九如城总体设计案例

九如城适老设施建筑设计第1页/共67页九如城适老设施建筑设计第2页/共67页01PARTTWO适老设施建筑九如城适老设施建筑设计第3页/共67页适老设施分类居家养老社区养老

机构养老适老住宅老年住宅尊老社养老睦邻点日间照料中心社区养老服务中心健康颐养公寓失智照顾中心失能护理中心专项服务场所＋设备＋服务医疗机构医疗护理院康复医院专业设施＋专业设备＋专业服务九如城适老设施建筑设计第4页/共67页适老设施特点介护居家养老社区养老机构养老失智介助自理适老住宅尊老社养老睦邻点日间照料中心社区养老服务中心颐养公寓养老院养护院失智中心分散管理集中管理护理院运营的管理方式老人的生理特征九如城适老设施建筑设计第5页/共67页1.1九如城养老产品线护理院，康养中心，安养中心，颐养中心，日照中心九如城适老设施建筑设计第6页/共67页九如城五大养老产品线护理院康养中心安养中心日照中心针对有医疗需求的半失能、失能长者针对高龄健康及半失能长者

针对失智长者针对周边社区健康老人针对健康活力长者颐养中心提供医疗护理、康复促进、临终关怀等服务的医疗机构。提供从营养配餐到生活照料，从康乐养生到安宁照护等服务提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务提供日托、助餐、文娱活动等服务提供完善的配套服务设施九如城适老设施建筑设计第7页/共67页用户服务需求收费设计产品颐养中心安养中心护理院活力健康高龄自理失智失能品质生活高品质、健康养生的生活方式会员会+服务费租金+服务费押金+服务费……丰富的公共活动配套优美的室外环境安全温馨的居住空间健康生活全方位的生活照料、医疗保健、文化娱乐租金+服务费床位费+护理费+餐费适老化居住空间必要的公共活动配套必要的康复医疗设施协助生活专业照护、康复治疗协助生活医疗依赖生活照护、康复训练医疗护理、生活照护、临终关怀床位费+护理费+餐费床位费+医疗费+护理费+餐费必要的康复医疗设施适老化居住空间完善的康复医疗设施适老化居住空间康养中心床位费+护理费+餐费小规模组团化设计居住空间1.1九如城五大养老产品线九如城适老设施建筑设计第8页/共67页5分钟时间，以小组为单位，为以下8个项目进行分类：1.他们分别属于哪类产品（护理院、康养、颐养、安养）？2.他们分别服务哪类老人（活力健康、高龄自理、失能、失智）？思考题九如城适老设施建筑设计第9页/共67页1.1九如城五大养老产品线九如城适老设施建筑设计第10页/共67页1.2设计要点规模，配套，功能，分析，流线，居住空间，产品标准九如城适老设施建筑设计第11页/共67页1.规模适中，匹配市场、满足运营综合考虑建设规范、经济性、运营管理效率及体验，结合九如城的实际项目经验及产品标准：养老机构（护理院、康养中心）规模建议控制在100床～300床之间，总建筑面积在2500～15000平方米安养中心规模建议控制100床以内，小于5500平米。如无条件独立设置，则可独立单元分区设置在护理院、康养中心，此时建议设置2～4个失智单元，规模在20～50床之间。日间照料中心（无长照床位），规模不宜过大，建议控制在500平米左右1.2设计要点——规模九如城适老设施建筑设计第12页/共67页2.公共配套齐备，满足使用养老设施的公共配套用房根据使用人群及使用功能的不同可划分为公共活动空间、康复医疗空间、后勤配套空间、交通辅助空间四大类。老人越活跃，对公共活动空间要求越高：颐养公寓>失智中心>康养中心>护理院老人身体情况越差，对康复医疗空间的依赖度越高：护理院>康养中心>失智中心>颐养公寓老人身体情况越差，后勤配套空间面积比例越高：护理院>康养中心>失智中心>颐养公寓1.2设计要点——配套九如城适老设施建筑设计第13页/共67页交通辅助空间后勤配套空间康复医疗空间护理站值班室厨房洗衣房护理办公室接待门厅行政办公室楼梯间电梯走道公共活动空间居住空间配餐间院长办公室会议室更衣室员工宿舍开水间布草间清洁间污物间晾晒间公共起居室理发室棋牌室台球室舞蹈室员工餐厅长者餐厅助浴间公共卫生间网络室影音室总库房超市书画室长者居室吸烟室设备用房医生办公室康复治疗室临床科室医技科室职能科室治疗室处置室太平间1.2设计要点——功能九如城适老设施建筑设计第14页/共67页交通辅助空间后勤配套空间康复医疗空间护理站医生办公室值班室厨房洗衣房康复治疗室临床科室医技科室护理办公室接待门厅行政办公室楼梯间电梯走道公共活动空间居住空间职能科室配餐间院长办公室会议室更衣室员工宿舍开水间布草间清洁间污物间晾晒间治疗室处置室公共起居室理发室员工餐厅长者餐厅助浴间公共卫生间多功能厅太平间总库房超市长者居室吸烟室设备用房1.2设计要点——功能

