2商业项目初设、施工图设计任务书

xxxxxxx设计任务书第页XXXXXX商业项目初设、施工图设计任务书 目录项目概况及规划方案项目名称项目位置及用地范围用地规模及规划方案主要设计指标设计内容及要求设计内容设计要求设计成果形式及数量设计配合要求基本要求设计配合要求设计团队要求设计进度要求设计周期设计时间节点要求附件、附图、附表设计依据相关规范成本限额要求附件

项目概况及规划方案：项目名称：xx项目x期/地块；项目位置及用地范围本项目位于xx省xx市xx区xx地区。周边有xxx等交通及社会资源，本区域规划中具有xxx规划，本项目在城市整体发展规划处于xxx地位。（以上内容请各项目公司根据自身项目区位条件进行简述）项目概况____项目的总规划用地面积____万平方米。其中，____号地块为本工程即鑫都汇，总用地面积为____平方米，其中建设用地____平方米，其他代征用地____平方米。建设规模本工程总建筑面积约____平方米。其中地上部分____层____平方米，地下部分____层____平方米，建筑高度____米。注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。附图：本项目通过规划报批总图主要设计指标主要技术经济指标表列出本项目表格中各项通过规划审批的相关数据，可补充项目特有简要阐述；主要技术经济指标指标类型指标数值备注1总用地面积㎡2总建筑面积㎡其中地上建筑面积㎡分项办公楼1#楼㎡4#楼㎡商业综合体2#楼㎡沿街商铺3#楼㎡地上建筑面积㎡3综合容积率4绿地率%5建筑占地面积㎡6建筑密度%7建筑高度x-xm8建筑层数xF-xF层9机动车停车辆计算应配置车位数为：XX辆分项地上辆地下辆10非机动车停车辆注：以上建设面积为规划初步统计，初步设计及施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。概要信息（各子项概要信息：功能、层数、高度，设计范围，建筑类别及防火分类，结构安全等级：设计使用年限、抗震设防烈度、结构形式）。设计内容及要求设计内容本项目本次设计委托主要包含不限于以下内容：项目红线范围内场区竖向设计和管网综合初步设计及施工图设计（室外管网综合设计范围以设计任务书要求为准）。本工程整体地下室初步设计及施工图设计。地上裙房商业部分初步设计及施工图设计。裙房以上住宅、写字楼初步设计及施工图设计（如有）。按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。按国家规范要求的场区无障碍设计。提供各专业设计计算书。技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。电梯参数统计表。其他过程中要求提供的指标及数据的统计。项目X期单体初设、施工图设计；红线内配电系统设计及经济技术指标计算书，配电系统设计含高、低压配电系统及建筑室内、外电气系统管线、消防系统、弱电智能化系统等设计内容：高压供电系统设计应含但不限于以下内容：变压器容量计算书、变配电所高压配电系统图、变电所平面布置图、路由图、剖面图、电缆沟布置、局部大样图、详图等；低压配电系统设计应含但不限于以下内容：低压配电系统图、平面图、强电竖井大样图、电缆沟布置、局部详图等。消防系统设计应包含但不限于以下内容：消防自动报警系统、气体灭火系统、空气采样系统等各子系统的系统图、平面图、机房大样图等设计；弱电智能化系统应包含竖向系统、干线及支路管线的平面设计，机房、弱电竖井的预留；多少分空调采暖系统、通风系统、防排烟系统设计，具体设计内容包括但不限于以下内容：设计及施工说明、设备表、负荷计算书、水力计算书各层通风防排烟、空调平面图。通风防排烟、空调系统图，制冷水机组房、锅炉房、换热站等设备机房平面图、原理图、剖面图空调机房、通风机房的平面大样图、剖面图空调水暖管井大样图重要设备及零部件的详图空调制冷系统的控制原理图屋面设备综合平面图地下车库、地下商业、地上商业公区等重点部位的管线综合图纸项目X期竖向设计、市政管网设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）；其他，如人防设计等（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）；设计要求配合方案设计单位进行初步设计、施工图设计，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成建筑、结构水暖电各专业技术方案比较，确定方案；项目精装区域，机电专业需配合室内设计单位进行施工图深化，直至完成水暖电各专业最终施工图；作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图；负责步行街采光顶、雨棚、幕墙等二次钢结构的审核及重要节点的设计，并提供图签与注册章。作为设计总包单位，提交施工图图时须同时提交室内机电管线综合图，并保证机电管线的综合排布能够满足精装控高要求，且便于日后机电系统的维护维修；市政管网的设计图纸须满足园林施工图的设计要求，并配合园林施工图的设计调整相应的市政管线及管井位置；配合园林电气设计，在园林电气设计完成后，应对配电系统进行核实，并配合园林之需求对配电系统进行相应的设计调整。协调组织建筑总图、建筑单体、小市政管线综合图、景观等设计单位完成建筑总图、小市政管线综合、景观合图工作。配合泛光照明、亮化工程、有源标识、广告灯箱等专项设计，并根据各专项设计进行施工图的设计调整。