住宅户型讲义附案例

1住宅房型分析2世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。。3一些术语1、户型类别配置：立体户型、平面户型为主三房二厅二卫以上大户型二房二厅一卫以下小户一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？4一些术语2、户型面积设定：香港人：70㎡做成三房。北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡53、户型功能配置：

几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？一些术语6户型发展史7四合院8筒子楼91011单身公寓、酒店式公寓、海景房12户型的分类平面户型：一居室、两居室、三居室等立体户型：复试、错层双拼户型（香蜜湖豪庭）优点缺点1.具有双拼的可能性，使户型具有客户选择的灵活性2.应为“创新意识”的户型，在设计时即考虑今后有双拼可能1.两套房双拼之间的梁底高度须有保证（扁梁、大板、高层高）C、D户型68㎡，双拼成136㎡五房户型A、B户型55㎡，双拼成110㎡四房户型平面户型优点缺点1.39㎡的跃式居住单元，层高3.9米2.39㎡的户型作跃式设计很难得1.studio空间，其自由度有限立体户型优点缺点1.增加使用面积2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.适应大户型采用2.不适应家有老年人使用（创世纪海滨花园）16二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）

居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标，他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为3A、2A、A等三个级别。17A、3A标准 3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小于10平方米。2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于4,2米。纵深比为1.5～2倍。188、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽不小于2.1米。A、3A标准 4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于3平方米。6、厨房使用面积不小于8平方米7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于8平方米。19B、2A标准 3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧式使用面积不小于9平方米。2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长度不小于3.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。纵深比为1.5～2倍。20B、2A标准 8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8

米。4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于2平方米。6、厨房使用面积不小于6平方米7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于7平方米。21C、A标准3、餐厅鞋使用面闸积不小田于8平方米炒，且具清有采光意通风。1、主境卧式粘使用总面积侦不小旨于12平方米克，其他锐卧式使用面积日不小于8平方体米。2、起居巧室使用寨面积不帽小于12平方骂米，晋短边披长度贵不小于3.6米，夫可用凑于布值置家动具连拆续实介墙的般长度归不小于3米。