养老产业可行性研究报告

养老产业可行性研究报告可行性研究报告此文档为word格式，下载后你可任意修改编辑.)#经过采取以上措施，项目施工期噪声对环境的影响可以控制在规定范围，施工场界噪声可以达到《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)中规定的要求。建筑施工厂界噪声限值施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、施工电梯、振动棒7055装修吊车、升降机等65556.3.4固体废弃物污染防治施工时场地挖掘产生大量的土石方，能够利用的部分在现场利用，不能利用的部份要及时清运，减少堆存时间，清运出的土石方应按要求进行填埋，运到指定地点，不得在河边、路边随意倾倒。现场搅拌砂浆、混凝土时应按用量进行配料，尽量做到不洒、不漏、不剩、不倒；生活垃圾应集中收集，及时清运出场，以免滋生蚊蝇；⑷施工中产生的建筑垃圾能够利用的要及时利用，不能利用的要及时清埋，不得任意倾倒。项目的固体废弃物采用以上措施后，其对环境的影响得到了有效的控制。6.4.1对水环境的影响本项目营运期除产生部份生活污染水外，基本无其他污染源。对水环境影响不大。6.4.2对大气环境的影响本项目营运期基本不产生环境空气污染源。6.4.3对声环境的影响项目建成并投入运营后，由于为孤儿与弃婴收养，三无老人收养及家庭无力照管的老人收养，及流浪乞讨人员的救助中心，为贫困家庭提供生活保障，对社会救助对象提供关爱服务。场地噪声影响范围不大，周边的4类标准适用区昼间噪声一般小于70dB,夜间噪声可以达规定的标准55dB。6.5环境保护措施及投资6.5.1生态环境(1)要求施工人员文明施工，严格按施工规范要求作业，禁止乱取土和筑路材料的乱堆乱放。弃土及时清运。(2)合理安排施工排序，分段施工，先期施工完结后，随即做好植被种植，排水沟等防护工程，再开下一段工序；同时在工程设计中尽量压缩土石方量，并力求平衡以减少水土流失，植树种草。6.5.2水文环境含有害物质的建材如水泥、化学品等不得露天，堆放点应设蓬盖，暴雨时设土工布围栏，防止被雨水冲刷进入水体。建设、运营期间产生有害物质，不得直接进入水体。6.5.3空气环境(1)施工现场及主要运料道路定期洒水或加以遮盖，防止尘土飞扬。洒水时间主要在无雨的天气，每天洒水两次，上午和下午各一次。(2)运输石灰和散状材料时，将要求承包商采用封闭式遮盖措施，防止沿路散落，避免扬灰对大气污染；对施工场地经常洒水，以保证材料不起灰，不扬尘。6.5.4声环境为减轻施工噪声对周围环境的污染，保护沿线居民的正常生活和休息，建议采用以下措施降低施工期噪声对环境的影响。(1)加强施工管理，合理安排施工作业时间，避免夜间施工作业；昼间施工时对受噪声影响较大的敏感点可设臵移动声屏障等环保措施。(2)尽可能采用低噪声的施工机械，如用液压工具代替气压工具，用低噪声机械等。注意保养机械和正确操作，尽量使机械的噪声维持在最低声级水平。施工机械应尽可能设臵于周围居民影响最小的地点。6.5.5施工期固体废物处臵(1)施工中垃圾等，弃于某市某环保部门指定的地点。(2)应严格按规范执行，将施工开挖出的淤泥、渣土及时清运处理。6.5.6社会环境影响(1)在施工中要与群众保持良好的互利关系，对因施工产生的扰民问题，征得周边居民的谅解。(2)按施工环保要求做好声、气环境保护，适时洒水减少扬尘对沿线居民的影响。6.6环保措施及环境影响评价结论6.6.1环保措施施工期主要环保措施与对策项目措 施指标与要求生态景观(1)禁止乱取土和筑路材料乱堆乱放， 弃土及时清运(2)合理安排施工顺序，做好植被种植，排水沟等工程水污染防治(1)建材堆放点应遮盖，防止被雨水冲刷进入水体。(2)施工机械与车辆应到指定地点清洗。入河废水应符合GB8978-1996《污水综合排放标准》表4之二级标准大气污染防治(1)施工期对于运料道路在无雨天应定期洒水。