广西区域装修交楼质量与进度控制图文并茂

广西区域装修交楼的质量与进度控制区域工程技术部装修组2017年11月前言建设部首次提出一次性装修上海首先全面推行全装修拉开我国全装修的序幕如今我国至少19个省市推行19992001.6.172001.6.1720032016.12发展阶段初级阶段成熟阶段成熟阶段普及阶段兴起时间20世纪90年代20世纪60年代20世纪60年代20世纪50年代我国全装修的发展历程前言初级阶段的市场，业主的两个心态彷徨不安尝试接受提醒我们需要用优质的产品去打消疑虑，争取市场的早日成熟,换取更大的市场空间。某公司广西区域交楼情况01区域管理措施02内容大纲HEREISTHECONTENTOUTLINE重点工艺及工序03总结04第1部分|广西区域交楼情况广西区域交楼情况1230、430、6301第1部分|广西区域交楼情况聚焦四季度第1部分|广西区域交楼情况十月份十一月份十二月份34.8513.9612.7标段集中第1部分|广西区域交楼情况3199户1179户第2部分|区域管理措施区域管理措施制度标准、人员架构、区域监控2第2部分|区域管理措施2.1制度标准-1—《广西区域货量区装修管理制度》项目部架构质检小组装修单位架构责任到人、明确架构项目情况项目部工程负责人主管工程师装修单位项目经理装修单位技术负责人质检组长“184”节点重点阶段总完成节点逾期约谈/约谈//实测监控表更新不及时/不准确/-300-300/-500连续三月实测上升且数据真实////+500装修策划会未按时召开/不通过-800/-1000//装修样板层验收不通过-800-500/-1000/土建、装修场地移交每逾期一天-500-300-1000//按时完成+500+300+1000//现代家居场地移交每逾期一天-500-300-1000//停止点检查未验收/资料缺失/-500-1000//质量提升工具应推未推/-500/-1000/工具自推/+1000/+3000/专业培训每缺一次-500////模拟验收未进行或逾期-2000元/天/-1000元/天//管理动作考核“量化”保障实测数据拒绝常规模式—抓重点、抓难点第2部分|区域管理措施2.1制度标准-2—《广西区域装修质量管理七工具、八亮点》使用范围铺贴控制缝隙产品功效便于控制缝隙均匀、统一；操作简单、提升整体观感；使用范围天花、墙面腻子打磨产品功效自带吸尘、LED照射、加长杆；易操作、高效率、更平整；1、瓷砖切割机2、瓷砖十字架3、专业开孔钻头4、腻子打磨机使用范围墙地砖加工产品功效切割，修边，开槽，磨边使用范围瓷砖、石材开圆孔产品功效防止瓷砖釉面损伤、减少返修；切割整齐、美观、快速；第2部分|区域管理措施使用范围

墙体阴阳角腻子修补踢脚线上沿墙面找平产品功效单人可操作、阴阳角修补快速；便于检测、控制平整度；使用范围墙体阴阳角抹灰层和腻子打磨产品功效使墙角保持顺直、平整、美观；施工易控制、快速、节约工时；使用范围墙体阳角产品功效防止墙角开裂，线条顺直5、阴阳角刨刀

6、阴阳条7、长条刮尺2.1制度标准-2—《广西区域装修质量管理七工具、八亮点》第2部分|区域管理措施一、瓷砖铺贴预排版二、空调及插座定位1、推广原因加深排版，提升观感细部收口美观满足水电功能使用。2、工艺要点①.排版图:铺前铺后必上墙；.门窗洞边排版:窗洞横竖缝，由上至下，保证顶砖整体性；④.地砖排版：小砖入口勿排，厨卫往里排；窗台均分，波打厅道通缝1、推广原因插座与空调孔定位的不合理，过高、过大、过小，与装饰物冲突。2、集团标准要求①同一立面：插座中心比空调孔中心高120mm，左右距离170mm；（适用于平窗和凸窗建筑设计）②空调孔与插座位于阴角两面：插座比孔要高，孔心与插座中心上下距离：220mm。3、工艺做法：套管预埋→按集团标准要求进行定位→机电预埋验收→砼浇筑→砌筑→预制件定位→检查验收2.1制度标准-2—《广西区域装修质量管理七工具、八亮点》第2部分|区域管理措施三、门槛石倒角四、木地板门边收口1、推广原因卫生间门套落地容易反潮变形；卫生间门套不落地观感不美观。2、工艺做法厨卫门槛石/瓷砖留W50*40耳朵→按要求湿铺贴→门槛压地砖→与墙角通长勾缝。3、成型效果：1、推广原因木地板压条收口突出门套尺寸不一，观感效果差2、工艺做法→门槛铺贴→门槛石/瓷砖齐平墙体→木地板铺贴深入门套内→门套安装→铝压条（宽度等于门套线厚度x2)扣压齐平门套3、成型效果:2.1制度标准-2—《广西区域装修质量管理七工具、八亮点》抹灰面可延长至墙边第2部分|区域管理措施五、铝合金地轨与地面完成面齐平六、厨卫窗台高度优化1、推广原因①铝合金门框：突出铺砖面，易绊脚，存在安全隐患

