二手房买卖合同的违约处理方式及赔偿计算

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二手房买卖合同的违约处理方式及赔偿计算二手房买卖合同是双方当事人进行房屋交易的法律文件，在交易过程中，如果一方当事人没有按照合同约定履行自己的义务，那么就构成了合同违约。本文将着重介绍二手房买卖合同的违约处理方式及赔偿计算。

一、合同违约的分类

合同违约分为实质性违约和形式性违约两种。

实质性违约是指某一方当事人未能按照合同约定履行自己应履行的义务，造成了损失，包括不能交付合同规定的房屋或者不能支付合同规定的款项等。

形式性违约是指某一方当事人未能按照合同规定的形式进行操作，如未能在规定时间内签订合同或者未能按照规定提供有关信息等。

二、实质性违约的处理方式

对于实质性违约，受损害方可以采取以下方式进行处理：

（一）解除合同

解除合同是指当事人在发现对方违约后，可以按照合同规定或者法律规定进行解除合同的处理方式。解除合同的前提是对方存在实质性违约行为。通过解除合同，双方都可以免除相应的义务和责任，但是该当事人对该合同实现的利益或其他损失依然要承担相应的风险。

（二）要求履行

要求履行是指当事人在对方违约的基础上，要求对方履行合同约定的义务。

在履行合同时，如果因对方违约导致合同无法履行或者履行价值大幅度降低，那么受违约方可以要求赔偿相应的损失。

（三）赔偿损失

受违约方在要求履行合同的同时，可以要求赔偿自己的损失。损失包括两部分：一是实际损失，即直接因对方违约而造成的损失，如维修房屋、购置家具等费用；二是利益损失，即因对方违约而无法获得的利益，如延误施工导致无法按时交房而导致的租金收益损失等。

三、实质性违约的赔偿计算

对于实质性违约的赔偿计算，应当分情况考虑：

（一）因交易未能完成而违约

在房屋交易过程中，如果一方无法履行合同规定的义务，导致交易未能完成，那么另一方可以要求赔偿。赔偿金额应当包括预付定金或者首付款等款项。如果没有支付预付款或者首付款，则赔偿金额应当为实际损失。

（二）因房屋交付问题而违约

如果房屋无法按照合同规定的时间交付，或者交付的房屋与合同规定不符合，那么受损害方可以对违约方要求赔偿。赔偿金额一般为违约方因无法交付房屋而引起的实际损失加上相应的利益损失。

（三）因房屋质量问题而违约

如果房屋质量问题使得受损害方不能履行合同义务，比如购买的房屋存在结构问题，那么受损害方可以要求赔偿。赔偿金额应当包括实际损失和利益损失两部分。实际损失指修缮房屋所需要的费用，而利益损失指因房屋的质量问题而无法获得的租金等收益。

四、形式性违约的处理方式

对于形式性违约，受损害方可以采取以下方式进行处理：

（一）要求补救

对于形式性违约，受损害方可以向违约方提出书面警告，并要求违约方在合理期限内补救违约行为。

（二）要求赔偿

如果违约方的行为导致受到损失，受损害方可以要求违约方承担相应的赔偿责任。如果没有造成损失，但是造成了其他影响，如影响受损害方的信誉等，那么赔偿责任应该适当降低。

综上所述，对于二手房

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