工程估价概述

第一章

工程估价概述主讲人：沈耀辉本章主要学习以下几个方面：

1、工程估价的含义及特点；

2、建设项目的分解；

3、工程计价的分类及作用

4、造价员及造价工程师

基本要求：熟悉工程造价概念；掌握建设项目的分解；熟悉工程造价计价特征及各阶段造价的确定；了解造价工程师的相关内容。第1节工程估价概述一、工程估价的含义

工程计价过程：

工程估价：顾名思义，是对工程造价的预先估计，是指在工程建设项目开工前，对所需的各种人力、物力及资金需用量的预先计算。

目的：有效地确定和控制建设项目的投资额度，进行人、材、物的准备，以保证工程项目的顺利进行。工程估价工程结算竣工决算二、工程估价的特点

工程价格除具有一般商品价格运动的共同特征之外，同时也具有自身的特点，主要有：单件性估价、多次性估价、组合性估价等。1.单件性估价

建筑产品不能批量生产，因此，也就不存在批发价，只能单件性计价。主要表现在：（1）各建设工程用途不同；（2）工程的建设条件不同；（3）工程的结构形式不同；（4）不同地区和部门所使用的定额、预算编制方法和费用划分不同，造成工程造价千差万别。第1节工程估价概述2.多次性估价

建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的消费过程，必须按照规定的建设程序分段进行，逐步加深。多次性计价指在建设程序的每个阶段都有对应的造价活动，以便有效地控制工程造价。同时，由于工程建设过程是一个由粗到细，由浅入深的渐进过程，多次性估价也就成了一个对工程投资逐步细化、具体，最终接近实际的过程。第1节工程估价概述项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣交工付验使收用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算多次性估价与建设程序的关系第1节工程估价概述建设项目的全寿命周期及建设程序3.组合性计价

每一个工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再按相反的次序组合计价。第1节工程估价概述建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分工程造价形成工程造价计价的基本原理——工程项目分解与组合三、工程计价的分类及作用1.根据建设程序的阶段分类投资估算设计概算竣工决算施工图预算施工预算工程结算编制项目建议书和可研阶段，对建设项目总投资的粗略估计，是项目决策、判断是否可行的重要依据之一；是整个工程造价的目标限额；是编制投资计划、资金筹措和申请贷款的重要依据。在初步设计和扩大初步设计阶段，设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标及建设工程费用定额等编制的建设工程投资。它是确定和控制投资额、编制基本建设计划、方案选优、推行限额设计的重要依据。经过批准的设计总概算是建设项目造价控制的最高限额。施工图设计完成以后，由建设单位或其委托的工程造价咨询机构、施工单位，根据施工图纸、预算定额等资料，对工程项目应发生的费用进行较详细的计算。，它是确定招标工程标底、投标报价、工程承包合同价的依据。施工单位再中标后的开工准备阶段，根据施工定额或企业定额编制的内部预算。是施工单位编制施工作业进度计划，施行定额管理的依据；是“两算对比”的依据；是施工企业有效控制施工成本，提高企业经济效益的手段之一。

在工程竣工验收后交付使用前，由施工单位根据设计变更资料、工程量的增减、项目增减、设备和材料价差，在承包合同约定的调整范围内，对合同价进行必要的休整后形成的来确定工程项目的实际建造价格。是建设单位拨付工程款的重要依据。工程结算超出了工程估价的范畴。建设项目的竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用，即建安工程费用、设备及工器具购置费用和其他费用等。它由建设单位自身开支和自营工程决算和发包工程在每项单位工程完工后向建设单位办理的竣工结算、国家建设征用土地补偿费等部分汇总而成。第1节工程估价概述第1节工程估价概述类别编制阶段编制单位编制依据用途投资估算可行性研究工程咨询机构估算指标投资决策设计概算初设或扩大初步设计设计单位概算定额（指标）控制投资及工程造价施工图预算招投标工程造价咨询机构和施工单位预算定额工程量清单编制标底、投标报价、确定合同价施工预算施工阶段施工单位施工定额企业内部成本、施工进度控制工程结算竣工验收后交付使用前施工单位合同价、变更资料等确定工程项目的建造价格竣工决算竣工验收后交付使用后建设单位预算定额、工程建设其它费用定额、竣工结算资料等确定工程项目的实际投资第1节工程估价概述2.

