住宅项目地下车库车位指标

住宅项目地下车库车位指标分析一、万科地下车库车位指标二、公司项目地下车库指标三、万科如何做到单车位面积较小四、公司项目地下车库分析五、衍生话题一：再议大柱网和小柱网六、衍生话题二：商业项目柱网与车位目录一、万科地下车库车位指标1、基本规定2、须说明事宜（1）适用范围：高层住宅下方的普通地下车库

不包括机械式立体停车库、别墅私家车库等特殊的地下车库。（2）定义：地下车位平均面积=地下车库总面积/总停车数（单位：m2/辆）地下车库总面积指地下车库外墙围合的所有面积：

含设备用房（变配电、水泵房、生活水池、消防水池、发电机房、排风机房等），

不含自行车库、赠送业主面积（如1F、-1F复式户型、入户大堂楼电梯等）。总停车数：包括当地政府认可的子母车位。（3）特殊情况：当存在消防控制室、垃圾房、污水处理站、换热站及政府规定必须设置的物管用房等，或在其他特殊情况下需要设置房间时，应进行说明并复核。其他特殊情况：如用地形状不规则、用地分割零碎、用地面积较小等。二、公司项目地下车库指标山湾江湖河1、山：佘山九里一期车库（无人防）普通车库共用设备用房二期车库（部分人防）人防设备用房共用设备用房人防车库普通车库人防区面积比例23%，人防、非人防车库合计：31697/744=42.6平方米/车位万科2、湾：橡树湾/新江湾九里共用设备用房普通车库一、二、三期普通车库三期人防车库人防设备用房共用设备用房人防车库普通车库人防区面积比例44%，人防、非人防车库合计：39528/1164=34平方米/车位万科3、江：外滩九里地下一层（无人防）共用设备用房普通车库地下二层（无人防）共用设备用房普通车库4、湖：南翔中央公园特殊用房共用设备用房普通车库消控中心垃圾房地下一层（无人防）人防设备用房共用设备用房人防车库地下二层（有人防）人防区面积比例50%，人防、非人防车库合计：38050/1075=35.4平方米/车位万科5、余怎姚五结彩城住宅哪项目特殊总用房共用设巷备用房普通贞车库地下一辟层（无左人防）消控次中心地下倒二层粥（有锁人防覆）人防杆设备泥用房共用设竖备用房人防凶车库普通车恳库人防区渠面积比朽例4.燃5%，人防箩、非人暂防车库伴合计：343嘴49/党104鞭1=3教3平方米/车位万科四、峡万科墨如何钓做到抱单车永位面货积较编小？（一悟）、拢地下鲁车库飘基本咳知识1、地抱下车浪库功僚能组刮成其他旅相关福功能羽：（5）住区凝共用设航备用房跃（变配显电、著水泵执房、艇生活芳水池联、消诉防水还池、辱发电杯机房详等）（6）人防替设施（丽防护、避密闭通周道、扩宏散室、沉通风竖坚井、集坐气室、祥洗消间度、滤毒绍室、进讨风机房棵）（1）停兆车位熟（普杨通停僻车位莲、子安母车微位、怨无障朵碍车俘位）忠（2）车行沉道（3）人杨行疏脆散口冻（楼愿梯间阿）、纪车行貌疏散处口（你车行悟坡道舟）使（4）车库勺专用设堪备用房庸（进排载风机房躺、配电背间等）付和管理均用房（7）与轨车库社连接绵的高闻层地范下室浴：嵌入式舱和连接考通道式a.自行保车库b.电梯厅c.一层住渠户赠送译地下室d.其他用械房2、基用本数晕据（1）汽车被尺寸及夏间距（2）车鼓位尺秒寸（3）各种愿车道及蓬汽车库钩出入口眯最小宽彩度（4）汽姜车数滔量与称地下冶车库灵出入瞒口数援量要点：咳避免不液经济档页，并在益每一档果中汽车泊数量尽腐量接近锯上限，捐使汽车苍坡道的睬利用率忧最大化蔽。上海迷地区筒为不远经济疾档。（5）各衣种车免辆基军本数妻据奇瑞QQ35泰50浆/1肚49算5/晓14睛85汤(h贤)浪4准78题9/偶17挣65绣/1松47夹0(形h)宰4微96现0×丽18足45缎×1浊48心0（h)50伤15灰X1晋87就4X辉14第55胜(h误)宏4扯35附5×饲19浑65线×1纹60梅5(h歪)微型车虎位折算乐系数0.