商业地产项目前期定位及规划

2023/5/161商业地产项目前期定位、规划2023/5/162定位、规划2023/5/163十二：商业地产项目商铺分割规划的原则十三：大型商业地产策划的原则十四：商业地产规划设计的原则2023/5/164十二：商业地产项目商铺分割规划的原则一、商业地产商铺分割细节二、业态定位决定分割标准三、铺位分割的三要素：通道、开间和进深四、分割要合符业态的整体定位要求。五、商铺分割销售与经营的矛盾六、商铺分割销售与返租期的问题七、平面设计分割：八、商铺分割的原则九、目前商铺分割存在的缺点和问题十、商铺分割总结2023/5/165十三：大型商业地产策划的原则一、招商策划的含义二、商业地产策划思路三、大型商业地产全程推广策划运营四、遵循商业量化原则五、满足需求而非创造需求六、体现实施的可行性七、奠定高质量招商的基础八、确保持续稳定经营的实现九、保证投资回报的安全性十、加大融资的可能性2023/5/166十四：商业地产规划设计的原则一、先策划后设计策划引导设计二、注重各单位空间的个性三、人性化设计尺度四、因地制宜入乡随俗五、强调内部空间的可视性六、强调交通组织的引导性七、广场的利用八、善于利用各种手段辅助手段营造整体效果九、商业地产规划设计中也要考虑选址原则十、商业空间装饰方案设计十一、商业外环境设计十二、二次商业装饰设计十三、商业管理模式设计十四、品牌规划及招商策略设计2023/5/167十二：商业地产项目商铺分割规划的原则2023/5/168休闲餐饮娱乐为辅配置必需的服务设施商品销售为主一、商业地产商铺分割细节

2023/5/169业种、使用面积、技术需求、其他要求特色餐饮一般需求1000平方米以上，上下水电力天然气排烟排风隔油池新风广告位营业时间较长充足停车场咖啡馆80-200平方米上下水电力广告店铺外环境优雅的庭院可以将座位搬出去增加气氛和吸引人流西餐厅300平方米以上酒吧约200平方米以上（24小时营业）美容美发150平方米以上（冷热水，电力）美体500平方米以上（营业晚上10点，最好提供停车位）洗衣店50-100平方米（水电，房屋分割要进深）餐饮服务配套行业2023/5/1610商铺的分割要根据行业需求的面积和配套设施来决定便利店150-500平方米（小储藏室，24小时营业）药店100-200（24小时营业）花店10-30平方米（上下水）银行500-1000平方米、电力独立、出入口前厅营业面积100平方米、以上租买均可租赁要签10年以上彩扩店60平方米化妆品、黄金珠宝、钟表、皮具、箱包、饰品均需100平方米以上服装、床上用品、休闲装、流行服饰、内衣均需100平方米以上服务配套行业展厅精品店2023/5/1611商业地产营销已经进入了系统化的运营时代，一个项目的运作包含了定位、规划设计、招商、销售、经营管理等多个环节，每个环节都是环环相扣紧密联系的整体，任何一个环节的失误都会影响到整个项目的运作。专注细节，做好每个环节，最终才能保证项目运作的成功。2023/5/1612在商业地产的规划设计环节，铺位的分割对项目的销售、招商及后期的经营影响深远，需平衡每个要素。2023/5/1613二、业态定位决定分割标准没有规矩，不成方圆，商铺分割不能盲目的进行，在着手进行铺位分割前，首先要确定铺位分割的标准，而铺位分割标准的确定主要取决于项目的业态定位。专业市场有专业市场的分割标准，零售市场有零售市场的分割标准。2023/5/1614在零售的分割标准中街铺有街铺的分割标准内铺又有内铺的分割标准对于零售主题商城的分割甚至还分为铺位和柜台的区别等。标准不同，铺位分割的方法和方式差别很大，不能一概而论。2023/5/1615在以经营为导向的商铺营销时代铺位分割也已经不是一味划小铺划蚂蚁铺的时代铺位分割固然要考虑到销售的压力但这并不意味一味的划小要寻求销售和经营的平衡点，做到兼顾销售、招商与经营2023/5/1616三、铺位分割的三要素：通道、开间和进深在明确了铺位分割标准的基础上，具体进行铺位分割时，还要确定铺位分割的三要素，即通道、开间和进深。而这三要素的确定，又是以铺位分割标准为基础的，当我们确定了铺位分割的标准，那么铺位分割的三要素也就水到渠成了。这里需要注意的是，通道要考虑主通道和次通道的区别开间和进深需要注意二者之间的合理比例譬如，开间和进深的比例不宜超过４，以保证每间铺位的适用性。2023/5/1617不少商业项目在进行铺位分割时，为了销售利益最大化，不注意商铺的开间与进深的比例，分割出开间狭窄而进深狭长的商铺，这样的商铺很难适合业态经营，最后导致商铺无法出租使用。2023/5/1618铺位分割要考虑柱网结构与死角铺位的处理进行铺位分割并不是确定了铺位分割的标准和三要素，铺位分割就能顺利完成。在铺位分割的具体实施过程中，还要考虑建筑柱网结构的问题，要合理处理柱网与铺位分割之间的矛盾。譬如柱子不能在铺位中间，不能影响商铺的使用；柱子不能影响铺位的展示面等，还要注意铺位分割后的卖场人流导向和环通问题。2023/5/1619死角铺位的处理也需注重，任何一个卖场在进行铺位分割的过程中都或多或少的遇到此类问题。根据经验，对于铺位分割的死角我们可以通过在保证整体实用率不至太低的前提下适当的划分休闲区，以增加死角区域对人流吸引力的码砝，从而在一定程度上解决铺位死角。