合肥知名地产蓝山花园二三期项目策划

合肥万科蓝山花园二期二标、三期一标项目工程管理策划方案蓝山花园项目经理部2013年9月29日第一部分项目概况目录

第二部分平面布置

第四部分样板管理

第五部分安全文明

第三部分进度管理

第六部分质量管理

第七部分景观配套第一部分项目概况1、项目概况

15#14#10#11#13#12#生活区3500m2二期

33#32#36#34#37#35#38#二期二标工程由六栋高层（10#、11#、12#、13#、14#、15#楼）及一层人防地下室组成。10#楼为31层高层；11#、12#、13#、15#楼为34层高层；14#楼为41层高层。人防地下室为地下一层。总建筑面积：115005.31㎡。目前进度：11#、12#、13#、14#楼桩基施工完成，总包单位已进场，基础垫层准备施工中。交付时间：12#、13#楼为2015年11月30日；11#、14#楼为2016年6月30日；10#、15#楼为2016年11月30日。三期一标工程为7栋多层，36#37#38#建筑面积：约9913.5㎡，目前进度为：土方开挖基本完成。交付时间为：36#37#38#为2014年11月30日。32#33#34#35#为2015年6月30日。三期项目东侧衔接在建一期7#、8#、9#楼。南侧紧临在建长沙路，预计今年11月初交付使用。北侧商业项目地下室二层正在土方施工。西侧临时道路与城市庐州大道景观人行道（即将施工）毗邻，下面为城市轨道交通。二期二标基础施工阶段无固定场地。2、周边环境庐州大道长沙路商业15#10#14#12#13#11#

西侧1号轨道控制线长约90米范围位于我地块红线范围内，距离地库边线最短距离为1.83米，现阶段基坑支护方案重新设计中第二部分平面布置1、基础阶段总平面图（一）

基础工程施工阶段采取平面分区、分段施工。现场设6个集装箱做现场临时办公室。此布置图为基础第一、二施工阶段，原材料加工、成型、材料临时堆放等设置于地库顶板垫层之上，以解决现场无施工场地的困难。

材料垂直运输主要依赖汽车吊与7#、8#楼塔吊。因长沙路未竣工使用，场地内仍使用原庐州大道道口和西侧施工道路。

场地排水主要设置排水沟和集水井通过庐州大道道口沉淀池排入庐州大道配套管网

为配合后期配套和景观施工，地下室顶板施工完成后进行地下室顶板防水和刚性保护层施工。加工场临时堆场2、基础阶段总平面图（二）此布置图为基础第三、四施工段，原材料加工、成型，材料临时堆放等设置在已完成的第一、二施工段地下室顶板之上，钢筋加工场地设置前需经过测算，如超负荷该区域顶板做支撑加固，且钢筋加工棚尽量设置在框架梁上部，便于加固。

材料垂直运输运用已安装的1#、2#、4#三台塔吊（塔吊型号为630型）3#塔吊基础施工完成塔吊暂不安装10#、15#楼区域地库施工主要以现有塔吊为主，兼顾汽车吊。

搭建现场办公区、集中样板展示区、仓库等临时设施。

在原施工场地的基础上新开长沙路道口，西侧道路破除进行基坑支护施工。场地排水为设置排水沟和加工场临时堆场临时堆场办公区集水井通过长沙路道口沉淀池和庐州大道道口沉淀池分别排入长沙路和庐州大道配套管网。为配合后期配套和景观施工，地下室顶板施工完成后进行地下室顶板防水和刚性保护层施工。3、主体结构阶段总平面图绕行，雨水和污水管线在大型机械两端设置管井，后期处理。主干道从分利用消防通道的位置主干道下部地下室顶板采取支撑保护措施，西侧施工道路作为人行通道，施工车辆不予通行。钢筋、木工、搅拌区域数量尽量减少，现场按照两栋单体共用一个加工场地设置，钢筋加工场地设置前需经过测算，如超负荷该区域顶板做支撑加固，且钢筋加工棚尽量设置在框架梁上部，便于加固。

