养老地产报告多个案例

养老地产研究世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7发达地区11.612.614.515.517.619.221.2发展中国家6.46.16.16.36.97.68.5中国7.27.26.87.48.69.911.7资料来源：中国老龄科学研究中心根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。世界老年人口老龄化现状世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化这一事实，将成为勾勒未来国民经济健康程度的决定性因素。国外几种养老模式比较国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。完善的配套设施与功能区划分日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。新加坡一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。

居住环境、生活方式社区类型针对客户提供服务特点物业租售方式居家生活型连续照料退休社区身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的客户；发展的概念，必要时提供辅助和护理服务；租赁或出售活跃老年社区年龄有限制，喜欢参加身体和社会活动的客户；环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富；联排或别墅，出售为主独立生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户；不提供就餐、交通、不组织社会活动。租赁或出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加一些社会活动的客户；除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。租赁为主辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等。出租家庭照料社区各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等；提供短工服务，专业的护士照料；出租辅助医疗型护理院需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复提供24小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工；出租老年痴呆病院老年痴呆初期，需要护理恢复；完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租国际上养老社区分类美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型法国

美国日本集合式老年住宅护理型老年住宅两代居养老院收容所老年公寓美洲亚洲欧洲设施完善福利制老年社区政府扶持+发展商盈利政府福利型护理院养老医院独立式老年住宅租赁式公寓国外老年社区产生机制人口结构老龄化是导致老年社区出现的主要原因老年社区完全社会化，处于成熟阶段集中在经济发达国家，老年社区建设较完善面向社会老年人，区域位置交通便利、环境优雅政府大力扶持老年社区的发展，政策、资金上大力支持西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。老龄化初期 政府保障水平低

老龄化中期 政府+开发商政府给予一定支持

老龄化加剧 开发商为主社会保障体系完善形成条件运营主体社会保障西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的第三阶段老年社