配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图；配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接；本项目施工图设计技术要求详见附件《XX项目施工图设计指导书》设计成果形式及数量：最终设计成果需同时向甲方提供蓝图X份（不含给政府报批报建报审图），纸质A3方案册X份，电子文件（以光盘形式，不少于X份）;设计单位应按当地政府报建报审等要求，提供方案设计阶段符合相关质量、规格要求的报审用图纸（含蓝图）、模型、展板；设计配合要求针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。设计配合要求：为保证各项工作的顺利开展及效果，设计配合方面的工作如下：乙方设计变更通知须采用统一格式且分类编号，每次变更须提供X份。针对同一项目的同一设计变更不能超过两次（甲方要求变更除外），同时乙方须提供因重大设计变更引起的成本差异分析及原因，并不影响甲方工程进度。在设计过程中，乙方对本项目有较完整的设计构思时，应及时以书面形式将方案构想提交给甲方，比便甲方组织有关人员对此进行研讨。重点部位的设计效果可根据甲方要求，乙方提供不少于两个处理方案，并提出相应造价、材料分析比较供甲方选择。乙方须设立现场协调设计师一名，并明确其工作及其授权范围。在施工阶段乙方接到甲方通知后24小时之内派人员到指定地点处理施工中的设计及图纸问题，并及时办理好临时设计变更文件，在此后24小时之内须补交正式文件（经甲方认可的除外）。如乙方无甲方认可的正当理由拖延处理问题，经甲方第一次警告并说明理由后，再次无甲方认可的正当理由拖延处理问题，甲方有权要求乙方更换相关人员。乙方协调设计师的设立时间为：甲方正式开工之日起至竣工为止。为保证设计质量和设计工期，乙方承诺所提供的“设计团队名单”在整个设计、施工配合工程中原则上不做调整，如确需调整，应提前一周书面通知甲方并征求意见。乙方承诺，严格按照设计任务书中规定质量要求进行控制，组织优秀设计人员，精心设计。设计单位应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。以下各单项设计由甲方另行单独委托，施工图设计单位应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图，同时设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。设计人应为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查。土建设计单位分别应在各专项设计单位图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。土建设计单位参与各主力店、次主力店、步行街商铺的内装施工图评审，大商业土建设计单位应对乙装及丙装设计单位图纸进行审核，并负责签字出图，蓝图应加盖大商业土建单位审核章及相关专业注册执业章。施工图设计单位盖审核章的图纸内容如下：立面方案、扩初及幕墙施工图设计审核外立面开窗、开洞与甲方签批立面是否吻合。审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。夜景照明设计重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控内装材料与《xxxxxxx防火设计要求》是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。环境景观设计重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足《xxxxxxxx管控要点》要求并对相关图纸盖审核章。重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。导向标识系统设计重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控导向标识材料与《xxxxxxxx防火设计要求》是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。设计进度要求设计周期：设计周期：XXXX年XX月XX日————XXXX年XX月XX日设计时间节点要求：设计阶段完成时间备注启动初设、施工图设计XXXX年XX月XX日向设计方明确工作内容、深度、时间等要求各专业技术方案确定XXXX年XX月XX日技术方案确定沟通完成初步设计内审图XXXX年XX月XX日提供全套初步设计内部审核图纸完成施工图内审图XXXX年XX月XX日提供全套施工图内部审核图纸完成施工图设计XXXX年XX月XX日提交全套图纸，进行第三方审查完成施工图外审图XXXX年XX月XX日提供全套外审图纸完成施工图修改XXXX年XX月XX日根据施工图评审会意见完成图纸修改提交最终版施工图XXXX年XX月XX日提交通过第三方审查单位终审的施工图附件、附图、附表设计依据XX规划委员会《建设用地规划许可证》（XX规字XX号）XX规划委员会《规划意见书（选址）》（XX规意选字XX号）XX规划委员会《钉桩坐标成果通知单》（XX拨地XX）XX规划委员会《关于XX项目设计方案审查意见的复函》（XX规复函字XX号）XX民防局《人防工程建设规划设计条件意见书》（XX防规意字XX号）XX民防局《人防工程建设规划设计条件咨询意见书》（XX防规咨询字XX号）选用的设计规范及版本，图纸质量应满足国家、地方相关现行规范以及国家、地方相关法律法规的要求。包含但不限于以下规范和法规：（各专业规范和法规）成本限额要求附件：附件一：《XX项目方案深化设计文本》或《XX项目报建设计文本》附件二：《XX项目施工图设计指导书》（根据《施工图设计指导书大纲》编制）附件三：鑫苑“公建类物业建造标准”附件四：

