2019年整理-办公楼装修合同

办公楼装修合同一大厦的物业管理包括装修管理，由 物业管理公司承担。二、装修申请：业主用户的室内装修，须于装修入场前15下资料：装修平面图；装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料；照明系统和电源布线图；给排水系统要求；需要新做或更改的中央设备系统；维修检查出口的位置；天花平面设计图；各立面图；橱窗及招牌的设计（包括字体、店徽的设计三、审批装修方案物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提交审批。四、装修按金为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定业主用户的装修须交一定数额的按金按金标准根据装工程量大小而定，但每个房间（商铺）最少不低于 元。装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还（不生息。如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户如果按金不足以支付所有费用管理公司有权追收不足额。五、装修监管费及水电费业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安管等方面的支出。装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的10六、保险为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装任险等。七、防火负责人业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。八、装修施工责任承诺书业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。九、装修施工许可证业主用户按土建规；定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。十、装修工作开始业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，装修工程便可开始。十一、装修验收装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。十二、装修守则业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司指定除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以装设店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。的音响。所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。的，尽量采用防火材料，符合防火要求。不能更改任何消防卷帘。关箱或导轨。不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装隔不得固定在幕墙系统上。雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准，特别是消防局的有关批准。任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方案完理公司仍可责令其作相应修正。在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、住址全。满意为准。而所选施工单位必须由管理公司批准。业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装修的刚修理的费用将由业主佣户负责支付。【第一范文§网整理该文章，版权归原作者、原出处所有装修通知书（许可证，以便管理公司人员检查。业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安负责。并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必须事前得到管理公司的书面批准。而且应提供和安装良好的、坚实的防范设施，以防带来受伤损害。限制在房间（商铺）内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。所有发出噪音、震动或难闻气味的工程，材料的运送。废物所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出。只有货梯（或管理公司偶尔指定的其他电梯）才可用来运输任何电扶梯；不得使用金属轭运货车。装修期间，所有回风嘴必须封闭，房间大门亦需关闭。所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在房间（商铺业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束。施工人员需着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得得高声喧哗，不得打闹，不得听任何放音设备（如收音机，绝对禁止赌博酗酒。安排作最后检查。如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求，业主用户将获得通知并需负责进行更改。修工程完满竣工证明书。十三、装修程序概要进行会谈。的费用及装修按金交到管理公司。收取装修方案的审批同意书。施工人员名单交到管理公司。装修工程开始。21合同编号 发包人（简称甲方： 承包人（简称乙方： 签订本合同。第一条工程概况和造价1、甲方装饰装修（以下简称装饰）的住房系合法拥有。甲方的有效证明乙方为本市经工商行政管理部门核准登记的企业企业资质情况。2装饰施工地址（县路 （村） 室。3、住房结构房厨 阳台，套内施工面平方米。5、装饰施工内容：见附件一《装饰施工内容表6、承包方式（包工包料、清包工、部分承包。7、总价款： 元，人民币（大写 元。其中材料费： 元，人工费： 元，拆除费： 元，清洁、搬运、运输费元，管理费元，税3.4％ 元利润 元其他费 元。“总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下竣工结算时上下增减的幅度在没有项目变更的情况下不超过结算价的5变更材料，这部份的工程款应当按实计算。8工期年 日开工 年 月 日竣工，工天第二条材料供应1、甲方提供的材料、设备：见附件二《甲方提供材料、设备表》。甲方负责采购供应的材料、设备应是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙双方应办理验收交接手续。甲方提供的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，保管费由双方约定。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。23、乙方提供的材料、设备：见附件三《工程主材料报价单》。乙方供应的材料、设备，甲方有权到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。4应及时向甲方提出；甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。56、甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。第三条工程质量及验收1行的《住宅装饰装修验收标准2、本工程方设计，提供施工图纸一份。3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。45、在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行该项目的施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其它管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。6、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。7、工程竣工后，乙方应及时通知甲方在七日内组织验收。验收合格的，办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单，并由甲方按8（。工程保修期由甲、乙双方协商议定，乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收合格签字或盖章之日算起。第四条安全生产和防火1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故负责修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。2、甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改承重墙。