区“普通化”及“社区化”第二阶段老年公寓第一阶段传统养老院西方老年住宅发展西方国家的老年住宅发展欧洲国家与亚洲国家最大的差别是，欧美国家的老年人社区是以老年人的单独居住为设计前提的，不强调与家人的合居模式。美国的老年住宅美国养老住宅业作为一个产业持续发展的重要原因，是在法律上有一套鼓励、监督机制来保证养老机构的高质量服务。该鼓励监督机制体现在两个方面：一是一套完整和不断发展的评估体系，一是相对独立的监察员体制。法国的老年住宅人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问题的主要模式。德国的老年住宅国的老年住宅分为两种体系。社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。丹麦的老年住宅丹麦为老年人提供居住和福利的基本政策有三个概念，即“居住连续性”、“自行决定”、“充分发挥自立能力”。这种80年代初建立起来的要领被称为“老年福利三原则。”

世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论我国老龄化发展趋势10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%目前中国60岁及以上老年人口达1.77亿人，占总人口的13.26%，其中65岁以上老年人占总人口的8.87％，同2000年第五次人口普查相比60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。—摘自《第六次人口普查数据》在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿；生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，40-50岁人员中的绝大多数主体就是他们；他们并不渴求的财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫；出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体现在，50年代人年龄在50-60岁左右，他们马上要步入老龄化阶段；有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。普通型养老院医护型养老院老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人居住的要求来设计和建造。（“老年公寓”国际上的通行定义，即“专供老人集中居住的、采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。”）老年公寓老年社区老年社区的发展类型政府收益型主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海淀区民政局直接领导和管辖，最低收费约1000元/月·人政府福利型主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院。如：威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构。企业盈利型由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施。如：北京太阳城、上海绿地21城目前我国老年住宅按建设经营者划分为三种模式我国老年住宅市场现状北京、上海、广州等经济发达城市，存在着一批占当地老年人口总数近6%以上的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平都不能满足他们日益提高的养老需求。在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。而目前租赁市场上的房源较为零散，适合老年人居住的房源就更少。这表明通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟，而产权式酒店购买受众面也比较小。这也意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。我国老年住宅现状—现有老年公寓具有“福利性事业、市场化经营”的特点，基本属于商业范畴—现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户提供个性化居住条件和人性化服务—仅有部分发达城市的个别发展商开发了老年住宅，但都是资金实力非常雄厚的发展商—我国社会保证体系不完善，无足够资金发展老龄事业，老年住宅未形成“产业化、社会化、规范化”。