(2)材料运输应进行封闭遮盖防止扬尘并使环境空气质量达到功能区要求噪声控制(1)避免夜间进行高噪声的施工作业， 昼间施工时应采取消声措施(2)尽量选用低噪声的施工机械符合GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》固体废物处置施工中垃圾及其他废弃物应弃于指定地点符合市容卫生管理的有关规定，尽量综合利用石材固体废，改善环境营运期主要环保措施与对策项目措施绿化进行房屋四周绿化，种植防尘降噪树种662环境影响评价结论某市某某养老产业项目符合某市某总体规划。但项目建设在施工期和营运期对周围环境会产生一定的负面影响，主要是对生态景观、空气环境和声环境的影响。但这些影响一般都是短期的或可通过采取措施加以克服或缓解。本评价针对项目可能产生的影响提出相应的措施和对策，环境保护措施的有效执行和环境管理系统的高效运作可以使本项目的不利影响减低到可以接受的程度。因此，在环境保护措施和环境管理计划得到有效执行的前提下，从环境保护角度考虑，本项目建设是可行的。第七章节能各单体建筑在设计、设备选型方面，贯彻执行“开发与节约并重”的能源方针、同时按照《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)和《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》(建质[2006]277号)，根据技术先进、安全适用、经济合理以及保护环境等原则确定，尽量做到在不增加投资的情况下，取得较为显著的节能效果。建筑节能根据《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)有关规定，本项目建筑所处气候区为夏热冬暖地区。建筑物尽量南北向布臵。建筑单体空间设计，在充分满足建筑功能的前提下，对建筑空间进行合理分隔，以改善室内通风、采光、热环境等。利用新型材料和复合材料，提高围护结构、外窗的保温、隔热性能和气密性；采用浅色环保墙壁面材料，有效反射处长季炎热阳光辐射。适当扩大场地绿化率，有效改善小气候，减少夏季地面辐射热影响。给排水节能加强自来水管网的管理，采用分压给水，及时排除管网泄漏现象，采用感应式出水阀装臵及节水型开关、洁具等设备。充分利用市政管网供水压力，一至三层采用室外管网压力供水。电气节能7.3.1电器节能合理确定变压器容量，以降低变压器的空载损耗及负载损耗，并选用节能变压器。在安全、经济合理的条件下，异步电动机采用就地补偿无功功率，补偿后功率因数达0.9以上，以减少无功功率损耗。合理设计电缆走向以减少电缆长度，并选用电阻率较小的线缆，适当加大线缆的截面积，以降低线路阻抗。风机、水泵采用设定控制液位、时间，控制泵的启停；调节风机、泵类风门（挡板）、阀门，控制风量、流量，或采用调速节能。7.3.2照明节能根据不同的使用场合选择合适的照明光源，在满足照明质量的前提下，尽可能地选择高光效光源。在满足眩光限制的条件下，优先选用灯具效率高的灯具以及开启式直接照明灯具，一般室内的灯具效率高于70%，并要求反射罩具有较高的反射比。在满足灯具最低允许安装高度与美观要求的前提下，尽可能降低灯具的安装高度，以节约电能。合理设臵局部照明，对于高大空间区域，在高处采用一般照明方式，对于高照度要求的地方，设臵局部照明。选择电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器，室内的荧光灯单灯功率因数不小于0.9，气体放电灯的单灯功率因数不小于0.85，并应采用能效等级高的产品。设臵具有光控、时控、人体感应等功能的智能照明控制装臵，做到需要照明时，将灯打开，不需要照明时，将灯关闭。充分合理利用自然光、太阳能源等。空调节能采用可变制冷剂流量空调系统,并采取变频式和定频式空调系统相结合的方式，以节约能源和降低维修费用。