附件二参考：大都汇初设、施工图设计指导书大纲（讨论稿）总则建筑专业结构专业给排水专业暖通专业电气专业1总则为统一鑫苑置业各房地产项目施工图设计的标准，规范施工图设计的内容，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本大纲。大纲是依据国家有关规范与标准，并总结鑫苑以往房地产项目开发经验编制而成。对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。本大纲作为鑫苑施工图设计需注意的关键点提示，各城市公司设计部据此编写施工图设计指导书。本大纲按专业划分章节，供城市公司各专业人员据此完成施工图设计指导书。本大纲中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。大纲仅供内部使用，不得外传。本大纲解释权属鑫苑（中国）置业有限公司集团设计管理部。2建筑专业2.1总平面设计2.1.1重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。购物中心沿不同方向主要道路应设两个以上车库出入口，用以分解交通。不能在商铺前横向设车道出入口。出入口坡道须双进双出，不得做单车道，且净宽不小于8米，宜为9米。2.1.2竖向设计：技术要求参见《总图、竖向管控要点》要求（甲方另提供）2.1.3管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。需注明场外管线接入点的位置标高。2.1.4除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。2.2建筑设计2.2.1各业态主要设计依据各业态之《房产交接技术条件》、业态布置图。商管设备用房内装做法：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。层高及完成界面要求详见《层高（净高）、电梯及土建完成界面》（见附件3）鑫苑购物中心楼地面做法（见附件4）。施工图设计要求应以鑫苑正式签定的《房产交接技术条件》为准，在甲方提供《房产交接技术条件》正式签字版前，以上述内容作为设计参考。2.2.2地下室设计要点需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。具体要求参见《鑫苑地下停车场交通动线规划设计操作指引及审核流程》（见附件5）地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求。员工餐厅及非机动车库：在地下室合理位置设置____平方米员工餐厅，并在____设置____平方米左右非机动车库（非机动车较少的城市可不考虑自行车库）。合理布局干湿垃圾间，具体要求参见《地下垃圾房实施标准》（见附件6）。地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。汽车库应按照项目具体要求，预留双层机械停车空间；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库具体设计按照甲方提供标准；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m，保证运货车道的净高不小于3.6m，垃圾车道不小于3.2m。地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。地下室适当位置设置___处卫生间。车库集水坑、排水沟具体要求参见《鑫苑商业综合体集水坑和排水沟设置标准》。（见附件7）2.2.3室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。建筑面积约______平方米，______层，柱网尺寸宜为___米左右，首层层高___米，___层以上层高为___米。两个以上中庭要分主次，根据方案主中庭大于___平米（开洞面积），大于___平方米（开洞面积），可根据结构计算做适当调整。方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。步行街楼板开口宽度宜为___米，开口长度：___米左右。首层店铺铺面退后洞口___mm；二层以上步行街走道净宽宜为___米，“桥”的净宽度宜为___米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至___米。步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设___处卫生间，卫生间的间距___米。每处卫生间面积___平方米，蹲位：男厕不少于___个；女厕不少于___个；男卫生间小便池不少于___个（考虑儿童使用）；洗手盆各不少于___个（考虑儿童使用）；设置清洁工具间。除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。卫生间设计要求详见《鑫苑购物中心步行街卫生间设计标准》（见附件8）步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。具体要求见《主力店与步行街连接口设计及工程界面标准》（见附件9）步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构采光顶的支座位置，应较下层开口两侧各扩大___m，并考虑充足的结构荷载。中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏。