建筑工程竣工测量及面积计算规程

表面积测量技术要求一览表1.1本规程适用于南京市建(构)筑物的竣工测量及建筑面积计算，建(构)筑物的建筑面积计算以竣工测量的实测数据进行建筑面积核实计算。1.2本规程按以下原则计算建筑面积：1利用与否原则：设计加以利用时计算面积，设计不利用时不计算面积。2室内与室外原则：内部空间计算面积，外部空间不计面积，半室外空间(无围护结构)计算一半。3层高与净高原则：层高超过2.20米的计全面积，不足者计一半。位于坡屋顶内和看台以下的空间净高，不足l.20米的不计建筑面积。2规范性引用文件2.1本规程主要但不仅限于引用以下规范和文件GB／T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范CJJ/T8-2011城市测量规范CJJ/T73-2010卫星定位城市测量技术规范关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知(宁规字[2010]248号)南京市建设项目容积率管理暂行规定(宁规字[2012]254号)南京市建设工程(建筑类)规划验线和竣工测量成果规范及数据标准南京市规划局发布2.2本规程将依据出台的有关文件不定期更新。3术语和定义竣工测量：在建(构)筑物竣工验收时，为获得工程建成后的各建筑物和构筑物的平面位置和高程等资料而进行的测量工作。它包括使用面积、和等3项内容。：是衡量使用强度的一项重要指标，建设项目用地范围内地上总建筑面积与的比值，即容积率＝地上总建筑面积/建设项目权属用地面积。设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备平台：建筑中摆放设备的平台。设备管道夹层：位于本楼层内的与上层楼板之间的夹层，用于布置一些管线设备。4建筑面积计算4.1建筑面积测量要求使用的仪器钢尺，测距仪，全站仪钢尺，测距仪，全站仪钢尺，测距仪，全站仪执行一级精度；异形建筑(如：建筑主体为圆弧曲线或球体等)可执行三级精度；4.2建筑面积计算规定竣工建筑的建筑面积根据测量获取的数据，依据以下但不仅仅为以下规则进行计算。4.2.1计全面积4.2.1.2建筑物内设有局部楼层者，层高在2.20m及以上者应计算全面积；4.2.1.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结m计算全面积；久性顶盖的出入口，4.2.1.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平4.2.1.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积4.2.1.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上4.2.1.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面4.2.1.12建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全4.2.1.13设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计4.2.2计半面积4.2.2.1单层建筑物高度不足2.20m者应计算1/2面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面4.2.2.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结4.2.2.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高在1.20m至2.10m的部位应计算久性顶盖的出入口，4.2.2.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平廊、檐廊、建筑物间架空走廊，设有结构柱或在建筑结构墙体以内的，按外围水平投影面积计算面积；否4.2.2.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高不足2.20m者应4.2.2.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面4.2.2.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。4.2.2.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计4.2.2.15雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面4.2.2.16有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。