房地产开发企业的主要经营活动

ACCOUNTINGPROFESSIONALTEACHINGRESOURCESFORHIGHERVOCATIONALEDUCATION行业会计比较延时符延时符目录商贸企业一旅游餐饮服务企业二运输企业三施工企业四房地产开发企业五农业企业六民间非营利组织七延时符行业五房地产开发企业的会计核算房地产开发企业的认知任务一

开发成本的核算任务二

开发产品的核算任务三

延时符知识点1房地产开发企业的主要经营活动一、房地产开发企业的概念

房地产开发：在依法取得土地使用权（开发权、经营权）的基础上，对土地及其地上建筑物进行建设、改造、利用等生产建设与经营管理的活动。

房地产开发企业：从事房地产开发和经营管理的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。概念

房地产:是指土地和定着于土地之上的永久的建筑物、构筑物、附属设施，以及包括水、矿藏、森林等在内的自然资源，还包括与上述物质有关的权益及由此所衍生的权利。延时符知识点1房地产开发企业的主要经营活动房地产开发的形式（1）土地的开发与经营（2）房屋的开发与经营（3）城市基础设施和公共配套设施的开发与建设（4）代建工程的开发和建设

延时符知识点1房地产开发企业的主要经营活动①土地开发成本：指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。②房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。③配套设施开发成本：与开发、建设的各种服务性配套设施所发生的各项费用支出。④代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发建设的工程（或参加委托单位招标，经过投标中标后承建的开发项目）所发生的各项费用支出。开发成本的核算延时符知识点1房地产开发企业的主要经营活动

开发产品是指企业已经完成全部开发过程，经验收合格，符合设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位的产品，或者可以作为商品对外销售的产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施和代建工程等。主要涉及到开发产品增加和减少的核算。开发产品的核算延时符知识点1房地产开发企业的主要经营活动

出租开发产品是指由房地产开发企业开发完成、用于出租经营的土地和房屋。它是企业资产的一部分，但它不同于企业的固定资产，也不同于企业的一般劳动产品，企业会计制度规定对于意图出售而暂时出租经营的开发产品，应在资产负债表的“存货”项目内列示。出租开发产品的核算延时符知识点1房地产开发企业的主要经营活动①在开发过程中已明确其为安置拆迁居民的房屋；②

搭建用于安置拆迁居民的临时性简易房屋；③

开发的在未销售前用于安置拆迁居民的房屋。周转房的核算延时符知识点1房地产开发企业的主要经营活动二、会计核算的特点1.资金需求量大，筹资渠道广泛，财务风险大2.资金占用形态的多元性，成本核算对象确定具有复杂性3.核算周期的长期性4.商品销售的特殊性房地产典型会计核算业务为：开发成本的核算开发产品的核算延时符知识点1房地产开发企业的主要经营活动三、房地产开发企业与工业企业的生产经营特点比较房地产开发企业的生产经营特点：1.在进行房地产开发前必须取得土地使用权，然后才可兴建建筑物2.经营范围涉及：房地产开发、经营、物业管理等。3.房地产开发企业产品销售后位置不变。4.房产完工后根据用途不同，分别作为：开发产品、出租开发产品、周转房使用。延时符知识点1房地产开发企业的主要经营活动三、房地产开发企业与工业企业的生产经营特点比较工业企业的生产经营特点：1.在营业执照范围内，有厂房、机器、人员、材料等必备资源就可进行产品生产。2.经营范围涉及：产品的生产和销售、提供加工修理修配劳务等。3.产品销售后位置会发生转移、实物消耗。4.产品生产完成后，作为产成品入库，一般用于对外销售。延时符知识点1房地产开发企业的主要经营活动房地产开发企业与制造企业的生产经营特点比较房地产开发企业的生产经营特点制造企业的生产经营特点在进行房地产开发前必须取得土地使用权，然后才可兴建建筑物在营业执照范围内，有厂房、机器、人员、材料等必备资源就可进行产品生产经营范围涉及房地产开发、经营、物业管理等经营范围涉及产品的生产和销售、劳务的提供等房地产开发企业产品销售后位置不变产品销售后位置会发生转移、实物消耗房产完工后根据用途不同，分别作为开发产品、出租开发产品、周转房使用产品生产完成后，作为产成品入库，一般用于对外销售房屋销售后购房者取得房屋的所有权，以及国有土地使用权产品销售后