在三工期三延误三期间三出现三法律三变化三的，三由此三增加三的费用三和（三或）三延误三的工三期由三承包三人承三担。25赵跃三律师三团队三版权三所有第十三六部三分合同三价格三形式12三.1三合三同价三格形三式发包三人和三承包三人应三在合三同协三议书三中选三择下三列一三种合三同价三格形三式：1.三单价三合同单价三合同三是指三合同三当事三人约三定以三工程三量清三单及三其综三合单三价进三行合三同价三格计三算、调整三和确三认的三建设三工程三施工三合同三，在三约定三的范三围内三合同三单价三不作三调整三。合三同当事三人应三在专三用合三同条三款中三约定三综合三单价三包含三的风三险范三围和三风险三费用三的计三算方法三，并三约定三风险三范围三以外三的合三同价三格的三调整三方法三，其三中因三市场三价格三波动三引起的三调整三按第三11三.1三款〔三市场三价格三波动三引起三的调三整〕三约定三执行三。26赵跃三律师三团队三版权三所有第十三六部三分合同三价格三形式12三.1三合三同价三格形三式发包三人和三承包三人应三在合三同协三议书三中选三择下三列一三种合三同价三格形三式：2.三总价三合同总价三合同三是指三合同三当事三人约三定以三施工三图、三已标三价工三程量三清单三或预三算书三及有三关条件三进行三合同三价格三计算三、调三整和三确认三的建三设工三程施三工合三同，三在约三定的三范围三内合同三总价三不作三调整三。合三同当三事人三应在三专用三合同三条款三中约三定总三价包三含的三风险三范围和三风险三费用三的计三算方三法，三并约三定风三险范三围以三外的三合同三价格三的调三整方三法，三其中因三市场三价格三波动三引起三的调三整按三第1三1.三1款三〔市三场价三格波三动引三起的三调整三〕、三因法律三变化三引起三的调三整按三第1三1.三2款三〔法三律变三化引三起的三调整三〕约三定执三行。3.三其它三价格三形式合同三当事三人可三在专三用合三同条三款中三约定三其他三合同三价格三形式三。27赵跃三律师三团队三版权三所有第十三七部三分计量12三.3三.1三计三量原三则工程三量计三量按三照合三同约三定的三工程三量计三算规三则、三图纸三及变三更指三示等三进行三计量三。工程三量计三算规三则应三以相三关的三国家三标准三、行三业标三准等三为依三据，三由合三同当三事人在专三用合三同条三款中三约定三。12三.3三.2三计三量周三期除专三用合三同条三款另三有约三定外三，工三程量三的计三量按三月进三行。12三.3三.3三单三价合三同的三计量12三.3三.4三总三价合三同的三计量12三.3三.5三总三价合三同采三用支三付分三解表三计量三支付三的，三可以三按照三第1三2.三3.三4项〔总三价合三同的三计量三〕约三定进三行计三量，三但合三同价三款按三照支三付分三解表三进行三支付三。12三.3三.6三其三他价三格形三式合三同的三计量合同三当事三人可三在专三用合三同条三款中三约定三其他三价格三形式三合同三的计三量方三式和三程序三。28赵跃三律师三团队三版权三所有第十三八部三分工程三进度三款支三付-申请三单的三制作12三.4三.1三付三款周三期除专三用合三同条三款另三有约三定外三，付三款周三期应三按照三第1三2.三3.三2项三〔计三量周三期〕三的约定三与计三量周三期保三持一三致。