步行街出入口设双层门（主出入口设三层门），并设热风幕，不宜设门帘。严寒以及寒冷地区出入口要求见《严寒及寒冷地区步行街出入口设计》。（见附件10）步行街的出入口应设置人流计数系统。观光梯在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式店招、墙体广告等）和甲方提供的多种经营布点图预留电源及上下水。根据甲方提供的业态布置图预留餐饮条件，餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施，具体要求详见《餐饮油烟排放设计要求》（见附件11）。由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车展等，因此在设计中需首层要考虑车的进出口、行驶路线、地砖的承载荷载等因素。2.2.4屋面设计要点屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面。屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体做法见《屋顶设备布置原则》。（甲方另提供）屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。屋面应预留设备基础。不得在外墙设置溢流口。2.2.5立面设计要点施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸，完成立面、平面、外墙详图等全部施工图。立面设计需与另外委托的立面方案设计单位、幕墙设计单位紧密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。2.2.6剖面设计要点需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要求。层高要求详见《鑫苑购物中心各业态层高（净高）设计要求》（附件3）要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。2.2.7材料使用要求墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。防水材料：防水材料具体做法可参照鑫苑集团《防水材料集采各部位作法技术规格表》【按照当年度采购标准提供给施工图设计单位】的规定，结合当地具体情况进行设计。屋面防水等级＿＿级，地下室防水等级＿＿级。保温材料：按照国家以及当地标准进行设计。2.2.8消防设计消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设计。各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改。疏散宽度计算方式见《鑫苑购物中心安全疏散设计与计算标准》（见附件13）。防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。2.2.9人防设计人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。需按照人防主管部门要求尽量按预留条件临战设置处理。人防面积暂时不考虑，根据甲方后期提供要求进行相应设计（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）2.2.10其他要求配合甲方计算相关经济技术指标：准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上应将不同业态面积设为单独的1个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）并填写依照甲方提供的《项目各阶段面积指标统计表》。（表1-5，合同签订后由委托方提供）电梯、扶梯、人行步道等设计要求：技术参数、土建预留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作填写《电梯、扶梯统计表》。（表6，合同签订后由委托方提供）各业态电梯设计要求：电梯装饰标准按照最终内装要求。（【】内容，合同签订后由甲方提供）百货：合资品牌（招标要求）；扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾斜角度30度，扶梯包板需进行二次装修；客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯另装修详设计。货梯【】部，载重量2t，速度0.5m/s，行程【】层至【】层.扶梯均采用变频扶梯影院、KTV、电玩、电器：合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾斜角度30度，扶梯包板需进行二次装修；客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯【】部，载重量2t，速度0.5m/s，行程【】层至【】层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯大型酒楼、健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮、洗浴合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾斜角度30度，扶梯包板需进行二次装修；客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯【】部，载重量2t，速度0