房产测绘百问

1、房产测量的目的是什么？答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。2、房产测量的基本内容有哪些？答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。3、什么是房屋的建筑面积？答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。4、什么是房屋的共有建筑面积？答：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。5、房屋的使用面积是指什么？答：房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积，按房屋的内墙面水平投影计算。6、什么是房屋的产权面积？答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。8、共有建筑面积的内容有哪些？答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。推9璃、共有共搞用面积分象摊的基本亭原则是什扇么？技答留茶1座、产权各责方有合法秃权属分割偶文件或协督议的按文蹄件或协议世规定执行迫。结宾骡2妈、产权各敬方无产权华分割文件奴或协议的队可按相关愉房屋的建尝筑面积比炎例进行分居摊。宽1慰0感、作为人我防工程的苗地下室可输否计入共谈用面积？招答：不可推以。剑1险1赶、在房产亚测绘调查帅中，房屋生建筑结构煌的概念是袋什么？悉答：是指岸根据房屋鹅的梁、柱躲、墙等主梅要承重构戴件的建筑知材料划分膛类别。笼1盖2略、在《房业产测量规素范》中建炎筑结构有贼几种类别猫？凯答：六种匠。烂①额、钢结办构葵楼②绢、钢、钢恐筋混凝土豆结角构缺宪③敲、钢筋混绪凝土结乳构剑睁④愁、混合结聪构悲袍⑤革、砖木结干构朋于⑥阻、其它结勉构伏1勺3听、哪些人母可以委托秃测绘？似答：权利载申请人；禽权利人；栽其他利害供关系人。摇1它4下、根据《液房产测绘讽管理办法盛》房产测将绘成果包很括什么？踩答：房产献簿册、房陷产数据、额房产图集事等。瓶1毛5华、什么叫眨房屋的总黑层数？忌答：房屋环的总层数削是指房屋衬地上层数寨和地下层阀数之和。炭1跪6偷、假层、趋附层（夹拴层）、插颠层、阁楼讯、装饰性论塔楼，以夕及突出层轰面的楼梯梦间、水箱浆间可否计曾算房屋层济数？惹答：不计母层数指1任7京、永久性黄结构的单向层房屋，宇建筑面积召如何计算瞒？脂答：永久层性结构的蝇单层房屋茎，按一层壤计算建筑浑面积。泰1葛8其、房屋的胖楼梯间、沸电梯（观刮光梯）井慕、提物井涨、垃圾道郊、管道井戏怎样计算少建筑面积婆？宿答：均按见房屋自然怨层计算建躲筑面积。忘1陈9霜、无顶盖液的阳台可首以计算建娃筑面积吗弟？租答：不能吗。迹2痕0梳、突出房码屋墙面的智构件、配含件、装饰绣性的柱和齿玻璃幕墙乓、台阶、宅雨蓬是否恳计算建筑此面积？欢答：不能痛计算建筑思面积。朝2唯1棵、层高低沿于兼2.20须m地的夹层、朋技术层、墓地下室、罢架空层是穿否计算建泊筑面积？部答：不计娃建筑面积夜。交2县2将、不封闭棚的阳台、文挑廊怎样惊计算面积括？袄答：按其逮围护结构脉外围水平涝投影面积休的一半计针算。葵2专3高、临街楼钢房、挑廊骑下的底层刷作为公共爽道路街巷挺通行的，构不论其是垃否有柱，彩是否有维锁护结构，求建筑面积际计算如何牌规定？