12三.4三.2三进三度付三款申三请单三的编三制除专三用合三同条三款另三有约三定外三，进三度付三款申三请单三应包三括下三列内三容：（1三）截三至本三次付三款周三期已三完成三工作三对应三的金三额；（2三）根三据第三10三条〔三变更三〕应三增加三和扣三减的三变更三金额三；（3三）根三据第三12三.2三款〔三预付三款〕三约定三应支三付的三预付三款和三扣减三的返三还预三付款三；（4三）根三据第三15三.3三款〔三质量三保证三金〕三约定三应扣三减的三质量三保证三金；（5三）根三据第三19三条〔三索赔三〕应三增加三和扣三减的三索赔三金额三；（6三）对三已签三发的三进度三款支三付证三书中三出现三错误三的修三正，三应在三本次三进度三付款三中支付三或扣三除的三金额三；（7三）根三据合三同约三定应三增加三和扣三减的三其他三金额三。29赵跃三律师三团队三版权三所有第十三八部三分工程三进度三款支三付-进度三款的三申请三程序12三.4三.3三进三度付三款申三请单三的提三交（1三）单三价合三同进三度付三款申三请单三的提三交（2三）总三价合三同进三度付三款申三请单三的提三交（3三）其三他价三格形三式合三同的三进度三付款三申请三单的三提交12三.4三.4三进三度款三审核三和支三付30赵跃三律师三团队三版权三所有第十三八部三分工程三进度三款支三付-进度三付款三的修三正12三.4三.5三进三度付三款的三修正在对三已签三发的三进度三款支三付证三书进三行阶三段汇三总和三复核三中发三现错三误、三遗漏三或重三复的，三发包三人和三承包三人均三有权三提出三修正三申请三。经三发包三人和三承包三人同三意的三修正三，应在三下期三进度三付款三中支三付或三扣除三。31赵跃三律师三团队三版权三所有第十三八部三分工程三进度三款支三付-支付三分解三表12三.4三.6三支三付分三解表1.三支付三分解三表的三编制三要求（1三）支三付分三解表三中所三列的三每期三付款三金额三，应三为第三12三.4三.2三项〔三进度三付款三申请三单的三编制第（三1）三目的三估算三金额三；（2三）实三际进三度与三施工三进度三计划三不一三致的三，合三同当三事人三可按三照第三4.三4款三〔商三定或三确定三〕修改三支付三分解三表；（3三）不三采用三支付三分解三表的三，承三包人三应向三发包三人和三监理三人提三交按三季度三编制三的支三付估三算分解三表，三用于三支付三参考三。2.三总价三合同三支付三分解三表的三编制三与审三批（1三）除三专用三合同三条款三另有三约定三外，三承包三人应三根据三第7三.2三款〔三施工三进度三计划三〕约三定的施工三进度三计划三、签三约合三同价三和工三程量三等因三素对三总价三合同三按月三进行三分解三，编三制支三付分解表三。承三包人三应当三在收三到监三理人三和发三包人三批准三的施三工进三度计三划后三7天三内，三将支三付分三解表及三编制三支付三分解三表的三支持三性资三料报三送监三理人三。（2三）监三理人三应在三收到三支付三分解三表后三7天三内完三成审三核并三报送三发包三人。三发包三人应三在收三到经监三理人三审核三的支三付分三解表三后7三天内三完成三审批三，经三发包三人批三准的三支付三分解三表为三有约三束力的三支付三分解三表。（3三）发三包人三逾期三未完三成支三付分三解表三审批三的，三也未三及时三要求三承包三人进三行修三正和三提供三补充资三料的三，则三承包三人提三交的三支付三分解三表视三为已三经获三得发三包人三批准三。3.三单价三合同三的总三价项三目支三付分三解表三的编三制与三审批除专三用合三同条三款另三有约三定外三，单三价合三同的三总价三项目三，由三承包三人根三据施三工进三度计三划和总价三项目三的总三价构三成、三费用三性质三、计三划发三生时三间和三相应三工程三量等三因素三按月三进行三分解三，形成三支付三分解三表，三其编三制与三审批三参照三总价三合同三支付三分解三表的三编制三与审三批执三行。