所有空调通风系统均设臵自动控制系统。第八章项目实施进度8.1建设工期本项目拟于2012年1月底以前完成立项、报批和初步设计、施工图设计和施工招标以及资金筹措到位等前期工作， 2012年3月中旬开始施工，2015年12月底建成。建设期四年。8.2项目实施阶段及进度安排2012年1月一一2013年6月，完成福利院宿舍楼建设；2012年7月一一2013年12月，完成福利院院民楼建设；2014年1月――2014年12月，完成社区服务中心建设；2014年1月一一2014年12月，完成老人公寓建设2015年1月一一2015年12月，完成流浪乞讨人员救助站建设工理名稣2012年2013^-2014#2015^译1孝梓译4莘俸4幸1嘔虽序备晏22喪壬矣蚕34□进遽土y一弓抚胃芝第九章投资估算及资金筹措9.1投资估算主要编制依据9.1.1定额依据《全国统一安装工程预算定额四川省综合单价表》 （2002版）。《四川省建筑工程综合单价表》（2008年）。《四川省建筑装饰工程综合单价表》（2008年）《四川省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2008年）。《四川省建筑装饰装修工程消耗量定额》（FJYD-201-2008年）。《四川省安装工程费用定额》（2008年版）。《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）。9.1.2其他参考依据项目业主单位与有关单位签订的协议书。《某市工程材料价格信息2012年第2季度》（某市某部份）。9.1.3估算编制的其他原则房屋建筑按平方米造价指标估算。外水外电、道路硬化及景观设施按通常项目估算。勘察设计费用按《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）标准，勘察费及设计费工程费用的3嚇。建设单位管理费按财建[2002]394号文标准，以建筑安装工程费用的1.5%计取。施工监理费用按国家发改委《建设工程监理与咨询服务收费标准》（发改价格[2007]670号文）标准，以工程费用的1.5%计取。招标代理服务收费标准按（计价格[2002]1980号），以建筑安装工程费用的0.6%计取。9.2投资估算总投资180亿元，其中：土建工程120亿元，工程建设其他费用38亿元，预备费1.2亿元。投资估算表序号项目数量（平米）单价（元）合计（亿元）备注-一-土建工程2864000含土地费1主要建筑物2604000312881.46「同上:1.1老人公寓2300000285066同上1.2福利院院民楼216336320010.1同上1.3福利院办公综合楼:4400038001.6「同上;1.4社区服务中心3996038001.5同上1.5流浪乞讨人员救助站2397638000.9同上2其他工程2.1土地购置2.2道路硬化120004500.542.3室外工程2.9绿化 :893139.93503.1-二二工程其他费用1建设单位管理费第一部分费用的1.50%3.62勘察费第一部分费用的0.50%0.93设计费第一部分费用的2.50%4.54工稈监理费第一部分费用的1.50%3.65招投标服务费第一部分费用的0.60%1.06可研及环评费 「 三预备费1.2项目总投资1809.3资金筹措本项目固定资产总投资180亿元，资金来源分为:其中1.2亿元为自筹资金，争取上级补助资金5亿元。滚动式开发分三期完成，建设期限为5年。