.5m/s，行程【】层至【】层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯超市合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾斜角度30度，扶梯包板需进行二次装修；客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯【】部，载重量2t，速度0.5m/s，行程【】层至【】层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯走廊中庭、店铺合资品牌(招标要求),公共区域扶梯【】组，共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯【】部，重量1.0t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯【】部，载重量2t，速度0.5m/s，行程【】层至【】层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯其他：按设计

3结构专业3.1总则3.1.1建筑结构的安全等级及设计使用年限3.1.1.1建筑结构的安全等级：二级。3.1.1.2设计使用年限：50年。3.1.1.3抗震设防类别：____类。【根据项目情况依据《建筑工程抗震设防分类标准》填写】3.1.2自然条件3.1.2.1风荷载：基本风压______kN/㎡；地面粗糙度类别______类。【根据项目所在地依据《建筑结构荷载规范》填写】3.1.2.2雪荷载：基本雪压______kN/㎡。【根据项目所在地依据《建筑结构荷载规范》填写】3.1.2.3抗震设防有关参数：抗震设防烈度______度，地震加速度为______g，设计地震分组第______组，设计特征周期及建筑场地类别见详勘。【根据项目所在地依据《建筑抗震设计规范》填写】3.2技术要求（公建类）3.2.1建筑结构荷载3.2.1.1恒荷载（1）屋面、楼面、地面及建筑隔墙：根据本设计任务书建筑专业所要求的材料、墙体厚度及装修标准计算确定；对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。（2）地下车库覆土：消防车道及消防登高面区域按照建筑专业所要求的覆土厚度计算恒荷载，其余区域按照建筑专业所要求的覆土厚度+0.2m计算恒荷载，覆土重度按照18kN/m2计算。3.2.1.2、活荷载（1）商业超市：10.0kN/m2，卸货区15.0kN/m2（沃尔玛20.0kN/m2）主力店百货（____层～____层）：4.0kN/m2。圆形采光顶中间位置预留4个7.5kN吊点，圆形采光顶周边设置6个1.5kN吊点。椭圆形采光顶中间位置预留3个10kN吊点，椭圆采光顶周边设置9个1.5kN吊点。各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于5m。长廊采光顶每天井布置4～8个吊点，每个吊重1kN,各吊点之间间距不应大于4m。影城（____层及夹层）：大堂4.0kN/m2，看台及看台下仓储空间：3.0kN/m2，走道、办公区域、卫生间（降板区填料按照恒载考虑）4.0kN/m2，空调机房7.0kN/m2。室内步行街_1，2__层：4.0kN/m2，3层及餐饮层铺内：5.0kN/m2（已包含厨房垫高200填料重量）；步行街走廊：4.0kN/m2。酒楼：厨房(厨房应根据建筑要求进行降板或垫高，该区域填料计入恒载)6.0kN/m2，用餐区4.0kN/m2。电玩：4.0kN/m2。KTV：4.0kN/m2，（三层以下，包括墙体布置，墙体按轻钢龙骨考虑）；5.0kN/m2（四层以上，包括墙体布置，考虑墙体采用混凝土空心砌块砌筑）。消防楼梯：3.5kN/m2。地下室顶板：5.0kN/m2室外步行街地下室顶板:10.0kN/m2(消防车道除外)上有覆土的地库顶板：5.0kN/m2(消防车道除外)（2）写字楼、公寓卫生间：2.5kN/m2。消防疏散楼梯：3.5kN/m2。其他办公区域：2.0kN/m2。（3）消防车道、消防登高场按荷载规范GB50009-2012取值。基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合，墙、柱设计时消防车荷载适当折减。当顶板有覆土时，消防车荷载应进行折减。(4)停车库地下室机械停车库，单层停车4.0kN/m2，双层机械停车：5.0kN/m2。货运通道10.0kN/m2。(5)屋面活荷载：3.0kN/m2，不包括绿化覆土、屋面大型设备荷载，屋面活荷载不应与屋面设备荷载同时组合。(6)电梯机房：7.0kN/m2。(7)设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。(其他未列荷载按规范GB50009-2012取值。3.2.2主要材料3.2.2.1钢筋受力钢筋原则上应以高强钢筋为主，优先选择HRB400、HRB500，包括主筋与箍筋。一般构造钢筋可选用HPB300钢筋。3.2.2.2混凝土水平构件及地下室外墙（剪力墙除外）不超过C40。竖向构件混凝土强度等级根据计算确定，最高混凝土标号建议不超过C60。后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。3.2.2.3砌体填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。3.2.2.3型钢、钢板、钢管采用Q345B，Q235B。