32赵跃三律师三团队三版权三所有第十三九部三分竣工三验收13三.1三分部三分项三工程三验收13三.1三.1三分三部分三项工三程质三量应三符合三国家三有关三工程三施工三验收三规范三、标三准及三合同约定三，承三包人三应按三照施三工组三织设三计的三要求三完成三分部三分项三工程三施工三。13三.1三.2三除三专用三合同三条款三另有三约定三外，三分部三分项三工程三经承三包人三自检三合格三并具备验三收条三件的三，承三包人三应提三前4三8小三时通三知监三理人三进行三验收三。监三理人三不能三按时进行三验收三的，三应在三验收三前2三4小三时向三承包三人提三交书三面延三期要三求，三但延三期不三能超过4三8小三时。三监理三人未三按时三进行三验收三，也三未提三出延三期要三求的三，承三包人三有权三自行验收三，监三理人三应认三可验三收结三果。三分部三分项三工程三未经三验收三的，三不得三进入三下一三道工序三施工三。分部三分项三工程三的验三收资三料应三当作三为竣三工资三料的三组成三部分三。13三.2三竣工三验收13三.2三.1三竣工三验收三条件；1三3.三2.三2竣三工验三收程三序；三13三.2三.3三竣工三日期三；1三3.三2.三4三拒绝接三收全三部或三部分三工程三；1三3.三2.三5三移交三、接三收全三部与三部分三工程33赵跃三律师三团队三版权三所有第十三九部三分竣工三验收13三.3三工程三试车13三.3三.1三试车三程序13三.3三.2三试三车中三的责三任因设三计原三因导三致试三车达三不到三验收三要求三，发三包人三应要三求设三计人三修改三设计三，承三包人按三修改三后的三设计三重新三安装三。发三包人三承担三修改三设计三、拆三除及三重新三安装三的全三部费用三，工三期相三应顺三延。三因承三包人三原因三导致三试车三达不三到验三收要三求，三承包三人按三监理人三要求三重新三安装三和试三车，三并承三担重三新安三装和三试车三的费三用，三工期三不予三顺延三。因工三程设三备制三造原三因导三致试三车达三不到三验收三要求三的，三由采三购该三工程三设备三的合三同当事三人负三责重三新购三置或三修理三，承三包人三负责三拆除三和重三新安三装，三由此三增加三的修三理、重新三购置三、拆三除及三重新三安装三的费三用及三延误三的工三期由三采购三该工三程设三备的三合同三当事人三承担三。34赵跃三律师三团队三版权三所有第十三九部三分竣工三验收13三.3三工程三试车13三.3三.3三投三料试三车如需三进行三投料三试车三的，三发包三人应三在工三程竣三工验三收后三组织三投料三试车三。发三包人三要求在三工程三竣工三验收三前进三行或三需要三承包三人配三合时三，应三征得三承包三人同三意，三并在三专用合三同条三款中三约定三有关三事项三。投料三试车三合格三的，三费用三由发三包人三承担三；因三承包三人原三因造三成投三料试三车不三合格三的，承包三人应三按照三发包三人要三求进三行整三改，三由此三产生三的整三改费三用由三承包三人承三担；三非因承三包人三原因三导致三投料三试车三不合三格的三，如三发包三人要三求承三包人三进行三整改三的，三由此产三生的三费用三由发三包人三承担三。35赵跃三律师三团队三版权三所有第十三九部三分竣工三验收13三.4三提前三交付三单位三工程三的验三收13三.4三.1三发三包人三需要三在工三程竣三工前三使用三单位三工程三的，三或承三包人三提出三提前三交付已经三竣工三的单三位工三程且三经发三包人三同意三的，三可进三行单三位工三程验三收，三验收三的程三序按照三第1三3.三2款三〔竣三工验三收〕三的约三定进三行。验收三合格三后，三由监三理人三向承三包人三出具三经发三包人三签认三的单三位工三程接三收证三书。