4.2.2.17建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算(阳台应有围护结构与建筑室内空间分隔，否则作为室内空间计算面积。(1)阳台进深超过2.40米(不规则的阳台，按其进深的平均值控制)的,计算全部面积。(2)仅有部分空间对户外直接开敞的阳台，其开敞部分按其水平投影面积的1/2计算面积，不开敞部(3)与阳台相接的附属构件(如花台、设备平台、遮阳板等)，其底板与阳台底板标高差小于0.30米的，无论是否与阳台隔断，均作为阳台控制并计算面积。(4)永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台，按其覆盖部分水平投影面积的1/2计算面积；未覆盖部分不计算面积，阳台顶盖距底板超过两层层高的(不含两层)，视为未覆盖，不计算面积。)。4.2.2.18有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影4.2.3不计面积4.2.3.1多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。4.2.3.2设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应4.2.3.3下列(9类)项目不应计算面积:1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)(穿过建筑物底层的通道，中间不设柱子、不设门，且地坪与室外交通道路相接(总图中应具体标识)的，不计算面积。)。2、建筑物内的设备管道夹层(设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道而设局部楼层者，不包括非夹层的设备管道或设备转换层。设备管道夹层不计算面积并应以文字标明使用功能)。4、屋顶无维护结构的水箱、花架、凉棚、露台、露天泳池。6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙(含空架的构架式幕墙)、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊(飘窗与室内楼地面高差达到0.3米及以上，其平均进深小于0.9米的，不计算面积；平均进深超过0.9米的，按水平投影面积的1/2计算面积。飘窗与室内楼地面高差小于0.3米，其窗洞高度达到2.20米的，等同于落地飘窗，按水平投影计算全部面积；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面积的1/2计算面积。建筑单体含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样，以确定构造形式及其窗台位于建筑结构包络墙体内、对外直接开敞，但不与室内空间相通的空调机位等设备平台，按水平投影面积的1/2计算面积，非直接开敞的部分计算全部面积。建筑入口设在门洞内部、形成凹进建筑的空间，当开敞面宽小于等于最大凹进深时，属于室内空间，计算全部面积；当开敞面宽大于最大凹进深时，属于室外空间，按雨蓬规则计算面积。)。7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道。9、独立烟囱、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。4.2.4特殊情况应按建筑物的自然层计算(计全计半视层高)。4.2.4.2高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。4.2.4.3以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。4.2.4.4建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层(含粉刷层)外边线计算建筑面积，其外另有装饰面层的(如石饰面)，应扣除装饰面的厚度尺寸。4.2.4.5建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。天井只计算一次面积。应满足以下条件：为多、高层建筑的地面首层，以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用；其中住宅建筑的底层开放面积不得少于标准层建筑面应在图纸上标注。4.3计入容积率建筑面积计算规定4.3.1容积率＝地上总建筑面积/建设项目权属用地面积。，该层建筑面积的二分之一计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。