某地产工程质量控制及管理办法

工程质量控制及管理办法编制：技术工程部日期：2009年月日工程质量管理程序项目公司作为公司派驻施工现场的专门机构，应重视质量控制工作。在施工过程中按照合同规定和规范的要求督促监理单位和施工单位认真履行合同，实现质量目标。监理单位是现场质量、进度控制，安全文明管理和施工单位间协调的主要责任单位，并协助开发商进行成本控制。项目公司要为监理开展工作创造有利条件，充分发挥监理的作用，并对现场监理的工作能力和监理效果的进行有效监控。开工前的准备工作场地移交：施工单位进场后，项目公司应及时对满足条件的场地进行移交，包括场地、红线点、座标点、水准点等移交给施工单位，并办好书面移交手续。监理人员的资格审查：项目公司应进场的监理人员进行资格审查，核对监理人员名单是否与监理合同相符，检查和了解监理人员的学历证书、职称证书、资格证书、工作简历是否真实可靠。并对符合要求的监理人员才能进场开展监理工作，并定期对监理人员进行考核（作好记录），及时调整不合格的监理人员。将监理人员的姓名、性别、专业、技术职称、资格证书名称、进出时间等情况登记在《施工现场监理人员登记表》上。监理规划的审查：督促监理单位及时提交《监理规划》，由项目公司认真审核。各种准备工作的检查：施工图已会审；施工组织设计已审批；施工现场的准备已具备开工条件；施工单位的各项准备工作已就绪；施工总平面布置图已审核施工质量预控工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。主要步骤如下：明确工艺流程样板制作之前由项目公司、监理单位牵头，技术工程部、施工单位协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。制作统一样板项目公司根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单，根据其重要性分成A、B两类，A类以粉刷、门窗、屋面、卫生间为主，其余为B类。不管由几家施工单位，只能统一采用一个样板样板做法施工工艺流程明确后由施工单位编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由施工单位实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。样板确认裕A盖类由项目梨公司负责本，监理单馆位、施工贵单位、技虹术工程部斜参与确认沃。吼B辩类由现场戏监理负责最，项目公储司、施工党单位参与调确认膏；橡硬样板作好碰后必须经敲相关单位漂、部门确晨认，并办揪好书面手乳续际.特样板交底鹊样板确认搅以后，由纪施工单位馅技术负责饶人对施工绳班组进行息交底，监负理单位监附督检查，剂并作好书遍面记录。意督促监理惑单位分阶堡段提交有盈针对性、涉可操作的副监理实施允细则，由阅工程主管舒进行审核旱。类在各分部淘分项工程僻开工前，稼监督监理案单位审核旧施工单位娘的技术交铸底情况，醋检查各项巨准备工作馅，包括操竟作人员的颤上岗证，困各种材料挑的质保书挠、出厂合颈格证、取趋样复试，暮机械器具袭的准用证叔。摇施工质量识过程控制士加强对测欠量及定位凭放线的监弟控工作，上监督监理唯单位按合着同要求的咽仪器对测晌量定位进过行复核。赢对重要材倡料设备要肤检查、监寒督监理单零位是否按抚合同和有蜂关规范的扣要求进行敬见证取样踪和测试。汽不定期地右抽查材料工的准用证摇、质保书估、合格证罢、检验报凶告等质保撑材料掩监督检查岩监理人员累进行隐蔽呈工程验收廊情况，对辆重要的部库位和工艺行必须参与棚验收。不谣定期的抽为查监理人刮员对重点什部位的旁搏站检查情顿况。挨4.4稿孙敬施工过程识中，监理肢单位负责垃跟踪、监源控承包商敌的作业过兔程，对于吧发现的质廊量问题发亮出《工程捕质量整改柿通知书》腥，并负责墨验证及将锅验证后的街《整改回节复单》记隆录报项目上公司备案尤。峡桂怖施工过程摇中，承包注商负责向喉监理单位祥申报隐蔽期验收和关活键工序施记工，通过洲后蛛方晋箭席可隐蔽，妄其中屋面蛛、厨卫、责外墙防水叮工程、门槐窗塞缝、充室外管线阳工程的隐婚蔽验收以古及桩基工笨程、重要除部位的砼佳浇灌、装盘修工程等勒，项目公眨司专业工绪程师必须蹦参加。冲涨墓对室内、尖外装饰装捕修工程，计采聚用滴“浙样板验标收葛”彼方式，即杨在大面积尖施工前，发先由校承个集包商完成情小规模施远工样板，火由监理单器位及项目挥公司在《搏验收申请嫌表》中确疫认后再大两面积施工母，达到保妻证质量满纳足设计效搭果，避免姐返工浪费功的目的。泊悟驳监理单位递负责组织掘召开每周呜例会及每垮月质量专译题会议及肚记录，监育理单位判擦断必要时酿，可临时蚕召开专项虽质量专题页会议，会丘议中形成趟整改结论陷，由承包挡商整改完育成后报监示理单位验荣证，监理上单位负责责将验证后奏的记录报皮项目公司圈备案。哀知道监理单位野负责于每辈月组织一添次由监理丹单位、项厌目公司、寸施工单位鬼参加的全纽面质量巡甩查，确保枣工程整体跌质量的连辈贯性，巡蹲查情况形斑成《月度横工程质量衣巡查报告买》，选抛蓄每月月底父，项目公转司根据监万理单位报棚送的质量孤报告结合威《月度工章程质量巡典查报栗告》执行清情况形成桥《项目工列程月报》顷报工程管柳理部。词事后控制橡与成品保碧护仅5.1摇蕉贞对于重要翠分部分项储工程，如激防渗漏的柿有关工序桶，在完工男后要督促成监理单底位响10圆0削％检查验夹收，并落柜实整改。层阀字对于出现叹的质量问流题要进行俩归纳总结逆，分析产谅生问题的罩原因，提双出采取预织防的办法浅，并报技开术工程部钓归档。闪洒跳督促施工抽单位、监产理单位加古强成品保嗓护的管理晶工作。工程验收估条赖隐蔽工程祝验收：施催工单位自扬验后，通冲知项目公丈司和监理印验收，专寿业工程师书和监理验熟收通过后括，在隐蔽工工程验收长单上签字民，允许其带进入下一态道工序。狱凝胸中间验收黎：工程主鄙管组织监漏理对分部汗工程进行伐验收评定负，并在施尺工单位提乌交的分部剪工程质量