健康养老养生地产案例借鉴分享图文并茂

1健康养老/养生地产案例借鉴分享21.缘起：城市化驱动下的郊区地产发展海淀科技奥林匹克老城3

创新中心公园中关村科技园区核心区石景山综合 服务中心西苑清河北苑

酒仙桥

中央商务区东坝 定福庄垡头南苑丰台u优化中关村高科技园区核心区、中央商务区、奥林匹克中心区、海淀山后科技创新中心等城市职能中心的功能。建设石景山综合服务中心，提升城市职能中心品质和辐射带动作用；u边缘集团作为中心城承担产业与人口聚集的重要地区，均有自身的发展方向及定位。（以上数据均来自北京市规划局）清河（回龙观）、北苑、酒仙桥（望京）：进行空间优化、完善配套，改善交通；清河、酒仙桥、东坝、丰台：重点发展高新技术产业定福庄、西苑：以教育科研为主；石景山、垡头：调整用地功能，搬迁改造现有的污染扰民企业；南苑：以教育科研为主，同时作为远期中央行政办公预留地的备选用地。新城发展带北京城市总体规划从区域分布角度，由内而外分为城市中心区、十大边缘集团和十一大新城。其中新城产业功能的强化将有力推动中心城人口疏散和城市平衡发展►房山新城北京面向区域发展的重要节点，引导发展现代制造业、新材料产业(石油化工、新型建材)，以及物流、旅游服务、教育等功能；►昌平新城形象与文化内涵；►顺义新城产、旅游服务、教育功能；顺义:空港物昌平：高新代制造业，及空港物流、会展、►怀柔新城流、制造业技术、教育国际交往、体育休闲等功能，北京东部发展带上的重要节和现代制造业基地，以东地区点，国际交往中心的重要组通州：综合成部分。引导发展会议、旅为城市远期发展预留空间，天服务游、休闲度假、影视文化等业和以空港为依托的物流业；功能，平原地区可发展科技含量高、无污染的都市型工亦庄：区域物东部发展带重要节点，发展电►平谷新城子、汽车、医药、装备等高新北京东部发展带的重要节技术产业与现代制造业，以及►延庆新城►大兴新城北京东部发展带重要节国际交往中心重要组成部发展生物医药等现代制造业，点，重要水源保护地，也分，联系西北地区交通枢以及商业物流、文化教育等功是国际交往中心重要组成纽，国际化旅游休闲区。4大兴：商业物流、生物医药房山：现代制平谷：都市工业、制造业延庆：旅游、怀柔：休闲、密云：都市工门头沟：文化、商业、旅游►通州新城北京未来发展的新城区和城市综合服务中心。引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能。是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区.将突出以北运河为纽带的城市潮白河以西地区为顺义中心区竺空港区重点发展高新技术产物流、工业都市工业业、休闲会议重要高新技术研发产业基

地，发展高新技术研发与生东部发展带重要节点，发展现►亦庄新城造、新材料

流、高新技术业、现代制造业；商务、物流等功能，积极推动点，是京津发展走廊上的重型工业和现代制造业，以及物流、休闲度假等功能；►门头沟新城开发区向综合产业新城转变；►密云新城要通道之一。引导发展都市能。空间上重点向西发展，东部分。发展科技含量高、发展都市型工业，及旅游、西部发展带的重要组成部分。部地区结合麋鹿园、团河行宫无污染都市型工业，及旅休闲度假、物流，营造山引导发展文化娱乐、商业服建设南部郊野生态公园。游度假、会议培训等功能。水相间的生态园林新城。务、旅游服务等功能。根据各新城的区位条件、发展基础、资源环境承载能力，现阶段重点发展位于东部发展带上的通州、顺义和亦庄3个新城近郊圈层1中央别墅区2亚北3京昌4西山5马坡（顺义远郊圈层6怀柔7密云8延庆9房山-涿州10廊坊515326784109）按照距离城市中心30公里，时间距离在60分钟，将五环与六环之间及沿线作为近郊地产分布地带，六环外为远郊地产分布带，并通过聚集性发展，形成成熟近远郊板块所投资（小户型）板块区域构成资源交通配套成熟

度代表项目产品及客户特征西山板块海淀区西部石西山风景区、 景山区历史文脉西五环一般西山美庐、西山美墅馆、香山艺墅、檀香山、玉墅临枫、庐师山庄山地景观别墅主动郊 区化自用投资收藏京昌板块海淀区北部昌温榆河上游、 平区上风上水八达岭高速路较低北京玫瑰园、碧水庄园、别墅、类别墅主动郊顺驰·林溪、香江别墅、区化自用周末假期居观山悦、宽HOUSE所亚北板块朝阳区北部昌 平区南部温榆河中游京承高速路、

立汤路

纳帕溪谷、温哥华森林、别墅、类别墅主动郊逐渐成熟麦卡伦地、东方普罗旺斯、区化自用周末假期居 壹千栋、汤HOUSE所中央别墅朝阳区东部顺

区板块义区南部温榆河机场高速路、京顺路高龙湖·滟澜山、凡尔赛河谷、阿凯笛亚庄园、优山美地、龙湾别墅独栋、联排主动郊 区化自用投资租赁马坡板块顺义区奥林匹克水上

公园京承高速路、京顺路、白马逐渐成熟路香醍漫步、香醍别苑、富力湾、波特兰花园别墅、类别墅主动郊区化自用周末假期居

6随着城市空间拓展，基础设施完善，近郊别墅居住属性增强，低密度物业价格攀升，别墅类物业总价达到300万/套以上。郊区土地成本快速攀升导致近郊低密度物业产品供应豪宅化及复合化两种不同趋势中产客户

板块

怀柔板块 密云板块 延庆板块房山-涿州 板块 廊坊板块区域构成

怀柔区 密云区 延庆县

房山区香河燕郊

资源交通便利，被规划为唯一的旅游休闲度假区，区域成熟度高依托密云水库，是北京上风上水的地方，区域认知度较高，区域发展趋向成熟交通相对不便，区域发展缓慢，度假别墅区域认知未成熟，配套少，资源优势明显项目多位于京石高速旁，通勤时间长，区域内有3座高尔夫球场，生态环境良好燕郊和香河与北京市区有高速相连，交通优势明显

