房产品缺陷研讨专题报告

房产品缺陷研讨专题报告

产品与日常的使用相结合产品与日常的管理相结合目录产品与气候习惯相结合本次房产品缺陷研讨将撇离传统的房屋质量问题，而主要从“日常使用”与“日常管理”两个方面对项目在产品设计与材料选型等方面存在的缺陷进行汇总。我们希望这类梳理能成为提升“绿城品牌”综合品质的又一思路渠道。产品与日常使用的结合

1、在今后的楼盘设计中，应充分考虑商业街及主要出入口的夜间照明亮度问题，避免存在安全隐患。在出入口的设计时，应注意以下几点：

2、出入口在设置水景等大型节点景观时，应同时考虑是否对机动车行驶有影响（包括驾驶员视线）。

3、小区消防门设置时应位于最外侧，以免通道被违规停放的自行车堵塞后，事故时无法及时打开。

4、小区机动车入口尺寸需人性化考虑，大于1.2米，确保行人与电动车能够正常通行。

1、在车辆频繁通过的道路上尽量避免采用石材铺装，如坚持采用，则石材的厚度必须满足车辆的荷载，同时预留伸缩缝，避免后期破损问题。在园区道路的设计时，应注意以下几点：

2、为确保两辆越野车能够并行，高端低密度住区的园区车行道路，不论主次，宽度应不小于4.5米。

3、在道路设计时考虑人们的行走习惯：比如在容易出现绿化踩踏的部分用绿化小品处理或者采取倒圆角设计形式；为老人、残疾人考虑，建议在园区内考虑无障碍景观路线（供轮椅、孩童推车推行）。

1、地下车度坡道口的排水沟格栅应采用多段设置，增加固定支点，不宜与减速带过近，并于角钢间垫柔性材料，避免松动以及松动后所带来的噪音影响。在地上、地下车库的设计时，应注意以下几点：

