第七章 物流园区概述

七物流园区概述小资料世界上第一个物流园区是哪个国家创建的？我国第一个物流园区是？物流园区概述一、定义

也称为物流基地（欧洲？），是多种物流设施和不同类型物流企业在空间上集中布局的场所，是具有一定规模和综合服务功能的特点区域。二、特点

1.一种特殊的产业集聚

2.多种物流服务一体化

3.一种社会公共基础设施三、要素

1.土地规模

2.物流设施

3.进入企业及标准(或规则)

4.物流功能和服务

5.运营主体

6.投资主体四、功能物流园区的内部功能可概括为8个方面：

a综合功能b集约功能c信息交易功能

d集中仓储功能e配送加工功能

f多式联运功能g辅助服务功能h停车场功能综合功能的内容为：可以全面处理储存、包装、装卸、流通加工、配送等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换。

五、分类1、按经营主体划分政府主导型物流园区与市场主导型物流园区

大多数的物流园区都是政府主导型的；浙江传化物流园区，德力西、物美集团联合投资的物流园区都是市场主导型的。2、按产业依托划分基于物流产业的物流园区与基于其他产业的物流园区

大多数的物流园区都是基于物流产业的,以物流企业为主体；外高桥物流园区，北京空港物流园区等是基于其他产业的物流园区。

3、按功能定位划分综合化物流园区和专业化物流园区

具体体现在物流园区物流功能、服务功能、运行管理体系等多方面的综合，体现其现代化、多功能、社会化、大规模的特点，而不同物流区的专业化程度提高则表现出现代化和专业化的基本属性。

4、按满足物流服务需求的划分三种类型：

一是区域物流组织型园区。其功能是满足所在区域的物流组织与管理。如深圳市的港口物流园区、成都龙泉公路口岸物流园区等。

二是商贸型物流园区。商贸物流园区在功能上主要是为所在区域或特定商品的贸易活动创造集中交易和区域运输、城市配送服务条件。

三是运输枢纽型物流园区。从运输组织与服务的角度，可以实现规模化运输属于运输枢纽型的物流园区包括双流空港物流园区、上海洋山深水港物流园区等。物流园区规划一、目的1.改善交通管理，减轻物流所产生的交通压力2.优化城市生态环境，满足可持续发展要求3.推进城市用地结构调整，完善城市功能布局4.推进资源整合，提高物流经营的规模效益5.满足仓库建设的大型化发展趋势要求6.为物流企业发展提供有利发展空间7.满足市场需求，推进物流业产业发展8.促进区域经济一体化的实现二、原则1.经济合理性案例2.环境合理性3.资源整合性4.重点推进，循序渐进5.协调统一6.可持续发展三、影响因素三大类：社会效益，经济效益，技术效能四环节：城市交通布局，城市产业商业的布局及供应链，专业化市场需要，城市发展规划八方面：社会环境，生态环境，自然环境，经营环境，投资环境，功能设计，布局规划，建设规模四、规划方法物流园区规划的相关理论：专家选择法，解析法（线性规划法），模拟方法，启发式方法，遗传算法物流园区规划模型的主要方法很多，如遗传算法，层次分析法，混合整数规划法等，但大致可分为两类：连续模型与离散模型连续模型认为物流中心的规划地点可在平面上任意取点，代表性方法是重心法。离散模型认为物流园区的规划地点是有限的几个可行点中的最优点，代表性方法是混合整数规划法，CFLP法，SAD模拟法

五、物流园区规划的基本方法1.单个物流园区规划方法

Assuming：

a一定区域内的众多客户需求总量被凝聚在一定数量的点上

b忽略不同地点物流园区规划可能产生的固定资产构建，劳动力成本，库存成本差异

c运费费率与运输距离存在线性关系方法：层次分析法（AHP），重心法模糊综合评价法，启发式算法重心法原理：将物流系统的需求点看成是分布在某一平面范围内的物体系统，各点的需求量和资源量分别看成是物体的重量，物体系统的重心就作为物流网点的最佳设置点，利用确定物体重心的方法确定物流网点的位置。思想：服务对象的地理位置，将与这些服务对象之间运输费用最小的地址作为物流园区选择的最优地址。目标：运输费用最小化步骤：2F2C数例某规划城市内，有三个服务对象，现准备设置一个物流园区来进行集中调配，在什么位置设置物流园区，用重心法模型，坐标示意图，相关数据表格如下P1（2，2）P（x，y）P2（2，8）P3（3，8）P1P2P3运输费率h234物流量w5050100求解过程演示Step1：找初始值（X0,Y0），并计算运输费H0Step2：计算改善地点（X1,Y1）Step3：计算运输成本H1Step4：因H1<H0,故最优解没找到，继续迭代转向step2…..直到第k步，发现Hk>Hk-1，则Hk

对应的（xk，yk）为最佳选址点。经济合理性案例广州增城市物流园区以现有铁路枢纽战场为依托，充分利用其周边的公路和水运交通优势，减少了基础设施的建设费用。园区内地势比较平坦，现有建筑物少，土地价格，劳动力价格较珠江三角洲其他的发达地区更有优势。给水，电信等基础设施及服务设施也可以从周边地区获得，物流园区是增城