合同范本之物权法租赁合同

物权法租赁协议【篇一：租赁协议】房屋租赁协议甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方在平等自愿基础上，依据协议法、物权法等法律法规的规定，就房屋租赁相关事宜达成如下协议，以资共同遵守：第一条租赁标的甲方批准将其坐落于出租给乙方作办公使用，房屋用途：该房屋用途为办公，乙方保证，在租赁期内未征得甲方批准以及按规定经有关部门批准前，不得擅自改变房屋用途。第二条租赁期限1、该房屋租赁期共年，自__年__月__日起至年_月__日止。则必须在租赁期满三个月之前书面告知甲方，经甲方批准后，重新签订租赁协议。第三条租金及支付方式1、该房屋每月租金为人民币(￥)。2、租金按季（三个月为一季度）结算，季度租金即人民币（￥)，乙方应于本协议签订之日起5日内一次性支付至甲方指定账户；后每一季度租金应于上一季度尾月20日之前一次性支付到甲方指定的帐户；甲方开具收据。第四条押金的收取与退还1、房屋的押金为人民币（￥)，乙方应于本协议签订后5日内一次性支付至甲方指定账户。2、租赁期满后，乙方或租赁房屋满足以下所有情形，办完各项移交手续，甲方在30日内将押金退还乙方：（1）乙方按期退还租赁房屋，且租赁房屋及设施处在完好可正常使用状态，并不存在影响甲方使用房屋、设施的装置或障碍；（2）乙方按期足额支付了房租及应自行承担的各项费用；（3）乙方不存在因租赁期间的危害行为导致别人受损而未支付补偿金或其他费用的情形；（4）不存在违反本协议其他约定的情形。3、乙方如未足额缴纳租金或其他费用，或导致房屋损害的，甲方可以收取的押金抵扣相应费用或补偿金额。4、租赁期内，乙方规定退房的，甲方收取的押金不予退还。第五条租赁期间相关费用及税金1、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。2、乙方应准时交纳租赁期间（含装修期间）自行承担的费用，涉及水电费、物业费、消防及平常设施维修养护费用等。第六条装修条款1、租赁房屋现处在未装修状态，乙方批准承租毛坯房，由乙方自行承担装修工程。2、乙方装修工程应至少满足以下条件：（1）电路走线所用电线必须所有为6平方单芯铜线，且在离地30厘米的墙面内每隔3米设立两个5孔插座；（2）乙方若在装修过程中需改变房屋原有消防设施或布局的，自行向消防部门申请审批和验收；乙方装修完毕后应将消防验收合格文献原件所有交由甲方保管；（3）乙方初次及后续装修须将装修方案、图纸等资料事先书面告知甲方，征得甲方书面批准后方可施工。第七条房屋修缮与使用1、租赁期内，租赁房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议中约定外，均由甲方负责；但乙方装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。甲方提出进行维修须提前5日书面告知乙方，乙方应积极协助配合。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，若因乙方使用不妥导致房屋及设施损坏的，甲方不承担修缮的义务。3、乙方应遵纪守法，不得在租赁房屋内存放危险物品或从事违法犯罪活动，亦不得将房屋提供应别人存放危险物品或进行违法犯罪活动。4、租赁期间，租赁房屋内发生的安全责任事故由乙方自行负责。第八条房屋交付及退房验收1、本协议签订后内甲方将租赁房屋及附属设施移交乙方，并保证房屋及设施为甲方合法所有。2、乙方应于房屋租赁期满后5日内，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，并保证房屋及设施、设备的完好状态；且结清了承租期间的各项费用。3、房屋交付与回收时双方应共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于10日内向对方主张。4、租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有。第九条房屋转租租赁期间，未经甲方书面批准，乙方不得将房屋所有或部分转租或与第三方换房。第十条违约责任1、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋，并有权规定乙方补偿甲方因此受到的损失：（1）未经甲方书面批准，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面批准，擅自拆改变动房屋结构、改变房屋用途。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）运用承租房屋存放危险物品或进行违法犯罪活动。（5）拖欠房租或乙方应自行承担的各项费用达10天以上，经甲方催告仍未支付的。乙方存在上述情形的，甲方解除协议的书面告知送达乙方即视为本租赁协议自动解除。2、乙方逾期支付租金未达10天，每逾期一日，则应按欠缴租金数额的千分之三向甲方支付滞纳金。3、租赁期内，乙方需要提前退租的，应提前三个月以书面形式告知甲方，且应当按协议总租金20%的额度向甲方支付违约金。4、租赁期满，乙方逾期归还的房屋及相关设施的，除应按租赁期间最后一季度日租金支付租金外，还应承担因逾期归还房屋给甲方导致的损失。5、乙方若于租赁期内违反本协议之规定，于租赁房屋内从事违法犯罪活动；或者租赁房屋内发生安全责任事故的；乙方除应自行承担相应责任外，还应对甲方因此受到的损失予以补偿。6、因不可抗力因素致使本协议不能继续履行或导致的损失，甲乙双方互不承担责任。第十一条协议生效及其他1、本协议未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。2、本协议项下发生的争议，由双方当事人和谐协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。3、本协议自双方签字盖章之日起生效。4、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：年月日【篇二：2023司考物权法：抵押权与买卖不破租赁】/2023司考物权法：抵押权与买卖不破租赁。法律教育网为考生整理了司法考试名师讲义，希望可以给考生带来一些帮助。