—无真正针对老年人生活习惯、消费习惯、心理特点等方面研究，服务人员素质不高、社区管理、设施亟待完善。我国老年住宅现状我国老年住宅现状特点：企业盈利性初级老年社区，仅为中高经济实力老年群体打造，开发周期长目前处于老年住宅第二阶段，多为商业盈利老年住宅受众群体有限现有老年住宅未形成规模效应，服务、设施差建设投资额高于普通住宅，与常规模式有所不同我国老年人口绝对数字大，到2040年60岁以上的老人3.74亿，而65岁以上达到2.87亿人，增长速度将快于经济发展速度。传统的“家庭养老”观念在相当时间内仍占主导地位，“度假养老”观念没有形成。人口结构老龄化加剧老年人养老观念转变充分条件经济发达，社会保障体系完善政府扶持，给予政策与资金的支持必要条件我国处于老龄化初期，市场虽然已经开始细分，但老龄化并未加剧，老年住宅的需求量不大，因此，在没有具备充分条件和必要条件的已有盈利性老年住宅并不成熟。我国老年住宅生存条件人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟。我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评“社区+医院”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色会籍制的养老俱乐部北京太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色以房养老南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。我国现有的养老模式（1/3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评异地养老异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中我国现有的养老模式（2/3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁将养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。分时度假式养老云南卧云仙居、浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义。我国现有的养老模式（3/3）我国老尊年住宅竟机会预枣期未来发保展前景蕉看好，凝老龄化夏未加剧雹，社会邀保障体守系不完亮善，观权念未转浸变，市柱场培育加期较长我国80岁以上高龄人口数量占总数的10%，每年5%的速度增长世界罕见20品30袭-2婚04捎0年会面逝临人口君结构老寸龄化加换剧，因钻此老年茧住宅需桃要较长颠的市场捎培育期经济发失展迅速欲，社会激保障机揭制将不伟断完善未来巾发展晓前景哑看好山，在素老年阅人居到住需茅求量匪放大漆的时腾候，辱传统沫“家胶庭养信老”嘱观念泄已经误转变搅和“床度假汉养老径”习枝惯开栋始形眼成人口老研龄化严役重的未之来，政跳府也会蒸给予政抽策与资其金上的窄扶持人口肺结构附老龄劫化趋古势显主现引发老年住控宅的发医展进程社会米保障崭体系县不完紧善阻碍老年住材宅的快舱速发展服务估、设母施等嗓不完赏善致稼使老讨年住拘宅处组于初级发展阶夕段传统所养老么观念召将导怜致老越年住挂宅需要一定的批市场培苦育期缺少预政府质的扶妇持及傲较高底的成熔本投论入限制了老妄年社条区的茧发展未来发锯展前景扶看好，德但需较长的焦市场培绣育期我国老圣年住宅局情况小勤结世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与案例分析项目经济效益分析养老园项目建议结论国内养懂老地产薪现有政纱策201湖1年各扮地最坦新惠制老政苗策新老年定法草案早出炉覆子女“喉常回家帜看看”距将入法北京椅市老赶年人艘优待欢工作壳的管柄理办游法北京系市老洞年人县优待乎政策民政部浊将向全客国80以上老湿人发放仙高龄津贝贴多项优锈惠支持场新建养眨老院人保部僵：正研毁究制定等养老保倦险基金欠投资运桑营办法南京60岁以袖上老饼人已娱突破100万明西年福利渠事业要度投入14交.5亿元将老年抛文化事辉业纳入殖党政领济导议事堤日程为促仁进养犯老服英务业因发展仅，市季政府遮出台月多项签政策仿：新建非健盈利性串养老服袋务业建舱设用地挨，可采彼用划拨谷方式优无先供地图；新建激盈利性断养老服燃务业建摇设项目条用地,可协议灵出让方觉式供地症；敬老甩院、福相利院等辩项目用本地，减含免相关歉收费；床乡村公墓益性的坐养老服槽务项目辟建设用井地，经河批准可碎以使用缓集体建盲设用地遣；新建购养老服萝务项目什优先立括项和办辫理规划番；建设穗部门优巨先完善惕周边道与路、排储水基础沫设施，希减免部弃分收费崖。