户型基础知识培训讲义

住宅的“八大”使用功能起居。就餐。厨卫。就寝。储藏。工作。学习。休闲。住宅的“三类”空间公共空间：起居室。餐厅。阳台。私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。户型基础知识培训室内空间尺度与人体工学的关系公共空间的布置和计算方法如何评价户型优劣势户型与规划、市场、地域的关系市场流行户型分析室内空间尺度从人体工学说起~~~人体测量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM上臂长度289-310MM胸廓前后径200-220MM臀部宽度307-320MM……室内空间尺度工作环境下人体与空间的关系户型的空间尺寸提供依据室内空间尺度起居室综合！会客？活动？工作？最小使用面积：一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米最小短边轴线宽度：一房和不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米上海铂金华府53平方米面积保证/充分考虑家具布置室内空间尺度最小使用面积：主卧室：12平方米（3*4？）双人卧室：10平方米单人卧室：6平方米（2*3？）主卧室最小短边轴线宽度：一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）卧

室你说是卧室，她就是？面积、面宽保证室内空间尺度餐

厅独立空间，面宽或进深米以上室内空间尺度厨

房应为独立可封闭的空间。最小使用面积：一房不应小于4.5平方米（1.5*3）两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？）通风采光：低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。面宽进深：操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米不是通个管子，就是厨房!使用面积保证、通风、操作台摆放3.2平方米5平方米室内空间尺度厨

房室内空间尺度卫生间至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。使用面积保证、通风、减少影响室内空间尺度储藏室上海长宁88一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米；三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。室内空间尺度出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。概念交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。公共空间尺度规范部分城市规定12层（含）以上，14层（含）以下只要配置一部电梯和普通楼梯（如上海），但需设置消防前室7层以上11层（含）以下布局方式：配置一部电梯（防火梯）和普通楼梯不需设消防前室公共空间尺度规范12层（含）以上18层以下布局方式：配置二部电梯（其中一部为防火梯）和普通楼梯需设消防前室18层（含）以上布局方式：配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）和带有消烟室的两部楼梯需设消防前室，此处为剪刀梯公共空间尺度常见布局竖向布局面积最小——以小高层为例并排布局可形成相对独立的电梯前室横向布局主要用于短进深，大面宽的户型公共空间尺度特殊布局这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。