玫瑰文化特色小镇建设项目可行性研究报告

玫瑰文化特色小镇建设项目可行性研究报告Word文档-可编辑编制单位：XX农业发展有限公司二O一八年一月目录TOC\o"1-2"\h\u17694第一章总论 631611.1项概况目 6159661.2项目编制依据及原则 875211.3研究结论及建议 1015512第二章项目建设背景、必要性及可行性分析 1261152.1项目建设背景 12210222.2项目建设必要性 2067262.3项目建设可行性 252994第三章项目市场分析及定位和产品销售 2836943.1市场分析 2890033.2项目市场定位 29267073.3项目产品的营销策略 3116435第四章项目选址与建设条件 33282214.1场址现状 33154.2项目属地基本情况 3332760第五章建设内容及建设规模 3711695.1项目功能定位和分区布局规划 37154805.2项目建设内容及规模 3829765.3产品方案 428642第六章工程技术方案 44235486.1技术方案 44248646.2工艺流程 48310156.3电气控制系统 59127746.4设备清单 59244786.5设备说明 60325846.6土建工程 6121442第七章总图运输与公用辅助工程 64292147.1原则 64248667.2总平布置 6475557.3运输 64217677.4道路 6535077.5绿化 6557477.6公用辅助工程 66129537.7种植园肥、水供给系统 703818第八章主要原材料、燃料供应 71112278.1主要原料供应 71129988.2燃料、动力的供应 71272628.3需求量 7227873第九章节能方案分析 73318149.1用能标准和节能规范 7343149.2能耗状况和能耗指标分析 73142129.3节能措施 74205509.4节水 7529172第十章环境和生态影响分析 762111810.1项目区域生态环境现状 7697510.2环境影响分析 761945210.3绿化 79826510.4项目对环境影响的初步评估 796485第十一章职业安全卫生消防 80589711.1劳动安全 801723711.2卫生 822825911.3消防 8315574第十二章组织管理与运行 86111212.1组织机构 862872312.2经营管理模式 86529112.3劳动定员和人员管理 86859812.4人员培训 8713453第十三章项目实施进度 89523013.1建设工期 89631413.2项目实施进度安排 895578第十四章投资估算及资金筹措 902473514.1投资估算 902315814.2资金筹措 911513514.3资金使用计划 9122279第十五章财务评价 101418315.1项目评价原则、依据及参数 1011055415.2成本估算 101315015.3营业收入和税金估算 104954915.4投资利用率计算 1052900415.5利润及分配 1052848815.6财务分析 106681015.7不确定性分析 107186015.8财务评价结论 1106674第十六章效益分析 1341054916.1企业经济效益分析 1342850216.2地方政府效益分析 1349157第十七章研究结论与建议 136350317.1主要结论 1361004717.2建议 136第一章总论1.1项概况目1.1.1项目名称玫瑰文化特色小镇建设项目1.1.2建设性质新建1.1.3建设地点xxxx区xx1.1.4建设单位xx有限公司1.1.5项目建设周期项目建设总周期为3年，即为2018.05—2021.05。1.1.6项目的规划与定位xx有限公司的玫瑰文化特色小镇建设项目是一个以玫瑰种植为主题，结合林果采摘、农家乐、乡村旅游、生态观光为一体的农耕文化贯穿始终的综合开发项目。xx有限公司的“xx玫瑰小镇”综合开发特色小镇的定位是以玫瑰产品生产销售为主线，发展林果采摘、乡村旅游、生态观光、玫瑰养生体验、农耕文化体验等为一体的综合产业链，以孵化器的形式带动当地及周边的农民从事科技农业和特色农业，从而带动农民增产增收。1.1.7建设内容与规模本项目主要建设玫瑰种植园、林果自采园、玫瑰产品加工区、玫瑰养生体验农庄等元素，致力于将项目建设成为省内规模最大、产业化体系最完备的玫瑰产业基地以及省内知名的都市人休闲养生基地与豫南旅游精品等。其中玫瑰种植园4500亩、林果采摘园60亩；玫瑰产品加工特色小镇40亩，玫瑰养生体验农庄400亩，改建民宅50家。同时，按功能分区购置安装相应设备，配套建设路网、供排水系统、供电系统、灌溉系统、停车场等设施，以满足特色小镇的生产、生活及经营需要。工程建成后，年产玫瑰花1400吨，后续加工玫瑰干花蕾43.75吨，玫瑰精油367.5公斤，玫瑰纯露437.5吨，玫瑰泥612.5吨，玫瑰色素33吨；林果70吨。年接待游客能力达58万人次。1.1.8投资估算与资金筹措1、投资估算该项目工程总投资为17261.1万元，其中建设投资15740.00万元，建设期利息639.67万元，流动资金881.43万元。2、资金筹措该项目工程总投资为17261.1万元，其中，资本金7721.43万元，金融机构贷款9539.67万元（建设投资贷款8900万元，建设期利息贷款639.67万元）。1.1.9效益分析1、企业经济效益分析项目建成后，计算期年均利润总额2473.13万元，年均税后利润1854.85万元，所得税后投资回收期8.43年（含建设期），总投资收益率、项目资本金净利润率等各类指标均较理想，有可观的经济效益。2、地方政府效益分析促进当地经济的发展和农业产业结构的优化升级。在发展特色生态农业过程中，引导农民大量种植玫瑰，其收入是普通农作物的2-4倍。本项目整合了当地的农业资源，有利于将玫瑰产业培育成为当地的主导经济产业和支柱产业；有利于增加农民收入，提高农业和农村经济的素质和效益；有利于农业结构调整，推动农业产业化发展。有利于扩大就业，维护社会稳定。玫瑰的种植、采收是劳动力密集型产业。因此，玫瑰的种植和加工项目可为当地增加大量就业机会，吸收大量农村剩余劳动力、农村留守人员、下岗职工与闲置人口再就业，维护社会的稳定与繁荣。有利于土地资源的合理利用，促进资源的优化配置。由于玫瑰耐旱、耐寒、耐贫瘠、管理粗放，是一个少有的粗放型管理的灌木类经济作物，因此既可以利用可耕地大面积集中种植、也可以利用田边地堰、沟沟坎坎分散种植，还可以改良利用荒山荒坡发展种植。该种植项目有利于荒山荒坡土地资源的合理利用。有利于美化环境及水土保持，推动生态建设。一方面，由于玫瑰具有巨大的观赏价值，因此玫瑰可以美化道路、田园，有利于环境的改善；另一方面，由于玫瑰具有较强的适应性，玫瑰种植可以有效地利用荒山荒坡等土地资源，有利于水土的保持。有利于带动当地旅游业的发展。玫瑰具有巨大的观赏价值，因此，玫瑰的规模化种植开发，将给当地旅游开发增添一道新的风景线，可作为城市旅游链的延伸，有利于改善旅游环境，带动和促进旅游、餐饮、运输等相关产业的快速发展，促进旅游业的全面发展。1.2项目编制依据及原则1.2.1编制依据（1）《产业结构调整指导目录（2016修改）》；（2）《中共中央 国务院

