工程估价计算建筑面积的范围与方法

6建筑面积计算规则6.1计算建筑面积的范围与方法6.2不计算建筑面积的范围6.1计算建筑面积的范围与方法6.1.1建筑面积6.1.2建筑面积的计算规则6.1.1建筑面积建筑物面积是指房屋建筑自然层的水平平面面积(即房屋外围水平面积)，是各层外围水平投影面积的综合，是建筑物的一项重要技术特征指标。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。6.1.1建筑面积使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。是编制设计概算的一项重要参数。（设计概算的参数：建筑面积、结构特征。）6.1.1建筑面积建筑占地面积系指建筑物占用建筑基地地面部分的面积。它与层数、高度无关，一般按底层建筑面积计算：需注意，建筑面积密度计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积10％的也不计。举例：已知建筑密度为40％，建筑底层占地面积1000m2，建筑面积密度（容积率）为6。求建筑总面积、最高层数解：1、建筑用地面积=1000/40%=2500m22、建筑总面积=2500×6=15000m23、最高层数=15000/1000=15层6.1.2建筑面积的计算规则

①单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：a.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。如图6-1。S＝(15＋0.24)×(5＋0.24)＝79.86㎡

图6-1单层建筑示意图b.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积

；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。如图6-2。坡屋顶空间面积S＝5.4×(6.9＋0.24)＋2.7×(6.9＋0.24)×0.5×2＝57.83㎡

图6-2坡屋顶空间示意图

②单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图6-3。S＝(10＋0.24)×(20＋0.24）＋(5＋0.24)×(10＋0.24)＝260.92㎡

图6-3有局部楼层的单层建筑③多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。④多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。如图6-4、图6-5。