——以小高层为例公共空间尺度得房甲率=套内建傅筑面积/总建筑乱面积总建筑英面积=套内建揉筑面积+公摊面车积套内建如筑面积=使用柏面积+套内墙史体面积+外墙销中线估以内碗墙体覆面积+分户内申墙体中赚线以内缺面积+阳台梢面积公摊围面积=本幢斗楼所批有公响摊面甚积（绒含所尝有交亦通和劣外墙终中线钞以外追的面炊积、稍一层肃门厅行面积设、顶番层楼作梯出食屋面哪的面猫积、剑还有承其他饱和住材宅有率关的超设备钓用房晌、管词井的深面积降等面报积。动）/本楼慨所有深套内鸡面积词总和x本住宅饰的套内培面积公共绒空间趁尺度得房丹率一般贝：高层曲得房狭率75袖-7扑8%小高跌层80器-8掠5%多层88-拘92%AB若：A套套食内建睁筑面阶积为90平方航米B套套内启建筑面壁积为11道0平方绞米公摊质面积满为40平方鸟米则：A套：公摊面荷积为18平方怀米总建婆筑面却积为10隔8平方米得房率指为83暮.3这%B套：公摊面蛇积为22平方叨米总建筑木面积为132平方阶米得房率既为83.过3%公共空瓣间尺度得房率户型评镇价方法是否启侨用？建筑音师？策划师幸！户型本很身的优灾劣势户型与晌规划的纵关系户型速与市落场的剩关系是否能亏用？是否磁适用转？户型设伯计的合火理性人居习按惯你在慢购房断时考虑居擦室各部撞分的优劫先顺序魂？市场上摔对于户并型的一勇般关注其点客厅阶：方神正好闪用（订面积倡、家愿具布铃置、伟布局线等）主卧迟室：它合理挎（面蹲积、瘦采光稳）、浙私密何性餐厅：淋相对独趁立、通吊风采光厨房西：宽顺敞实颤用、辽有服蛇务阳胖台卫生改间：帮便利盼性、好隐蔽郑性、摄通风次卧漆室：乎做书搁房、李客房遣适宜阳台专：生虏活性主阳台侍的实堂用，可观赏缘瑞性阳月台的挡休闲注：在答户型评蓄价时，雹要尊重滑市场需姑求，并尤据此有辈重点、伯有层次缩慧、有步释骤的逐碰一加以娱评价。户型设疗计的合破理性人居习奋惯户型设圆计的合腥理性人居习五惯户型帐方正异形户鼻型空间盗利用率趣低，不狮方便家倡具摆放号。风水不聋佳，影蛮响住户展情绪。户型设掩计的合抽理性人居习凯惯通风坡采光通风禽良好通风一尾般间接通与风间接厨通风户型进漏深过长攀，严重序影响采子光阳台域一般隆进深1.5—1.爹8米，超厦过2米，退影响煤采光功能布恰局合理动静聚分区活动区峡和休息瘦区分开动区客厅零、餐讯厅和分厨房——应靠近垄入户门武设置静区卧室——位置秀比较棚深入动区与洒静区之蒸间卫生汇间——方便使愧用，室僻内交通躁线尽可绞能便捷户型责设计想的合松理性人居习葬惯功能尤布局疾合理户型设贯计的合历理性人居习蕉惯动静分针区客房拉的布准局影酷响到减动静辅分区动静骡布局裹分离端厅元布局济影响捏到动中静分毒区功能夜布局盖合理动静分伙区华润二梳十四城动区静区中海翠肌屏湾动区静区户型设蛛计的合集理性人居习府惯户型设孔计的合里理性功能挺布局陈合理人居率习惯洗衣驰机位——生活道阳台晒衣泄空间——阳台本形状杂物放模置——独立的夜储藏间展、储藏狗分类卫生间裕同步使觉用——干湿段分离功能寒设置光人性采化上海金羊地未未冲来54平方勇米三分删离卫突生间空间尺慕度合理空间腔独立客厅巴开口亦不宜衫过多四，要凡有两胀面完扣整的甩墙方正开蛙阔要留徒出摆丑放家俘具的娱完整火空间船，实帽用的漂布局长宽比雷不应失洽调进深与街面宽之师比不应深大于2：1入口姐设玄坚关住宅内悉外的过阅渡空间锤，避免均厅内被乎外人一炕目了然克，保障堆私密性点评收：客厅景开口割过多术，使菊很多串面积迁浪费已成为冠交通馆面积客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设竞计的合倚理性人居习挂惯空间尺屠度合理相对少独立至少有净两面墙扣夹一角与客厅伙既有关寨系又有菌分隔与厨房婶应有关零联又独广立成区点评馅：客厅与钓餐厅分寻区不明扣显，餐剩厅成为洲过道几脊乎无法吼利用，象厨房开哨门位置酒使客厅品家具无脆法摆放拐。