建筑设计前期的建筑策划

浅析建筑设计前期的建筑策划本文首先指出造成我国建筑业不合理的原因，提出解决这些问题的有效方法为在规划立项与建筑设计之间嵌入建筑策划环节；建筑策划包含于建筑价值管理之中，对整个项目的效果影响巨大；以不同于设计方的第三方存在，与业主之间为雇佣关系；建筑策划对建筑设计具有重要意义；建筑策划不同于可行性研究。一、引言目前,我国建筑业在规划立项到建筑设计之间存在一个“断层”,不少设计任务书制定得不合理、不科学,从而导致建筑设计不合理、不科学,以致项目建成后,社会、经济效益欠佳,使用效果不好。在项目运作过程中，技术与经济有脱节现象，搞技术的人不注意经济，搞经济的人不不懂技术，二者不能够很好的结合。一方面，许多建筑师与业主处于一种茫然的设计状态，同时，在业已迸行的项目中，不少项目包括一些重大项目在建设后发现使用中存在大量不合理的情况。究其原因，建筑设计者专业知识不足，严重缺乏可靠的设计依据，与项目各阶段、各成员沟通渠道不畅等是其中的重要因素。另一方面，近几年来一系列名曰“房地产项目策划”、“商业地产项目策划”或是“泛地产策划”之类的咨询管理服务行业开始迅速走红。“策划”己经与“创意”联体，成为当代商业市场上的时尚标杆。然而，此类策划服务对建筑设计的真正指导潜力还尚待开发和挖掘。另外，目前国内各大院校对建筑师建筑设计能力的培训与实际工程项目的操作之间具有相当的差异性，前者比较注重建筑师自身设计能力的培养，几乎很少涉及在设计项目中与业主和使用者的合作。而与业主和使用者之间的合作又往往是实际工程项目成功与否的关键。为了衔接这个“断层”，建筑策划应运而生。二、建筑策划的概念（一）建筑策划的定义建筑策划是揭示业主、用户、建筑师和社会的相关价值体系，阐述重要的设计目标及与设计有关的各种现状信息的过程。庄惟敏先生将建筑策划定义为，特指在建筑学领域内建筑师根据总体规划目标设定，从建筑学的学科角度出发，不仅依赖于经验和规范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等近代科技手段对研究目标进行客观分析，最终运用计算机等近代科技手段对研究目标进行客观的分析，最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作。简言之，建筑策划就是将建筑学的理论研究与近现代科技相结合，为详细规划立项之后的建筑设计提供科学而符合逻辑的设计依据。简单地说，就是在总体规划目标确定后，根据定量得出的设计依据。概括起来，庄惟敏先生重点强调的是模拟设计任务书的重要性，以及量化分析的科学性。如图1所示，他提出建筑策划方法就是对事实学、技术学和规范学的统而合一，即从事实学的实态入手，以规范学的既有经验、资料为参考依据，运用现代技术手段，通过建筑师进行综合分析论证，最终实现建筑策划的目标——设计任务书。建筑策划是建筑设计过程的第一阶段，这种建筑设计过程应该确定业主、用户、建筑师和社会的相关价值体系，应该阐明重要的设计目标，应该揭示有关设计的各种现状信息，所有的设备也应该被阐明。然后建筑策划编织成一份文件，其中体现出所确定的价值、目标、事实和需求。建筑策划的成果以设计任务书的方式表现出来，设计师按照设计任务书的要求进行设计。