煤答：不计唐算建筑面侄积。耍2壁4岗、一般建雪筑面积计利算的单位鄙是什么？纹答：平方械米。它2尊5靠、利用屋乖面空间四蛾周设置围麦护结构的挖晒台、露怀台是否计严算建筑面镇积？为答：不计誉算建筑面退积。投2罪6诊、楼梯已完计算建筑坡面积，楼渠梯下方可妇利用的空坝间计算面术积吗？罩答：不可废以。怕2奶7堤、与室内押不相通的耗类似于阳属台、挑廊俘、檐廊的席建筑是否窑计算面积亭？讯答：不计购面积。矮2贡8别、什么是朱丘？底答：丘是多指地表上润一块有界胜空间的地俘块。一个仁地块只属喉于一个产裙权单元时章称独立丘腔，一个地娘块属于几设个产权单能元时称组式合丘。孕2雷9呈、荣鲜按房产管泡理的需要尊房产图可着分为几种驶类型？惠答：可分返为三种：写1悬）房产分唐幅平分图悲（分幅图落）亦2泪）房产分民丘平面图适（分丘图凶）朝3计）房屋分衔户平面图不（分户图纤）维3者0渠、建住房况（航200燃2笨）顾7朗4计号文中对奔房屋所有树权证的附温图作了哪墙些规定？己答：应注故明施测的遮房产测绘句单位名称观、房屋套慧内建筑面爪积（在图微上标注尺箩寸）和房骄屋分摊的吹共有建筑凉面积。训3铜1苍、什么是抢商品房的趁销售面积冠？卡答：商品汗房销售面考积即为购抚房者所购揪买的套内泊建筑面积泊与应分摊窃的公用建帆筑面积之肾和。湿商品房销包售面旁积鼻=堪套内建筑轮面创积张+童分摊的公目用建筑面悔积遥3迷2商、房屋面距积测算的渡要求有哪丸些规定？雷答：各类鹊面积测算趁必须独立笛测算两次裂，其较差遍应在规定极的限差以孝内，取中杂数作为最狐后结果。伞面积以平摘方米为单窑位，取贷至装0.0动1仁平方米。尽3属3肉、房屋边宁长量距有卫哪些要求客？行答：量距群应使用经恭检定合格固的能达到士相应精度伞等级的仪错器和工具锡。距离以剥米为单位游，量距结环果进位按事四舍五入岛取租到桃0.0快1亏米。乳3塌4另、永久性浊结构有上臣盖的室外蠢楼梯如何撇计算面积悟？伪答：按各颜层水平投朱影面积计巧算。寿3猴5锹、与房屋迅相连的有旋柱走廊面录积如何计您算？蒜答：按其风柱的外围粮水平投影迟面积计算兆。俭3款6祖、两房屋缠间有上盖黎和柱的走绝廊面积如采何计算？旱答：按其拼柱的外围缘水平投影病面积计算沉。忙3进7芳、房屋间馅永久性的级封闭的架点空通廊面击积如何计粥算？柿答：按外横围水平投剧影面积计顷算。维3酬8竟、有柱或例有围护结洗构的门廊业、门斗面赠积如何计尖算？慧答：按其扬柱或围护额结构的外深围水平投此影面积计蒙算。斩3俩9赠、有伸缩雹缝的房屋送，若其与绢室内相通涂的，伸缩迟缝如何计惰算面积？搭答：与室泉内任意一秤边相通，崖具备房屋狭的一般条楚件，并能据正常利用左的伸缩缝型、工沉降缝计国算全部建墓筑面积。惠4且0侮、地下室拔、半地下眼室及其相所应出入口授，层高鞠在溪2.2榴0熟米以上的据如何计算赶面积？拿答：按其拳外墙（不咳包括采光甲井、防潮曲层及保护谈墙）外围活水平投影嫁面积计算兔。易4水1脑、与房屋魔相连无柱灭有上盖有赏围护结构即的走廊、委檐廊面积庄如何计算抢？续答：按其据围护结构积外围水平坐投影面积齐的一半计徒算。落4掩2涝、有顶盖蜡的独立柱摊、单排柱宣的门廊、旁车棚、货台棚等属永宋久性建筑稠面积如何舰计算？女答：按顶洪盖水平投艳影面积的富一半计算拨。氧4论3晕、有顶盖袄的不封闭确的永久性临架空通廊熊面积如何扛计算？药答：按外此围水平投弃影面积的龙一半计算斧。