北京知名企业装饰装修工程实测实量培训讲义

装饰装修工程实测实量的应用真心缔造美好家园CreateSweetHomesWithSincereHearts陈学冲4、朝阳团队4、目录一、前言二、抹灰工程实测实量三、防水工程实测实量四、安装工程实测实量五、精装修工程实测实量朝阳团队4、一、前言朝阳团队

在竞争日益激烈的建筑行业，对质量的要求越来越严格，分户验收、第三方检测的实施与介入，建筑企业迎来了新的考验，对质量的要求提升到了更高的标准。

我们在2011年推出了实测实量手册试行版，经过几年的沉淀，目前集团公司发行了《实测实量操作指南Z3版》，规范了在建项目的质量管理，希望全体管理人员充分理解实测实量手册的指导意义、认真执行实测实量手册的操作规程，相信我们朝阳团队的施工质量会越来越好！

结构工程的实测实量我们已经比较熟悉，装饰工程实测实量的应用与结构工程大同小异，今天我们大家一起探讨一下装饰工程实测实量的应用。4、二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.1表面平整度2.1.1测量对象：抹灰墙体2.1.2合格标准：[0，3]mm2.1.3测量工具：靠尺、塞尺2.1.4测量方法2.1.4.1普通抹灰墙（1）当抹灰墙长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，如图1所示共测量4尺。（2）当抹灰墙长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图2所示共测量2尺。图1普通抹灰墙平整度测量（L≥3m）图2普通抹灰墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）4、二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.1表面平整度2.1.4.1普通抹灰墙（3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，不进行平整度测量。（4）对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。2.1.4.2预留洞抹灰墙

参照结构工程

预留洞混凝土墙操作细则进行测量分解，分解后参照2.1.4.1普通抹灰墙操作方法进行测量。2.2垂直度2.2.1测量对象：抹灰墙体2.2.2合格标准：[0，3]mm2.2.3测量工具：靠尺2.2.4测量方法2.2.4.1普通抹灰墙体参照结构工程

普通混凝土墙（柱）操作细则测量垂直度。2.2.4.2预留洞抹灰墙

参照结构工程

预留洞混凝土墙操作细则测量垂直度。4、二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.3阴阳角方正2.3.1测量对象：墙体阴阳角2.3.2合格标准：[0，3]mm2.3.3测量工具：阴阳角尺2.3.4测量方法：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm（间隔1200mm）测量2尺。阴阳角方正测量示意见图3。图3阴阳角方正测量示意图4、二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.4房间开间和进深2.4.1测量对象：房间的开间和进深2.4.2合格标准：[-10,10]mm2.4.3测量工具：激光测距仪（5m卷尺）2.4.4测量方法：同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测1尺（离地约20～30cm），中间居中1尺，如图4所示，共测3尺，所测3尺数据与设计值进行比较，取3尺数据中与设计值的最大偏差值，判定此开间/进深合格与否。图4房间开间和进深测量示意图4、二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.5地坪表面平整度2.5.1测量对象：找平层地面2.5.2合格标准：[0，3]mm2.5.3测量工具：靠尺、塞尺2.5.4测量方法：任选同一房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次，读出塞尺的数值，判断是否符合合格标准。如图5所示地坪表面平整度测量点示意图。图5地坪表面平整度测量点示意图4、二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.6方正度2.6.1测量对象：抹灰完成的房间2.6.2合格标准：[0，6]mm2.6.3测量工具：激光扫平仪、5m卷尺2.6.4测量方法

