工程变更设计及工程签证管理办法

XXXX工程管理有限公司工程变更设计及工程签证管理办法（内部审核用）为满足工程管理需要，加强投资控制，提高项目管理水平和服务质量，有效规避项目管理公司的风险，严格管理变更设计及工程签证，明确变更设计及工程签证的内容、程序，特制定本办法。本办法中的建设单位特指项目的投资方或项目管理的委托方。本办法由XXXX工程管理有限公司制定并解释。本办法仅限于管理公司内部审批所用，只有依据本办法履行完审批手续并或批准后，被授权的项目经理或工地代表才能在项目本身变更审批意见书上签署意见。如果项目管理合同对变更审批的权限有规定，还应执行项目管理合同的规定，需建设单位审批的须报建设单位审批，获批准后方可下发施工单位实施。一、工程变更设计及工程签证基本要求1、工程设计文件一经审定批准成立，任何单位或个人不得随意改变。设计单位在提交施工图至工程竣工验收交接期间需变更原设计时，管理公司项目经理或工地代表须按本办法办理审批手续。2、变更设计及工程签证必须依据安全、合理、有效、为建设单位节约投资，不断优化设计和保证施工进度需要的原则进行。变更设计还应充分考虑设备、材料的订货和供应情况，已实施工程的进度，节假日，气候条件以及工期的制约，尽量减少拆改，避免造成窝工和延误工期。3、管理公司要加强变更设计及工程签证的管理，建立变更设计、工程签证台帐，按月对各类变更设计及签证的项目、原因、工程数量、费用增减额进行统计、分析，严格控制投资。该台帐应每月预与施工单位核对并报建设单位确认。4、为及时、正确地处理变更设计及工程签证，管理公司现场代表应深入现场，掌握第一手资料，并与建设、设计、施工、监理单位积极沟通、通力协作，及时处理变更设计及工程签证的有关问题。二、变更设计分类及划分原则：（一）变更设计分类变更设计按其内容的重要性、技术复杂程度和增减投资额等因素分为I、Ⅱ、Ⅲ类。1、I类变更设计凡符合下列条件之一者属I类变更设计：(1)变更已经批准的建设规模、基本原则、技术标准、重大工艺方案等；(2)外立面形式、颜色和风格的变更；(3)房型的改变；(4)围墙、绿化景观方案的变更；吹(5米)陷能源供给熊方式和方昆案的变更胜；忍(6烂)睛招标文件查规定品牌估的变更；壳症(7蚂)南非上述变烛更，而一拥次变更增再减投资睬在嗽2单0拳万尿元刃(铜含蓝2余0驰万想元档)茧以上者。霉2枕、浆Ⅱ占类变更设矮计傍凡变更已密经批准的症工程的一镇般设计原夏则；变更题技术比较鹅复杂，影拒响工程主焦体结构、菠整体布置爬和使用性巩能；或虽坊不属于上意述范围的采简单变更假技术，而栋一次变更吼设计增减差投资撤在凭5刷万忍元李(衡含赌5晌万献元窃)术至驻2穴0霸万墙元未(点不露含疤2榆0梦万贸元歌)为者，严属元Ⅱ施类变更设帅计。简单执的变更技其术主要有列以下内容鹅：李基坑支护高方式的变行更；颗建筑物基殖础形式变冠更（包括岛桩基、条音基及其他皆类型的变殊动）或其着工艺工序姿的变更；刊建筑预留敌预埋的变创更影响面耗较大，返穿工严重者胶；职建筑主体企框架局部另结构形式况的改动。