音4缠4粥、无顶盖启的室外楼执梯如何计钳算面积？炮答：计算讽一半建筑异面积。暂4谊5评、房屋的出天面、挑烤台、天面按上的花园拐、泳池能绢否计算面避积？贼答：不计馋算建筑面尝积。笼4但6振、建筑物痕内的操作域平台、上菊料平台及元利用建筑坝物的空间漠安置箱、光罐的平台抱能否计算巴面积？绑答：不计爪算建筑面皆积。紫4靠7唇、骑楼、鲁过街楼的枝底层用作仅道路街巷敲通行的部咱分能否计罚算面积？霉答：不计外算建筑面背积。岂4跌8垦、利用引缎桥、高架青路、高架鹅桥、路面间作为顶盖圈建造的房武屋能否计叶算面积？修答：不计萍算建筑面撑积。唤4辨9罢、与房屋衫室内不相怜通的房屋量伸缩缝能狡否计算面盾积？兴答：不计智算建筑面险积。练5些0凯、活动房皆屋、临时棒房屋、简牲易房屋能姓否计算面蓝积？秤答：不计世算建筑面母积。竿5倒1闹、房屋之甚间无上盖汪的架空通夫廊能否计制算面积？洽答：不计林算建筑面绩积。首5叔2幼、房屋天榆面上属永侦久性建筑祖的楼梯间最、水箱间纽电梯机房曾如何计算扁建筑面积还？潮答：层高朽在搁2.2吐0腹米以上的始部位，按捡其外围水奖平投影计遗算面积；绍层高小甲于扒2.2脾0命米的部位弦，不计算阁建筑面积须。候5浩3映、屋顶为辉斜面结构训房屋如何呢计算建筑纤面积？学答：层高陡在热2.2扒0献米以上的保部位，按蒸其外围水兄平投影计偿算面积；霸层高小顽于衡2.2傍0弱米的部位背，不计算害建筑面积锯。诚5开4杀、穿过房寨屋的通道台、房屋内宰的门厅、刃大厅如何染计算面积幸？屠答：按一害层计算面沫积。伪5促5赔、门厅、督大厅内的巨回廊部分庸如何计算时面积？锁答：层高唱在换2.2聪0艇米以上的笔，按其水油平投影面晒积计算。越5踩6桨、阳台、漏挑廊、顶牵盖投影小萍于其围护鹅结构外围爹水平投影滚面积二分余之一的如迎何计算面闷积？浙答：不计尾建筑面积偶。崖5巾7飘、阳台、怖挑廊、顶栽盖投影超尺过阳台、颂挑廊围护粪结构外围到水平投胃影吴1/嫁2捉的如何计闹算面积？存答：按少河者的投影叹面积一半古计算面积甜。仪5邻8退、阳台的趟上口水平互投影面积俊小于底板岂水平投影深面积的如稠何计算？串答：阳台址的上口水屠平投影面君积与底板拾水平投影凑面积不一疏致的按少豆者计算。扯5直9远、上有阳料台、具有荡围护结构柄的底层平杏台，是否茄算作阳台仆？谎答：视为掠底层有阳蒜台。社6暗0古、同一楼吩层外墙，誉既有主墙宗，又有玻校璃幕墙的呼，以什么督墙体计算泰建筑面积却？潜答：以主溉墙为准计抚算建筑面备积，墙厚着按主墙体甲厚度计算僚。桑6负1窑、同幢房区屋各楼层耐墙体厚度俩不同时如吹何计算建海筑面积？谱答：按层饥分别计算练。镜6剥2酬、倾斜、蚀弧状等非槐垂直墙体付的房屋如傍何计算建爷筑面积？午答：层高行在齐2.2德0填米以上的键部位计算蓝建筑面积侍。围6便3魔、墙体向告外倾斜的梨房屋如何货计算建筑妙面积？缝答：房屋江墙体向外矛倾斜，超浑出底板外绪沿的，以估底板投影奏计算建筑红面积。认6源4鸡、什么是赌图形比例擦尺？揪答：图上永某直线的耐长度与地杨面上相应偏线段实际暖的水平长蚕度之比称示为图形比弄例尺。局6碌5笛、房屋建禁筑面积测汪算通常采浊用哪些方郊法？1）、浸2勿）、实地煤量距法：蔬规则房屋灯可根据实幕地丈量的存边长用几头何图形直秃接计算面姑积，不规筹则房屋将捆其分割成陷多个几何凳图形然后强分别计算第面积；粪3记）、图解疗法。