其中，住宅建筑顶板标高超出室外地坪标高1.2米以内的建筑部分、其它建筑顶板标高超出室外地坪建设单位为满足建筑被掩埋需要而人工堆土的，仍按实际建筑面积计入容积率。4.3.3公共建筑底层布置净高3.0米以上架空层的，除电梯井、门厅、过道等围合部分外，满足以下条件的可不计入容积率：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞，且无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。面房)建筑层高超过4.8米以及超市、大型商场、电影院、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间超过2000平方米的商业建筑超过其根据审定规划方案确定的层高的，计算容积率指标时，每超出2.2积增加倍计算。其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。4.3.5建设项目因使用建筑节能新技术导致增加的建筑面积不计入容积率，增加的面积以住房和城乡建设部门出具的建筑面积增加证明为准。5建(构)筑物竣工测量5.1坐标系统平面采用92南京地方坐标系，高程采用吴淞高程。5.2精度要求1涉及规划条件的地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于50mm，地物点之间的间距中误差不应大于70mm；其他地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于70mm，地物点之间的间距中误差不应2竣工测量地形图的主要地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于50mm，次要地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于70mm，地物点间距中误差不应大于50mm；困难地区地物点相对邻近图根m3各项尺寸标注和高程注记，标注到厘米。5.3图根控制测量1图根控制点采用NJCORS-RTK或导线测量布设。一般采用NJCORS-RTK按照《卫星定位城市测量技术规范》直接测定图根控制点。定。3图根点在使用前必须进行高差检核和边长检核，检测满足要求后方可使用。4图根导线测量①利用高等级的控制点布设附合图根导线时，一次附合图根导线最多不超过15条边，长度不超过1500m，结点按照倍的要求计算；二次附合图根导线不应超过10条边(原则上应联合平差)，长度不超过表图根电磁波测距导线主要技术要求(秒) 61差(秒)±20”边长(m)(km)③图根高程控制测量采用测距三角高程测定时，可与图根导线同步观测，垂直角采用中丝法对向观④如因地形条件限制图根导线无法附合时，可布设图根支导线，但支导线不得超过4条边，总长度不大于750m，最大边长不大于300米,支导线测距对向观测一测回；水平角观测首站应联测两个已知方向⑤图根点应选在通视条件好利于保存的地方，在路面打入钢钉，泥土地打木桩，周围用红漆画方框表示。编号用红漆写在附近的地物上，注意点号应该唯一、醒目，便于查找。5.4竣工测量一般要求5.4.1竣工测量宜采用解析法，并应依据城市规划主管部门出具的条件进行作业。竣工测量的工作内容宜包括前期准备、控制测量、条件点(验测点)测量、内业计算、成果资料整理、产品质量检验和成果归档与提交等内容，包括建设工程现状测量、建设工程现状地形图测量、建(构)筑物高度测量、绘制竣工测量平面图与立面图和建筑面积计算等。5.4.2竣工测量的前期准备应依据城市规划主管部门出具的条件，收集有关的放线、验线等资料，必要时5.4.4竣工测量成果是检查建设单位是否按照规划设计要求施工的重要依据。因此，竣工测量平面图应能充分反映规划设计控制红线与竣工建(构)筑物的关系。竣工测量立面图应以“±0.00”为基准，标注地面建筑和人防地下车库“±0.00”位置应与核准图上相应位置保持一致。竣工测量时，必须以现状为准。5.5竣工平面测量5.5.1竣工平面图应能反映建筑物和附属用房的位置、各种间距(退让)和层数，反映规划范围内道路(用地范围内所有宽度在2.5米及以上的内部道路)和绿地等现状。5.5.2竣工测量平面内容包括竣工建筑外轮廓面、竣工建筑分层面(含架空建筑分层面)、阳台、门厅、室外楼梯、竣工围墙、人防出入口等。竣工建筑外轮廓面表示实地房屋的最大外围轮廓，一般以同一建筑基底的墙基外角连线为准。5.5.4竣工测量结束后，竣工平面图上的尺寸应按城市规划主管部门提供的条件标注，并以能客观反映竣工建筑物和周边关系为准。5.6竣工高程测量5.6.1竣工高程测量应测绘建(构)筑物的高度、层数和建(构)筑物室内外地坪的高程，并绘制竣工立面图。一个竣工立面图不能反映建(构)筑物高度特征时应绘制多个竣工立面图。