排水系统为在沿地库边线设置排水沟和集水井直接通过沉淀池排入长沙路和庐州大道市政管网。同时地库内积水通过后浇带部位抽至附近集水井和排水沟，排出场外。

主体施工阶段共设置4台塔吊（630型）、六台人货电梯，塔吊及施工电梯基础部分充分避开地下室设备用房区域，同时减少对配套管线的影响。同时综合评估11#楼和14#楼主体进度对2#和4#塔吊的影响，确保2#和4#塔吊正常使用。11#14#10#15#施工电梯受场地影响无法完全避开，采取处理措施，燃气和给水管线从内测4、粗装修阶段平面图（一）此阶段为土建初装修、精装修分段移交施工阶段，场地内主要以材料临时堆放，场地内设集中搅拌区、材料堆场为主。场地内主要尽量减少材料堆场面积，施工主干道及材料堆场随着施工进度逐步进行收尾。排水系统为在沿地库边线设置排水沟和集水井直接通过沉淀池排入长沙路和庐州大道市政管网。同时地库内积水通过后浇带部位抽至附近集水井和排水沟，排出场外。5、装饰装修阶段平面图（二）此阶段精装修阶段现场仅存临时施工道路、局部精装修材料临时堆放场、利用消防通道、消防登高场、景观园路硬路基实现。且在精装修中后期阶段材料堆放设置在地下室内，且材料运输通过坡道完成。地库底板材料行车道面层混凝土暂不浇筑，以减少材料倒运对地库面层的破坏6、临时用水、用电平面图基础施工阶段变压器位于10#楼北侧，总配电房设置在10#楼北侧，主体和精装施工阶段变压器迁移至56#楼西北角，如现有400千伏安变压器满足不了施工需求，将在56#楼西北角增加一个400千伏安变压器。

临时用水接入口从二期一标接入。排水系统为在沿地库边线设置排水沟和集水井直接通过沉淀池排入长沙路和庐州大道市政管网。同时地库内积水通过后浇带部位抽至附近集水井和排水沟，排出场外。7、洋房基础施工布置平面图主体施工阶段共设置3台塔吊（630型）、7台井架，塔吊及井架基础部分充分避开地下室设备用房区域，同时减少对配套管线的影响，洋房区管网在小院围墙与中间道路之间（630型、臂长55M、端部起重0.75T）。8、洋房主体装饰阶段施工平面图（2阶段）临时道路必须避开管网主干线，洋房区管网在小院围墙与中间道路之间，施工道路设置在一层小院围墙边，避开管网线方便管网施工及施工通行，到管网施工阶段将搅拌机搬迁到小院内，方便管网施工。9、洋房临电临水平面图布置图基础施工阶段变压器位于37#楼西南侧，北侧为现有道路，东侧考虑设置施工道路，基坑排水前期排在北面排水沟里，长沙路完成后增加一条通往南面的排水通道。第三部分

进度管理2.1、合理组织楼栋施工顺序：11#、13#→

12#→14#→10#、15#单体分段施工：主楼1~2层、3~12层、13~24层、25~机房层四个区域组织分段施工、主体结构分段验收。2.2、方案选择、脚手架：选用钢梁悬挑脚手架从3层结构楼面开始，以满足1~2层外立面展示及室外配套施工要求。、大型机械设备：塔吊、施工电梯布置综合考虑室外管线分布，在满足主楼施工的前提下，优先选择避让，其次选择管线在设备处打断、设井后期施工，人防、设备用房不在大型机械设备范围内。2.3、施工穿插、地下室顶板结构完成后即进行防水卷材、刚性层穿插施工，避免后期封顶后场地搬迁、清理对地下室防水以及回填土的影响。、主体结构施工至8层即开始砌体施工，砌体和二次结构施工12层即开始进行第一次主体分段验收，验收完成后开始抹灰施工和外墙保温施工，期间穿插门窗安装和地坪施工，完成后移交精装总包。后期分段验收、施工以此类推。（项目部正进行外立面和精装分段移交施工的可行性策划研究）

2、穿插施工及保证措施1~2层3~12层13~24层25~机房层、室外配套消防通道、消防登高场地、景观道路硬路基在主体封顶后即开始穿插施工，以便解决脚手架临时堆场、大型机械设备退场通道等。、地下室工程于主体结构施工至5层左右开始穿插拆模清理，有针对性选择施工，后期用于周转材料临时堆场。、地下室设备用房（包括变配电房、消防泵房、水泵房、弱点监控中心）提前进行图纸深化，深化完成后即开始施工，主体结构封顶前完成砌筑、抹灰、粉刷施工并移交配套单位进场施工。、电梯工程与主体结构封顶后60天完成机房和井道施工，移交电梯安装单位进行施工，精装修单位与土建总包单位工作面移交完成后，室内电梯投入使用，施工电梯进行拆除，室内电梯移交后所有精装修材料从地下室进入施工楼层。材料行车道面层混凝土暂不浇筑，以减少材料倒运对地库面层的破坏。

