海南老城经济开发区总部经济管理的暂行规定

澄迈县人民政府关于海南老城经济开发区总部经济管理的暂行规定第一条为促进海南老城经济开发区产业结构优化升级，节约利用土地，进一步加快和规范总部经济发展，特结合实际，制定本规定。第二条 本规定适用于海南老城经济开区内利用建设用地规划建设的总部经济项目和入驻的总部企业。   （一）总部经济项目，是指在开发区规划范围内利用建设用地规划建设的，为入驻总部企业发展提供平台和载体，并按照总部企业用房相关技术标准进行设计建设的非生产性建设项目。（二）总部企业，是指在开发区规划范围内利用建设用地规划建设或租售总部项目用房建设的国际性、全国性企业运营总部或其子公司、管理中心、研发中心、采购中心、物流中心、财务中心、投资中心和营销中心等职能性总部。第三条 总部经济项目和总部企业准入条件   （一）总部经济项目准入条件。    投资者必须在开发区注册成立具有独立法人资格的投资主体，注册资金不低于1亿元人民币或项目公司上年度营业收入不低于1亿元人民币；项目建成后，用于出售或出租的用房面积不少于总建筑面积的80%（其中，这80%的建筑面积中用于出售或出租给总部企业的面积不少于50%）；项目投资强度不低于300万元/亩，并承诺税收（指企业所得税、增值税、营业税、个人所得税澄迈县留成部分，下同）不低于80万元/亩。（二）总部企业准入条件。 1．在海南老城经济开发区注册成立，具有独立法人资格，2．符合海南老城经济开发区产业发展方向。3．在中国境内投资或授权管理和服务的企业不少于3个。    4．注册资金不低于1000万元人民币，并承诺在开发区年度缴纳的企业所得税、增值税、营业税合计不低于1000万元人民币（剔除个人所得税、当年出口退税的财政负担部分）。5．国内行业排名前五十名企业、新兴行业中成长性和发展潜力较好的企业以及急需引进的企业在本县设立总部的认定条件可适当降低。其他未列入上述行业的，结合企业实际情况另行议定。   （三）当入驻项目同时具备总部经济项目和总部企业功能时，将按总部经济项目准入条件标准操作。第四条 总部经济项目和总部企业建设条件   （一）准入总部经济项目和总部企业建设用地为工业用地，不得擅自改变土地用途，并按区内规划控制要求建设。   （二）总部经济项目、总部企业须符合开发区城市总体规划、   （三）竞得用地的总部经济项目投资方或总部企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。   （四）总部经济项目单栋建筑面积不小于2000平方米（有航空限高要求的除外），房屋最小分隔单元建筑面积不得小于300平方米。出售或转租，办公及商服用地占比不能低于80%。其他配套不高于20%。     （五）开发区鼓励总部企业入驻总部经济项目，也允许一般企业或组织进驻总部经济项目，但总部企业入驻比例不低于50%；     （六）企业及组织购买或租赁用房的，须符合开发区产权办理及使用要求。房屋的受让（租赁）人应为非自然人的企业或组织；产权性质为企业房产，产权登记以规划核定的房屋用途为准；办理产权和租用房最小基本单元面积不小于300平方米。第五条 成立澄迈县发展总部经济工作领导小组（以下简称总部经济工作领导小组），由县委副书记、老城经济开发区工委书记担任组长，县委常委、县政府常务副县长任常务副组长，老城经济开发区管委会主任任副组长，成员单位由县发改委、县住建局、县国土局、县招商局、县财政局、县工信局、县国税局、县地税局等单位组成。在老城开发区管理委员会设立总部经济工作领导小组办公室，负责指导、管理开发区总部经济发展工作，评审认定总部经济项目和总部企业，审议有关总部经济发展重大事项，具体承担领导小组的日常工作。第六条 意向入驻的总部项目和企业经总部经济领导小组审核认定后出具评审准入意见。经认定的总部项目投资方在签订正式投资协议、总部企业签订租购房协议、办理供地及土地登记手续、办理产权出售（转让）手续以及办理注册登记、股权转让、经营范围变更等手续时，项目投资方和企业须出具总部经济领导小组评审准入意见。    第七条 入驻的总部项目投资方与澄迈县政府或海南老城经济开发区管委会签订正式投资协议，入驻总部项目的总部企业则与澄迈县政府或海南老城经济开发区管委会、项目投资方签订三方协议，以上协议将把项目投资内容、投资强度、产值、税收等作为约束条件，并刚性执行。 第八条 为鼓励总部经济发展，对经总部经济工作领导小组审核认定并签定投资协议的总部经济项目和总部企业将给予以下优惠政策扶持：（一）经认定并入驻的总部项目或总部企业自建成当年起，按其对地方财力和就业贡献程度，经总部经济工作领导小组议定后，给予一定资金支持，支持期限5年。   （二）其它扶持优惠政策将按一事一议的原则，结合投资合作协议，由总部经济工作领导小组商定具体内容和标准。第九条 由总部经济工作领导小组每年度对入驻的总部经济项目和总部企业进行综合核定，对存在以下情况的，将要求项目退出并收回建设用房，已享受优惠政策的，同时全额追偿优惠政策所得部分。（一）入驻5年内未达到承诺产值和税收额度的。（二）自签订土地出让合同（协议），取得土地使用证后，超过6个月未动工建设的。（三）自签订土地出让合同（协议），取得土地使用证后，建设