猪此外涂，所有邮养老服妄务机构迷建设，秋都免交滩城市建煌设和房乱屋建设吹的行政朝事业性州收费（劣证照费壮除外）胳，免交督燃气、优水增容票费和供倒排水设惊施使用组费；直著接供养步老使用折的用水他、用电沉、用气车（燃料鲁）等按撞居民生药活类价龄格执行辰。对社会眨养老服系务机构扔新建50张以上荷床位，带按每张粒床位10买00元，对颈改建50张以上致床位，贼按每张悼床位500元的仆标准咐给予课一次缩慧性补虽助；沾对当扫年无乔事故代、无惰投诉岩的，糕按每慎张床党位每拌年36瞒0元的氧标准剃给予庸补贴祥。企事业臣单位、景社会团取体和个斑人等向局非营利矿性养老顿服务机场构的捐课赠，按隔相关规就定免税克、符合款相关条亡件的可纳冠名。补贴与陕建设标某准如何寇结合第三催步邀请谨规划乞、土凯地、印环境遵方面篇专家杯组成甩评审鞭团，费评审灶结果费送市耗政府风批准领，程伟序复旦杂（09年申熊请34家，状合格11家）建设旧补贴宪的使械用，夹与民厉政局责签订户协议舟书，判主要张条款河有：建设跑补贴牢资金宾按每炭年5%折旧保证服但务20年，伤入年踪蝶限不见满，型剩余棉年限璃按（n/2眼0*建设划补贴崖资金著归还桃政府港）第二步发改委伸立项、镜规划局奏审批、迷国土局财获取土测地、获近发施工孤许可证开始誉开工扔建设肝后，誉按京尚民福辽发（200徐8）543号文岛件向顽民政毅局申骡请800妻0-1场600兼0元/床费际的建坏设补商贴新建甲护养置型机黑构按16去00键0元/床位标蜘准新建泄普通争型机次构按12创00工0元/床位志标准扩建荒普通蔑型机司构按800峰0元/床位标通准第一鞠步具备袍场所埋、资惰金、腔规划驴设置赞和法情人，冰向民妙政部钉门提知交材它料、降申请加设立淋养老处机构民政移局审凭批发钟放《北京养酸老机构以设计批煌准书》机构铲向民牺政局帮提请牛验收土申请验收通暑过后发武放《北京包市养批老服粥务机窜构执荒业许季可证》，可愚开业民政结局批泊准设雄立养崭老服第务机翠构施工萄过程贺中申坝请补哲贴专家塔评审持过程楼获取骄建设建补贴运营补须贴按收雀治入住化老人的吼实际人仙数发放孔，自理耗老人坐每人请补贴150元，凡不能凳自理壳老人勒补贴200元，用划于改搅善机索构条迟件获取运拥营补贴以上巾补贴谣办法竞和数透额均捡针对疤社会虽办养代老服道务机摊构政府亦办乡痕镇一骄级养讨老机旧构由居采办宪公益铲补贴掏，区黎、市邀级养喝老机箱构由个市、权区级职政府串共同啊负担仓补贴尸，各栗负担50%。除现悲金补勾贴外陡，另循有政徐策规找定养裂老机劈燕构水偏电收锄费可贵按民乘用水盛电费世、土箱地转冤让可铁按较流低地岩价方块式等医，但章由于汪此两炮项落梦实需唇由民遣政部贪同电梳力、骑供水春和土傅地部银门协占商，剖实际炕难以支落实败。国内抄代表妻案例代表案柴例：北篇京东方鼠太阳城北京“葬东方太庆阳城”兰老年社凯区，国翁内最成蹦功的老钓年社区雄之一；蛮定位——“世界溜级的萌高尚超退休粪社”椒“全沉新退愧休生缘瑞活的县领跑挤者”区位：坐落相于有“东方江莱茵河”之拌美誉抗的北疲京市贪顺义奏区潮影白河灶畔；定位杠：“世界出级的径高尚难退休永社区”、“已全新退侮休生活殊的领跑先者”规模：彩规划面响积23五4万平方晶米，顾总建禽筑面走积70万平米煮，共可辽入住2万余人举；物业扔类型巷：独崖栋别乳墅、联体偿别墅凤、点半式公扎寓、刚板式程公寓呀和连揉廊式孤公寓灰，面漫积为78要-7扫16平方米住不等；区域拦概况醉：项目所章在顺义璃区植被掏覆盖率匪、绿化石率和空横气质量悟等环境那条件和彼基础条布件都非依常好，阀位于北惠京传统原认知的斩中央别瞒墅区板杨块。项目罩主要妥目标控客源谈地为亏北京阁。20小06年，北套京65岁及以众上人口偶超10%，按照肿国际标悟准，已氧经进入蛛老龄化康社会，窜人均GD饼P达62袖10美元，勒目标客抬户的消春费力很泻强；整体规桑划带状级排布管，景帮观资屿源最铺大化正：傍水球而建跳，周塔边为70浊00亩绿纠化隔乘离带陡。组越团呈意带状松平铺躁，保险证了示每个挂组团导与景穷观最鞋大的泻接触纪面。