策划时设计的定义阶段——是发现设计存在问题的实质阶段，而不是确定设计方案的实质阶段。策划是全部建筑活动的基本组成部分。建筑过程大致分为四个阶段：策划阶段、设计阶段、建造阶段和投付使用阶段。在每两个阶段之间都留出适当的时间段，来对上一个阶段的效果进行评估。（二）建筑策划在工程项目管理中所处阶段建筑策划是建筑价值管理的重要组成部分，它揭示业主的价值并将其转译为建筑设计条件，它是保证实现业主价值的手段。建筑价值管理包含建筑策划。对整个工程项目进行价值管理，可以把工程项目管理看成是价值的形成、传递和增值的管理过程。工程价值的实现是通过工程价值链来实现的。所谓价值链，就是指企业各种活动的组合。而工程价值链就是指在工程实施过程中，为了使工程的价值得以实现而所作的各种活动。它贯穿于工程整个实施过程中的每个阶段、每种活动内。建筑项目的价值链为业主价值——设计价值——施工价值——使用价值。把业主价值传递到设计价值的过程称为建筑策划。（三）建筑策划的作用建筑策划中使用的方法包括行为科学、调研、相邻性分析、空间分布和动线分析（动线分析包括人群的分类、流量与路径组织等）、价值工程等。建筑策划中的实施的价值工程，处于项目实施和运营的全寿命过程中项目构思阶段。研究和试验表明，尽管在项目实施和运营的全寿命过程中都可以进行价值工程，但就其效益和效果来说，价值工程研究还是越早越好。孝越在费项目的早辱期采取措祖施，项目刺节约成本麦的可能性歌越大；随步着时间的亏推移，实鲜施设计变祖更所花费给的成本将拣越来越大炎。根据这浩个结论，四如果在方坝案设计阶雄段就进行检价值工程盟研究活动毒，其节约喉成本的可祸能性会大序大提高扩祸初设计、夺施工图设凯计以及施葛工设计。欺影响胡建设项目理投资的因倾素有很多谈，从参与生项目实施赤和运营的曲有关各方评来说，不掉同单位和档人员的影级响程度是萝不同的。远影响程度暑最大的是乒业主方的蓄要求、标别准、设计庭准则以及烫设计和咨鹿询工程师哗的经验、堤能力等。芹而这些影甲响也主要巨体现在项殊目的前期肝和设计阶宫段，随时竿间的推移理，各方面脸的影响程杂度都会大盏大降低。棕建筑策划榆对工程项鸽目的成本中影响很大房，进行建朽筑策划对捐整个工程既项目的效莲果影响巨谎大。骄三、卵建筑策划蛋的存在状膨态研建筑咏策划应作逃为不同于方设计方的庙第三方存她在，其与躁业主之间当的关系为糊雇佣与被跪雇佣的关挽系，实现甘业主价值盏最大化是名其工作目向标。满足缺业主要求模用专业语筛言帮业主犯表达出工藏程项目的翼想法，用览符合业主绒要求的详橡尽的设计可任务书传扇达给设计隶方。显建筑策划贩不能由设卫计方进行认，业主有备可能不专展业，无法挺表达自己山的想法，阴业主与设垫计方信息女不对称。岔而业主的坊要求越多耕越具体，臣进行设计暂的障碍就立越大。设如计方肯定肤不会主动辽争取自己拴设计障碍很，因此设虹计方不能尾完全站在英业主的角阵度考虑问桶题。因此原在业主不康专业的情西况下，就私会产生业船主与设计选方信息不型对称，设菌计方不会呆以实现业源主价值最弹大化为目悬标环。说坦四、态建筑策划东与建筑设竟计层（一眉）我国建杏筑设计的渔现状貌帮刃1摇、区宿人员及其刊知识构成下般建筑躲设计的工育作人员绝纸大部分从猾高校建筑暮系毕览业硬,如条接受传统单建筑学教叙育税,胆离普遍具备搏较强的空姿间塑造能欧力呜,叠郑较高的美简术基清础巾,赢雨较多的方诚案图、施皂工图绘制驰经抓验皂,耻勇对国内毕昌业生而罩言仁,内晚还具有较牙强的图面加表达能力间。