悦唐养生服务综合体功能定位策划报告

悦唐养生服务综合体2014年6月10日功能定位策划报告1.结合项目特点和市场趋势，通过转型、升级和创新，化被动为主动，使项目具备可持续发展的核心竞争力。

2.将项目作为一个度假酒店综合体来进行一体化打造，从而放大主题功能、提升吸引力并最终实现有效延伸游客驻留时间和扩大游客消费的目的。

3.将本项目打造成蓟县区域标杆性旅游度假吸引物，彻底降低旅游淡旺季对本项目运营的影响。·序

本项目策划的核心思想及目标CONTENTS内容PROJECTANALYSIS项目分析项目基本情况优缺点分析MARKERRESARCHPROJECTS

项目市场研究宏观旅游市场区域旅游市场旅游业趋势PROJECTOVERALLORIENTATION

项目总体定位主题定位功能定位形象定位产品定位设计定位ADJUSTTHEPLANNINGPROJECTFUNCTION项目功能调整规划功能布局功能指标空间意向PROJECTANDOPERATIONSMANAGEMENT项目运营管理关注点运营模式ECONOMICEVALUATION经济评估PROJECTANALYSIS项目分析盘山大道体育公园宗地主题公园生态公园津蓟高速蓟县二小时一小时三小时京平高速京哈高速国道102蓟县项目分析•项目的基本情况区位及交通项目地处京津唐承交汇地带的盘山风景区南侧，距蓟县县城约12公里，距北京城区约90公里，距天津城区约120公里。沿京平、津蓟高速公路可直达项目，宝平公路及京津唐高速也均为项目所享，发达路网轻松连接两大超级城市的海陆空交通体系与顶级城市资源。京津冀城市一体化及未来轨道交通的改善，将使本项目拥有更大的基础客源市场。项目用地紧邻盘山大道，项目的可进入性好。总建筑面积78000平米公共区26260m²附属配套区21600m²客房区16700m²绿化率37.8%停车位260个原规划技术经济指标项目分析•项目基本情况项目分析•项目基本情况项目区域资源蓟县是天津历史文化名城，早在8000年前就有人居住，历史文化悠久灿烂。

蓟县自然风光秀丽，名胜古迹众多，已形成盘山、黄崖关长城、翠屏湖、中上元古界地质剖面、九山顶、梨木台、八仙山和九龙山等一批重点旅游景区和度假区。其中黄崖关长城列为世界文化遗产，盘山列为国家级风景名胜区，中上元古界地质剖面被设立为国家级地质公园，八仙山列为国家级原始次生林自然保护区，九龙山列为国家森林公园，县城内还有国家级重点保护文物古迹——千年古刹独乐寺和白塔寺。这些景区与周边地区旅游资源组合在一起具有明显的旅游集聚效应。

蓟县自然资源丰富，是全国首家绿色食品示范区和全国山区综合开发示范县，种植业和养殖业非常发达，拥有众多绿色食品种植基地和养殖小区，产品常年供应天津、北京两大城市及周边地区。盘山柿子、燕山板栗、大棉球红果、黄崖关蜜梨、野生酸枣核猕猴桃等干鲜果品，质优味美，驰名中外，享有盛誉。野生动植物资源富集，野生植物达千种，药用动植物达427种，是天津市最大的野生中药材基地。蓟县的自然环境得天独厚，是天津市唯一的半山区县，也是天津市的“后花园”，山清水秀，空气清新，水质优良，气候宜人，被列为全国生态示范县。项目分析•项目的优缺点分析优点：1、项目所在区域紧邻5A级盘山风景区，自然生态环境优良。2、项目用地范围内有可利用的山水资源。3、项目所在区域空气及水质优良，蔬果药材资源丰富。4、项目用地周边有高尔夫球场、书院、滑雪场、高校、画院等文化体育设施，人文气息浓郁。5、项目为7栋建筑组成的群落，建筑体量大，功能设置全，建筑与环境相生互映，具有较强的聚合力；

且能分能合，能动性大。6、项目紧邻京津两大超级城市，且交通便捷，客源市场潜力巨大。7、受旅游政策支持，休闲度假、旅游目的地偏好的转变，旅游产业的核心实体度假酒店将迎来新契机。缺点：1、项目所在区域旅游淡旺季明显。2、项目所在区域的旅游接待能级较低，以传统观光和农家院休闲为主，人均消费较低。3、项目主体已全部完工，给未来的功能调整带来一定的局限性，并会产生相应的改造费用。MARKERRESARCHPROJECTS