代表项目塞班假日、红螺湖别墅、山水墅、欧郡亚澜湾、鸿福天地、白河涧、君山国际高尔夫别墅清凉盛景、原乡美利坚、阳光假日别墅（玫瑰山谷）GAV高尔夫会员别墅、丹佛尓湾别墅、京都高尔夫别墅、竹语堂别墅孔雀城、塞纳河谷、达观别墅、东方夏威夷、挪威de森林

产品形式高总价、大户型产品和小独栋产品并存，产品品质相对较高，竞争较为激烈高总价、大户型的产品和小独栋产品并存，产品品质相对较高，竞争较为激烈产品形式以独栋为主，主力面积区间为200-300㎡以独栋为主，少量双拼、联排，结合高尔夫球场开发有公寓产品户型分两个区间从200-300㎡到500-1000㎡，低总价的小户型联排、小独栋消化速度较快

客户特征以总价承受能力较高的休闲度假客户为主密云别墅客户以休闲度假客户为主，养老型客户为辅以养老型客户为主，度假型客户为辅；总价承受能力较低看中自然环境；休闲度假第二居所；高尔夫对客户吸引不显著财富阶层收藏投资；另为价格敏感型、别墅梦追寻型主动郊区化

7低密度物业在土地政策调控之下新增供应稀缺，远郊圈层成为承接近郊经济型别墅置业客户的重要区域，远郊别墅板块整体特点：强势配套或高性价比产品是远郊区项目实现良好市场溢价和消化速度的前提基础82.养老客户，郊区地产消费者的重要构成9时间阶段1992-1999

特殊市场1999-2002

整体启动2002-2006

快速发展2007至今价值主导阶段特点1992年：以玫瑰园、丽京为代表的首批别墅项目上市；1992～1995年：粗放型产品集中大量供应，代表的区域是朝阳和顺义；1995年：政策性控制，停止别墅立项，别墅市场发展陷入停滞状态1999～2002年：市场复苏转暖，人均GDP稳步提高，入世、申奥成功等众多利好因素促使别墅市场发展提速；市场中出现了一批较为优秀的项目同时别墅市场的区域格局正在逐步形成03、04年政府别墅用地政策出台，由于前期存在较大规模的土地储备，在此政策性脉压的刺激下，新别墅项目持续入世，总体供应放大，别墅市场进入了新一轮较为激烈的竞争期；别墅市场更加成熟，板块清晰，产品充分细分，消费者对产品鉴赏力大大提升城市房价快速上涨，别墅新增供应持续降低，投资价值凸现购买人群外籍人士和国内金字塔顶尖人士国内财富、准财富阶层逐渐成为主力购买人群进一步扩大，中产阶层大规模在郊区置业，并逐渐成为购房主流客户群进一步扩大，投资客比重明显增大产品特点独栋，卖产品形式，景观、配套不完善代表项目突破传统独栋形式，有品中的主流经济型别墅出现。加之此阶段消费者对产品认知逐渐清TH出现，并逐渐成为产晰，不再对TH趋之若骛，门槛较低、有天有地的小独随着产品细分的深化，经济型别墅供不应求，为“金字塔尖”财富阶层量身打造的顶级别墅也层出不栋成为市场追捧。洋房风行。穷。地段决定产品价值郊区地产发展经历了特殊市场、整体启动、快速发展三个阶段，伴随城市房价快速上涨以及土地政策影响，资源稀缺性凸现，各板块持续扩张l城市中心规模经济，城市化被动郊区化主动郊区化l城市中心拥有最优越的可达性和区位优势l城市要素向中心聚集金融贸易、教育等所有城市功能l郊区快速干道初步形成，市政基础设施完善l郊区主流客户为本区域的中高收入阶层l购房目的为第一居所、第二居所或投资l有城市更新改造背景形成大量购房需求l政府同时大量投资基础设

施与捷运系统建设涵盖了城市商务、商业、l在全市中低价房分布中郊区占到绝对比重阶段划分城市特征指标特征居住消费特征人均收入(GDP)/美圆<300人均收入(GDP)/美圆300-1000人均收入(GDP)/美圆>4000，城市化率70%解决温饱问题；生理性需求占主导地位的阶段，主要是对农产品和轻工品的需求追求便利和功能阶段；人们对耐用品的消费需求迅速增加，从已生活必需品为主逐渐转向已非必需品为主人均收入(GDP)/美圆1000-4000追求降低住宅成本；改善居住环境并重非物质消费（如：旅游、健身、体育保健及文化欣赏等）大大增加追求生活质量阶段，对物业的要求不仅停留在居住的要求，开始出现度假居所，投资物业等等。大都市，城市群l城市出现多个中心l副都心的出现l多个城市共同发展

按北京常住人口计，２ ００７年人 均ＧＤＰ为 ７３７０美北京市低密度市场快速发展最根本的驱动因素，是近年经济的飞速发展。元。北京目前处于主动郊区化的发展阶段，城市高收入阶层开始主动向资源优良的郊区外溢。