祝大家学习快乐！《物权法》第一百九十条订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《协议法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁协议的效力。1.“先租后抵”。“订立抵押协议前”抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即抵押权人拍卖、变卖抵押物后，仍合用买卖不破租赁规则，新的所有权人应法定承受原租赁协议（见【例1】）【例1】甲将自己的房屋出租给乙、租期5年。半年后，甲将房屋抵押给丙，并办理了抵押登记。一年后，因丙行使抵押权拍卖该房屋，被丁购得。①此例属于“先租后抵”，故合用买卖不破租赁。②丁应法定承受该租赁协议，就是原租赁协议的内容维持不变，自动将出租人变更为丁。2.“先抵后租”。分两种情况：①若抵押权已经登记，则不再合用买卖不破租赁（见【例2】）②若抵押权未登记（当然仅限于动产），仍合用买卖不破租赁（见【例3】）【例2】甲将自己的汽车抵押给乙，办理了抵押登记。此后，甲未经乙批准，将汽车出租给丙，租期5年。半年后，乙行使抵押权拍卖该汽车，被丁购得。①此例属于“先抵后租”，因抵押权已经登记，不合用买卖不破租赁。②甲虽未经抵押权人乙的批准，但甲、丙间的租赁协议有效（由于《物权法》第191条规定，未经抵押权人批准，抵押人不得转让抵押物。“转让”不涉及出租），若丁对丙行使返还原物请求权取回汽车，丙有权对甲主张违约责任。【例3】甲将自己的汽车抵押给乙，但未办理抵押登记。此后，甲未经乙批准，将汽车出租给丙，租期5年。半年后，乙行使抵押权拍卖该汽车，被丁购得。①此例属于“先抵后租”，因乙的抵押权未登记，故仍合用买卖不破租赁。②新的所有权人丁应法定承受该租赁协议。【篇三：买卖不破租赁的相关法律规定】一、我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释。1、《协议法》第二百二十九条:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁协议的效力”。2、我国《物权法》第一百九十条规定:“订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。”3、最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（施行）第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖，赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁协议对承租人和新房主继续有效。”4、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定，“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁协议。”二、突破买卖不破租赁的司法解释。1、《最高人民法院关于审理城乡房屋租赁协议纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁协议的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。2、最高人民法院关于合用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁协议对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，假如抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物导致承租人的损失承担补偿责任；假如抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现导致承租人的损失，由承租人自己承担。”3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利的继续存在于拍卖财产上，对在先的物权及其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”4、《最高人民法院关于审理城乡房屋租赁协议纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁协议无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁协议无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第四条：当事人以房屋租赁协议未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认协议无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁协议生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行重要义务，对方接受的除外。三、优先购买权的司法解释。1、最高人民法院关于审理城乡房屋租赁协议纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2023]11号）第二十一条：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内告知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担补偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖协议无效的，人民法院不予支持”。2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2023]16号)第十四条:“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他可以确认收悉的适当方式，告知当事人和已知的担保物权