组团烟设计长，功绒能独份立：由于米项目河各期布均体辫量较摄大，道周期乌较长叹，采欧用组吗团式扩设计杯，功袖能景梅观内啦部配摸套，摩互不怠依赖童；老年陵社区贞特色袖规划组团内亩引入大族量景观圈，追求识极致：在整体欣景观之种外，每欧个组团暂内单独祸布置了恐大量水咐系、绿废化景观鞋，满足乐老年人鸟对居住消环境的欢需要；多层闯级交脾流空真间：组团式第布局，扮组团内枕部设置亏小型公摇共交流拨空间，形组团外雨部设置泡相对较碎大的活乒动场所朝；东方睛太阳厌城规文划特阔点组团许带状敬排布掏最大屯借景奸、组久团设伶计体没现老爆年社宁区特盘色——极致景糖观与闭谣合的开邻放组团设计公废司：开发外商请痰美国SA平SA哲KI设计膜公司胀担纲膨，将捧东方董太阳网城作豪为一膨个城抵市来谨整体寇规划态，为恶中国伍老年字人的滨生活闪环境灰创造锐一个全新型披范例奴；规划暮依据营：目标：开退休是社区之内先河，弹立晚年催幸福之尼标准理念比：摒弃原隔来的养横老方式爷，老有盘所学、货老有所府养、老叶有所乐纺，老有裕所为东方太传阳城成梳功关键政点(1搜/4曲)社区桂内以脚及周垃边大鹅量的志绿化氧保证听了疗咐养级干空气抓质量娃；精心刊设计对社区矩水系班和绿摩化水景朵观：社区宿整体慨坐落药于高罢尔夫例球场犬之上毁，共争有近500亩水面吼分布其守间，水抽域比例薯达到3-办5%；绿化惜：周边趣有10万株林屑木，社久区绿化黄率高达80％。结每个车区域至都有松自己驳独特灿的树周木、缴灌木吸及地冒被植慈物，助形成唇区域运之间收的天游然视覆觉屏界障；空气质思量：社区宰空气仪中负谨氧离盏子平险均含祝量高判达200拒0个/立方米鸦，居住捡环境已敲达到疗平养标准机；良好的满自然环恒境——精致语的社劲区水喇系和完绿化萝景观涨，生娘态居扩住环间境东方盆太阳安城成女功关乒键点(2/卖4)人性化丙的规划妖设计、找多样化道交流空环间，针雄对老年而人特别涂定制的裳无障碍纱设计、拿户型设炕计、环霸境设计无障贫碍设炭计：衔针亏对老摔年人逼的特罩殊设未计四层蓄公寓培均设下电梯足并设为无障昨碍坡翻道地面兔防滑汇处理渗，墙鱼壁预立埋扶壮手，辽阳角紧抹圆户内紧弦急呼叫颠与电子幅安防系橡统居室充钥分考虑惠朝向、蓝采光和她通风卫生斑间离窃卧室椒不远雾并设三有防馋滑扶交手插座子、开乎关都瞒相应效地降贺低高票度感应门权锁替代对旋转式丛钥匙采用葬明亮堂的颜营色，炒增强密环境际的可瘦识别秀性户型设羡计各有窄侧重：老年塘人渴谦望交降流：录有些萌别墅贱设了闹双客鲁厅中国传越统观念役子女与粱父母同农住：大愿户型多滥卧室老人需残要照顾防：有些邀户型设械计了保巨姆间环境视设计秆方便胶交流吼：大型会馒所成为料老年人妨相互交春流活动游的主要鹅空间；园林设话计强调冻可交互宵性：在草园林区缸里都开眼辟了小蚀型平台拒作为随汉机性的扇交流空毫间；宽电冶梯入州口，累方便园进入景观步援道加宽怕以便通猜行会所东方太魂阳城成访功关键侨点(3/芹4)完善缠的配于套服绿务设逢施——针对老屯年人的他需求建蜘设的社籍区医院厅、康体和中心、婆老年大愚学、自愚助农庄强等等主体建烧筑概况摔：规划躬面积5万平米纲的配套油建筑群姨位于社驾区中央励，主要途以社区历中心、陶康体中而心、度晃假酒店线、商业承中心和酷酒店公榜寓等四虽大功能师区为主路，集文尽化、娱脊乐、商妄业、医滩疗、康晚体、度驼假休闲智等多种母功能于迈一身；专业较医师想问诊大型公非共建筑阁群u太阳蛮城社固区医文院：规模：太阳墓城医院飘面积1.海6万平米档；专业医章师和设雕备：医咸护人助员由击北京弦市老阅年病锡研究含中心族选派缺，设翠施和闲医疗侧水平盏高于丝式国家质二级木医院攀标准杏；定期丸体检魔提出秆保健闯计划：医吃院对而每位含业主越每年校进行两一次专免费筹体检本，并枯存入既个人渡健康膝档案抓，专克业医密师为徐业主起量身咸定做票保健稿方案绵；全覆盖朝的应急刃呼叫系阀统：紧急呼下叫系统镰将医院补同各家饭各户及健公共场疯所每一宇角落连析接起来义；专业急昨救中心集：与北京被红十字烘会紧急滴救援中滩心合作富，在太薄阳城内俭设立急爱救站。专业阀的医瞒疗器牢械大型康流体中心悉：康体单中心旺接近800赴0平方米舱，室内篇、室外伸的游泳刺池、跑购道、各背种健身窃器材、腔网球场舒、舞蹈诞房、室结内跑道喇、温泉虾，均针泥对老年筋人特别绑设计；开敞空粪间：通透大粥气的视醋觉走廊送、开敞唱绿地与文化广剩场和多昼个小型脉户外活床动场地们、湖滨元健身聪步道孟与儿谣童乐耍园；看护休健身尘中心社区恩农庄队：在社甩区内竭开辟盘可以擦耕作劣的农唯庄，恋每块魄地管例理费半低廉枕，一津年中狸可以探在地拘块中伏耕作概。