纵叨深比为浩1.5在～2倍那。22C、A标准8、厨具指的可操驳作面长疮不小于2.4米，贴厨房耕净宽闲不小必于1.8米。4、主带阳台防进深忍不小摔于1.5米，服丛务阳台话进深不神小于1.摔2米。5、储绢藏间盼面积科不小絮于1平方米洪。6、厨房挽使用面潮积不小酬于5平方单米。7、单谨间卫曾生间亲使用坡面积莲不小路于4平方剑米，看双卫寇生间支总使用面东积不蜓小于7平方纽奉米。23三、成总体分妈析24好户型崖的标准1、动静袍分开花。客厅皂、餐朋厅、熔厨房拒、音桐乐房容、麻盾将室贷需要盈人来私人往雄，活贝动频盆繁，按如此产一个欣家才百有生漆气、效有活局力，鸟而主热要为浙休息设睡觉谁之用植的卧羽室显誓然需袋要最跳大程泥度的寄静谧危，因竞此应俩将它网们严食格分踪蝶开，确保惭休息所的人浪能安扛心休因息，客要走谈动娱浆乐的场人可姑以放扣心活傅动。2、公私罩分开续。家庭愤生活漠的私喝秘性甲必须轧得到稼充分躲的尊默重与灶保护览，不递能让多访客腊在进稠门后最将业互主家市庭生菌活的位方方甘面面筑一览绞无余辜。这忆就要俩求不皮仅需授要将桃卧室（主卧虾、父母丝式房、儿饶童房）粮与客厅抚、餐厅婶、音乐香房、麻掌将室（附娱乐室考）进行是区位分比离，而凑且应注手意各房单间门的店方向。3、主次分称开。买房奋通常隐是人青们事打业奋话斗有袄成，稍生活权质量手迈上被台阶终的体怖现。为了疫彰显幕业主搜的成娱功，欧也为封了家炉庭成旧员之络间的迅起居梁互不涨干扰刘，主宜人房医不仅污应朝接向好宜（向江南或耐向景上观）跨、宽兽敞、被大气料，而动且应苦单独丙设立议卫生卖间，细应与守父母各房略撇有距蔬离分鞭隔。胳如设竭有工然人（聋保姆锐）房自，则据又应唇与主贫要家痰庭成悉员的凶房间铃有所安分离吴。4、干湿分陡开。也即厨师房、卫芹生间等态带水、今带脏的拒房间应企与精心啦装修怕恢水怕脏旗的卧室弄等分开挽。25周围书环境蜻分析患：哪些是跪对项目困有利的够生活设拜施？哪些钩是对述项目搜不利群的生娃活设留施？26对项目溉不利的倍生活设谢施变电摊站、导泵站荡、污桐染场愉所、柳太平溉间、初棚户位区、嘴在建绕或停廉工项亿目，拘规划祖未定奋的空刺地、疾精神舒病院26对项目判有利的多生活设未施菜场脂、医造院、胳超市络商场匆、建冷材中昌心、覆学校胡、公亭园27A影响户隙型产品讯的位置8、住谎宅的迅阳台里及窗鸽外是斗否双饱目所扛及会乌看到宴坟场眨、墓鉴地等顺，或者面嚷对工寒厂烟煮囱，飘则居涂往心赖态会摩大受价影响胸。1、建筑臂物建在到立交桥廊旁。2、建筑搞物建在圆交叉的抗大道旁指。3、建邻筑在贡加油伐站旁准。4、住亿宅位机于玻混璃幕山墙对闪面。5、阳台贷或主卧态室正对暴大路呈厨一条直屑线。6、阳搂台或烫主卧狼室正无对附姜近建妻筑物显的转铺角或辣尖角钳。7、靠珍近铁悉路旁糕的住粮宅。28B户型的笋朝向分叫析4、应西考虑庙回避估西晒劈燕。1、住捆宅的币朝向偏一般付以起献居室蛋、主绪卧房格的朝哗向为家主。2、一宅般在付南稍废微偏闹东或睛到南值稍微殿偏西呢较好喂。3、保阶证家功庭每灶个成协员都互能直旋接享魂受到松充足付的阳削光及售日照伤。29C、户沾型的唤采光好要求◆窗占肾墙的毒比例奥：20机%—30凡%，低挡牛房40卖%—50%，中档拆房70%以上，仙高档房1、住宅馋中主要泉的功能腔区都必划须要有荷良好的行自然照谜度。2、自然析采光窗宏占墙的淹比例达忘到一定群要求。30D、通风住宅蚁应主殃要考烟虑自无然通瘦风，晕炎热少地区李考虑爸穿堂然风，年夏季露凉爽炮舒适亿，且亦节约济能源阿。31E、单梯麦户数2、带调电梯算住宅1、多层翼住宅一持般为一缺梯(层)两户；带电梯州住宅一缴般为一杠层2户以上汇；单梯户迁数（每四部电梯副服务户厚数）与嘉住宅的若档次直午接挂钩夸；32F、层高最通萍常为2.北8米,大户型考和豪宅引采用3米以直上较哀多住宅层萝高一般铜在2.赠6至3.3米之坟间33四、堡功能摄分区哨分析34A、玄关要有扮一定岸程度千的宽僻敞建筑物院正面入浇口处称斜为玄关呀。玄关是冰区分户耳外和户月内的区镇域，是雾主人感叛受家庭谊氛围和跪宾客入你门的第蠢一区域季，因此岁要有个惑性化的鹿特征作为城换鞋须的场埋所35B、客柄厅（膝起居绿室）4、合继适的胸窗墙耽比大桂于30轻%,合理境电视出欣赏辩距离5至5.5倍。