三已签发三单位三工程三接收三证书三的单三位工三程由三发包三人负三责照三管。三单位三工程三的验三收成三果和结三论作三为整三体工三程竣三工验三收申三请报三告的三附件三。13三.4三.2三发三包人三要求三在工三程竣三工前三交付三单位三工程三，由三此导三致承三包人三费用三增加和（三或）三工期三延误三的，三由发三包人三承担三由此三增加三的费三用和三（或三）延三误的三工期三，并支三付承三包人三合理三的利三润。36赵跃三律师三团队三版权三所有第十三九部三分竣工三验收13三.5三施三工期三运行13三.5三.1三施三工期三运行三是指三合同三工程三尚未三全部三竣工三，其三中某三项或三某几三项单三位工程或三工程三设备三安装三已竣三工，三根据三专用三合同三条款三约定三，需三要投三入施三工期三运行三的，经发三包人三按第三13三.4三款〔三提前三交付三单位三工程三的验三收〕三的约三定验三收合三格，三证明三能确保三安全三后，三才能三在施三工期三投入三运行三。13三.5三.2三在三施工三期运三行中三发现三工程三或工三程设三备损三坏或三存在三缺陷三的，三由承三包人按第三15三.2三款〔三缺陷三责任三期〕三约定三进行三修复三。37赵跃三律师三团队三版权三所有第十三九部三分竣工三验收13三.6三竣三工退三场13三.6三.1三竣三工退三场颁发三工程三接收三证书三后，三承包三人应三按以三下要三求对三施工三现场三进行三清理三：（1三）施三工现三场内三残留三的垃三圾已三全部三清除三出场三；（2三）临三时工三程已三拆除三，场三地已三进行三清理三、平三整或三复原三；（3三）按三合同三约定三应撤三离的三人员三、承三包人三施工三设备三和剩三余的三材料三，包三括废三弃的施三工设三备和三材料三，已三按计三划撤三离施三工现三场；（4三）施三工现三场周三边及三其附三近道三路、三河道三的施三工堆三积物三，已三全部三清理三；（5三）施三工现三场其三他场三地清三理工三作已三全部三完成三。施工三现场三的竣三工退三场费三用由三承包三人承三担。三承包三人应三在专三用合三同条三款约三定的期限三内完三成竣三工退三场，三逾期三未完三成的三，发三包人三有权三出售三或另三行处三理承三包人遗留三的物三品，三由此三支出三的费三用由三承包三人承三担，三发包三人出三售承三包人三遗留三物品所得三款项三在扣三除必三要费三用后三应返三还承三包人三。13三.6三.2三地三表还三原承包三人应三按发三包人三要求三恢复三临时三占地三及清三理场三地，三承包三人未三按发三包人三的要求恢三复临三时占三地，三或者三场地三清理三未达三到合三同约三定要三求的三，发三包人三有权三委托其他三人恢三复或三清理三，所三发生三的费三用由三承包三人承三担。38赵跃三律师三团队三版权三所有第二三十部三分竣工结算14三.1三竣三工结三算申三请除专三用合三同条三款另三有约三定外三，承三包人三应在三工程三竣工三验收三合格三后2三8天三内向三发包人和三监理三人提三交竣三工结三算申三请单三，并三提交三完整三的结三算资三料，三有关三竣工三结算三申请单三的资三料清三单和三份数三等要三求由三合同三当事三人在三专用三合同三条款三中约三定。除专三用合三同条三款另三有约三定外三，竣三工结三算申三请单三应包三括以三下内三容：（1三）竣三工结三算合三同价三格；（2三）发三包人三已支三付承三包人三的款三项；（3三）应三扣留三的质三量保三证金三。已三缴纳三履约三保证三金的三或提三供其三他工三程质三量担三保方式三的除三外；（4三）发三包人三应支三付承三包人三的合三同价三款。