写字楼投资的机会与风险分析

写字楼投资的机会与风险分析投资者角度报告人：罗晓雪目前一页\总数三十五页\编于十二点Q：什么是写字楼？2023/5/152罗晓雪1544058目前二页\总数三十五页\编于十二点Q：什么是写字楼？（1971）2023/5/153罗晓雪1544058目前三页\总数三十五页\编于十二点投资机会分析：在上海：整体上松江最便宜！2023/5/154罗晓雪1544058目前四页\总数三十五页\编于十二点纵观全上海区域均价（元/㎡*天）待租房源正在浏览用户（10/9）30天内预约看房客户热度排名黄浦¥9.071731122847静安¥8.318277608卢湾¥7.73677511411浦东¥6.83587894102长宁¥6.403583994101虹口¥6.1615701928811徐汇¥5.943818385814杨浦¥4.682873363217数据来源：https/2023/5/155罗晓雪1544058目前五页\总数三十五页\编于十二点纵观全上海区域均价（元/㎡*天）待租房源正在浏览用户（10/9）30天内预约看房客户热度排名普陀¥4.561576213606闸北¥4.551943532576闵行¥3.752067543895青浦¥3.3771625715宝山¥2.662593198512嘉定¥2.211340303759松江¥2.003591310013奉贤无数据上海周边少数据来源：https/2023/5/156罗晓雪1544058目前六页\总数三十五页\编于十二点投资机会分析：在上海：整体上松江最便宜在松江：中央商务区是地王2023/5/157罗晓雪1544058目前七页\总数三十五页\编于十二点2023/5/158罗晓雪1544058目前八页\总数三十五页\编于十二点新城：永翔大厦2023/5/159罗晓雪1544058目前九页\总数三十五页\编于十二点2023/5/1510罗晓雪1544058目前十页\总数三十五页\编于十二点老城：平高广场2023/5/1511罗晓雪1544058目前十一页\总数三十五页\编于十二点老城：平高世贸2023/5/1512罗晓雪1544058目前十二页\总数三十五页\编于十二点老城：乐都大厦2023/5/1513罗晓雪1544058目前十三页\总数三十五页\编于十二点2023/5/1514罗晓雪1544058目前十四页\总数三十五页\编于十二点大学城：富悦财富广场2023/5/1515罗晓雪1544058目前十五页\总数三十五页\编于十二点大学城：双高广场2023/5/1516罗晓雪1544058目前十六页\总数三十五页\编于十二点大学城：三迪曼哈顿2023/5/1517罗晓雪1544058目前十七页\总数三十五页\编于十二点大学城：中展景瑞2023/5/1518罗晓雪1544058目前十八页\总数三十五页\编于十二点大学城：文汇新天地2023/5/1519罗晓雪1544058目前十九页\总数三十五页\编于十二点晓雪实地拍摄：2023/5/1520罗晓雪1544058目前二十页\总数三十五页\编于十二点万达广场2023/5/1521罗晓雪1544058目前二十一页\总数三十五页\编于十二点中展景瑞2023/5/1522罗晓雪1544058目前二十二页\总数三十五页\编于十二点嘉立国际广场2023/5/1523罗晓雪1544058目前二十三页\总数三十五页\编于十二点嘉立国际广场三迪曼哈顿双高广场2023/5/1524罗晓雪1544058目前二十四页\总数三十五页\编于十二点上海温商国际大厦2023/5/1525罗晓雪1544058目前二十五页\总数三十五页\编于十二点2023/5/1526罗晓雪1544058目前二十六页\总数三十五页\编于十二点松江中央商务区城市设计模型（概念）规划中的松江中央商务区，又名“城市之眼”。规划位置位于中山街道（大学城站以东），占地约3平方公里。此地将集中大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。将成为松江城市经济、科技、文化的密集区。2023/5/1527罗晓雪1544058目前二十七页\总数三十五页\编于十二点投资机会：买邻居，买地王2023/5/1528罗晓雪1544058目前二十八页\总数三十五页\编于十二点规划里的万达附近2023/5/1529罗晓雪1544058目前二十九页\总数三十五页\编于十二点建设中的万达附近2023/5/1530罗晓雪1544058目前三十页\总数三十五页\编于十二点南通二建简介工程名称：松江复华科技广场S3地块工程建设单位：上海松江复华实业有限公司监理单位：上海宝钢工程咨询有限公司总包单位：江苏南通二建集团有限公司竣工时间：2016年10月31日2023/5/1531罗晓雪1544058目前三十一页\总数三十五页\编于十二点主要技术经济指示规划用地面积（㎡）：14008.00总建筑面积（㎡）：42606.00计容建筑面积总和（㎡）：32218.00建筑占地面积（㎡）：2800建筑密度：20%容积率：2.3绿化面积（㎡）：4902.80绿化率：35%机动车停车位（个）：267非机动车停车位（个）：5472023/5/1532罗晓雪1544058目前三十二页\总数三十五页\编于十二点投资机会分析：在上海：整体上松江最便宜在松江：中央商务区是地王中央商务区周围：有南通二建，有龙湖新壹城新建工程：投资机会看未来：规划中的松江中央商务区还有很多建筑物尚未出现在我们视野中，说明在这片区域未来还有很多新兴建筑套利：万达附近写字楼价格是松江最高，而且在未来5年时间里看不到降价的迹象生活如此美好，未来当个包租婆也不错啊！！！2023/5/1533罗晓雪1544058目前三十三页\总数三十五页\编于十二点写字楼风险分析我们大松江“农村”虽然地大物博，但是经济方面却是在拖上海后腿，吸引资金能力同上海其他区比较弱松江发展达到规划要求的过程中，是