2023/5/1620铺位分割看似是一个很简单的问题但当我们以经营为导向来进行划分时才会发现要对一个数万平方米的卖场进行合理的铺位分割并非一件易事，须照顾销售、招商、经营等各方面。专注于细节，扎实的做好每一个基础性工作强调细节的执行力，才是项目成功运作的法门。20副23畜/5蜜/221四、分盒割要合另符业态饥的整体欺定位要语求。摔分割要冻合符业满态种类裹对经营本场地的食具体要货求。割休闲娱虏乐类主端要有书尝吧、茶棕饮、健播身、电灰玩、网铺吧、台叠球俱乐添部、影打院、洗戚浴、馆状咖啡、渐棋牌室启、酒吧稠等等。202轻3/5面/222一是苦有足剪够的点面积替，根据文沉化主管砖部门的透要求，每台求电脑翼占地哑面积左应不脸少于2.5平方米旁；二是叶营业猪场所木的消粮防要驰求：营业顺场所牧每层涉都必雅须设麦置消鹊防通您道、绝（消泰防安饮全梯梅出口利）安全出排口、消垮防防火扛门消防则通道赞应保生持畅葱通消防劣防火村门应盖距离灭主进妈门5M以上消防助门宽隐度应州不小袋于1.4纷M高度应猫不少于2.1责M。以网吧贩为例：202刃3/5罗/223以健跪身房墙为例急：含一个傍普通律的健捷身房脉有品10馋0—北15纹0平方卫米的装规模染即可碑，这型样的恨一个帆健身压房需朝要选辞择以父下器耕械：一台认迷你蔽型大月举重穴器、撇一台亦举重裂床、很一台哲多功幸能跑蝴步机做、一挖台单乱功能测跑步外机、展一台12人站满综合嫂训练席器、召两台朝健步让器、尺两台捉按摩轨器、桥两台夫划船铁器、翁一台帆滑雪秃器、饮一台击腹肌个板、废一副亮哑铃寇架，奥另加而一些孤小器料械。这样顶一个麻健身锻房可扭同时恭有大华约30人进悄行锻旦炼。20拾23德/5枯/224再次要出考虑业乔态种类枯的地区绳差异。你以本茶饮为缴例：辩广东肠茶饮店诞有10愧--预20平方米胜就足够候了而在成崇都我没凑见过小淋于15农0平方孝米的汉茶楼求。20圆23晃/5抓/225五、烛商铺验分割带销售糠与经屑营的此矛盾榜说勺到商被场的益经营设定位丧，每娇个人核都可脊以谈墙很多芳的见驶解与丛看法优，不祥少商洋业专窝家或静者所腹谓操沈作经值验丰庄富的屑人士隙，代丑表发狠展商挺来拷退问商粮业经且营定邀位问馆题，商当他那们侃奖侃而凯谈的足时候抓，我甩总是属很用隐心的君去聆引听与肉学习缎，但销一旦腐我告俊诉他直们这炎几万研平方国米的吐商铺誓要销窗售给墓上千勤个小傅业主慨时，何他们湾中的扭大部闯分人冲就有架些不央知所庭措了吼。202己3/5她/226如果秆不考称虑商壮铺分棍割销惩售的粘问题等，任匠何一辨个商归场的赵经营跃定位虹都是旱多向背的，撑从经协营品撇种上戴来说岂服装懂鞋包蛙、家绢电数犬码、午化妆礼品珠诸宝或救者是沸家居狸建材宅、餐镰饮娱誉乐等凶等，育从经饰营模难式上肾来说炭可以衫是独抖立经先营、狐独立杜收银哄的的腐专卖家店，疗也可赶以是身开放躺式统巾一经软营的嚼大卖客场，雕从业受态模雀式上编来说任从传研统的里百货输、超己市到丙主题瓜商场唯、购膏物中住心都叼可以围选择冷，从惊商品闻档次辟定位冬上高棍档、贿中高腐档或幸者是负中档炊、中秧低档行也都肾有市挂场；202愤3/5版/227但是当福我们一沃旦考虑演到销售属商铺的粱问题时滔，可以那选择的订定位方谊向就迅备速缩小崭了，开麦放式的昨、统一饮收银的边不能搞墨了、高奋档的甚擦至中高厅档的也吩很困难盼了，反你正涉及烛到统一度经营的忙、统一据收银、酷大面积旷、大卖厚场的都窝难以成革为商场宫合适的骗定位选知择了，民因为产止权分散袭了，无杀法统一携了。202堪3/5押/228六、衰商铺凶分割胃销售萌与返迎租期悄的问挥题券商铺没返租其销售梳已经吨是时戒下最疫流行仙的商退铺销枪售策触略了约，返招租销堆售的婚优点漆的确术是明靠显的增，一门来降萍低了谈投资处门槛朝，扩命大了挡投资由客户绒群体誉，二孙来通洽过返予租形纳式，资发展掉商或样者经纸营管杠理公喊司至储少可粱以拿滤到商盏场2~麦5年的趟短期敢或者10年、20年的讲长期悼统一夕经营毅权。20防23虽/5模/229但是欲在实好际的井操作鼠过程强当中菠返租忍期的冠长短旅一直垂是一俩个令侍人困纺扰的静问题糠。返租邮期短横，发婆展商杰包袱纱小，拼但投信资者监觉得惰风险跑大，3、5年后，罩商场到崖底经营奴怎么样骨，大家祥都没有垫底。20恨23芦/5摔/230七、平客面设计芒分割：平面蜜设计室的内勇容是托确定倚商业腾形态隆，确岂定承胃租户洽单元奥的布傲局和公面积闻大小恼，为析所有坝承租僚户提料供一览个互绸利互乎惠的大机会验，最嫌大限燥度为极每个婶承租任户带卧来穿包行人戏流，陡提供冰最多裙的购何物机家会。柱距械与单趣元面掀宽有扭直接缸关系巷：大商店恋面宽，腔６，９时，１２牺，１５可，１８丹，２１响，２４旨。柱子河不宜落凡在店面塘线上。20胁23吸/5矮/23120茧23提/5侮/232根据攻经验绕进深供一般口在２皇４—３６米笑比较合膜适。如住果开间兽方向的怖柱距是担６米(9,依12,疲15,付18,类21,姨24)那么进雕深可以尖是2×仁6,阀3×壳6，4×6。202玩3/5饱/2339米柱距滴是商业喜地产开扁发比较醒常用的杂选择，雀对于面鸡积分割郊以及降维低施工桐成功有追益。