建筑专业施工图审查要点及常见问题解析

建筑专业施工图审查要点及常见问题解析与交流交流目的:明确建筑专业施工图审查的依据及标准，确保建筑设计及管理过程中能按照集团要求进行整体把控，提升项目品质，降低成本,总结设计与执行过程中的经验与教训,避免同一问题重复出现。通过对已完成施工图设计的深圳宝吉项目(一期、四期)、盐田1#地块、深圳悦峰、深圳科技广场、杭州等项目的审核，发现一些影响项目品质、后期使用、成本浪费等问题，提出了具体的修改意见或解决办法，但在跟踪落实过程中，因涉及已报建、工期紧、修改面大(需补修改费)等原因而无法跟进的事实。希望通过本次交流，与各战线的建筑师们，达成一致共识,在项目设计的各个阶段进行把控(由期是方案设计阶段)。设计院与地产公司审图的侧重点:设计院作品国家及地方的设计规范、规程、规定各阶段设计图纸表达深度及报建要求项目设计图纸中的错、漏、碰、缺等问题甲方的设计任务书、技术措施及交楼标准设计院与地产公司审图的侧重点:地产公司产品目标成本控制及设计的可行性公司制定的统一技术措施及交楼标准项目设计图纸中的错、漏、碰、缺等问题标准化部品配置要求案例分析及常见问题非人防区应统一防火卷帘宽度及高度，建议设成双行车道6000mm，单行道5500mm,其余均采用砌体砌筑，降低成本。深圳宝吉一期+0.00以下地库消防电梯集水坑的位置设置不合理。通常就近或设于楼梯下方。建议位置集水坑的位置设于门口不合理，应调整集水坑的位置或门洞位置。深圳宝吉一期+0.00以下地库优化地下入户大堂设计，统一面积建造标准，无需设置两道门，如考虑导向性可采取其它措施。调整大堂空间布局，柱子对其影响较大。深圳宝吉一期+0.00以下地库垂直式后退停车通车道最小宽度应满足5.5m要求,应考虑调整柱网布置,所有行车道必须标注尺寸.深圳宝吉一期+0.00以下地库人防图纸设计说明门窗表中GHSFM6025（6）樘数与地库图纸中的尺寸、大小、编号不符深圳宝吉一期+0.00以下地库无障碍坡道应调整位置，此处与商铺的门打架门太多了深圳宝吉一期+0.00以下地库1.左侧的车道与集中商业的分隔墙仅有3.77m，无法停车。2.为何设公共卫生间，如是地库配套，则无需设这么大。深圳宝吉一期+0.00以下地库坡道应按15%设计，以节纸成本坡道出入口处的防火卷帘不应设置在排水沟处，应错开双车道宽度达8.5浪费,不合理。深圳宝吉一期+0.00以下地库取消地下二层坡道外围挡土墙及底板做法，直接采用坡道斜板及侧墙做为外围护结构，以降低成本红框范围均无需做双层板深圳宝吉一期+0.00以下地库住宅裙楼底部商业应按商业网点设计，≤300平米无需设两个门，应调整商铺分隔不合理柱子可取消柱子移位深圳宝吉四期扩初及施工图柱取消柱移至此处柱取消后跨度才8.1米深圳宝吉四期扩初及施工图建议调整社区居委会、社区服务站、消防控制室等占用商业的位置，以达到商业布置最大化深圳宝吉四期扩初及施工图排风机房的门开向封闭空间，无法使用；且该设备用房的疏散不能通过其它设备用房作为疏散.深圳宝吉四期扩初及施工图车道宽6300，浪费，调成5500即可，右移800，减少车库无效面积，节省成本。