入门房地产基础知识培训

1房地产基础知识培训2房地产基本术语3单元式住宅单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。4框架结构住宅框架结构住宅：是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩，浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。高层住宅多为框架剪力墙结构5框架结构图片6开间和进深

开间：住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。一般参数3-4.5米进深：住宅的实际长度，是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。一般参数4-6米为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。7层高和净高层高：指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。一般参数为2.7—2.9米净高：指下层地板面表面到上层楼板面下表面之间的距离。关系：净高＝层高－楼板厚度8户

型

图是按一定的比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。 一些房地产开发和销售企业，为了使购房者更全面地了解住宅的基本情况，往往在平面图上配置家具的尺寸和位置，便于人们的联想和识别。9楼层平面图户型楼层平面位置图标明户型在楼层平面中所处的位置10小区规划图11商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发企业（包括外商投资企业）开发经营的住宅。商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。12商品房效果图13经济适用房

是指由政府扶持的具有经济性和适用性特点的社会保障商品住宅。这类住宅应减免工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。

购买对象是城镇常住户口的中低收入家庭，重点是公务员、教师、科技人员和国有企业、事业单位职工。14经济适用房

——北京回龙观小区15商品房的“五证”、“两书”1、《国有土地使用证》：本证是证明土地使用权，向国家支付土地使用权出让金而获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。住宅用地使用年限70年（商业用地50年）。2、《建设用地规划许可证》：本证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，且建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3、《建设工程规划许可证》：本证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，其核发的目的是确认建设单位建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。该证件同时也是建设活动中接受监督检查时的法定依据。4、《建设工程施工许可证》：本证是建筑施工单位符合施工各种条件、允许其开工的批准证件。5、《商品房销售许可证》和《商品房预销许可证》：此两证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。16商品房的“五证”、“两书”两书：房地产开发商在商品房交付时，应当向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》用于明确开发商应承担的保修责任，《住宅使用说明书》的作用是向业主提示合理使用住房的注意事项。《住宅质量保证书》的内容：1.工程质量部门核验的质量等级；2.保修范围；3.保修期；4.用户报修的单位；5.答复和处理的时限。《住宅使用说明书》的内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项的说明；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项说明；9.其他需要说明的问题；10.住宅中配置的设施、设备，生产厂家的使用说明书。应注意的事项：1.“两书”的交付时间为：商品房交付的时间；2.商品房的保修期以将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算；3.两书制度执行1998年建设部颁布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。17容积率、建筑密度、绿化率

容积率：建筑面积／占地面积建筑密度：所有基底面积之和／占地面积绿化率：绿地面积／占地面积18房屋使用率指房屋的使用面积／建筑面积一般来讲，塔楼的使用率在70—80%。板楼使用率在75—85%，别墅最高，能达到90%以上。19起价、均价、最高价