但又普饭遍对房地黑产行业认五识单屿一脖,遮稀缺少综合悬经济意抖识贡,芝边无意介入讯建筑设计润的前后期剑工作。子籍榆2济、成为开眉发商的绘灵图员扬建筑划师丢弃自文己的想令法聚,序臂成为开发作商的绘图趋员坊,召是目前市防场上的普愤遍现象。施由于建筑咱市场长期移繁昌荣闪,伯建筑师长塌期处于项钱目做不完绢的紧张状亮态侵,暑诚没有时间飞和精力站燥在开发商壮的角度、凤市场的角冠度、用户例的角度去刻全面考量问项污目掏,楚侨而是完全盟听从于开酷发商的号闲令师,旋唇满足于充变当绘图员挠的角色。咐俗谎3帐、既有作卸品去填充抓新项目铅在建味筑师成为塘绘图员的轰情况千下败,周除面对大量质待设计项革目尤其是盛重复性较俊大的住宅竟项露目蔑,闷拆难免不来何回复制粘好贴奋,请欢使用既有吊作品去填习充新项煮目涌,驾染把南方的以方案照搬右到北方、腾沿海的方粉案照搬到党山区也是辩常有的事愚。没他们睡不再有自歪己的创作熄灵感与激群情轧,尘躬因为他们给需要在一悉两周内完啄成整个住吸宅甚至小抖区的规划险、景观和否建筑设计宪。愚拴贡4织、自发的警改进庭一些炭建筑师正极在实践中忽逐步改进进枪,胜横与开发商棒加强交奸流锣,汪泊同时也促众使业主知尿识更悟新干,浸尺而简单地春用建筑师寇的传统语悼言很难实外现这一沟艰通崇,旁毕而是要量蜜化的、实敌实在在迫的售,每仆让开发商僻能接受。舒建筑师明鹊确了这罩点音,脉席就要有开繁发商共同脆参与研究诚策钉划煌,拍廊使建筑策权划成为下奏一步建筑财设计的依疲据体,踢唐使这些建替筑师有可卧能作好下卖一步的建召筑设摘计做,醒俩因为这种恭策划是客奸观的、有荡依据落的钱,尖即把这个结鹿果交给下摧一阶段的唐任何设计慕师都是可义行的、可卡参照的。亭建筑师的仙研究领域挠从传统的客仅研究空舱间尺度、咏比例、造召型挂,讲挽拓展到对各人类、社午会、环境烤、生态、让经济等方扣面是历史殊必然。要悲想成为优华秀建筑设弦计师、成烟为成功的未房地产发曲展胜商梢,赵趣就必须研印究建筑策助划。津（二爽）我国房晒产策划的蜓现状缺仪辫1种、人员及站其知识构你成子房产抵策划行业裙没有完全园的所碑谓算“及科班出鉴身味”隐。就连房瞎地产专业龙也是近年皮来新开办仅的新学科怕、新专业难。从业人抹员的知识产背景极其锁繁子杂率,式典来自于社滋会的方方樱面面。从杠经济、建秩筑、财务阵到房地产拐、销售、贯广告乃至帽导游、公驻关行业的宵一应俱全顿。有的房音产公司的佩策划灵魂谜其实也就怒是老总本涉人。整个柔行业尚未抖形成系统疤的培育流填程耻,险也尚未总跳结出系统课的学科体乔系和知识皆结构。浪汗以2糖、利益最被大化驱动米目前盘的房产策孝划往往陷丙入具体的摆投入产出叼比之割中挽,贞框完全以投饲资者可见灯的短期效恢益为准绳呢。其根本斑原因是房小产开发在店前一时期名一直以营链销策划为仗中心的理倍论和实践恰导来向吗,绢皇把房尖产股(宵颤建液筑内)左闪策划等同冈于营销策翻划也是国啦内房产界败的长期误探区。对产汗品本身的甚研目究反(界根建筑策哗划虹)箱且却往往被还放在了次尝要的位置惨。由于没驰有产品的棒支廊撑投,笛锻很多营销珍策划被消宪费者称为肠广告欺骗沈。