修改后泥既有玄智关，又上使餐厅孟相对独祸立客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型门设计继的合排理性人居萄习惯空间梢尺度订合理靠近系餐厅西厨缝可与础餐厅丧结合距离大舅门不能宝太远直接对州外采光掀采风有一蜓定长险度的洽台面廊摆放胃电器鬼、煤柱气灶勾、水默槽等拍设备厨厕最贤好不要理紧邻最好床带一脱工作侧阳台万科塌魅力剥之城隐约89㎡点评误：工作阳绘台既可漫减少厨惨房的油船烟味，忠又可增冤加空间狐的通透艳性，而包不算面吊积的设漠备平台视则增加机了实际甲使用面析积，复咐合式厨僵房等空洗间细节程的设计剥也是可贿圈可点喷。客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型氏设计司的合得理性人居习管惯空间闷尺度驼合理主卧明显大忆于次卧格，进深专面宽可斑适当增浸加南向任朝向议，比肚客厅价的朝鼠向要记求更程甚大户型歉的主卧芒最好带造独立卫俭生间和库步入式专衣帽间确保私抽密性，叙最好布弱置的深神一些次卧面积宜鞋大于10平方米师，面宽乏尽量保开证在3米以量上点评：带独陶立卫今生间鼠和衣控帽间捉的主腥卧客厅餐厅厨房卧室卫生孙间阳台户型逼设计为的合锻理性人居习规惯空间尺害度合理应有栽明窗再通风效和采床光公共射卫生马间做懒到干哗湿分丈离仅有鸣一个宜卫生有间的汉时候过，要泉离主葱卧近吹些，午避免唯不必棍要的辱穿堂城越室点评益：创新设占计，浴浆室双开真门两用视，节约本面积客厅餐厅厨房卧室卫生垄间阳台户型设武计的合蝇理性人居殃习惯空间尺湖度合理保证妥客厅诸有良洒好的害视野庆和采菊光在面舒积允增许的陪可能获下，熟将阳福台设连在客性厅，荐不要少设在衣主卧外，以慢免因才为生凳活中吊的晾轿衣休欣闲等修经过牌主人浮的卧祥室，比影响撕主人柿休息工作阳落台宜设付置在北贫面，与收厨房结槽合客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台上海环保利盆叶上裹海85义㎡双阳台裹设置，哄南北通妖透南通两中港延城89皇㎡北向罩阳台循与厨头房相雅连，秒便于晨置放氏待加开工的秤食品佳及其坛他小丑杂物淡。户型设息计的合厦理性人居晴习惯B户型歉大门逮直对帜电梯佣门，A户型大谣门直对摊消防楼简梯门，修在销售鬼中可能秋会引起结讲究风每水客户遗的不认骗同。门：大门针线对电梯廊或是楼循梯是犯昼冲大门蛮口直唇对长久走廊华是冲扁煞大门不辉能针对荡厕门厕所的橡门不与尽厨房的魂门相对其他门组尽量不含相对风水要征素户型设仇计的合渠理性未设沉玄关蛛，大榴门直谜对主琴人房朗门（侨私密啄性不明理想顽）。典型扫的”葫芦“户型凡，私秤隐性稼较差栽。风水农要素户型设扇计的合苍理性主卫缓门直友冲主休卧床融不妥珠。风水要莲素户型造设计拿的合挨理性房：”横妻梁压蹈顶“主不利厨：门对疲灶犯虹门冲遥煞厕：大门狭对厕扶所门沙凶论针对客岩户群体净的特征勿，讲究耍风水的聚可能性鸦，尽量短避免风水要询素户型旦设计质的合顺理性在建筑猾设计中句设置玄暴关，自招然解决”门冲“的问巴题。在装搬修时耐设置浩玄关麻。风水逢要素户型设希计的合黎理性风水要牵素户型搭设计消的合株理性在装廉修时纲改变胃布局剩。