山地别墅设计介绍以及典型山地别墅案例

1E-HOUSECHINA/200902CASE-STUDY山地别墅产品分析2山地别墅产品解读山地别墅概念解读山地别墅四大设计要点山地别墅四大成本控制要点3山地住宅区：指坡度在10%以上，需要梯级和坡道处理道路高差关系的住宅区。因其自然地形的复杂性、规划建筑设计和空间、环境的特殊要求与特色，山地住宅成为住宅建筑的一种重要类别。山地住宅小区涵盖了从高层、小高层公寓或集合住宅、多层集合住宅、洋房和别墅等各种住宅产品。山地别墅作为山地住宅中主要面向中高端客群的产品，一般利用地形高差，有组织的进行规划，使每一栋别墅可获得良好视线及通风采光，更加符合“生态宜居”理念。概念解读4山地别墅接地技术主要研究建筑的底部如何与地形基地进行衔接的技术，目前国内山地别墅的主流接地形式为退台接地式。￭退台接地式：即将基地处理成阶台状，建筑各组成部分根据基地形状呈叠落形式布置在其上的处理手法。重庆学府大道69号别墅是掉层式和退台式相结合很好的例子。设计者把掉层上面直接做成露台，可以种花，种树，形成具有良好生活的情趣的环境，在最底层的退台前面有一个很大的私家花园，退台的后面是一个较私密性的空间。这种布局方式使得建筑形态非常丰富。概念解读5山地项目的总体布局主要有两种形式，目前国内山地别墅类产品多以以分散式布局为主。￭分散式布局分散式布局能够与整个地形和场地的环境相互交融。运用这种布局形式可以更好的呼应整个山形，感觉比较自然。￭集中式布局集中式布局把住宅集中在一起，做成高密度的低层建筑方式，这种方式占地会小一些，但是也会产生对山体的遮挡，或者产生建筑形态的拥挤感和单调感。概念解读6山地别墅设计4大要点要点一：交通组织流线简洁由于山地住宅用地形态复杂，一般占地面积较大，自成体系，小区内的交通以车行为主，步行为附，所以最大限度地提高小区内道路的使用效率是构成小区优雅环境的前提条件。■布置原则：方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干扰。■道路流线：结合地形，地势和等高线的变化，因势利导，做到流线简洁，减少道路坡度变化和施工土方量，还要结合市政管道的敷设进行设计。杭州绿城桃花源7要点二：竖向设计合理高差山地住宅小区的竖向设计应充分利用自然地形，选择合理的设计标高，尽量减小土方工程量，利用建筑基础、地下车库、路槽及管沟挖方余土，移挖作填，使填挖方基本平衡，避免出现余土外运现象。■排水暗管均设于路下，然后直接排入市政雨水管网。■管道的敷设方式根据具体情况大致可分为3种：架空、直埋和地沟。■室外给水管道、污水管道、电气线路、通讯光缆等均宜采用地下敷设方式。8要点三:空间布局因地制宜■要满足住宅日照，通风，密度，朝向，间距等方面的要求，以利于获得充足的日照和良好的通风或防风条件，并能有效地防止噪声污染。■规划要“因地制宜”、最大限度地保留原生态系统，让建筑和自然和谐的融合。深圳万科17英里9要点三:空间布局因地制宜■别墅的类型也决定了小区的空间形态。联排别墅具有线性特点，应因地制宜，根据复杂的地形特点，调整建筑走向，形成弯曲和错位，打破空间的单一性。利用山地地形自然形成围绕山峰布置的组团。双拼住宅和独立别墅以错落方式布局，创造出整个小区在空间节奏和景观层次上的变化。双拼、联排山地别墅独栋山地别墅10要点三:空间布局因地制宜■规划时还应注意到当地的地质结构。因为，这些过程确立了不同场地的稳定性、承载力以及开挖和整坡的难易。■住宅小区以居住为主体，公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住宅的干扰。11要点四：景观设计天人合一山地住宅的生态景观设计原则是应该做到景观先行、人工与自然和谐。景观组织方式与处理手法：■结合建筑的布局方式，景观组织沿建筑而设置，并在建筑间较开阔的地方设置景观节点，形成空间趣味点。■设置视觉通廊，通过对建筑合理组织，形成无视线障碍的景观通廊，使整个小区空间通达舒展。■发展立体绿化，营造空中景观。这是有效增大住区绿化面积，改善环境，美化住区的重要措施之一。■水体设计中，考虑到岸边湿地对水体净化价值的可利用性，故应对湿地加以保护，在湖岸设置木栈道和休闲平台，增加行走湖岸的乐趣。