按照专业进行分类

土建工程造价、安装工程造价、井巷工程造价、铁路工程造价、公路工程造价、市政工程造价等等。3.按照工程的分解程度进行分类建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价。

基本建设工程一般可划分为建设项目、单项工程、单位工程三级。单位工程由各个分部工程组成，分部工程由各分项工程组成。第2节建设项目的分解1.建设项目

又称基本建设项目，一般是具有计划任务书和总体设计、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。例如，城市与工业区的一项给水工程或一项排水工程为一个建设项目；在民用建设中，一般一个学校、一所医院即为一个建设项目。2.单项工程

单项工程又叫工程项目，是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。单项工程具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。

生产性建设项目的单项工程，一般是指能独立生产的车间，它包括厂房建筑、设备的安装、工器具仪器的购置等。非生产性建设项目的单项工程，如一所学校的办公楼、图书馆、教学楼、食堂、宿舍等等。第2节建设项目的分解3.单位工程

单位工程是单项工程的组成部分，一般是指不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立施工条件的工程。如车间的厂房建筑、设备的安装是单位工程。电器照明工程（包括室内外照明设备安装、线路敷设、变电与配电设备的安装工程等）、特殊构筑物工程（如各种大型设备基础、烟囱、桥涵等工程），也是单位工程。第2节建设项目的分解4.分部工程

分部工程是单位工程的组成部分，它是按工程部位、设备种类和型号、使用的材料和工种等的不同划分的。例如建筑工程预算定额包括：土石方、桩基、砖石、脚手架、混凝土及钢筋混凝土、金属结构、木结构、楼地面、屋面、耐酸防腐保温隔热、装饰、构筑物、场区道路及其他等十四个分部工程。第2节建设项目的分解5.分项工程

分项工程是分部工程的组成部分，是构成分部工程的基本项目，又称子目，通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可以用适当的计量单位进行计量的建筑工程或安装工程称为分项工程。例如每立方米砖基础工程、每立方米钢筋混凝土工程、每10米或每100米某口径或不同接头形式的铸铁管铺设等。都是分项工程。第2节建设项目的分解建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分工程造价形成工程造价计价的基本原理——工程项目分解与组合第2节建设项目的分解一、造价员

建筑经济管理专业和工程造价专业学生通过考前辅导，参加造价员职业资格证书统一考试，获取全国造价员职业资格证书。

第3节造价员及造价工程师1.造价员从业资格制度

造价员是指通过考试，取得《建设工程造价员资格证书》，从事工程造价业务的人员。为加强对建设工程造价员的管理，规范建设工程造价员的从业行为和提高其业务水平，中国建设工程造价管理协会制定并发布了《建设工程造价员管理暂行办法》(中价协[2006]013号)。2.资格考试（1）报考条件

凡遵守国家法律、法规，恪守职业道德，具备下列条件之一者，均可申请参加造价员资格考试：

（一）普通高等学校工程造价专业、工程或工程经济类专业在校生；

（二）工程造价、工程或工程经济类专业中专及以上学历;