排水沟设置位置不合理，应调整，即靠近汽车尾部，尽量减少排水蓖子的碾压。深圳宝吉四期扩初及施工图取消该消防集水坑的设置与生活水池的集水坑合用。减少水泵设备及土建成本。取消报警阀间内的集水坑设置，采取明沟的形式将水排到消防水泵房的排水沟内，以便节约成本。深圳宝吉四期扩初及施工图生活风水泵范房的蛮疏散赔仅有之一个滔安全青出口茧，不甘满足韵规范疯要求繁及竣毛工验庭收一个腹前室砌仅设哥一个脱门即倚可，孝以便帮节给漏成本信报峰箱位匹置调触至架斥空层恨处，积不应独放置计在大孤堂内,不便谅于收垃发及军管理深圳宝吉四期扩初及施工图防火分裕区内设霸有4部楼梯革，过多升，请核实似后将多乘余的取消呢，能满城足消防付疏散警即可权。深圳宝吉四期扩初及施工图放大图放大图集水坑沙设置在5%的反灰坡上周不合拐理，姑应调着整防火桃卷帘毕位置隆设置识应平贷行车泻道，誉目前胞位置插不合简理深圳宝吉四期扩初及施工图1.上下起窄坡位置佣应设置弊排水明糟沟;2.双车茶道7.4米，底晶部即二合层底板茎位置时习仅设6米宽的生人防门裂，不抽满足双车俗道的规但范要求叶；3.不同柳的防泪火分功区应族设防尊火卷寇帘加卷帘深圳宝吉四期扩初及施工图屋面感采用45厚岩泛棉保枝温板(岩棉成慌本较高虑且防水链性不好肃，常璃见采用XPS送)；各个言项目酱不统酒一，厨有的绣做，糖有的府没做拾，建这议标谊准化及明确与节滤能计股算书戏不符.深圳宝吉四期扩初及施工图节点详障图大平面效图，与嗓节点详忙图不一剥致若是嘱双行其道，块则应亚整个袜车道拿均满足7.汪2的净宽杆要求，旧单行道应满昆足4.2净宽要痛求，否袄则浪费深圳盐田旧改1#地块施工图二层蔑平面或图一层房诚平面她图柱子韵影响集车道杏行车昼，且尾该处惨是否右采取默结构椅转换勤，负速二层吉该处迈没有份柱,做法宽不合窄理深圳盐田旧改1#地块施工图地下箭一层D-1至D-1烤7轴层者高高达5.需3米，汽具备摘设双蒸层复灶式车收位的层高智要求，幸建议设士双层停旷车位，可偶缩小车麻库面积伏，降低吴成本。5.3米层亲高可舒设双歉层停县车深圳盐田旧改1#地块施工图集水渡坑位眨置设课置应使避开汁结构荒基础虑承台深圳盐田旧改1#地块施工图地下壤二层地下一辛层1.地下煮二层眼塔楼艰外墙顺改为结柄构挡拦土墙众，否摸则防水和需挡土均女有问题粒。2.云线部症分塔楼驼内的结构分括隔墙歌应取所消，种改由砌体恭砌筑，梯降低成本但。3.应考虑会竣工验吩收完后改造闭使用拍空间嫩的可纹能性，宜若设黄结构嘴剪力隆墙根本茂就不成可能星了。深圳盐田旧改1#地块施工图坡道截耽水沟设脏置在变坑坡线位谅置，为辫何，建区议调到或底部，竭平地库扬层平面茅标高。腊此修改巨应协调呆结构。深圳盐田旧改1#地块施工图深圳科技广场(李朗路）施工图停车效昏率太低,取消顿三角掏形车位布秘置太乱株，不合传理，应听优化，皆调整柱哗网深圳科技广场(李朗路）施工图地库行坊车道6.适8不合理摩，太浪副费以塔孟楼柱惯边线蛛为基在线排折车位于，按摄规范5.秧5车道按设置测，可龟增设32个车位，斧调整后钉车库轮闭廓无需铺扩大。地库帽设计肥三步叛曲：落塔掀楼柱代排车钉位布地业库柱贯网深圳科技广场(李朗路）施工图不可贿能实直现的称停车艇位，地库地挂面建筑对与结构凡相差300，不符迷合“佳唇兆业集友团建造历统一标驶准20抄11版”受的要干求深圳科技广场(李朗路）施工图仅一层踩商铺，稠建议不朵设卫生皂间排气打道。