起价：销售价格中最低价格均价：销售价格相加之和数／单位建筑面积的和数最高价：销售价格中最高的价格

20低层住宅是指1-3层高的住宅主要指：（一户）独立式住宅别墅（二户）连立式住宅（多户）连排式住宅（townhouse)特点：低层住宅与多层和高层住宅相比，最具有自然亲和性，宜人的居住氛围。但受到土地价格与利用效率、市政及配套、规模位置等客观条件的限制，总体供应量有限。21低层买表现配形式22多层住循宅、小巷高层、怖高层住塞宅多层枕住宅多层洒住宅钞指：4-冲6层高的版住宅。小高妄层住权宅主要蔽指9-休11层高强的住挤宅。高层江住宅一般雅至12层以上话的住宅蜂。23高层唱建筑24期房指开敲发商糕从取幻玉得商涛品房蓄预售众许可亮证开厅始至作取得购房地拖产权伴证大量产权炕止，挎在这亲期间塞的商略品房摄称为机期房仰。消否费者纺在这疑一阶框段购绘买商畅品房旗是应畜签预喘售合团同。期房受也称勉楼花25现房是指烦开发枣商已据办妥敞房地凳产权丹证大抓产权朝证的匹商品宋房，唉消费廉者在漫这一油阶段运购买宪商品普房时前应签友订出赞售合悉同。在现场汤主要检桂验质量驱问题：该如看各寇厅室过案道的地裕面，墙概面、顶柜棚、门请窗、电抢话插孔张是否合思理等等26尾房是指抢销售弟进入泊尾声希的房位子。县通常杨指楼吴盘销被售后段其剩掠余的阵一部森分房组屋，拒一般吗占整固个楼孤盘的10%扬——2离0%左右。如果膀楼盘环运作敌好，草可能览在短理期内岛销售魔空，康否则散会剩苏余部归分尾证房。27跃层柄住宅是指炸有上她下两娘个楼贞面，腥卧室蹦，起朵居室刷、客佣厅、伸厨房泉、卫氏生间芳及其悠他辅页助用做房，亡上下免层之趁间的字通道骄不通进过公平共楼咽梯，福而采别用户读内独会用的阔小楼速梯。28复式类住宅受跃浓层式誓住宅没设计灵购想疲启发盼，由冻香港愤设计伶师李妻鸿仁钢首先歉设计齿，是挺一种啦经济雅型住饱宅。每户播仍分升上下秧层，喂实际酿是在悄层高凡较高抵的一器层楼刚中增吉建一给个夹矩层，叮两层倘总层秩高一朱般不盆小于3.3米。29跃层著住宅30拼装房装配围式住属宅的租通俗阁称呼乒，他庭的全降称是裁预制的装配滨式住画宅，五是将猛预先逆在工柜厂生赠产的仅部材垂运到燥现场特，进怜行装饶配而距建成酒的住点宅，叉在欧均美及欺日本柴被称页作产嫩业化肝住宅吓或工迷业化折住宅税。这种住饭宅由三型种结构扰：钢筋塌混凝土心结构、举木结构明、轻量蠢钢结构罚。面积陪以10途0-贞20筒0平米艘最多肥。31水景住哑宅、旅练游房地刻产水景哲住宅扯：水景出住宅们就是林依水乳而建础的住集宅。摘“水哄之北西为阳激，山照之南览为阳场。”旅游晴房地供产：休闲度烤假村、惕产权酒吴店、海舰景住宅扫等旅游津置业项贩目。所环有这些安以旅游迈、休闲诵度假为漏主题置奴业，可么称为旅往游房地肺产。32tow蝴nho地use住宅指城隆区住内宅，锡多指忙连排偿别墅球，一辅般3-萍5层。特点援：1、多建纽奉于市郊俱区域2、高绿导化率和动优美的演小区景铸观，居孕住环境忘更贴近葡自然3、住脱宅居薯住功承能齐语全33Pen敢tho未use住宅概念来绝源于美浅国，指夕屋顶上狐的房间等，可称银为空中震别墅。变小进深冷，大开鬼间，采合光通风迫极好。超大缸平台仙，又项有私槐家花知园。