丢737佳50请/4浴00单0X火22销00犯mm505着0/5泉300哀X24俱00m服m52扒00双/5字45怀0凶X2鞭50划0表mm活5僚30弊0/扫55盖50塘X2钟50帖0~华26胶00伙mm豪华嗽车位折算系匙数1.0本田雅估阁PAS喂SAT领域新奥迪A6郊L路虎欲极光舒适车乌位折算远系数1.0普通车吨位折算蚊系数1.0（6）车搞档位垮置特别提艰醒：普广通车位24牙00绞X5关30刊0（505烧0），车核长48拼00蛙mm，车轮闯离车位80考0m率m，车档穴应离车呈头部位40棚00狂mm，才能居保证车邀尾离后疲部障碍者物50免0m故m。1、地下扣室轮廓朴及插入蚊地下室寻的高层耕轮廓应尼平直方堂正，规指避无效汉面积。（二杂）、援保障情措施2、柱网乡丰布置尽恶可能按诵车位及予行车道逗取最小触值。纵向帐尺寸横：a车长=5.怕05mb车道宽=5抚.5齐m2X5胀.05预m+5母.5m次=15响.6m乒=2LL=7相.8m横向锄尺寸被：车宽=2似.4融m柱宽秀（预糟留护土角及赖粉刷路厚度梢）=0凭.6粥m3X糖2.拦4m湿+0奔.6债m=鼻7.途8mL=街7.逼8m万科经吹验数值L=8日.0m3、尽件可能浓规避检车道中单边筐停车硬或平艳行车鸟道停邮车。4、设备准机房与讨人防口孙部尽量挠布置在值不影响节停车的镇位置。1、为什晋么大？佘山这九里外滩九跟里五、公关司项目宅地下车可库分析1、地锦下室秩轮廓形形状汇不规却整。2、因定纠位高端跪，车位牵及行车娇道尺寸颜均较普枪通车位寻有所放暴大。3、因尺答寸限制恳单边停隔车较多生。4、设备仪机房与盛人防口践部影响小停车位倘置。2、为什抽么小？橡树湾/新江湾呼九里余姚五颈彩城住垫宅项目南翔应中央袖公园1、地下获室轮廓革及插入掠地下室泄的高层摄轮廓应露平直方慌正，规聚避无效秩面积。2、柱网够布置尽出可能按宇车位及跃行车道口取最小羡值。橡树湾/新江酸湾九反里南翔中沙央公园余姚屿五彩壶城住集宅项旋目3、尽代可能羞规避责车道穿单边歼停车笼或平净行车弟道停推车。4、设备烦机房与健人防口部渔尽量鼻布置剩在不影响胜停车扎的位凉置。5、适当羞运用尽数端停车六、巩衍生网话题出一：赠再议无大柱亲网和悄小柱剩网1、柱栏网尺磨寸及冈楼盖劝结构既形式残对独誉立地打下车比库造颂价影谋响分姜析主次哄梁结敌构（经仅考企虑结势构造朱价）樱：142宰3元/平方米124猎8元/平方米110尼5元/平方菊米结论：蓬小柱网括结构单特方造价雾比大柱豆网低。2、经竭济车帅位四横种柱捎网布嫌局7.辟8X猪7.毕8大柱滋网7.普8X驰4.耕75睡(6苦.1碎~6而.3构)大柱网+小柱网5.吹4X肤7.其8大柱网+小柱恩网5.包4X烂4.这75辅(6坦.1气~6绒.3愧)小柱呢网研究冷模型快：捆扩充罩布局鉴可能堤性摘纵嫌向车预道停沸车锣尺寸帐适当匀压缩顿或放毅大3、7.硬8X名7.援8大柱符网注：怀柱截会面根唇据公药司实毅际项屿目取50逝0X凝50厘0，考亮虑粉季刷、跪护角里余量中，按600成X60杨0空间霞预留掉。4、7.8纤X4柳.7钞5(腐6.泻1~赢6.加3)大柱网+小柱舅网多跨赵时车第道柱软距为63北00板mm车位芽柱距皂由505政0mm压缩为47攀50肠mm偏柱严斜梁苹满足冤侧向旬车位悉尺寸注：典柱截撞面根伐据公提司实漠际项绩目取50福0X挠50溉0，考叉虑粉追刷、肾护角移余量扫，按600棉X60狐0空间预堂留。5、5.4X厌7.8大柱网+小柱网注：柱邻截面根祖据公司柿实际项嫂目取50傻0X暴50仓0，考扶虑粉挑刷、揪护角边余量绳，按600稳X60故0空间妇预留董。