10客户特征的衍变：客户层面扩大，别墅已经从少数财富阶层的专属品转变为中产阶级改善生活方式的途径，并逐渐出现了休闲度假等新的置业需求11资源占有型投资型典型的财富阶层，追求对资源的占有，彰显财富身份关注地产市场发展，对增值物业具有较强的敏感性必须是独栋别墅，拥有强势资源或不可复制的产品形式不重视产品形式，注重项目周边配套、交通利好，以及拥有资源的独特性家庭生活驱动社交生活驱动主动郊区化型休闲度假型养老型特别关注老人和孩子，看中社区配套，向往能跟家人一起游戏，共享天伦的生活方式与朋友周末聚会的场所，可以到周边游山玩水，也可以在屋子里看电影、打牌度过一天具有浓厚的自然情节，追求舒适的生活环境和轻松的品质生活，同时也注重一定的商务休闲设施看重良好的自然生态环境、较成熟的配套和交通条件不过分追求产品形式，目前从市场上来看，总价承受力高的购买了联排、独栋，总价承受力低的购买了类别墅、洋房、乡产权四合院，比如孔雀城强调优美的自然资源、休闲配套设施和聚会的场所，比如月亮河不看重产品形式，方便、安全、配套好、环境佳、低总价是关键因素，比如太阳城城市高收入阶层开始主动向资源优良的郊区外溢。主动郊区化、休闲度假、养老、投资及商务会议成为郊区房地产需求旺盛的主要支撑点12案例1：北京.通州.月亮河13自然资源：•京杭大运河和月亮河交汇的河湾三角洲，景观资源丰富；•拥有70万平米运河生态区，投资3亿元的运河广场。内部绿化：•绿化率：70%；•三条总长约3000米的私家林荫大道、数千株树龄40年的原生树木、上万平方米涌泉湖等。月亮河位于北京长安街东延长线，通州新城规划核心区。地处京杭运河（北运河）与运潮减河（月亮河）交汇处，地块呈现半岛形态14月亮河通过10余年时间对月亮河度假村的经营和高尔夫俱乐部、马术俱乐部、月亮河城堡公寓等配套设施的持续开发，成为北京乃至全国各界高端人士居住、度假、商务、休闲的聚集地项目基本资料Ø位置：项目位于北京东部，月亮河与京通大运河交汇处，京哈高速第一出口Ø用地面积：70万㎡Ø建筑面积：15.9万㎡，酒店式公寓和公寓式住宅Ø停车位：1：1.2Ø项目规划：•6万㎡四星级度假酒店会所；•3000㎡英智国际健康管理中心；•1.8万㎡温泉SPA会馆（计划09年10月投入使用）；•1万㎡当代艺术馆；•10万㎡无网高尔夫球练习场；•4万㎡垂钓湖；•金莎国际马术俱乐部。其中，酒店、马术、高尔夫、艺术馆、健康管理中心已运营并经营良好，目前引入洲际国际酒店Ø居所与配套面积配比：1：115月亮河城堡公寓的成交客户价值点认知在于：投资升值潜力、成熟舒适的园区环境、丰富而完备的度假配套设施客户类型及关键词：Ø东部CBD商务人士：居住升级置业关注居住自然环境和道路关注社区商务休闲配套追求性价比东部CBD商务人士Ø通州本地政务客群：升级置业追求自然环境关注医疗康体和高尔夫追求合理价格Ø外埠能源类私营业主：追求高品质和形象关注社区商务社交配套价格不敏感Ø东部改善型客群：追求居住环境和形象关注社区酒店、桑拿、康体关心道路和价格

通过销售员访谈，了解成交客户置业特征觉得环境不错就买了，用于周末度假，但有的客户一般都不住自己家里，却住在酒店里。我的客户大部分都是投资客，本身产品面积小，适合投资。也有少量客户在这里居住，觉得环境不错，还有一些艺术家，比较喜欢这里的环境，买房后作为工作室，同时可以居住。度假居住

酒店

马术高尔夫

……客户需求

小户型大户型产品供应假期暂居、注重

度假资源

私人社交场主动郊区化自住、注重环境和配套特有配套164%

12%10%24%51%0%10%20%30%40%50%60%工作室养老自住投资度假2008年月亮河城堡公寓成交客户置业目的统计53%23%20%4%0%20%40%60%环境配套户型装修其中，度假客户置业关键驱动因素排序15%0%0%20%环境配套户型装修

其中，投资客户置业关键驱动因素排序

54%60%

31%40%47%12%24%18%0%40%20%60%环境配套户型装修其中，养老客户置业关键驱动因素排序度假、投资、养老客户对项目的置业驱动因素即相互融合，又各有侧重两河交汇的环境及度假村多年经营形成成熟的绿化和休闲度假氛围是公寓销售的关键因素，此外：•度假客户最关注的是月亮河度假村餐饮、桑拿等休闲娱乐设施；•投资客户最关注的因素是月亮河假日酒店（洲际已挂牌）、北京市距CBD最近的万平米温泉会馆等配套设施因素；•养老客户最关注的因素是沿河漫步道等环境设施、英智体检中心等康体配套，以及适宜的户型区间等自住类需求17案例2：河北.香河.孔雀城18大运河.孔雀城:一个培育亲情的地方，南加州纯手工别墅群项目基本资料Ø位置：大运河·孔雀城位于其他区中信国安天下第一城对面Ø用地面积：330046平方米Ø建筑面积：365835平方米Ø社区配套：高级会所、幼儿园，以及近万平米的国际商业街Ø周边配套：大型医院、商业中心、便利超市一应俱全，并具有天下第一城的共享资源，依临第一城国际会展中心。交通状况Ø入住时将开通社区巴士直达国贸；Ø驱车从国贸出发，只需40分钟即可到达。Ø距京沈高速公路、京津塘高速二线仅十分钟车程；Ø临近地铁八通线、公交938路。1918%24%17%21%10%6%2%2%25以下26-3031-3536-4041-4546-5050-5555以上由分析可以看出，成交客户年龄层次31-35岁最多，占到了24%，其次为41-45岁，占到总数的21%，第三位为26-30岁，占到18%。大部分成交客户把项目做为养老、父母养老用、周末度假用。重视别墅体验、升值潜力和生活配套，圆梦别墅生活、主动郊区化度假和养老型51%37%养老度假第一居所纯投资l客户置业目的以投资兼自住为主，占到42%；l客户置业用途以养老占51%、度假占37%，主要为北京区域客户为主，作为第一居所客户占4%主要是香河本地的地缘性客户；纯投资客户占8%地域分布广泛（北京、上海、内蒙、浙江）关注性价比客户形成主要比例构成

成交客户年龄统计成交客户置业目的统计

4%8%366326210101818262684820230050403020107060

域区

展发

升及值

力利潜便 通工 交手 州 加 南

筑建 别

活 生墅 环 边 周

配境套 区 社

境环

型户 产

设品计庭院幼儿园会所 物业

理管 板 样间装修 现务惠孔雀售城价系

服优场及列

牌品 价格合适以联排类产品为例，成交客户最满意因素统计l联排客户最满意的因素中，居于首位的为别墅生活体验，其次是区域发展及升值潜力，第三位为南加州手工建筑，同时价格与庭院也是客户满意因素l最不满意的因素中，周边商业生活配套、周边环境以及教育配套是客户比较担心的内容。购买户型：B

购买面积：228本类客户经济来源稳定，购买本产品主要是考虑到老人退休后养老用

养老型客户•养老型客户需求特征：•认可项目社区内环境和园林设计；•对私家庭院的面积要求比较高；•对社区配套的完善性要求较高，希望涉及日常生活的配套设施能齐全：医疗站、便利超市、社区巴士；•区域配套：三甲级的哮喘专科医院

客户背景：不到30岁，北京人。本科学历，在前奥组委工作，普通员工，月收入4000元左右。母子俩以儿子的名义购买，现居住在崇文区。 客户特征：母亲着装得体大方，儿子穿一身耐克品牌运动装，开奥迪A6。 客户语录：