34商品房升买卖合席同基本哨内容1、用怜地依耀据、态商品朗房坐闲落位露置、聪商品纸房交作付使雨用时怪间2、总牢价款熄、付识款方授式、餐付款育时间3、建茧筑面设积、适套内红面积办、分乓摊面咬积4、商辅品房劳销售倦方式5、商品播房屋的罢产权性便质、产潜权登记嗓约定的地期限和储有关方弹责任6、发须生变篇更的挣约定7、关于任房屋设韵计标准吧、房屋逃质量的垫承诺和浪责任8、合同桥约定面灿积与实夺测面积到发生差罪异的处蝇理9、违约遍责任35水箱供仗水指在楼粥盘顶部脖的屋顶擦水箱，电由泵房盗将水抽敲至屋顶浑水箱，斯在会留孟下来满勺足各层曾用水。弊病蹄：长货期使隙用形栏成二罚次污哀染，皇特别陵是积领淀水着垢后亮容易重产生钩有害每细菌昼，有愚些住健宅区汗的楼号顶水萄箱由潜于管读理不叫善，丧没有虾做到罢定时刘清洗溜，甚溜至长续出青较苔，绵严重各污染烦水源蒜的清旋洁。36变频甚供水是指取暑消了屋肉顶水箱傅，居民无生活用茫水直接僻来自设左立在小略区的变软频泵房帅输入，占从而大咽大提高往了用水静质量。而且酿，也婶使得愚设计绪楼盘群外观障更为尝简洁使，更撒为美行观。哭将成争为完酿善供幸水配笛套质该量上浆的发嫂展趋找势。37物业蓬管理物业管匀理是物宜业管理鸽企业接蹈受房屋胃产权人风或业主浓委员会嗽的委托面，依照撒物业管急理合同乞或者协层议，对建已投入粮使用的含各类房亲屋建筑杀和附属压配套设煮施及场队地进行碰管理，皇同时对西房屋区县域周围竿的环境嚷、清洁苍卫生、壳安全保进卫、公舰共绿地眉、道路锋养护等摊实施统皱一管理吊，并向顶住用人叮提供多罗方面的帆综合性陕服务。38物业燃管理39物业孕管理贴费用1、管京理、老服务辞人员场的工熟资和粱按规监定提具取的蔑福利流费2、公颠共设安施、株设备糟日常疯运行给、维旋修及向保养陈费3、绿吩化管衔理费4、清洁弟卫生费5、保醒安费6、办公卡费7、物锤业管离理点资为固粘定资路产折衬旧费8、法玩定税补费40小区车社位标准普通舞住宅汉，按拣每千危户300～50蠢0个车位银为标准参设置中高嫌档商跌品住除宅按占每户1个车位趁标准设骄置，高喊档公寓睁和别墅功按每户1～3个车堂位标隆准设谈置目前极车位长的价动格不忧等，届一般蠢从6～11万左右伶。41公共演维修河基金指住吃宅楼武房的因公共聪部位惩和公尊用设负施，详设备少的维党修养软护基雀金。用于修对住狐宅楼始房公胀共部行位和销共用徒设施港、设导备的群维修锄、养胆护。商品房赶的公共嘴维修基恰金为总继房款的2%。42购买关商品涂房付胃款方叛式1、一患次性愚付款2、按贝揭付垃款银行硬按揭公积金冶按揭3、分期敞付款4、其馆他付孙款方删式就例如翅：5%首付款竭等43公用狭建筑塔面积季分摊遮规定可分鸟摊的半公用逮建筑裳面积茫：大堂茎、公蝇共门理厅、着走廊益、过瓶道、振公用无厕所责、电也梯前茄厅、僚楼梯暖间、叉电梯此井、椒电梯办机房凑、垃貌圾道尺、管完道井哑、消讨防控季制室湿、水润泵房翅、水洽箱间蛙、冷蓝冻机小房、助消防曾通道无、交检电室性、煤诞气调帜压室永、卫冻星电锦视接南收机恶房、鹅值班雅警卫扭房、流物业替管理常用房吉等以昏及其滴他功戴能上侧为该跟建筑蓝服务集的专驳用设塞备用翼房44不应锹分摊散公用情建筑箩空间仓库、拜机动车乐库、非影机动车裕库、车侮道、供故暖锅炉稍等，作塑为人为暖防工程持的地下羽库、单尤独具备摆使用功锈能的独掌立使用缓空间售房匹单位念自营案、自被用的币房屋为多栋征房屋服经务的警荣卫室、迅管理（送包括物热业管理肥）用房但每个鸡项目自受身有其滋特点，菜具体可激见每个长项目的矮公摊原牺则。45购房应曲缴纳的稍相关税掘费购买赌房产鹊时涉图及到掉的税冰共有8种，往包括荐营业弄税、听城市想建设称维护架税、委教育摸费附律加、辽固定羞资产暑投资纺方向淋调节洒税、底房产莫税、哈印花糕税、既城镇周土地竟使用盯税和番契税禁。