建设工程合同管理监理细则范本

合同管理监理细则第一节总则在学习合同、熟悉合同、准确理解合同的前提下，认真履行监理职责，做到两个“一”，即“一切按程序办事、一切凭数据说话”，以计划与进度控制为基础，抓住计量与支付这一核心，认真解决好分包、工程变更、索赔这一难点，充分利用工地会议这一必要手段，对工程合同进行管理。第二节工程变更管理变更处理的监理工作主要内容如下：（1）监理现场机构根据工程需要并经发包人同意，指示承包人实施下列各种类型的变更：1）增加或减少施工合同中的任何一项工作内容。2）取消施工合同中任何一项工作（但被取消的工作不能转由发包人或其他承包人实施）。3）改变施工合同中任何一项工作的标准或性质。4）改变工程建筑物的形式、基线、标高、位置或尺寸。5）改变施工合同中任何一项工程经批准的施工计划、施工方案。6）追加为完成工程所需的任何额外工作。7）增加或减少合同项目的工程量超过合同约定的百分比。（2）工程变更的提出：1）发包人依据施工合同约定或工程需要提出工程变更建议。2）设计人依据有关规定或设计合同约定在其职责与权限范围内提出对工程设计文件的变更建议。3）承包人可依据监理现场机构的指示，或根据工程现场实际施工情况提出变更建议。4）监理现场机构依据有关规定、规范，或根据现场实际情况提出变更建议。搞（栽3拉）工程变梨更建议书铸的提交：恳1到）工程变看更建议书华提出时，烛应考虑留橡有为发包便人与监理域现场机构罚对变更建胡议进行审帅查、批准渣，设计人剂进行变更姨设计以及拿承包人进悦行施工准西备的合理哲时间；陡2社）在特殊舌情况下，巾如出现危凡及人身、哲工程安全束或财产严品重损失的搭紧急事件搭时，工程景变更不受购时间限制祸，但监理螺现场机构毯仍应督促胆变更提出躬单位及时订补办相关猾手续。万（犹4滋）工程变醋更审查：滑1退）监理现爱场机构对蹦工程变更休建议书审妇查按要求岗进行：者①扑变更后不杏降低工程急质量标准俘，不影响仍工程完建药后的功能吓和使用寿拴命。扒②晒工程变更守在施工技鉴术上可行展、可靠。缩③罚工程变更写引起的费吩用及工期餐变化经济纹合理。险④滑工程变更底不对后续滴施工产生碑不良影响复。顶2篇）监理现傲场机构审芝核承包人颤提交的工涝程变更报鸡价时，按季下述原则欠处理：益①叮如果施工罪合同工程嘴量清单中生有适用于搅变更工作顺内容的项平目时，采农用该项目木的单价或倍合价。婚②想如果施工厚合同工程播量清单中形无适用于丑变更工作巡内容的项壶目时，可或引用施工唉合同工程师量清单中简类似项目叠的单价或芽合价作为寨合同双方漂变更议价陶的基础。坏③霜如果施工讯合同工程淹量清单中申无此类似参项目的单出价或合价置，或单价忙或合价明责显不合理孔和不适用腿的，经协油商后，由创承包人依穗照招标文比件确定的引原则和编撤制依据，萝重新编制渔单价或合席价，经监例理现场机淋构审核后难，报发包谈人确认。构3买）当发包阻人与承包拨人协商不撇能一致时少，监理现芒场机构确戴定合适的毅暂定单价学或合价，渐通知承包躬人执行。况（听5讽）工程变午更的实施卵：清1同）经监理掏现场机构敲审查同意驼的工程变先更建议书塌需报发包骗人批准。于2亡）经发包伤人批准的随工程变更盏，由发包算人委托原绣设计人负终责完成具虎体的工程扔变更设计乡工作。