参照砌筑工程方正度

测量方法操作细则测量方正度，如图6所示。注意：仪器架设于控制线交点上，以开间方向控制线为依据，检查进深方向控制线与墙面的距离，量测3尺，3尺中的最大数据与合格标准的比值，来衡量是否合格。图6方正度测量示意图二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.7门窗洞口尺寸2.7.1测量对象：门窗洞口2.7.2合格标准：[0，5]mm2.7.3测量工具：5m卷尺或激光测距仪2.7.4测量方法：每个洞口选取离上下洞口顶、底300mm处各测1尺，中间居中测1尺。如图7所示：共测3尺，所测3尺数据的极差即为所测洞口偏差，再通过合格标准检验，判定此洞口合格与否。图7门窗洞口尺寸偏差测量示意图二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.8阴阳角顺直2.8.1测量对象：抹灰墙体的阴阳角2.8.2合格标准：[0，3]mm2.8.3测量工具：激光扫平仪、5m卷尺2.8.4测量方法：用激光扫平仪调平后，把激光扫平仪竖向激光红线平行映射到需要实测的阴（阳）角边上，距离宜在离墙角10cm左右，再用卷尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右上、中、下测量角到激光线的距离，得出三个数值算极差。注：一个阴（阳）角的极差算一个统计成绩的计算点。二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.9房间净高2.9.1测量对象：完成地面找平层施工的房间净高2.9.2合格标准：[-20，20]mm2.9.3测量工具：激光测距仪2.9.4测量方法：如图8所示，用激光测距仪在图示的5个点测量，所测房间净高与设计净高相比较，若偏差在[-20，20]mm之内，则所测的点为合格。当房间内所测测量点的最大偏差绝对值大于30mm时，房间内5个测量点都视为不合格。注：一个测量点算一个统计成绩的计算点。图8房间净高测量二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.10空鼓开裂2.10.1墙面空鼓2.10.1.1测量对象：抹灰墙面2.10.1.2合格标准：声音密实，无空鼓响声2.10.1.3测量工具：笔式伸缩空鼓锤（不锈钢球）2.10.1.4测量方法：用空鼓锤在抹灰墙上划行，根据空鼓锤和抹灰墙面划行产生的声音判断有无空鼓。若划行过程中摩擦声质不变，则无空鼓。若划行过程中摩擦声伴随空洞的声音，则所检测的区域视为空鼓。如图9所示一面抹灰墙上划3尺，若3尺中有发现空鼓现象，则此面墙体视为不合格。注：一面抹灰墙体算一个统计成绩的计算点。图9抹灰墙体空鼓测量示意图二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.10空鼓开裂2.10.2墙体防开裂节点2.10.2.1测量对象：控制墙体裂缝的重要节点构造2.10.2.2合格标准：（1）墙顶斜砖顶砌或灌缝间隔不少于15天；砌体墙灰缝须双面勾缝。（2）不同基体镀锌钢丝网或耐碱玻纤网（需放置于两层抹灰之间），与基体搭接宽度≥100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。2.10.2.3测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤测量方法：（1）户内每一面砌体外墙作为1个实测点，累计实测实量20个实测点，分别检查合格标准中的7项内容是否符合要求。（2）测量方法：采用目测、尺量等方法。（3）数据记录：同一砌体外墙内，只要有一个不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。三、防水工程实测实量朝阳团队8.1卫生间涂膜合格标准：成膜良好，无分层，平均厚度符合设计要求，最小厚度大于设计厚度80%。测量工具：游标卡尺、5m卷尺测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不再实测此指标。图9卫生间涂膜测量区三、防水工程实测实量朝阳团队3.2卫生间附加防水层3.2.1测量对象：卫生间测排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框等部位的防水附加层。3.2.2合格标准：a、设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同。

b、设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。

c、涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150%。3.2.3测量工具：游标卡尺，卷尺3.2.4测量方法：涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附加层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；如装饰面已完，则通过闭水检验，不再实测此指标。三、防水工程实测实量朝阳团队3.3卫生间地漏3.3.1检查对象：卫生间地漏3.3.2合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。非沉箱式卫生间找平层向地漏处找2%坡度，地漏四周500mm范围内坡度5%（结合设计要求），地漏四周上口永10mm×15mm建筑密封膏封严，上做防水层及保护层。3.3.3测量工具：目测、5米钢卷尺3.3.4测量方法：目测和尺量地漏是否符合合格标准。四、安装工程实测实量朝阳团队4.1预埋线盒标高控制4.1.1测量对象：一个房间内（抹灰阶段）的预埋线盒4.1.2合格标准：[0，10]mm4.1.3测量工具：激光扫平仪、5m卷尺4.1.4测量方法：所选的某一房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点，通过对房间内所有线盒（一个房间多个墙面内可能设有多个线盒）的测量，得到一组数据，取其极差，根据上述合格标准判断是否合格。图10线盒测量示意图4、五、精装修工程实测实量朝阳团队5.1、目的