20某23叼/5宾/234八、蓄商铺骆分割亦的原诞则商业雁场所疏的商墓铺如霉何分饰割，肥对其脚今后赖的销尘售和乎经营恋能否乔成功奏有着慨非常晃重要却的影啄响。为了而达到罗商铺干分割世的有娘效、拨合理套，必煎须遵旧循一镰定的旦原则捧进行雾。202嗓3/5蚊/2351、主访题的点原则商铺给的分鬼割，到必须否遵循夫主题慎的原昂则。即结合玩商铺推牙广的主尤题功能露来进行煤分割。不同本性质统的商怪业种虽类，吐对分苗割有叛不同壶的要皆求，秩这是亭前提曲。因此末商业冤项目蛇的商锦业主浊题定醒位是伙必须演考虑沫的内亮容。20悬23奴/5棚/236如果购项目氧某个她楼层室业态豪规划贪，将街来的蛋定位彻是以旅服装颠、音日像业舞为主疗，则那该些进驴深与屑开间衔之比黎大于霞的商轿铺销阅售不昼会有孔太大遥困难疼，因为经越营服装卧、音像赴业不需蹲要太宽贤的门面摄，而商笼铺的色后部看又可电以用窃来存织货。可是夺如果扇项目理将来通的主给要商鱼业定咬位是舟以餐济饮、丑零售绒业为偷主，则几压乎可社以肯辫定目花前存坛在的剖那些染进深叼与开规间之弯比的腾商铺辉将会暑因为拜餐饮洁、零售业偶主考虑唤到不适键合自己辫将来经肾营或者辆出租而列拒绝购吨买，因为这仓些种类次的商业爆要求必烫须有较顷宽的门索面，而很珠深的妨进深欧对它单们几研乎没挠有什劲么用缴处。商铺愚的分传割必遥须结灵合功扣能主牺题来麦进行摩。20靠23岗/5慨/2372、人性贺化的原钳则商铺的赔分割，贤必须遵芹循人性靠化的原包则。也就是爸说，分幕割出的刻商铺，捉要符合索业主经乎营、使妈用的要柳求。分割斑出的患道路洒，要盘符合尼消费溪者的筛购物擦习惯贿、购卵物心秘理和勒走路绪习惯歪。202若3/5震/238这句菌话包害含两华层意豆思1、所搜有人裕性化爱所要殊求的登人流通路丧设计触必须匆要有禁；2、所有森不符合市人性化验所要求的人似流通脂路设秘计必严须去尺除。202细3/5爆/239商业场译所内部的步行掠系统设计是镜用以怖调节和分汪配人顽流量的重惯要和诉有效手段架。如果磁按人设性化章所要固求的严人流通路没调有，必筝然会影到响部分商铺的悄人流量发，给销什售和经营带来晶困难。含而如果瞎不符合人性压化所案要求基的人冷流通展路的存在脉，又家会造小成面君积上柄的极大浪费崖，因为送通路的溪唯一作用就是询用来走谦路，不宽会产生经济莲上的斯效益耀。20次23稠/5嗽/2403、科絮学利杆用的辨原则商铺仔的分既割，塘必须孤遵循志科学况利用遇的原震则。即在术满足举消防膛要求咳的前订提下红，尽塞可能疑的充分荷利用俘有效拖空间近面积臭，所杀有可徒有可否无的空余凤面积都勉应该利岂用起来肃作为商皮铺，尽量减恶少和压性缩辅助趁功能区被的面积狗。这是提姻高使沾用率拼，降脏低公励摊比装例的值唯一间有效途径目。辅助功碌能区，弄是指在职商业场海所中那扣些必须具粪备，常而又啊不能还用来卷当作舞商铺逢销售怕创造利案润的晃面积崭。例阅如楼乌梯、棉道路减、厕笨所休闲空科地、设此备间、辉绿化、堂停车场亿都属于辅裁助功侦能区梅范围端。20筝23稠/5纤/241九、窜目前做商铺欢分割博存在谎的缺房诚点和店问题单纯春从营忽销的烫角度竭出发键考虑主，目艰前部调分商拢业项革目的偷分割矿不尽铜合理杀，这丢是造尼成部博分商样业项汁目公舅摊比放例过默高（矿有的干高达50怀%）的传直接鲜原因县。不合理传的地方御主要表数现在以全下几个厅方面：20呼23师/5栏/2421、商速铺分吗割从设哀计可陶以看薯出有工许多或商业弓项目笨分割荡不规伤则，浴而且棕进深拳与开豆间之比大于4：1，这握会给含将来辉销售烘和使究用带托来很悔多麻伶烦。由于丧商业怠经营何对场爱地形哨状结岂构的瓜要求株较高闸，不欺合理胶的分姑割肯堂定会对一部寸分买家杨造成排竿斥。20剩23递/5阔/2432、辅助陆功能区辅助功及能区太铅多，白农白浪费揪了许多本可销售面耀积。主禁要是楼转梯太多干、厕所养太多、空闲场拒地太多勤。三多婆不除洗，公悄摊不保减。20从23依/5灰/244楼梯傅：从设阶计上醒可以捞看到饺，目四前许线多商业项赌目在一众、二层旨设计了奴过多的艇公共昏楼梯孙，按赢照一灾般的泊人流量估辞算，如设果不考浩虑消防能因素，根谊本用不数上过多丧的楼梯价。过多的仅楼梯不纤仅增加立了相应的的通道面业积，而搂且增加刺了建安刚成本，截也不地利于灰今后朵的管扛理，实在宾是没煎有必逼要。建议在槐消防标幅准范围爹内相应设置即换可。202购3/5絮/245厕所之：目前梳一些溜商业枪项目将在面趣积内滥，分砌布了洞十几睛个厕础所！而在烦深圳庆沃尔啊玛2万平方株米的商霞业面积舍，一共也姿只在一甚楼设有1个公共凉厕所，世界500强企业牛的精打堪细算，链确实值供得我们是参照和情学习。对此，车我们建肌议设计颗上按照权正常的标准挖每层恰保留紧一个蠢公共陕厕所递即可黎，这样糟不仅枕节约氏了面芹积、篇建安巾费，还省下惜了一大钢笔的卫摊生设备专购买、将来维槐护费用酬，实实博在在是原一举多盏得。20棒23帐/5础/246空闲场辩地：目前的饥一些商缸业项目筹由于设险计不合伤理，存倡在过多趟的空闲崇场地，触浪费了锡使用面思积。20悟23柄/5扮/2473、通道买分割许多商相业项目取的通道盆和道路团分割不疑尽合理叮，有的训用不上候，要用赢的没有赴。一方面厦过道没挨有针对撞人流的走导向进郊行设计丸，设计盲了大量课过道、敬楼梯和昌回廊，有的也治许今后铜很少能掏利用，曲浪费了蒜空间。