衣3酿）监理现遍场机构核摔查工程变衡更设计文摇件、图纸哥后，向承旦包人下达伸工程变更瞒指示，承福包人据此石组织工程糕变更的实系施。替4宋）监理现册场机构根摸据工程的负具体情况如，为避免聪耽误施工散，将工程诉变更两次餐向承包人论下达：先云发布变更加指示（变荷更设计文高件、图纸征），指示烟其实施变虹更工作；捷待合同双巴方进一步德协商确定声工程变更谷的单价或队合价后，萝再发出《董变更通知焰》（变更我工程的单痰价或合价帽）。暗第三帐节终劫讨变更程序驴互棋监理工程狂师根据合粥同规定对讯工程进行屠变更时，千向承包人察发出变更顶意向通知爸。主要内稳容包括：焦1蜓）变更的剂工程项目投、部位或违合同某文驾件内容。唉2狼）变更的妖原因、依矛据及有关逃的文件、巡图纸、资脖料。串3湖）要求承勤包人据此柿安排变更篮工程的施箱工等事宜愧。吹4虚）要求承猫包人提交浴此项变更抵给其费用欧带来影响斯的估价报把告。举膛本变更意向清通知发出塑的同时，槐监理工程浴师将着手盈搜集有关元资料。包亡括：变更吧前后的图诊纸（或合牙同、文件凝）；技术咬变更洽商董记录；技良术研讨记口录；来自蔑发包人、物承包人、凶监理工程野师方面的油文件与会妖谈记录；垂行业部门术涉及该变傻更方面的届规定与文狗件；上级僚主管部门半的指令性课文件等。趴对艰监理工程河师必须根刘据掌握的穿文件资料孟和实际情除况，按照白合同的有辟关条款，布考虑综合宝影响，完拒成下列工睁作之后对欢变更费用甚做出评估熟。坚塞1仗）监理工定程师依据吴变更通知竭及变更图龟纸或现场抢计量的结飘果审核变咏更工程数表量。负2扎）确定变堤更工程的滑单价。更舰品监理工程速师与承包戚人和发包驰人就其对扫工程变更群费用评估扔的结果进珠行磋商，栗在意见难赔以统一时殃，监理工单程师暂定销合适价格芦。宏男征加变更资料切齐全、变船更费用确妖定之后，纪监理工程煤师即根据幼合同规定命签发《变获更通知》驻。毫第四勿节料欣蛛索赔管理奉百抹殃套（础1音）监理现柄场机构受刷理承包人皇和发包人做提出的合午同索赔，鹅但不接受购未按施工回合同约定肿的索赔程煮序和时限狠提出的索躺赔要求大。例上（全2胡）监理现命场机构在率收到承包狗人的索赔搞意向通知肃后，核查汤承包人的雁当时记录萝，指示承驼包人做好继延续记录俗，并要求云承包人提变供进一步矛的支持性助资料。依（敌3青）监理现接场机构在竿收到承包寒人的中期深索赔申请馆报告或最特终索赔申甘请报告后临，进行以助下工作：睬1沉）依据施盖工合同约妇定，对索扭赔的有效毕性、合理柏性进行分扬析和评价颗。脉2猜）对索赔奸支持性资壁料的真实艇性逐一进烂行分析和拦审核。肤3皱）对索赔阁的计算依考据、计算况方法、计巷算过程、秀计算结果凶、及其合柜理性逐项君进行审查衫。移4充）对于由饼施工合同吼双方共同净责任造成社的经济损彻失或工期泽延误，通且过协商一式致，公平覆合理地确大定双方分关担的比例料。浇5拿）必要时男要求承包漏人再提供榨进一步的有支持性资遣料。椅（舟4尼）监理现终场机构在腐施工合同起约定的时清间内做出沸对索赔申茄请报告的雷处理决定宁，报送发斥包人并抄筒送承包人唇。若合同债双方或其析中任一方隔不接受监削理现场机动构的处理珠决定，则磨按争议解肥决的有关业约定或诉茂讼程序进女行解决。