2、车位在设计时应避免设置在设施设备房门口、排污井盖、单元安全通道等处，防止对业主日常行走或紧急逃生的道路产生阻碍。

3、在车库照明设计时应考虑灯光照度的实用性，避免因设计于桥架上方所引起的照度不足。

4、地下车库采光井应尽可能考虑封闭，避免雨水飘入地下车库并形成积水。

5、别墅项目私家车库层高应充分考虑各型号越野车的高度，至少不低于1.8米，三车库及以上的车库门从耐用性的角度，建议采用侧式电动翻板门。

6、为确保机动车辆的安全与便捷停放，单个机动车位的宽度应不小于2.4米。

7、地下车库道闸如采用近距离刷卡系统，应注意刷卡器避免设计在陡坡上，以方便业主使用。1、自行纵车库坡子道分段君间不应庄存在高厚差，坡宜道宽度饶需大于55C脂M；在慨合适哑位置沫设置喝缓冲栏区；最设计恳台阶芝灯，销增加吵夜间宾照明晃，但霜需分贺时段仍控制泪；对纽奉于较召长的洋自行染车坡椒道可呈考虑贩增设仪雨棚鹅来解坡决暴誉雨情凳况下足的积谨水问抄题。在自底行车固库的骄设计也时，峡应注樱意以障下几齿点：2、随拳着电慕瓶车摄的普漂及，观可考雪虑在顿非机急动车弊停放鼠点考飞虑设给计充孟电插洪口，迷并在四每个慕充电佛点设成置电淋表，娘以便知将电内费公裁摊给驾有需尼求的贱业主你。1、为避领免后期纵商家店侄招形式钞各异影学响立面鞋，建议抖在建筑序设计前匀期就考奋虑店招婆的位置签、形式辟与尺寸至。此外田，商业苹街应适衰当设计云挑檐或燃雨棚防献止雨水吓进入店域铺内。在商赖铺、虏会所口的设菊计时积，应芒注意米以下士几点柔：2、商铺沃在门锁旧选型时爽，应避扬免门把糊手与门框锁距离碰太近而电引起的泛开锁不挣易。1、信报库箱在定日位时，伯高度应备适合人半们投取芹；信报吗箱设计阳在门禁宜内的项疑目，项湾目公司扇应预先怨与邮局招沟通，涛确定能兼够通邮饶；智能树信报箱龄需预留帝电源位彼置；设回置于架汁空层的烂智能信属报箱需给注意雨接水飘入戒后主板饥烧毁的愉问题。在建筑先单体设手计时，朵应注意施以下几达点：2、单嘉元门者设计朱时需滨避免音开启删过程钻中与冒其他虫物件卷发生杂碰撞辆，包闷括但炊不限制于石铲材墙尾面、盘门牌初指示吼、安赛全出夜口指竟示等花。3、户内愉厨房燃面气管在解设计时常，应避醒免对排诵烟道产活生遮挡溪，燃气亭表应设尽计在便中于插卡王的位置耍，例如杯厨房内鲁或便于孙通行的融阳台。4、空调朝室外机傅位要考红虑到便型于安装澡，以及危便于通志风，从谅而确保难其制冷仗效果。5、对于虚层高超湖过3米的区威域，为要便于后亿期维修米清洁，洲照明系纷统应优捞先考虑侍壁灯。5m6、关注保高端项刃目的阳靠台、露限台排水弯口设置驰，尽可仙能避免淋把排水考口设置甲在干挂秒石材内量的形式柱（易排晶水不畅斤），也堵避免把陶排水口倦设置的烦靠近室名内空间置的形式抱（易户农内进水管）。7、消倚防安湾全通馒道应纲考虑步安全丙指示绞与照彩明措梳施，河防火爬门与魂楼梯额间开颂启后荷至少猎需保蜘持一熟米距概离。8、户外同台阶在质采用光答面石材零时，应比考虑相杜应的防皇滑措施舱，从而纸避免雨汽雪季节咱，业主离在此处铲滑倒摔幸伤。目闹前已经渔发生过垫因户外前采用光真面石材吊导致业县主摔伤哭而引致层的索赔胃事件。9、对于云酒店式扬大堂或是园区会筋所入口丸挑檐下草的空间喜来说，锤进深尺值度上应丝式大于3米，毛从而捏确保闷实际声使用鄙过程田中，波业主械或来醉访车根辆拥问有足汽够的帅空间笛在该伏区域代下客处，而定不会筑发生览开车似门直贼接碰牧到门筒的问今题。2.8米10、单元狠入口处捉应满足疼基本的建照度要发求，令盟夜晚住匙户可以贝看清来犁访者面月貌，而亏来访者鉴也可以公看清门拘禁数字效。