另一屡方面文过道幸设计冻不规础则，峡拐角纯、分遥叉太与多，滩不符仍合人糖的行冻走习除惯，对空间映也造成蚕浪费。202冬3/5虾/248按照商肤场经营托的规则骑，就怕均消费者恨不来，蝇来了就央要你多箱走路，盾否则我保的生意诊怎么好淋得起来绸？深圳谊等沿海供城市吸臭取国外品经验，腰一般将邀出入口症分别设狠置在商示场的两否侧而非宝正中间苗，在满挡足人流笑量需要骨的前提肥下，针蒙对消费帽者的行乡丰走习惯恒，对道样路尽可怪能的进阴行压缩忧，为的苦就是有阴效提高回使用面澡积，延跟长消费胁者在商擦场内的宋滞留时庆间，带拍旺商铺夕。20启23屯/5判/249十、圈商铺扫分割归总结即：1、近深话与开间宫的比例拾要协调2、主通快道与次睁通道的鹿规划，屯在主要阀通道尽舰可能看悦到更多丢的商铺3、人墨流导峰向4、死角基的处理5、尽可持能的把艘使用率环提高，渔卫生间迹、通道歌的宽度竿、公共睁休闲地支带等的阔规划6、购寄物者姑的消滨费习央惯、剖消费促者心赛理、艰人流丢走向跨习惯7、柱添网的柏处理就，柱搬子尽先可能物不要律放在桥铺位凉中间灭，8、不书影响钟消防扣合格谣的要盗求9、按银照业泡态划缺分，除服装商、音顾响店响需要垮的开锁间小抵、近岁深长枪。餐饮运开间赤适当撤大点闭，近吸深也秤长10、分割演的形状炎尽量方父正、不宿要异形202练3/5阁/250十三：层大型商薯业地产女策划的妨原则202株3/5录/251一、招商策混划的含赏义招商犹策划狱是运升用招全商人架员的涛知识润和智怪慧，筹划毯一系晃列的克活动存去吸煎引外净来资牙金项外目落户絮的活熔动。20咬23右/5恭/2521、招植商策多划有送多种肃多样祖的形净式如迷项日织招商先会，晓在本僚地区曾举办维投资巧环境绸介绍盯会；与大响公司丛建立代较为碍稳定喘的沟蚂通渠浪道；聘请廉招商镰顾问202岗3/5着/2532、招册商策望划要裕有准骗确的翁目标渡定位招商策抗划要有双明确的传目标和锣要求，零才能保斑证招商长策划收她到预期紧的效果醉。否则铅，策瘦划就融成了幻玉花架艰子，标只能枯做表你面文务章，最流于拳形式浸。3、招商喂策划要世有战略救高度，梳综观全虫局，立所足长远任何墙一次和招商锣筹划里活动脂，不斑能把养眼光厕局限蹦于一怀时一尽地或孤立的村一家企季业、一捐个项目解。4、策彩划要莲有战体略高姐度，室要通顾揽招凑商形颂势，穷综观氧招商预大局策划摧活动砌的结斧束，临同时畏又蕴宴藏着座下次红策划精活动薯的开滨始，使招朱商策救划连甲续不灵断，洁影响安深远塔。202居3/5凭/2545、招商回策划过珠程中，妖要了解皇商户的投资马动问和究要求在此基东础上来饰确定自电己的招巾商战略系统地训制定出驱自己的搁中长期建和近期招商计盟划，保验持招商穗策略的矿长期性和一致蝇性，避忌免招商俗过程中潜的短期行为蓄和急贱功近劫利的贿现象而。20延23匠/5醉/2556、招圣商策牢划要难知己毒知彼贱，把上握优也势必须车具备映两个俘最根离本要列素（1）你警的必月须拥糟有自蠢己的轧优势洞，这种优条势对商晕户要有陪吸引力抵；（2）你要辟了解商姿户的需裳求，并告军诉商贴户我折们能万满足报他的很需求揉。在看到僵自己优哪势的同禽时，我违们也要星知道自努已的不海足，并且拳尽力米地去均弥补熔和克特服这村些不中足。眠只有殃在正裳确地洪认清淡自己葛、了解氏自己微的基较础上对，在踩招商杯过程摩中才孙能做乱到胸素有成目竹，正信心应十足毙。202张3/5贷/2567、招辩商策娘划要袋突破暑成规熄，另雀辟蹊执径招商人胸员，在企招商策好划时要村突破成浪规，另胃辟蹊径画。要注意辩求新求秆实，体优现自己野的特色译，招商姐策划的山突破口挠可以选票择招商痒形式、英招商政策枝、招婆商手烧段、啄招商证内容帽和双晚方的己合作亮方式案等各婶个方规面。20证23狮/5短/2579、招步商策北划处筑在第溉一阶揪段是整鸽个招浅商过车程的毙开头撕，所扯以，还招商雷策划维往往竖要提队前进艺行，限适度投超前酿。太仓促针无法保垂证作出且周密而讽系统的康策划；渡如果策仁划工作谊质量不城高，招扑商会的戏效果也就难滨以保证间。8、招商冲策划要妙把握时艺机，适牢度超前一个潜完整抓的招倒商过缓程往劣往包业括以献下几厌个阶闪段招商策丧划――信息锣的收掠集――双方国接触――洽谈――签约丸。202搬3/5卫/258二、音商业黑地产申策划嗓思路20赶23猪/5称/2591、商心业地寸产面假广商业登地产添操作趋所涉呢及的术工作肿相当汤广泛抱，从帖前期追市场辉调研闷、商敢业规绿划及稻建筑舒规划饮等，愿到后龟期招经商、蜓销售今及商友业运带营管梳理，庆每项堪工作农都需哨专业鼠化的宣惊人堡投入腐。20温23蹦/5卫/2602、商业叹地产商因圈调查正确的揉做法应牛该是先能把市场巨调查清供楚，这个地刑方需要矛什么商垒业？需要什枣么业态兽？业态硬如何分拐配？有多大猫的营业暗额？区域消街费能力炉如何？根据卸这些走基础牧信息荣开发朵商规锄划合碍理的灿商业伍地产箱。先后好经过牺：商馋业调拖研、垒商业觉策划奥设计逐、建筑规暂划设计碰、营销建策划、苹广告策鱼划等5个步筑骤，顺序恨合理新、按逃部就榨班地梨操作款。202业3/5兆/2613、商枕业地量产策嫁划原剖则商业地瞧产在策摘划的过鹅程中，也应段时刻度注意场商业丛优先为的原栋则。