5.6.3建(构)筑物室内外地坪的高程可采用水准测量或电磁波测距三角高程测量的方法测定。5.6.4房高测量内容包括以下内容：1建(构)筑物的室内、室外地坪高程和楼层顶部高程；2建(构)筑物如果有退层，应分别测量退层位置及各退层的顶部高程；3建(构)筑物如有悬挑部分，应将悬挑部分测出，并测量悬挑部分底部的高程；4建(构)筑物的顶部高程指建(构)筑物顶部的北侧外檐口、屋脊、女儿墙的高程。的高程为绝对高程，其余高程均为相对高程。5.6.5竣工立面图应能反映各种建筑物高度，原则上不少于两个侧面。竣工立面出图比例以客观表达立5.7地下建筑物竣工测量5.7.1地下建筑物竣工测量主要内容包括：(1)地下建筑的出入口、通道、厅室及墙柱、各种附属设施与各种管线的细部点坐标及细部尺寸)；(2变坡点、不同高度地坪与细部点高程。5.7.2地下室入口、地下地坪高和独立地下室净空高应实测。地下隐蔽工程如有天然洞室，必要时测绘5.7.3地下室与上部建筑重合时，地下室外轮廓线向建筑内侧偏移0.5m示意表示。5.7.4地下室边线与控制红线或重要设施相关时，应加强校核，确保测量成果精度。5.8竣工围墙测量要求5.8.1围墙(含栅栏)按照实际绘制，正确表示围墙的长度。测量围墙的高度，并标注在相应的位置处。5.8.2围墙宽度用依比例围墙符号表示，以外边线为测量基准线，围墙宽度以墙基宽为准，有垛围墙以垛宽为围墙宽。5.8.3栅栏用栅栏符号表示，以栅栏中心线为基准。5.8.4围墙外部关系应标注围墙外围线与“六线”或地界的关系，其他按红线图要求标注。5.9竣工建筑伸缩缝测量要求5.9.1竣工建筑伸缩缝一般应实测，如无法实测的可参考规划设计图纸进行图纸作业。5.9.2现场实测的伸缩缝，按照竣工测量方法表示，并标注尺寸间距。无法实测的伸缩缝，根据规划设计图纸及实测竣工房屋情况确认伸缩缝位置进行绘制。6成果资料要求6.1竣工成果提交包含以下内容：1任务书或任务单；成果、导线观测值、钢尺(手持测距仪)丈量表、单体面积计算表、分层面积计算表以及其它资料；3甲方提供资料，核准纸质图纸或者与之相对应的电子文件；4竣工测量及面积计算成果(提供甲方成果)，一般包括测绘项目基本信息表、竣工建筑基本信息表、5若面积与核准图面积之差超限，须向城市规划主管部门提供面积与核准图不一致统计表及所在位置6.2数据成果标准1光盘封面内容：光盘封面应包括项目单位、测绘单位、许可证号／违章立案号／临时项目号、项目名称、项目地点和测绘类别(竣工测量)等信息。2目录命名：以建设工程规划许可证号／违章查处立案号／临时项目号命名。3文件命名：测量成果的文件命名由建设工程规划许可证号／违章查处立案号／临时项目号、测绘类①测绘类别编码：竣工测量为“竣工”；；⑤竣工测量成果文件采用如下文件格式：图形采用*.dwg，成果报告采用*.doc，基本信息文件采用许可证号_竣工_01_报告.doc许可证号_竣工_01_基本信息.mdb(含：测绘项目基本信息表、竣工建筑基本信息表)许可证号_竣工_01_平面.dwg许可证号_竣工_01_立面许可证号_竣工_02_报告.doc许可证号_竣工_02_基本信息.mdb(含：测绘项目基本信息表、竣工建筑基本信息表)许可证号_竣工_02_平面.dwg许可证号_竣工_02_立面6.2.2数据编辑平台和数据提交格式AutoCAD以上版本；图形数据提交格式：*.dwg；成果报告文件提交格式：*.doc；程，若进行多个轮次同类别测量，后续轮次成果应在前一轮次成果文件基础上增加本轮次新测成果，图纸成图可视情况提供本次测量成果。6.2.3成果要素分层设色标准层层名(英文名)123456789层名(英文名)控制点(KZD)高程注记(GCZJ)名称注记(MCZJ)性质说明注记(SMZJ)间距尺寸坐标注记(JJCC)大样建筑(DYJZ)放线建筑(FXJZ)验线建筑(YXJZ)竣工建筑(JGJZ)竣工立面(JGLM)竣工绿地(JGLD)其它竣工地物(QTJGDW)(YYJZDL)点层数、用途、面积)绿地、宅旁绿地等竣工道路、附属设施(如围墙等)等TK图廓白色(7)16其它实测(QTSC)其它实测内容白色(7)17直接来源于南京市规划局。可不入库。工房和周围相关现状建筑，竣工房外轮廓面边线宽定为0.25mm；各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线、控制道路用地边界控制生态建设区边界控制人文景观保护区、历史街区、文物保护单位边界控制河流水系、滨水地区边界控制主要市政公用设施以及走廊用地边界，常用于高压控制线红色(1)绿色(3)洋红(6)蓝色(5)白色(7)地铁保护控制边界橙色(30)6.2.4成图注记标准1.注记字体定义字体名称字体颠倒反向垂直倾斜角度宽度比例 (度)备注方正中等线HZ无无无0注记、图幅号、比例尺注记_GBK方正中等线HZCDXT无无无0用于长等线体注记，如山名_GBK方正中等线HZXT无无无-15用于水系等左倾斜注记_GBK2.