青海省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：石灰考试试题

青海省2016年上半年房地产估价师《相关学问》：石灰考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺．运用“四三二一法则”，地块乙的总地价为．【2005年考题】

A：65．4万元

B：81．8万元

C：87．2万元

D：109．0万元

E：工业用地的监测点评估价格2、关于市场法的说法，错误的是。

A：测算结果简单被人们理解、认可、接受

B：测算结果有时并不肯定是合理、真实的

C：须要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采纳定量分析予以量化

E：工业用地的监测点评估价格3、下列房地产中，变现实力相对较强的是。

A：用途专业的房地产

B：价值较大的房地产

C：独立运用的房地产

D：不行分割的房地产

E：工业用地的监测点评估价格4、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。

A．12.35%

B．12.55%

C．12.68%

D．12.93%5、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平凹凸的是。

A：土地总价

B：土地单价

C：楼面地价

D：商品房价格

E：工业用地的监测点评估价格6、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上．评估出一个对各方当事人来说都是公允合理的价值．【2005年考题】

A：托付人

B：估价报告预期运用者

C：管理部门

D：中立

E：工业用地的监测点评估价格7、在现金流量表中，不应当出现__。

A．借款利息

B．所得税

C．自有资金

D．折旧与摊销8、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特殊是大型的房地产开发项目。

A．投资量大

B．周期长

C．风险性大

D．开发费用投入时间变更大9、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C：基本农田由国务院审批

D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

E：房地产估价机构必需加盖公章10、在房地产产品生产过程中，担当开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是。

A：建筑师

B：结构工程师

C：设备工程师

D：监理工程师

E：借款合同

11、房地产市场调查人员有时实行在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A．视察法

B．试验法

C．探讨法

D．问卷调查法12、城市用地共分为大类。

A：5

B：10

C：46

D：73

E：执行层的组织协调13、下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是。

A：经有关部门鉴定后，损坏不堪运用的房屋和危急房屋

B：对企业因停产、撤销而闲置不用的房产

C：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产

D：房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税

E：执行层的组织协调14、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的全部客体是指。

A：环境

B：生态

C：生态系统

D：景观

E：执行层的组织协调15、房屋征收中，__建设单位参与搬迁活动。

A．推行

B．实施

C．允许

D．禁止16、下列不属于征收土地特点的是。

A：具有肯定的强制性

B：要妥当安置被征地单位人员的生产和生活

C：被征收后的土地全部权不发生转移

D：用地单位赐予被征地单位经济补偿

E：房地产估价机构必需加盖公章17、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年起先有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期__。

A．小于5年

B．在5～6年之间

C．在6～7年之间

D．在7～8年之间18、下列关于一般房屋登记程序，正确的是。

A：受理→申请→审核→记载于登记簿→发证

B：申请→受理→记载子登记簿→审核→发证

C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

D：受理→申请→记载于登记簿→审核→发证

E：执行层的组织协调19、在符合城市规划和建筑结构平安的条件下，住宅全部权人找寻他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为．【2004年考题】

A：宅基地全部权

B：空间利用权

C：地役权

D：建筑物相邻关系

E：工业用地的监测点评估价格20、下列房地产不是按其经营运用方式来划分的为。

A：出售型房地产

B：出租型房地产

C：办公型房地产

D：自用型房地产

E：工业用地的监测点评估价格21、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。

A：相应配套的基础设施

B：土地的形态

C：组合完成的功能

D：立体空间

E：工业用地的监测点评估价格22、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8％的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息万元。

A：2.00

B：7.30

C：8.53

D：9.00

E：借款合同23、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__。

A．-1.33

B．-0.66

C．0.66

D．1.5324、下列关于《城市房屋权属登记管理方法》的法律责任的表述中，正确的是。

A：虚报、瞒报房屋权属状况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款

B：涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可列当事人处以2000元以下罚款

C：非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款

D：因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的干脆经济损失担当赔偿责任

E：执行层的组织协调25、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文件或者准许运用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A．7

B．10

C．15

D．20二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、补地价是指须要补交给政府的一笔地价或土地运用权出让金、土地收益等。__是须要补地价的主要情形。

A．出让土地运用权期满后续期

B．增加原土地运用权出让时规定的容积率

C．转让、出租、抵押土地运用权的房地产

D．变更原土地运用权出让时规定的用途

E．拍卖土地运用权2、运用干脆资本化法估价，采纳的资本化率包括__。

A．加权平均资本化率

B．综合资本化率

C．建筑物资本化率

D．土地资本化率

E．权益资本化率3、盈亏平衡分析有。

A：线性盈亏平衡分析

B：非线性盈亏平衡分析

C：保本点盈亏平衡分析

D：临界点盈亏平衡分析

E：转折点盈亏平衡分析4、开发商若托付物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价__的佣金。

A．1%～3%

B．0.5%～0.9%

C．3.5%

D．4%5、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。

A：物业服务成本

B：法定税费

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的利润

E：执行层的组织协调6、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是__。

A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址看法书、核发建设工程规划许可证

B．核发项目选址看法书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址看法书

D．核发项目选址看法书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证7、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的惩罚有。(2008年试题)

A：警告

B：罚款

C：限期改正

D：限期拆除

E：没收实物8、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。

A．建筑物重置价

B．建筑物现值

C．土地价格

D．房地产价格9、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。

A．佣金

B．手续费

C．询问费

D．保证金10、有一开发公司拟参与国有土地运用权拍卖会，现托付房地产估价人员对该土地的最高竟买价进行评估，所得出的评估价值是（）。

A．交换价值

B．公开市场价值

C．投资价值

D．理论价格

E．标定地价

11、依据工程量清单计价法，下列属于建筑工程安装工程规费的包括。

A：差旅交通费

B：工程排污费

C：工程定额测定费

D：社会保障费

E：危急作业意外损害保险费12、大型困难工程具体可行性探讨的探讨费用一般占总投资的（）。

A．0.2%～0.8%

B．0.2%～1.0%

C．0.25%～1.5%

D．1.0%～3.0%13、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A．位置固定性

B．各异性

C．适应性

D．相互影响性14、__是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。

A．住宅建筑净密度

B．住宅建筑毛密度

C．住宅建筑面积净密度

D．容积率15、可行性探讨是在投资决策前，对建设项目进行全面的（）分析、论证的科学方法。

A．技术经济

B．收益成本

C．经济效益

D．盈利实力16、房地产市场是由参与房地产交换的等要素构成的。

A：当事者

B：房地产商品

C：房地产交易需求

D：交易组织机构

E：房地产交易制度17、融资方案分析包括。

A：资金来源牢靠性分析

B：融资结构分析

C：融资成本分析

D：融资风险分析

E：融资实力分析18、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：1000

B：5000

C：10000

D：30000

E：执行层的组织协调19、从__起先国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

A．1994年7月5日

B．1994年8月15日

C．1993年6月1日

D．1999年6月1日20、建筑构造中的条形基础适用于建筑中。

A：砖木结构

B：砖混结构

C：钢筋混凝土结构

D：钢结构

E：执行层的组织协调21、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。

A：条形基础

B：单独基础

C：联合基础

D：一般基础

E：特殊基础22、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。

A．农用地改为非农建设用地

B．在写字楼旁新建大型游乐场

C．住宅区道路禁止货车通行

D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速马路

E．经常遭遇洪水威逼23、房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有。

A：买卖房屋

B：租赁房屋

C：新建房屋

D：改建房屋

E：变更房屋用途24、以下不属于现代房地产周期探讨结论的是。