关于深入推进农业供给侧结构性改革

加快培育农业农村发展新动能的若干意见》

（2016年12月31日）；（3）《xx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；（4）《全国花卉产业发展规划（2011-2021年）》；（5）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（6）《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年。1.2.2编制原则（1）整体性原则从功能定位和结构布局出发，统一规划、合理布局，从整体出发，合理确定玫瑰特色小镇各个功能布局，实现各个功能分区的完美结合。（2）高标准、现代化建设原则高标准规划建设现代化的基础设施，并保证充足的流通空间，确保系统的良性运行。（3）统一规划原则确定合理的发展目标和规模。在工程建设的内容和工期安排上做到远近结合，分期实施。（4）生态性原则坚持资源充分综合利用和节能降耗，合理确定各个功能布局，实现各个功能分区的完美结合。注重人工开发与自然环境的完美结合，创造良好的生态景观和特色鲜明的布局空间。（5）以人为本原则体现以人为本的设计理念，注重社会效益、环境效益和经济效益的有机结合，实现人与自然的和谐统一。（6）可操作性原则结合本地的自然条件及经济状况，保证规划设计具备科学性和可操作性，形成“骨”（产业作支撑，体现特色，符合实际）、“气”（人文环境氛围，文化贯穿融合）。“种”（项目主要特色，精神内涵体现）、“形”（区域设置、布局）、“景”（路网、水网、玩、看、体验内容）。1.3研究结论及建议1.3.1研究主要结论玫瑰具有广泛的医药、工业、食品、日用化工等领域的实用价值。随着经济社会的发展和科技水平的不断提高，全球对玫瑰制品（特别是深加工产品）的需求不断加大，国内外市场发展空间巨大，前景广阔。与此同时，国家及各地方政府也纷纷出台相关政策，大力提倡特色农业发展。xx有限公司抓住这个市场机遇，充分利用甘岸区徐堂村优越的交通区位优势、独特的气候资源条件、丰富且相对廉价的劳动力资源基础、良好的内外部发展机遇以及良好的产业基础发展玫瑰种植，意义重大。该项目的建设有利于促进当地经济的发展和农业产业结构的优化升级；有利于培育当地的主导产业和支柱产业；有利于扩大就业，维护社会稳定；有利于土地资源的合理利用，促进资源的优化配置；有利于美化环境及水土保持，推动生态建设；有利于带动当地旅游业的发展。综上所述，“徐堂玫瑰小镇”综合特色小镇充分利用了xx区徐堂村的资源，其玫瑰产品紧扣市场需求，玫瑰产业符合国家产业政策，是一个经济效应、社会效应以及生态效应共赢型的项目。项目建设条件好，发展前景广阔，综合效益明显，机制运行良好，具有较强的可行性。1.3.2建议1、产业政策保障。将玫瑰种植加工产业和玫瑰旅游产业作为徐堂村的先导产业予以优先发展和大力支持，区政府相关职能部门对本项目给予大力扶持，并责成相关行业主管部门加强对项目建设的指导和协调服务。2、土地保障。优先保证项目发展与环境保护用地。请求区政府协助投资企业完成征用和租赁项目用地时的协调工作。3、要素配套保障。请求区政府要帮助投资业主规划和配套好项目区水、电、路及其它相关基础设施。4、财政税收政策保障。享受国家、省、市出台的税收优惠政策；积极向上级有关部门争取财政资金支持项目的建设和发展。第二章项目建设背景、必要性及可行性分析2.1项目建设背景2.1.1产业背景1、玫瑰产业概述玫瑰是世界名花，具有较高的观赏价值以及广泛的医药、工业、食品、日用化工等领域的实用价值，同时还是城乡绿化、山区绿化及水土保持的重要花灌木。目前，国内外玫瑰制品的需求缺口巨大，发展玫瑰产业前景广阔。（1）玫瑰的分类原始的玫瑰品种包括野生玫瑰共有250种不同种类，而通过混种与变种则能培育出成千上万种玫瑰。按照玫瑰的功能，可以将其分为观赏玫瑰、食用玫瑰以及药用玫瑰三大类：1）观赏玫瑰。观赏玫瑰分布广泛，世界各地都有，主要有红、黄、白、粉、蓝等类型。观赏玫瑰以观赏为主，药用价值不大，更不能食用。目前，观赏玫瑰主要用于鲜切花的生产、消费以及进出口贸易。2）食用玫瑰。食用玫瑰原产中国，但目前，不仅中国广泛栽培，朝鲜及欧美各国也有大量栽培。食用玫瑰广泛应用于各类食品、精油、香料以及部分药类等。3）药用玫瑰。药用玫瑰的产地在中国，代表品种为怀正玫瑰。怀正玫瑰是中国药用玫瑰基地培育的，具有很高的药用价值。怀正玫瑰性温，无毒无副作用，属药食同源类药材，在古代医学中列为上上药。怀正玫瑰需要极为严格的培植环境才能达到药用标准，尤其要远离那些重金属超标、污染严重的环境。怀正玫瑰主要出口于法国、德国、意大利等国家用于加工保健品、高级精油等。（2）玫瑰的产品及应用玫瑰产品主要以天然种植的玫瑰为原料，经深加工形成各种不同用途的产品。从玫瑰的产业链来看，玫瑰的产品可分为玫瑰整花产品、玫瑰初加工产品以及玫瑰深加工产品三类。其中玫瑰整花产品主要为玫瑰鲜切花及鲜花蕾；初级加工产品有干花蕾、干花瓣、干花、腌制品、糖玫瑰、玫瑰酱、玫瑰露；精加工产品有玫瑰浸膏、玫瑰精油等。玫瑰产品在餐饮业、化妆品行业、制药业等都得到广泛应用。餐饮业：主要用于食品添加剂、糕点馅料、糖果、玫瑰酒、玫瑰啤酒、玫瑰饮料、泡茶、花茶熏制辅料等。化妆品行业：玫瑰精油是高档香水和化妆品必不可少的主要香料之一，也广泛应用于各种香水、花露水、浴液、洗发水、香皂、牙膏等。制药业：玫瑰归肝、脾经，其药用价值主要有：理气、解毒、和血、催情等，主要用于理气解郁、肝胃气痛、吐血咳血、痢疾、肿毒以及妇女月经不调、赤白带下等症。玫瑰花具有延缓皮肤衰老、美容、止痒、抗过敏、消肿等作用。近代医学还发现玫瑰花中富含多种维生素、葡萄糖、果糖、柠檬酸、苹果酸等有益于人体健康的物质。此外，玫瑰花还在洗浴、熏香、烟草等行业中大量使用。在玫瑰的三大产品细分市场中，深加工产品产值最大，相对利润也最丰厚，处于产业链的高端，而玫瑰整花产品和玫瑰初加工产品属于玫瑰产业链的低端市场产品。2、国际玫瑰产业背景（1）区域分布相对集中，行业集中度高全球的玫瑰种植区域分布相对集中，主要玫瑰种植地有：法国、保加利亚、土耳其、摩洛哥、俄罗斯等地。其中保加利亚是世界上玫瑰产业集群最集中的国家，其种植面积达7万亩，是世界上玫瑰产业最发达的国家之一，享有“玫瑰之国”的美誉。保加利亚主要种植观赏型玫瑰和产油型玫瑰（大马士革），玫瑰产业是保加利亚玫瑰小镇的支柱产业。目前，全球高端玫瑰产品行业集中程度高，呈现出高垄断、高竞争和高科技投入的态势，市场已出现行业寡头，进入门槛高，竞争相对激烈。（2）产业规模巨大，市场潜力无限全球的玫瑰产业规模巨大，增长迅速，市场潜力无限。据调查，目前全球玫瑰系列制品的产值已超过了100亿美元，年均需求增长为10%，产能增长却不足5%，市场需求缺口超过50%，缺口巨大，现有产能根本无法满足。在国际玫瑰油市场上，全球每年需玫瑰油15吨以上，并以每年15%的速度递增，目前玫瑰油缺口达三分之二以上。玫瑰花提取的玫瑰油及系列产品的国内外市场潜力巨大，前景广阔。目前，全球对玫瑰深加工产品（特别是精油及香精香料）的需求巨大，供不应求。其中，美国、法国、德国、瑞士、奥地利、荷兰、日本和阿拉伯等国家是玫瑰精油及其相关产品的主要进口国。保加利亚是玫瑰精油的主要生产及出口国，保加利亚的大马士革玫瑰精油年产量2-3吨，占国际市场份额超过40%，精油年产值达到5亿欧元，其玫瑰精油60％出口到欧洲，35％出口到美国。