第五条工程价款及结算1（将不选定方式划去）工程款付款按下表支付：工程款付款时间表┌──────────┬──────────────┬────┬──┐│ │付款时间 │付款比例│金额│├──────────┼──────────────┼────┼──┤│对预算、设计方案认可│合同签订当日 │30％│元│├──────────┼──────────────┼────┼──┤│施工过程中 │水电管线隐蔽工程通过验收│35％│元│├──────────┼──────────────┼────┼──┤│工期过半 │油漆工进场前 │30％│元│├──────────┼──────────────┼────┼──┤│竣工验收 │验收合格当天 │5％ │元│├──────────┼──────────────┼────┼──┤│增加工程项目 │签订工程项目变更单时 │100％│元│└──────────┴──────────────┴────┴──┘工程款付款双方协商约定 2、双方款项往来均应出具收据，甲方应予以保存，竣工结算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方。3、工程结算：见附件六《工程结算单第六条施工配合1、甲方工作：在装饰施工前，向施工地的物业管理企业申报登记。甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋，清除影响施工的事项。做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等协调工作。在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全额赔偿。的规定，以便乙方施工人员遵守执行。21122、乙方工作：在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。77召集有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。指派 为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方及时书面通知甲方。第七条违约责任1、因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合乙方应当承担违约责任。2、因乙方原因造成逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方 元。3事故（包括罚款，由乙方负责并承担责任。4、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方元。5、甲方如未按约定对隐蔽工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期一天，甲方赔偿给乙元。6、工程竣工后，甲方如未按约定对整体工程进行验收，乙方可以顺延交付日期，并有权要求甲方赔偿损失。每逾期一天，甲方应赔偿乙方 元。7、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方 元，工期顺延。8、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。9、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用该工程成品或自行入住由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。10、由于甲方原因造成在施工过程中大量增加施工项目、变更施工内容和装饰材料的，甲方应和乙方协商相应顺延工期。第八条纠纷处理方式12、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定：（将不选定的解决方式划去）向上海仲裁委员会申请仲裁。人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前一方如要终止合同应以书面形式提出并按合同总价％支付违约金，办理终止合同手续。2施工过程中任何一方提出终止合同须向另一方以书面形式提出经双方同意办理清算手续订立终止合同协议并由责任方按合同总价款 ％赔偿，解除本合同。第十条其它约定1、 2、 3、 4、 5、 第十一条附则1、本合同由甲乙双方盖章、签字后生效。2、本合同签订后，工程不得转包。3、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，合同附件为合同的组成部分，具有同等的法律效力。第十二条合同附件附件一：装饰施工内容表（部位、家具、卫生间、厨房、强电弱电、水管、其它要求；附件二：甲方提供材料、设备表（质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点、备注；附件三：工程主材料报价单（级、数量、单位、单价、合价；附件四：工程项目变更单（；附件五：工程质量验收单（不合格、补验”、甲方签名、乙方签名；附件六：工程结算单（工程合同造价、变更增加项目、变更减少项方金额；附件七：工程保修单（合同编号、装饰工程地址、施工单位负责人、工地负责人、开竣工日期、竣工验收日期、工程交付日期、保修期限。合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。如企业另有合同附件的，其内容应当包括上列示范合同附件内容。甲方（签章 乙方（签章 委托代理人委托代理人 住址： 地址 电话： 电话 邮编： 邮编 年 日 日签订地点签订地点 附件当事人约定采用，签订合同前请仔细阅读。二、家庭居室装饰装修是居民较大的一笔一次性消费，涉及的标的额较大，专业性较强，合同履约期长。为更好地维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择示范文本所提供的选择项条款。三、签订合同前发包人（业主、甲方）要验看承包人（装饰装修企业、乙方）的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与分公司（分部）签订合同，除验看其《营业执照》及企业资质证书外，合同应加盖该分公司（分部）上级公司（具有法人资格单位）的合同专用章。四、家庭居室装饰装修工程禁止损坏房屋承重结构。8定。六、根据装饰装修企业提供的管理服务水准不同，管理费和利润可上下浮动，但一般不超过装修总价款的15％。七、第二条“材料供应”，无论是甲方供料或乙方包工包料都应提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价；属甲方提供材料的，还需在附件中写明送达时间、送达地点。八、第五条第1款工程款付款方式原则上按工程进度分阶段付款，甲、乙双方如另有协商约定，可在合同中写明。九、家庭居室装饰装修每个隐蔽工程结束都需进行验收，并须在验十、工程竣工，通过验收交付使用时，乙方应向甲方提供《工程保十一、甲、乙双方经济来往均需开具收据。竣工验收付清余款时，乙方必须开具税务统一发票。2212甲方（物业管理单位联系电话：乙方（装修人 联系电话 丙方（装修施工单位 联系电话 为了规范小区住宅室内装饰装修（以下简称装修）《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，对本小区 栋 一、装修项目或方案（可加附页）1、 ；2、 ；3、 ；4、 二、装修期限装修期限为 年 月 日至 年 日如超期装修乙方应与甲方续签住宅室装饰装修管理协议。三、装修禁止行为1、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；2、擅自增加楼面荷载；3、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；5、破坏卫生间、厨房的地面防水层；6、违法搭建建筑物、构筑物；7、破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗；8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线；9、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。四、装修管理规定1、装修施工人员进入小区需佩带《装修出入证，并接受甲方人员的查验。乙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证个交纳押元/个元。2、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内内住宿，如需留人看守施工现场，乙方应向甲方申报登记。324、施工时间为每天8:00-12:0014:00-18:00，其余时段禁止施工。5、装修施工期间，丙方须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。6、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：要求乙方或丙方提供有关资料；进入装修现场进行检查；制止违规装修行为，要求停工或整改；向政府有关部门报告；采措施；（6） ；（7） 。五、室外设施及防盗门窗的安装规定1、室外各种设施如空调、太阳能热水器等，应当安装在建筑设计预方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝水应当接入管道内，不得滴漏。2、室外防盗门窗应按规定安装，不得违反有关法规。3、 。六、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置1、装修材料应存放于装修住宅室内内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸需要暂时堆放的应尽快清理；不及时清理的，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权进行处置，处置费用可从乙方的装修