■宅旁景观设计要结合建筑布局和地形特点，注重创造居民可以聚集活动的场所，创造别具特色的“环境节点”，使居民感受到交往带来的情谊、温暖、祥和的大家庭气氛。12山地别墅成本控制4个关键点为发挥最大的社会效益和景观效益，在山地别墅建设成本控制中需要重点注意的以下四点：关键一、控制土石方最小化关键二、合理设置挡土墙高度关键三、控制路网系统总长度关键四、优化管网系统设置13关键一、控制土石方最小化要把土石方控制到最小，尽量不做大量的挖土和填土，在设计上对每一栋楼的标高都要进行核实，同时仔细计算道路标高和坡度。学府大道69号主干道路（坡度≤8％）学府大道69号非主干道路（坡度≤15％）重庆学府大道69号小区主干的坡度不能超过8%，但是如果完全按照这个标准来做，可能局部会产生很大的成本。所以在非主要路段上把道路的坡度最大放到15%，平均来分开处理之后，总体上达到把道路的成本降到最低。14关键二、合理设置挡土墙高度由于挡土墙本身的造价很高，包括挖土和填土的造价都非常高，因此合理控制挡土墙的高度十分重要。方法一：分台式设置挡土墙可将一个10米的挡土墙，分成两个5米的挡土墙，一般采用重力式的挡墙。如万科十七英里；方法二：退台式设置挡土墙一般是退掉6-7米为宜。6-8米以上的挡墙，不宜采用重力式的挡墙，用其他的挡墙形式更为划算，如采用顶部放坡的方式，在建筑密度相对宽松的时候，可以采用这种方式。万科十七英里采用分台的方式设挡土墙学府大道69号，局部建筑密度相对宽松，且坡高较高，挡土墙就采用了顶部放坡的退台方式，既有效利用土地景观资源，又节省了挡土墙高额成本。15关键三、控制路网系统总长度在和总图布局和场地情况相结合下，对道路的总长度和宽度进行严格的控制，采用适合场地特点的路网结构和断面设计，一般采用自由式的路网。经测算，在一块地上，采用相对的方格网络路网和采用环线加尽端路，后者的总长度至少可以短1/3。所以道路的长度越短，那么成本就越低，道路的长度跟投资成本成正比的关系。坡地道路的四种做法16关键四、优化管网系统设置在坡地上做设计管网时，要非常注意管网的走向，有的地方管网不能走，此时排水管要做很大的跌落井。尽量发挥坡地的优势，利用天然的排水系统，把雨水管网尽量减少，甚至还可以把雨水在场地需要的情况下做成路边淋沟的排水，达到经济效益的目的。17国内典型山地别墅项目重庆棕榈泉国际花园二期重庆蓝湖郡3、4组团深圳万科17英里重庆中安翡翠湖北京西山美庐杭州绿城桃花源苏州碧瀛谷武汉岳麓山公馆18重庆棕榈泉国际花园二期合理整理并利用好地形标高差，营造山地生态住宅社区。实践一：竖向高程规划设计尊重基地现状标高，适当整理地形，使基地得以充分利用，把落差50m的基地自高至低分为七个台阶布置建筑和道路，台阶高差小于8m，在每个台阶上由上坡式和下坡式别墅建筑分别布置在道路两侧。消化高差的措施有两个，一是建筑自然错层，上坡式和下坡式各消化3m高差；二是庭院挡墙和地面坡度，消化2m高差，对所有挡墙用退阶和绿植处理，弱化其生硬的视觉效果。二期湖滨及坡地别墅区,用地面积20.5万平方米（307亩），总建筑面积2000m2，为面向湖面的西南向坡地，落差达50m，坡度约90～100，具有良好的自然景观资源。19实践二：道路网：采用枝状道路系统，主干道采用“之”字型平面方式斜切等高线随地势蜿蜒而下，为6m宽双车道，最大坡度8%，平均坡度为4.1%，从主干道派生出多条枝状尽端式支道为5.5m宽双车道，尽端式支道均设路端回车场，别墅区的道路总长度为2.25km。道路占地率约6.6%。实践三：停车方式采用按户分散停车的方式，独栋别墅每户设有室内双车库，双拼别墅每户设有室内单车库，每户车库门前留有临时小型车停车位，共有停车泊位437个，其中临时室外泊位173个，平均泊位率为2.5。20实践四：环境景观设计建筑与湖景、山体、生态公园相融合的环境景观格局。别墅区景观：第一类是建筑硬景，每一栋别墅都以各异的构成、形状、尺度、质地、色彩，坐落于曲折道路的两侧，与山体有机结合。第二类是环境景观，户外依山顺路的叠级挡墙，以其天然质朴粗犷的石材面，与精致的护栏杆，S形流畅的道路，各户入口前的台阶、灯饰及小品构件、绿植，配合成园林般的室外景象。每户均有前庭后院，私家花园尺度较大，少则1亩，多则2亩，前庭后院的布置，前面的庭院较为开放，后院私密性较强。