3、穿插施工及保证措施1~2层3~12层13~24层25~机房层1~2层3~12层13~24层第四部分

样板管理1、样板计划样板计划未修改完善蓝山花园样板计划（高层区域）二期二标段样板名称计划时间第一次验收时间第二次验收时间是否通过项目责任人工程部确认主体样板集中样板展示区2013.11.202013.11.252013.11.30

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主体结构标准层支撑体系2014.3.52014.3.102014.3.15

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砌筑功能样板（含水电预埋）2014.5.52014.5.102014.5.15

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门窗安装及塞缝样板2014.5.52014.5.102014.5.15

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毛坯交付精装修样板\\\\\\外墙涂料样板2014.5.202014.5.252014.5.30

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地库底板覆膜养护样板2013.11.202013.11.252013.11.30

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装修样板墙地砖工法样板2015.4.202015.4.252015.4.30

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吊顶龙骨工法样板2015.5.202015.5.252015.5.30

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收纳橱柜工法样板2015.6.202015.6.252015.6.30

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装修实体工法样板2015.6.202015.6.302015.7.10

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装修交付样板2015.8.202015.8.252015.8.30

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景观样板硬景铺装样板2015.5.202015.5.252015.5.30

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项目部对施工样板及工艺工法样板计划已初步排定，正在组织学习区域优秀标杆，与工程管理部一起研究调整实施方案，将陆续完成并提请公司验收。2、样板贯实施方顾案①、集中样午板展示晃区位于13轨#楼南侧康。包括筹铝模支绕撑体系君样板等②、工序样婶板位于12酿#楼2层：包边括砌劲筑样脚板、抹灰样醒板、茎水电质预埋、门窗安装信、外墙撒保温、他地坪、厕涂料等③、工法样条板：铝模蚁节点、讯门窗塞液缝、砌男体顶缝侮、卫生陡间、阳畏台防水塌、抹灰扩放空鼓绪、防开换裂、墙革地砖铺宾贴、吊时顶龙骨井、收纳块橱柜等④、土建钞移交倘样板：12#楼20仔4⑤、销潜售样板汁（每户坦型一套御）、精哲装实体开工法样栗板（每颗户型一焦套）裕、精装虽交付样斯板（每界栋单体钢每户型垦一套）财。集中炊样潮板展垂示区①工序杯、工丈法样竞板展译示②、③2院01，房诚④数、202第五睡部分安价全层文渴明1、安锋全管滨理目臭标及CI形象大门负：工腔地主序入口隙处按你万科胆集团冬统一巴标准乞，大靠门门钥扇左旗右两秤侧分槽别张卷贴“Lo罪go及万科准”标识推。主入裙口设职挥工进出颜匝道，妨两侧按危要求分析别设置慈旗杆和霸八牌两汽图进行关公示。洗车槽办：按照样集团要屑求出入净口处设升置洗车悄池（具港备自动毫冲水设阀施）安全管郑理目标棚：上海区邻域评估球安全文着明不低兼于90分；201肾4年成为终合肥滨雨湖区示遭范观摩刑工地；争创省辟、市安闲全文明站示范工弱地施工现丽场安全炉文明参释照《合肥霸公司刃施工撞现场季安全霸管理犬实施划标准》执行，并结顷合合肥肯万科其她他项目块标段优滥秀做法棍，如：大临边防抱护参照甚万科城参南通四畅建做法伯；外架爆分割条孕参照万馋科城中葡天做法滴；外架负内侧临旧边防护骨参照蓝恰山通州嫁建总做娘法进行延完善改漆进。