长期以来，保加利亚玫瑰精油的产量、质量和出口量均居世界首位。土耳其是仅次于保加利亚的全球排名第二的国际香型玫瑰精油的主产国，年产玫瑰精油约1-2吨。其精油产品出口到世界20多个国家，大部分为欧洲国家，其中以美国、巴林、印度和沙特阿拉伯为主。随着生活水平的提高，人们越来越关注自身的生活质量，由于天然香料具有纯天然、无副作用、促进健康及愉悦心情的绝对优势而备受推崇。在发达国家，添加天然香精的化妆品已经从上世纪末的50%上升到目前的80%以上。在国际市场上，目前对天然香料的需求每年以5%的速度在增长，与之相适的芳香植物的种植面积每年需扩大21%以上才能满足需要。由于气候、土地等条件的限制，短期内天然香料供小于求的状况仍然不会改变。随着人们对天然芳香疗法越来越感兴趣，对天然香料/香精的需求量还会持续增长，天然香精的研发、生产和销售已经成为必然的需要和趋势。总的来看，全球玫瑰高端市场需求巨大，前景广阔。然而，欧洲几个玫瑰主产国因劳动力成本高，其扩量增产受到制约，这为我国玫瑰产业的发展创造了良好的空间和机遇。3、国内玫瑰产业现状及发展趋势（1）种植地域分布广泛，但规模化程度低玫瑰是我国原产的传统名花，有着悠久的栽培历史。目前全国各地形成了许多玫瑰栽培中心，其中，甘肃省苦水镇以及山东省平阴县的种植面积较大，其他省份也各自有一定的规模。1）甘肃苦水玫瑰。2014年，永登县苦水镇种植玫瑰约1.8万亩，研发玫瑰系列产品160多种，年产鲜花600多万公斤，精油240公斤。另据介绍，2013年永登县全县鲜花产量达到2021万吨，生产玫瑰精油560公斤，玫瑰产业产值6.6亿元以上。目前全县玫瑰种植面积已达8.5万亩，玫瑰产业已成为当地经济社会发展的重要支持产业。2）山东平阴玫瑰。在《中国名胜词典》上，山东平阴县被称为“玫瑰之乡”，迄今，其玫瑰栽培已有2000多年的历史。2014年，平阴玫瑰种植面积近5万亩，是全国的一个主要产地。3）其他地区玫瑰。除上述两省外，辽宁、黑龙江、山西、陕西省渭南及西安、河北省石家庄及秦皇岛、北京通州、河南郑州及安阳与鄢陵、浙江湖州及杭州、江苏苏州、山东胶南、四川成都及凉山与北川、湖北武汉、云南昆明以及新疆等地都有玫瑰种植。这些省份的玫瑰种植面积约为全国的十分之一，产量约为全国的四分之一，玫瑰企业约占全国的四分之一。然而，从规模上看，尽管我国玫瑰种植面积分布广泛，但全国各地的玫瑰种植区域分布零散，种植规模化程度低，缺乏龙头企业的带动，且盲目种植倾向严重。随着全国玫瑰面积和产量的不断提高，玫瑰花加工企业也不断扩大，但这些加工企业多属于一家一户或联户的家庭小作坊模式，难以形成合力，抗击市场风险能力脆弱，带动作用薄弱。（2）市场需求缺口巨大，前景广阔随着经济的快速增长，目前我国已经成为仅次于欧盟的第二大玫瑰消费市场。近几年来，国内外市场对玫瑰花、玫瑰油、玫瑰干花蕾等原料的市场需求呈逐年上升趋势，价格节节上升。据市场调查，我国药用、食用、化工用及出口的干玫瑰花的年需求量30万吨以上，而目前产量不足10万吨，与市场需求相差甚远，供需矛盾十分突出。据业内人士估算：目前我国玫瑰系列制品平均年产值7-8亿元人民币，市场产品也供不应求；中国玫瑰制品年均需求增长高达12-14%，产能增长约为8%，市场需求缺口超过60%，潜力巨大。食用玫瑰市场处于高速发展期。我国食用玫瑰产品生产历史悠久，所占的比重较大，占玫瑰制品的一半以上。从市场发展前景来看，食用玫瑰兼具色、香、味三大优势，同时具有一定的保健功能，符合大健康时代人们对食品安全的追求。玫瑰馅料、原浆、冻干粉等中间产品具有广泛的应用价值，可以添加到几乎所有的食品领域，市场空间巨大，发展前景较好。据有关数据显示，中国食用玫瑰花的需求量是每年3-5万吨，目前至少还有80%的市场缺口。根据目前市场的增长趋势来看，未来5至10年仍然是食用玫瑰的高速发展期，短期内市场都将处于供不应求的状况。具体而言，我国各种玫瑰制品所占的比重大约为：玫瑰食品53%，玫瑰化妆品22%，玫瑰保健品10%，其他玫瑰制品15%。各玫瑰企业在产品市场上的分布为：玫瑰干鲜花及花蕾市场65%，玫瑰提取物及高端应用型玫瑰产品市场30%，其他玫瑰制品市场5%。高端玫瑰市场相对空白。由于玫瑰产业地缘限制和销售渠道有限，中国玫瑰行业企业大多集中在玫瑰种植区域附近，市场占有率分散，竞争激烈。这导致我国大多数玫瑰企业一直徘徊在低端市场，行业的集中度较低，产品附加值不大，技术含量不高，产品同质化严重，需求大但市场价格却不高，因此低成本低价格是其唯一竞争优势。以玫瑰精油市场为例：由于每10吨鲜玫瑰花瓣才可以提取到3-4公斤的玫瑰精油，国内产的玫瑰精油售价为1-2万元/公斤，而国际市场上的价格却高达6-8万元/公斤，因此，我国玫瑰精油市场的利润还有很大的提升空间。此外，随着人们对高端生活质量的不断追求，玫瑰化妆品、玫瑰保健品等产品在近些年得到快速发展，市场需求巨大。但目前我国高端玫瑰制品主要依赖进口，高端玫瑰市场相对空白，未来还有广阔的发展空间。（3）我国玫瑰市场的未来发展方向结合我国玫瑰产业现状，未来我国玫瑰产业应侧重于以下发展方向：第一，扩大玫瑰的精深加工，丰富我国高端玫瑰产品体系，提高我国玫瑰产品附加值，提高产品档次，进而提高我国玫瑰产业的综合效益。第二，加快我国玫瑰种植加工市场的整合力度，加快玫瑰产业的规模化经营，促进我国玫瑰种植、加工、销售、管理的标准化及有序化，进而提高我国玫瑰产业的抗风险能力和国内外市场份额。第三，加快我国玫瑰产业的科研建设，提高玫瑰产业链各环节的科技水平，进而提高我国玫瑰制品的整体质量。第四，要加快玫瑰产业与其他产业的融合。包括农业产业内部资源的有效整合、与旅游业的融合以及与养生保健、生活日化行业的融合。xx发展玫瑰产业，应实行规模化种植、加工、经营以及标准化管理；应十分重视玫瑰产业的科研建设，提高产品质量，丰富玫瑰精深加工产品，延长玫瑰产业链；应将其与旅游业进行综合开发，实现资源的有效利用，促进当地经济社会的全面发展。4、河南省花卉产业现状我省花卉生产有上千年的历史，许多名贵花卉为我省所独有，优越的生态环境和气候条件使我省的花卉品种资源极为丰富，特别是在改革开放以后，我省花卉发展方兴未艾，得到了迅速的发展。近年来，河南省根据实际情况，把花卉作为高效农业纳入结构调整范畴，遵循自然规律和经济规律，立足本地优势，突出特色农业，生产规模由过去的“小而全、小而散”逐步向生产标准化、规模化、产业化方向发展，加快优势花卉区域布局，发挥优势花卉产品逐步形成科学高效的花卉产业布局，提高了河南花卉在国内外的知名度和市场竞争力。目前，河南省花卉产业逐步建成了豫东、豫西、豫南、豫北、豫中五条花卉产业带。5、产业相关政策玫瑰产业属于特色农业，近年来，特色农业受到了国家以及政府的高度重视。出台了一系列政策措施鼓励和支持我国特色农业、特色农业产品以及特色农业企业的发展。2013年国家林业局出台了《全国花卉产业发展规划（2011-2021年）》，2014年，中央和农业部分别出台了中央1号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》以及农业部1号文件《特色农产品区域布局规划（2013-2021年）》，2016年12月31日中共中央国务院出台了《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》，众多政策措施的出台为我国特色农业的发展提供了坚实的政策保障。