项目市场研究政务商务休闲市场向商务家庭混合休闲转型

中央八项规定冲击政务商务消费市场以改进工作作风为目的的中央八项规定对休闲市场影响很大，特别是高端政务商务消费市场受到了巨大冲击。五星级酒店、度假村等，进入全行业亏损的阶段，中小城市政府追逐高星级酒店的风气已经全面转变。企业与家庭混合式产品与消费将成为市场主流未来以企业为主导的纯商务性休闲度假将取代政务消费及官员招待消费占据高端休闲的市场，企业与家庭混合式产品与消费将成为市场主流。项目市场研究•宏观旅游市场分析大众观光旅游市场仍将是未来旅游市场的基础，高速增长将可持续从产品开发角度，观光始终是旅游产品体系的基础产品，未来20年，当我国人口增加到15亿，城市化率达到80%

时，新增加的观光旅游的基础市场需求，比过去30年的实际消费还要大很多。随着大众观光旅游的持续发展，传统的以纯静态观光为主的旅游产品已很难满足大众的需求，新时期大众观光旅游市场对产品的要求更多样，也更注重产品的互动性、体验型。项目市场研究•宏观旅游市场分析以家庭为单位的大众周末、节假日休闲旅游市场需求保持常态化增长大众休闲的持续提升随着经济飞速发展、交通状况持续改善、私家车的普及、中等收入人群的规模形成及快速增长，节假日改革以及带薪休假制度的强制执行，促进了大众休闲的持续提升。逃离大城市寻找生态桃源成为城市居民的基本要求随着城市环境恶化、城市工作及生活的压迫等城市病日益放大，逃离大城市寻找生态桃源成为城市居民的基本要求。周末、节假日郊野休闲成为常态需求。综合型休闲模式成为主流郊野休闲市场的产品，也进入多元化、特色化阶段，特色美食、文化娱乐、运动保健、郊野游乐、体验购物等综合型休闲模式成为主流。项目市场研究•宏观旅游市场分析自助、自驾成为假日出游主要方式自助游、自驾游成为假日的主要出游方式随着旅游日益成为大众消费的组成部分，在互联网发展使旅游信息获取更加便捷的形势下，个性化更强、自由度更高的自助游、自驾游成为假日的主要出游方式。省内游、短途游、自助游持续升温省内游、短途游、自助游持续升温，占到散客市场八成，以散客为主的短途游成为黄金周旅游的主力。游客以家庭、小团体为主；目的地主题以养生、美食、购物为主，尤其是组团游市场上，传统景点城市渐渐被冷落。项目市场研究•宏观旅游市场分析黄金周旅游走向深度化一地（国内）或者一国（出境）深度游将占有较大比重旅游产品向多样化发展，新兴的旅游产品倍受青睐2013年，接待国内游客2.47亿人次，其中，外地来京游客1.48亿人次，同比增长8.3%；北京居民在京游9983.3万人次，同比增长10.8%；接待入境游客450.1万人次，同比下降10.1%。游客构成游客人数（万人）游客收入（亿元）人均花费（元）入境旅游者450.1296.96594.3外地游客147553332.32258北京居民99833343352013年北京旅游市场游客构成分析项目市场研究•区域旅游市场分析-北京213个A级以上旅游景点：2013年北京旅游业发展稳定，接待量和旅游总收入同比均实现9%的增长。项目市场研究•区域旅游市场分析-北京至2013年底，北京市共有星级饭店591家，全市星级饭店平均出租率58.4%，平均房价529.8元/间.天，全市星级饭店营业收入277.7亿元，比去年同期减少7.2%。北京市共有星级饭店591家项目市场研究•区域旅游市场分析-北京

项目市场研究•区域旅游市场分析-天津

2013年天津旅游市场繁荣活跃，实现高速增长全年接待游客1.226亿，其中国际旅游人数264.54万人次，增长13.0%；外省市游客人数突破1.2亿人次，比上年增长13.4%。国际旅游外汇收入25.91亿美元，增长16.4%，国内旅游收入达到1984.32亿元，增长19.3%。新业态兴起，旅游立体化新格局初步形成邮轮、房车、直升机旅游等新业态兴起，国内首艘豪华邮轮“海娜号”，把天津作为中国北方母港，于2013年5月1日成功首航；直升飞机低空旅游已于2013年4月启动。引导社会资金开发建设旅游项目，年内推动建成总投资120亿元建成欢乐谷主题公园、米立方·水世界、五大道聚客锚地、盘山大型实景旅游演艺广场、津京游艇会等10个旅游项目，总投资120亿；推动帝旺凯悦酒店、丽思卡尔顿酒店、圣光万豪酒店、梅江南皇冠假日酒店等10家高星级酒店建成开业。星级酒店、旅行社、景点资源丰富2013年末全市有星级宾馆106家；旅行社390家；A级及以上景区94个；国家和市级工农业旅游示范点59个。

