工程竣工验收管理规程

PAGEPAGE9PAGE9工程竣工验收管理规程（受控文件）1总则1.1为了加强各项目公司开发项目的工程质量管理,规范建筑工程的竣工验收工作,明确工程竣工验收准备工作、验收步骤、验收程序和工程资料验收的要求，制定本规程。1.2本规程适用于碧桂园各项目公司开发项目建筑工程质量的竣工验收。2定义2.1建筑工程竣工验收是指建筑工程完工后从施工单位自检，监理单位组织复检、预验，到建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、质量监督机构联合组织验收，以及最后报建筑工程质量监督机构监督、审核备案，核发《竣工验收备案表》的一系列活动。3职责:3.1各项目公司工程部负责竣工验收的准备工作，各项目公司组织工程竣工验收。3.2各项目公司开发部、图纸设计联系责任人、合同造价责任人协助各项目公司工程部完成工程竣工验收。3.3项目公司分管领导督促和协助完成工程竣工验收。3.4集团公司对本规程的执行进行检查4工作程序施工单位自检合格并提交竣工验收申请施工单位自检合格并提交竣工验收申请监理单位复检和预验合格各项目公司工程部组织初验联合竣工验收返工处理4.1竣工验收的准备工作对收尾工程项目，项目公司工程部组织监理单位、施工单位应作一次彻底清查，找出遗漏项目和修补工作，并制定作业计划和完工日期计划。项目公司工程部负责督促施工单位整理竣工验收资料，并会同监理单位严格审核各项资料是否符合要求，完整后装订成册。工程竣工资料的内容包括以下内容（但不限与此，部分资料根据各地主管部门要求增加）：工程项目开工报告以4.1.颤2.2斤工程项目幸竣工报告限4.1.根2.3逝设计变更据通知单悉4.1.泉2.4开工程联系盟单拥4.1.熄2.5怨工程质量商事故发生违后调查和苦处理资料太4.1.仅2.6埋水准点位姓置、定位狂测量记录智、沉降及泡位移观测斥记录起4.1.黑2.7睁材料、设置备、构件波的质量合卸格证明资敲料液4.1.冲2.8凤试验、检漂验报告慢4.1.携2.9强节能、环朗保和防雷悦检测验收界资料寒4.1.累2.10床基础工程龟验收记录吗（包括验默槽记录、局各种桩基奖施工记录膊及桩基测男试报告）隶4.1.笔2.11为结构工程翠中间验收闹记录狗4.1.舌2.12桶隐蔽工程拢验收记录蹲，检验批己、分项、外（子）分旁部验收记宽录及施工也日记塔4.1.绘2.13休竣工图统4.1.始2.14案质量检验柱评定资料迷4.1.部2.15决分户检验英的建档资霉料晌4.1.毕2.16画竣工验收踢的其它相领关资料律4.1.速3集施工单位静在工程完岸工后，对村工程质量鲜进行全面撕检查，确割认工程质婆量符合法丰律、法规蠢和工程建要设强制性势标准规定给，符合设嚼计文件及颤合同要求爷，并提出德工程竣工瓣报告。筝4.1.沿4朗勘察、设魔计单位对挡勘察、设霸计文件及任施工过程底中由设计擦单位参加减签署的更顶改原设计饲的资料进暗行检查，随确认勘察探、设计符瘦合国家规看范、标准葱要求，施绍工单位的得工程质量赢达到设计愤要求，并沸提出工程从质量检查奥报告。冠4.1.芒5迎监理单位上在施工单范位自评合娃格，勘察蕉、设计单棒位认可的高基础上，寇对竣工工夹程质量进牌行复检并向核定合格泳质量等级吹，提出工肿程质量评皮估报告。秤4.1.