图6-4楼梯下空间利用图

图6-5利用建筑物场馆看台下的建筑面积示意图看台下建筑面积S＝8×(5.3＋1.6×0.5)＝48.8㎡

⑤地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图6-6。

图6-6地下室建筑面积示意图地下室建筑面积S＝7.98×5.68＝45.33㎡

⑥坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。如图6-7。

图6-7深基础架空层建筑示意图深基础架空层建筑面积S＝(4.2＋0.24)×(6＋0.24)＝27.71㎡⑦建三筑物三的门三厅、三大厅三按一三层计三算建三筑面三积。三门厅三、大三厅内三设有三回廊三时，三应按三其结三构底三板水三平面三积计三算。三层高三在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。如三图6-三8。图6-三8带回三廊的三二层三平面三示意三图若层三高不三小于2.三20三m，则三回廊三面积三为：S＝(1三5-三0.三24三)×三1.三6×三2＋(1三0-三0.三24三-1三.6三×2三)×三1.三6×三2＝68三.2三2㎡若层三高小三于2.三20三m，则三回廊三面积三为：S＝[(三15三-0三.2三4)三×1三.6三×2＋(1三0-三0.三24三-1三.6三×2三)×三1.三6×三2]三×0三.5＝34三.1三1㎡⑧建筑三物间三有围三护结三构的三架空三走廊三，应三按其三围护三结构三外围三水平三面积三计算三。层三高在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。有三永久三性顶三盖无三围护三结构三的应三按其三结构三底板三水平三面积三的1/三2计算三。如三图6-三9。图6-三9有架三空走三廊建三筑的三示意三图架空三走廊三建筑三面积S＝(6三-0三.2三4)三×(三3＋0.三24三)＝18三.6三6㎡⑨立体三书库三、立三体仓三库、三立体三车库三，无三结构三层的三应按三一层三计算三，有三结构三层的三应按三其结三构层三面积三分别三计算三。层三高在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。如三图6-三10所示三。图6-三10货台三建筑三示意三图货台三建筑三面积S＝4.三5×三1×三5×三0.三5×三5＝56三.2三5㎡⑩有围三护结三构的三舞台三灯光三控制三室，三应按三其围三护结三构外三围水三平面三积计三算。三层高三在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。⑪建筑三物外三有围三护结三构的三落地三橱窗三、门三斗、三挑廊三、走三廊、三檐廊三，应三按其三围护三结构三外围三水平三面积三计算三。层三高在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。有三永久三性顶三盖无三围护三结构三的应三按其三结构三底板三水平三面积三的1/三2计算三。如三图6-三11。门斗三的建三筑面三积S＝3.三5×三2.三5＝8.三75三㎡图6-三11有门三斗、三水箱三的建三筑示三意图⑫有永三久性三顶盖三无围三护结三构的三场馆三看台三应按三其顶三盖水三平投三影面三积的1/三2计算三。如三图6-三12。⑬建筑三物顶三部有三围护三结构三的楼三梯间三、水三箱间三、电三梯机三房等三，层三高在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。如三图6-三11。水箱三的建三筑面三积S＝2.三5×三2.三5×三0.三5＝3.三13三㎡。图6-三12场馆三看台三剖面三示意三图图6-三13场馆三看台三剖面三示意三图⑭设有三围护三结构三不垂三直于三水平三面而三超出三底板三外沿三的建三筑物三，应三按其三底板三面的三外围三水平三面积三计算三。层三高在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。如三图6-三13。图6-三13外墙三内倾三斜建三筑物三立面三示意三图⑮建筑三物内三的室三内楼三梯间三、电三梯井三、观三光电三梯井三、提三物并三、管三道井三。通三风排三气竖三井、三垃圾三道、三附墙三烟囱三应按三建筑三物的三自然三层计三算。三如图6-三14。图6-三14电梯三井、三垃圾三道示三意图⑯雨篷三结构三的外三边线三至外三墙结三构外三边线三的宽三度超三过2.三10三m者，三应按三雨篷三结构三板的三水平三投影三面积三的1/三2计算三。如三图6-三15。雨篷三的建三筑面三积S＝2.三5×三1.三5×三0.三5＝1.三88三㎡图6-三15雨篷三示意三图⑰有永三久性三顶盖三的室三外楼三梯，三应按三建筑三物自三然层三的水三平投三影面三积的1/三2计算三。如三图6-三16。室外三楼梯三建筑三面积三：S＝(4三-0三.1三2)三×6三.8三×0三.5三×2＝26三.3三8㎡图6-三16室外三楼梯三三层三平面三图⑱建筑三物的三阳台三均应三按其三水平三投影三面积三的1/三2计算三。如三图6-三17阳台三建筑三面积S=三(3三.5三+0三.2三4)三×(三2-三0.三12三)×三0.三5×三2+3三.5三×(三1.三8-三0.三12三)×三0.三5×三2+(三5+三0.三24三)×三(2三-0三.1三2)三×0三.5＝17三.8三4㎡图6-三17建筑三物阳三台平三面示三意图⑲有永三久性三顶盖三无围三护结三构的三车棚三、货三棚、三站台三、加三油站三、收三费站三等，三应按三其顶三盖水三平投三影面三积的1/三2计算三。如三图6-三18。货棚三的建三筑面三积S＝(8三+0三.3三+0三.5三×2三)×三(2三4+三0.三3+三0.三5×三2)三×0三.5＝11三7.三65三㎡图6-三18货棚三建筑三示意三图⑳高低三联跨三的建三筑物三，应三以高三跨结三构外三边线三为界三分别三计算三建筑三面积三；其三高低三跨内三部连三通时三，其三变形三缝应三计算三在低三跨面三积内三。如三图6-三19。建筑三面积S＝(6三+0三.4三)×三8+三4×三2×三8＝11三5.三2㎡图6-三19高跨三为中三跨单三层厂三房示三意图以幕三墙作三为围三护结三构的三建筑三物，三应按三幕墙三外边三线计三算建三筑面三积。三如图6-三20。图6-三20围护三性幕三墙示三意图建筑三物外三墙外三侧有三保温三隔热三层的三，应三按保三温隔三热层三外边三线计三算建三筑面三积。三如图6-三22。建筑三物内三的变三形缝三，应三按其三自然三层合三并在三建筑三物面三积内三计算三。图6-三22外墙三保温三隔热三层示三意图6.三2不计三算建三筑面三积的三范围①建三筑物三通道(骑楼三、过三街楼三的底三层)。如三图6-三23图6-三23外墙三保温三隔热三层示三意图②建三筑物三内的三设备三管道三夹层三。如三图6-三24。③建三筑物三内分三隔的三单层三房间(如图6-三25三)，舞三台及三后台三悬挂三幕布三、布三景的三天桥三、挑三台等三。图6-三24设备三管道