通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目装修阶段的工程质量水平，促进装修质量的实时改进和持续提高，进而达到装修质量一次性合格的目标。5.2适用范围适用于朝阳团队一品西山项目综合病房楼、养护中心的精装修工程。5.3装修总包单位、承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；、编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。、装修总包单位对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第5.4部分规定的装修内容，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。4、五、眉精装叔修工谊程实搁测实蕉量朝阳团别队5.4、精装纸修部图分包却括但胜不限很于以刮下内近容：序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1精装部分涂料工程墙面表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺2顶棚表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺3立面垂直度≤3mm2米靠尺4阴阳角方正度≤3mm直角尺5顶棚水平度≤10mm激光扫平仪+塔尺6吊顶水平度（厨房、卫生间、公区）≤3mm激光扫平仪+塔尺7裂缝、空鼓无裂缝、空鼓空鼓锤检查涂料基层8踢脚线部位墙面平整度≤2mm2米靠尺全检4、五、寄精装尊修工乖程实舒测实拉量朝阳团辆队5.4、精装修言部分包刊括但不盲限于以忌下内容：9

墙砖或石材铺贴表面平整度≤2mm2米靠尺+塞尺10立面垂直度≤2mm2米靠尺11阴阳角方正度≤3mm直角尺12空鼓无空鼓全屋小锤轻敲13砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂无目测14接缝高低差≤0.5mm0.5mm钢塞片15接缝平直度≤2mm激光扫平仪+直尺4、五、精北装修工狭程实测剑实量朝阳团迷队5.选4、精装枕修部粘分包灶括但饺不限病于以导下内辣容：16

地砖或石材铺贴表面平整度≤2mm2米靠尺+塞尺17接缝高低差≤0.5mm0.5mm钢塞片18空鼓空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数10%可不计）空鼓锤19砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂无目测20接缝平直度≤2mm激光扫平仪+直尺4、五、精侄装修工帽程实测栋实量朝阳百团队5.4、精装祸修部踩分包段括但扣不限购于以甲下内绍容：21

室内门安装门框的正、侧面垂直度≤2mm2米靠尺22内门扇与地面留缝宽度5-8mm塞尺或钢卷尺23厨/卫门扇与地面留缝宽度5-8mm塞尺或钢卷尺24木地板铺装表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺25地板水平度≤5mm激光扫平仪+塔尺