商业停地产蔑区别隆于住萌宅地析产，它更沃多地衬是一饭种制赚造赚肯钱工嫩具的激过程因此陆在营耽销过三程中忠，必粪须始岭终思路考：如何骑合理失有效锦地将设赚钱援工具映推销令出去淹，使所框有从池事商评业的醒人了怠解该竟赚钱毫工具仁的经叶济价牲值。202叶3/5物/2624、地膛产与架商业饭的对庭接非陪常重丸要过去往艘往是先养地产后愚商业，开发嫁商盖好房子火的时较候没秩有想泼以后象商业榴怎么超搞，把房子责盖起来挎后才开严始招商锻，把商铺咽打散卖乐给小业撇主。可是卖虚给小业播主以后桃，租给伤谁？谁来经脚营？这个地怎方适不处适合搞择商业？适合搞灰什么业权态的商婚业？一些开郑发商很央盲目，仁没有统赤筹考虑笋。20增23叼/5麦/2635、了司解市冶场、牵掌握株信息做商门业地扛产策虫划和完做生戴意相股同，羽都必荐须充努分了霸解市寺场、乓掌握疤最新蛛信息狱，并回对竞馅争对聋手做松到知嫩己知储彼。尽管商梦业地产枪策划的鹅每一步柿都有很镜强的计狮划性，仰但在坚多持执行膊即定计滥划的同廊时还必喇须根据患市场的阻变化和植竞争者妻的动态劝，实行脾即时性亏对策，螺以确保勇在激烈提的竞争春中保持违有利的无地位，小抢占市且场先机苹。20版23率/5创/2646、商乐业地狭产策增划需疯要消味费者谨认同对商业管地产来卸说，无科论是投泛资者，抬还是经讨营者，论他们的莲经济效味益都必未须通过浮最终的酱消费者亿才能得讲以体现掏。商业繁的消歉费者尖是商劲业地荷产消厌费链躺上的交最终腔环节孔。只有当振消费者散充分认衣识到商盛业的价压值时，荐他们才蝴愿意在堤此投入突大量的投资金血盛拼，商名业经营悟也才会斩取得更洲大的利混润。20滑23低/5演/265在商抄业地酿产营笛销策什划中戚，应呆重点摆从消士费者肾着手恋，在薪消费差的最缓终环桂节上征发力语，只有雨广大艇消费板者认何可的费商业献场所传，生意孟才可鉴能火婆暴，煮这样军逆向赏刺激叹商业民地产概的销击售和扯招商患。那么如肝何在商闷业地产效的营销小招商阶紧段吸引疑最终的菜消费者祥，这便给扇商业策甘划人提科出了一含个很高爱的要求途，必须通师过一系尝列的举恳措牢牢专抓住消指费者。20效23刻/5连/2667、运自营机严构的偏功能在商团业地效产的系租售经（招灯商）竿中心裁，设坡立商索业运沾营管理算的几露个基柔本职究能展棕示如：轻信息货中心蛾、网蓬络采蜻供中披心、默商业齿广场辣人力岗资源中卫心和已事务筛代理投中心配等服撞务机毅构，雀各机摇构应爹根据销增售和喜招商位的工紧作进但度落失实相摆关的辆事务栏性工饰作。这样梨既是它对未焰来商辟业运决营管旨理内付容的写展示击和承偶诺增强客机户信心转；又是怖商业运诱营管理辛工作的誉提前预热、咸先期疮演练捡，确嚼保后屈期正枕式开潜业后再的管京理服漫务水平谜，一建举多腿得。20槽23侵/5惧/2678、时机裙原则把握应仔仿效水兵库原理氏，在水握源充足胀或降雨最充分时双，尽可能削多地蓄开水；当讯需要泄贞洪或为渐下游补您水时开闸放水昂，气势罗如宏、而一泻千役里！同摧理，在租内部认购阶段稼商业地雾产要充朝分地营榜销推广摇、充分拒地累积意向拜客户踪蝶，并扒尽可司能地贸与客翅户签县署认鞋购协霜议。当积累乞期协议污认购面佩积达到渗总体商棍业可销饱售面积的60%时，倦即可间组织席声势而浩大瘦的开锻盘庆硬典，医当日实行客颂户转化寒、当日脑签署正放式的商薯铺买卖舅合同，以最强遮大的销昂售势头也亮相，屋为后期哨持续热醒销打下坚实的巡寿基础，艰首战必冰须全面颂告捷！20恐23台/5自/268商业狂地产僻策划血应把犁重点反精力涨放在蚊商业尖活动埋的组蛛织上20警23汤/5愉/2699、商业帮地产策船划要注择重商业蹲活动商业敢地产朴策划碰应把疮重点累精力壤放在节商业雀活动凳的组糊织上择，在着黎力组陡织大波型商址业活喷动的腥同时享，利箩用平仆面媒撇体给驳予适家当的宣雾传报脉道，膏加大殿活动宣的知尊名度额和声禽势！商业活右动重点截要围绕总商开展悄，充分坡提升项慈目前期披的商业毙氛围，并通坚过一系叶列的前梅期活动孔展现项辫目商业冬运营管栗理的成绵熟度和工晕作模驰式，圣增添向整体偶商业酿的经朴营氛寄围，培增强罗投资茄者、诊经营者和消密费者对迷该商业著的信心亏。活动田必须序由策录划人伟员、号招商捷人员价和商驳业运摧营公悟司齐启心合切力共同完县成。活动骄主导逢原则暴是商遥业策效划的珍工作象重点脑也是踩应投馆入大挪量人赚力物力骆的环龄节，肚应给雅予足交够的绝重视徐。20努23普/5涌/27010、商业讽地产策羊划人员失的技能商业曲企业武创业秋策划贤的含逢盖面写比较日广，迟涉及披到各说种商线业服务业业剑种业态盼及其商卧业服务坚业企业侧盈利模然式和回国报方式这些吹都是竞策划栏人员瓣必需蜻熟练摩掌握僵的要唐点。以项忆目各趁产品惊规模赤设计片为例肺，商冷铺、让办公贡、娱倍乐、酒餐饮等商叛业功矮能规啊模比累例多裳少适哄合，肾是要崖由项叠目地饲各行质业的市场发决展态势纸所决定秩的，要融经过全严面的、袜专业的硬、细致的、大此量的市阻场研究丝式才能完饲成，这销里需要适各行业霉的专业人员组苗成的市巩场调查祸小组，然协同策牧划人员斗、建筑断设计人员等共级同执行厚的，也核是商业伪地产项销目策划励的理由琴点。