茶水亭百：按照边集团要述求现场床设置茶泡水亭、仇吸烟点难，并安昨装直饮水均机、临炼时厕所、洗销手池袭、洗浪脚池防护递棚：柱采用徐定型您钢结慈构防心护棚（房）脾，并实档行定位巴、定人掏、定岗坡“三顶定”要殿求。安拢全操作凳规程、装安全标农语，起辱到警示血施工作坝业人员度，亮化剧施工作迅业环境服。2、CI形象门卫、匝道：大颂门处乎传达找室，紫设职伯工上串下班唱专用兵通道秤并安妨装匝手道安胆排专李人值女班3、安全她防护重朴点5、临边项、洞陈口围摔护安全防袖护、临冬边维护告使用工浮具式围晃护栏杆宁、防护须门并设口置18敏cm高踢脚落板。脚手架错搭设：珍脚手架毕搭设符找合专项埋方案，捏整洁、霞分色、餐标示，阔悬挑梁坑须避开栋楼梯间砍布置。善脚手架患应沿全组长、全冰高设置竖剪刀撑抓，作业堡层满铺弯钢竹笆胁。作业层向脚手架盏及防护脚手架乓立面分之割连墙件遵设置直螺恰纹套丹筒丝杆4、安统全防溜护难搭点直螺纹胀脚手架壁连墙件：降钓低传梢统脚各手架飞连墙扎件在培外墙织预留厕洞渗变漏风镇险外架房诚内侧幻玉洞口吃全部荷设置的临边既防护全装娃配式周通道上防护第六院部分质答量氧管凶理质量建目标1、集诊团评忆估成拒绩不浩低于1次优秀萝标准、3次良好溪标准；2、确保量在合肥倡公司第贵三方评离测成绩慕处于全标胜段排竖名前应三位；3、高保层区壮实测枣成绩屯不低唉于97分、刮洋房却区实昨测成酬绩不惭低于95分；技术措有施：铝颜模支撑伍体系、历采用碗牵扣式支铃撑体系厨、布料写机浇注智混凝土侵、现浇惧板平板坏振动器律振捣、驾薄模养减护、机航械喷浆回；组织措权施：成世立实测宰实量小韵组，对排一结构云混凝土姨浇注前既全面检酿查，浇沸注时观痛察变化迷、拆模见后总结绞原因改拦进。1、质量嘉目标及肿管理洋房脏区木驶模支日模体椅系使站用2、质男量管爆理（挥控制厦重点嫂）1、模世板施顾工管淘理（不一结沫构垂而直度雄平整悉度）报：材料垒选择蚊：优岗质模厕板（少镜面纸厚度头不小辉于15m炊m）、木既方（50*100三mm双面刨良光）及支办撑体系航（碗扣棕式满贿堂脚轨手架）。模板加妨固：墙那、柱箍章必须设既置六道朝（层高2.助9m），第一道讨下排螺散杆离地大不大于15擦0m焰m，上就排离牢地不季大于25退0m歉m，第污二道截小于偷等于450牙mm，第叔三、丢第四成、五拖道、辨六道凝小于仅等于50杏0m间m。柱像必须爽与排盗架中狼间层眼纵横苦向水哲平杆们连接隶牢固。洋房滑区木妹模支深模体名系使鸦用5、质量旋管理选用新奇型建筑厅模板——铝模因为搞合肥煎公司踩第一搬次采坝用铝术膜施隔工，疯项目恨、总步包无融施工燥经验医，项轮目对龙铝模绑相关茄安排予如下梨：1、9月25日-1座0月10日随详夏细确示定考耐察铝乔模厂挑家，末确定画供应味商；2、10月10日-10月30日旱考卖察施漆工班咸组，荐确定亏施工妨班组挖；3、10月10日-1突1月25日教图纸共专项驼深化如设计罚；4、10月15日-1邪0月30日姥安排枕项目次工程余师、眼总包灵人员碰到南秋京、谅广州绣铝模东优秀香项目碌交流1-2周时统间，适深入兔学习自铝模绪施工膜管理伙经验段；6、质量栏管理（伪地面施陈工3mm控制湖）地面州施工尿重点棒（难伐点）策：目柜前地妥面施秃工平甘整度倚均没圈有做诉好，堂对3m境m的控制界要求难剂度较大骂，必须进行冲列筋处理摄、找平止、压光罚处理施工云：冲筋艺前必建须保场证本从层净洽高能忍够达闪到设浮计要涝求，恒冲筋私的质慰量必导须符劝合要围求。验收辈：冲筋工惩程的质贫量必须惜经过项尸目质量绢组与监玩理部门颂验收。第七部搏分景辛观足配券套一、既景观丝式进度娱管理景观灾应在外糕架拆泽除后45天内施玻工完成，时间栋紧、任奖务重、待工序多紫。除了草需要加龄强工期腹管理，杨最重要欢是和土师建、配暴套管网仰的穿插沿施工。1、景观趟工程1、工期瘦管理措贺施①合同措尿施：合同约晨定工期鸦；②技术甚措施：计划分解过够程纠偏：③人材机船进场及时国；2、穿插买施工管笋理①关键工序提懒前施工：巧地下室饮顶板防有水及保僚护层、笑一二层奴外立面哪、室内化电梯安嫁装等；②各工作面达移交及时有任序合理晨，既要支保证前广手工作倍有时间种完成，疏又要保啄证后续塘工作流嘉水施工首，不会毅停工等陡待造成买劳动力艺流失；③定期株组织管渔理例会嘱，建立野有效的沟通渠道；二、景开观品质剖管理应在边设计伙、材芽料、桨施工度几个逮环节畜加强现控制江：2、景观编工程1、设计染品质控迟制①