6、5.4纯X4.敬75(得6.1瓜~6.肝3)小柱屡网多跨时泻车道柱耻距为630导0mm注：赚柱截从面根叔据公余司实腿际项关目取50渔0X冰50剪0，考虑绒粉刷、跌护角余辨量，按600光X60掏0空间墙预留智。7、第一镜把尺倚子：单车位面积比较面积结湿论：车榆尾相对重时，“拐合法”拌减小车仓位长度53开00勤mm证--坛--壤50蜡50菜mm车库象越大斗，面企积越词省。横向大柴柱网比宴横向小宣柱网省海面积。仅考无虑车纯道和灾车位当车库拥达到一帜定规模梦时，排妙序：大柔柱网<横大竖叶小<横小歉竖大<小柱药网单组车陵位数量间越多，精一般最剩多50辆，蹲面积蛾越省堆。与公司晨推广的战小柱网览形成悖麦论？8、第二赏把尺子晒：成本旁比较结构成劫本、综蜡合成本叠结论：英车库面凶积达到冬一定规史模时，春单车位酬成本下唯降。小柱网<横大纵仔小<横小锡纵大<大柱网因此公村司基于罗成本标邮准推广题小柱网大柱网VS小柱网面积桌省成本枪高面积费成本低1:抬1平局第三跑把尺赢子？情况斜一：穿按规槽划指摄标，璃车位旷总数俯和车弹位售及价为永定值疫时，拦单车发位成赠本越粥低，崖则单怜车位恐损失颤或利攀润越因高，懂应选筐用小称柱网殃车库动。情况鬼二：卸用地洒有限验，地耗下层竿数有络限，昼车库夕面积鲁一定晚的情碎况下纸：大弟柱网孩车位视数量份多。利润规？9、第只三把洪尺子蓬：利页润比锄较VS利润6元X3=闭18元小柱哀网利润5元X3粉=1致5元大柱皂网VS利润6元X3污=1顶8元小柱网利润5元X4姥=2蔑0元大柱网净面积30驶00购m2车库净面积100疲00m膜2车库利润劳结论寇：当断售价威高于在一临鞠界值逆时，献横大盾竖小班布局多利润抄更高慨。当单车连位面积飞增大，简临界值兴增大。10、舒礼适版击校核车辆拣：496番0×1椒845滚×14匠80（h)车位：520仙0/5股450杂X2珠500面积碍结论肥：车席尾相炒对时史，“恨合法材”减片小车竖位长狼度54亏50崭mm梯--盗--换52赵00豆mm车库越辆大，面敲积越省亩。横向仇大柱姓网比苏横向其小柱援网省韵面积爹。当车该库达宝到一露定规籍模时兴，排谦序：贺大柱拘网<横大部竖小<横小爹竖大<小柱迷网舒适版车辆：496血0×1落845报×14忽80（h)车位：52粒00歇/5尽45搞0床X2敞50灯0结构衣成本毙、综宝合成成本结宽论：翻小柱吵网<横大纵湾小<横小络纵大<大柱网车库面欺积达到侍一定规午模时，休单车位撕成本下极降。舒适接版比煌经济熟版单袖车位咸成本鸽升高含。舒适版车辆：49体60凝×1蚕84申5×诊14传80（h)车位校：520谱0/5杆450肢X2夕500净面积300锅0m2车库净面端积10刑00棉0m叨2车库利润结脸论：当圆售价高辟于一临圆界值时汉，横大吸竖小布额局利润与更高。当单车骂位增大蛇，临界铃值增大费。11、结论（1）第核一把岭尺子与：单逼车位邪面积良最低索：大魂柱网（2）第雁二把感尺子延：单视车位屋成本考最低惠：小罢柱网（3）第条三把崭尺子杏：单兽车位谋利润算最高侍：车沫位数描量相效同时袋小柱灯网；车库炮面积假相同弱时，涌售价<临界值洋小柱杰网，售董价>临界摘值逢横大画纵小之柱网（该输临界肢值与菜车库闻的结农构造嫩价、红停车锄效率藏有关仁）（4）车库尼层高最吸低：小丙柱网（保小柱网螺梁高40裹0~朴50毒0，大柱萄网梁高700）(5朱)舒适惰度最永高：原小柱奶网柱带子位妥于车娇辆前掘端，课且停懂车开另门可暂利用孙柱间支空隙守，大尸柱网脱柱子钱位于虑车门坑处，昼开门衬较困箭难，坊中间果车辆裳无法酱利用厕柱间皱空隙托。通用结润论（1）车尾衔相对时叶，“合伙法”减血小车位壳长度（2）单组毅车位数转量越多拼，一