3.2.3结构选型及结构布置3.2.3.1结构选型基础方案、上部结构及关键部位的结构方案选型，根据甲方另行提供的施工图设计审查要点进行设计。3.2.3.2伸缩缝布置地下室不应设置永久缝（包括车道、通道部位）。3.2.3.3后浇带布置后浇带应避开集水坑、电梯井道、楼梯间等不便于施工的部位。3.2.3.4结构梁的布置（1）建筑外圈梁高应满足建筑立面要求，室内梁高应满足净空高度要求。（2）降板区域中间部位如有梁，梁顶标高应相应降低。（3）应减少次梁的布置，充分发挥板的承载力，跨度小于3m的板上有隔墙时不建议布置次梁。（4）主梁支座负筋不宜作为贯通顶筋拉通，次梁支座负筋不应作为贯通顶筋拉通。当梁支座负筋选筋考虑到与贯通筋直径一致时可拉通，否则应采用支座负筋与梁中贯通顶筋搭接的方式，贯通顶筋满足规范最低要求即可。（5）当梁腹板高度小于450mm时（对于板厚100相当于梁高小于570mm时，对于板厚120约相当于梁高小于590mm时），不配置构造腰筋（除按照计算结果需要配置抗扭腰筋外）。为避免对腹板高度的概念理解产生误解，绘图时对于构造腰筋应采用原位标注，不应在说明中以文字表达。3.2.3.5结构抗裂措施在不设或少设永久缝的前提下，建议通过沿建筑物较长方向适当增加温度钢筋来解决正常使用期间的温度应力问题，温度钢筋不应超过支座板面钢筋的50%，不应采用在混凝土中添加纤维、膨胀剂及施加预应力等措施。3.2.3.6地下室外墙地下室外墙配筋应根据弯矩包络图采用分离式配筋。3.2.3.7考虑分期开发结构设计应考虑分期施工的影响，综合考虑结构受力、基坑开挖及支护、施工工艺等方面因素，保证施工的可操作性，确保施工期间结构的安全性。3.2.4限额设计限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。地下部分，根据地下室层数、覆土厚度（上部结构高度）及是否设置人防对应限额指标；地上部分，根据结构高度及抗震设防烈度对应限额指标，底商按照多层框架结构考虑，转换层按照梁式转换考虑。钢筋混凝土总用量：含搭接，含阳台、雨篷、楼梯；不含二次结构中的拉结钢筋，措施筋，施工损耗，构造柱、过梁、圈梁等构件的钢筋混凝土用量，基础垫层、地基处理及桩基础的钢筋混凝土用量；当底商没有设置地下室时地上部分的限额指标已包含独立柱基的钢筋及混凝土材料用量。4.给排水专业4.1设计总说明4.1.1设计范围及内容：工程范围内的室内外所有给排水专业内容，包括配套的生活给水系统、污水系统、雨水系统、消防给水系统。4.1.2与市政公司沟通确定项目给排水市政条件，形成书面材料，并在图纸中予以说明。4.1.3列出主要给排水设备的清单，清单内容包括：设备编号、名称、型号、参数、尺寸、数量等。4.2给水系统4.2.1大市政条件（详附件《市政条件调查模板》）4.2.2各业态用水水量（详附件《公建类物业建造标准》）4.2.3供水形式：（1）市政直供：市政压力满足直供的区域；（2）a.设蓄水水箱和变频泵供水：市政压力不能满足直供的区域；b.无负压设备供水：市政压力不能满足直供的区域（仅限于无蓄水要求的项目）；4.2.4供水预留（1）公共卫生间、物业办公室卫生间、淋浴房、除电气用房外全部设备用房给水点一次设计到位；（2）垃圾房、地下停车库、屋面预留清洁用给水点，带锁闭功能；（3）租户用水点预留支管接入租户内，进入租赁线0.5m，支管设水表和阀门；（4）租户预留支管管径标准（详附件《公建类物业建造标准》）4.2.5计量原则及方式（详附件《公建类物业建造标准》）4.3生活热水系统4.3.1不设置集中热水供应系统；4.3.2太阳能热水系统根据当地要求设置；4.3.3生活热水预留（1）物业淋浴房生活热水一次设计到位；（2）租户内不预留生活热水；（3）公共卫生间需供应生活热水时按即热式电热水器预留条件；4.3.4生活热水计量原则：不设计量装置；4.4中水系统（项目有中水要求时）4.4.1中水水源（1）优先选用市政中水；（2）无市政中水选用时，回收优质杂排水；4.4.2自设中水处理方式生化处理和物化处理结合或预处理和膜分离结合；4.4.3中水给水方式和分区（1）采用市政中水时同生活给水；（2）自建中水处理设施时，根据用水点合理分区，变频供水。4.4.4中水预留（1）公共卫生间大便器、小便器、物业办公室卫生间大便器、小便器、室外绿化喷灌中水供水设计到位，中水不足时由生活给水供水，在中水水箱处设给水口；（2）租户内不预留中水；4.4.5计量原则及方式：同生活给水4.5排水系统4.5.1排放要求（1）需废水回收时，污废分流；（2）根据需要合理设置化粪池；（3）设备用房排水、车库地面排水可合并排放；（4）餐饮租户排水经过租户内隔油池后，排入商业集中隔油池；4.5.2排水方式（1）首层及以上排水采用重力排水，地下室采用压力排水；（2）停车库地面排水采用浅排水沟或地漏，收集地面排水至集水坑；（3）垃圾房出入口设排水（排水沟或者地漏根据建筑确定）；（4）卸货区预留集水坑，方便保洁；（5）汽车坡道、自行车道顶部和底部设置截水沟； 