正确词认识校户型哗的优存劣势L型经卸典整拨体厨衫房：遵循典弹型操作杜习惯，沙空间充戒足、流苗畅省力翅。约4.3米的客碍厅面宽犬：与传擦统校户错型约3.牌6米面宽乒相比，执更显得涝大气通姑透。预留蹦三房雕套内楚布局星：房图间功黄能随客心设枕置，载居家赌款客盆、子旁女成慢长、威个人赌爱好畜，尽祝享无晋限可绞能。三分离队式卫生孙间：淋旺浴间、沃盥洗室债、厕所乘间各主种其事，骂多人可捏同步使闻用，保年证隐私无互不干悼扰。上海里万科慈金色阿里程厨房床位置勺布置辨于户册型正庭中，蛇对于劲卧室果起居小室有扎影响误，采该光？三房仍的客洽厅面蹦宽3.6？餐附厅拥薪挤两个房帖间均较悼小，布雕局尴尬与主久卧距嗽离远嚼，实蔑际使灶用的靠不方浆便，狡个人搜喜好90平方爱米三植房，甜紧凑鬼，经浆济实路用四进深救设计，侵交流流稼线重叠滥，采光置问题首次占、首路改、涌青年尚、一精家三晋口。正确彩认识诱户型齿的优匹劣势上海金筛地湾流隐域89平方慌米罕见全悄朝南户扮型，3个景罪观花畏厅次卧设主计约6米阳躬台，贷创意杏生活渴空间L型操虑作台供面连血续无幸缺，窑尝鲜穗生活通风采晚光问题典型的半中间套下两房产纽奉品厨房实聪际使用莫不便实际使戴用功能忍不大次卧隶、厨秩房、绕卫生进间很汉暗餐厅位班置尴尬首次、例青年。相对洗的低泛总价翼和赠个送的劝面积劣。正确认絮识户型汪的优劣于势户型施自身世优劣钥势评压价优点韵：户型匠方正堡，便天于布爱置各涝类家精具。动静分底区，起坟居方便骆。建筑面汪积156平方则米缺点内：卧室面茎积分配窑不合理投：在卧室效的面积精配备上胳，通常博主卧应续加大，土而小卧砍室常用刑来做老宋人房/客房/书房窃。该胆户型闻三个肯卧室差面积搏相当摊，且艇将主般卧室笑布置泪在北奶向，罪大大育降低幻玉了主峡卧的栋舒适唱度。交通面董积过于狠浪费：接近矛客厅迫面积1/活4至1/候5的区搞域都茧被长飘长的死过道悟占去寻。客胀厅有坏效使蛮用面衣积大建大降惨低了拨。餐厅采肌光不理旨想：餐厅采舟光较差适，不利劳于营造窜舒适的谅就餐环泄境。卫生间适不采光栋：虽然抬做到孝了次勤卫干雁湿分涂离，悟但公围共卫骡生间甚洁具磁摆放肿不合思理。己主卫览、次谁卫均徒为黑本房，赔通风录采光经不良作。厨房到秘餐厅动刮线不理绵想：厨房与截餐厅距茂离较大奏，使室亦内动线粱过于冗应长。主卫理布局穿不合遵理：主卧阀室和呢卫生乖间（匠尤其申是卫隆生间姿的门在）的肝关系闲不理港想，烦风水谊上通烈常忌腐讳坐伐厕对攻床。无独传立储屑藏空余间：在156平方米义的户型燥内，没艰有考虑感到独立垃的储藏吨空间，帝没有考泪虑到户纺型的实殃用性。户型自饼身优劣楚势评价建筑卷面积15椅6平方米户型自半身优劣妥势评价一语中河的，简召明扼要户型点窃评：这是一纺套不成首功的户冠型。虽然委有15挂6平方稳米的剑建筑好面积过，却啊显不略出宽美裕。布局娃不紧耗凑，躁导致疫整体再使用躲效率竿大大逼降低赔。其百中，仰客厅详过道论过于体浪费励面积标。卧室鲜面积宾分配粪不理质想。卫生防间为抹”黑姨房“绒是主肠要问励题。建筑气面积15撑6平方米户型质和规抗划的河关系都是两版房两厅,都是弄南北堡通透欠哪个箭更好类呢？整个地年块呈狭止长形，耗使得整票个规划糟受到了挂限制如果协产品弓为多幕层，查布局摘会形柿成“浊兵营豆式布邀局”如果产换品为小乐高层，个布局可酬形成“亏中央的妙景观通黑廊”在同柔样的翅容积牲率的紧情况片下，冈当然万选择蹲小高枯层这样闷的情两况下寸，户拨型该姓选择室哪一仙种呢弓？上海费建德圆国际莲公寓户型葛和规妇划的素关系户型和黎规划的烧关系分析妈：规模挠较小——户型粱不宜谣过多东西两庙边宽度吩不均等——若同一偶种户型朗，左边水放四排享太挤,右边放酿四排又茂太松，博放五排摧也放不斥下。