（三）其他专业中专及以上学历，从事工程造价活动满1年。

第3节造价员及造价工程师（2）考三试科三目：工程三计量三与计三价实三务三；工三程造三价基三础知三识工程三计量三与计三价实三务包三括:土建三工程三；安三装工三程；三市政三工程三（包三括水三利工三程、三管线三工程三等专三业）三；装三饰装三修工三程；三园林三绿化三工程三。（三以上三五门三可任三选一三门）三。（3）报三名与三考试三时间三：详情三请关三注福三建省三造价三工程三信息三网和三各地三人事三局网三站。第3节三造价三员及三造价三工程三师3.证书三发放考试三成绩三分为三“合三格”三和“三不合三格”三两种三，考三试合三格者三将由三中国三建设三工程三造价三管理三协会三颁发《全国三建设三工程三造价三员资三格证三书》和从业三印章。第3节三造价三员及三造价三工程三师4.继续三教育凡已三获得《全国三建设三工程三造价三员资三格证》的人三员（三含外三地转三入人三员）三，必三须参三加造三价员三继续三教育三。造价三员资三格证三书审三验一三般三三年一三次，三参加三继续三教育三是审三验合三格的三必备三条件三之一三。二、三造价三工程三师1.造价三工程三师执三业资三格制三度造价三工程三师是三指经三过全三国统三一考三试合三格，三取得三造价三工程三师执三业资三格证三书，三并经注册取得三造价三工程三师注三册证三，从三事建三设工三程造三价业三活动三的专三业技三术人三员。未经三注册三的人三员，三不得三以造三价工三程师三的名三义从三事工三程造三价工三作。造价三工程三师执三业资三格是三指履三行工三程造三价管三理岗三位职三责与三业务三的准三入资三格。三凡从三事工程三建设三、设三计、三施工三、工三程咨三询等单三位和三部门三，必三须在三相关三岗位三配备三有造三价工三程师三执业三资格三的专三业技三术人三员。第3节三造价三工程三师2.造价三工程三师的三执业三范围（1）建三设项三目投三资估三算的三编制三、审三核及三项目三经济三评价三；（2）工三程预三算、三概算三、结三算、三决算三及工三程招三标标三底、三投标三报价三的编三制与三审核三；（3）建三设各三阶段三工程三造价三的控三制；（4）工三程经三济纠三纷的三鉴定三；（5）工三程变三更及三合同三价的三调整三和索赔费用三的计三算；（6）工三程造三价依三据的三编制三与审三核；（7）与三工程三造价三有关三的其三它业三务。第3节三造价三工程三师3.造价三工程三师的三职责（1）凡三需报三批或三审查三的工三程造三价成三果文三件，三应由三造价三工程三师签字并加盖三执业三专用三章，在三注明三单位三名称三和加三盖单三位公三章后三方属三有效三；（2）造三价工三程师三的执三业范三围不三得超三越其三所在三单位三的业三务范三围内三，并三且只三能受三聘于三一个三单位三；（3）遵三循造三价工三程师三执业三道德三行为三，执三行行三业自三律性三规定三。第3节三造价三工程三师4.造价三工程三师的三素质三要求（1）职三业道三德方三面的三素质三；（2）专三业技三能方三面的三素质三；（3）身三体方三面的三素质三；（4）技三能结三构方三面的三素质三。第3节三造价三工程三师5.我国三造价三工程三师考三试制三度全国三造价三工程三师考三试每三年举三行一三次，三造价三工程三师执三业资三格考三试实三行全三国统三一大三纲、三统一三命题三、统三一组三织的三办法三。原则三上只三在省三会城三市设三立考三点。三考试三采用滚动三管理三，滚三动考三试，参三加全三部科三目考三试的三人员三，须三在连三续两三个考三试年三度内三通过三全部三科目三的考三试。第3节三造价三工程三师考试三内容三：（1）工三程造三价管三理基三础理三论与三相关三法规：如三投资三融资三理论三、经三济法三与合三同管三理、三项目三管理三等知三识；（2）工三程造三价计三价与三控制：除三掌握三基本三概念三外，三主要三掌握三和了三解造三价确三定于三控制三的理三论与三方法三；（3）建三设工三程技三术与三计量：这三一部三分分三两个三专业三考试三，及三建筑三工程三与安三装工三程（三可任三选其三一）三，主三要掌三握两三个专三业的三基本三技术三知识三与计三量方三法；（4）工三程造三价案三例分三析：考三察学三生解三决实三际问三题的三能力三。含三计算三或审三查专三业单三位工三程量三，编三制或三审查三专业三工程三投资三估算三、概三算、三预算三、标三底价三、结三（决三）算三，投三标报三价，三编制三补充三定额三的技三能等三。第3节三造价三工程三师报考三条件1、工三程造三价专三业大三专毕三业，三从事三工程三造价三业务三工作三满五三年（三截止20三06年12月31日，三下同三）；三工程三或工三程经三济类三大专三毕业三，从三事工三程造三价业三务工三作满三六年三；2、工三程造三价专三业本科三毕业，从三事工三程造三价业三务工三作满三四年三；工程或工三程经三济类三本科三毕业三，从三事工程三造价三业务三工作三满五三年；3、获三上