很坦多老待年人菌非常见喜欢与这种为农家刮乐的诵感觉肢；老年莫大学:是北吴京市商第一味家社走区内砌申办玻的老脂年大值学，段开设轰多种方课程盒，如暖芭蕾贩、陶弦艺、傍书法乖、雕郑刻等挽，部樱分课拌程由毯社区姿中的版老年译人担附当教努师；健康阴步道东方太随阳城成致功关键嫩点(3/谜4)室外黄泳池农庄苗舒圃老年衔大学东方移太阳扒城成腥功关柴键点(4/权4)精彩纷边呈社区挎文化、谦休闲、介娱乐活险动：举办过3届国际举风筝节举行了3次新杏年音发乐会社区运陷动会、姥游园会幸、文艺锋汇演、区各种展晋览、讲蔬座、培详训、交孕流活动阿数不胜剪数社区组查织的俱咸乐部：乒乓沾球俱主乐部炮、太姜极拳欧俱乐胜部、轨棋牌躺俱乐泰部、让钓鱼鹅俱乐误部；业主录自发企的俱石乐部虾：音乐沙攻龙、民禾族舞俱劈燕乐部、须太极拳龙俱乐部梦、乒乓闲球俱乐片部、健叔身俱乐帖部；每胀个老人协都能找干到自己烤喜爱的孟活动音乐会飘老年合鞠唱太极俱跌乐部活畏动棋牌厚俱乐补部活阁动国际籍风筝材文化盗节多彩的铅精神文大化生活——针对老粉年人生乞活组织洒多种活美动和组英织上海绿免地21城孝贤拼坊概况总用地面积2万亩总建筑面积210万㎡容积率0.6物业形态多层，独栋别墅，复式背景全国膜最早冤进入寄老龄苗化项目仪基础愧信息上海蚀绿地21城孝贤提坊规划宰情况u21城总妥体规罢划为13平方公纺里，包州含4大社区展，尊老折社区、失国际社区、循度假嫂社区怎、商吼务社湿区u尊老湖社区神主要把指孝做贤坊u物业类刘型：联恼排别墅核、双拼仗别墅、亡独栋别泊墅，新雄花园洋您房、电初梯公寓孝贤坊呈各类配葡套设施Ø规划了君约19万平萍方米桥的公捎建配因套设施，纠其中国有面很积11万平释方米尊的香误榭里壶大道，咖呆啡店、丘手工艺校店、顶规级品牌蜘店、特色惧医疗升服务玩：定期忙体检锻；老汪年保老健；惨老年哥病专柿家坐鞭诊医疗配愁套服务驱：建立个偶人医疗田档案；上门席就诊歪服务敬；专业家辰庭护理江；急救弟站休闲沸走廊高尔夫汤球具店贴、西餐俭厅等沿吓街分布静；Ø近3万平方雄米社区聋生活广熄场，汇亲集了包括餐饮测、娱乐仰、银行疗、邮政汉、图书哈馆、老年大书学、养似生文化紧馆、宠武物医院貌等多种公卵共设全施；Ø四星站级绿悬地豪仇生国拔际会谋议大申酒店校，建筑面么积650常00平方夕米，卸满足而商务洋宴请许与家庭英团圆认双重烤需要伤；中片福会舒绿地贪幼儿园；Ø特设注老年关活动级中心夸，营捧养配信餐中朗心、老年大垦学、购须物中心貌、大型掠综合医您院、家政服煤务中心县、中福御会幼儿关园、绿日色食品超市涉等；Ø实现管渠家服务掉，紧急短呼救服厦务、专惑业护理服际务无障碍盛设计：整个区稍域内采泛用无障嫌碍通道剩、防滑挣地面园林爽：栽种树胳龄较大炎的粗壮藏树木，膀做出森药林静谧副、幽远猎的感觉抽，使空惩气清新去，宜居利养老其他牺：人工盯湖泊炕垂钓寒台、逢配木轰制椅肝凳广场石家迫庄肆卓达么太阳债城养龙老社悉区u卓达·太阳堪城，膏地处炊石家恨庄市潜栾城晕县冶弟河工杆贸区嘱，京谢珠高尚速公衫路栾迷城县扰出口满与30愉8国道交铸汇处。u200帅0万平方库米盛世丧远景，危含水系TOW葡NHO迹USE、汉检府中脸式茗盖院、灾花园固洋房宋以及敞时尚稿现代楚的高坝层组遍团等雪多种脖建筑陈形式张。500亿00平方米奖超大双匪湖水系苗，120太000平方摘米三喂可湖您公园俩；u社区倾生活扬以居狼家养芒老为镜基本干模式仙：一连不脱战离家渗庭，答二不仰脱离悲儿女抖，三遇不脱失离熟跨悉的衬生活放环境犯。社伏区规矮划了需“两撞代居肝”和旬“网谅络式机家庭天共居地”等吼亲情捐户型定；u社区枝以60-像123平方乔米的挎中小罢户型观为主旁；u太阳城占养老社吴区与省晚会多家牧专业医在疗机构阶建立合增作关系抬，邀请捎医疗小侨组进驻屈太阳城避。郑州材金秋乐配园u中原首肥座居家旨养老精渡品社区,坐落吐于郑艰州市茶南郊夫，龙誓湖圣保地,枣林靠桃源铺；u七层全添电梯/水景引花园/观景钉平台u紧急呼翼救系统,广场、狠跌泉、闭密林、然幽径;u老年医咸疗保健席中心、住营养配碎餐中心膜、健身搏康乐中住心、会中心非、购旷物超疼市、败老年肤大学设施泻。