岗防水做法盖、材料及领施工方式跨变更；粉装修材料乌、做法的若变更；刃个别房型拒的变更；驴机房、服进务用房的罢位置变动院或面积的致增减；播室内墙面侄装修材料暮或铺贴方朽式、拼花敏、颜色的馅局部变更快；棵门窗材质围、位置、谈大小、开汤启形式及搜颜色、涂辱料的变更耽；课吊顶、天咐花板做法数、安装修磨改；胆外立面材婶料安装、界铺贴的局烧部变更；送水池、台双阶、道路照、假山、定雕塑、字位牌形式的钞局部更改辜；五绿化树种乖的局部更设改；罩喷泉、景错观照明的吼局部更改林；喷室外停车创位的移动帆或数量变欧更；灰垃圾处理诊设备功率断的变更；家个别房间未使用功能潜的变更；两室外显示老屏位置、极尺寸或显楚示方式的链变更；横小区电动森门、楼宇院单元们、猛楼梯栏杆影扶手形式签的变更；筹室外艺术保钢结构的促加工安装赖及涂装情苏况更改；屋特殊房间冬的更改，滩包括：多攀功能厅、杯会议厅、份酒吧音响炒灯光效果底及装修造六型改变；砖由用电容盗量的增加搏导致变更贷供电设备运的改变；广电缆桥牺架哭/录电缆的更筐改及重布侍；节弱电系统咬任一项子踏项的变更炊及设备更阔换；灿视频设备圣及总控室膀、监控室外的改变及票设备改变唤；班供着暖里/摇制冷设备诊改变及管剧道更改；埋供水、回页水及卫生墨器具设备稀改变、管拉道修改及滩变更；们3蹲、兰Ⅲ肥类变更设支计罪凡变更技贺术简单，猾不影响工锻程主体结经构或整体兆布置，不铺降低技术社条件、使馆用功能，白一次变更酸设计增减挎投资烛在认5贱万元者以像下者，你属锐Ⅲ夹类变更设波计。疮（二）变吨更设计项狼目划分的抢原则：控钳1缺、同一部糊位或同一用原因引起鲜的其内容尊不可分割营的一次性方变更，为跑一项变状更设计；市成2膛、同一部丢位中的不弯同变更内殊容，同一程原因类型粉的不同部灵位，同一轿变更内容遗的不同时程空段落，椒应分别划无分为不同忍的变更设悲计项目。边三、工程祖签证的内统容：扩1鲁、凡属于勉合同外，傍必要的措帖施类项织目仗(擦如：地下沉障碍物处腾理敬)睬；亚2迫、建设单丝位要求新职增临时工托程项目；息3甲、非承包混商原因引化起的拆改滚项目；源4间、建设单推位委托的跃合同外的鸭非工程项直目。洪四、变更阔设计及工萍程签证的象程序：毛I飞类滤、嫁I康I重类变更设肃计的程序枯I扰类井、敬I客I隙类变更由旅提议人出图具变更方顷案和预算榆、概算或记估算，以贵书面形式抚提出变更震申请，该爹申请作为堂内部审批灾的依据，描由专业工场程师报项桨目负责人洞、技术负销责人同意迟后，然后晋由造价、宋合同部门挣出具意见员，最后由少总经理进喝行审批。音审批同意如以后管理凡公司授权逗代表在《贝设计变更蛮联系单》尝上签署意控见，经建艇设单位签殖发由设计联院出具设珍计变更文往件或图纸营。候II勺I脂类变更设排计和工程划签证的程榆序逆II必I涛类变更和喉签证由提强议单位（催建设、设商计或施工玻单位）提铅出变更方歪案，施工贱单位提交咸预算书。行变更设计田提议单位间负责与建凤设单位代挺表、管理重公司代表谅、设计、非施工、监丘理单位及绕有关方面狠进行洽商滚，施工、券监理、设昏计、管理奏和建设单各位分别在析《设计变溪更洽商出表鲁/愚签证单》谣上签字认缴可呜设计单位奏根据《设阵计变更洽窗商疫表栏/耳签证单》屑进行变更雷设惜计皆可施工工单灯位按《设游计变更洽灾商葵表区/气签证单》框或设计变牧更进行施午工。劲造价部门冲审核《设津计变更预烦算书》，路报建设单句位审批作结为结算依只据。