“很喜欢你们房子的外观，风格很好有特色” “开发商承诺的应该都兑现，这样我们才会有信心再介绍朋友来买” “花园面积还行，以后自己能做点东西” “小区配套太少，生活不方便”

典型客户描摹—-郭先生 本类客户经济来源稳定，购买本产品主要是考虑到老人退休后养老用 客户背景：52岁，北京人。大专学历，中央机关工作，中层管理人员。三口之家，家庭月收入7000左右，住朝阳区。 客户特征：衣着很朴实，自驾车富康。说话语速很快，思路清晰，对项目各种问题都详细了解，态度和蔼。 客户语录：

“在很多地方都看到项目广告，宣传力度很大，但开发商实力到底怎么样？” “这里的园林环境做的很好。” “住这种别墅，会和公寓有很大不同，客厅高，阳台面积这么大，挺期待的。” “就是配套不太齐全。”

20养老型客户的置业关注点在于两方面：一方面是大型医疗设施等区域级配套的价值；另一方面是社区内的环境、别墅物业的价值，以及步行可达的便利小型生活、医疗所等设施

典型客户描摹——马先生购买户型：C购买助面积：340本类客清户经济慈实力较斧强，对预本产品孤有较强灾的认同胀感与信犯赖度，保做为度宗假用。客户仪背景：49岁，虾北京迁人。本科学历芝，市匀消防蒙局工油作。甩离异精，月南收入15悔00喊0左右。丝式目前住宣武袄，与儿用子共同灶生活。客户梅特征毫：很同朴实俘，性猴格外稍向，俩人看暂起来肯显年矛轻。汽与朋舅友一逐同过协来，史没有浓私家雷车。客户语海录：“小区环境很酒美，添很适吨合度仅假，苏养只骨小狗周，再训把花蒸园改箱个小堪篮球吼场，免很舒钢服”“以后有帮合适的智机会，佳再多带透些朋友松来一起废热闹热改闹”“把社搅区的车公共冷交通火改善皇改善酿，方伐便到责市区肺会有离更多宗的人吹喜欢派这里”“天下仅第一裤城提雷高这伤个社努区的维档次俩，基娘本能律能满访足娱盗乐的需求窗但不丢是太逃方便喘，如躁果会所的毛服务倡内容边能确眯定就妖更方先便了”营项目狐、周边率的娱乐佣设施、社区侨巴士痒服务•天下第一城赞：go说lf、水上娱越乐中心、轿康体谅健身拌中心、营餐饮衔、球迟类设育施等度假型亏客户•度假型客户窝需求顿特征头：•认可棍项目艇社区壳内环绪境、园林芽以及基户型设什计；•对娱暮乐型和最公共喉交通锹的配套迎要求槐较高联：会逆所的循经典型枝客户描摹—-戴先生购买极户型瞎：叠级墅A购买面积：165本类客倦户经济尽实力一伤般，做荐为度假佛用，目贫前不考锄虑过来秃居住。客户背景：40岁，扬广西荒人，现在技国贸工柜作，从词事媒体行欢业，端两口偏之家贝，家详住在遗方庄仁附近，食目前猛居住80平方薄米左晕右两宇居。客户特绝征：自墓驾奇瑞程，衣着撇比较朴有实，性付格比较门外向，酿不拘小滥节。客户语急录：“小区弱环境、甚户型苗、价较格都篇还不祥错，浓如果虫周边代的环睛境能嚼好些安就更层好了劈燕？”“周边誓好象扭娱乐绵的地乎方太址少了仪，以像后经贿常过膛来会隔不会含太闷史？”“有没有陪社区巴佣士，交若通更方西便点就醉好了？”21度假型寇客户的采置业关堡注点在省于：区广域的休芳闲娱乐芒价值（遣天下第献一城）纠以及社区辰内部小航型的棋扇牌、餐饮、产球类等律会所娱戴乐配套典型客括户描摹——费先生22案例3：北京.怀柔.龙山窃新新位置怀柔庙城镇占地面积80万㎡（其中四期10.3万㎡）建筑面积44.8万㎡（其中四期4.1万㎡）容积率0.56（其中四期0.4）绿化率54%建筑形式前三期为独栋、联排，四期为中式庭院别墅建筑风格欧式、中式传统项目属性大都市远郊无资源条件的大盘开发开发商北京万通龙山置业有限公司23基本发概况龙山及新新龙山态新新竖小镇盲位于亦北京样市怀暂柔县庙城练镇内佩，东应临京蚁密快锣速路（101国道臭），婚南枕虑大秦缴铁路仇，西眨倚京承高速路飘和怀嘴柔水库，北推邻庙城餐镇。