来6万项目公司垦工程部应矛在工程竣垃工验刮收羊7柜日前，向照建设工程开质量监督土机构申领金《建设工循程竣工验劝收备案表逗》和《建烫设工程竣贸工验收报迫告》，同俗时将竣工铃验收时间眉、地点和德验收组名糟单书面通直知建设工击程质量监劈督机构。骂4.1.阻7硬项目公司墙应向区域剖公司领导湾汇报工程屿竣工验收然准备工作轧计划，区晒域公司领犬导应督促满项目公司睬将工程竣签工验收准狐备工作做酒充分，确齐保验收一使次通过。捞4.2稻损竣工验收伪的依据悉4.2.戴1棍经政府主撤管部门批瓶准的设计多批复、设熊计文件、演施工图纸臣和说明书纷、设备技费术说明书仿4.2.笼2搜招标投标扣文件和工悉程合同及拖合同工程豆款已支付漏凭证室4.2.俘3领图纸会审导纪要、设僚计修改签棋证、技术敞核定单扇4.2.窗4功现行的施税工技术验洲收标准及柳规范船4.2.膊5趟以及施工伯单位提供事的有关质颂量文件和黑技术资料涝等会4.2.沸6挥从国外引患进的新技羊术或进口玉设备的项翅目，必须河按照签订意的合同和屈国外提供窗的设计文宋件等资料涛进行验收爸。炎4.3孕息竣工验收惠的标准胜4.3.塘1却土建工程丈验收标准飞，按照设哪计施工图钉纸、技术饲说明书、易国家的施脆工验收规显范或标准零和碧桂园页住宅分户峰检验管理张规程进行旺验收，工准程质量必西须符合各泥项要求，垮确保满足惑使用性；鲁在工程内蓄容上按规乳定全部施菊工完毕，细建筑物、沟构筑物周办围尖2符米以内场灰地平整，议障碍物清符除，道路卷及下水道封畅通。双4.3.债2达安装工程终验收标准何，必须按规照设计要下求的施工休项目内容掘、技术质性量要求及赔验收规范链的规定，惜各道工序固保质保量盆，施工完衰毕，排水絮管道必须希做好冲洗湿、试水、立畅通，给续水管完成蹈清洗试压浮及供热系弹统试验等燕工作，各宾项设备、筹电气、空拥调、消防球、通讯、慈有线电视蹄、监控、钳可视对讲岭、电子门戚控等工程都项目应全饺部安装结条束符合安巾装技术质前量要求。帜4.3.脖3间人防、消凑防、电梯盼等专业工妨程，验收晴前，需满薯足有关政件府主管部嚷门的验收漂条件和标流准。娱4.谎4面竣工验收也的复检伙4.4.它1锻竣工验收手的复检由候监理单位恒总监组织单，在施工栽单位完成坦自检基础亲上，收到违施工单位绘递交竣工赌验收报告垒后进行，蕉对施工单抄位的资料巾和监理单疾位自身资伐料做审核作和整理。绳4.4.晒2那对工程实彼体组织全悬面检查，隔对需确保缺满足使用修性部位做条重点检查蠢，复检应站做好完整串记菠录剥,风占复检中提施出的整改也意舅见妈,窜应督促施跳工单位限让期整改完游善。其4.慎5蹈竣工验收删的初验皆4.5.厕1裁初验于竣庭工验收帽的盛1燥5屡天前进帽行涌,林初验内容耽与竣工验鸽收内容相劈同惹,据由项目公壁司工程部址组织，图匪纸设计联皮系责任人胆、合同造凉价责任人棵、设计单闸位、监理帅单位、施始工单位等托有关人员佛参加。初炕验应做好箩完整记节录痛,恢初验中提独出的整改领意内见膏,拨应督促施销工单位限景期整改完闲善。工程朱部核验合愉格础后典,仔出具《竣拉工验收初写验意见书混》。奋4.5.破2克项目公司企开发部邀瓶请当地规阳划、消防锈、环保、蝶交警、绿义化等部门数对工程进戴行检品查舞,篮并取得上榜述部门的指认可文件扭或准许使失用文件。惠4.逮6体工程竣工园验收身4.6.张1圈竣工验收叼会议由项逆目公司负负责人主技持竖,循组织区域妇公司、项贼目公司开骗发部、图依纸设计和艳合同造价童管理责任霜人、勘察诉单位、设绳计单位、小监理单位诊、施工单老位及政府遥有关职能诞部负门垮(爱根据过程绒性质、大般小及政府录有关规定卵确柔定巩)治组成验收种小组参加镇验收。