成图注记规定竣工测量图上所有注记按照南京市1:500、1:1000地形图有关要求标注，并与其对应的要素同层，注记代码为所对应的地形要素主码(前五位)+“98”，规格见表6.2.4-2。注记类别字体成图字高(mm)字体名称方正中等线图名HZ_GBK备注_GBK方正中等线间距、控制点坐标注记HZ_GBK方正中等线高程注记点高程及比高HZ_GBK方正中等线栋号、结构等说明注记HZ_GBK6.2.5要素属性和编码表示准则竣工测量图形要素分类与代码见附录J。竣工建筑属性定义见表6.2.5-1、表、表。表6.2.5-1竣工建筑外轮廓面属性项定义工程项目名称一般为砼、混、钢始层室内地坪高度。一般以许可证规定用途为准1234566房顶高主体建筑最高高度7建筑物名建筑栋号8起始楼数按实际填写表6.2.5-2竣工建筑分层面属性项定义序序号属性项名称备注1起始层数按照实际填写2终止层数按照实际填写3起始层高度填写起始层室内地坪高度。4终止层高度填写终止层屋顶高度。始层数起始层高度止层高度12346.2.6竣工平面图图廓坐标注记图廓四角坐标注记字体大小为，图廓左下角说明性文字(采集方式，坐标系统等)采用图廓备注代码(1982398)6.2.7竣工建筑基本信息表填写要求。详见表6.2.7。序号序号字段中文名称备注1架空层数缺省0，指底部架空的建筑2架空层高度缺省0，指底部架空的建筑3平顶屋面高度填平屋建筑主体最高处高度。水箱、电梯间等附属设施除外。4女儿墙高度平顶建筑必填5坡屋顶高度填坡屋建筑主体最高处高度。水箱、电梯间等附属设施除外。6坡屋顶底边高度填写坡屋顶底边檐口高度(瓦上最低处)7北檐口高度填写坡屋北侧底边檐口高度(瓦上北侧最高处)6.2.8面积计算的内业编辑要求杂)建筑在保证图面清晰的原则下可视情况选择合适大小的纸张。主要分三个部分表示建筑物的面积：(1)地下空间：包括地下室以及其他地下空间；(2)建筑主体空间：建筑物1层到顶层的下一层，一般相同部分用一张投影平面图表示；(3)建筑顶层空间：建筑物的顶层，包括屋顶、房檐等投影平面图。投影平面图要求标注所有边长尺2面积测算方法面积测算以建筑单体为单位，多层建筑分层测算，其中底层车库、房顶阁楼、配套附属用房面积需单独测算。面积测算应绘制面积计算图(多层建筑如各层建筑面积完全一致可公用1幅面积计算图)，测算结果应列表(每幢建筑分列车库、阁楼、各层面积)，面积以平方米为单位，取位至0.01平方米。面积测算可采用坐标解析测算和实地量距计算两种方法，无论采用哪一种方法测算面积的限差为±(㎡)，S为测算面积。(1)坐标解析法：根据实地采集或测算出建筑物角点坐标，按下列公式计算面积：E用于计算建筑面积的坐标精度应≤±5cm，面积中误差为：(2)实地量距法：采用钢尺实地丈量建筑物四周边长及必要距离，规则建筑物直接根据几何图形分隔为规则图形，分别计算面积后汇总。实际应用中可通过在CAD中根据丈量边长作图，然后查询几何图形Ms＝±(㎡)目基本信息表附录A测绘项目基本信息表(填写要求)目基本信息表序号字段中文名称1测绘类别2许可证号3项目名称4项目地点5建设单位名称6建设单位联系人7建设单位联系电话8受理号9受理日期10窗口收件人11收件部门12测绘单位13测绘项目负责人14测绘质检人15测绘完工日期16测绘幢数17竣工集中绿地面积18测绘概要19数据标准版本20平面坐标系21高程基准22备注字段类型VARCHAR2(4)VARCHAR2(50)VARCHAR2(50)VARCHAR2(50)VARCHAR2(50)VARCHAR2(50)VARCHAR2(50)VARCHAR2(50)VARCHAR2(50)VARCHAR2(50)VARCHAR2(50)VARCHAR2(50)VARCHAR2(20)VARCHAR2(20)DATENUMBERNUMBER()VARCHAR2(1024)VARCHAR2(50)VARCHAR2(50)VARCHAR2(50)VARCHAR2(250)是否必填YESYESYESYESYESYESYESYESYESYESYESYESYESYESYESYESYESYESYESYESYESNO注放线、验线、±0、竣工或违章立案号附录B测绘项目基本信息表-式样房屋\±0\竣工等XXXXXXXXXX670B2按照《南京市建设工程(建筑类)规划验线和竣C竣工建筑基本信息表竣工建筑基本信息表(填写要求)备注备注填填顶必填顶必填段类型字段中文名称是否必填号123456789注：表中有关高度为相对于±0的高度，非实际高程。筑基本信息表度010AB度地上层数2地下层数10度度度高砼混附录D竣工测量平面图式样E竣工测量立面图式样楼梯间机房楼梯间楼梯间机房楼梯间阳台±总计附录F总计编号建设单位项目名称建设地址地下车库划较差13CZ-0027B证件编号中国人民解放军空军第五防空