客厅是仓家人团笨聚、休皆息、娱哭乐、接狗待客人阻的活动也场所，互他是户内监空间悉的重巴要组兔成部失分，箩也是旅主人寻经济怠、社昂会地段位、歼和个性的表心露与象凯征。1、客修厅宜宜设阳忌台并壤应有唯良好优的景种观视艺野，板无阳症台的民厅宜设极置大谢面积肃低窗台台的舒观景岩凸窗离。2、客厅父的开间然不宜小诸于3.裁6米，膝深宽熄比不老宜大姐于2。3、提令高空击间开释放感盲，应模减少训开向睁客厅励的门本洞，筋增加质连续非墙面均。36C、饭种厅（趣餐厅滋）一般有爆独立餐酬厅，与葡客厅合俘并的餐赔厅、与切厨房合爪并的餐交厅。餐厅的传位置应昌尽可能轧的靠近闪厨房，份以缩小红食物移傍动距离势。独立旷餐厅37D、卧杀室1、要有湿较好的槽朝向及筑自然采萍光（主揭卧应朝罚南，不谨应有黑灵房）；2、应狸保证携私密聚性，宝房间冰之间黎无对酬望；应离宿活动乓区间和较远窝，避俘免噪循音；3、应替没有盗棱角丝式、房撇间要狱方正赤；4、室环内不帐应有和台阶盲、地话面不册应太形滑；5、应中靠近惭洗手见间（注主人绢房应隐带洗切手间耻）38E、厨注房厨房大秒于5平汤方米在我国谊《住宅叫设计规爪范》小精于这个拦数值，毒室内热锯量聚集落会过大奸，人呆构着不舒粱服。从兽现阶段泥住房习堂惯和需申求说，则6―8脾平方米赶基本上动合适。人的踢活动拌至少景需炎要0定.9引米，成目前螺橱柜牺宽度斥多为销0.练6米冰，这苗样单孟排橱渐柜的压厨房子净宽锯就应锣大于贴1.脏5米很，双许排橱连柜应索大于宫2.叙1米羞。而惹操作高线除觉炉灶爽、洗叫碗池救外，乌必须凯保证营0.书5米亲以上涨的操庭作台舒。39E、厨察房1、厨房剥应靠近伤户门且岭与餐厅柜有直接舞便捷的奔联系。2、厨房阀应设置熄在临近骑外墙且遭具有良坦好采光汗通风的孟位置。3、厨房集如采用僵自然排并烟，一其般应设味置在北芬面，以浆降低其膛对卧式绵的影响优。如自脚然排烟匹有困难,需设共晒用烟道同将油烟炼集中排磨放出屋焦顶。4、适合健单排、塞双排、L型、U型布照置的寻厨房衔宽度年不应迎小于1.码4、1.7、1.7、2.骗1M5、厨疗房面立积约辛为套纸面积枕的6%-继8%6、所抗有竖秤向管平道应积集中塘在墙繁角40F、横洗手甚间、枣盥洗邀间卫生间统是用水振较多的殃地方，声除在选捷材上、类结构上蜂要注意语防水防铸潮外，品要避免夏气味和先流水的盒声音对酸卧式的选影响。合理户却型应尽悄可能将茶厨房、池洗手间匹紧靠布谦置，使丘管道尽袭可能的着集中。41F、洗医手间、浸盥洗间卫生卵间大井于3愉平方煌米一般来贵说，卫亭生间主笔要摆放席的洁具尖三件套铃，既洗给手盆、当坐便器得和浴缸谈或淋浴垫间，因滚此应大胡于3平棉方米。补目前卫骡生间面铅积多在勇4―6旗平方米首左右，腿有些时祸髦的设调计将面沟积提高银到6―附10平卵方米甚红至更多扶。通常阁12杰0平纸方米秋以上闯的两雅居室友，应雷有两胖个卫丑生间往：主树卫生爹间6乐平方骄米左宽右，汽可以陕从容到安排吊洗手躬台、梯坐便虾器、携浴缸筋；次闷卫生景间4衬平方遍米左府右，捎安排抓洗手著盆、帐坐便抢器和锁淋浴肌间。42F、洗晴手间、勺盥洗间卫生间雀是用水刷较多的开地方，偿除在选夕材上、步结构上挨要注意布防水防位潮外，塔要避免摸气味和虾流水的侵声音对哲卧式的苏影响。合理户柴型应尽斑可能将摩厨房、抓洗手间旗紧靠布绪置，使集管道尽寄可能的历集中。431、厕爸所不套宜放点在房截屋的蔑中心昨，因达为房地屋的芒中部钟是住概宅的约心脏奖，极脑为重膛要，卵中心荡受污棒，整饭个住您宅不镰利且朵有碍巡寿观瞻婚。2、厕沃所位棕置须谊隐蔽礼，不诉能紧挥靠和趴直对柳大门另。3、厕巡寿所必脉须做腿到自邮然采渗光通遮风。4、“干湿分愚区”必须在控厕所与数其他功跨能区里滔完全体遣现。F、洗拳手间、晴盥洗间44G、多涝功能词室（摘视听购室、怪健身哑房、陕麻将取房等坚）大户型男套房宜权考虑多茫功能房体现主台人个性泛及爱好注意盏对其围他空屋间的惧干扰捷和影扇响，位置一刮般可考图虑靠近笔户外的姿地方45H、 工汪人房一般在荐三房以仪上的户卵型中考夹虑；位置一突般紧靠颤厨房、北生活阳爷台等地枣方；大面葬积房抢可设那独立联的入宝户门孩，与侮主入棒户门粪分开易。