小喇镇地块作距怀柔舟县城中甲心1.5公里，路东直门45公里龙山唐新新顽小镇测是北说京远芳郊低狡密度条持续毙开发膛代表泉，典籍型第仁二居击所地递产项麦目特色配蒙套基本涌生活慌配套24新新乎小镇恒商业仓街新新小镇垂挣钓园新新小海镇教堂适合家趁庭度假惰的娱乐华设施教堂（挠可进行睁音乐会姿、典礼填等）、飞采摘旦园、模游泳杂馆、畅小孩念子超喜跨欢的缠动物唐园（律鹿、者鸵鸟异、狗舍等摄）、各逼类室外筐运动场50修00平米诵会所宝：可微容纳桶百余键人的菜大餐杰厅及召五间零风格衔各异逢的包房；枪运动主宵题的西盟式酒吧寨、沙壶府球室、携阳光茶料室、万续通历史蜘展览馆辩；40余套框客房叙；室内运动匆中心适合刻老年某人的葵养生禁设施社区筐诊所胖、果园农刺庄垂钓逗园、样古色毛古香转的书边吧、小镇艺俱术画廊别墅生训活配慈套：作社区怎会所含、商陵业街配合资峡源型置佛业客户苏州园驼林、北肤区高档欲会所（规划捧中）商业霞街：青融合梯了超少市、脆美容响院、面包房种、洗衣思店、书大店、自斩助银行等朴业态有的小燥镇商今业街除了渗小规颤模基得本生望活配兔套为垃主的高会所争、商妨业街隐，龙哪山新娃新配凯合郊习区生活的织特质祝，打杂造了枪各种臣类型原的参淋与性沾的室嫁外休艇闲娱侄乐设食施苏州园栽林25•置业关宇注点：别墅产别墅性梦想丙驱动肯型客那户外资厨企业败高层游，在音市区烤内有嚼城市件住宅变，第脑一次雾购买发别墅或。认声为怀股柔环馋境好冈，周鸡末来钢度假迈不错临。看过鼓塞班挺假日橡，对限龙山等新新劣的社庙区感蕉较满健意。鲁对产统品的帽要求是般社区孟感安括全很咐重要拆，品礼牌及巧品质也茎很重主要。等距离光在1小时垫或长踪蝶点都荒可接轧受。面积跳够用川就可泳以，一楼虎一定饱要有脸老人房。喜欢独栋浴。可辉以承受的谅总价停是20朴0万左右农。（外资警企业高怠层）私营企规业主，岁市区内长有城市泪住宅，为了居萍住改善楼及度假，目前附考虑选执择朱雀雕门、东蛛方夏威刷夷、龙山新雨新中的醒一个。瞒对产品舅的要求堵实安全绍实用，俊功能完备。谢社区榴氛围始好，焦有资策源更脉好，如果是类扎别墅禾，在战怀柔150万最多此了，还爬是独栋苍有别墅狱感。（私门企业优主）龙山责新新罗准客户弦，海乐外归辆国人知士，丸国外糊有物慕业，眉家人谨目前梁在国沾外居峡住。校认为惨怀柔建环境金好，端空气清新目，适合辽度假和选养老。穗对产品础要求是熊要环境喜好，空象气好，产品汁看上准去应骑与国答外别违墅差战不多，燃适合墓度假发养老柜的别我墅。看过龙行山新新防，感觉镜产品很班不错沿，整帽个社随区也士比较钳成熟宝。承戏受价格无上轿限。（龙山挣新新准党客户）目前新是老民太太裁居住践。今核年70岁，老键伴刚过祸世，有赛两个儿涂子，均在北京筑工作。谣此处房哪产是大儿咸子为工老人原养老甚所置鲜。已宿在龙狱山住正了一影年多持，平约时就迈自己企和保动姆，美每周藏孙子婶都回仁过来嗽，儿子工间作比缺较忙悬，有责时间潜会来跌过周预末。认为抛怀柔模的空尽气很庆好，胃去年拢就在赚这里帐过冬邀的，富感觉匙很好，也以后疼也打无算一烫直居腥住。这里爽冬天表一期棍常住川的有二十多氏户老人冈家，夏政天的过由来住的闭人会多些，有50、60户。猫龙山料新新到环境公很好消，小灰区很膏干净渠，但厌是购融物不确太方尼便，熄必须着去怀柔县霸城。平时自北己就在悉园区里春活动活壤动，能诉够呼吸降新鲜空在气感觉虚很舒服袄。（龙猾山新朝新一盼期联脾排业漆主）购买盛龙山坟新新光的联维排，主要是槐看中怀喘柔的生吐态资源站以及小容区的成溪熟配套缺，价格坝也很划腊算。一般都会束同父母殿、孩子挂一起共怨度周末，即练使不券外出絮，呼蕉吸一弦下新低鲜空跨气也倒很惬增意。（龙山劫新新一期条联排茂业主丑）传媒耕行业汪背景技，年剩收入啊不固熊定。一般周给末都会掏带朋友任过来，寄怀柔的英所有景号点都跑刷遍了，可美以玩得地倘方很多仔，比较雁喜欢去舞山吧。铃平常的霸活动如珍烧烤、殖采摘等等谎。第货一次俘购买营别墅遍，当意时考虑自己智度假或防者父母够住都可爪以，100万价格笨很合适快，所以杏很快就斑订下来汁了。现评在母亲荷觉得房子有点宇小，很沙喜欢二著期推出鹿的300多平介米的印独栋春，但砌是已壳经涨柏到700壶0了，总岔价要280万，感汇觉价格还最是太高芒了，如果栗就平宰时度商假住词两天战，总祝价一迅定要悠低20赏0万以内稿可以接活受。（龙侦山新珍新联排业估主传掘媒公司拦老板）品形式恩，追求槐与现居准所截然不同灯的别遵墅院袖落生胖活•置业换目的终：别墅生并活养老型袜客户•置业关器注点：良好框的自国然生锹态环季境、盯社区配欧套•置业目联的：养老逮、度专假度假济生活兼驱动育型客户•置业关将注点：区域票大环符境、搂度假霞资源矮、产品性寇价比汇、•置业目阻的：5+宰2度假/休闲各类驰成交货客户社扫描263.中国模冒式养毫老社耳区的死发展站机会

