2023年业务知识竞赛-二手房交易知识考试参考题库（含答案）

2023年业务知识竞赛-二手房交易知识考试参考题库（含答案）（图片大小可任意调节）第I卷一.全考点试题库(共20题)1.业主外籍人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？

正确答案:护照、译本公证。如果业主不到场需提供公证委托书。2.出售已购公房后，一年内又购买商品房的是否交契税？

正确答案:可以免交。在出售前后一年内均可享受此政策（夫妻之间也可享受此政策）。3.业主去世，要变更所有权证名字怎么办理？

正确答案:需携带业主遗嘱、所售房屋产权人死亡证明、合法继承人放弃继承的公证书、原购房协议，产权证办理更名手续即可。具体情况参照各地房管局规定。如产权人生前未立遗嘱，则需合法的第一继承人同时到公证处办理继承公证，然后到房管局办理相关手续即可。在办理产权证更名时不需交纳契税，只需交纳5元的印花税。4.买方什么情况下能出两个人房本？什么情况下能共同贷款？

正确答案:

1.市属公积金：

夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，不需要做份额公证。

2.国管公积金：

夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，需要做《共有产权人声明》的份额公证3份。5.商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷（银行逾期等）？

正确答案:

1、三套及以上

2、资质（假资料）

3、骗贷（亲属关系）

4、无购房资格6.业主为港澳台人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？

正确答案:需提供往来大陆通行证，无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。7.商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？

正确答案:

批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；

已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率，部分银行以年为单位，在下一个还款年开始时调整。8.买卖业务中，签署定金和合同相关文件时，应注意的事项有哪些？

正确答案:

1.《委托支付买卖定金协议书》中规定的委托期限是自签署本协议起十个工作日；且在委托期限内，定金未转交给出售人的，乙方应在委托期届满后的五个工作日内将定金无息返还甲方。

2.购买人在明确表示拒绝支付定金后，我们不得转定并及时将收取的定金进行返还。

3.《买卖定金协议书》中规定：甲方保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。

4.定金必须支付给产权人本人，如代理人代为收取的，必须提供明确代收定金的授权委托书，否则一律不予转定。

5.买卖业务中，向客户收取的定金额度最高不超过房价款的20%；

6.接收、转付定金时，必须开具或索取相关凭证，并妥善保管。

7.买卖双方签订《青岛市存量房屋买卖合同》和《居间成交确认书》时，我们可以收取居间代理费。居间代理费的收费标准是：分档差额累进，按房屋总价款×2%收取，复杂的上浮10%。

8.签署存量房买卖合同时要注意以下几点：

物业地址必须严格按照房屋产权产证填写，确保准确无误；

土地使用权的获得方式商品房及已购公房选择出让，经济适用房等选择划拨；

经纪执业人员签字的地方填写两位本店注册经纪执业人员姓名及资格证书编号；

买卖双方的姓名、证件号码确保无误，邮政地址为客户能收到文件的地址，同时电子邮箱确保有效；

合同签署日期要填写合同签署的当日。

9.《存量房交易结算资金自行划转声明》中的房价款应该填写网签过户价。

10.代理人没有取得业主书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》。

11.签约时，配偶一方不在场情况下，业主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》；配偶在场的情况下，配偶需要填写《配偶同意出售证明》。

12.继承房产的出售，全部继承人必须共同签署买卖合同，如部分继承人无法亲自签署的，应授权他人代理。9.商业贷款评估流程及时效如何？

正确答案:

报单后如果收到房产证复印件和买卖双方身份证复印件，会在面签当天递评估资料，（公积金面签前五个工作日），在一个工作日内评估公司会进行评估看房，之后三个工作日内做完评估报告。10.商业贷款如果借款人为公司法人或合伙人，那么收入证明应该如何开具？

正确答案:正常开具，提供公司材料（营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本、验资报告，公章，法人章）。11.客户的公积金转按揭能做吗？为什么？

正确答案:现在公积金业务不可以做转按揭也不可以垫资，公积金贷款尾款直到打入产权人本人帐户。12.办理过户时，需要卖方携带哪些资料？

正确答案:

商品房过户：1.非共有：（不办理免个税）产权人到场，携带身份证原件及复印件，房产证原件。

2.共有：（不办理免个税）共有人到场，携带身份证原件及复印件，房产证原件。

公房过户：1.有户口：户口本里所有成年人到场，携带身份证原件及复印件，产权人夫妻还要携带结婚证、户口本原件及复印件。房产证原件。

2.无户口：产权人夫妻双方到场，携带身份证、结婚证、户口本原件及复印件。房产证原件。

产权人单身或者离婚需携带：离婚证、离婚协议或法院判决书原件及复印件。（需先办理变更）

产权人丧偶需携带：未再婚证明原件，配偶死亡原件（需先办理继承）。13.如何衡量公积金的贷款资质？

正确答案:借款人资质由信用中心评定，一般考虑借款人职称、工作年限、学历、工作单位、收入等等，具体结果由信用中心的信用系统得出，个人无法推测。14.组合贷款，评估报告商业银行和公积金中心都可以用吗？

正确答案:可以，仅需要做一次评估即可。15.业主未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？

正确答案:业主和监护人到场、业主的身份证原件及复印件，房产证的原件。监护人的身份证和户口簿。如业主和监护人不在一个户口本上，还要开具业主和监护人的亲属证明原件。（业主未成年也可不到场）16.私房交易时需缴纳土地出让金吗？

正确答案:个人私房在交易时是不用交缴土地出让金的。17.业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？

正确答案:房产证是谁的名字谁到场，如果房产证上未体现业主配偶姓名，现不需要业主配偶到场。18.公积金贷款新房本下来后抵押需要多长时间？

正确答案:3-6个月，由担保中心办理，办理完成后担保中心通知借款人到担保中心领取。19.一个人在买房时，已经交了足够的钱，而且去公证处公证了，能否算是房产已从法律上归他了？

正确答案:

房产买卖双方对交易行为进行公证，这在法律上是允许的，但不能说经过公证的房产在法律上就可以代替《房屋所有权证》，而不用房产权属登记，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行房屋所有权登记发证制度；《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、转让等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。因此，经过公证的房产交易行为只是对交易事项的真实性、法律性依法进行证明，以保护当事人的权益，但不能代替由法律、法规规定的房地产权属登记行为，因此经过公证的房产交易行为必须颁发《房屋所有权证》，才能从法律上予以保护。20.央产房的超标情况怎么处理？

正确答案:

是否超标不以建筑面积为准，应按在京中央和国家机关职工现住房面积标准核定对照表，以住房面积标准为准，如建筑面积低于或等于住房