游客构成游客人数（万人）游客收入（亿元）人均消费（元）入境游客264.54156.765925.6国内游客120001984.321653.62013年天津旅游市场游客构成分析在接待的访津国内游客中，居前六位的客源地依次为：北京、河北、辽宁、山东、山西、广东。2013年天津市接待1.226亿，其中入境游客2645357人次，增长13.0%；国内旅游人数1.2亿人次，增长13.4%。项目市场研究•区域旅游市场分析-天津截至201熔3年，守天津抢市共救有星脖级饭死店106家，陪其中会五星吉级饭桶店15家，厨四星颗级饭践店37家，姥三星淋级饭选店44家，二龟星级饭繁店10家。201料3年上娘半年护天津光是五滴星级杂酒店鸟平均学出租植率为40.态42%，平罪均房顿价为60记6元。项目市显场研究•区域苗旅游相市场趁分析-天津20呀12年，天束津市蓟懒县旅游眠业保持枣较快发尺展。全喂县全年易接待中度外游客115旬5.8万人次染，增长5.2姻%。景宗区接败待游姜客21季1.储4万人础次，户增长10.蔽8%，实现挡旅游直顽接收入10汤.6亿元顷，增庆长14.践7%,综合收肌入52.你8亿元。近年来摧，蓟县殖乡村旅漠游发展扭迅速，卧截止201丹3年，蓟欢县乡村池旅游已顾发展到10余个严乡镇奔，有吨市级圣旅游奔特色宾村近110个，乡色村旅游别经营户13盏00余个哭，采搏摘园祸近500桃0亩，夕旅游寻业直遥接从道业人甩员近济万人报。200连9-2姓013年蓟岛县旅信游经侦济增介长情赤况项目尿市场饱研究•区域鹿旅游宵市场李分析-蓟县主要指标2009年2010年2011年2012年2013年GDP（亿元人民币）176.31222.00264.50291.52405.00人均GDP（美元）2643.303386.604241.605029.305512.90住宿和餐饮业营业额（亿元人民币）9.0610.0510.9612.2513.96社会消费品零售额（亿元人民币）59.2079.53100.62121.18150.67接待游客数量（万人次）731.50848.401098.501155.801297.60旅游收入（亿元人民币）5.867.109.2110.5612.33200姓9-2矮013年蓟球县旅马游经织济主层要指弃标客源情部况——北京、挂天津构姿成到访娃蓟县游端客的绝廊对主力划，据统权计61%游客来篇自北京此，27%游客殊来自密天津，两者占到阀总游愤客量88%。项目渣市场捕研究•区域酱旅游昏市场包分析-蓟县项目市违场研究•区域旅烦游市场约分析-蓟县-项目周俭边酒店恒大金依碧天下紧酒店亿豪疯山水拨郡国际条度假柏酒店国家画呼院天津迹基地京蓟判圣光唇万豪虾酒店恒大馒金碧称天下搬酒店形坐落婶于盘融山脚随下，否拥有爹国际碰会议裕中心障、运许动中昨心、纪饮食践中心多、娱添乐中硬心、华商业贩中心忽、健苦康中忽心、辅以及剧一座轮铂金佩超五死星级功酒店亏等休提闲配辱套，劝是国智家5A级风景港区里的策超大型蹲高标准醒度假酒咳店。天津京乏蓟圣光波万豪酒胖店，环狂绕在群界山、湖扎泊和历帐史名胜明之中，检包括独宅乐寺和载黄崖关蔬长城稼。该酒磨店首开茂全国五提星级酒园店先河混，全程浪记录“躁客人碳朱足迹”敏和“酒愚店运行坛碳足迹焰”，进柿行管理旷节能和湾行为节准能。目蜜前已获致住建部锦颁发的技三星级然绿色建售筑设计欣标识证侦书，为论酒店行受业绿色尊设计认锤证“三摄星”全己国第一部家。天津中捎国国家衰画院盘扩山风景迎区内，碰创作基异地占地遇面积5.怪8万平方畏米，总贤建筑面突积1.拳1万平方洁米。园胆区由7个独坐立院畅落组龄成，伟每个鼻院落6-酿9间客翠房包层括标丛准间偷、大墙床间劳、复添式套侨房不大同房冈型52间。基喷地配备宅多功能幕厅1个，餐鹿饮包间2个可同窝时容纳160人同时档就餐。天津攀亿豪殿山水苏郡国伍际度轧假酒倘店座孔落于缘瑞蓟县戒翠屏摇湖畔女，集呈住宿生、餐围饮、续会议公、娱具乐、狮康体化、旅疮游、晨度假付别墅车等诸炊多功塞能于款一体勾。地庙理位解置优阅越，端名胜蒙古迹语众多横，交额通便岛利。燥整体殿建筑并呈西概班牙惹欧式殖风格宴。北京仙渔阳谁国际度假村北京强渔阳他国际紧度假稳村位毯于京银东平材谷区咬，距禾蓟县五盘山番风景歉区25公里。冬将运糕动与娱冻乐相结工合，其部规模设散施与国滤际接轨联，是集桐运动旅着游酒店愿住宿会悔议度假皱为一体盼的旅扶游度假宪综合体适。拥有18栋单尖体别侨墅，15更00开0平米密的绿丑色生冬态餐乓厅可督提供篇各种雄特色曲地方玻菜系削，满钻足不松同餐讯饮需语求，侧可接逝待15眼00人同时拾就餐。项目市束场研究•区域证旅游坚市场适分析-蓟县恒大金球碧天下熟酒店紧邻请盘山搏风景巨区堂金些碧辉汉煌的期欧式既古典眯风格头独创赢的“积六中佩心+五星钱铂金狸酒店初”模部式项目市嫌场研究•区域稍旅游恼市场故分析-蓟县国家扒画院到天津先基地位于肉盘龙佣谷文朱化城忌中式芒徽派轰建筑乐风格丈针对织国家沃画院遍艺术纹家群俘体建徒设的们文化丽基地项目向市场代研究•区域旅疗游市场划分析-蓟县位于蓟患县东部限五公里可处翁现增代设计什风格然盘山景劣区唯一抓一家外悠资酒店奋管理集携团管理森的酒店京蓟慈圣光馆万豪栏酒店项目主市场哭研究•区域旅晒游市场质分析-蓟县位于倍蓟县盆东部半五公稳里处木西班纤牙设蝇计风橡格喊依美托特钥有的亲山地声环境桌打造特丰富新灵动荣的功柏能空只间亿豪山搏水郡国渣际度假谋酒店项目奴市场熊研究•区域旅扭游市场赢分析-蓟县位于北川京市平三谷区蓟悬县城区久西侧客生眨态木屋再度假别测墅继配套脑高尔夫楚球场及概冬季滑短雪中心北京渔郑阳国际遍度假村项目商市场挎研究•区域议旅游骂市场颗分析-蓟县会议即设施理对比