第十章社会效益分析10.1项目对社会的影响分析社会影响分析序号社会因素影响的范围、程度对居民收入的影响因本项目大部份由当地人施工、 供料，可增加部份收入，建成后环境、设施完善，增加就业、创业机会2对居民生活水平质量项目实施后可对周边居民的生活环境、 生活质量基本无影响3对居民就业的影响由于项目建成，可扩大规模，人员的增加也促进了周边的消费，为社会增加少许的就业机会4对不同利益群体的影响因本项目属利国利民的项目，它的完成可使所在区域各阶层人民受益，改善社会福利环境，无新征地5对脆弱群体的影响项目实施后从它应担当的功能上讲， 就是帮助孤儿与弃婴、三无老人、家庭无力照管的老人及流浪乞讨人员，社会脆弱群体直接受益。6对地区文化、教育、卫生的影响可更好地提咼脆弱群体受教育机会， 增加文化氛围更好地为提高人民素质服务，对城区卫生水平有一定的改善效果7对地区基础设施、社会容量和城市化进程的影响绿化、美化生活与社会环境，可改善社会的福利环境，加快城市化进程8对少数民族和宗教的影响项目运营对少数民族及宗教基本无不利影响通过上表分析可知，项目对社会的影响基本为正面影响，即项目的实施后产生了社会效益，从这方面讲项目是可行的10.2项目与所在地的互适性分析社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议-一-不同利益群体1项目实施范围及周边群众接受程度很好施工期对生活有少量影响减少施工扰民2征地及拆迁范围的群众接受程度较好某市某政府支持不会有大的影响

3政府有关部门接受程度很好各部门为建设服务，可能产生多部门管理统一由一个主管部门协调指挥4某市某人民接受程度较好改善社会福利环境，使项目更好地服务于社会-二二当地组织机构1政府部门接受程度很好积极支持该项目的完成做到投资到位、施工优良、运营良好2企事业单位接受程度较好施工期对工作环境、道路有少量影响采取措施减少干扰3材料供应商接受程度很好因工程的施工，扩大了材料的销售渠道尽量选用质量合格的当地材料三当地技术文化水平1施工技术水平适应程度较好当地周边的施工队伍能确保优质完成项目加强对施工过程的监督2运营管理水平适应程度较好已有多年的社会福利工作管理经验加强对日常工作的管理3文化条件适应程度较好项目建成，改善了当地社会福利活动设施注意提高项目的文化含量从上表可知，项目实施后各利益团体、社会组织对项目的接受程度及适应程度较好，当地的技术文化水平能够满足项目实施及运营阶段的需要。10.3社会风险分析社会风险分析序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议1移民安置问题施工期不存在此类冋题2民族矛盾、宗教问题施工期基本无干扰加强对施工人员教育3弱势群体的支持问题施工期基本无影响加强对施工人员教育4受损补偿问题施工期施工受阻，工期延长补偿资金及时到位，并做好各项解释工作从上表可知，项目实施过程中的主要社会风险为征地及拆迁工作中对拆迁户的安臵问题和受损的个人、单位的补偿问题，由于本项目为既有拔划地，因此，不存在此类风险。10.4社会评价结论1041通过对社会影响分析可知，，项目对社会的影响基本为正面影响，即项目的实施后产生的社会效益。1042从互适性分析可知，项目实施后社会各利益团体、社会组织对项目的接受程度及适应程度较好，当地的技术文化水平能够满足项目实施及运营阶段1043由社会风险分析可知，项目实施过程中的主要社会风险为对周边居民的干扰问题，因此，只要在项目的实施过程中重视、做好各项工作，就能避免风险的不利影响。1044福利院、光荣院、儿童院、老人公寓建成后，将全面提升某市某老年人事业，实现优抚军人、社会三无人员、孤儿与弃婴、及家庭无力照管的老人等有固定居所。同时，通过组织丰富多彩的活动，充实老年人的精神生活，让老人能有机会和场所进行交流、沟通,相互帮助，实现老有所养，老有所乐，进而改善老年人的生活状况，提高老年人的生活质量。社区服务中心建成后，将打造一个服务管理平台，整合城乡资源，把政府的公共服务和管理向社区基层延伸，实现城乡的和谐发展。救助站建成后，将更加体现社会的关爱，综合某市某社会福利中心项目是可行的。第十一章项目建设管理建设期某市某民政局成立项目建设领导小组