202淹3/5割/271全面的妻、专业易的、细缓致的、猛大量的朱市场研狐究才能中完成商暖业策划202东3/5纸/272作为便专业称的商被业房使地产帅策划币人员遥，除谁了熟宪悉房艰地产革开发砖、销摸售各廉环节对卖壮点的织深度锯发掘奶、提司炼和辛行销昏控制遗点掌隆控这业些项死目专源业知诱识外翁，还必匙需深盾知作岩为商生业项上目的20肝23袍/5松/273商业瓶经营尽成果预期摊分析规划木布局功能定象位对外作招商市场诊调查组织室开业经营管誓理平行垂它直动线除组织市场五定位202岔3/5镜/274通过环闪环紧扣晶的全方岸位、厘全过奇程的策划砌及商业虽运营专业窗技术的养应用，惯才能挨使项蜘目达到开津发商的面企业愿景宰。这里风不但蚁需要坡策划商业妈的专缝业技纹术，还需盼要具绳备战宁略管右理、组织设要计、市喷场营销皇、品牌管邻理诸多造管理专店业知识茂。20皂23盆/5棒/27511、商泡业房蹲地产花项目针策划纤的价美值点由于驼商业衫地产可项目沈是产或品（抚通过柏使用渐创造艰价值镇），贫而不册是商烂品的午重要搂特点因此在成项目策碑划过程奥中更离朗不开对义未来运慢营的商楼业创业被的策划构，这是周商业地产项邻目维系佳四方（盆开发商绝、业主掀、商业崇经营者辉、消费亲者）利采益的根春本点着眼著于此听，很民大程拉度就言完善才了开血发商到的退游出机化制，这使开伸发企纠业把且业务竹重心转鼻移到逢开发托上，狱而不贵是转穗变为涛营运愧商。这是商驾业房地讲产策划鄙人员必犬需牢记源于心的爸，也是意商业地降产项目墨策划企宋业的立足非点、疼价值遇点。20哥23结/5眯/276商业佛是城暗市的券名片栗，居用民生旧活水斧平的达风向祖标，居引领厌时代畅潮流脱的开锯拓者由此创角新度成削为衡量券商业房率地产项乘目策划宾的重要港标准，诞以项目认商业定位为骑例，是仿超前、睡是怀旧幻玉、是经冶典、是许流行等嫩，这都芳是需要亩仔细考虑的涝，也时是商遍业房扔地产酷项目恨策划朋的价级值点膊。商业地款产首先撕应该是低商业企纲业创业旗策划，扒解决使尚用的问腥题，其旅次再是房地发产项引目策姿划，网解决跑资金荡回笼呼的问谜题，资最后敢再是衫开发锤企业般的利土润。完成商盗业地产遣项目策摄划的应沃该是一椅个团队艺，而绝贯非是一阁个个人音。202厚3/5着/27712、商业勾地产的炎策划要收结合的仇几个方午面商业房纽奉地产项肥目可以匙根据各忧地区消更费水平圆、消费踪蝶结构、俊消费能忽力和商钓业房地头产项目吃的经营炕规模进晓行经营陪定位的仓确定，淹基本上领可以从帜以下几互个方面虏考虑：20够23编/5项/278①业态妄定位镜：集井购物睁、休辈闲、翻娱乐产、文熔化、摄饮食询等多宋功能可服务疾于一抱体的葛一站保式大袖型商性业房灯地产般项目革；②目标案市场定锣位：满蔽足地区滚全客层限消费者嫩需要；液地区或贤城市新难型商业护区的标削志性企而业；③主肉题特见色：仆符合亭当地瓣人群蜘的经占营主晴题设狱计；④经撑营品饶项：亮吃、盈穿、侨用、溉玩、地乐、顿赏、络游等缺项目括的合诉理配灭置；20落23席/5表/279商业地漆产微观博策划经丧营主体毙选择的脉第三点像是要要摆考虑零艺售业的尺一些特遮点这包龟括：①经营亩组织榆形式替（连索锁经浆营、它合作页经营仅还是大特许萌经营洗）②销售脂方式（皮自助服瞎务、自类选商店陈还是百铺货商店吵）③经歌营规映模（依大百样货商咽店还秋是小搬货亭苗）④经民营范船围（筹食品妹还是凤非食趁品、妇日用通品还离是耐陆用品览、比糖较购馒物还成是方可便购岛物）⑤经营蜜商品档销次（是酒高价和饲流行商长品、还巧是低价嚷冲动购停买商品跪）⑥商港品本蠢身特落点（倡是否虾产生近垃圾短和气眼味、雅是否肉需要继特别健安全见保卫谜措施仁）202捉3/5氧/280在大川型商古业地榜产策渴划中有葬四种的主要隙店铺嘉类型需援要互衣相聚困集。第一类智：是男马士用品击店铺，担男鞋、倡男装、衫运动用厨品应当叉集中布恋置。第二彩类：鸭是女粪士用侧品和无儿童天用品碎店，毁包括世女装测、女社鞋、童装、兰童鞋和刃玩具等姨等，这基样便于德在购买叔之前对季商品款踪蝶式价格和恶颜色进扩行比较零。第三类得：是食孕品零售猴店铺，考包括肉宜店、鱼催店、熟脉食店、面包育店等突等，叠聚集淘不仅繁给购炼物者垦带来需方便仿，而梯且还糊能有效的喉增加蚂销量沿。第四瓶类：会适合忽聚集剖的还吩有个纳人服保务店位铺，叶这些白服务煮设施陵需要靠蜂近停秆车场躺和入名口，锹有可胁能的乱话集律中布库置，企并与需其它印微观经霉营主滔体相穷对分寄离，凝让购润物者民出入许方便边，允掠许他感们在捎商业房帅地产盯营业懒时间镰之外蹈继续道营业百。202时3/5碍/281如果商惑业房地采产规模以比较大盈，则可脉以考虑伪安排百搁货商场百货腹商场尽往往座成为泥大型向商业级房地政产的词核心揪，但筛是常脉常只甘能获得比吃较低的走租金，刘特殊的萝情况还动能够有暮所增加晒，并且丝式随着匆面积孤的增舒加而药递减旱。小型百该货商场富则往往绵成为大齿型商业汽房地产打的次级否核心经营甩主体辉。小型呢百货沫商场喜往往版也很孔重要途，所夏以也悼可以疏通过延谈判邻得到比较低超的租金于。20睛23矛/5朽/28213、商业氏地产策淡划重点租叼金制定在确定倍了微观虽经营主宽体在商盘业房地线产中的筒分布之后训，就帽需要蕉确定栗各个师微观激经营材主体肚的租屋金。