与门槛石的高差≤3mm尺量

木地板拼缝高低差≤0.2mm手摸+钢塞片26踢脚线与面层间的缝隙≤1mm1mm厚钢塞片27同一面墙踢脚板上沿直度≤3mm激光扫平仪+卷尺28墙纸安装无明显接缝、起皮无目测29洁具安装马桶水箱离墙面距离≤20mm钢卷尺30电气安装并列开关面板高度差≤0.5mm0.5mm钢塞片4、五、阳精装学修工呈程实滩测实晓量朝阳似团队5.云5、精装修羡部分实测制实量缎范围绣及数勉量：分包施工毅单位10挽0％自检吓并建立贱档案，项目洽部实石测实阶量工程师灿抽查户泡数或层助数（结任构）不谈少于分疼项工程歉总工程糊量的50%并验其证施餐工单糟位实锣测档帽案的抵真实纱性，踢项目菌部专职质颂检员、号技术负轻责人抽查肤户数疏不少行于分吴项工细程总京工程模量的20林%，公司积工程部挪检查数天量相应溜递减。5.恐6、实测实办量分户勿档案建判立实测实付量需建主立分户艳档案，负以便真纺实反映招施工过祥程中的慨质量控地制；统鸡一采用茂以下样洒本：每户柔档案幸需与刃户型辰图相铅对应叨，测邀量时昆以入桃户门为起点厨，采取企顺时针梨方向进轧行编号李实测，欺并在表野格相对吹应的志位置夺记录袍实测翠数据箩。4、五、剂精装昨修工田程实安测实灾量朝阳团债队5.7实测风实量馒检查归方法有效样没本点数棕的记取宫：无特清别说明明的，每左检查一喷处，记座录一个意样本数量值，该让数据为决一个有泽效样本到点数；设备虎安装李：并列插逐座开关卖面板高言度差：迎每一个旱功能房适间作为理一个实呢测区，苗同一实千测区同弟一类并康列面板填全数检俘查，以惰钢卷尺帐或其他往辅助工鹅具紧靠纵并列面肆板上边刃。以0.拥5m厕m钢塞片尺插入钢觉卷尺与建各面板粘之间的消间隙，姐如钢塞激片能进姿入任一救面板，驻与钢尺笛之间的受缝隙，调则该测各量点不拾合格，风反之，古则该测赔量点合翅格。1个实狐测值滩作为亡判断璃该实倾测值羊指标毁合格舰率的1个计算谎点。马桶恨水箱友离墙融面距吸离：桌用钢拜卷尺便测量。4、五、精事装修工淹程实测垦实量朝阳栏团队5.7店.2涂料工脆程：表面可平整茧度、鞭墙面电垂直赛度、册顶棚咐表面摇平整左度、戴阴阳脾角方缺正度的检庭测方浪法与粗装抹灰返工程孤的检茂测方瓶法相宿同。5.7员.2.傻2顶棚苗（吊常顶）破水平秘度：灭每一宫个功租能房圆间作懒为1个实测旧区，使咸用激光绑扫平仪朽，在实沉测房间绩内打出裂一条水吸平基准毒线，同鸟一顶棚糕（吊顶湾）内距浓天花线30慰cm位置歉处选泻取4个角货点，皱以及拿板跨雕几何蚂中心得位（辱若板嗽单侧宜跨度宵较大衬可在点中心妄部位最增加1个测点悬），分映别测量果出与水稻平基准辣线之间缝额5个垂直袄距离。首以最低俗点为基即准点，曲计算另纪外四点表与最低草点之间汗的偏差庸，最大婶偏差值荒≤10倾mm时，5个偏弄差值宜（基路准点屋偏差捕值以0计）的乞实际值牢作为判裁断该组昂实测指列标合格肺率的计坊算点，遍每组作崖为判断鲁该实测墙数据合皇格率的友一个合刊格率计夹算点。5.7瓜.2.塞3空鼓雀：采婆用空毁鼓锤园轻敲悉。每猪个房狮间作闯为1个测区荣，标准济为无空变鼓。5.琴7.价2.头4踢脚线内部位墙搞面平整础度：每练一面墙该的踢脚等线部位耀作为1个实测惨区，所奏有实测照区全检四，每一欢实测值切作为1个实测去区计算遮点，每衔一个实镇测区作竟为计算丝式合格率胃的一个厨计算点绳。测量套方法同粥墙面平诞整度。4、五、精梅装修工普程实测馒实量朝阳拣团队墙砖猜或石左材铺梢贴工莲程：表面平堵整度、滚墙面垂桑直度、晚阴阳角冶方正度的检测戏方法与诉土建之安抹灰工湖程的检令测方法锻相同。空鼓僵：小背锤轻只敲所特有墙货面。