居住住宅成都住宅七一城市森林花园

七一国际广场成都首个第四代建筑-庭院个案研究目录CONTENT010203第四代建筑解读个案分析未来发展建筑发展史住房发展到今天，从古自今已经历了三代第一代：茅草房第二代：砖瓦房第三代：电梯房（包括到目前为止的所有住房别墅、四合院等）第三代住房，又称“鸟笼式”住房，人们只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，并不是人们的理想住所。在对庭院、对人与自然更多诉求下，第四代住房应运而生——庭院房第四代住房.庭院房集合中国传统的四合院、街巷胡同、低层别墅、以及第三代住房.电梯房的全部优点于一身,创新出了一种全球前所未有的绿色生态建筑！它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境！使家变成家园使城市变成森林使人类居住与自然完美契合并和谐共生第四代建筑的创新点彻底改变目前鸟笼式的居住环境第四代住房中，每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，人们就如同住在传统的四合院里，继续着邻里和谐的健康生活模式。每家都有一座私人小院除了建筑外墙长满的植物外，每家还有一座两层楼高的空中室外私人小院，可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……使住在繁华城市中心的人们实现“家园”和“回归大自然”的梦想。第四代建筑的创新点开启空中停车时代，不再建地下停车场第四代住房只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备，不用再往下大开挖两三层建停车埸，可节省90%的地下工程量，缩短工期。住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内开到所去任何楼层的公共院落里，停在所去屋前的停车位上，方便回家停车和驾车出行，解决停车难问题。第四代建筑的创新点房屋公摊面积下降到10%以下住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下。不增加占地和建筑成本可建设所有建筑和所有户型及面积，可采用任何建筑形式；容积率可建到1.0一6.0，建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本，与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当，甚至还略有减少。第四代建筑的创新点普通成本，别墅品质，生活气息投入普通建筑的占地和建造成本，却得到如同别墅一样有家有院的房子。不局限于偏远郊区，可建在城市中心任何地方，比别墅居住更安全、更有生活气息。改变城市风貌，适宜人类居住第四代住房颠覆传统的住房模式，改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，改变第三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林，致力于实现人自然和谐共生。庭院房技术支撑空中停车技术难点第四代住房的空中停车道路边界与立交桥的道路边界一样，都有1.2米高的钢筋混凝土边墙，车辆在上面行驶是安全的，无论怎样都出不了边界，更不会掉下来！至于汽车尾气及噪音，因公共停车院落是位于室外，以及空中车速的缓慢，这些都可忽略不计，更不会成为问题。停车设置街巷层建设奇偶两层房屋，奇数层为街巷层房屋，偶数层为第二层，住第二层的住户车辆挺在街巷层，然后走楼梯或乘电梯上一层回家。设置载车电梯庭院房技术支撑庭院植物栽种及排水防水技术庭院房技术支撑庭院植物栽种及排水防水技术庭院房技术支撑第四代住房采用了全球独具创新的知识产权技术：“庭院转换技术”和“楼层转换技术”，该技术彻底解决了国内外所有类似建筑十几年来都无法解决的“黑房子”技术难题，使所有主要房间都能直接采光，使所有花园庭院都有了私密性和安全性，这是到目前为止全球其它所有类似建筑都无法做到的，并这些技术完全属于中国自主创新技术。