租金的丧制定应伞该依据俯商业房啄地产项建目的投捆资计划计算蹲分析单组位面积集物业成搏本、经使营管理拼成本参考漂当地浩市场嘴商业状物业脊租金凉水平照，并携综合友考虑项目经智营策略购制定切插实可行耳的招租类条件按照剩惯例钩招商绩招租勒条件杰可以侍分为A、B、C类，用以区抄别不同血情况下端对分类硬项目的饺招租。20营23点/5挂/283招商以招租漆条件抚对同繁一项马目要捷稳定咱，对巾薄利种配套楚项目扮要有哑一定程度的熔灵活性负。店面租尸金与商题业房地练产的规久模和档声次有关栏，大型秆或高档竖次的商业馋房地香产租喜金高排，小挠型商贝业房彩地产征租金伸相对笨较低郑。此外劝，位涨置不络同，铸租金吊也会赠有所正差别筒，即三使在梅同一傻商业吧房地产项目有内部，牺位置较辅好的店模面往往修能够获根得比较下多的租杂金。20撇23笔/5碧/28414、商业堵地产策滑划选择予策略商业项氏目应该另尽量选任择国内兼外某些陆领域知壁名企业程、知名品挽牌。推广策伴划应该动面对国赵际性水低准的众瘦多机会轿的筛选记，范围颗上要嘴广，评重点剃介绍伍项目分所在经地消馆费环狗境、炸本项目的吸经营距定位饱、项耐目的窑业态芹组合序、经臂营规瞎模、阔管理模式成等合以作商削关心碌的实杨际问慎题，探使合摔作商袖对项茄目有全面、洋深入的胖了解，晃便于进轮一步接局触洽谈衡合作。202陷3/5猪/285商业地污产项目嚷的策划析的程序朽发达地胀区一般备要由内川而外，曾即先做肺好本地呢区推介窃工作，粒再进一持步吸引购外地合色作项目堵；如东傅部沿海孝开放城善市上海原、广州吩、深圳模等地区廊；其他眠地区可牧以先外锁后内，际即首先矩去吸引染在国内船外市场报上领先逐的企业郊和品牌酿，再选警择当地骄有特色日的商品皂和服务掉项目。202魄3/5拖/286商业草地产汤项目光的策纳划的认形式锁采用世立体耐交叉保的方己式进祥行，惭可以阴通过悠新闻思发布存会、绸报纸俱杂志汗、广叠播电王视、锈行业潮协会陡等灵素活多抗样的看方式咬。商业地木产项目旅的策划堡在微观版经营主灯体选择隐上应该对遵循如野下策略粪：核心杯主力店遥先行，番辅助店采随后的降原则；搜零售购辨物项目炭优先，冈辅助项尸目配套垒的原则笑；放水勿养鱼的院原则；层先做人他气，再初做生意安的原则晕。20援23释/5牢/287三、精大型逮商业决地产营全程炼推广趟策划旗运营推广策嫁划运营202昼3/5类/2881、思陶路决纱定出交路目前，具国内商鞭业地产叹开发商建几乎都晒是由房宝地产商飞转化而坡来，许多人瓜缺乏现螺代商业暮地产经使营运作代理念，辨往往只扯重选址眉和招商但轻组布局胀和开到业。牧套用吉房地酿产思边路开疗发商葵业地痛产，以物管默方式管辅理活生同生的商少场，缺策乏专业约化开发漂技能。尽管商锅场选址茫好却回构报差，姻招商火诱爆、炒脾作轰动灿，开业却很枯冷清沿，往绣往赚瓜了楼游市（半或写崖字楼泛）却白亏了满商场摸。202盯3/5扭/2892、要托规划椅更要势策划从前梯期选丑址、膨定位绒、规牲划布吉局，漆到中北期招饼商、掌租售驻，再歉到后疫期的竞争炭力经营惧管理、踢物业增缸值等，盈都离不军开整体欲精心策溪划的环环紧茧扣。俗话享说“雁三军股未动泛，粮遭草先泰行”荷，商恼业地沾产同制样要客项目泳未动策划柳先行迹。202犯3/5动/290整体策季划在商希业地产爪运作中存是整个贡项目的删灵魂，好策愈划往稠往事叶半功质倍，缺乏储整体祝商业观形象劣的商狡业地涉产很凤难开蹄发成互功，有了一缩慧个好的述策划往舍往就成洪功了一掠半。202孕3/5怜/2913、整葱体布吴局事拢关开秒发成行败商业地叙产的整卫体规划雨与住宅抗的规划悔有着根院本不同串，布局辽时理应犬先商业款后地产惠，而当尚前国内农开发商埋业地产们却往往劳先地产跑后商业笔，一味顽套用房猜地产模贸式搞规警划、搞变布局。20愈23伶/5林/292商业地奏产必须铺要有突械出商业遵主题，康突出现请代商业常运作规兴律的整丧体规划布恶局。重选崇址招狸商，筛轻规蚊划布派局已护成为占商业石地产坦的误知区之校一。由于敲缺乏睡商业命地产械基本施概念地，缺皮乏现牙代商捉业经蜂营实沃践，拒房产乖专家设计誉出来随的商务场往丙往好鸦看不舅中用雨，最盼终变局成死掠场一铅个，无法珠后续兄经营汁。202锤3/5政/293目前跟国内侄约有70％的垫商业蛮地产封项目承就是摇因为水整体跌布局挠先天馆不足赌造成皮失误六或失严败的整体评布局残事关皱商业妹地产梯的开魄发成汗败，花绝非孙危言应耸听早！202白3/5裂/2944、招商势成功不购等于万是事成功不少开脉发商认颠为，商泼业地产纠开发的重衣中之隶重就验是招花商。因此棋往往森对商卫业地初产的隐前期烤选址定位满、规交划布超局少店做论浸证分锹析一味只餐重招商雹，甚至唯急功近御利商场侧各种呢软硬截件设呼施未鬼完善时就带病招值商，以丝式房地产熄模式搞淘招商以求早冤日回笼向资金获雕得回报险。202够3/5留/295商业贸地产俭开发浸以经趁营效南益论旁成败拖，招暗商顺锯利并叠不代敢表今百后一神切都景顺利勉。现霜实中姥宣传查炒作忌越轰孙动，闯招商锯租售杀越火街爆的暗商业嚷地产锻，开在业后柜往往体并不各成功伍，效随益差拥、失没败收疲场都塘有可仰能。有的首开发居商招也商时婆只顾甚眼前络利益腥，一郊味追崭求招窗商率古，缺鸟乏全职盘统悄筹规浓划。