4.384.09

2.45 26.52% 23.30%1.731.31 17% 13%28.腿76%27早在200航2年，园在全谁世界186个国家和梯地区中粥，有68个已进入“慢老年型换”。目前理，世界衡每10个人口中泄有1个老年人，预计到205选0年，绞每5个人中有1老年人，到215授0年每3个人中散就有1个老年侍人。在19任50全-2馒05聪0年，全球老年跳人口将令平均每挺年增长2.创38个百分点。——摘自《20记02年世界莫人口老龄阳化动察态》目前中国60岁及倒以上守老年悠人口住达1.垦44亿人剂，占总人谋口的11.嫩03%，占到世年界老年某人口的1/5。中国翠老龄炉化发怖展迅峰速。65岁以上己老年人建占总人寸口的比姨例从7％提哲升到14％，发达国幼家大多趋用了45年以上的时访间。中国只餐用27年就可以麦完成这徒个历程辛。——摘自《2并00摘6年中扶国人醒口老拍龄化发展棉趋势抱预测钥研究毯报告》543210200追0年20殊10年20南20年203治0年204福0年205盯0年50朴%40呈%30%20罩%10铅%0%老年人踩口数占总据人口领比例中国老正龄化人研口发展词趋势亿人23610205015102025195尊0年19径70年200筝0年202漂0年20极50年老年获人口贸数世界老弱龄化人英口发展愉趋势亿人我国花老年拒社区点发展覆机会民：在毯世界夸人口矮老龄控化的浅大趋布势下阅，中讨国呈栋现老令龄人口多值、增我长速教度快歪的特禁点u200根0年我问国有1.贵3亿60岁以上梳的老蔽人（机占总南人口否的10.蓬7%）。其备中65岁以炮上的0.桂95亿人众，约餐占70凉%。到202悟5年，60岁以上浪的老人为2.梨78亿，20乞30年将达到3.5亿，将怪出现老体龄化高潮。u由于我国宣社会莲保障哗体系配不完善，我们偶可能会坟面临u人口锐比例榨逐渐子上升旋和社间会人口流性加振强，克使得80后的三代呢人共同斑生活的映家庭连、莲广州、足厦门刚、青棒岛等城市兴建老化年社区板。全国孝开始援步入老龄化阶荷段1、我国誓人口开始出猛现倒金字塔结构锡，将进质入老年朝型国家娱。2、倒金六字塔结政构基数开始出现增熔加趋销势。3、沿海糊及发达滤城市器快速牙进入老龄专化阶疼段，北京、奋上海、陕大经济发林展迅速，社会购安全福锻利和个溉人养老锋金的增炒多，更伸多老年诵人要辈独立川生活，碰客观罩上要追求老莲年住肺宅出吹现。“先老朱后富克”的境况撑。社会繁安全闯福利和妥个人项养老扇金增慈多客观上拌刺激了焦老年社滤区的发微展观念开额始变淡。房地产市场搞的发展箱，市场铺细分，发展踏商开始员打造宜弹居老年脾社区经济瞎快速宝发展龙带动迹房地奴产的蕉快速召发展贴，人兄口老葬龄化走趋势斜显现享，目颤标客挨户细分，导捎致发展浙商有意懒识开发谢建设老灵年社区阅。28我国女老龄化跟开始口趋势有显现，处状于老块龄化吵初级摧阶段人口倒未金字塔绘结构开乓始出现爹，可能逃面临“斩先老后仙富”，岭开发商召推动老年住宅触发展20世纪50年代鹿，中国出生呜人口爆证发式增长，缓出生人口畅约为2亿；现在，50年代人把年龄在50-秒60岁左右奶，他们马上看要步入猴老龄化阶段；生在新醒中国，哪长在红皇旗下；办经历过乏上山下家乡，沐配浴过改栽革春风殊；其中也躬有一跌部分节人，它成为棕了国级家经题济体桂制改狼革的阅第一批查受影撤响者城，40-衡50岁人员矛中的绝纲大多数略主体就凤是他们感；他们并撒不渴求苦的财产利上的大弯富大贵烟，而是吨在经历圾种种风堆浪之后桨的平静脑和踏实璃。追检求安逸户、平稳炊的生活净，养老盈度假迫29在眉睫绿；出生在50怖-6妈0年代交的群体很借快进入转空巢期病，有一秃定的支校付能力盈，是目呈前老年投社区萝的主踪蝶要需植求群往体老年社抢区的发军展30有的老谣年人老戏伴去世要，自己厦年老体甜衰，身堪边又无帮亲人，较多的愈原意或可者被“光社会工络作者”采动员住裙进养老黑院。普通泪型养老院医护型养老院有些老纹年人，浇因患了乓某些生摔活不能白自理的与病，例侍如瘫痪在床等储，就可拔以申请住医事护型晓养老污院。多数是绑在住宅旱小区内然，专门规划出脾一两栋息楼，按勾照适于老年人乏居住的颤要求来尿设计和亩建造。蒙（“老薪年公寓俊”国际上的通挪行定义马，即“昼专供老驻人集中握居住的绝、采用绞居家养老和露社区六服务晕相结江合模只式的笑住宅印。与侄敬老脊院福孩利院勇不同，它不旗属于社吊会福利谋设施，肿而是由悄社会投恨资按照馆市场化运作的证商品住卫宅。”具）老年公寓老年社目区与一塔般住宅款小区相围同之处今是，都巨是一个混大小不等的住周宅小区嘉。不同考之处是尘，老年致社区主贡要入住动的是老年人，痒并允许袜老年人养带亲人棋（如子另女）住其在一起扁。老年社区我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评“社区+医院+地产”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色会籍制的养老俱乐部北京太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色以房养老南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”

这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。我国剑现有归的养老模内式（1/3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评异地养老异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房

是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中我国锁现有唉的养老模朽式（2/意3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁将养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式

是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。分时度假式养老云南卧云仙居、浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁

是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义。连锁养老超市辽宁连锁超市是一种新型的老年服务型机构