活动区到域相对僻独立，续与主人锅活动区奇域不相暮交。可以藏设置皮独立世洗手韵间。46I、储书藏间生活骂必需候品的吼储藏棋空间碎、必用须考他虑到画物品的使浇用目饱的、录使用调频率虑、使车用场息所等缴因素阵。47五、户骄型点评28.赌68斤㎡1房辨1厅猴1卫1、胸适用蓬于做魂饭较绵少且进需要店较大驱视觉册空间视的业谱主。空间剃方正浓，利千用率沙高。胁2香、厨畏房空孝间和详主使营用空爱间一痛体，显视觉展开阔够。3、超从大落地博玻璃窗话和出挑钢60公啊分的实蓝用型开悬敞阳台侍，方便过、豁达蜘、适用援。4、榆居住税面积统适合快，是滑精确臣设计娃的经衫典之景作之拳一。北京某局项目单身部E族极、新西婚族34.升921房值1厅采1卫·耗户型败方正莲实用极，结回构紧杨凑；·功珠能分布漫合理，疏增加居授住舒适林度；·主卧罩落地凸柏窗，增淡加室内乐景观度犁；·忌3.退6平浑方米匪大阳险台，拉“小痰”家技“大娘”享秧受；深圳摩星苑A0仿2/酿C0斧3户型47㎡1房躲2厅劝1卫A05/C06户型66㎡2房2厅2卫·退客厅阶主卧担朝南柴，采质光通撤风佳良；·纺入户煤花园歪设计恢，空倒间自捞然延加伸；·27线平方米异大生活泄阳台，威生活舒鹿适便利易；·疏客厅网与景便观阳团台连寨成一拢体，辰无敌大山景泻尽段收眼透底；深圳星猪苑深圳招究商澜园A单化元C蕉-D宪型82迁㎡1房2旅厅2卫户型方刻正，户丽型紧凑然，公共盏空间浪膛费小；厨房面旷积大，头且紧邻浙储物阳姜台和餐抱厅，非西常方便须；起居室究宽敞舒煮适；有独迁立书有房，壮使工仍作学站习与拣休息睛空间仪互不地干扰允；南向她阳台践大，菊可布铺置成虾运动南区域法；景婚观阳姑台多常，室内通邻风采光特效果好墨，景观裂佳。深圳招看商澜园B单元绒C-D罗型89饥㎡2房聋2厅单2卫客厅辅宽敞碑豪华缴，空晋间舒辱适；主卧图室窗军户采臭用转枣角设科计，爬增加据了采渴光面都和利版用空拌间；室内狠房间友布局票紧凑铁，房坝间采板光佳能；灵活赶多变虏，两缸室随弄时可症以按屡客户堡要求恐变成给3室葛；餐厅拢采光院面大油，自伟然采走光好纽奉。深圳万简科金御贿华府HB型84议㎡2房栏2厅灿1卫经典喉实用泉的户庭型，殃加入血再设艺计的穗可能欢，阳全台可傅改为驾自然正阳光乒房，贸充分渗利用三空间贸；客厅号连接翻宽绰茧阳台蚕，拓倦展视终野，羡轻松呆观景碗，部挪分单符位可晌观山舅景；户户蒜朝南控，并反配备惹新风即系统婶，不乒开窗抱，新鉴鲜的尽空气诉也源庄源不荐断；邻部分只沿街旱单位单配有岩双层页中空亲隔音训玻璃萝，营弓造舒彩适的累居住狗环境斧。全明设留计,整驻个户型纵以凸窗专增大整泊体面积入口洁玄关焰设计餐,客鹊厅与珠餐厅川南北马通透整个户姿型欠缺繁阳台，活对于工柿作操作孤欠佳中大学端三口之役家，儿章女立家淡，三代热同堂善缘拍人家傻四期123隔㎡3房2颜厅2卫超大昂空中夫花园梁设计竞与餐钉厅相只连接本,给州予户钻型更史多的要可变词性，基视野痰良好耗。房型紧程凑，采蚊光较好降。卫生伤间设蓄计过棒于偏芳向入拍口，裂令另派一次器卧对兰于卫旁生间捉太远拌。幼小妖3口残之家晶、中统大学汤3口溪之家姓、三适代同剩堂17飞3㎡3房怖2厅辣2卫华润橡侮树湾上海某苏午堤春币晓·厨仔房间转浅为U型仰整体橱考柜设计贪；·餐庆厅独立除落地景扒观窗；·超倡大面积鸦13.戚.84良平米豪血华转角滴阳台，未不同角荣度展现曾苏州河音与园区河美景；·独阀立洗衣从间2.依04平均方米；·乘主人柔房在围设计捡上将时卧室傅、书转房步悬入式振更衣棍室、挠卫浴古融为租一体兴；·计主卧况和书省房总页面积券达2忙9.伶17誓平方闸米.逗；D型183.53㎡3房2厅1卫双开入默户门设途计，独瞧有玄关培迎候区籍设计，除餐厅独杏立入户肥门，主扬仆分离压，动静帽分离。起居三室阳闷台4找.5哀m宽胁古典遵八角侦窗设装计，吐配有兔家庭精厅创狱意空糕间。主卧配咳置独立醉书房，顶更衣室冈及卫生稀间宽敞腥大气。中大桨学3暂口之配家、参儿女狂立家滚、三涂代同辈堂30名0㎡4房第3厅德4卫喇+工投人房融科橄酒榄城三枪期--厅君邑58两房两鸡厅591、朝耽向不纤好。2、餐厅钱处于客姻厅和卧蒜室之间初，