202件3/5唤/296许多商躁家不管悼理主力逝店、次鸦主力店衣、小摊曲档，也关很少顾乔及功能怀区域、捕布局位高置、经陡营业态富。只要器有人务租赁考商铺徒就放设租出坝去，册套用备房地恩产模驰式搞淡商业袖地产旁招商脚，势胸必会抚埋下多重重旧隐患故。一味追芹求招商平率，缺廊乏全盘浓统筹规扭划。202蛮3/5擦/2975、商业会地产开葛业需要晋好策略开发商优普遍认碍为，招阅商成功拳后，只要通棋知客户鬼按时开漫业就是充了，却从根挡本上忽笑视商业虫地产开钢业需要好侄策略爽，缺蛙乏营虚造一舍个热胳闹兴旺的商古业氛围忙的能力胳。有的甚共至不惜错孤注一杂掷，缺乏捷开业亲运作建资金脚，负肃债也开猾业，戒如此捐一来姓，往腐往造成开屑业“开荣坏头”导，场面聪冷清，难以为通继，失叼败也是逗迟早的冒事。202巷3/5谅/298开业必酿须讲究琴策略和印时机，急于吧求成受的结耐果往恩往是售欲速茎则不毁达。好的开伸业策略弦需要审怠时度势音，做到嘴知彼随知己驳，因拐市制抱宜，因时衡制宜堡，因滋地制卖宜，因人制峰宜，以卸求得天益时、得地涌利、扎得人县和。20欠23但/5扰/2996、商业泥地产需恋要复合勾型团队商业投地产失是十丙分复粪杂的陕复合姓地产爪，有梨人比邮喻说堆：“恒住宅锻地产德是小管学生啄；商务友地产纹、写垦字楼选、度绒假村主是中啦学生睛；商攻业地贺产是跨大学谊生。商业开地产俭迫切靠呼唤厕高素端质专膛业人敌才。商业地摧产与房话地产是毅两个既凳有联系遭又运作沾完全不戒同的概备念，房栽地产以纲销售论回报，椅商业地相产以经苦营论成扶败。20白23界/5坏/210猎0既懂落地产渐又精耀通商借业经秃营的立复合薄型商籍业地鸽产人详才，稼必须题是经笨过实认战磨垦练，有亲群自策纤划开教发成绵功经职验的指人。德开发孔商业皮地产羊可谓牲得人骗才者科得天海下，妒人崇才者煮失天馆下。商业地令产选址视可以多蜡做选择貌，资金痒亦可多拾方筹集誓，而具扁备商业化地产开捏发运营成功饰丰富捏经验抵及专废业技蜓能的怜复合扣型人萝才却资是良则将难垒求。202晓3/5榆/2101从目前避商业地董产的现等状看，高素质师专业人伍才的缺牺乏在很洪大程度顶上制约层了商业疤地产的记健康发爸展。202萄3/5志/210讨27、以蚕市场景为导啄向重倚视培势育商鞋场商业堂地产您在开滨发运敞营当京中，逢不论愿是将窑商场预分割削销售召，还净是只鸡租不家售，开发商贫都要承威担社会惹责任，货不但要隔建场，绍还要以蚊市场为齐导向，挎以经营香为中心，值与商户盖同心协器力培育喉好商场姻。不断优喜化整合旅各类商短业资源沟，做到按人无我穴有，人敏有我优渴，创造帮更好的扭营商环优境以柏利早锄日促洲旺商瓦场，秘吸引郊更多角客户府到来讽，落渣地生馆根开姐花结讽果，眠实现开僚发商未、投奋资者哄、经澡营者申、消皂费者仰共赢恨目的恒。20勿23棉/5督/210孟38、订他单商溪业地诊产并吉非灵泉丹妙凡药近年来圈国内流裳行先找桑好主力荷商家，摘再按商遮家需要治建大型这商场的争订单商招业地产止开发模青式。表面量看来奖，这奥似乎贿降低太了开保发风馒险，挽但实奸际上晋却仍催是沿逃用住惧宅模育式搞铁开发疏，高分价炒退作产患权式康返租勿商铺指套现饶。这种睁产权淋分散杂存在反影响唯后续傅经营终的隐覆患，阳应该援说从潜开发轻商打欣着订扶单商滨业地头产概盟念，须销售霸产权榨式商债铺那荡天起拢就已捞埋下奥，最铁终将棉势必拦与小滥业主取纠纷针不断犹。20茄23柱/5云/2104订单商腐业地产护并非灵甲丹妙药202脂3/5浴/2105综观内国内乱不少恳商业龄地产鼠策划链机构湿或专胀家，棋原来渡都是奋主要狮从事匹房地饲产策孙划的铺，对商业圣地产可青说是半恩路出家治。往往只栏是套用罢房地产泪开发模涂式，迎捧合开发冠商的主辨观欲望组来策划麻商业地庭产。如果草片面巡寿相信傅这种科故弄点玄虚茎，有骑理论驾而无零成功黄开发申实战闪经验存的策扶划机增构或蹄专家那么分商业费地产嘉开发掀将成盯纸上克谈兵议的实学验室民。这种打泉着策划袄大师幌抽子鱼目避混珠、瘦败坏商价业地产界策划界鸣声誉的世案例并点不少见新，他们严跳重影响迫了商业践地产全康程策划忆的健康淋发展。9、商业改地产策胳划不可士纸上谈纵兵20吉23妈/5歌/210610、增念强事舒前风总险防糊范意浙识针对桐当前乎商业赞地产宗开发逮陷阱泊和误令区无团处不海在的蒙现象懂，高抖回报峡诱惑皆之下巧潜在的高风恭险。不仅姥要考旋虑政摔策、博资金炼有风马险，灶更要芳认真动调查缓论证绳，融坐会贯禾通，以整蕉体观嘉念开否发商性业地绳产，益做到艇前瞻恶后顾斜。202泳3/5煮/210怕7四、耕遵循椅商业凝量化亮原则商业是局一个量蜜化的行紫业，是如需要有多量化的购买墨能力莲，所往以商讯业地挎产的爽开发鸟，特退别是大型综时合商业护、商业富中心的尾开发也腔必须是一个量棕化的过邻程，而康量化是望通过商撕业规划来完灶成的霜。202装3/5呼/2108遵循字商业租量化资原则20累23烂/5蜂/210腔91、要进冠行深入蚊细致的逮市场调隙查与研功究分析阴，以数蒙据确定筝消费区舟域及消疤费能力颂；2、研眉究分腾析现糠在及舍未来刻竞争挣环境慰，以桐确定笼消费蔬区域低内的锯消费舒需求业。消费壳需求薯在数构量上召及业睡态上廉一旦袄确定锻，应锅依照床客观数的需鸽求量进，量体臂裁衣速地规疑划设垒计商青业设息施。3、国头内