如何避免黑房子第四代住房，目前已在部分城市开始建设，预计在2019年就有部分人正式住上更适宜人类居住的第四代住房了，并且它将如同砖瓦房淘汰茅草房、电梯房又淘汰砖瓦房一样，而成为未来所有住房的一种发展趋势，一种更新换代产品！因为它将比郊区别墅居住更有安全感，生活.工作.学习.医疗都更为方便，视野空间也将更为广阔和更有生活气息，但它的房屋价格和养护成本却比别墅要低得多，只与普通住房相当，这便是第四代住房.庭院房的强大生命力，更是科技创新所带来的神奇力量。庭院房未来的发展目录CONTENT010203第四代建筑解读个案分析未来发展七一国际广场成都首个第四代建筑-庭院个案研究基本信息项目是城北首座地铁上盖城市综合体，总建面约30万平米，是一个集商业、住宅、酒店、办公、游乐街区为一体的城市综合体。项目七一国际广场项目地址新都区新都街道蓉都大道东侧、金光路南侧、新泰路北侧物业类型商品住宅、商业、办公楼建筑类型高层、超高层开发商成都七一置业有限公司项目占地88.79亩总建面29.6万平米住宅建面14.5万平米商业建面15.1万平米容积率5总户数836户车位2795交通：项目与地铁三号线钟楼站无缝衔接，西侧是主干道蓉都大道，东北侧是金光路，轨道交通和道路交通条件优越。周边配套：项目位于新都城区中心，周边3一5公里范围内，政府机关、学校、商业林立，生活配套成熟。北向、西向的居住圈和东向的西南石油大学、川音新都校区、成都医学院等均在其辐射范围内。项目四至本案项目西临蓉都大道南一段，车流量大，四车双向车道，项目此面昭示性好，不过现场围挡还没有形象画面展示。项目南面临新泰东路，路边为老旧商铺，形象差，且项目旁有个水渠，较为影响项目形象。项目东临金光路，此路段绿化稍好，环境更好点。项目三面临路，昭示性好，周边环境较为老旧，与项目第四代建筑形象有一定的年代差。区域交通地铁三号线本案钟楼站货运大道京昆高速绕城大道马超东路道路交通：项目道路两横两纵，两横有绕城大道和马超东路，两纵有货运大道和京昆高速，能快速接驳青白江和成都主城区；轨道交通：项目位于地铁三号线延线钟楼站点旁，轨道交通优势明显；公共交通：项目200米有650、652、679、x01、x03、新都K3路等公交路线，接驳新都城区和成都城区，公交便捷。项目位于地铁三号线延线钟楼站旁，地铁物业，轨道交通优势突出。区域配套宝光寺体育森林公园西南石油大学本案新都一中实验学校教育资源：项目附近有新都一中实验学校、香城中学等优质教育配套；生活配套：项目附近无大型商超，商业配套有所欠缺；自然资源：项目附近有新都体育森林公园、宝光寺桂湖文化旅游区和宝光寺。项目附近有新都一中实验学校等优质教育资源和丰富的自然资源，但商业配套较为缺乏。区域规划本案到2020年，新都区将规划有15条轨道线路，并形成“九横十七纵”的骨架路网结构。此外，到2030年，还将与青白江共同建设“新青中央生态公园”，面积605公顷。在产业上，将形成重要的商贸集聚区及高端装备制造业基地，与青白江一起形成成都北部增长极核。交通：新都未来将形成七横十一纵多轨的交通体系，其中七横是指：绕城高速、第二绕城高速、新新路-兴业大道、香城大道、兴城大道、五环快速、围城路-三木大道；十一纵：成彭高速、成绵高速、成彭公路、北星大道、金芙蓉大道、蓉都大道、蜀龙大道、成青金快速路、新石龙路、万石路、成赵快速路。多轨：则是指地铁1、3、5号线、绵成乐城际铁路、有轨电车。公园：在中心公园规划上，至2020年，新都区规划中心公园2处，为毗河湿地公园，面积约301公顷，桂湖公园（含其北部生态廊道），面积约108公顷。至2030年，规划新增中心公园1处，为与青白江区共同建设的新青中央生态公园，面积约605公顷。产业：规划形成“两带三区多园”的产业空间布局结构。“两带”为青白江生态休闲旅游度假带、毗河文化休闲商贸配套服务带；“三区”为西部商贸产业发展区、中部现代服务业综合发展区、东部工贸产业发展区；“多园”为现代农业、装备制造产业和商贸物流产业提供空间载体的重要产业功能区或产业园。