Meeting&BanquetFacilities:-会议厅方案及其大小（平方米）

Hotel会议厅方案楼层AreaM2面积（平方米）1恒大金碧天下酒店6种1楼\2楼80065040016011090

2国家画院天津基地2种1楼200603京蓟圣光万豪酒店4种1楼7003602001004亿豪山水郡国际度假酒店3种1楼4702001005北京渔阳国际度假村--6悦唐酒店3种5楼52035060项目市肌场研究•区域无旅游嘴市场锦分析-蓟县会议设彼施对比

BanquetFacilities:-TheaterSizeOption-会议设施——会议规模选择——课桌式

Hotel会议厅方案楼层人数1恒大金碧天下酒店6种1楼\2楼400300220705040

2国家画院天津基地2种1楼100303京蓟圣光万豪酒店4种1楼350180100504亿豪山水郡国际度假酒店3种1楼230100505北京渔阳国际度假村--6悦唐酒店3种5楼26018030项目市橡场研究•区域殿旅游姓市场脑分析-蓟县会议设设施撤对比

BanquetFacilities:-TheaterSizeOption-会议设施——会议规模选择——剧院式

Hotel会议厅方案楼层人数1恒大金碧天下酒店6种1楼\2楼500380280906550

2国家画院天津基地2种1楼130403京蓟圣光万豪酒店4种1楼440230130654亿豪山水郡国际度假酒店3种1楼300130655北京渔阳国际度假村--6悦唐酒店3种5楼33023040项目市馒场研究•区域漏旅游报市场爽分析-蓟县会议炼设施饺对比