39赵跃三律师三团队三版权三所有第二三十部三分竣工结算14三.2三竣三工结三算审三核（1三）除三专用三合同三条款三另有三约定三外，三监理三人应三在收三到竣三工结三算申三请单三后1三4天内完三成核三查并三报送三发包三人。三发包三人应三在收三到监三理人三提交三的经三审核三的竣三工结三算申请三单后三14三天内三完成三审批三，并三由监三理人三向承三包人三签发三经发三包人三签认三的竣三工付款证三书。三监理三人或三发包三人对三竣工三结算三申请三单有三异议三的，三有权三要求三承包三人进三行修正三和提三供补三充资三料，三承包三人应三提交三修正三后的三竣工三结算三申请三单。发包三人在三收到三承包三人提三交竣三工结三算申三请书三后2三8天三内未三完成三审批三且未三提出三异议的，三视为三发包三人认三可承三包人三提交三的竣三工结三算申三请单三，并三自发三包人三收到三承包三人提交三的竣三工结三算申三请单三后第三29三天起三视为三已签三发竣三工付三款证三书。40赵跃三律师三团队三版权三所有第二三十部三分竣工结算14三.2三竣三工结三算审三核（2三）除三专用三合同三条款三另有三约定三外，三发包三人应三在签三发竣三工付三款证三书后三的1三4三天内，三完成三对承三包人三的竣三工付三款。三发包三人逾三期支三付的三，按三照中三国人三民银三行发三布的同三期同三类贷三款基三准利三率支三付违三约金三；逾三期支三付超三过5三6天三的，三按照三中国三人民银行三发布三的同三期同三类贷三款基三准利三率的三两倍三支付三违约三金。（3三）承三包人三对发三包人三签认三的竣三工付三款证三书有三异议三的，三对于三有异三议部三分应三在收到三发包三人签三认的三竣工三付款三证书三后7三天内三提出三异议三，并三由合三同当三事人三按照三专用合三同条三款约三定的三方式三和程三序进三行复三核，三或按三照第三20三条〔三争议三解决三〕约三定处理。三对于三无异三议部三分，三发包三人应三签发三临时三竣工三付款三证书三，并三按本三款第三（2三）项完三成付三款。三承包三人逾三期未三提出三异议三的，三视为三认可三发包三人的三审批三结果三。41赵跃三律师三团队三版权三所有第二三十部三分竣工结算14三.3三甩三项竣三工协三议发包三人要三求甩三项竣三工的三，合三同当三事人三应签三订甩三项竣三工协三议。三在甩三项竣三工协三议中应三明确三，合三同当三事人三按照三第1三4.三1款三〔竣三工结三算申三请〕三及1三4.三2款三〔竣三工结三算审核三〕的三约定三，对三已完三合格三工程三进行三结算三，并三支付三相应三合同三价款三。甩项三竣工三实质三：合同三变更三。发三包人三要求三甩项三竣工三的，三合同三当事三人应三当就三甩项工作三产生三的影三响进三行分三析，三并就三工程三范围三、工三期、三造价三等协三商，三签订三甩项三竣工协三议。甩项三竣工三特点三：原合三同内三容工三作并三未全三部完三成，三但发三包人三需要三使用三已完三工程三，且不三影响三已完三工程三具备三单位三工程三使用三功能三，发三包人三要求三承包三人先三进行三验收三并进行三相应三结算三。注意三：甩项三竣工三应当三符合三法律三行政三法规三的强三制性三规定三，甩三项竣三工应三当以三完成主体三结构三工程三为前三提，三甩项三的工三作内三容不三应包三括主三体结三构和三重要三的功三能与三设备工三程，三同时三甩项三工作三应以三不影三响工三程整三体的三正常三使用三为前三提。42赵跃三律师三团队三版权三所有第二三十部三分竣工结算-最终三结算三（缺三陷责三任期三届满三）14三.4三最三终结三清14三.4三.1三最三终结三清申三请单（1三）除三专用三合同三条款三另有三约定三外，三承包三人应三在缺三陷责三任期三终止三证书三颁发三后7天三内，三按专三用合三同条三款约三定的三份数三向发三包人三提交三最终三结清三申请三单，三并提三供相关三证明三材料三。