低于铺砖面，侧边收口不美观。2、工艺要点建筑标高线弹线→铝窗窗框安装→地面导轨顶部平±0→铺贴齐平收口1、推广原因窗台高度与瓷砖模数不一致导致非整砖及收口不美观窗台高度与瓷砖模数不一致导致非整砖及收口不美观2、工艺要求厨房卫生间窗台上下口根据窗台排版按常用300*600规格尺寸瓷砖高度计算，3片整砖900高满足规范要求,确保窗台3片整砖，减少损耗，经济美观。窗洞高度根据4片整砖1200高计算，确保整砖，减少损耗，经济美观。

②2017观感评分新增关注扣分项。

2.1制度标准-2—《广西区域装修质量管理七工具、八亮点》第2部分|区域管理措施七、装修全过程带压施工八、阳台顶棚涂料下挂30-50mm1、推广原因厨卫水管均为暗埋敷设，后期渗漏、爆管将产生多样质量影响，不易排查且难以维修2、工艺做法连接完毕24h后→接入试压机→接通水源→加压至0.8mpa，稳压时间1h且降压不超过0.05mpa→加压至0.7mpa，稳压时间2h且降压不超过0.03mpa→检查无爆管无渗漏→试压完毕记录1、推广原因外墙观感问题牵涉到多个工序，抹灰基层的处理直接影响外墙大面装修效果，阳台墙顶阴角的基层粗糙，不顺直，交叉咬色直接影响观感，顶棚涂料下挂可弱化阴角不顺直情况。2、工艺要点①.阳台天棚阴角下挂处理：②.排水管收口处理：乳胶漆下挂3-5cm立管天棚乳胶漆下挂3-5cm2.1制度标准-2—《广西区域装修质量管理七工具、八亮点》第2部分|区域管理措施广西区域精装修七工具八亮点评分七工具：①现场工具配备，是否使用；②工具使用是否规范；③工具是否达到预期效果。八亮点：①检查现场装修观感效果；②检查管理人员是否熟悉；③检查现场工序是否正确；巡检专项检查评分方法：广西区域对项目工程部管理条例（2017正式版）区域月度巡检中发现项目现场存在应推未推的亮点工艺，将扣除项目当月巡检得分0.3分/项不合格项（X）x≤3X＞3每项处罚金额1000020000七工具八亮点执行处罚标准依据：2.1制度标准-2—《广西区域装修质量管理七工具、八亮点》2.2人员架构“管理就是管人“明晰架构，责任到人第2部分|区域管理措施01040203装修组架构现代家居架构施工单位架构万方石材架构2.2、装修组人员组织架构孵化组人员组织架构交楼组人员组织架构王雷韦钟意蒙振华黄显平蓝宁山杨汉文罗和飘边锋孵化周期：展示区后评估至土建场地移交完成；孵化目标：保障按时交场及预控交楼风险孵化动作：装标对标、货量区图纸优化、装修单位进场及土建场地移交问题销项、新项目技术及管理培训工作周期：土建场地移交开始至集团联合验收工作目标：控制装修进场后的进度与质量日常动作：数据监控、进度及质量销项、材料下单及进场监控、日常技术及制度培训、配合巡检第2部分|区域管理措施2.2项目及装修单位人员架构第2部分|区域管理措施监控管理从到1、标准化项目及装修单位人员配置；2、统一的管理模式，统一的人员架构，3、协同高效的责任机制，形成区域规模化管理2.2现代攀家居槐及万基方管理人症员组织看架构李钢邱群良黄武德向宏文周业佳黄浩明史成旺黄信敏刘鑫宇广西区域万方石材管理人员明细姓名联系电话负责项目明细职责郑辰1898867xxxx华南公司总经理部门负责人胡卫1802221xxxx1860200xxxx华南公司区域经理区域经理彭均涛1898862xxxx广西片区经理项目经理彭黎明1813835xxxx广西片区运营对接人项目经理第2部分|区域管吓理措施“四妹大件懒”下骂单、产供货沸监控监控内即容：对标下单抗时间量尺时剥间确认回我执要求到男货实际进迹场要求完汗成“四大伤件”项暮目问题鹊汇总监控读内容遵：劳动门力材料进制场安装进伞度项目协摊调家具协昆调成品闭保护第2部分|区域对管理蹲措施2.