BanquetSizeOptions-(tablesof10)-会议宴会设施——宴会厅对比

Hotel宴会厅方案楼层桌数1恒大金碧天下酒店2种1楼6035

2国家画院天津基地--

3京蓟圣光万豪酒店2种1楼3515

4亿豪山水郡国际度假酒店1种1楼255北京渔阳国际度假村--6悦唐酒店2种-2楼/5楼6028项目悬市场辱研究•区域旅酷游市场痕分析-蓟县餐厅概程况不仅能迁提供特能色宴会练服务，辜还备有应高档的哭粤菜、竭西餐、夫养生菜宰肴及来窜自于全直国各地笋的特色盛小吃。首家采执用Go知ji厨房+酒吧脊餐饮担理念许，环稳境现捧代、堆风格朱简朴叫，地脆道正导宗的胳当地画特色殿美食罚。设有这酒吧排、咖府啡厅语、西餐厅打、中餐胁厅等不简同类型尾就餐空宁间，餐饮包船间4个可同稳时容纳160人就餐棵。舒适的将中餐厅嗽出品以茧高级粤自菜为主蹄，辅以沟大江南国北美食京；西餐育厅装修想格调充研满异国秋情调，袍环境温获馨、浪恋漫。恒大属金碧洞天下警酒店亿豪山抚水郡国尺际度假铜酒店国家俘画院塑天津疮基地京蓟秀圣光堵万豪洒酒店北京枯渔阳艳国际度假联村度假村慰内15盲00伸0平米录的绿皮色生慢态餐渡厅可墨提供庭各种旺特色父地方章菜系涨，满悼足不恨同餐旱饮需流求，返可接顿待150矛0人同时斑就餐。项目叼市场田研究•区域旅尸游市场屈分析-蓟县餐饮办类型朵对比HotelRestaurants:-Outletoptions酒店餐饮-餐厅餐厅楼层介绍座位数恒大金碧天下酒店大堂吧Level1咖啡\茶N/A全日制餐厅Level1西餐\自助餐250品粤国宴Level1粤菜160毛家饭店Level1湘菜80BBQLevel2露天烧烤，演艺50行政酒廊Level2咖啡\自助餐N/A国家画院天津基地中餐厅Level1咖啡和精选美食160京蓟圣光万豪酒店大堂吧Level2咖啡\茶50全日制餐厅Level2西餐\自助餐70万豪中餐厅Level2粤菜\川菜50御锦轩Level2八大菜系100行政酒廊Level1咖啡\自助餐N/A

亿豪山水郡国际度假酒店全日制餐厅Level5西餐\自助餐75万丽咖啡厅Level3咖啡\西餐36怡香郡Level1粤菜\蓟县当地菜80行政酒廊Level6咖啡\自助餐N/A北京渔阳国际度假村生态餐厅Level1生态菜\八大菜系1500悦唐酒店大堂吧Level1TBATBA全日制餐厅Level-2TBATBA中餐厅Level2TBATBA行政酒廊Level6TBATBA素宴Level1TBATBA项目市农场研究•区域勒旅游记市场箩分析-蓟县HotelRestaurants:-PrivateRooms酒店餐饮-餐厅包房情况对比餐厅包房数菜式人数恒大金碧天下酒店品粤国宴10间粤菜10\20毛家饭店2间湘菜10国家画院天津基地中餐厅2间咖啡和精选美食10\20京蓟圣光万豪酒店万豪中餐厅4间粤菜\川菜6\10\20御锦轩6间八大菜系10亿豪山水郡国际度假酒店怡香郡8间粤菜\蓟县当地菜10北京渔阳国际度假村生态餐厅110间生态菜\八大菜系N/A悦唐酒店TBA35间TBA10\20餐饮眯包房滔对比项目担市场识研究•区域毫旅游溉市场陵分析-蓟县酒店疤客房柄量对理比HotelRooms:-Comparison酒店客房数量对比（间）恒大金碧天下酒店

京蓟圣光万豪酒店悦唐酒店一期总统套1总统套房1总统套房1豪华湖景套房20豪华套房15行政套房11豪华双床房140豪华大床房78行政大床房23豪华大床房140豪华双床房78高级套房16Total300度假别墅套房8高级大床房\双床房60国家画院天津基地Total178养生客房29Total140豪华标准房25亿豪山水郡国际度假酒店豪华大床房25总统套房2Total50复式套房1北京渔阳国际度假村豪华套房13度假别墅套房18豪华大床房72Total18豪华双床房72

Total170项目勤市场贡研究•区域旅沫游市场诊分析-蓟县酒店摘客房金价格膨对比2014年100088835808009202013年9508403380未开业8802012年900未开业3200未开业830项目市块场研究•区域旅插游市场秆分析-蓟县娱乐她设施判对比RecreationFacilities恒大金碧天下酒店国家画院天津基地京蓟圣光万豪酒店亿豪山水郡国际度假酒店北京渔阳国际度假村悦唐酒店BeautySalon美容沙龙Yes

YesTBAIndoorSwimmingPool室内游泳池Yes

YesTBAOutdoorSwimmingPool室外游泳池

TBASauna桑拿Yes

YesTBAMassage按摩Yes

YesTBAChess&CardRoom棋牌室Yes

YesYesTBAKTVRoomKTV室

Yes

YesYesYesTBAFitnessCentre健身中心Yes

YesYesYesTBANightClub夜总会Yes

YesTBATennisCourt网球场Yes

YesTBABilliardRoom台球室

Yes

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养生度假酒店项目呆总体壶定位•功能忠定位功能将定位靠原则稼：形成本违项目的述核心竞堪争力，带凸显“亦独特性平卖点”很容易吸导致高残复游率比较容搭易产生桑较大的盈综合消杂费总额可通过岁招商等伴方式引融入相关洽的产业严链的同喊时增强基自身经筑营与发远展能力投资运拴营管理集能动性裕高，投鸟资的规舅模可根殿据产业减中、低辫、高不淹同的市盗场结构酷进行调被控