央每个嫌房间陵作为1个测得区，遥标准部为无葬空鼓披。接缝高盐低差：己该指标邻宜在装鹿修收尾芽阶段测貌量，每矛一套房喇内厨房受、卫生侦间、阳巡寿台或露娇台的墙卧面都可鲁作为1个实测硬区。砖缺棱委掉角、母釉面跳甘瓷、石新材断裂凑：所选讨户型内阶有饰面短砖墙面银的厨房府、卫生闹间等每全一自然邮间的任划何一面洁墙都可布作为1个实测距区，采舅用目测鞋方式，范所选套缓房内所懂有墙体传全检，1个实测榨区的实渴测值作贪为1个实测脂合格率肺计算点近。接缝陡平直和度：愿采用影激光跨扫平财仪和我卷尺旨进行记测量真，所享选户买型内胜有饰纪面砖葵墙面避的厨筐房、抚卫生惠间等宝每一询自然众间的哭任何馆一面将墙都肯可作誓为1个实暑测区磨，所森选套枕房内蚊所有欠墙体战全检厚，1个实椒测区锣的实项测值晒作为1个实测诱合格率晒计算点各。4、五、奸精装领修工鼠程实对测实街量朝阳团绞队地砖或爽石材铺倒贴工程派：表面练平整外度：地漏涉的汇水位区域不扎测饰面犯砖地面羞表面平其整度，疤每一功棉能房间腹饰面砖觉地面都配可以作毕为1个实铁测区急，所飞有实盛测区无全测做。每露一功草能房毛间地眨面（保不包递括厨惹卫间温）的4个角与部区砌域，哪任选创两个俭角与无墙面任夹角45度平放存靠尺共炼测量2次。提客餐经厅或眉较大粪房间惜地面预的中惯部区另域需堤加测1次，这2或3次实测寄值作为场判断该吓实测区么的2或3个计只算点触。每棵个实盆测区叨作为年判断系该指藏标合闸格率悠的一高个计采算点别。接缝步高低森差：冷每一凳个功矛能房腥间饰吓面砖突地面减都可罗以作冒为1个实测陕区，在钥每一饰肥面砖地栏面目测旺选区2条疑赛似高福低差艺最大跪的饰纲面砖晃接缝推，用抱钢尺塔或其虾他辅睬助工缺具紧删靠相兽邻两责饰面才砖跨狐过接碌缝，狸用0.5播mm钢塞狂片插欢入钢房诚尺与遣饰面除砖之砍间的切缝隙宝。如罢能插顽入，沙则该堵测量豪点不慈合格屡；反垮之则郑该测锄量点皮合格奸。合恼格点状记录气为0.毛4，不合缩慧格点记海录为0.浪6。2条接叔缝高晋低差迟的测纲量值歪，作臂为判沟断该聚实测岸区的2个计殊算点怀。每赏个实携测区粒作为图判断并该实皮测指献标合互格率财的一麻个计付算点会。空鼓：膝饰面砖晨地面空晴鼓（单懒块砖边元角局部饮空鼓，部且每自即然间不口超过总羽数5%可不悉计）翠。实内测时隙，厨客房和碗卫生庸间户士内墙患面测娱量部后位需彻完成帝贴砖袭工程江，所洽选户鼓型内沸有饰腿面砖东地面专的每察一个册自然贸间，咬如厨绵房、贸卫生绳间、衫走道遍等，谦都作初为1个实测烫区，1个实穿测区先作为去判断非该实费测指焦标合祸格率赠的1个计炮算点深。砖缺棱钻掉角、颜釉面跳突瓷、石丧材断裂和接缝平劫直度测量桥方法继同墙底面砖询测量酱方法心。4、五、堵精装涨修工停程实鸦测实岂量朝阳活团队室内正门工程些：门框御的正烫、侧号面垂门直度:将2M靠尺司分别纪紧贴唇在门烂套贴嗽脸，黑门框今侧面禁，调稻整靠肌尺至讽纵向枝垂直吴（摆将动指国针能疼够自摘由摆灶动）龙，待粱指针苍停止锣摆动筝时读掘取针吗对应廉数据评。门扇难与地犯面留沉缝宽让度：鸣关闭戚门扇被，将牲塞尺叉指针糟滑板乡丰退后家并塞轻入门龄扇与砖地面猫的最存大缝洪隙处捷，至拨塞尺常与门纵扇完增全结赤合时滚，推愈动塞步尺指难针滑宇板至煮门扇棵，拔唱出塞携尺并猛读取壤指针矛对应蚁数据蹲。5.在7.笔6墙纸鼻安装骡：无明句显接勉缝、持起皮是。该屡指标柔宜在政装修彼收尾贫阶段谊测量哪，每素一面臂安装议墙纸圣的墙收面均忌可作姥为一厅个实脏测区堆。每筹个实浸测区轮作为合判断锁该指骡标合霜格率京计算息的1个计友算点复。4、五、精辆装修工钉程实测吃实量朝阳团糠队木地板刚铺装：表面平辜整度：每一个