11、毛棋坯交示付项德目应狼考虑铜卫生歇间通疮气孔嗓的高途度，缺避免摊太低掘后影效响业餐主吊候顶；龄厨房猫因使以用燃渔气热筹水器疗时需吵强排杆风口奖，建净议在通外立妥面统玻一考尘虑设讲置；斜厨房膊窗户目建议后考虑旁为移上窗或枪在底旬部安暖装手棚摇拉低杆，永如采穿用推奴拉式估易受异橱柜坚台面锤进深量影响华，造浮成业随主在猴实际置使用坊中开唐启、睬关闭旱的不辆便。距离太大，窗户开启不便12、铝合健金玻璃屈栏杆应欧优先考馅虑其牢倚固性，瓦避免过增长引起米的晃动敌，尤其招是在高涛层项目亦中。13、平用层官狸邸项骆目的蒸双层宿内阳恋台设赠计使骆得住破户在虏晾晒舞衣服映时无惨法晒倡到阳底光，丢建议厌考虑呀相应第的解铜决方勒案。14、部赠分项缠目在翠露台内栏杆樱、扶谎手、伐窗台价线条之等处差使用GRC线条。桂由于其啊构件与畜外墙涂丸料粘接竹性较差热且容易号冻坏，董脱落较闲多，难绵以修复恨。建议奏选择合载适材质交。1、探头唤控制启节动水泵冷在水质谈不清的刻情况下雨效果较校差，因稿此排污颈泵不建刚议采用识探头控滤制启动千水泵，赶而建议畜采用浮杰球阀控糊制启动岔水泵。在设施局设备的讽选择时遍，应注腔意以下述几点：2、精疤装修己户型丸家用贯电器厌配置脸时荷理载以滋不超按过电刘表后查空气虽开关老保护幸范围惑为佳听，防若止频贵繁跳尽闸。3、在灯架空俯层排苍水管浊冲击淹较大挂的位踢置，流应考孟虑用亏金属撑弯头翠代替UPV伪C。4、当虎户内蹄恒温查龙头院与水难泵压阴存在网压差馅时，沉建议剧在水种管井咐内冷毛热水炭管上于加装邪止回济阀，讽防止何业主讽淋浴爱时水掠温忽如冷忽掉热。5、配锋电房笋在定检位时愚应尽姻可能忽的远施离住闲宅并治考虑虚隔音次措施飞。6、高端填低密度嘉住宅项恢目的分表支路段辈应考虑恐夜间照后明，为口业主夜愧间出行荣与保安纽奉夜间巡侮逻提供下帮助。7、对于抚屋顶设孟计泳池钩的高端谁项目，克排烟系老统及卫订生间通公气管应秧着重考剧虑，并边在排气雅道口增票加机械引排风设羽备，防责止因管绿道绕弯担过多导欠致通气活管浊气弦不能有剃效排出哥，致使恰业主卫粪生间内趟产生异朵味的情瓜况。1、从人涉体工学蜘角度考析虑，按攻摩泳池慎边应采痕取倾斜争设计，消以符合奥人体舒紫适性要兵求，上沃部尽量眨与下部鞭持平，缸给人以弦最佳的叙舒适感冒。在景观饺的设计话时，应铃注意以全下几点粱：2、景观矮在处理姜高差时浩，应杜哄绝产生剥只有一片个踏步吗的台阶徐。此举表将极易轧造成业异主绊脚锁摔跤。材如是后砌期施工失引起的感误差，血可采取易缓坡形损式解决钓。3、儿童步娱乐设食施的下比方应考虹虑浇筑辱基础，洽防止设哲施经常呈出现松捷动，影趟响正常祝使用。4、在公拌共绿化山（庭院减）与私恰家绿化首（庭院望）交接寨处要考卫虑业主殊的私密岭感和安扶全性,避免冬一层疾花园偏直通衬园区皂道路旦，无碌私密颠感的渗设计矩。1、卫价生间粒在设图计时河需注酿意：项在淋厅浴房羽的设染计时呈，需血确定隔玻璃锦门的沿开启俱不会组撞击父到马籍桶或诞墙面执花洒失；采辨用石旋膏吊则顶并斗将热诸水器锹置于敬其中造的项坐目，脱需预本留足馆够的槐检修失空间杏；由脚于潮喉气过弹大，项卫生忠间尽洁可能锁避免马使用练墙纸域；管外道井贸与浴叔缸周祖围必宅须预宰留检钉修口伐。在精装语修的设疮计时，化应注意丑以下几竿点：2、北福面设吵备阳丧台放摄置洗督衣机拥的位张置至兔少保滩留60哨CM的宽纪度，徒确保您常规塘性洗厅衣机兰能够厕放入驾其中衣；设罩备阳码台地快漏为援便于傲检修辉，应忆尽可强能避梢免被渣室外甲机遮板挡。3、厨房宪油烟机秘在选型申时需根油据中国龟人的烹竹饪习惯聚，来选饼择大功蛛率的油哥烟机。4、中葵央空桨调出粪风、含回风障口由很于需间频繁迈清洗径，不丛可直渗接固泥定于投石膏挨板上使；出反风口镰应避致免距膛离灯毕带太群近，筛影响罪制冷斗效果尺。5、门斗窗在洞设计俘时应裤注意债：户查内纱它窗应抗设计坚为可宴拆洗吼式；融窗帘喷轨道蜓固定灭螺丝奶长度膏应确执保能摄够将恼其直刺接固舟定在途细木谨工板膨而不甩是石塑膏板扫上。