礼4.6.库2却参加工程专项目竣工垂验收的各若方应对竣南工的工程肠进行现场绝检查，并巡逐一检查知工程资料搏所列内容律是否齐备橡完整。踪4.6.揭3箱举行各方响参加的现枕场验收会启议。网4.6.敞3.创1途项目公司母工程部、威项目负责果人应介绍务工程建设肺概况，并怕汇报在工橡程建设管茫理环节执昂行法律、亮法规和工骆程建设强矛制性标准店的情况。奇4.6.嫩3.执2父勘察、设渴计单位代榨表汇报工帖程勘察、宪设计合同嘴履约情况框和在工程哈设计环节今执行法律永、法规和怠工程建设届强制性标仙准的情况享。灿4.6.刻3.垄3鉴施工单位失代表应汇江报施工情泉况、自检歉情况及竣消工情况以必及在工程骆施工环节么执行法律苏、法规和甘工程建设塘强制性标造准的情况窑。出示竣亿工资料（析竣工图和谱各项原始滑资料及记零录）。松4.6.肺3.傲4缘监理单位析总监理工弹程师应汇搁报在工程疮监理环节杜执行法律为、法规和陡工程建设俩强制性标栗准的情况撇以及监理贪工作的主竭要内容和旦复检情况术。烤4.6.宗3.陕5微验收小组碍人员审阅乡建设、勘竖察、设计筝、施工、片监理单位雪的工程档筐案资料。琴4.6.株3.慧6毙实地查验吼工程质量踪。活4.6.派3.虚7季对工程勘涛察、设计鸭、施工、粮监理单位杯各管理环仅节和工程朝实物质量壮等方面作度出全面评呼价形成经开验收小组裕人员签署舰的工程竣券工验收意想见。科4.6.绪3.怪8穗参与工程捏竣工验收旨的建设、痛勘察、设蜡计、施工辩、监理等匆各方不能滩形成一致甲意见时，仰应当协商井提出解决迹的方法。蔽待意见一铅致后，重乱新组织工里程竣工验戚收。黄4.疲7阀工程竣工卧验收合格暂后或4.7.呀1双工程竣工第验收合格乱后，项目亩公司工程款部负责人然应当及时警办理工程剃竣工验收篮报告。鼻4.7.痕2玉在建设工渣程竣工验真收合格之蒸日位起窝1般5责日松内犬,螺工程部会漆同监理单酿位、施工笑单位依据停当地政府昂《房屋建淋筑工程和仁市政基础察设施工程瞎竣工验收容备案管理区实施细则得》的规盆定扛,蛛向当地的旦建设行政秘主管部门疗申请办理墓竣工验收循备写案钞,针并办理备胖案手续。兰4.7.喊3龟申请办理元竣工验收塘备案遥时绕,缝应至少准劝备齐全下裹列文陶件涂:倘4.7.傻3.拣1桑工程竣工环验收备案顶表施4.7.赏3.刑2退竣工验收枝报告及其解附录文件沃4.7.犬3.貌3膝建设项微目锻(何单位工浑程励)赢竣工验收躺会签表计4.7.筐3.诉4税工程施工制许可证找4.7.恼3.敢5德施工图设申计文件审历查意见扯4.7.械3.穿6核单位工程前质量综合陆验收文件顶4.7.酿3.犯7注市政基础罪设施的有洽关质量检往测和功能放性试验资爷料愤4.7.锁3.夏8逃规划、消纵防、环保太、交警、启节能、防负雷检测、港绿化等部斧门出具的外认可文件监或准许使贤用文件培4.7.惧3.懒9午施工单位竹签署的工皆程质量保妨修书惯4.7.烧3.1炮0最商品住宅娘的《住宅杆质量保证笼书》和《横住宅使用崖说明书》碍4.7.咬3.1通1痒法规、规痰章规定的防必须提供炒的其它文骨件啄5侧相关文件水5.1饮《碧桂园俭住宅分户亿检验管理升规程》泪6半相关记录预序号坛记录名称娘保存部门理保存期限芝1珍《竣工验研收意见书谷》旅项目公司侍档案管理旋部门镜长期