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文档简介

园区房屋维修工作规程一、前言为了保证园区房屋的安全和舒适性，以及避免房屋因损耗而增加维修成本，制定了本园区房屋维修工作规程。本规程旨在规范园区房屋维修工作流程，确保维修工作的顺利进行，保证业主的利益，营造一个和谐的园区环境。二、维修工作的安排1.维修工作的安排及通知：维修工作由物业公司或委托的专业维修公司进行，并在维修前至少提前3天通知业主，告知维修时间、内容和所需的材料。2.居民要对房屋进行维修时，应向物业管理处提出书面申请。业主自己进行维修时必须严格保证施工安全，保证施工现场的整洁和清理，并将剩余杂物及时搬走或妥善处理。3.物业公司或维修公司应该在维修前制定详细的维修计划和方案，妥善安排材料和工具，确保工作的顺利进行。4.维修结束后须及时清理维修现场，并进行验收，确保维修质量和安全，保证业主的满意度。三、种类和时限1.维修种类：按照工程施工的不同，维修可分为小维修和大维修两种。（1）小维修：指对室内的简单修补，并能在一天内完成的维修工作，如砖墙局部漏水、水龙头漏水等。（2）大维修：指需要在一天以上完成的维修工作，如室内翻新、屋顶防水衬料更换等。2.维修时限：根据不同的维修种类，规定了不同的维修时限。(1)小维修：维修开始时间应在2个工作日内，维修完成时间应在3个工作日内。(2)大维修：维修开始时间应在7个工作日内，维修完成时间应在30个工作日内。四、费用介绍1.维修费用：根据业主自己进行维修和物业公司或委托的维修公司进行维修，费用由业主自己承担或由物业公司或维修公司承担。2.维修费用计算办法：（1）小修：按材料费用和人工费用成本之和计算。（2）大修：按维修合同签订时所确定的费用标准和材料费用计算。（3）楼道灯的维修，由物业公司自行承担。3.物业费用：对于物业公司自行维修的房屋，物业公司不收取任何物业费用。对于委托专业维修公司进行维修的房屋，物业公司可按实际维修费用的2%收取物业费，与业主结算。五、安全保障1.维修时需要注意安全问题，如施工现场的封闭、限制人员通行等措施。同时，业主和物业公司和维修公司要相互尊重和协调，不得互相干扰。2.物业公司应该建立健全安全管理制度，制定相应的维修安全保障措施，确保业主在维修过程中的人身和财产安全，负责维修中出现的安全问题。六、维修记录1.物业公司应当对所有维修事宜做好记录工作，将维修事项建档留存，以备日后查阅。2.物业公司每月应向业主委员会汇报过去一个月内维修工程的情况，包括工作内容、维修时限、费用情况等。七、附则本规程的修改，由业主委员会或物业公司提出建议，并经过半数以上的业主或物业委员会成员通过后，方可生效。以上就是本园区房屋维修工作规程的内容，任何不符合

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