护理院九如城适老设施建筑设计第15页/共67页交通辅助空间后勤配套空间康复医疗空间护理站医生办公室值班室厨房洗衣房康复治疗室护理办公室接待门厅行政办公室楼梯间电梯走道公共活动空间居住空间配餐间院长办公室会议室更衣室员工宿舍开水间布草间清洁间污物间晾晒间治疗室处置室公共起居室理发室棋牌室台球室舞蹈室员工餐厅长者餐厅助浴间公共卫生间网络室影音室总库房超市书画室长者居室吸烟室设备用房1.2设计要点——功能

康养中心九如城适老设施建筑设计第16页/共67页长者居室助浴间晾晒区污物间开水间活动治疗厅公共卫生间储物间长者餐厅护理站治疗室家庭厅康复训练室接待门厅院长办公室家庭厨房洽谈室洗衣房心理疏导怀旧治疗音乐治疗疗愈花园行政、社工办公室会议室交通辅助空间后勤配套空间康复医疗空间公共活动空间居住空间楼梯间电梯走道设备用房1.2设计要点——功能

安养中心九如城适老设施建筑设计第17页/共67页3.配套面积适中养老设施的配套面积应进行有效控制，面积太大，空间浪费；面积太小，空间舒适性低，品质感差。建议公共配套面积比（公共配套面积／总建筑面积）控制在35％～45%之间。45%55%40%55%35%65%高端项目中高端项目中低端项目居住空间公共配套空间1.2设计要点——配套面积九如城适老设施建筑设计第18页/共67页4.平面布局紧凑高效护理型养老设施的平面布局应紧凑高效，提高护理人员工作效率，减少人力。单层床位数不易过少，建议控制在50-60床左右。1.2设计要点——布局九如城适老设施建筑设计第19页/共67页5.功能分区合理公共配套&长者居住空间：首层空间对外布置公共活动空间及康复医疗配套，可兼顾机构内老人及机构外老人的使用，对内布置后勤配套（厨房、洗衣房）三无老人&社会老人相对独立自理&护理&失智分层、分区管理1层：自理专区，直接对外2～3层：护理专区4层：失智专区，结合露台设置失智花园1.2设计要点——分区九如城适老设施建筑设计第20页/共67页6.流线清晰便捷出入口设置：根据使用人群的不同，划分主入口和后勤入口（厨房、洗衣房）电梯设置：在建筑的中心位置设置电梯，方便到达。洁污流线分离后勤入口护理院主入口日照中心主入口LLDD1.2设计要点——流线九如城适老设施建筑设计第21页/共67页7.成本适配养老机构不需要过于奢华，安全、舒适、便利、温馨是核心。造价越高，资金回收期越长，运营压力越大。

1.2设计要点——成本九如城适老设施建筑设计第22页/共67页8.居住空间户型差异性设计根据居住人数的不同，通常将居住用房划分为：单人间、双人间、多人间单人间双人间多人间1.2设计要点——居住空间九如城适老设施建筑设计第23页/共67页8.居住空间户型差异性设计根据长者老人身体状况，可居住用房划分为：自理老人房间、护理老人房间、失智老人房间自理长者房间护理长者房间失智长者房间1.2设计要点——居住空间九如城适老设施建筑设计第24页/共67页以下房间可能是给谁住？为什么？？九如城适老设施建筑设计第25页/共67页九如城适老设施建筑设计第26页/共67页九如城适老设施建筑设计第27页/共67页九如城适老设施建筑设计第28页/共67页

护理院｜床均

25－35－50平米／床（不宜小于100床，2500平方米）

康养中心（养护）｜床均

30－40－50平方米／床

安养中心（失智）｜床均

35－40－55平方米／床

颐养中心｜30、40、60三种标准化户型

日照中心｜500平方以下（1000～2000平设微机构）1.2设计要点——产品标准九如城适老设施建筑设计第29页/共67页1.3案例分析淀山湖护理院九如城适老设施建筑设计第30页/共67页分项指标备注总建筑面积5075.79㎡不含新建水池泵房等面积总床位数211床床均面积24.1㎡/床总投入1349万元不含医疗设备床均投入6.39万元1.3九如城（淀山湖）护理院——总图指标九如城适老设施建筑设计第31页/共67页1.3九如城（淀山湖）护理院——项目定位九如城适老设施建筑设计第32页/共67页1.3九如城（淀山湖）护理院——功能需求规范要求使用需求验收标准++功能需求清单九如城适老设施建筑设计第33页/共67页1.3九如城（淀山湖）护理院——规划布局生活辅助用房——门厅接待、洗衣房、淋浴房