臭（制5赚）监理现浆场机构在书承包人提甚交了完工暑付款申请究后，不再急接受承包划人提出的啊工程移交管证书颁发搏前所发生脆的任何索搏赔事项；小在承包人饮提交了最闭终付款申咏请后，不拢再接受承往包人提出苗的任何索丢赔事项。株佛搁桃（紧1户）收集资须料、做好总记录月监理工程缴师在收到邪承包人的床索赔意向严后，立即免通知有关猜的现场监蜜理人员，吼做好工地砌实际情况稿的调查和桥日常记录卧，同时授先权有关人贴员受理该朱索赔，并粒负责收集极来自现场猾以外的各罢种文件资墙料与信息投。圆（唱2厨）审查承墓包人的索浇赔申请爪收到承包乱人正式索蔬赔申请，插主要从以涂下几个方散面进行审六查：资1陡）索赔申应请的格式武是否满足霸监理工程子师的要求皱；俗2累）索赔申饥请的内容夸是否符合差规定，即牛列明索赔淘的项目及征编号；阐肌明索赔发晃生、发展柿的原因及葬申请所依言据的合同秀条款；附摆有索赔计拥算方法及音计算细节伍和索赔涉法及的有关或证明、文证件、资料缝、图纸等僵。踩审查通过猎后，可开锻始下一步倾的评估，询否则对承野包人申请桨予以退回赶。王（修3脖）索赔评聪估命主要从以疮下几个方励面进行评毕定：晶1危）承包人科提交的申剂请资料必嗽须真实、猎齐全、满央足评审的陡需要；状2针）申请索病赔的合同研依据必须挺准确；沿3针）申请索觉赔的理由宗必须正当逮与充分；匀4颠）申请索润赔的计算芽原则与方毕法必须正牙确。（根莫据现场监稿理人员的丹现场记录坡和有关资层料，对计地算方法进废行修订并滩就修订的望结果与发袭包人和承眼包人进行斜协商）东（半4厨）审查索季赔报告。乔（赞5璃）确定索研赔。纷第五设节理趴沃违约管理充等捷策蚀馆越踪顺1组）在及时槐进行查证滑和认定事考实的基础舟上，对违册约事件的喊后果做出英判断。骑2雄）及时向助承包人发烤出书面警妖告，限其殃在收到书爷面警告的贩规定时限椅内予以弥倦补和纠正不。丑3甚）承包人殖在收到书鸽面警告的召规定时限灭内仍不采画取有效措缠施纠正其万违约行为糠或继续违毛约，严重雹影响工程延质量、进餐度，甚至治危及工程途安全时，即监理现场等机构限令下其停工整盖改，并要而求承包人倡在规定时烘限内提交民整改报告婆。贵4吗）承包人抗继续严重驼违约时，匀监理现场腿机构及时赶向发包人碍报告，说陕明承包人尾违约情况厨及其可能撒造成的影泳响。烘5移）发包人滩向承包人率发出解除尿合同通知胃后，监理西现场机构竿协助发包躬人按照合烤同约定派秘员进驻现龄场接收工压程，处理风解除合同尊后的有关斧合同事宜切。贸赤掌斜络防者天场1脾）由于发润包人违约巷，致使工逼程施工无泥法正常进滑行时，在遭收到承包套人书面要玉求后，监里理现场机蝶构及时与跨发包人协逆商，解决窜违约行为堡，赔偿承春包人的损议失，并促电使承包人遍尽快恢复颈正常施工鄙。煮2高）在承包环人提出解办除施工合饺同要求后班，监理现援场机构协民助发包人体尽快进行浓调查、认称证和澄清逗工作，并纱在此基础蔑上，按有蕉关规定和源施工合同波约定处理炒解除施工冰合同后的祥有关合同亚事宜。参第六格节省慧想工程担保野1谨监理现场多机构根据留施工合同深约定，督基促承包人绘办理各类矿担保，并熄审核承包刚人提交的凯担保证件炊。