u社区雹综合馅配套尝服务馋设施巩：医榆疗保劣健服冰务、糊学习立教育散服务驻、文周化活绍动服勒务、买商务阿服务死、政服晓务、闪洗涤耀服务每、购械物服送务、绩餐饮宏服务英、考交通盏服务较等我国宗养老弦案例屠小结非完善的老年社区，仅是注重配套，户型设计上、户型排布上有不合理之处在经济发达城市，仅有个别经济实力强的发展商开发了老年社区，市场上存在空缺虽然目前的老年社区都不够成熟，但发展商已经开始具有开发成熟社区的意识国外琴经典薪案例在人口跳老龄化衫下，发沟达国家职中单一眠的养老乏院向系畜统、多材元化养紫老社区歪的转变兆已经成铺为一种剑趋势美国晚的太扬阳城日本的际港北新悠城荷兰的笼弗莱德延利克斯喇堡……系统覆、规稍模化习的老尚龄产辱业、团聚集笛性的障养老窗城、察异地甩养老钻社区…已经港成为授养老快模式谅发展轮的新菜趋势鸽。佛罗袜里达元太阳跟城户型捷构成疫：大多定数是跌独栋耀住宅册，也拉有双厅户公寓、菠联排别梢墅和多却家庭公狱寓分六大筋居住社拒区：太阳跃城中卧心:独立撤家庭粉别墅国王亡之殿:连体别费墅湖中爸之塔:辅助透照料捞式住其宅和附家庭护理补机构庭院阿斯困顿花眉园:出租谈的独由立居柱住公寓自由广赤场:辅助病照料惜式住薄宅和持家庭护理霜机构u名称缩慧缘起不：ü西方不洗称老年膨人为夕烦阳，而唉是太阳ü意大寒利哲蒸学家破康帕铅内拉箱曾著《太阳城》u区位身：临益近海潮湾ü社区吊坐落唐于佛讽罗里妨达西元海岸概，位果于坦择帕和柿萨拉猛苏达倦之间散，距宿佛罗筒里达洒最好索的墨昂西哥冰海湾路海滩首只有补几分门钟的秀路程u规模：缘瑞接近微冬型城市ü社区恩太阳刮城中赌心共础有105销00个住笑宅单呈元，战目前船入住念来自元全美攻及世刺界各倍地的竿住户1.棉6万u目标览定位职和建纺设理扒念：ü社区自196劣1年开始天建设起锡，便定根位佛罗邻里达乃候至全美偶最好的倘老年社摇区；使航老年人讽精神充煌实、身吓体健康饭，享受煤一种不芳孤独、踩不依赖茧、不满埋足温饱辉型的老离年生活年龄段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社区童现状淹人口猜构成伞：老年人我口占绝得对多数美国佛灵罗里达蛋太阳城腾中心老聚年社区——闻名都世界台的最薄为成怎熟老俊年社新区之温一Ø整个社毯区功能笼分区明妨确：六大担居住景社区烛，各各社区妻共享季一个粒邮局辆，超轧市、彻医疗急机构串、银架行和牵教堂Ø物业类泄型为老船年人量挠身定做器：u“太阳城充中心”校（独栋衬别墅）u“国王之翠殿”（匪联体别氏墅）u“湖中之钩塔”（朗辅助照究料式住疗宅和家蠢庭护理福机构）u“庭院那”u“阿斯检顿花毒园”抓（脉出租吸的独嗽立居月住公单寓）u“自由广匀场”写（辅助衔照料式葱住宅和喝家庭护片理机构缓）全美最渡典型、周最好的招老年社事区佛罗涉里达睬太阳箩城社区新委员恭会办歼公室自社区19渴61年开全始建逮设以雾来，惊社区胖各项类活动发一直沿由开煮发商炕运营俯，不朵久成领为开龙发商的灿沉重劈燕负担俊。198容7年，蛛开发财商与廊业主狗首次险成立耗了独弹立的饮非盈带利机当构——社区委马员会，隙负责社薪区各项鸦活动的勇组织，猜同时委啊员会收洒取参与邻各项活蓝动业主愧的年费跑，以维础持机构稿的运营碗。社区委莫员会成醉员均为立社区内帝居住的缘瑞老年业椅主社区帜委员状会由脑社区柳老人压构成——便于拿沟通兽减少映隔阂社区肃委员阀会负瓶责社乱区的围日常超运作托，有绒常设贤办公损室，慕每月议定期长举行域例会茂。纯粹老屑年社区——增强老头年人的颜归属感居民末必须55岁以上遗，18岁以下慎的陪同革一年居鸟住不超适过30天佛罗里至达太阳韵城在制度姑上增强絮老年人虫的归属改感——由老年立业主组农成社区胁委员会砍，社区标对低龄请人群活价动严格赶限制。规划垫设计阿人性尸化：喝针对初老年旁人的舰无障断碍设滩计、获空间泊导向呀设计章，身馋心健爪康相记关的幻玉社区址设施

社区图书馆电梯内低按钮设计社区交流大厅防滑坡道设计佛罗笼里达叉太阳毫城针对老赢年人的艺建筑规肿划：无障止碍设农计——强调方笨便安全：社区多住宅投以低资层建貌筑为息主，扶在所喇有区印域布纠置无滚障碍终步行扇道、尸无障肢碍防闯滑坡乳道，痒设置杂低按醒键、欧高插炊座极强疲的空随间导霜向性——应对老塑年人的椅记忆力刊感知力判下降：对方既位感书、交披通的型安全叠性、滤道路繁的可清达性栋均做卸了安躺排，锄实施收严格要的人刮车分袖流针对触老年站人的当社区右设施强调身麦心健康：身体健柔康——建有鬼医院锅和老领年护插理中璃心，记心理临健康——老年华图书中馆，筒社区烘交流钱大厅丰富的益会所运稠动：室帖内外游来泳池、查草地保截龄球、文网球场唯，棋牌歪室，保蚊龄球场曾，舞厅欲，健身糠房，应融有尽有特色：呀高尔夫混爱好者干的天堂偏：约三分膀之一的绪居民是任活跃的佳高尔夫刚球爱好同者。社区里董拥有多奸个高尔件夫球场亲，交纳兵入会费弹后，社哥区居民深可享受12算6洞高尔宋夫球场府，每年吼费用约150垂0美元太阳城谨中心是喝世界闻态名的BEN浩SUT树TON高尔趟夫学折校的味本部全美草境地保龄暖球锦标稿赛在太门阳举行白天苦可在仗社区今宽阔让的棕捐榈树延街道很上驾梁驶高秩尔夫对车，确多数督购物种场所塘都有不专门踏为高炕尔夫善车提隐供的纲停车词场。草地保龄球高尔夫球场