4.5.3排水预留标准（详附件《公建类物业建造标准》）4.5.4垃圾房排水地漏尺寸为DN100；卸货区预留排水沟，方便保洁，沟内预留DN100地漏；4.6雨水系统4.6.1排放要求雨水单独排放入市政或雨水单独排入雨水回收系统（有雨水回收系统时）4.6.2排水方式（1）87斗重力流雨水系统：优先选用；（2）虹吸式雨水斗雨水系统（10年重现期，设溢流口，溢流50年重现期）：大屋面建筑；（3）提升排放：重力流无法满足要求时选用；4.6.3雨水回收方式（优先不设置，当地有强制要求的填写下列选项）（1）只收集屋面雨水再利用[适用范围]：【填写适用范围】；（2）收集屋面雨水和道路雨水再利用[适用范围]：【填写适用范围】；（3）设雨水入渗系统[适用范围]：【填写适用范围】；4.6.4回收雨水用途绿化灌溉及道路清洗用水；4.7消防系统——消火栓系统4.7.1大市政条件（详附件《市政条件调查模板》）4.7.2供水水源市政水或湖泊等天然水源；4.7.3用水水量由设计院提供计算，甲方确认（应满足国家和地方消防标准）；4.7.4供水形式：设蓄水水池和消防泵供水+高位水箱和稳压罐稳压泵；4.8消防系统——自动喷淋系统4.8.1大市政条件同消火栓系统；4.8.2供水水源同消火栓系统；4.8.3用水水量:由设计院提供计算，甲方确认；4.8.4供水形式：设蓄水水池和消防泵供水+高位水箱和稳压罐稳压泵；4.8.5系统形式：根据规范要求设计；4.9消防系统——其它消防系统4.9.1气体灭火系统：无管网气体灭火系统：优选；4.9.2消防炮灭火系统可以用于高大空间的消防设计，除当地消防强制要求外，一般不建议采用；4.9.3水喷雾灭火系统燃气燃油锅炉房、直燃机房；柴油发电机房、柴油泵房；4.9.4灭火器：优选磷酸铵盐干粉灭火器；4.10物业管理用房的给排水设计物业管理用房茶水间预留给水点位及排水点位各一个；4.11系统布置要求4.11.1给水泵房布置要求（1）应优先设在地下室最底层；（2）泵房避免设在人员较多或经常活动场所的正投影下方，避免产生噪音干扰；（3）泵房宜设于给水区域中心；（4）生活水箱要配有二次消毒装置：紫外线消毒器或电子消毒器（根据当地要求设置）；4.11.2中水站房位置布置原则（1）应优先设在地下室最底层；（2）应利于排风竖井的布置；4.11.3消防泵房位置设置原则（1）消防泵房位置宜设在地下室最底层；（2）消防泵房宜设在变配电室附近；如果设置柴油发电机作为消防电源，消防泵房放在柴油发电机附近；（3）消防泵房下层不应有配电间等电气用房；（4）消防泵房位置应考虑室外入户管和泵房出水管便利；4.11.4雨水回收装置布置原则（1）应优先设在室外绿地下方；（2）泵房应避免对住户产生噪音干扰；4.11.5化粪池布置原则（1）化粪池应设置通气管，排至临近建筑最高点或者低排至绿化内非人员停留处；（2）尽可能集中设置，其位置便于清淘，减少对用户的影响；（3）应避开主出入口、人员活动密集区；4.11.6隔油设施布置原则：（1）室外设置隔油池[适用范围]：【填写适用范围】；（2）室内设置成品隔油器[适用范围]：【填写适用范围】；（3）餐饮商铺内设一级器具隔油；（4）隔油池应按照餐饮位置以避免排水管水平管道过长原则设置；（5）隔油池应避开主要出入口、室外公共广场等人员活动场所，并便于清掏车辆进出；（6）隔油池和成品隔油器每隔40米设置一个；4.11.7出户管布置原则（1）出户排水管应尽量合并就近排出室外；（2）隔户埋地出户管尽量靠近，以合用室外污水井，减少室外污水井的数量；（3）地下室或设备夹层内的排水管尽量合并后出墙，以减少室外污水井的数量；4.11.8地漏布置原则（1）地漏位置应设在商铺后区，不应靠近走廊通道；（2）地漏应尽量设于隐蔽、便于排水、建筑找坡的位置，并与精装配合；（3）餐饮业租户排水总管不小于DN150mm，地漏完成面须高出楼面200mm；4.11.9地库集水坑的布置原则（1）集水坑的位置需便于收集排水；（2）优先设置在端部、角部等隐蔽且方便检修的区域；（3）避免设置在停车位上、影响车行的区域、主要人行出入口处。4.11.10消火栓及其管道布置原则（1）在满足消防规范的情况下，应减少不必要的消火栓；（2）消火栓箱及立管应与建筑配合，力求布置美观；（3）消火栓箱应与其它箱体综合考虑，合理布置，避免布置在电箱附近；（4）消火栓箱及立管应尽量布置在公共区域，避免在租户门头处；（5）消火栓布置应尽量避免影响车位的使用；（6）消火栓箱应采用带灭火器一体箱体；（7）水平干管及支管应优先设置于公共区域；4.11.11报警阀室及喷淋管道设置原则（1）报警阀室应尽量设在地下室；（2）喷淋立管应尽量布置在设备用房和竖井内；（3）水流指示器应在对应下方吊顶设检修口；满足检修更换尺寸要求；（4）末端试水阀门应优先布置在各层清洁间或空调机房内，排水立管及喇叭口应由精装统一设计并隐蔽，留有检修口，满足检修更换尺寸要求；（5）各层水平干管应优先设置于公共区域；4.12设备材料要求4.12.1消防泵（1）消防泵应采用恒压切线立式泵；（2）优先选用立式泵，但要考虑设备高度对安装的合理性；4.12.2管材及阀门选用：（详附件《公建类物业建造标准》）5.暖通专业5.1室内设计参数：参见《公建类物业建造标准》5.2制冷系统5.2.1制冷系统形式：（最终以冷热源论证结果为准）1）大商业空调系统采用电制冷水冷冷水机组。2）超市采用电制冷水冷冷水机组3）影院采用风冷热泵冷水机组。4）KTV预留风冷热泵室外机设置条件。5.2.2冷冻/冷却水供回水设计温度：冷冻水[供/回水温度]：6/12℃夏季冷却水[供/回水温度]：32/37℃5.2.3冷水机组、冷却塔、空调水泵配置要求：冷水机组要考虑夜间小负荷运行情况，采用大小匹配或容量调节功能，实现低负荷高效率运行。由设计院提供建议，甲方确认。冷却塔与冷水机组一一对应；冷冻水泵与冷水机组，冷却水泵与冷却塔数量一一对应，共用母管，要保证每一类型的水泵至少有一台备用泵。5.2.4制冷系统分区要求：如果采用集中冷源，超市、影院等主力店的冷冻水管要从分水器单独接出。其它由设计院提供建议，甲方确认。5.2.5商铺冷热量计量方式：预留计量表安装条件；5.3热源5.3.1热源形式：市政热力或自建锅炉房，影院宜采用独立的风冷热泵作为采暖热源（最终以冷热源论证结果为准）5.3.2供热供回水设计温度：空调采暖[供回水温度]：60/45℃散热器采暖[供回水温度]：75/50℃5.3.3锅炉、换热设备配置要求：1）锅炉采用燃气真空热水锅炉，设备配置不少于两台。