2010年3月，河南省政府印发《河南省花卉产业发展规划》，要求全省各地认真贯彻实施。《规划》的指导思想是以科学发展观为指导，认真贯彻落实省委、省政府关于经济社会发展的战略部署，充分发挥河南花卉资源优势，以市场需求为导向，以科技创新为动力，以农民增收为目标，以培育龙头企业为突破，通过调整结构、优化布局、延伸链条、突出特色、发挥优势、提高档次等途径，进一步加快花卉规模化、集约化、产业化、标准化生产的步伐，实现花卉产业由外延式扩张向内涵式发展转变，推进花卉产业由总量优势向效益优势转变，把河南建成全国最大的花卉生产、繁育和出口基地，实现花卉大省向花卉强省的跨越式发展。2.1.2项目背景1、项目所在地概况甘岸办事处位于信阳xx区的中心位置，淮河水自西向东蜿蜒而过13.5公里，隔河与浉河区双井办事处相望，东北邻长台关乡，西与平昌关镇接壤，南距xx中心17公里，北距离信北重镇明港镇25公里，107国道南北穿境4.8公里，沪陕高速与107国道互通式立交入口——信阳西站距离甘岸办事处2.5公里，是连通xx区东西两大片的咽喉之地。辖区总面积50平方公里，其中甘岸总体规划面积5.12平方公里，建成区面积2平方公里，总人口2.6万人。下辖孔庄、杨庄、王庄、徐堂、甘岸、二郎6个村和新村1个居委会，129个村民组。2、项目建设优势（1）交通区位优势xx区位于河南省南部北通中原，南扼江汉，东接鲁皖，西连宛洛，“立中原而通八方，居腹地而达九州”。312国道、宁西铁路、沪陕高速横贯东西，107国道、京珠高速、京广铁路、石武高铁纵通南北，是全国交通枢纽城市之一。（2）气候资源条件优势玫瑰性喜阳光，耐寒、耐旱，喜肥沃、疏松、湿润、排水良好的沙质壤土。昼夜温差大、干燥的环境条件有利于生长，阳光充足可促使其生长良好。玫瑰适宜生长温度12至28℃，可耐-20℃的低温。信阳属亚热带向暖温带过渡区。气温与日照。信阳日照充足，年均1900-2100小时；年平均气温15.1-15.3℃，无霜期长，平均220-230天；降雨丰沛，年均降雨量900-1400毫米，空气湿润，相对湿度年均77%。水资源情况。信阳年降雨量1300毫米左右，年均水资源总量90亿立方米，人均水资源1230立方米，是河南省人均的3.2倍。信阳充足的光照、适宜的温度、特殊的土质、分明的干湿季节等为玫瑰的种植提供了理想的条件。充沛的储水量又为玫瑰种植及加工所需的水资源提供了保障。（3）劳动力资源优势项目建设地徐堂村有10个村民小组398户人，其中农业人口人，劳动力人，从事第一产业人数人。玫瑰种植加工是典型的劳动密集型产业，项目建设所需劳动力资源一方面可以从大中专毕业生中录用；另一方面，当地农民的科技意识在不断增强，因此，在玫瑰的种植、采收及部分加工环节都可以大量使用当地的剩余劳动力资源。（4）发展机遇项目所在地徐堂村附近已规划为出山店风景区，目前正在建设出山店水库。玫瑰种植与加工项目可与出山店风景区开发项目形成项目集聚效应，一方面有利于节约成本，提高周边基础设施资源的利用率；另一方面也有利于扩大客源、提高建设项目的收益。2.2项目建设必要性1、徐堂村现状徐堂村村民的经济收入主要来源于种植、养殖和外出务工。由于经济收入水平不同，生活质量、居住条件、经营方式有明显差异，形成了经济收入的两极分化，结果就出现了农民住宅高低不等、宽窄不一、参差不齐，显得十分混乱；经营的种类不同，养牛、养猪、养羊、养鸡、各类圈舍各异，而且都是在自己院落内布置修建，不仅形势混乱，而且污染严重，养殖物的粪便都堆放在自己门口，粪堆成山，臭气熏天，蚊蝇乱飞，造成环境恶劣不堪；绝大部分农民的做饭还是烧的柴草，烟熏火燎。大雨过后，村内粪尿遍地，行走艰难。村庄的环境可以说已经到了非治理不可的地步了。2、农业种植自上世纪80年代以来，美国二胺进入中国后，农民对化肥产生了浓厚的兴趣。随之而来，国产化肥也蜂拥而起，在提高产量的问题上确实起到了巨大的作用。但随着使用年限的增长，化肥用量也急剧增加，成倍添加，有机肥、农家肥受到冷落，无人问津。这样不仅增加种植成本，而且还使地表板结，营养资源枯竭，工业、养殖业的发展出现了“天不蓝，水不清”的现象，造成水资源的严重污染。由于化肥、农药、种子的引进，带来了大量而又复杂的病菌和虫卵，农作物的种植管理就需要大量多样化的农药来维护，生产出来的农产品本身的药物残留就严重超标，农产品入库后还拌上一些农药，防止生虫、鼠拉，所以农产品的质量就可想而知了。3、养殖加工无论是养牛，养猪，养鸡，它们所需的饲料主要原料都不外于玉米、大豆、麸皮、米糠。原料的本身就严重的污染，其次就是饲料加工时，为了达到利润的最高值，除添加大量的激素、抗生素外，还添加劣质原料。如为提高蛋白质含量，可添加蛋白精、尿素等。在饲喂过程中，为提高生长速度，增加促生长剂，睡美宁，瘦肉精等国家严禁药品；再次就是在屠宰加工，牛奶加工时，还人为地添加一些违禁药物。如生猪屠宰时，注水后打凝固剂等，牛奶加工时添加三聚氰胺等。造成养殖物的多次污染。由于饲料原料的污染，饲料加工的激素、抗生素的肆意添加，致使养植物身体内分泌失调，形成抗体，造成细胞基因突变。一旦发病很难治愈，出现大面积死亡现象，由于人们长期食用这些食品，在人体内也产生了大量的嘌呤、自由基，严重地影响消费者的健康，甚至还出现了人畜共患的疾病。这样不仅严重影响养殖业的发展，挫伤养殖户的积极性，还严重影响畜产品的质量。药物残留严重超标，更重要的是给消费者带来了严重的威胁。4、实施建设本项目是加快推进现代农业发展进程的需要在我国农业经过半个多世纪的建设与发展，实现了农产品供需平衡，又面临提高人民生活水平，农民增收致富和国际农产品市场激烈竞争的新形势下，用现代物质与技术装备农业，进一步提升综合生产能力，加快推进集约化现代农业发展进程，促进农业生产方式向质量效益型转变，提高资源利用率和农业科技含量，是我国农业可持续发展和农民增收致富的根本途径。特别是在社会经济条件好的地区，率先建设集约化现代农业示范基地，实行产加销一体化经营，对加快推进现代化农业发展进程更具有极为重要的作用。因此，xx有限公司依据国家有关加快发展现代农业的产业政策，按照生产方式集约化、经营一体化、产业商品化、技术与管理现代化的要求，依托项目区资源环境优势，实施建设徐堂玫瑰小镇综合开发特色小镇项目，是以加快玫瑰系列产品、林果等优势特色产业优质高效发展为切入点，推进项目区现代化农业发展进程的需要，对促进xx及周边地区现代农业发展也将发挥重要的示范，辐射与带动作用。5、项目的建设能提高当地玫瑰、林果种植水平和科技含量农业的根本出路在于增加科技投入。改革开放以来，xx区的农业发展取得了长足的发展，在农业机械化、采用先进的农业生产技术、农作物良种技术运用等方面取得了显著的成绩，但总体上看农业产业化技术的推广尚不够普及，现代化农业技术运用的深度不够，农业现代化技术与xx区的实际结合的研究也不足，农业技术的综合运用也显得不足，具体到玫瑰和林果种植方面与国内先进地区相比，在产品的种苗资源、品种、研发、质量、管理等方面差距十分明显，其主要的原因是玫瑰、林果种植的科技含量和技术水平比较低。近几年，国内市场上销售的优质桃、樱桃等品种在本地化种植技术已经成熟。通过实施本项目，来提高当地玫瑰、林果种植科技含量，提高林果品种的质量。6、项目横向带动作用明显，有利于增加就业机会和提高农民收入本项目的建设，可以为政府带来税收；特色小镇区的建成，必将进一步带动交通运输、旅游、食宿等相关产业的发展。同时，能够安置社会闲散人员，解决剩余劳动力的就业问题。