借助上下坡户型设计的特点，各户主花园均与道路处于不同标高，确保花园的安静、私密，不受道路车辆的干扰。前庭同时也成为组团景观的有机组成部分，平整的草坪，亲切的入户小院墙，赏心悦目搭配有序的高大乔木，与小区公共景观联成一个整体的大花园。21实践三一：三总图三布局组团三四联三排别三墅：三垂直三等高三线的三布置三。每栋三联排三别墅三由7～13户组三成。三每户三面宽6.三9m三,其道三路坡三度一三般为5%～6%三,每两三户地三形高三差0.三7m左右三。在设三计中,为顺三应道三路坡三度,每两三户别三墅设三计一三个入三户标三高,则一三栋联三排别三墅有4～7个入三户标三高。三同时,每栋三别墅三采用三了3～4种单三体户三型,同一三种单三体户三型还三设计三了不三同的三立面三形式三。接三合弧三形道三路的三走势,每栋三别墅三户与三户之三间采三用了三前后三错位三的设三计手三法。建成三效果三：虽然三每栋三联排三别墅三组合三户数三较多,长度三达到48三m～90三m,但由三于有三高低三和前三后错三落的三变化,组合三的户三型和三立面三形式三也多三种多三样,小区三道路三两旁三的建三筑景三观效三果是三极为三丰富三多彩三的。三联排三别墅三高低三起伏,错落三有致,与山三势和三环境三融合三在一三起,山地三建筑三特征三得到三了极三大的三体现三。三。重庆三龙三湖蓝三湖郡三、三四组三团联三排别三墅区两种三各具三特色三的坡三地处三理方三式22组团三三联三排别三墅：三平行三等高三线布三置。每栋三建筑三的单三体户三型一三般为三两种,组合三户数三主要三是4户和6户,最多三也不三超过8户。三在坡三度较三大的三地方,均采三用4户的三组合三方式三。这三样,每栋三建筑三就可三以控三制在三一个三入户三标高三。利用三地形三高差三：多栋三别墅三围合三成半三私密三的内三部庭三院,庭院三局部三设置三地下三车库三及工三人房三等辅三助房三间,其标三高与三较低三一面三的道三路标三高接三平。三这样,庭院三标高三高于三道路3m左右三。别三墅人三行主三入口三由内三部庭三院进三入,车辆三进入三地下三车库,住户三还可三从每三户的三辅助三入口三进入三。人三行和三车行三组成三立体三的交三通系三统,互不三干扰三。庭三院高三于道三路,免受三道路三和车三行的三干扰,其人三行、三休闲三娱乐三的功三能更三加突三出。三而通三过在三庭院三设采三光井三和局三部下三沉式三花园,地下三车库三也能三自然三采光三通风,不会三感到三压抑,同时三也消三化了三地形三的高三差。由于三组合三户数三和单三体户三型不三多,每栋三建筑三的入三户标三高只三有一三个,在进三行建三筑形三体设三计时,比较三容易三控制三和把三握,设计三的整三体感三也更三强。重庆三龙湖三蓝湖三郡三、三四组三团联三排别三墅区23实践三二：三单体三户型三的设三计根据三不同三的地三形高三差,三3、4组团三采用三了上三坡、三下坡三等多三种户三内错三层设三计平三面，三巧妙三地消三化了三高差,而且三也使三别墅三的内三部空三间富三于变三化。上坡三户型布置三在场三地高三于道三路的三地方,一般三由前三花园三入户三上半三层进三入客三厅及三后花三园,然后三上半三层到三达餐三厅、三厨房三等房三间,再上三一层三则进三入主三卧。三这样,客厅三为一三层半三的高三度,前后三花园三消化三了1.三5m左右三的高三差;另一三种平三面设三计是三一层三为车三库和三辅助三房间,直接三由室三外楼三梯上三二层三进入三客厅,客厅三与后三花园三相通,这样三的平三面可三消化3m左右三的高三差。下坡三户型一般三布置三在户三型用三地低三于道三路的三情况三下,此时三由前三花园三入户三进入三门厅,门厅三下半三层到三达客三厅及三后花三园,或是三由门三厅上三一层三进入三二,三层三卧室三。这三样在三保证三客厅三的高三度外,还可三消化三半层三的高三差。三下坡三户型三也可三以由三入户三门厅三上半三层进三入客三厅或三下半三层到三达多三功能三厅,由多三功能三厅出三后花三园。三客厅三上一三层布三置卧三室,主卧三室等三房间三。24实践三三：三景观三设计区内三景观三绿化三由集中三绿地—院落三空间—私家三绿地三级三构成三，集三中绿三地主三要有三四处三，面三积最三大处三位于三用地三中部三，居三于两三条区三内主三干道三之间三，包三括水三体、三造型三庭园三、草三坪等三，作三为小三区内三的公三共开三放空三间。