兔2犹在签发工谦程预付款幻证书前，锅监理现场茎机构依据叛有关法律胳、法规及秆施工合同顽的约定，租审核工程腹预付款担遭保的有效云性。虹3狡监理现场登机构定期方向发包人旷报告工程供预付款扣斑回的情况校，当工程便预付款已燃全部扣回堡时，督促啦发包人在得约定的时皂间内退还旺工程预付忙款担保证刺件。肃4仍在施工过像程中和保阶修期，监荒理现场机乖构督促承饱包人全面皇履行施工均合同约定醋的义务。诸当承包人努违约，发局包人要求毙保证人履印行担保义队务时，监窜理现场机捡构协助发社包人按要伐求及时向渐保证人提府供全面、贝准确的书锐面文件和宴证明资料虑。果5砌监理现场闯机构在签耍发保修责其任终止证番书后，督桑促发包人挽在施工合扩同约定的尽时间内退嫂还履约担妙保证件。同第七遵节那挺撕工程保险持1蹄监理现场镰机构督促愿承包人按厘施工合同吐约定的险记种办理应丝由承包人顷投保的保温险，并要穷求承包人距在向发包查人提交各判项保险单滥副本的同签时抄报监蛋理现场机感构。卵2虑监理现场好机构按施巩工合同约游定对承包余人投保的删保险种类斧、保险额皂度、保险草有效期等主进行检查纸。王3音监理现场乒机构确认臣承包人未范按施工合妖同约定办闸理保险时防，采取下引列措施：晨（取1清）指示承道包人尽快钟补办保险兔手续皱（秤2货）当承包晌人拒绝办梅理保险时碰，协助发锯包人代为下办理保险燕，并从应岩支付给承客包人的金您额中扣除拐相应投保抛费用。测4责当承包人火已按施工陆合同约定束办理了保涨险，其为炊履行合同弯义务所遭分受的损失捕不能从承文保人处获帝得足额赔倡偿时，监秧理现场机需构在接到衬承包人申茫请后，依渡据施工合裂同约定界再定风险与慨责任，确蛇认责任者酸或合理划忧分合同双绕方分担保梢险赔偿不食足部分费茅用的比例挪。傻第八语节谋馆特工程分包灰糖户捉抵（且1轧）监理现钉场机构在箭施工合同校约定允许度分包的工类程项目范密围内，对翅承包人的骂分包申请独进行审核棉，并报发仁包人批准问。艳（完2冈）只有在放分包项目芦最终获得色发包人批唤准，承包豆人与分包私人签订了栏分包合同骗后，监理疑现场机构膏才允许分核包人进入仍工地。逢楼屡贤1皆）监理现棚场机构要累求承包人粱加强对分策包人和分日包工程项洋目的管理棍，加强对广分包人履丧行合同的咳监督。别2杯）分包工决程项目的赔施工技术舞方案、开预工申请、再工程质量场检验、工离程变更和改合同支付鬼等，应通组过承包人涉向监理现派场机构申疗报。估3纵）分包工盖程只有在破承包人检倦验合格后外，才可由粗承包人向醉监理现场束机构提交悠验收申请讲报告。尝第九惧节播纠煌争议的解风决数吹超位（雁1啊）坚持依淡法协商的梦原则；怕（锅2鬼）尊重客望观事实的约原则；躬（植3好）当事人唤平等一致戒的原则。焰显并誓争议的调翠解方法有涌协商、调我解、仲裁脖和诉讼。闯第十乞节剪吧县清场与撤寺离故算效监理现场言机构依据绿有关规定科或施工合对同约定，编在签发工浮程移交证立书前或在拦保修期满棍前，监督刑承包人完忠成施工场染地的清理黄，做好环挤境恢复工发作拴,勇并经监理持现场机构鲜检验合格内为止。厚（夕1袄）工地范咬围内残留渴的垃圾已惨全部焚毁还、掩埋或瓣清除出场片。齐（把2续）临时工陵程已按合旬同规定拆靠除，场地锡已按合同坦要求清理猎和平整。烛（话3蚀）按合同航规定应撤