预计工程建成投入使用后可直接为农村剩余劳动力直接或间接创造2000人以上就业机会，缓解政府的就业压力，带动农村剩余劳动力向第二、三产业转移，有利于社会稳定和农民增收，推动社会和谐。同时，本项目的实施过程中，公司以孵化器的形式来推动玫瑰产业发展，公司为农民提供技术支持并组织和指导他们生产，对于生产出来的玫瑰花采取公司统一保价收购和销售的方式，解决了农民玫瑰花销售问题，并把农民的经营风险降至为零，确保农民增产增收。7、是促进xx区乡村旅游和休闲观光农业发展的需要目前xx区已经发展了不少各种模式的休闲观光农业及乡村旅游景点，现有特色小镇、景点各有特色，但大多建设内容相似，特色不鲜明，靠山吃山、靠水吃水，建设档次不高、文化底蕴不足，管理粗放、缺乏深度开发，很难真正发挥休闲特色小镇的功能。“xx玫瑰小镇”综合开发特色小镇，种植高品质玫瑰、林果，满足人们对农产品的需求，带动地区特色农业的发展；种植露地桃，樱桃供游客观花摘果，让其收获果实的同时，体验到休闲观光的乐趣；为了满足市民及周边地区友人的度假需要，特色小镇设置了一批独具特色的农家小院。特色小镇大面积的玫瑰的种植，高产高效，更为特色小镇增添了不少的浪漫情趣。本特色小镇的建设，将进一步促进xx休闲观光农业发展。8、推动文化繁荣发展，需要发挥花文化源远流长和底蕴深厚的优势在中华民族漫长的发展过程中，花卉与人类生活的关系密切，不断地被注入人们的思想和情感，不断地被融进文化与生活的内容，从而形成了与花卉相关的文化现象和以花卉为中心的文化体系，形成了中国花文化。中国花文化源远流长，博大精深，是中华民族文化的重要组成部分。继承传统花文化，赋予时代特色，不断创新发展，满足时代需求，既是花卉产业发展的需要，也是发展繁荣社会主义文化和推进生态文明建设的需要。9、项目建设是促进农业增效、农民增收的需要通过本项目建设，引进先进的栽培技术，综合运用先进技术，实现了资源的高效利用，节能、节地、节水、节肥、节药效果显著，促进了农业发展方式从资源依赖型向创新驱动型和生态环保型转变，促进农业产业结构调整，提高农业效益。朴店绿色生态特色小镇建设既可以带动农民增收致富，又可以改变传统农业和农村经济的发展模式；同时又可以通过三月花海、古建文化，观赏休闲，导入现代旅游服务业发展理念，推动农业产业结构的调整，促进现代服务的发展。项目实施后，可增加农业综合开发的途径，既能发挥农业特有的生态景观功能，又能促进和解决部分劳动就业，带动地方经济的发展，实现农民增收，从而进一步促进区域经济的快速提高。10、是促进企业发展，为社会多做贡献的需要项目的建设，为企业带来可观的经济效益，发展了农业，也壮大了企业自身的力量；同时大力发展观光休闲农业，可以在发展农业的同时带动农产品加工业、交通运输业、旅游服务业的发展，带动区域经济的发展，促进区域产业结构的调整和优化。2.3项目建设可行性1、项目符合国家农业产业发展政策，能发挥显著的效益《全国花卉产业发展规划（2011-2021年）》在规划生产力布局时，华北花卉产业区重点发展牡丹、芍药等特色花卉，红掌、蝴蝶兰、竹芋等高档盆花；鼓励发展国槐、刺槐、月季等绿化观赏苗木和观赏蕨类植物，菊花、百合、彩色马蹄莲等出口型切花，辛夷、山茱萸、玫瑰、金银花等食用、药用与工业用花卉；因地制宜发展麦秆菊、补血草、万寿菊等花卉种子。《国家十三五规划纲要》第三节指出，推进农村一二三产业融合发展：推进农业产业链和价值链建设，建立多形式利益联结机制，培育融合主体、创新融合方式，拓宽农民增收渠道，更多分享增值收益。积极发展农产品加工业和农业生产性服务业。拓展农业多种功能，推进农业与旅游休闲、教育文化、健康养生等深度融合，发展观光农业、体验农业、创意农业等新业态。加快发展都市现代农业。激活农村要素资源，增加农民财产性收入。该项目为拓展农业的休闲和花文化传承功能，加强乡村旅游产品项目的开发，满足城乡居民日益增长的休闲观光需求，促进农民增收和城乡统筹，符合国家产业发展政策，属于国家大力支持的发展产业。2、项目符合地方政府农业、旅游业规划发展的要求“xx玫瑰小镇”综合开发特色小镇建设项目得到地方政府的大力支持，发展特色农业的同时，促进了当地旅游业的发展。不仅解决当地农民的就业难问题，更能推动经济快速发展，打造xx区旅游的品牌。在特色小镇基地的发展建设上，坚持科学规划，合理布局，以科技为支撑，节能减排，绿色环保，经济、社会和环境效益共同提高，树立企业新形象。3、“xx玫瑰小镇”为融合型产业，市场前景广阔生态休闲农业与乡村旅游是充分利用农业生产过程、农民生活和农村生态，为消费者提供休闲、观光、体验等服务，实现农业多功能、高效益的新型产业。在这里，农业与生态、文化、旅游等元素结合起来，大大拓展了农业原来的功能，使农业从过去只卖产品转化到还卖风景、观赏，卖感受、参与，卖绿色、健康。由此，农业产生了意想不到的价值提升。据不完全统计，目前我国各类休闲观光旅游农业经营主体有180多万家，接待游客年均增长保持在15%以上，2014年接待人数达9亿人次。“xx玫瑰小镇”综合开发特色小镇建设项目大力发展玫瑰种植，创造优美的观光旅游环境，将休闲农业与乡村旅游活动结合起来，起到典型引路，推动休闲农业与乡村旅游发展，拓展农业的观光休闲、生态保护、文化传承等功能，带动了经济增长和美丽乡村建设。农业部和国家旅游局已把休闲农业与乡村旅游产业上升为国家战略，作为破解“三农”问题的战略支撑点，建设新农村和小康社会的有效载体，促进旅游业发展新的增长点。我们把徐堂农业资源和旅游资源有机结合，开发休闲农业与乡村旅游，具有广阔的发展潜力和前景。实施本项目具有良好的经济效益和社会条件，对农村产业融合发展起到引导示范作用，充分调动当地农民的生产积极性。本项目是现代绿色生态农业示范区，具有广阔的开发前景。4、项目建设将成为企业发展新的经济增长点xx有限公司通过该项目的实施将进一步增强公司的实力，引进优良品种和先进的种植技术，扩大生产和销售规模，提高产品的质量，降低产品的生产成本和销售成本，满足市场需求，增加销售收入和利润最大化。因此，实施该项目有利于提高玫瑰产品的附加值，增强企业竞争力，有利于提升企业形象和提高经济效益。5、项目具有区域优势和市场优势从区位条件和交通条件上看，项目区北距郑州300公里，南距武汉200公里，与武汉市、郑州市紧密相连，区位优势明显，交通条件优越。200公里地域内城市密布，人口密集、消费层次高，拥有近亿人口的广泛市场，产品销售市场前景广阔。xx有限公司己流转土地约2000亩，为项目的实施打下了良好的基础，项目实施后，项目区将成为风景秀丽，景色宜人，以科技示范、科普教育、乡村旅游和展示地方特产为主题，自然、恬静、优美的绿色生态特色小镇。综上所述，该项目建设符合我国现阶段农业发展政策，行业发展规划和有关法律法规，能提高当地特色农业种植质量，增加农民收入，促进农村产业融合发展，增加就业机会，同时该项目将成为企业发展新的增长点，因此，该项目的建设十分必要而且可行。第三章项目市场分析及定位和产品销售3.1市场分析3.1.1玫瑰产品市场分析近年来，随着国内经济以及技术的高速发展，国内玫瑰制品产量也呈现快速增长态势。然而，有关调查资料表明：尽管玫瑰产业发展迅速，我国玫瑰市场需求缺口仍然超过60%；尽管我国食用玫瑰处于高速发展期，由于玫瑰产品的用途广泛，仍有80%的市场缺口。随着人民生活水平的日益提高，国内市场对高档玫瑰制品的需求也在大量增加，而目前我国的高端玫瑰制品主要依赖进口，这使得我国高端玫瑰市场相对空白，市场发展空间广阔。