医疗配套——内科、康复医学科、药剂科、超声科、放射科、康复治疗区

四人间病房及其配套3F失智专区两个失智组团（单人间、二人间、三人间）及其配套1F生活辅助用房&医疗配套2F护理专区四人间病房及其配套护理专区九如城适老设施建筑设计第34页/共67页1.3九如城（淀山湖）护理院——一层平面增加满足护理院要求的医疗配套洁污分流，通往太平间、医疗暂存间高效的护理病房九如城适老设施建筑设计第35页/共67页1.3九如城（淀山湖）护理院——二层平面九如城适老设施建筑设计第36页/共67页1.3九如城（淀山湖）护理院——三层平面无障碍通往室外露台左右分设两个家庭式失智组团，设置回游动线户型设置有大量单人间、二人间；房间卫生间均未设置淋浴功能；部分房间卫生间不满足无障碍；部分房间无卫生间九如城适老设施建筑设计第37页/共67页1.4产品分析九如城适老设施建筑设计第38页/共67页1.4产品分析九如城适老设施建筑设计第39页/共67页安养中心——失智护理院——失能老人安养中心——失智老人康养中心——自理老人安养中心——失智老人颐养中心——健康活力老人护理院——失能老人护理院——失能老人安养中心——失智老人1.4产品分析九如城适老设施建筑设计第40页/共67页安养中心小组团划分空间，且设置回游动线户型均为单人间护理院有医疗电梯&污梯平面图上有医疗相关功能（治疗室&处置室&医生办公室），且满足洁污流线要求安养中心/护理院——失智/失能老人1.4产品分析九如城适老设施建筑设计第41页/共67页小组团划分空间，且设置回游动线户型均为单人间房间卫生间小不满足无障碍，且无淋浴功能安养中心——失智老人1.4产品分析九如城适老设施建筑设计第42页/共67页一层设置较多公共活动空间房间内设独立阳台，配有洗衣机，无厨房。康养中心——自理老人1.4产品分析九如城适老设施建筑设计第43页/共67页安养中心——失智老人小组团划分空间，且设置回游动线户型均为单人间房间卫生间无淋浴功能1.4产品分析九如城适老设施建筑设计第44页/共67页颐养中心——健康活力老人标准层服务配套少户型配置齐全1.4产品分析九如城适老设施建筑设计第45页/共67页护理院——失能老人有医疗电梯&污梯平面图上有医疗相关功能（治疗室&处置室&医生办公室），且满足洁污流线要求公共区域设置有助浴间多人间，且房间内卫生间均共用1.4产品分析九如城适老设施建筑设计第46页/共67页设置有护理院相关医疗配套有医疗电梯&污梯平面图上有医疗相关功能（治疗室&处置室&医生办公室），且满足洁污流线要求户型为多人间（3人间）公区设助浴间护理院——失能老人1.4产品分析九如城适老设施建筑设计第47页/共67页安养中心——失智老人小组团划分空间，且设置回游动线户型设置有大量单人间房间卫生间均未设置淋浴功能部分房间卫生间不满足无障碍；部分房间无卫生间1.4产品分析九如城适老设施建筑设计第48页/共67页02PARTTWO适老化设计要点九如城适老设施建筑设计第49页/共67页2.1室外空间九如城适老设施建筑设计第50页/共67页人和车，分开走有高差，走斜坡散散步，坐轮椅2.1室外空间九如城适老设施建筑设计第51页/共67页走累了，坐一坐上厕所，不着急楼和楼，连一起2.1室外空间九如城适老设施建筑设计第52页/共67页楼门口，有缓坡宽房檐，能避雨防滑砖，不易摔2.1室外空间九如城适老设施建筑设计第53页/共67页2.2公共空间九如城适老设施建筑设计第54页/共67页2.2公共空间出入口，设门斗走楼梯，不费劲超三层，配电梯踏面高度120～130mm，踏面宽度320～380mm。九如城适老设施建筑设计第55页/共67页2.2公共空间——电梯九如城适老设施建筑设计第56页/共67页2.2公共空间走道宽，1米8两边墙，装扶手墙转角，无凸起≥1800mm在