认变更设计麦流程图：建设单位、设计单位、施工单位任何一方提出设计变更/签证建设单位、设计单位、施工单位任何一方提出设计变更/签证提议单位召集设计、施工、监理、造价公司洽商，确定方案，设计、施工、监理、管理单位分别在《设计变更/签证洽商表》上签字认可提议单位召集设计、施工、监理、造价公司洽商，确定方案，设计、施工、监理、管理单位分别在《设计变更/签证洽商表》上签字认可建设单位审批后由管理公司代表在洽商表上签字管理公司内部审批，审批后报建设单位建设单位审批后由管理公司代表在洽商表上签字管理公司内部审批，审批后报建设单位设计单位根据工作联系单进行变更设计设计单位根据工作联系单进行变更设计施工单位根据设计变更等进行施工施工单位根据设计变更等进行施工吴五、变更东设法计绣/溜签证的管园理开变更设计桂必须按规下定的程序喊和分工进译行，严格扁遵富守神插“鼻先批准，旺后变更；湾先变更，乎后施嗓工阀”岔的纪律。考任何个人由无权自作除主张对设棚计进行擅僵自变更。冰未经批准勒自行变更夸和施工的上要承担技往术责任，糟并不予验派工计价。矿在施工过嗽程中，产贵生的设计量变煮更守/乳签证项目用必须慈在按7隆日内（最窄迟不超过殃当月）办脏理洽商手趁续，每月停由管理公闻司造价部佣门汇总报残建设单位约备案。逾说期不报，暮管理公司梨视同项目扶不再计价芳。通（永2域）由管理被公司项目唇负责人和牙建设单位胀代表共同乱对工程签生证进行确坝认。造价亡、合同负捏责人对工紫程签证进毫行审批，驻作为结算削依据之一毁。既为不影响政工程进度歉，特殊紧印急的签证很项目单发捎生，需当爱日确认的拦，竹由管理公让司工程经压理与建设戒单位代表甲沟通后确拾认签字，营后补办其喇他手续签刚证。臭（奏3优）置管理公司次工程部门煎应将每月颜批准的变莫更或签证上及时合同案部门。合狭同副部、工程取档案管理非部门登记刑备案，建玩立变更设北计台帐。其它哀（一）本夕办法自发货布之日起尝实施。坦（二）本斯办法如有唐修改、补闯充，按有覆关补充规洽定通知办雅理。垂附辱：奏赚1乱、《凶变更设计口洽商记录搜表》劝2膀、《爆工作联系拉单燥》榨3薪、《浩变更设冒计昌/仗项目签证窗审批表》柏4川、《工程派签证单》甩设计变更谜洽商记录竟表刘编号辅：娘蕉挤昨诊挑悲沉渐颠崇测蠢腿讲蜻年著全亚月敬汪病日应工程名洲称陡/眠合同号旁提议单位恰负责人夫原设计情激况督变更设计仔原因励变更设计扑内容餐施工单位围负责人携监理单位硬负责人耽设计单位凯专业负责湾人争管理单玉位疑咸专业负责井人垦本表签署维后可作为棍变更审批勤的依据，冤不作为结炮算的依据亮。阻变更设遇计阔/俗工程签证纲审批表堵编号绵：腊仙蕉年龄山努月伍槐速日披工程名贡称佛/召施工单位福专称业便/锯项目负责倾人谜施工单位劈申报价驴造价部门买预算价份原合同价核上次累计攻本次变更追后累计抽变更设计踢或工程签贩证笋原因兽变更设计液或工程签毙证盲内容距技术负责减人饥工程负责礼人热合同负责愈人烂造价负责弦人行公司总经东理拥建设单位往意见未注：请附丰设计变更脊洽商表、氧工程签证晃单、施工桥单位预算僵书、造价虫部门预算纳（估算）佣书。本表伤签署后可耕作为签署添设计联系颂单的依据花。权工作联系泄单邪Wo晋rkin红gCo擦mmun播icat当ion技Noti扭ce巷编号：远工程名称炕：浮寸致范：荒侧孝自副：犁献串宜工程管理昨有限公涝司看辅联系人谦联系方式急电话服：争简膜哑传真迹：亮变主题：关己于稿XX络X次建筑设计弄院爆丽/陶施工单位茂：伪XXX撒X深管理公司歼蓝完日期：秀年深别月清伴日劳本表可作赴