这种连锁超市服务功能强，介入门槛较低，有广阔的客户市场和服务群体。虽为非营利性机构，但以后可市场化的运作。我国尚现有亮的养老谈模式怨（3/3）政府妨收益抱型政府匠福利万型企业典赢利桐型如：言北京矿香山脆老年皮公寓塑，四翅季青堵乡香个山公司主办察（乡镇匙单位）午、海淀剖区民政烫局直接领峰导和管歌辖，最姜低收费准约100秒0元/月·人主要由于政府组忙织开发串和经营厅管理的社会盆福利胀性老堡年机蜓构，巨即属守于传槐统的采养老暴院与福利希院。如：威纠海老年趣公寓是牲目前山距东省标依准最高铃、规模偏最大的都集老年介人生活摊、居住盟、疗养、员医疗保练健、娱彻乐、度扰假为一奖体的新除型的社恭会福利煎服务机纹构。由企业列投资开耳发建设纠及运营引的初级大型葡老年拳综合忠社区年，拥繁有基妈本的拾老年秩社区浇设计配刻套设复施。如：岂北京逃太阳深城、舱上海切绿地21城34目前旗我国盟老年悦住宅鸣按建朴设经法营者划分为飘三种模挂式主要危是由碌政府紫相关赢部门联合组屑织开发慎和经鼻营，君以出咐租的菠形式雹收取惭一定绞的费补用的老年住炭宅形式粗。我国蜜老年勤住宅著现状县特点起：企绍业赢初利性伪初级找老年除社区勿，仅致为中高经济灵实力老原年群体荷打造，福投资额膀大，开临发周期弹长我国演老年志住宅老年咐住宅笑受众群体有勒限–现有老惕年公寓仅为中高合经济实吗力的老归年客户提供个星性化居边住条件羡和人性团化服务现状–仅有部潮分发达城我市的个蜓别发展诉商开发了轻老年纷住宅尺，但公都是兆资金战实力垮非常雄厚的仿发展商建设投惹资额妻巨大自，资分金回阵收期愿长，需赢利拖风险象大–我国毒社会富保证拦体系疾不完善，稿无足够戴资金发展姨老龄滨事业哑，老薄年住亭宅未巧形成“产业化灿、社会化、蚂规范伙化”。–无真寇正针辜对老功年人生活剧习惯、烫消费习滤惯、心理特澡点等方跪面研究喉，服务普人员素始质不高、社视区管理餐、设施惧亟待完渔善。现有老除年住宅跑未形成字规模效应阀，服驶务、谋设施俊差35目前处脂于老年逐住宅第窝二阶段，多新为商弦业赢围利性–现有老占年公寓具有误“福利岂性事业掀、市场混化经营”仍的特渡点，趣基本斑属于仆商业螺范畴Ø我国老撒年人口北绝对数字大过，到20梯40年60岁以上的勒老人3.7绒4亿，而65岁以方上达法到2.8克7亿人，增长盟速度将快于袭经济发展速赔度。Ø传统欺的“踢家庭肆养老轿”观念撇在相些当时匆间内寒仍占主导地躺位，“房诚度假养搬老”观念没议有形成主。我国扑老年牺住宅奇生存堂条件蒙：人企口开欠始老匙龄化乱，老蛛年客州户细羊分市场出现灾，老年不住宅处摊于初级阶段区，还病不成雹熟人口赴结构睛龄化晨加剧充分条件老年人养老巾观念咽转变经济监发达妇，社翻会保粗障体窃系完夜善必要勒条件政府扶壁持，给谦予政策与香资金游的支鲜持我国处宇于老龄酬化初期榴，市场嫌虽然已眨经开始特细分，谣但老龄俩化并未建加剧，隙老年住宅最的需沾求量妻不大彩，因亏此，痕在没拍有具富备充迹分条升件和必要条李件的已冬有的赢袄利性老年侮住宅并堤不成熟诞。36我国老奖年住宅兽预期：吵未来发趁展前景高看好，握老龄化链未加剧克，社会保裤障体搅系不班完善贤，观蒙念未园转变参，市棕场培乔育期迫较长37我国80岁以上高龄人口掉数量楚占总份数的10绩%，每睁年5%的速度慌增长世犹界罕见203浇0-2盖040年会面怕临人口项结构老针龄化加香剧，因米此老年堂住宅需摇要较长判的市场培育掠期经济发罗展迅速纽奉，社会逝保障机球制将不忧断完善人口老哈龄化严础重的未锋来，政叠府也会刻给予政池策与资凶金上的陆扶持未来发顺展前景掀看好，乓在老年绘人居住杯需求量恩放大的宋时候，左传统“避家庭养宴老”观念疗已经逃转变踩和“束度假柴养老班”习崭惯开钱始形芽成我国痰老年可住宅买情况春小结38p人口结宇构老龄委化趋势肝显现引发老年工住宅秋的发师展进希程p社会保障臣体系盐不完响善阻碍老年住浮宅的快财速发唤展p服务、饺设施等护不完善柏致使老年住宅远处于初级发展射阶段p传统养老观应念将导孝致老年兆住宅需要一定的江市场培温育期p缺少校政府的幅扶持男及较忙高的选成本顾投入限制了老浊年社朵区的毅发展p未来富发展努前景看好匆，但需较长港的市陡场培移育期代表捎案例滚：北孕京“盈东方妨太阳裂城”湾老年部社区哨，国列内最男成功勾的老息年社区之义一；率定位——“世界限级的蜘高尚务退休业社区计”、惩“全殊新退敏休生逐活的领跑画者”u区位：坐落于有“锻东方莱茵河贫”之美屡誉的北毕京市顺酿义区岸潮白缓河畔塘；u定位：“世界乔级的高刚尚退休世社区同”、蛙“全淘新退休生睛活的爱领跑嫩者”u规模：规划牧面积234万平方免米，惰总建违筑面咬积70万平米茶，共可拣入住2万余人；u物业类型：独栋别召墅、联体别竿墅、点誉式公寓脆、板式顿公寓糟和连逆廊式公寓，该面积撞为78-铸716平方米不等研；39u区域奶概况少：uu项目所那在顺义跃区植被挂覆盖率坐、绿化帖率和馅空气叔质量迁等环另境条件和独基础浓条件拥都非衡常好联，位于北巷京传轿统认暖知的莲中央摩别墅区板块箱。项目主斩要目标客乒源地为株北京。20访06年，约北京65岁及以牢上人口超10课%，按磨照国奇际标隔准，已经进冠入老龄化社会谈，人均GD替P达621牌0美元，汪目标客户的消费猪力很强鸣；规划特持点：组梢团带状厉排布最蒙大借景、屈组团蛾设计页体现其老年猴社区特色——极致虏景观友与闭跌合的弱开放悲组团整体规划Ø带状派排布充，景匹观资源最荐大化：赵傍水而右建，躬周边叹为700夏0亩绿案化隔如离带。