然而，总的来看，我国玫瑰产品的发展还存在以下问题：首先，从产品上看，我国玫瑰产品品种较少、品质不高、科技含量偏低；其次，从产业链上来看，我国玫瑰制品大多以原料产品为主，产业链条不长、产业化水平不高、产业体系不完整，玫瑰制品多为玫瑰产业链的低端产品，产品的精细加工和增值难以实现；最后，从市场风险上看，由于鲜花蕾不易保存，当花蕾产量高时，鲜花蕾收购商经常存在肆意调价的行为，使花农利益严重受损，进而导致整个产业抗风险能力弱。本项目首先整合了xx的玫瑰种植加工市场，实现了xx玫瑰产业的规模化经营，促进了玫瑰种植、加工、销售、管理的标准化及有序化，提高了信阳玫瑰产业的抗风险能力以及品牌吸引力；其次，通过引进国内外先进技术和设备，加快了信阳玫瑰产业的科研建设，有利于提高玫瑰制品的整体质量；再次，本项目的玫瑰加工主要集中于玫瑰的精深加工，提高了产品的档次和附加值；最后，本项目有效地将玫瑰种植加工和旅游业进行融合，促进了玫瑰产业的综合开发。因此，本项目的玫瑰制品科技含量高，规模化效应好，产业融合适应了市场需求，具有较好的市场前景。3.1.2玫瑰旅游市场分析近年来，随着产业融合的不断推进，玫瑰与旅游业的融合成为新的流行形式。我国各玫瑰规模化种植区域都在加紧与旅游业的融合步伐，并获得了良好的效益。例如：平阴县正在积极构建旅游和经济社会发展相互促进的玫瑰花生态旅游观光农业的大格局；贵州遵义县万亩玫瑰生态农业特色小镇积极融入休闲观光旅游元素；武汉地区规模最大的黄陂木兰玫瑰花园种植有1000多亩观赏玫瑰，并于2014年9月28日开门迎客；2013年7月18日开始正式迎客的亚龙湾国际玫瑰小镇从2014年6月至9月，每天平均接待游客2200多人，人气爆棚；山东省青岛市即墨灵山镇的玫瑰小镇在2014年国庆期间每天接待的游客都在千人次以上。玫瑰与旅游业的融合实际表明：玫瑰旅游是适应市场发展趋势的新事物，具有旺盛的生命力。本项目将玫瑰产业与旅游产业进行了有机融合，最大限度地发挥了玫瑰的观光及养生效用，打造了高端的休闲养生平台。同时，项目还提供了充满乐趣的玫瑰体验项目和玫瑰农耕项目，为零距离的感受玫瑰提供了良好的机会。项目集玫瑰的休闲观光、科普教育、趣味参与及养生体验于一体，具有极强的吸引力。3.2项目市场定位3.2.1玫瑰产品市场定位玫瑰可用于餐饮业、日化行业、制药业等，应用十分广泛。本项目生产的玫瑰产品包括玫瑰干花蕾、玫瑰精油、玫瑰纯露、玫瑰泥、以及玫瑰色素等。其中，干花蕾可用于泡制玫瑰花茶和入药，具有极高的药用价值；玫瑰细胞液可用于爽肤、护肤、修护日晒后肌肤、作为玫瑰产品的配料或直接按照1:10的比例兑水饮用；玫瑰精油是高端玫瑰产品的典型代表，可用于高级香料、日用化妆品、食品添加剂以及入药；玫瑰纯露是提炼玫瑰精油时的副产品，是在提炼精油过程中分离出来的一种100%饱和的纯露，成份天然纯净，香味清淡怡人，可用于爽肤、护肤、护发以及制作清新剂及化妆品；玫瑰泥为提炼玫瑰精油时的另一副产品，是制作化妆品、食用色素以及面膜的绝佳原料。本项目的玫瑰产品主要定位于国内高端精油、化妆品、养生市场以及海外市场，部分初级加工产品定位于国内食用玫瑰市场。食用玫瑰市场尽管发展迅速，但由于食用玫瑰用途广泛，仍有大量的新型玫瑰食用产品可以开发，市场前景和未来发展空间广阔。而高端玫瑰产品市场在我国尚属于相对空白领域，具有更好的发展前景和更大的发展空间。3.2.2玫瑰旅游市场定位国内玫瑰旅游市场为主导市场，定位如下：一级目标市场：定位于以武汉、郑州为中心的区域市场。武汉和郑州旅游客源市场巨大，市民对生态环境和高端休闲养生的需求旺盛。xx区位于武汉、郑州两个大中城市的承接带上，可以作为两市都市休闲养生的“后花园”。二级目标市场：定位于以驻马店、平顶山、南阳、商丘等为中心的省内中程市场。这些地区分布在xx周边，旅游距离较近，居民出游在时间、精力、金钱等方面的花费也都比较适中。机会目标市场：定位于国内沿海省市和经济发达地区，这类地区居民具备远距离出行的经济基础和其他旅游条件。境外玫瑰旅游市场为辅助市场，定位如下：一级目标市场：定位于韩国、日本和东南亚的过境游客；二级目标市场：定位于港澳台和西欧地区；机会目标市场：定位于大洋洲、北美地区和其它国家。3.3项目产品的营销策略3.3.1项目产品销售方式图3-1项目产品销售方式3.3.2项目产品销售策略1、以质取胜、以价引人，抢占市场优势根据市场需求，生产理想的高品质产品，获得消费者喜爱，迅速占领市场份额。抓住产品生产低成本的优势，把握价格主动权，执行优质低价策略，吸引消费者，占领市场主导地位。对于不同规格的产品也可采用高端路线，优质高价，稳扎稳打。整体上企业的销售理念是低价格、好产品、把握主渠道、分地区放量几大原则。2、宣传促销、合纵连横，共赢巨大市场未来的市场是多元化的市场，是合作共赢的市场，在做好产品宣传的同时，不断拓宽销售渠道。与当地化妆品生产企业、茶叶经销企业、保健酒生产企业等建立良好的合作销售关系，利用集体的智慧、关系、资金、能力扩展市场，共享客户资源，共赢巨大市场。3、开展电子商务，实现网络营销项目建成后，公司将坚持“用户至上”观念，加强质量意识、服务意识，提升营销人员素质，在客户以及合作伙伴中强化公司产品美誉度，以市场多元化为目标。为了进一步适应电子商务趋势，及时做好公司网站建设和信息更新能力，及时发布有关公司产品和生产能力信息，加强客户关系管理，努力挖掘和联系潜在客户，开拓更多广阔的市场。第四章项目选址与建设条件4.1场址现状4.1.1地点与地理位置本项目拟建设地点为xxxx区xx。4.1.2场址占地面积项目占地面积5000亩。4.2项目属地基本情况4.2.1地理位置xx区位于xx东北部，东连罗山县，南界浉河区，西接桐柏县和随州市，北邻确山县、正阳县。地处东经113°42′～114°25′，北纬31°43′～32°37′全区总面积1889平方公里。xx区地形呈西北、东南长状，东南部、南部和西北部被大别山、桐柏山两山环抱，环抱地带多丘陵、垄岗，尤以“东、西两大岗”为著。中北部沿淮地区为平原分布。地势依次由西南向东北方向递降，呈缓倾地形，最高点海拔812米（天目山主峰），最低处海拔53?8米（肖王乡梅黄村）。境内山、丘、岗、川和平原错落分布，形成较为复杂的地形地貌。4.2.2经济状况4.2.3气象条件信阳属亚热带向暖温带过渡区。日照充足，年均1900-2100小时；年平均气温15.1-15.3℃，无霜期长，平均220-230天；降雨丰沛，年均降雨量900-1400毫米，空气湿润，相对湿度年均77%。4.2.4水资源条件信阳年降雨量1300毫米左右，年均水资源总量90亿立方米，人均水资源1230立方米，是河南省人均的3.2倍。4.2.5交通条件项目位于甘岸办事处徐堂村，南距xx中心17公里，北距离信北重镇明港镇25公里，107国道南北穿境，沪陕高速与107国道互通式立交入口——信阳西站距离甘岸办事处2.5公里，是连通xx区东西两大片的咽喉之地。4.2.6环保条件在项目建设过程中，污水排放达到国家标准。废渣，噪音，废气等全部按国家有关建设规范和环保规范进行。4.2.7产业关联该项目的上游产业是玫瑰花种植业，下游产业是玫瑰精油等产品市场销售业，同时关联观光旅游、运输业等行业。4.2.8地质地貌xx区地处昆仑山脉至秦岭褶皱带东延部位，在桐柏—商城断裂带以北，确山—固始断裂带以南，境内除东北部大面积被第四系覆盖外，其他地层出露较完整。地层走向呈北西—南东向及东西方向延伸，与区域构造线基本一致。