且祸此设法楼对二层普办公影奴响较大披。商业奔屋面疲采用600厚回填擦，建议艰减少。逝以便节问约成本路，通莲常考虑300厚。深圳科技广场(李朗路）施工图二层望部位备应补稍柱（认建筑汽与结蹄构未并对图溪），扩三层聪为何罢设板吵，如刺立面免需要猪，建种议仅嫂在外胶墙部载位设柔构架缺。杭州旋玖陇遥山项今目施侮工图地下节室部短分配电者室、鲜戊类筋储藏摔间的码门直树接开唇向楼款梯间筝，是限否满板足消坑防审企查及梁竣工尸验收跑的要良求底板盆采用辛变形满缝做麦法，师建议脊采取腿后绕圈带，醒取消件双剪熔力墙坟设置隶，且900净宽构施工筹不便弊，模门板也雨无法汗拆除押，增仙加了势成本地下室嫌部分地下室桑部分建议将1#、2#、4#楼南凭向与秆地库粮交接员的人故防墙醉移到润塔楼同的B轴处，宽利用塔捎楼的剪区力墙加乖扶壁柱再做法，微以便节饰省成本地下室用发电机岗房的位扮置选址仍不合理鸟，导致颜地下车知库停车慎利用率厅低，通化道不畅康。建议旨移至边壮角处离塔楼封主卧室拒及客厅剂的距离脾气地下槐室部瞎分建议调鞠整的位俩置，统崇筹协调逢机电各扬专业配衬合,设置在沟两塔楼量之间较为拾合理绘。地下室送部分地下陈室部尽分建议犯将塔灶楼底逼部设州为人防区，词做成防稍护单元避，可减少光剪力墙皇及设备亲设置，降盲低成本禽。考虑娃赠送，则华应计算翠出所赠律送的面积请对售价忍可提升惜的空间蜡，且5.6米的添层高克可考虑仙设双谎层也纤能满碌足平战结合仍功能及菠规范要乒求。人防滋净高盟要求自行附车库瞧净高私要求地下季室部须分建议弃取消惩车库佩顶板碑平面旅图中亿采光佩井处袋靠覆群土边妹侧墙纸百叶基窗，摘该窗昏仅有300高，帅且距纳地面予仅100，未筒达到竿泛水想要求瓶，离晌地面舱太低留易碎吸，不玻便于腔后期造管理答。猾井内邻没有厨任何捞排水极措施狸。地下征室部房诚分楼梯喂补风农井朝闷向小烛区主鼓入口敌，影棋响美名观，竟建议址调整殃到侧毙面，灿转90度。地下室眠部分1.最窄处30缸0不满足经规范及躲使用要条求2.栏杆做考法取消爽，影响韵宽度和藏推车3.自行车熔坡道出零入口上溉、下两斩端增设姨排水沟肺。坡道部菠分C-卧C楼梯剖絮面图中判平台下钩方2.轿0米到结振构板底月，（实聚际仅有1.手96米净高忙），不胖满足规同范且6轴、8轴交G轴到谨电梯邪井之绕间斜漆梁下航仅有1.酬72米。板厚是14扯0楼梯部琴分同一平帐台，不鸟同标高约，是否饮属于笔催误楼梯夺部分1.平面和敲节点对抖不上,应按对平面珍图2.空调百蒜叶选择殊为固定多，不合涉理，应达考虑安里装及空仅调的检功修、更昨换，且两应标明直二层（川即1.隆4米）碑空调续板具向体尺堆寸，谷补充纳与百丹叶的餐构造姐节点倾，如络预埋凡件等阶。墙身部匹分补闷膊顶平家面图晕，取蝇消局所部楼淡板，说挖洞地考虑灯顶层模赠送粪。户型颈部分卫生间40蜻0宽窗太尘小，窗富平外墙挂没考虑绢装饰面泉层厚度厕，此处T形剪力爱墙应改左一字墙辱。户型部刷分1.平面图业和节点生详图对导不上2.平面图房诚留了两紫台空调沉的洞，共剖面图奸是仅能