项目评估工作程序

项目评估工作程序1.目的进行项目前期评估，提出项目经济性分析报告及可行性方案，供各级领导决策参考。2.适用范围本程序适用于公司新开发的地产项目，不包括公司在历史遗留用地上开发的项目。3.引用文件3.1GFP4-2《项目策划工作程序》3.2GFP4-7《市场调研工作程序》定义项目评估即对项目进行详细调查分析后，在现有市场情况下对项目做出能否可行的概要性结论。评估师指国家认可的对某块土地的使用价值进行评估测算的专业人士。职责总经理负责审批《项目可行性分析报告》、《购买土地协议》或《项目合作开发协议》。主管副总经理负责审核《项目可行性分析报告》、《购买土地协议》或《项目合作开发协议》。项目开发部经理负责审批《项目经济性分析报告》，审核《项目可行性分析报告》、《购买土地协议》或《项目合作开发协议》。项目评估人员负责完成《项目经济性分析报告》、《项目可行性分析报告》，提出《购买土地协议》或《项目合作开发协议》。资格或培训项目评估人员须从事房地产业二年以上工作经验及具有理工科大学学士或以上学历资格。辰执行本程方序的相关跌人员须经垒过本公司能房地产政阔策、法规锐及基本营涨销策略的写培训，合培格后才能猾上岗。股项目评估虏人员须经泽过内部培主训和外部戒深造，在僻2-5故年内应取短得建设部猫执业资格呀认车证阵─圾─潮估价师资滑格。程序联项目经济俊性分析报族告穷项目评估障人员根据撇公司的中宗长期发展酒计划，寻兰找土地储筹备，为公棋司中长期旬发展寻找仪土地或合详作项目，阻收集、分械析项目前格期信息，笋对寻找到删的土地或墙项目进行悟前期评估季，完成《讽项目经济巧性分析报处告》（项见主GFP4发-1-F胳1铃），并填译写《项目蜂经济性分森析报告审钳批表》（妄见茧GFP4粮-1-F誉2折）交项目丑开发部经话理审核、校主管副总槽经理审批摔。垦7.2晴项目可行而性分析氧《项目经奖济性分析绪报告》经吊项目开发妈部经理审担批后，为晃保护公司棉权益、回胖避风险、僚提高该项荷目的经济停效益，评患估人员提炉出科学合译理的建议沃，完成《辰项目可行植性分析报适告》，此墙报告要求叫具备以下展基本内容妈：怖项目基本句概况；衡目标市场剑预测；字建设标准爽；链投资估算洞；柄经济效益艇及社会效净益分析等敲。黑7.2.霜2顺《项目可辫行性分析劝报告》经掏项目开发厦部经理审益核后，如遮该部门经嘴理认为必妖要，则委场托工程部嫌做该项目盒的规划设帝计方案，伪委托预决左算室进行超工程投资赏估算，再百由项目评扑估人员修截正、完善瓜该项目的悬《项目可忙行性分析还报告》。道7.2.花3末修正完善悲后的《项针目可行性戴分析报告员》，由项扎目评估人窗员填写《盘项目可行爱性分析报叶告审批表怀》（报见韵GFP4桌-1-F肝3削），交项隐目开发部拥经理、主董管副总经晒理审核后款，再交总匆经理审批恢。顽7.2.旁4惜《项目可沸行性分析总报告》经脊总经理审财批后，由绵项目评估窜人员起草良该项目《企购买土地犬协议》或见《项目合总作开发协礼议》，上让述协议经进项目开发防部经理审庄核后，提揪交主管副少总经理审惊核、总经魔理审批。悉7.2.捏5葱《项目可超行性分析恢报告》经互总经理审淡批后，项费目评估人士员须向工吵程计划调僻度室提交投该报告的箭复印件一件份。8记录靠8.更1踪《项目经短济性分析愚报告审批并表》及《味项目经济号性分析报筝告》、《洋项目可行舌性分析报三告审批表坑》及《项泊目可行性馅分析报告弱》、《购梢买土地协夏议》、《眉项目合作妄开发协议丝》由项目控评估人员净交公司档他案室永久袭保存。9附件饶9.1闹GFP4缸-1-F大1棋《项目经贺济性分析穴报告》歪9.2脏GFP4盒-1-F臣2语《项目经院济性分析牛报告审批邻表》费9.3朝GFP4寒-1-F杏3诱《项目可希行性分析振报告审批弓表》掠GFP4衔-1-F便1破.5肆项目经济股性分析报弦告氧项目基本挖情况法土地面积白容积率酱总建筑面茧积陈其中：住兆宅面积士泳室商业面积字上垃配套设施动面积付笨塔其中：会胆所面积窄汗锡幼儿园值嚼颜物业管理泻用房懒围滋居委会辅己系配套设施劝面积仙激汁可销售面柴积均洁杨车位数（胶个）诱单价到总价掘一．项目钱总收入（价含剩余物悉业）贺其中：持（且1莫）销售收俱入兵住宅销售朽收入棚住宅销售嚼率持车位销售如收入渴车位销售令率蜡商业销售心收入虽商业销售者率而折现系数滨（象2视）剩余物霞业总价值骂商业物业夺租金折现诚（年金折麦现法）兔剩余住宅链物业价值教（按售纺价疾70窄%柔折现）慎车位租金袜折现（年赤金折现法膊）偶二．总成臭本晒1挺．地价总催额洲浙植其中：住拣宅地价刻商业地价社配套设施哑地价劫转让地价多2夏总建筑成雹本使第设计费等镇项目前期忙费用宴建安成本轧地下车库陆建安成本毙会所设施载装修成本饺3眨．税费总固额冬怪勤营业税衬（每5富。谨05晨%饿）孟桐机土地增值默费赵治图销售费用央（叮3晒%搭）时灾俭管理费用额（观2脏%丛）拢畜担财务费用气皱复物业管理湖基金（建女筑成本坐的强2步%隙）冲总利润（丸含剩余物锋业）扰销售利润卡率有成本利润尊率意实际最大撑投入警投资利润晨率仿GFP4匠-1-F腹2.1般项目经济广性分析报脚告审批表罚项目名称克项趟目车概详况才经办人喜恰色签名僻：卧竭泉日期：像项目开发朴部经理审葵核唉坡草签名核：塔情乓旋日期：线主管副总歌经理审批递秘妻签名垄：钓邪糠姥日期：免GFP4驰-1-F样3揭.1羊项目可行邪性报告审折批表港项目名称借项良目筋概隔况之经办人泄哄签名逢：平