xx区地形呈西北、东南长状，东南部、南部和西北部被大别山、桐柏山两山环抱，环抱地带多丘陵、垄岗，尤以“东、西两大岗”为著。中北部沿淮地区为平原分布。地势依次由西南向东北方向递降，呈缓倾地形，最高点海拔812米（天目山主峰），最低处海拔53?8米（肖王乡梅黄村）。境内山、丘、岗、川和平原错落分布，形成较为复杂的地形地貌。

1、山地

本区山地主要分布于南部和西北部，由褶皱断裂和火成岩侵入及喷发等作用形成。山体由于风化强烈，有相当厚的残积物和坡积物，为发展林业、牧业和主体农业提供了理想环境。

天目山亦称铁幕山。位于区西北60公里邢集镇域内，西与桐柏、北与确山交界，属桐柏山脉。主峰海拔812米，面积约20平方公里。山体主要以花岗岩、片麻岩组成，亦有少量水晶石花片石及上水石、玉石等。相传晋祖逖属曾避乱于此山。山峰高峻，乱石耸立，曲卧蹲似虎、豹、人状。此山设有区林场（约2667公顷）和萤石矿开采公司。

震雷山位于xx东南，浉河南岸，区xx镇与浉河区东双河乡交界处，属大别山脉。离xx中心6公里，面积19?4平方公里。山峦起伏，林木葱翠，有双乳峰、雷劈石、圣泉寺等众多自然景观。2005年被确定为省级森林公园，市区风景名胜旅游区。

2、丘陵

境内丘陵处于浉河区山地北侧淮河以南，海拔一般在100米～350米，相对高度100米左右，坡度一般在30度以下。该区沿山地外围呈近东西走向及不连续的带状分布，地势向北倾斜，丘顶浑圆起伏，丘间平坦开阔，大小冲沟如同人体脉络，小冲一大塘，大冲一水库，自流灌溉程度较高，是水稻的主要产区。

3、垄岗

垄岗位于区境东西部，面积2?58万公顷，为山丘向平原过渡地带，海拔在60米～150米，相对高度50米上下，坡度一般在10度左右。岗体多由厚层状的红、黄色黏土组成，由西南向东北逐渐加厚，质地黏重坚硬，渗透性差，易干旱。垄岗地区耕地面积大，适宜种植粮食和经济作物。

4、平原

位于区境内中北部，呈带状分布在淮河、浉河两岸漫滩上，属黄淮平原的南缘。海拔一般在50米~100米，相对高度30米左右。地表属近代河流冲积物，多为河壤土和淤土，土层深厚肥沃，渗水透气良好，宜种植稻、麦、油菜、花生、芝麻、杂粮等多种作物；其低滩地宜遭洪涝侵袭，适宜种莲藕、荸荠类经济作物和槽田养鱼等。4.2.9对拟建项目区的综合评价1、项目区所处环境良好、通讯方便、交通便利。2、当地水、电资源丰富，原料来源十分便利可靠，地质情况清楚，适合本项目建设。第五章建设内容及建设规模5.1项目功能定位和分区布局规划5.1.1项目定位本项目依托xx区良好的交通区位条件、独特的气候资源和土地资源、丰富的劳动力资源、优惠的政策支持条件以及良好的内外部发展机遇等优势，拟投资玫瑰种植和加工玫瑰以及开发xx玫瑰旅游。项目以玫瑰产品生产销售为主线，发展林果采摘、乡村旅游、生态观光、玫瑰养生体验、农耕文化体验等为一体的综合产业链，以孵化器的形式带动当地及周边的农民从事科技农业和特色农业，从而带动农民增产增收。本项目的功能定位如下：（1）河南省规模最大的综合性玫瑰开发产业基地；（2）河南省知名都市休闲养生基地及豫南旅游精品；（3）xx现代农业产业化优秀示范基地；（4）xx农业旅游主导产业和支柱产业。5.1.2分区布局规划本项目主要建设“两园一区一农庄”四大板块，即建设玫瑰种植园、林果自采园、玫瑰产品加工区、玫瑰养生体验农庄等元素，致力于将项目建设成为省内规模最大、产业化体系最完备的玫瑰产业基地以及省内知名的都市人休闲养生基地与豫南旅游精品等。其中玫瑰种植园4500亩、林果采摘园60亩；玫瑰产品加工特色小镇40亩，玫瑰养生体验农庄400亩，改建民宅50家。同时，按功能分区购置安装相应设备，配套建设路网、供排水系统、供电系统、灌溉系统、停车场等设施，以满足特色小镇的生产、生活及经营需要。工程建成后，年产玫瑰花1400吨，后续加工玫瑰干花蕾43.75吨，玫瑰精油367.5公斤，玫瑰纯露437.5吨，玫瑰泥612.5吨，玫瑰色素33吨；林果70吨。年接待游客能力达58万人次。序号建设内容面积（亩）1玫瑰种植园45001.1玫瑰种苗育苗区4001.2玫瑰试种区1001.3玫瑰高产示范区40002林果自采园602.1桃园202.2樱桃园202.3蓝莓园203玫瑰产品加工特色小镇404玫瑰养生体验农庄4004.1玫瑰特色农业休闲观光区2004.2玫瑰特色产品养生体验区504.3农耕文化体验区1004.4农庄综合服务区505合计50005.2项目建设内容及规模5.2.1玫瑰种植园本区域规划面积4500亩。玫瑰种苗育苗区400亩，玫瑰试种区100亩，玫瑰高产示范区4000亩。其中，种苗育苗区和试种区分别选育和试种观赏、食用以及药用三种玫瑰品种类型，高产示范区则主要种植食用玫瑰。采取“公司+科研+基地+农户”的模式，组织相关技术人员进行分片全程指导，实行科学化、规范化种植，程序化管理。玫瑰种植全部使用绿色有机肥，不打农药（粘虫板、太阳能灭虫等）、不用除草剂（采取人工除草），采用山泉水灌溉，一切生产皆在绿色无污染状态下进行。玫瑰种植区（4500亩）项目分区分区面积（亩）种苗育苗区400玫瑰试种区100玫瑰高产示范区（食用）40005.2.2林果自采园本区域规划面积60亩。其中桃园20亩，樱桃园20亩，蓝莓园20亩。实行相关技术人员全程指导，科学化、规范化种植，程序化管理。自采林果园全部使用绿色有机肥，不打农药（粘虫板、太阳能灭虫等）、不用除草剂（采取人工除草），采用山泉水灌溉，一切生产皆在绿色无污染状态下进行。5.2.3玫瑰产品加工区本区域规划面积40亩。依托食用玫瑰种植园的高品质玫瑰原料，引进法国先进技术和设备，与国内玫瑰科研机构合作，生产高品质、高附加值、高科技含量的高端玫瑰精深加工品。按照玫瑰产业链，主要建设初级加工区、精深加工区以及相关配套区，其中，以精深加工为主。具体建设内容包括：研发中心、管理中心、生产车间、包装车间、玫瑰花保鲜库以及仓储物流库等。建成初级食用玫瑰产品生产线以及玫瑰精油、玫瑰纯露、玫瑰泥以及玫瑰色素产品生产线，提升玫瑰产品附加值，延伸玫瑰产业链。建设内容产品建筑与设备加工规模年产量（按亩产鲜花350kg计算）