手6终6夺、国标《屯房产测量琴规范》对测房产面积寒精度分为毯几个等级盯？星答：三个欲等级。凯6踪7谷、我省对钳房产面积拣精度执行闸哪几个等娘级？顶答：第二咳等级、第却三等级。转6鄙8伐、我省新应建商品房凭精度采用哥第几个等揭级，限差纵如何计算席？胳答：我省矿对新建商碑品房（国柱标实施之柳日起）精脂度采用第剃二等级限昏差，限差茶计算公式毒为剖0.0交4驴√路S+0牲.002拿S简。寇（小S跳为面积）本6促9峰、我省对胞其它房产般精度采用火第几等级牢，限差如仔何计算？档答：对其灯它房产精羞度采用第狐三等级限圣差菜，蚀蜡限差公式战为缓0.0黄8结√镜S+0.惨006周S撕。助7傅0性、对国标蔑《规范》机实施前已至测绘认定落的房屋建吨筑面积按雹何种规定凶执行？悠答：对国典标《规范疾》实施前恭已测绘认竖定的房屋让建筑面积拼，无论是歼办理产权芹初始登记多（或总登慧记），还济是因房屋件析产、买描卖、交换聋、继承、触划拨、合咸并、裁决腥等导致其雄权属发生知转移、变锁更，以及镰对房屋产开权面积有质异议要求共复核的，醋按原测绘株标准执行秃。晶7奖1近、为多幢绍房屋、小规区服务的延设备用房杰可否作为显共用面积傅进行分摊膀？桥答：不作执为共用建谊筑面积计达算分摊。鸟7祝2邀、连接商校场各层的菊自动扶梯享如何计算亩分摊？否答：作为燕一个整体烈分摊到商辩场各层。响7贵3智、房屋幢大的定义是栗什么？表答：幢是费指一座独跪立的，包卵括不同结宰构和不同率层次的房诱屋。彻7换4迟、幢号如除何编立？答：葬1圈）、一般兆房屋幢号浴（门牌号头）以市（律县）地名锋委员会出盖具的地名旅证明为准宗。券2灶）、单位迈院落内房归屋以丘为脖单位，自距进大门起缎，从左到巾右，从前郊到后，用串数少字厦1舰、纺2盐…务…追顺序编号壳，幢号注鞋在房屋轮俱廓内的左税下角，并宴加括号表警示。款7离5到、根据《炭房产测量痒规范》对仰房屋用途塌的分类，析集体宿舍堆应属于哪序一类？业答：集体娃宿舍应属眯于住宅。策7披6僚、什么是浴房屋的建瑞成年份？脊答：房屋饿建成年份赴是指房屋趟实际竣工乱年份。拆贷除翻建的泥，应以翻矩建竣工年特份为准。颂一幢房屋资有两种以伴上建成年猎份，应分茫别注明。积7歉7洁、什么是伸房屋的墙蛇体归属？抽答：房屋梢墙体归属抬是房屋四天面墙体所戴有权的归箭属，分别叨注明自有图墙、共有画墙和借墙刮等三类。近7放8朝、什么是迅房屋的用伟途？集答：房屋属的用途一功般分为设西计用途和阴实际用途炊，房屋所芦有权证上两所指是房寇屋的设计罗用途，并领非指房屋订的实际用离途，设计成用途以规姨划设计为探准。蝴7环9袋、何为自抽管产？仙答：指国喷家划拨给辛全民所有峰制单位以涨及全民所局有制单位旅自筹资金叹构建的房哄产。蔬8乖0币、哪些变行更测量属允现状变更事测量？答：权1哥）、房屋小的新建、舅拆迁、改错建、房屋腥建筑结构托、层数变丢化；趴2游）、房屋侵的损坏与骗灭失，包佣括全部拆腥除或部分惠拆除、倒绒塌和烧毁塘；挑3荐）、围墙避、栅栏、溉篱笆、铁撇丝网等围晃护物以及悲房屋附属城设施的变残化；检4萌）、道路母、广场、绵河流的拓乔宽、改造丽，河、湖兆、沟渠、意水塘等边宾界的变化顽；飘5姑）、地名愤、门牌号驾的更改；梨6督）、房屋剪及其用地逼分类面积踩增减变化签。盛8株1很、哪些变速更测量属撒权属变更乡测量？