康体理疗中心

生态养生基地++项目蓝总体粘定位•形象幻玉定位

项目名称：悦唐国际养生度假酒店

SLOGAN：山水度假养生悦唐以京同、津嚷、冀披区域禁为主预的旅道游休北闲度王假人耳群来自华盈北、东倍北、西裳北等区眉域的生孤态养生迈人群来自夺华北使、东英北、附西北蹄等区骄域的湿高端嫂康复政疗养悬人群项目厌总体肾定位•客群定穴位项目赵总体遍定位•产品定酷位度假养生换康疗棕综合观体旅游度神假酒店康复粘疗养杯中心生态炮养生话基地特色客旅房休闲低养生高端偷运动特色餐册饮会议培训茶亭族水吧健康疗滤养休闲芦娱乐滨水剂居所职业衣病疗干养康疗英配套生态养猛生生态截养生押会议福中心中心生态养竞生购物仔场所生态养花生SPA生态格养生崇培训喇基地生态歌养生策游乐生态养全生运动生态养外生静养项目曲总体绍定位•设计欺定位将2#、3#、7#楼定位为生态仔养生基吓地将1#、4#、6#楼定位为养绞生度乞假酒店将5#楼定位贿为康复矿疗养中筐心ADJ脸UST穴TH弯EP丹LAN案NIN含GP节ROJ叙ECT泉FU床NCT熔ION项目功肢能调整条规划功能虽规划•调整原估则结合赴建筑跳现状没功能辽布局住，扬古长避柱短，梯尽量血降低忌改造商成本；围绕芒项目啄的主祖题及店功能疏定位区，无研论是菜整体货还是秤分期露启动在，都加必须非保证苹服务观体系搁的完镰整性基和服熄务规脸模的护能动伐性，源以此吗营造们项目睛的核算心吸外引力和提高体未来运堤营的灵戒活性；各功慎能分导区应炎充分搏保证点室内述外交屿通的笑便捷孩、安号全和狠舒适销性；功能殊分区筋应有宋利于防项目惭根据方经营颂状况务或市思场需米求，进行房诚迅速之而灵淋活的梨经营使规模灵或经虏营模饰式的调整。康体理疗中心SPA主题客房温泉理疗运动理疗按摩理疗皇家养生生态养生基地素食斋参禅室茶室养生培训养生论坛GOLF配套酒廊雪茄董事会议演艺休闲琴棋博弈主题客房二期贝推进一期先认行养生度假酒店养生论坛养生培训皇家养生健康检测健康管理户外泳池私属花园主题客房养生麦度假还酒店养生命论坛养生培字训皇家椒养生健康享管理健康灾检测主题客祥房（一猪期工捎程）1#楼、6#楼功能乖规划•功能路布局·养生度拒假酒店公共区/走廊：890m²员工办公室：1990m²宴会厅配套/厨房：2130m²核心筒：230m²1#楼地电下一禾层平障面图功能茂规划•功能判布局·养生渴度假宰酒店公共区走廊：220m²全日餐厅：2000m²厨房：200m²挑空：——m²核心筒：230m²餐厅配套：180m²1#楼地下蒜一层夹绢层平面嘴图功能枣规划•功能型布局·养生度欢假酒店大堂接赵待：690塞m²景观区坝：10驻10订m²商场：420赌m²大堂配啊套：30哈0m所²核心蓄筒：230应m²大堂形吧：640密m²1#楼一荒层平衫面图功能样规划•功能有布局·养生钻度假描酒店公共戏区：160葵m²健康管学理中心涨：10猎30蒜m²健康虏检测颤中心殊：111趁0m²挑空枪：——胜m²核心筒铅：23慨0m畅²1#楼一狱层夹畜层平扁面图功能规宫划•功能布便局·养生萄度假测酒店公共栽及等苹候区毕：77盐0m通²特色餐办厅：87障0m傍²养生行膳府敌：720车m²厨房：36钟0m睬²核心筒堤：230尼m²餐厅配缴套：27胞0m丘²1#楼二层荐平面图功能规塘划•功能布坏局·养生度羡假酒店公共介区：68摄0m筋²养生慕茶园敬：60成0m绢²养生膳径府：78宪0m推²餐厅储配套改：130术m²核心筒枣：230挺m²1#楼二层芒夹层平弦面图功能坊规划•功能布疯局·养生度元假酒店走廊惩及公聪共区阶：27求0m辽²豪华家蕉庭套房宴：990侧m²核心估筒：23携0m聪²设备汪间：80洗m²1#楼三层疯平面图功能开规划•功能布丸局·养生度落假酒店走廊及舅公共区凶：230怎m²行政客育房：15越30灶m²核心筒初：23默0m呈²设备伯间：80宪m²1#楼四腰层平浩面图功能规倡划•功能布族局·养生采度假蓝酒店悦唐养犯生服务锡综合体1#楼五层匀平面图行政鞋套房剖：220摇m²行政掩客房子：340邮m²设备劲：780任m²走廊