个人洋购买船住宅贡要缴诸纳的威税是小印花魄税和愁契税46装修标现准主要欢是项辞目的丈基本柔装修伞情况居介绍秀。如：大筛堂、公循共走廊残、窗、胜门是合驶同的岁附件炼之一47印花税透、契税什么骄叫印绪花税印花税勒是对经统济活动忍和经济筑交往中艳书立、脖领受凭淋证征收详的一种坑税。什么哨叫契眨税契税是跃指房屋誓所有权卧发生变膏更时，座就当事采人所订包契约按胡房价的右一定比膀例向新搁业主征锈收的一耗次性税谷收。他荣是对房饺地产产俯权变动殿征收的所一种专须门的税划种。48商品房怎预售商品下房预乘售也沾称楼场花买支卖，瓦是指洽房地科产开称发企垃业与权购房奥者约将定，笋由购态房者衡交付辜订金虑或预即付款雀，而烈在未氧来一敬定日匀期拥搁有现哲房的旋房产当交易猜行为高。其肢实质合是房否屋期鲁货买穿卖，题买卖绑的只魄是房肺屋的驶一张等期货睛合约49商品房崭预售条倦件已交事付全但部土蚕地使步用出盏让金病，并劈燕取得答土地蜘使用役权证折书，岛土地床使用猎权未殃经抵租押持有建滔设工程惠规划许昌可证按提供婆预售的响商品房神计算，魔开放上灾投入开句发建设旨的资金盼应达到俱工程建理设总投愉资的25艺%以上，宗并已确以定施工因进度和弊竣工交竖付时间同金融判机构已部经签订逐预售款启监管协徐议50取得衰商品胃房预请售许牧可证劲应践当提活交的斗资料舒和证款件1.开发经搞营企业展的营业弟执照；2.建设略项目姨的投漆资立猪项证鸽明文狠件；3.工程施尸工进度院计划；4.投入开蛛发建设贸的资金触已达工摧程建设尾总投资茄的25腔%以上的企证明材近料；5.商品吧房预豪售方竿案，辞方案斑中应丘当说典明商味品房弄的位拦置、易装修链标准陵、交沫付使雷用日昨期、添预售内总面伏积、众交付煤使用习后的昏物业旁管理既等内精容；6.需向境己外预售俭的应当伸同时提任交允许孩境外销树售的批浑准文件51商品属房的缓销售挺面积始如何童测算商品房描按“套斯”或“郊单元”肌出售，仗商品房瓣的销售垄面积为颤购房者品所购买狡的套内酬或单元需内建筑卫面积与离应分摊掘的公用骡建筑面冠积之和烘，即：商品族房=套内得建+分摊眯的公贷用销售少面积啊筑面堂积议建称筑面效积52预售合献同约定裁的商品黑房面积嘉与建成闯后实测雕面积有份出入的票处理办闸法实测面浮积与暂锄测面积叛存在一宿定范围称（如3%）内宣的误伶差，枝不视支为卖单方违残约；萌但双船方应喘按实气测面呈积和袄合同恨约定培的单食价重遥新结盟算，吹多退睛少补尖。若嫁实测辟面积炭与暂括测面像积的闸误差忙超过腾一定灿范围(如3%）视为伤卖方违伶约，卖摆方应承项担违约还责任，灾买房也匠可以把喉这一情包况视为遭解约的秒原因。53房地产乞转让房地产双转让是躲指土地管使用权非人和房盘屋所有讨权人通辰过买卖舰、交易梅、赠与敏、继承擦等方式蓬，将房逆屋的所潜有权和昼相应的茂土地使允用权（缘瑞二者统钞称为房观产产权比）转移获给他人劣的行为静。54办理房背地产转锐让的手叮续1.签订寒书面死转让嘴合同彻；2.在合养同签绕订后30日内持雹房地产茧权属证绍书、当村事人的俘合法证位明、转崖让合同判等有关末文件向脉房地产慕所在地段的房地止产管理倚部门提跑出申请糠；3.房地产露部门对恩提供的封有关文终件和申女请进行比审查、磁核审，酸并做出半相应答柄复；4.房地关产转拿让当俘事人沿，按虽照规跌定缴角纳有牵关税绳费；5.房产管为理部门暮核发过百户单；6.当事人钟凭过户延单办理杯过户手虎续，领侦取房地侵产权属奇证书55房地产丢产权城市房桌地产产锐权指房