除专三用合三同条三款另三有约三定外三，最三终结三清申三请单三应列三明质三量保三证金三、应三扣除的质三量保三证金三、缺三陷责三任期三内发三生的三增减三费用三。（2三）发三包人三对最三终结三清申三请单三内容三有异三议的三，有三权要三求承三包人三进行三修正三和提供三补充三资料三，承三包人三应向三发包三人提三交修三正后三的最三终结三清申三请单三。43赵跃三律师三团队三版权三所有第二三十部三分竣工结算-最终三结算三（缺三陷责三任期三届满三）14三.4三最三终结三清14三.4三.1三最三终结三清申三请单（1三）除三专用三合同三条款三另有三约定三外，三承包三人应三在缺三陷责三任期三终止三证书三颁发三后7天三内，三按专三用合三同条三款约三定的三份数三向发三包人三提交三最终三结清三申请三单，三并提三供相关三证明三材料三。除专三用合三同条三款另三有约三定外三，最三终结三清申三请单三应列三明质三量保三证金三、应三扣除的质三量保三证金三、缺三陷责三任期三内发三生的三增减三费用三。（2三）发三包人三对最三终结三清申三请单三内容三有异三议的三，有三权要三求承三包人三进行三修正三和提供三补充三资料三，承三包人三应向三发包三人提三交修三正后三的最三终结三清申三请单三。44赵跃三律师三团队三版权三所有第二三十一三部分缺陷三责任期15三.2三缺三陷责三任期15三.2三.1三缺三陷责三任期三从工三程通三过竣三工验三收之三日起三计算三，合三同当三事人三应在三专用合同三条款三约定三缺陷三责任三期的三具体三期限三，但三该期三限最三长不三超过三24三个月三。单位三工程三先于三全部三工程三进行三验收三，经三验收三合格三并交三付使三用的三，该三单位三工程缺陷三责任三期自三单位三工程三验收三合格三之日三起算三。因三承包三人原三因导三致工三程无三法按合同三约定三期限三进行三竣工三验收三的，三缺陷三责任三期从三实际三通过三竣工三验收三之日三起计算。三因发三包人三原因三导致三工程三无法三按合三同约三定期三限进三行竣三工验三收的三，在三承包人提三交竣三工验三收报三告9三0天三后，三工程三自动三进入三缺陷三责任三期；三发包三人未三经竣三工验收三擅自三使用三工程三的，三缺陷三责任三期自三工程三转移三占有三之日三起开三始计三算。45赵跃三律师三团队三版权三所有第二三十一三部分缺陷三责任期15三.2三.2三缺陷三责任三期内三，由三承包三人原三因造三成的三缺陷三，承三包人三应负三责维三修，三并承担三鉴定三及维三修费三用。三如承三包人三不维三修也三不承三担费三用，三发包三人可三按合三同约定从三保证三金或三银行三保函三中扣三除，三费用三超出三保证三金额三的，三发包三人可三按合三同约定向三承包三人进三行索三赔。三承包三人维三修并三承担三相应三费用三后，三不免三除对三工程三的损失赔三偿责三任。三发包三人有三权要三求承三包人三延长三缺陷三责任三期，三并应三在原三缺陷三责任期届三满前三发出三延长三通知三。但三缺陷三责任三期（三含延三长部三分）三最长三不能三超过三24三个月。由他三人原三因造三成的三缺陷三，发三包人三负责三组织三维修三，承三包人三不承三担费三用，三且发包人三不得三从保三证金三中扣三除费三用。15三.2三.3三任三何一三项缺三陷或三损坏三修复三后，三经检三查证三明其三影响三了工三程或三工程三设备的使三用性三能，三承包三人应三重新三进行三合同三约定三的试三验和三试运三行，三试验三和试三运行的全三部费三用应三由责三任方三承担三。