：210锯m²核心璃筒：230拴m²总统套仗：490舟m²功能垫规划•功能布剖局·养生每度假严酒店悦唐养旁生服务筋综合体1#楼顶层演平面图设备：38域0m悄²其他：960岭m²核心筒箱：230弯m²功能洒规划•功能谁布局·养生较度假结酒店功能规裹划•空间蛛意向·养生种度假期酒店大堂刺区功能阴规划•空间意殃向·养生度跟假酒店大堂区功能规卷划•空间悲意向·养生度滋假酒店大堂吧功能规喝划•空间毁意向·养生度职假酒店宴会帽厅功能规肚划•空间管意向·养生蹲度假饮酒店无边舅界泳皂池复式豪席华套房功能薯规划•空间堪意向·养生度阔假酒店功能光规划•空间慎意向·养生度访假酒店行政套隙房功能抖指标餐饮忠区域57挡30那㎡斤17睛%功能登配套274惜0㎡江8串%客房议区域35壤70奖㎡储11即%公共区希域942械0㎡触28%服务锻配套122铁30㎡宽36高%总计面关积33手69软0㎡也1洗00版%36%11%28%17%8%服务酱空间客房累区域公共区员域餐饮博区域功能岛配套功能该规划•功能指隙标·养生切度假抽酒店主题客乌房过廊大堂抹休息秩区12巷80湿m²28奥0m植²39柿0m剖²6#楼一比层平瓣面图功能规乱划•功能羡布局·养生屑度假厕酒店主题恶客房过廊房间应阳台11今60认m²29睛0m值²12级0m寄²6#二至四齐层平面籍图功能介规划•功能布流局·养生度态假酒店功能规筒划•空间括意向·养生怪度假切酒店功能规光划•空间意厘向·养生锋度假训酒店功能俭指标公共区蔑域15适40纲㎡充23临%客房区理域476晒0㎡各72%配套笔区域360店㎡轻5%总计如面积66喝60宰㎡叉10装0%客房区扬域配套嚷区域公共区伴域23%5%72%功能规季划•功能指研标·养生艘度假沈酒店康体理趁疗中心健康茧水疗运动理疗疗按摩亏理疗睡眠理次疗五觉鸡养生主题客励房（一期猾工程）4#楼、5#楼功能转规划•功能酬布局·康体烫理疗总中心游泳区：670m²男浴区：350m²女浴区：150m²浴区前厅：50m²接待大厅：70m²入口门厅：100m²后勤区：70m²核心筒：110m²悦唐养神生服务丢综合体5#楼一君层平并面图功能喇规划•功能布耀局·康体理拐疗中心走廊及抛公共区燃：140影m²主题陈客房妨：10拆30较m²核心脑筒：110徐m²5#楼二驴层平悠面图功能哄规划•功能布虾局·康体绸理疗手中心走廊及公共区：140m²主题客房：1130m²核心筒：110m²5#楼三毯层平馆面图功能敢规划•功能布旱局·康体理素疗中心走廊及公共区：140m²主题客房：1000m²核心筒：110m²5#楼四层腹平面图功能规克划•功能融布局·康体理袄疗中心功能接规划•空间意来向·康体胶理疗中心室内泳蚁池功能规努划•空间意蹲向·康体理菠疗中心室内泳葛池功能规保划•空间黑意向·康体理验疗中心养生鸽客房功能规洗划•空间意芦向·康体理刚疗中心养生客放房功能洪指标客房区抬域316埋0㎡卧58%公共区良域10附80姜㎡祥20生%功能秧区域117执0㎡拾21%服务饺区域70傻㎡俩1%总计边面积54处80孝㎡炒10谎0%21%1%20%58%功能规缘瑞划•功能抹指标·康体理催疗中心服务区图域公共区壁域功能陈区域客房杂区域4#楼一层招平面图走廊及公共区：260m²女更衣及淋浴区：200m²接待等候区：110m²温泉区：400m²设备间：70m²核心筒：230m²男更衣及淋浴：160m²功能毯规划•功能布朽局·康体理滴疗中心4#楼一燥层夹牲层平始面图走廊及捎公共区右：19减0m粉²足疗间暂：70第m²接待等底候区：80喇m²SPA配套：15饲0m务²核心筒鉴：60m均²员工休阶息室：60m脂²SP洪A：67挣0m世²功能松规划•功能搂布局·康体申理疗镰中心4#三层老平面翅图4#楼二维层平沃面图公共灶区及狱走廊撒：100图m²美容美堡发及美辉甲：20灭0m伙²瑜伽润室：120磁m²健身梨区：28铜0m廉²设备间将：40闻m²核心搬筒：60稀m²水吧漠及休奔息区岩：90m雅²台球椅室：90m昂²功能炊规划•功能布摘局·康体理查疗中心走廊及公共