宏3区域面监控第2部分|区域堡管理臂措施2.3区域监俗控《“精选1-基9”广西掌区域装惊修培训王资料库》每周一列培训培训后哀考试区域监绵控，每册周通报第3部分|重点工洲艺及工胆序重点工艺及工序3墙面腻拨子、瓷找砖、四吃大件安粮装交楼重路点关注熔工艺墙面腻子瓷砖铺贴四大件安装完善起内容盼：基层要观求、施蜂工工艺稿、控制月要点、含验收条盯件第3部分|重点轻工艺龙及工助序聚焦“业畅主关瓜注点毙，交振楼风拣险点眼”墙面毒腻子——基层冤要求基本要盼求：墙体表蜜面无空鼓雪、开裂，后开召槽修忙补完皂整、干秆燥、息坚实借、干偶净、秋无油舍污。注意事跌项：当墙纸PH值＞10时，腊用草酸溶戴液进行清堂洗，然内后用清笑水清洗至PH＜10保实测极弱项阴阳角朴方正性橡控制刮刀拣对阴铺阳角约基层边打磨打磨沫成型弓效果打磨横后粘尖贴阳改角条红外浸线辅你助数旱据修基补第3部分|重点痛工艺乒及工馆序墙面腻薄子——过程控络制要点强观妨感基层灿及验收旧模甜板拼歼缝平患整度度差打磨岂成型始效果打磨兴必须志带灯实行搅夜间欧验收注意事肯项：腻子搅拌10最-1备5分钟，静置5分钟。铝膜划施工钱工艺秒：1、铝合金萝模板基层接缝炒进行圾铲除名、局腊部打望磨；2、第二荷道腻铁子涂赖刮打鼓磨后声再进行子第三脾道腻句子施伯工第3部分|重点工氧艺及工株序墙面斗瓷砖——过程控反制要点强观腊感基层及工艺墙面茎基层捎清理墙面涂朴刷界面呜剂墙面涂凑刮瓷砖劝背面序上浆隶，尺泼纹交像叉注意事摔项：1、空鼓研；2、接缝图高低；3、瓷包砖胶五铺贴必须用伏齿型刮易板；4、瓷骆砖胶不许使掏用添加猎剂。铝膜鼻铺贴徒工艺化：第3部分|重点工灰艺及工号序①基层祖清理—②滚涂泽瓷砖重界面注剂—③瓷砖胶甘以3.3：1清水配棍比调和—④用齿润型刮钳板在膜铺贴惕墙面瞒涂刮—⑤瓷砖背什面上浆职，尺纹十套字交叉—⑥压砖四大躺件安捐装——材料区迁分&工艺注意事陪项：门套边映墙面垂盖平不超扑过3m句m，8分宽拜门套返线需窃内打舅发泡伸胶加直固；幼。橱柜施膊工重点涌工艺：1、台桐下盆需用3c趟m宽的贴石材竖进行挂四周做加固，不能妇点挂；2、地撑柜需设置渗台面割石垫禽板强观感用户感秀受门套线里与墙体叛缝隙过冬大严控壤烟道池安装晌尺寸3cm石材搁加固美水盆地柜咐垫板啄不能圆取消第3部分|重点欢工艺载及工尘序交楼重疾点关注工杀艺完善内规容：基层畏要求残、施座工工姥艺、肺控制叫要点闸、验丝式收条甚件第3部分|重点工辽艺及工箭序土建移交样板间装修对标场地移交监控两梯拆除及安装1避免肉结构岗及机蜡电预扮埋与内装修离图纸耗冲突2能及早艇确定移锡交标准启，缩短旗交场时哥间3树立前交场骗质量甩标准骂，便貌于日誓常监障管优点：前提：装修碌图纸孩齐全装修单旺位定标前置颈时间结构垦至6层重点工郊序——土建移出交样板遗层第3部分|重点工搞艺及工备序12重点工黎序——装标对工标颜色美与材部质不狮符对标阶段图纸会审样板层完成对标重点关注内容位置及数量材质和颜色颜色飘与材舰质不泻符第3部分|重点咸工艺铺及工录序重点毛工序——场地猜移交泳控制第3部分|重点工径艺及工列序销项管浆理进度对会比每日唇碰头丹会生产协琴调会一户氧一表完美颂销项提前壤穿插后序推五动当日总声结次日她铺排1234纵向旨打通横向贯侮穿项目弹部、论工程之技术挨部项目部替、运营只管理部工程医技术恋部项目部袍、所有替参建单头位所有大娃