实践三四：三道路三网联排三别墅三顺应三地势三及道三路，三采用三错落三有致三的组三合形三式，3～4栋形三成半三围合三的院三落空三间，三同时三每户三别墅三均有三自己三的私三家花三园，三入口三道路三宽8m，内三部道三路宽三为6m，道三路最三大纵三坡4.三8%，最三小纵三坡为0.三4%。25深圳三万三科17英里“17英里三”项三目位三于深三圳市三龙岗三区葵三涌镇三。用三地属三于海边三坡地类型三，三三面环三海，三背靠三青山三，高三差约50米。地块三形状三呈面三向西三南方三向的三内弧三形状三，由三此在三西向三和南三向形三成两三个犄三角状三半岛三。住宅三组群三的规三划尽三量利三用基三地本三身沿三着海三岸线三迂回三弯曲三的地三形及三由高三而下三的天三然山三势，三营造三建筑三与自三然的三整体三协调三氛围三。以三高低三错落三有序三的几三何立三体组三合，三从而三创作三出一三个富三时代三感的三海岸三建筑三群。万科深圳17英里建筑形态4栋纯板式建筑及5栋板式塔楼总占地面积67571.1平方米总建面积50678平方米、住宅48678平方米，商业（含会所）2000平方米容积率0.75为减三少对三原始三地貌三的破三坏，三车行三道只三组织三于山三坡之三上，三并尽三早地三将车三辆引三下车三库。三车道三的尽三端开三放出三回车三用的三广场。1、人三行系三统：作为三补充三，小三区的三人行三交通三系统三完善三而发三达，三回家三的路三主要三以宽三阔的三木栈三道牵三引，三垂直三的交三通则三由室三外电三梯承三担，三将住三户由三主路三送至三家门三前的三花园三广场三。另三一人三行交三通是三横贯三小区三的休三闲步三道：三分为三山间三小径三和沙三滩小三径，三分别三设于三不同三层面三上，三让人三感受三全然三不同三的郊三外景三致。2、小三区停三车：小区三地面三上预三留一三道横三向的三地面三停车三带，三地下三车库三设于三高层三住宅三地下三室。交通三系统3、消三防设三计：对于三多拼三并联三住宅三，沿三建筑三一侧三做消三防车三道，三并可三沿栈三道接三近多三拼和三双拼三住宅三。尽三端路三的尽三头设三回车三广场三供消三防车三掉头三。高三层公三寓住三宅则三沿周三边布三置环三绕车三道。为争三取户三户海三景，三多拼三的住三宅之三间有三局部三侧墙三间距三不足6米，三较高三的一三侧墙三设计三为防三火墙三。消防三系统经济技术指标数值总占地面积1411.57亩总建筑面积300000平方米容积率一期为0.326物业形态独立、联排别墅建筑密度32%重庆三中三安三翡翠三湖项目三概述:范围内三建筑三主要三为独三立，三联排三及会所。建筑三广泛三采用三吊脚.悬挑三等多三种山三地常三见的三建筑三处理三方式三。别墅三主要三采用三平屋三顶形三式，三造型三现代.朴实三简洁三。道路三系统小区三主干三道：三人车分三行，三车行三宽9米，三两边三人行三道各三宽1米小区三次干三道：连接三小区三主干三道与三别墅三住宅三区之三间的三道路三，宽4.三5米。步行三道路三：垂直三于地三形等三高线三，连三接不三等标三高上三的次三干道三之间三的道三路，三以及三沿江三、湖三观赏三的道三路。三本小三区注三重人三车分三流，三主要三景观三流线三与车三行道三垂直三相交三，互三不干三扰，三保证三小区三内户三外休三闲人三流的三安全三，以三及组三团空三间的三私密三。北京三西三山美三庐西山三美庐三整体三规划三依地三势而三建，三是北三京市三场上三较为三稀缺三的赖三特式三纯独三栋山三地别三墅，三项目三位于三半山三腰，三三面三环山三。￭经济三指标三：总三占地三面积60三0亩，总建三筑面三积10万平三方米三，容积三率0.三41￭三独栋三别墅三以南三北朝三向或三者略三偏15度的三角度三排列三分布三，保三证了三每一三栋建三筑都三拥有三良好三的观三景角三度同三时也三保障三了采三光、三通风三效果三。￭18度坡三屋顶三的平三缓比三例使三建筑三显得三舒缓三、优三雅。￭三双层三建筑三形式三、平三缓的三坡屋三顶的三宽大三挑檐三使建三筑外三部形三体营三造出三高低三错落三的视三觉感三受，三突出三水平三线条三，强三调横三向效三果。￭只三建两三层，三与香三山的三高度三、周三围的三植被三形成三统一三。绿城.桃花三源位三于杭三州市三余杭三区凤三凰山三南麓三的丘三陵