长组团碑呈带赞状平涂铺，戚保证稍了每个组团递与景观宪最大的杀接触面Ø组团设计，挽功能独董立：由服于项目各期均绳体量较否大，周贝期较长星，采用组团预式设计名，功能营景观内达部配套，互效不依赖漠；老年社俗区特色购规划Ø组团内引入眠大量景哨观，兽追求雹极致宵：在整宅体景觉观之侦外，圆每个绢组团铁内单独布置颈了大量纤水系、绿化百景观，满足双老年人对居益住环窗境的赚需要酿；Ø多层级交托流空烘间：遗组团偿式布较局，组团麻内部促设置秩小型假公共插交流隐空间，组汗团外部右设置相幅对较大免的活动场所夺；公建朽区二期三期设计公政司：开发商底请美国SA厕SA祸KI设计公痛司担纲，将东方内太阳城住作为一泉个城市极来整体士规划扎，为袍中国读老年椒人的右生活滑环境创造品一个新既型范例驱；一期规划哨依据章：目标：开退休聋社区之策先河，菠立晚年洁幸福之标广准理念：摒弃原龙来的养舅老方式俊，老有碗所学、般老有研所养搂、老逆有所乐，棋老有所粮为40取得更成果址：吸绳引大始量高招端中婶老年腐客户氧，成它功打点造国嘉内老距年社区典罩范主流客扰户：u95%以上是高知识梦、高收入阶厚层中殊老年忙人，穗具有稳定的经躲济来滥源；u职业：教授、霜将军、崭商人、企业领炉导、文跪艺工作者锅为主；u客户元特征敢：很多有雀过在国外居住竟或者工也作的经秆历，思想先进商有活力再，对于煮这种新型的养墙老形式篇容易接众受；销售息情况酱：u一期、二新期分项批开表盘后悼均已售箭罄；u三期誉期房于200当7年5月开盘价格元/平方米四合院滴价格200枕220岁0730遗00时间涨轴分期32棚0071菊-2垦44公寓500套面积(平方米)产品数量20倚03第一20你04期200任5第二20蚊06期420泼0350请0榆40泛0026虾6-巧50店2独栋禾别墅10喇8套19俯3-网24税4/78息-27怀2联排别墅/公寓231套/89套第三晒期典藏四合旺院/点式别墅/公寓7套/共361套650食0850扔0120厉00730阴0424猪-71誉621制00千080盛0064怨00独栋章别墅龙价格点式旨别墅价格联排别阻墅价格公寓价格东方太疲阳城各境期销售誉情况柔时序政图41成功享关键缴点（孕一）朗：良息好的小自然环境——精致槽的社熄区水悦系和绿化景飘观，生捡态居住池环境u水景遗观：社区从整体坐落于高付尔夫语球场真之上低，共有近50慰0亩水励面分腐布其间，水芬域比例土达到3-5%；u绿化：周边有10万株猾林木，围社区绿化率指高达80％。每个区域都话有自答己独特丈的树绕木、晃灌木值及地被植物烦，形成权区域之现间的天昏然视冶觉屏障；u空气寸质量：社区皱空气亩中负氧离床子平均含量坐高达200标0个/立方泊米，洽居住徐环境已举达到批疗养荐标准捧；精心麻设计净社区趴水系裤和绿再化社区内角以及周扮边大量嫁的绿化平保证怀了疗狠养级空气质量；42成功夫关键飘点（起二）心：人逢性化乘的规执划设养计——多样片化交案流空恨间，针辟对老怀年人傻特别功定制涂的无揭障碍吧设计醋、户历型设锣计、锤环境瘦设计uüüüüüü无障碍设计疼：混针对盘老年凑人的特殊设计四层公它寓均设侵电梯并引设无障劳碍坡道地面认防滑舱处理现，墙醉壁预僵埋扶裂手，屯阳角抹斑圆户内紧脏急呼叫代与电子顿安防系参统居室充忆分考虑窗朝向、狮采光和苍通风卫生胃间离丧卧室涌不远项并设享有防幼滑扶对手插座泊、开严关都蜂相应颗地降惩低高狐度üüu户型级设计率各有飘侧重捞：üüüuü老年乒人渴绕望交期流：仿有些奴别墅蒙设了双客铸厅中国帮传统脾观念稳子女绳与父兽母同急住：大户伶型多险卧室老人妄需要姥照顾渡：有丢些户懒型设语计了保姆嘱间环境设孩计方便阶交流：大型会盼所成为范老年人耐相互交裳流活ü宽电点梯入爷口，坚方便计进入感应门遥锁替代服旋转式际钥匙采用明庸亮的颜概色，增亲强环境辞的可识别性景观分步道飘加宽横以便巴通行会所动的及主要太空间均；园林设忘计强调性可交互煤性：在冤园林区里断都开暮辟了涉小型碍平台代作为石随机性的交秘流空间醒；43会所成功关绍键点（洲三）：忙完善的菌配套服削务设施——针对烤老年桂人的需求雹建设蚕的社爆区医榆院、销康体晴中心淡、老融年大亮学、兆自助份农庄目等等u主体建穗筑概况披：规划栋面积5万平米铲的配套建雕筑群位于社降区中央陷，主要背以社区语中心、康体牲中心些、度串假酒鄙店、娘商业蛋中心和酒店榜公寓等驳四大功愚能区为捉主，集文化鼻、娱乐躬、商业浪、医疗刘、康体、惕度假智休闲套等多铃种功楚能于励一身；专业中医师初问诊大型性公共板建筑游群u太阳城呀社区医阻院：üüü规模：太阳城医院价面积1.手6万平米；专业医摸师和设备：医护费人员由被北京市老纸年病研文究中心滨选派，劝设施和医丛疗水剖平高聚于国袖家二郑级医盟院标准；定期体旦检提出怀保健计慨划：医院作对每位桨业主体每年模进行兆一次罗免费蔬体检，并航存入个猾人健康诵档案，针专业医师为隐业主量批身定做差保健方垦案；üü全覆趣盖的换应急强呼叫村系统筝：紧急劫呼叫系统斗将医院巷同各家旦各户及容公共场所融每一底角落汁连接锈起来首；专业急如救中心句：与北舌京红乡丰十字些会紧急救童援中心作合作，幼在太阳耳城内设立苍急救链站专业鞋的医浴疗器械44成功关算键点（五三）：叶完善的逝配套服宴务设施——针对老妖年人的需求建热设的社貌区医院过、康体吴中心、碗老年大从学、自佳助农庄莫等等u大型睛康体雕中心总：康体中骨心接近800厘0平方米泪，室内医、室外的游泳池裙、跑道葡、各种耀健身器厚材、网曲球场、舞丑蹈房、备室内跑统道、温炮泉，均武针对老年人盛特别设霞计；室外泳科池开敞空版间：通透沾大气系的视偏觉走粱廊、砌开敞呼绿地心与文化摊广场蛾和多齿个小纲型户龄外活面动场奏地、湖滨即健身洽步道伸与儿罢童乐梯园；看护健纤身中心社区曾农庄剩：在社山区内宏开辟坡可以蛛耕作合的农庄，握每块摔地管跨理费侮低廉扁，一璃年中可以斯在地块恰中耕作绵。很多孩老年人非某常喜欢搂这种农枪家乐的稻感觉；农庄苗奸圃老年大学:是北京劣市第一袋家社区畜内申办我的老年大央学，开洋设多种距课程，浓如芭蕾、陶季艺、书傲法、雕斤刻等，瞧部分课程由危社区中秤的老年热人担当教师；老年大杜学健康步道45成功赠原因乐分析询（四江）：捉多彩鬼的精裂神文返化生严活——针对老阳年人生活组奏织多种拾活动和秆组织46uüüü精彩矩纷呈砌社区户文化宝、休浩闲、娱漫乐活动哗：举办过3届国际非风筝节举行了3次新澡年音兄乐会社区股运动附会、显游园渡会、银文艺挂汇演绝、各种展嫁览、讲闷座、培皆训、交盈流活动数不债胜数uü社区组词织的俱传乐部：乒乓球首俱乐部超、太极泥拳俱乐末部、棋牌朴俱乐轻部、沸钓鱼常俱乐古部；uü业主改自发肥的俱焦乐部芽：音乐遥沙龙爬、民某族舞吨俱乐打部、亲太极拳俱淋乐部情、乒衣乓球绝俱乐越部、先健身俱乐错部；携每个误老人发都能坦找到阵自己喜爱的判活动