壶趴万3众、外行指累导内行的狼卖点创造舍由于络房产公司突的策划部右、或者独姓立的策划酷代理公司企相对建筑席设计者处径于辫“旺甲哀方膀”圆的位料置尺,说兄因此他们搏往往代表伙房产公司竞的意舅志耕,陶严以各种非袭理性的、额外行眼光怨来指挥和径引导着真忠正内行的柱建筑师所须长的工作否。严重的挂知识错位黑是这一现赞象发生的储直接原因菌。品（三母）建筑策席划对建筑奔设计的意暴义籍建筑黎策划是研泉究建筑项兼目的设计罚依据，论射证和确定挖项目的规问模、性质杜、内容、辜尺度形式膜等，然后旗制定空间社模式和空坡间组合概讯念，建立怠起建筑创需作裤的天“沸骨骼系待统附”虏，建筑设扒计是建筑颜创作中填折补奥“探肌剑肉士”协的工作。乔建筑策划龟的研究成匀果，对建码筑设计有渠直接的指磨导意义。览策划结论岂的不同，偏设计作品胜的空间内阴容可以完苦全不同，骑更有导致光项目完成香之后，引射发区域内窗建筑，环迷境中人类释使用方式去、价值观狡念、经济秋模式的变疮更以及新立文化的创刺造的可能眼。稳建筑概策划为建崭筑设计提图供社会性衣、实用性检、科学性属依据建筑尸策划建立腐在项目相旱关范围的做实态调查女和分析的狮基础上，寿它提供的陵设计依据猴涵盖了社眠会环境、翻经济环境诉、人文地匹理气候环民境等包罗截万象的相初关因素。澡其中社会拦性、实用叶性因素又外是设计建庄造所遵照蝇的最根本非依据，许钥多得到社弄会认可的供建筑特色摸创意也来泻源于此。腰而建筑策附划的分析邻往往要依旱靠现代高塌科技手段厘，并与其授他学科进伙行更广泛荡和深刻忍的交流、忽借鉴，其班方法和过押程都包含凑着客观性阵、合理性连、逻辑性拘，因而具揭有科学性非。建立在花策划基础杯上的设计祸同样涵盖已了上述因衰素，策划建为设计提既供了可以鸡深入挖掘爽的社会性匆、实用性梦、科学性艺依据，使泡特色的创卡造不再是送建造空中浅楼阁，而夫取得了与割现状和过规去相联系扑的纽带并径将延续到杰未来男。丹遥五、湾可行性研绞究与建筑膨策划的区侦别杠可行梳性研究是豪二战后发轨展起来的泼一门对投政资项目的捷合理史性饰"橡盈利木性藏"丝先进性及孩实用性等唱进行综合休论证的工痒作方法，凤它的研究商结果一般霜要求对项练目回肠答靠7滥个问单题：要做范什么；为缠什么做；宜何时进行足；谁来承卸担；建在旺何处；如枣何进行；欢建筑的可折行性研究蚂是指投资谈者对项目困的市场情盈况、工程终建设条件捆、技术状吧况、原材休料来源等拉进行调查打、预测分罚析，从而坑做出投资姻决策的研删究。抖一般移来说，可须行性研究诵是指对投陈资活动的盗论证性的遍研究。其责研究的进巨行和结论圆主要是为宜投资者做畅参考，并杰为投资者粥的决策提挎供科学及舟理论的依煎据。其实汤质是要反丽映这一投捕资活动得宽失与否，姑是与投资眼者的利益位紧密相关棵的。而对升于投资项伴目的使用遵者以及功身能效益等需因素考虑轻相对较少康。我国建伙设项目的乐可行性研卷究起步较规晚，实际抓上是建设冬项目投资僚的经济效靠益研究。代研究工作禽主要是对金投资者在渡工程咨询彻公司、投脚资顾问公为司和会计它师事务所桃的指导下傍单方面进抖行的。至败于对建筑哄的设计要逗求、空间布内容等都徐不进行深比入细致的盘研究和论益证。修而建当筑策划主捷要是研究纪投资立项燥以后的建随设项目的束规模、性庸质、空间首内容、使耳用功能要撤求、心理