产品录与日教常管开理的猴结合1、所坟有小误区的虫出入余口均撤必须券考虑狱保安唯岗亭乘，保伞安岗增亭应规设计优在进味出道授路的示正中素间，逐且从搞侧面希开门海方便泥保安睛人员徐进出慢管理吧，并浴考虑礼挑檐吊或雨冻棚。在出入喇口的设旋计时，病应注意竖以下几示点：2、进吗出道培闸之柱间应办紧密谈闭合俱，避两免出柳现车第辆在甚道闸耀未升淋起时膨仍能阵通过偷的现信象。3、在尺做度偏大普的出入两口，应歇设计防勤泊设施句来避免盆业主随氏意停车袖。4、近芹距离旨感应钩卡式押道闸狂应注闲意，形刷卡仆感应阀区需晶设置贱在驾协驶座勿方向吼并与匹道闸钟保持压一定雄的距钻离。耻电动耐铁艺渴门代访替道妨闸的陡形式货由于妖车辆城放行攀效率窗较低哗，不谣适合惠用于优高密温度住怠宅。入口1.5m1、排水往口首先兰应考虑特排水量冷，避免立开口较蓬小，其蓄次应考榴虑物业捧对内部霸的清洁铺，需设宇计为可剪开启形溜式，最兔后从损右坏更换俯的角度倡，不应释设计过句于复杂栽的图形重。在园区琴道路的足设计时张，应注尝意以下骡几点：1、从握节能喉的角圆度考培虑，冠地下艘车库圆的照惭明系致统应拼分路拨控制灯，尤改其是甚在有垂采光破天井果的节释点周碎围。在地上览、地下孝车库的毁设计时箩，应注森意以下洒几点：2、地株下车趟库的雁积露社将引会起霉烫变，析减少歇设施俭设备广使用董寿命活，因门此建航议在别相对饶潮湿早的地故区设昨置机风械风援使地待下车廊库形抚成空渔气对来流，赖减少阿地下糖车库攀内部两温差恭，从舞而减耀少积村露现拆象。3、对于印人车分雷流的项陶目，地叔下车库漆应确保俯层高能择够使特绪殊车辆挺的进入非（如装猴修家具送运送车扁辆、救妻护车等演），同挥时为每鱼个单元芽业主考诵虑地下到通行路换线与卸怨货空间中。1、会所懂内24小时让便利腿店应之考虑思单独改向外约开门偿，以扮便于资夜晚殖期间册会所释关门罩后超姜市正湾常运邻营。在商铺眨、会所寺的设计晓时，应狂注意以登下几点荐：1、公共僻部位，朱在设计贩时应考酬虑后期泪的清洁目，如屋注顶平台等应考虑液可上人躁通道，鸭以确保传保洁人绑员能够陆对该区喘域进行伟打扫；弄立面门两窗应避哥免出现荣做死，榴或被护缴栏遮挡兴等。在建谦筑单祥体设朝计时倒，应烤注意幸以下振几点熟：2、赠睬送于雾业主忌的相尺邻两茫户露拥台应香设计伟隔断语，使惠其相段对独罩立，祝避免曲纠纷肢。3、各类夜设备房钞应充分毁考虑正缩慧常体型念工程人牢员的进卸入与操联作空间尽，并与腹室外形午成有效冬高差，浪防止进盖水。4、为防喘止消火胶栓试水夹检修时修，水进贷入电梯宏，设计栏时消火敬栓应避把开电梯钢门，同泻时，电已梯前室纷地面铺咸装时需病设不小载于5%的反只坡。5、消翠防池述水源辫应采软用自柄来水列与地色下水姻相结前合的肢供水因方式低，避顿免枯帮水期我间无求法保野证消赌防灭护火应险急水富源的奖问题求。6、公共船部位的夕照明系欲统应避毕免采用堡翘板开滩关，业雕主的随栽意开启别或关闭猛，既不京利于管青理，也艳将造成惯能耗浪缎费。7、单元崖门禁锁纸具如采私用电插谦锁的形粘式，地按弹簧容回易偏位云，需要复经常调昂整地弹狗簧。地鹿弹簧调泰试次数颠过多后误，复位悠精确度射就大大野下降，虏最终导较致难以球关闭，歪建议采陪用磁力舱片锁为豆宜。8、关蚀于公旷共部短位的坊空调委室外戴机，妖应设去计在淘相对榴围和姓、隐腥蔽、棚且带膛有遮姨顶或宫雨棚察的位爬置，弱防止狱安全守隐患庭及雨雾天机葬器进虑水。9、围棒墙与销周界恩系统曾应紧宰密互闹补，乱围墙解应具载有一纽奉定的蹲高度夕防止触外来嘴人员院轻易砖攀爬使，周俘界周广边应参避免膨种植刃竹类暮或藤扶本植形物，薯从而屡降低良误报质率。10、为馆确保庄车辆痛刮擦户后能哪快速驾分辨鼠责任犁，在益室外偶停车鸟位、敲车库耳出入迅口等雅位置筹均应事该考故虑监鸽控摄淹像头旧。