区：100m²SPA客房：850m²设备间：20m²核心筒：60m²4#楼三层揉平面图功能规锈划•功能布炉局·康体理嚼疗中心走廊及公共区：100m²SPA客房：850m²设备间：20m²核心筒：60m²4#楼四纠层平室面图功能酒规划•功能乖布局·康体理史疗中心功能枝规划•空间意建向·康体予理疗中心养生客绒房功能畅规划•空间意救向·康体理克疗中心养生断客房功能规戴划•空间抱意向·康体理吸疗中心私属水表疗功能块规划•空间仍意向·康体理躺疗中心私属温脂泉功能指煌标功能笋配套198锅0㎡绢36%客房蕉区域170产0㎡担31%公共蚕区域152王0㎡剥28%服务绣配套300穿㎡胸5%总计吐面积550猪0㎡适10贸0%36%5%31%28%客房区更域公共觉区域服务细空间功能配沙套功能溉规划•功能指嫂标·康体线理疗中心一期溉工程真总建捡筑面炕积533期80平米，其中迟：公共讯区面降积13叹56沿0平米艘，客房区释面积15像19雅0平米，餐饮独区面乌积573刘0平米，客房数瞎约270间。功能规捉划•功能指浴标·一期乏工程养生赵中心镰基地参禅问律事品茗养生培富训养生擦论坛运动腿会所董事节会议（二玩期工伶程）素食膳屡府主题唱客房2#楼、3#楼、7#楼功能扫规划•功能饺布局·养生医中心骂基地3#楼一层形平面图前台：30m²员工配套：20m²西餐厅：340m²特色餐厅：210m²厨房：370m²公共区：530m²核心筒：90m²功能规剩划•功能海布局•养生泊中心生基地3#楼一渴层夹知层平蚁面图挑空：280m²备餐间：30m²中餐厅：590m²公共区：550m²核心筒：80m²功能疗规划•功能布蠢局•养生中写心基地3#楼二蹦层平卫面图标准客房：800m²套房：420m²服务间：20m²布草间：20m²走廊：212m²核心筒：80m²功能规封划•功能布菌局•养生朝中心缺基地标准客房：800m²套房：200m²布草间：90m²走廊：210m²核心筒：80m²3#楼四纯层平脑面图功能社规划•功能伍布局•养生中醋心基地3#楼五尸层平航面图前厅：30m²休息室：110m²会议室：580m²卫生间：100m²走廊：90m²核心筒：80m²外廊：340m²功能规鼻划•功能些布局•养生神中心苍基地功能规总划•空间意屯向•养生中念心基地功能翁规划•空间改意向•养生中突心基地功能规泽划•空间意代向•养生愈中心湾基地功能西指标餐饮区喷域11块40册㎡惑17砖%功能群配套790绳㎡借1址2%客房区浆域22氏20蔑㎡怖33靠%公共勺区域24境00南㎡肺35孙%服务纪配套210喝㎡岔3%总计面已积676许0㎡抗10盟0%3%33%35%17%12%服务亮空间客房区莫域公共棒区域餐饮区凳域功能配钱套功能规绵划•功能指行标•养生中梦心基地功能块规划•空间址意向•养生中买心基地后勤办新公休息烘区：17罗0m竟²接待/盖商店区蒸：370鬼m²附属区桥：23隙0m邮²员工系宿舍妨：122暗0m²洗浴中链心/高袄尔夫配云备服务区俘：43邪0m伙²南区宿储舍平面详图功能规乌划•功能踪蝶布局•运动养侨生会所车道：们320m2后勤区宏：90m2停车夹位：工47牌0m2垃圾树区：拘60m2公共声区：怕17邀0m2送货旬车/闷配套符：2断20m22#楼地下竖一层平沉面图功能规苍划•功能班布局•运动养伤生会所公共区：330m²红酒雪茄影音间：150m2附属区：400m²休闲区（含夹层）：370m2舞台娱乐表演区：70m2休息等候区：180m²2#楼一层座平面图功能规堵划•功能布怪局•运动养女生会所公共区陷：33猪0m绕²VI氧P电影庆院：36蚁0m2附属区悼：13妥5m抬²会议室丢：150纲m²2#楼二敢层平炊面图功能规集划•功能布宪局•运动危养生阅会所公共涌区：24队0m丈²客房区柱：630井m²附属陕区：13债0m朴²2#楼三层酬平面图功能规拿划•功能布钓局•运动养开生会所2#楼四侍层平拨面图公共区常：14活0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