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文档简介

②税金；指营业税等税种。根据项目整体进度安排，制定如下投资计划序号项目名称小计第一季度第二季度第三季度第四季度…前期费用征地拆迁补偿费市政工程建设费配套设施建设费不可预见费用贷款利息应缴税金管理费项目一及开发收益估算开发主体的经济收益十分明确，就是按照招投标中开发主体与土地储备中心的约定确定。如2007年01月09日，北京市土地整理储备中心对石景山南宫地块和门头沟新城子地块首批一级开发招标，规定一级开发主体所得不得高于投入总成本的8%现金流量和财务指标分析根据项目已经确定的项目进度安排、上市时间及相关手续办理周期，从全部投资和自有资金两个方面对反映项目的经济效益的基准收益率、财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等财务经济指标进行分析测算并最后形成总表。基准收益率的确定基准收益率等于安全利率加风险报酬率，安全利率取三年定期存款利率，风险报酬率一般范围为4%-10%财务分析指标主要包括计算项目财务净现值、项目财务内务收益率、项目静态投资回收期、动态投资回收期等技术经济指标。同时还要对项目资金的来源与运用、贷款偿还能力、现金流安全等进行分析，从而为开发主体安排融资计划提供参考依据。土地供应方案土地法供应方案的内容主要如下：说明土地供应模式。土地一级开发完成后，是通过招标、拍卖或挂牌等方式供应，还是通过协议等其他方式供应土地供应的时间安排土地一级开发深度。通过土地一级开发后土地的状况市政设施的接用。土地一级开发主体必须在工地前完成与各个市政专业管理部门谈判协商、签订市政接用和建设协议等工作，以保证二级开发的顺利进行。说明供地时点开发状态及开发成本支付情况。在二级开发主体接手项目之前，土地一级开发主体必须负责项目的经营管理。因此，一级开发主体必须制定

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