初级玫瑰制品加工区干花蕾生产车间、烘干炉、烘干车、无菌包装车间、仓储室500亩4.375万kg（按500亩加工规模，4kg鲜花蕾得到1kg干花蕾计算）精深玫瑰制品加工区玫瑰精油生产车间、净水设备、蒸馏装置、冷凝器、油水分离器、精油贮藏容器、仓储室3500亩367.5kg（按出油率0.3‰计算）玫瑰纯露提炼玫瑰精油时的副产品43.75万kg玫瑰泥提炼玫瑰精油时的副产品61.25万kg玫瑰色素生产车间、色素提取设备3.3万kg——冷藏库————配套区——管理中心————研发中心仓储物流中心员工宿舍、食堂5.2.4玫瑰养生体验农庄本区域规划面积400亩。主要包含玫瑰特色农业观光区300亩，玫瑰特色产品休闲养生区50亩，生态园综合服务区50亩。其余为村落面积部分。1、玫瑰特色农业观光体验区（1）玫瑰特色农业观光区。本功能区依托项目地的玫瑰种植技术，错开各品种花期，种植红、黄、白、粉、蓝等观赏性玫瑰以及其他名优花卉，开展特色农业观光。同时，借助项目地良好的玫瑰氛围，开展玫瑰文化展示，让游客真正了解玫瑰，了解玫瑰产品，了解玫瑰文化，感受玫瑰的浪漫和生活的惬意。建设内容有：玫瑰观景台、玫瑰休闲走廊、特色小镇观光走道、玫瑰文化雕塑（散落地建设在特色小镇各处）、玫瑰公共交通花车、玫瑰文化展览馆（介绍玫瑰的历史、分布、分类、特征、文化等知识）、玫瑰产品展览馆（展示和销售各类玫瑰加工品、工艺品）、玫瑰艺术馆（世界各种玫瑰品种模型以及艺术作品），玫瑰花房（全盆栽玫瑰建造的花房）、玫瑰休闲茶室（赏玫瑰花、品玫瑰茶、聊玫瑰事、居玫瑰阁、享玫瑰乐）、玫瑰婚纱摄影基地等。此外，还可在特色小镇举办每年一度的玫瑰相亲节以及玫瑰花展活动。（2）农耕体验区。本片区以玫瑰特色农业为契机，结合xx本土文化及当地蔬菜种植的特色，引导游客体验农耕文化，享受农耕体验乐趣。建设内容主要有：“渔樵耕读”农耕文化展示馆、玫瑰及蔬菜种植农具器械展览馆、玫瑰及蔬菜种植活动参与、玫瑰及蔬菜认领种植、农家体验。具体的体验活动为：=1\*GB3①根据玫瑰及蔬菜的种植活动进展，跟随种植人员参与土地平整、施肥、灌溉、除草等农技活动。=2\*GB3②为游客提供玫瑰或蔬菜的认领种植活动，将该区划分成不同的区域进行编号，随后以租赁形式出售，采取托管服务，游客根据自己的偏好完成土地租赁和种苗种植，后由特色小镇技术人员负责管理，游客可在家实时远程监控把关，通过实时影像随时查询自己的作品。=3\*GB3③将游客安排在精心挑选并接受过严格培训的农户家里用餐，部分菜品可以是自己租赁土地种植而来的蔬菜、鲜花等，既干净舒心又颇具成就感，让游客住农舍、吃农家饭、做自种菜、干农家活、享农家乐。2、玫瑰特色产品休闲养生区主要包含玫瑰产品制作体验和玫瑰养生体验。本片区依托玫瑰种植园的资源基础和技术基础，结合徐堂的资源背景和规划中的出山店风景区的资源优势，让游客在体验中充分感受玫瑰的价值。建设内容有：玫瑰宴、玫瑰产品DIY、玫瑰养生温泉、玫瑰美容养护、玫瑰理疗馆等。其中，玫瑰宴主要以玫瑰花为原料，结合其他食用菜类烹饪而成，如：玫瑰丝瓜汤、玫瑰蒸饺、玫瑰炖壮鸡、玫瑰煎鱼、玫瑰炒肉等。玫瑰产品DIY区主要教游客制作各种玫瑰产品和工艺品，如泡玫瑰茶、煮玫瑰粥、熬玫瑰露、做玫瑰饼、制玫瑰香皂、编玫瑰工艺品等。玫瑰养生温泉区将玫瑰花瓣与温泉进行有机结合，为游客提供独特的温泉体验。玫瑰美容养护区运用玫瑰精油和玫瑰纯露等，为游客提供肌肤护理、养发护发、精华面膜敷脸、肌肤补水等美容养护产品，同时，提供洁面霜、凝胶、面霜、护体霜等多款美容养护体验产品。玫瑰理疗馆包含玫瑰药浴理疗区以及玫瑰香芬理疗区。其中，玫瑰药浴理疗区运用玫瑰种植园所产的高品质花瓣、精油、玫瑰泥以及武定本地的名贵中草药，为游客提供玫瑰花浴、玫瑰泥浴、身体理疗、精神理疗、康体泡浴、养身足疗等服务。玫瑰香芬理疗区运用玫瑰中提取的天然香料香精，为游客提供香芬按摩和香芬治疗服务，可减轻癌症、头疼、消化疾病等。3、农庄综合服务区本区域依托项目地的各种资源，建设集餐饮、住宿、休闲、购物及综合管理于一体的综合服务区，旨在为玫瑰养生体验农庄的游客提供各种咨询、管理、经营与后勤服务。建设内容包括管理服务中心、餐饮中心、停车场、购物超市、“豫风楚韵”特色住宅区（现有民宅）、金融服务中心、医疗健身中心、体育活动中心等。5.3产品方案5.3.1产品构成产品构成现下表序号产品年产量年商品量年操作天数备注1干花蕾43.75t43.75t75按500亩加工规模，4kg鲜花蕾得到1kg干花蕾计算。2玫瑰精油367.5kg367.5kg75按3500亩加工规模，按出油率0.3‰计算，3玫瑰纯露437.5t437.5t75提炼玫瑰精油时的副产品4玫瑰泥612.5t612.5t75提炼玫瑰精油时的副产品5玫瑰色素33t33t75每生产1kg玫瑰精油，会产生16吨的废水，可提取玫瑰色素近90kg。6露地樱桃20t20t1000kg/亩，20亩7露地鲜桃40t40t2000kg/亩，20亩8蓝莓10t10t500kg/亩，20亩5.3.2产品标准加工的纯天然玫瑰精油经过国家香料香精化妆品质量监督检验中心，按照GB/T11538，GB/TGB/T14455.5—1993。GB/T14455.6—1993、GB/T14455.7—1993评估标准检测，该项目的玫瑰油标准执行国际标准ISO9842:2003。玫瑰纯露、玫瑰色素执行满足国家强制相关规定及客户要求的企业标准。5.3.3保存玫瑰精油为多醇、多烃、多烯等类有机物的混合物，见光及暴露在空气中，易发生氧化，影响香气质量，所以，最好用棕色玻璃瓶装，密封，贮放在阴暗处。纯露由于未添加防腐剂等成份，相对来说容易变质。不过由于纯露中含有大量的微量元素及其水融性精油成份，具有自身抗菌能力，所以要注意适当的保存，纯露才不会变质。一般放在阴凉的地方，避免阳光直接照射，放在冰箱低温保存更好。第六章工程技术方案玫瑰品种很多，主要分观赏玫瑰和食用玫瑰两种。前者花型大，颜色艳丽，多为鲜切花所用。后者花型小，主要用于玫瑰精油提炼及玫瑰露、玫瑰色素、玫瑰酱等。我国国内目前食用玫瑰主要有三个品种：国产品种以甘肃苦水玫瑰与山东平阴玫瑰为主，再就是保加利亚的大马士革玫瑰。由于保加利亚玫瑰属国际香型，出油率高达万分之三点六，是提取玫瑰精油和生产玫瑰纯露（鲜花水）的最佳品种。保加利亚玫瑰亩产鲜花500～750kg，亩产干