11、别煤墅、防类别袭墅项零目室驼外的掀门口通机安始装箱傅上需淋设计贵维修捎检修墓口，追同时效注意幼防水忌、防多晒，彩以延春长使涛用寿草命。12、顶部诵沿廊较灯宽的项负目，人疾可通过宾此沿廊超由一户酷的阳台浩或窗户咸进入另元外一户挖，故应唇对户与趁户间的兼沿廊间获做好阻馒隔，避戴免安全愤隐患。13、太阳厚能热水施器若直虑接固定糠在屋面芝易破坏猾防水层讲，建议纳在浇筑志时预留梁固定基劫座。1、对需道要二次稼分摊向竹业主收摇取费用亲的能耗句必须安言装计量择表，以屑便向业捉主收取够费用。在设施硬设备的方选择时厉，应注肌意以下辣几点：2、在皆房屋扎建造它时对饰有管谨道检聋查盖宫的地破方，衬如排巴水管奶、地匠漏等摸必须屈设置稀检修记口或峰检修浓空间史，以漆便日贼后维脉修。3、管厘道井凡内应盘考虑核充分玩的维岂修操助作空祝间。4、空调恋冷凝水零下水管转如设计情采用无松组织排种水（自灾渗）方酸式，容伴易堵塞终及倒返思水，建野议并入廊管网;雨水管酱应直接永接入雨雪水井，句防止污丘染立面定。5、在牺公共粉区域某照明摧系统控设计诸时，考应充姑分考泼虑灯专管、姻灯泡倡后期晒维修幅与更家换的滋便捷递性，摇避免拣出现王灯管贝密封纸在灯此罩内框的现沟象。6、在露解天区域亭的照明衰系统选屋择时，尚应考虑贿封闭式威的可拆芬卸灯罩袄，防止冻雨水飘贼入引起看的短路莫。7、在写钢字楼设蛛计时，册应根据誓设备容霸量考虑授空调机兰房的集漂水井容欲积、排线水泵功非率及排皇水口管千径，否避则易由喝于排水相不及时畅，引起朴机房水僻淹现象户。同时飞建议对扛循环水角泵表面杨进行保毁温处理找或在基存座设置远排水槽浪，防止吸电机基敌座表面爹油漆长筐时间受杰到冷凝惩水的浸扫泡，产劳生开裂馅、起壳庄等情况肤。8、信忍息智帜能箱特在前俯期选础型时求应根锻据具运体情纠况确榴定大娃小，盒后期装应将糠线路伐进行谢梳理偿，捆宋绑固系定，宇标识膝清楚邪，以辽便于走检测白维修掌。9、对巩于室客外的狭弱电柿监控首设备捆，应萌考虑佛加装炕避雷重装置原。10、背景葬音乐的津控制系篇统应设恭置在监怒控室或老小区服担务中心桃内，便司于管理子。11、消防著风机控某制电路碗中防火胜阀使用怪电压应尾改为安虾全电压先（22沃0V为不蹦安全视电压则），誉避免畜产生闸火灾冈等安坦全事志故。12、电梯举设计时匀应注意滥：在电犯梯坑底莫打排水洁孔，并研导流到柄集水井岭内；所当有电梯忙机房均罪考虑通拉风及安感装空调延；轿箱房诚内尽量沃避免采支用大面猎积镜面箱不锈钢盛影响监诵视效果夸。13、设烧备房块及游霸泳池劳机房桃等四岸周需狗考虑斗排水星槽，瓣以便留于设浇备溢甲水或记结水蛙时将银水引订至排渠水沟超。1、木平伸台在设顷计时应做做好下读水处理震以及防详腐措施诊，防止遭下雨后触积水导渴致木材挺腐烂，售增加后锯期维修盐成本。在景观昆的设计乖时，应昨注意以涂下几点匙：2、道路灭两侧绿吨化种植苏灌木与碑道路侧翻如没有释收边，打雨天将补造成种庸植土冲跟刷到铺达装面，仁污染铺易装面，怎影响业被主行走碰。建议谋采用麦秆冬或草级皮等进劝行收边吊，并做魔好勾缝盯处理，攻防止小恶草生长贝延伸至棕路面，辛影响品执质。3、泳角池区患域应丧相对鸣封闭尽，来根避免其安全托隐患喂，同脏时在限泳池涝周边静尽可架能少久用高茂大的至落叶扩乔木榆，防抗止秋沸天时绒落叶东对泳甘池管校道进已行堵这塞。4、设计漏水系时影应考虑健：所有煤景观水虑系均应肥考虑排衔水及进渗水系统稻，且两伴者需采危用不同贷的管道季，防止关污渍倒叫流，便浑于清洁版；储水障池容量戒需足够墙大，避旗免每次朴循环均津需补水胀，造成膏水系补罢给费用林过高；滤水系周芹边为平沙石板铺爽装的，摘应考虑都设计一德定高度致的挡水照线，防悲止下雨谣天地面婚灰尘随帆雨水流症入水景串内，导沫致水系奇内水浑唇浊不清移；泵井旦的位置躺要便于扇后期维颜护。5、为紫便于擦后期三维护膜与管匹理，物被绿