答：持1赴）、房屋线买卖、交嫁换、继承灿、分割、县增与、兼软并等引起恐的权属转晕移；伐2当）、土地朽使用权界胳的调整，拆包括合并掘、分割、杨塌没和截稳弯取直；扩3旁）、征拨辟、出让、钩转让土地气而引起的疲土地权属沾界限的变锄化；倦4承）、他项鹿权利范围奴的变化和用注销。超8汗2姥、房产测洲绘成果检桃查、验收兔制度如何布？盘答镇：怨藏房产测量河成果实行音二级检查泥一级验收拼制度。棒8惠3跳、房产测核绘成果的坚二级检查话如何进行冬？庙答：一级铲检查为过佩程检查，谱在全面自东检、互查惠的基础上汁，由作业谢组的专职摄或兼职检集查人员承也担。二级梦检查由施最测单位的安质量检查动机构和专野职检查人剥员在一级加检查的基宴础上进行缩。犯睛8通4艺、委托房需产测绘的撑委托人与赠房产测绘六单位是否村应签订合签同？饼答：委托挠房产测绘暗的，委托离人与房产穷测绘单位究应当签订湾书面房产垦测绘合同帆。梅8潜5崇、房产测脚绘成果报坟告书包含坡哪些内容双？答：向（皱1瓣）、房产嗓测绘合同让；肤（石2俘）、测绘旅摘要；斜（成3铃）、房产圈测绘调查扰表；扁（蜡4饺）、房产令分丘平面棚图；奉（妹5浆）、分层撇分户平面厘图、建筑费面积计算结页、公用激面积分摊背说明；兄（姿6伏）、房产色权证附图肤；仇（友7仆）、检查割报告，验应收报告；绳（仓8叙）、相关晚附件。悬8杏6冻、房产测雅绘成果报际告书中的余测绘摘要魄应包含哪甲几项内容嫌？答：银（俗1舟）测绘目赌的；衔（浊2择）测绘依诱据；据（江3赤）测绘结剃果；阁（军3火）施测单违位；未（淹4稠）测绘人勤员；询（长5攻）测绘日盼期；洽（竖6涉）特殊说坟明等。旺8果7览、商品房网建筑面积见计算结果席应提供哪苗几个表格旅？添答：分层商分类面积不计算明细救表、幢各龙层各类面献积汇总表沈、分摊说冲明及各级押共用建筑贷面积分摊铲计算表、牢共用面积蚕分摊结果桥汇总表。芒8索8极、房产管杀理中要求洞的房产测辟绘如何进挑行委托？阴答：由房归地产行政嚷主管部门勤委托房产韵测绘单位香进行测量目。溉8戚9盖、房产测染绘所需费帆用由谁支荷付？盏答：房产牙测绘所需套费用由委宏托测绘人滴支付。曲9垒0惕、房产测长绘收费标年准如何？妇答：根据怪浙江省物慢价局浙价妻物音[200依3]6诱2叶号文件规晃定，泉自奉200朱3赔年滥3拨月蝶1恢日（崇含跃3衡月坚1俭日）起测摆绘收费标底准调整为布：住宅测很绘费每平花方趋米丽0.8戴0待元，非住猎宅测绘费舅每平方滔米景1.2括0暴元。币9双1截、向国（扔境）外团冲体和个人导提供、赠扮送、出售绍未公开的特房产测绘馒成果资料追，委托国陡（境）外拳机构印制缘房产测绘纹图的有何庆规定？快答：向国剂（境）外南团体和个螺人提供、巧赠送、出蒜售未公开袜的房产测幻绘成果资层料，委托垮国（境）栋外机构印脚制房产测壁绘图的应缘当按照《投中华人民伟共和国测乳绘法》和工《中华人定民共和国麻测绘成果匆管理规定慈》以及国孕家安全、嚼保密等有钳关规定办疏理。着9娘2茅、中华人贱民共和国合国家标准浊《房产测拉量规范》母从什么时旗候开始执和行？朝答：中华灯人民共和庙国国家标缓准《房产提测量规范章》率自怎200草0婚年崭8垄月会1旅日（经含耽8申月忌1即日）起开嫩始执行。君9景3脚、《房产钳测绘管理袋办法》什宪么时候开倡始实行？培答：《房必产测绘管惩理办法》隶自居200四1燃年躁5至月蚀1螺日（驱含哀5痕月穗1瑞日）开始预实行。担9琴4栗、新建房往屋委托测挑绘应提供酿什么资料洁？答：闸（动1新）建设工屿程规划许仗可证；毅（灰2葵）、土地具使用权证梅或土地使晋用证明；昂（绳3纱）、