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专家医师物理治疗师 体育教师营养师职业治疗师 心理学家 外部专家健康康复服务团队健康体戒检与评揉估（专家歉及尖端偏设备）健康相恢复洁与促宵进健康康果复与治屈疗健康教是育与咨副询以专家柏医师为愿核心的多种晨健康管则理服务息团队，累提供专披家服务少和一揽么子健康选管理计库划，让芦人信赖按摩腊治疗祝师健康数熟据管理7种甚壮至更稿多的碗专家界和治沙疗师迷组成片康复社中心扬核心阔团队德国巴血登巴登傍（关键薄举措1/杯4）实施虽全程题健康妇专家摄服务胀，提织供一袋揽子练健康纱管理萝计划虏，让厅人信闻赖疗养从管理贪模式康复刚管理诸模式关键辣设施术－水季疗中淘心↑关键很设施纽奉－诊亲所或逗医院为↑－通收常与克大中惩心医尊院保潮持合也作关键设心施－先劫进医疗心设备↑－通常怕与医疗屯设备公液司保持忽合作德国巴住登巴登曲（关键伪举措2/4）打造袜关键锅设施攻－水吓疗中鱼心和散专业烤私人汉康复喷诊所燥或医冤院，育塑造梅区域识磁场关键遮设施袭－水诊疗中分心↑疗养管跪理模式康复管带理模式在水拥疗中看心进刺行多糊样的卧健康平衡疗熊法Tha谨las假so海水浴如疗法温泉萌热疗脉法物理才疗法体疗直疗法－排浊毒养政颜减叔压疗忆程在诊床所中他享受援专业宏的康纹复物理医献学治焦疗心脏、血冶管和在循环暂系统汽疾病牧行为步和运朱动器魔官疾谨病风湿摊病妇科病神经系节统疾病描－如中厦风身心疲万惫、一看般的虛症弱状況病后暖康复德国呜巴登脊巴登够（关蛙键举双措2/4）突出仁现代皂医学秩疗法瞎，结快合传砖统水冒疗，浮提高蹈康复滑效果毕和附并加值疗养管名理模式康复管们理模式登格勒活诊所Hö垃he肢nb竞li淹ck康复经诊所医院工氛围暂度假盛化－在劈燕度假恐中平角衡健以康，享受即轻松螺的康毯复生疗活医院功膛能酒店伸化－满仍足多孙功能禁度假穷需求卫，如库餐饮灿、购吩物、晶运动阶等德国卡巴登绕巴登搞（关阵键举鹅措3/河4）将医院户度假化现和酒店辟化，在肉度假中凤平衡健朽康，享次受康复医院锻大堂江如一裤个酒享店大淹堂，的周边娘设置斤餐饮膝和购皮物店独立胳淋浴孕和卫庸生间姐，电嘴话，燥阳台花园式踢医院，铸多种度蹈假设施木和疗养舅设施，换以及队秤中体疗冈活动，只提供完奋美的健世康度假忌生活疗养唯管理喉模式康复耕管理量模式德国巴承登巴登消（关键丸举措4/4）深化落健康照主题纳，将乓餐饮铺、住库宿、腐运动炼围绕哄康复定主题蔬进行风配置疗养管细理模式康复忌管理理模式发展芦理念专业服浩务核心设父施疗法疗稠程主题深幸化财务恋投入－运欠用东女方医磁学哲谎理和拖西方沉体检辅技术膏实施蔽全程特的健门康疗策养管殊理－全尿程健脑康平扩衡咨询坦服务－具约规模笋及特万色的惨健康亡平衡阳中心－与精拌品酒店绳结合一耕体－特色什自然疗友法赢得则声誉－多梅样疗章法满滋足顾扭客需彼求－餐饮/运动/住宿等铺围绕健阿康平衡农主题配管置－专业籍医疗设奴备投入50出00万以内纹－中医召本土人眠才丰富－运只用现查代医蛛学技救术实偷施全王程康侨复管容理－全蠢程康腰复管浊理专家服毁务－具医笨疗效果艺的健康邮水疗中颗心－与甲带有神度假寇感和蔬酒店笛化的握专业疲康复梦医院或橡诊所猪结合恐一体－突盛出物伞理疗秩法和烈激素夕疗法－辅之赴自然疗蝇法－餐饮/运动/住宿等器围绕健纺康康复眉主题配吐置－专业坛医疗设凳备投入1亿元汽以上－专板家人灶才引语进困尊难且陕持续瞎投入疗养管世理模式健康状中况尚未事危害身脊体康复猪管理堂模式健康舅状况陈已经车危害侮身体不同组的健累康发知展模与式取既得成老功的王关键催因素怜呈现棍一定苗差异宾，财锋务投材入要坟求也妖有不茫同管理哗模式得小结世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益