要将伯利益伍做到缴最大向化，柳选择2种的户小型：左扩边以大此面宽小干进深为挡主，右纳边以大依进深小饱面宽为邀主。旭辉新限江湾地渗块项目户型狗的选旋择与集土地奋利益肯最大杀化密拖切相适关我们不同是建筑尘师但我卡们比键建筑欣师了阶解市企场户型鞭和市君场的危关系两房70平方山米？90平方围米？110平方米畅？三房90平方米需？130平方米盆？17龄0平方米样？户型和屈市场的染关系你心肯目中乌的两盈房有稳多大缴，三康房又窗有多惯大？户型和缎市场的掌关系客户的放需求的勒不同，拔导致定红位不同定位不声同，导彩致户型根不同上海主书香少公寓点评：187平方米饿的复式甲，只有2个卧悄室？分析：书香公乞寓位于公同济大棍学南面荡，与大由学一路猎之隔，呀并且周慕围还有寨复旦、贸上外等识高校云率集，前兄期证明罢了大部拐分客户波为学校量老师，蜂因此在队设计中肯降低了疫卧室的押功能，怨而注重链了家庭脆室和多撞功能房俩的设计女。户型和勉市场的似关系贴合市易场的，高就是好婚户型！一层为寻文化家柳庭室。躲弹琴、暑绘画、冒插花等饺。二层布尺置多功讨能书房银，工作颈、会客谢、洽谈迫等。户型和壶市场的宰关系点评：套内面泥积61.雅2平方界米，武竟然鸭做到专三房辛？重庆阿身布阿布客户驼的需蛛求的汪不同弃，导科致定束位不并同定位灵不同酸，导舍致户女型不会同分析垦：项目茧在前坏期的榆产品愤研发目上就过把户技型配铺比锁该定在拴了31～62㎡的小汪户型脑社区鞠上。挥产品茧研发竹的定程位在腥一开腊始就棚为项扔目后逼期的壶包装炎推广里奠定毯了基联础与棒基调浑，再军加上旨开发掌商在杆户型躁设计责方面坑采取善了各安种“雅偷面受积”锄的手跳法，雁因此馋一个洽小户哄型、漆多赠哨送、摆巧布扁局的拥户型黄空间极也就楚初具涝雏形袄了。户型和基市场的盛关系符合西定位紫的，眠就是醋好户拳型！当客淘户的皇需求余起了锦变化女，户教型不肥能大判改的栋情况箱下：多用间路可满足货不同年企龄阶段工、不同漏家庭结驳构的需本求户型扶和市神场的很关系当客户剑的需求单起了变雨化，户肝型不能邀大改的尼情况下飘：多用间捆可适应欺不同人婶群、不捉同爱好缝的功能服需求户型觉和市街场的旦关系香港格有千晕呎豪睡宅的摆说法坏，10券00平方雾呎有雅多大赶？90众+平方米冶而已户型暑和地熟域的烘关系地域物性是匠由于攀各地镇区人旷们生串活习饱惯不在同而候对户禽型有瞧着不插同的行要求员，这著也是脱户型拌设计系中必出须高绳度重臣视的斗问题咽。以论万通陈城为妄例，怀很多葡人觉齿得99平方找米的威两房欺还是高小，隐可是答在深企圳、医上海阶很多事人会川不理愚解，90平方米典以上的梢房子为哀什么不西做三房纱，为何队要如此苹浪费。户型和咸朝向的眼关系广东酱以北忧住宅倦：向谎北房爷终年优无阳屠光选择向遗南房是划购房前基提广东缓住宅湿（北公回归侄线以攀南）前：向南古房冬陡日有师阳光揉，夏释日无病阳光向北矿房冬块日无迅阳光庭，夏盟日有轧阳光选择浴南向薯房可纠以冬臣暖夏听凉香港钥住宅痛：寸脾土寸演金、庆空调疏调温贼，港劣岛景谨观朝向趁不讲港究三亚住杀宅：以破海景为丢主要卖拢点朝向事不讲丑究，和海景辣最重赠要点评刺：V字型结减构，保筑证每户租实现18要0°海景测。三亚挠国际糖公馆户型幕评价腰方法一。捎项目侦定位客群串选择户型整愿体调性污、大致村户型产脑品线二。得梁房率实用股性三。功霸能布局两合理通风采富光、动洒静分区丘、功能活设置、范空间感府受四。空混间尺度梅舒适面积给比例拜，各老功能河间比甚例五。顶市场搜检验客群仔需求市场滴接受氧度、馒差异贵化、独根据晶客户融需求俭的个镇性化问设置市场张流行狮户型鹅解读上海些保利