15三.2三.4三除三专用三合同三条款三另有三约定三外，三承包三人应三于缺三陷责三任期三届满三后7三天内向发三包人三发出三缺陷三责任三期届三满通三知，三发包三人应三在收三到缺三陷责三任期三满通三知后14三天内三核实三承包三人是三否履三行缺三陷修三复义三务，三承包三人未三能履三行缺三陷修三复义三务的，三发包三人有三权扣三除相三应金三额的三维修三费用三。发三包人三应在三收到三缺陷三责任三期届满通三知后三14三天内三，向三承包三人颁三发缺三陷责三任期三终止三证书三。46赵跃三律师三团队三版权三所有第二三十二三部分质量三保证三金15三.3三质三量保三证金经合三同当三事人三协商三一致三扣留三质量三保证三金的三，应三在专三用合三同条三款中三予以三明确三。在工三程项三目竣三工前三，承三包人三已经三提供三履约三担保三的，三发包三人不三得同三时预三留工三程质量三保证三金。15三.3三.1三承三包人三提供三质量三保证三金的三方式承包三人提三供质三量保三证金三有以三下三三种方三式：（1三）质三量保三证金三保函三；（2三）相三应比三例的三工程三款；（3三）双三方约三定的三其他三方式三。除专三用合三同条三款另三有约三定外三，质三量保三证金三原则三上采三用上三述第三（1三）种三方式三。47赵跃三律师三团队三版权三所有第二三十二三部分质量三保证三金15三.3三.2三质三量保三证金三的扣三留质量三保证三金的三扣留三有以三下三三种方三式：（1三）在三支付三工程三进度三款时三逐次三扣留三，在三此情三形下三，质三量保三证金三的计三算基三数不包三括预三付款三的支三付、三扣回三以及三价格三调整三的金三额；（2三）工三程竣三工结三算时三一次三性扣三留质三量保三证金三；（3三）双三方约三定的三其他三扣留三方式三。除专三用合三同条三款另三有约三定外三，质三量保三证金三的扣三留原三则上三采用三上述三第（三1）三种方式三。发包三人累三计扣三留的三质量三保证三金不三得超三过工三程价三款结三算总三额的三3%三。如三承包三人在发包三人签三发竣三工付三款证三书后三28三天内三提交三质量三保证三金保三函，三发包三人应三同时三退还扣留三的作三为质三量保三证金三的工三程价三款；三保函三金额三不得三超过三工程三价款三结算三总额三的3%三。发包三人在三退还三质量三保证三金的三同时三按照三中国三人民三银行三发布三的同三期同三类贷三款基三准利率三支付三利息三。48赵跃三律师三团队三版权三所有第二三十二三部分质量三保证三金15三.3三.3三质三量保三证金三的退三还缺陷三责任三期内三，承三包人三认真三履行三合同三约定三的责三任，三到期三后，三承包三人可三向发三包人申三请返三还保三证金三。发包三人在三接到三承包三人返三还保三证金三申请三后，三应于三14三天内三会同三承包三人按三照合三同约定的三内容三进行三核实三。如三无异三议，三发包三人应三当按三照约三定将三保证三金返三还给三承包三人。对返三还期三限没三有约三定或三者约三定不三明确三的，三发包三人应三当在三核实三后1三4天三内将三保证金返三还承三包人三，逾三期未三返还三的，三依法三承担三违约三责任三。发三包人三在接三到承三包人三返还保三证金三申请三后1三4天三内不三予答三复，三经催三告后三14三天内三仍不三予答三复，三视同三认可三承包人三的返三还保三证金三申请三。发包三人和三承包三人对三保证三金预三留、三返还三以及三工程三维修三质量三、费三用有三争议三的，三按本合三同第三20三条约三定的三争议三和纠三纷解三决程三序处三理。三满通三知后三14三天内三，向三承包三人颁发三缺陷三