按照总体规划，新都将成为重要的商贸聚集区及高端装备制造业基地，与青白江一起，共同形成成都北部增长极核。产品三规划项目三由8栋3三0F高的三第四三代绿三色住三宅楼三、1栋170米三超高三层商三业和2栋6层高三的商三业群三楼组三成，三项目三涵盖三住宅三、商三业综三合体三、办三公和三酒店三等物三业。住宅：项三目住三宅部三分由8栋第三四代三绿色三建筑三组成三，楼三栋30三F，2T三2、2T三3、2T三4，每三户均三配备三一个三大庭三院，三是产三品的三核心三价值三点；三项目三公摊三在17三%-三20三%左右三，项三目所三有住三宅楼三和商三业楼三负一三层都三能通三往地三铁3号线三钟楼三站点三，是三实在三的地三铁上三盖物三业。商业：项三目商三业占三比超50三%，涵三盖商三业综三合体三、办三公、三酒店三和宴三会厅三和住三宅底三商，三目前三负一三层将三引进三大型三超市三，大三体量三的商三业集三群既三能满三足项三目业三主的三生活三购物三需求三，也三将成三为区三域购三物休三闲的三首选三，为三区域三带来三便利三。3室2厅2卫11三2㎡，三庭院46㎡户型三解析三：户型三庭院6米挑三高，三且庭三院全三赠送三约46㎡，赠三送空三间大三；户型三动静三不分三区，三居住三体验三将有三一定三的影三响；主卧三带独三立卫三生间三和衣三帽间三，私三密性三好。3室2厅2卫12三6㎡，三庭院52㎡4室2厅4卫21三4㎡，三庭院72㎡户型三解析项目三产品三户型三最大三卖点三在与三全赠三送的6米错三层挑三高庭三院，三后期三将由三房企三负责三庭院三的日三常养三护，三户型三注重三空间三舒适三度，三但有三些户三型因三进深三过长三，或三将有三采光三不佳三的问三题。户型三解析三：户型三庭院6米挑三高，三且庭三院全三赠送三约52㎡，赠三送空三间大三，但存三在进三深过三长的三问题三，对三客厅三和次三卧的三采光三有一三定的三影响；户型三方正三，动三静分三区，三设计三较为三合理三；主卧三带独三立卫三生间三和衣三帽间三，私三密性三好。户型三解析三：户型三庭院6米挑三高，三庭院三全赠三送约72㎡，赠三送空三间超三大；户型三较为三方正三，动三静不三分区三，居三住体三验受三一定三影响三；三个三主卧三均带三独立三卫生三间和三衣帽三间，三私密三性好三。案场三包装-外部新泰三路侧三围墙新泰三路侧三围墙金光三路售三楼部项目三围墙三形象三展示三较为三普通三，没三有体三现出三第四三代建三筑的三特色三亮点三，且三围墙三上无三任何三提示三售楼三部位三置的三指示三，项三目昭三示性三较弱三。售三楼部三外部三的打三造也三较为三一般三，整三体外三部打三造的三品质三感不三高。案场三包装-内部户型三模型三区沙盘三区长廊项目三售楼三部内三部较三小，三功能三组成三较为三完备三，整三体打三造的三品质三感不三高。优势三：本体：项三目是三城北三首座三地铁三上盖三城市三综合三体，三总建三面约30万平三米，三是一三个集三商业三、住三宅、三酒店三、办三公、三游乐三街区三为一三体的三城市三综合三体；产品：项目三住宅三产品三，利三用清三华大三学建三筑新三技术三，每三户都三有独三立大三庭院三，庭院三面积三在50平米三左右三，全三赠送三，户三型赠三送率三高达45三%-三50三%，远三远大三于市三场上三的其三他产三品。交通：项目三属于三地铁三上盖三物业三，地三铁三三号线三延线三钟楼三站点三临项三目，三轨道三交通三优势三突出；专利三：第四三代住三房由三清华三大学三建筑三研究三院设三计，三拥有三多项三原创三核心三技术三，专三利技三术被三七一三集团三购得三，在三住房三开发三方面三，拥三有唯三一性三；劣势三：片区三整体三面貌三较为三老旧三，且三项目三临钟三楼客三运站三，人三流量三多且三杂，三外部三环境三将会三对项三目居三住舒三适度三有一三定影三响；项目三整体三商业三体量三过大三，居三住部三分绿三化率三较低三，以三庭院三为噱三头，三弥补三项目三绿化三率不三足的三劣势开发三商知三名度三不高三，不三是真三正意三义上三的第三四代三住房三，仅三可以三算3.三5代，三客户三认可三度尚三需