吉林省房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试题

吉林省房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A：1

B：2

C：3

D：6

E：权利型房地产投资信托2、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．

A：游离客户群

B：一般客户群

C：重点客户群

D：核心客户群

E：工厂的生产设备3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：权利型房地产投资信托4、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。

A：市场比较法

B：分级管理

C：权责发生制

D：货币补偿

E：权利型房地产投资信托5、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。

A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为

B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为

C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为

D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为

E：客户资金代收代付风险6、验证价格策略是否合理的指标是。

A：价值最大化

B：客户价格敏感点的确定

C：稳定的销售速度

D：合理的价格信息

E：工厂的生产设备7、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。

A：3

B：5

C：10

D：20

E：权利型房地产投资信托8、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。

A：塑性

B：弹性

C：脆性

D：韧性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。

A：4～6

B：7～9

C：7～10

D：10层及以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同

B：房屋转租，应当订立转租合同

C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益

E：权利型房地产投资信托

11、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。

A：3

B：5

C：10

D：30

E：工厂的生产设备12、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：4

B：5

C：6

D：7

E：客户资金代收代付风险B：质轻

C：防潮

D：隔声

E：隔热2、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。

A：乙企业服务人员的工资、社会保险

B：乙企业管理人员的奖金

C：物业管理区域清洁卫生费用

D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

E：物业共用设备的大修费用3、属于受托人义务和责任的是。

A：办理委托事务的义务

B：支付费用的义务。

C：付酬义务

D：赔偿责任

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪门店的开设步骤包括。

A：区域选择

B：店址选择

C：市场分析

D：租赁谈判和签约

E：开业准备5、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。

A：房地产市场供应量增加

B：消费者收入提高

C：房地产投资偏好程度减弱

D：预期房地产价格下降

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。

A：服务

B：分销

C：促销

D：生产

E：定价7、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。

A：《城市房地产管理法》

B：《城乡规划法》

C：《土地管理法》

D：《民法通则》

E：《合同法》8、具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有。

A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定

B：按照国家有关规定缴纳专项维修资金

C：按时缴纳物业服务费用

D：监督物业服务企业履行物业服务合同

E：遵守管理规约、业主大会议事规则9、注册房地产估价师信用的主要内容包括。

A：承接项目的数量

B：个人基本情况

C：不良行为记录

D：良好行为记录

E：继续教育情况10、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。

A：销售及租赁的成交面积比例

B：销售及租赁的成交额比例

C：成交单位的面积、成交户型

D：成交单价与周转率

E：类似成交案例

11、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。

A：离、退休的提取

B：出境定居的提取

C：遇到其他突发事件的提取

D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取

E：职工死亡或者被宣告死亡的提取12、下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A：低成本

B：聚焦

C：一体化成长

D：多样化

E：客户资金代收代付风险13、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。

A：抢购心理

B：待购心理

C：择优心理

D：逆反心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、商业银行发放的个入住房贷款属于。

A：信用贷款

B：担保贷款

C：浮动利率贷款

D：自营性贷款

E：长期贷款15、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。

A：房地产经纪人不能获取佣金收入

B：房地产经纪人责任感不强

C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争

D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一

E：房地产经纪人易于消极对待委托业务16、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。

A：替代品

B：互补品

C：相似品

D：完全品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、属于离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值离散程度的变异指标包括。

A：平均差

B：全距

C：修正距

D：方差

E：标准差18、按工业行业来分，工业污染源有等。

A：造纸废水

B：工业废水

C：核电站废水

D：冶金电镀废水

E：无机化工废水19、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有。

A：依法收回国有土地的

B：依法征收农民集体土地的

C：土地用途发生根本性变化的

D：土地使用权人失踪或死亡的

E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的20、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：信息共享

B：信息传递

C：信息反馈

D：信息交流

E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的能力。

A：鉴别

B：分类

C：整理

D：储存

E：变更22、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明

B：登记申请书

C：申请人身份证明

D：房屋所有权证书

E：客户资金代收代付风险23、根据风险偏好，可将投资者分为。

A：投机型的投资者

B：普通投资者

C：风险型的投资者

D：保守型的投资者

E：开放型的投资者24、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据