2）换热设备应采用换热机组5.3.4供热系统供水方式：一次泵变流量系统5.3.5供热系统分区要求：如果采用集中热源，百货、超市、电影院的热水管要从分水器单独接出。其它由设计院提供建议，甲方确认5.4空调系统（风系统和水系统）5.4.1空调系统室内设计参数（详建造标准），其中密度按照空调面积计算。5.4.2空调末端形式：参照建造标准。风机盘管（带回风箱）+新风系统[适用范围]：【300平米以下的商铺、商业公区、办公室、影院夹层、卫生间等】；吊装式空调器加新风系统[适用范围]：【300平米以上的商铺、中庭、商业公区等】；定风量全空气空调系统[适用范围]：【电影院的影厅及大堂、超市、精品百货、电玩、美食广场及其他大空间区域】；多联式冷媒室内机[适用范围]：【商管用房及为西餐、快餐预留条件】；分体式冷媒室内机[适用范围]：【变配电室；值班室；弱电机房；电梯机房；湿式垃圾房等】；全空气处理机组及新风机组（超市、影院除外）设置高压静电空气净化装置5.4.3空调水系统：1）商业冷冻水系统采用分区两管制，冷冻水泵变频；冷却水水泵采用定频水泵。2）超市冷冻水系统采用两管制，冷冻水泵变频；冷却水水泵采用定频水泵。3）影院、KTV冷冻水系统采用两管制，冷冻水泵定频；5.3.4加湿方式：不设加湿系统[购物中心]；5.5采暖系统5.5.1采暖设计原则：寒冷地区购物中心的首层入口处加设低温热水地板热辐射采暖。寒冷地区购物中心的挑空中庭加设低温热水地板热辐射采暖。严寒地区商场管理和物业用房、设备用房设散热器采暖。5.5.2采暖设计参数：低温热水地板热辐射采暖热源：市政热源或集中锅炉房低温热水地板热辐射采暖供回水设计温度：50-40℃。在地板采暖各分集水器处设混水器，混水后供至地板采暖末端。不为地板采暖设独立换热和循环系统。5.5.3采暖系统控制：1）地板采暖各分集水器支干管路不设电动调节阀，只设手动调节阀，能调节地板采暖系统与空调系统的阻力平衡。2）地板采暖分集水器的供水主管上设电动阀，回水主管设温度探头，根据回水温度调节供水管电动阀。5.6通风及排烟系统5.6.1通风及排油烟系统设计风量（参照下表）注：A、C代表面积；H代表房间吊顶层高（暂定H=3.5m）类型租赁面积排风量补风量补风是否加热处理餐厅排风作为厨房补风（m2）（CMH）（CMH）（dB）（CMH）百货A/设计新风量严寒及寒冷地区：计算末端空调管径时热负荷时考虑厨房补风的加热量，方便租户后期加热要求。总热量计算考虑同时使用系数。/普通中式餐饮AA*30%*2.7*60A*30%*2.7*60*90%/烧烤、BBQ、火锅类餐饮AA*30%*2。7*60A*30%*2.7*60*90%A*H*3并计入厨房补风量咖啡厅、西餐AA*30%*2.7*40A*30%*2.7*40*90%/美食广场AA*30%*2.7*60A*30%*2.7*60*90%/电影院A/设计新风量是/超市热加工和熟食厨房根据超市技术条件确定根据超市技术条件确定根据超市技术条件确定/其它区域A/设计新风量是/美容美发美甲AA*H*10设计新风量是/电玩城AA*H*6设计新风量是/商场办公室A/设计新风量是/停车场AA*H*6A*H*6*90%//或与消防合用或与消防合用卫生间AA*H*15///垃圾处理间AA*H*15///柴油发电机房A根据柴油发电机风量要求设计根据柴油发电机风量要求设计//污水泵房、污水处理间AA*H*15///生活给水泵房、消防水泵房、变配电室、弱电间AA*H*3///制冷水机组房、换热站、电梯机房AA*H*6///注：在餐饮商铺没有明确细分业态之前，均按照普通中式餐饮考虑。5.6.2通风及排油烟系方式1)卫生间通风：集中竖井排风，屋面设排风机，分层设置低噪声排风扇（两级风机联动）；2)餐饮、厨房通风排油烟：预留餐饮油烟排放竖井，油烟排放竖井排至商业屋面排放，油烟竖井共用[适用范围]：【电影院小卖部；面积小于300㎡的餐饮租户】；预留餐饮油烟排放竖井，油烟排放竖井排至商业屋面排放，油烟竖井为租户独用[适用范围]：【超市熟食区；KTV；面积大于300㎡的餐饮租户或由甲方确认】；油烟排放竖井出屋面接静电处理装置+排油烟风机[适用范围]：【全部餐饮租户】；屋面排油烟风机与屋面静电处理装置连锁[适用范围]：【全部餐饮租户】；各商铺厨房内设计排油烟风机与商铺静电处理装置[适用范围]：【电影院小卖部；面积小于300㎡的餐饮租户】；各商铺排油烟风机与本商铺的静电处理装置连锁[适用范围]：【电影院小卖部；面积小于300㎡的餐饮租户】；合用排油烟竖井的商铺在屋面共用的排油烟风机设定时开启功能。合用排油烟竖井的屋面排油烟风机应采用变频风机。3)餐饮、厨房补风预留餐饮补风竖井，从商业屋面接至各层，补风竖井共用[适用范围]：【电影院小卖部；面积小于300㎡的餐饮租户】；预留餐饮补风竖井，从商业屋面接至各层，补风竖井为租户独用[适用范围]：【超市熟食区；KTV；面积大于300㎡的餐饮租户或由甲方确认】；补风竖井出屋面接补风机[适用范围]：【全部餐饮租户】；屋面补风机与排油烟风机连锁[适用范围]：【超市熟食区；KTV；面积大于300㎡的餐饮租户或由甲方确认】；各商铺厨房内提供排补风机[适用范围]：【电影院小卖部；面积小于300㎡的餐饮租户】；各商铺补风机与本商铺的排油烟风机连锁[适用范围]：【电影院小卖部；面积小于300㎡的餐饮租户】；合用排油烟竖井的商铺在屋面共用的补风机设定时开启功能。合用排油烟竖井的屋面补风机应采用变频风机。4)地下车库及设备机房通风：优先考虑自然通风管道式机械送排风机械通风系统采用管道式机械送排风系统；5)其它房间通风：需要设机械通风的场所[适用范围]：【电影院放映机房；美容美甲；健身】；商业的每个排风机负担的各层业态总排风量不宜大于35000CMH。6)人防通风。按现行相关国家和地方设计规范执行5.6.3排风热回收1)在满足当地节能规范、政府规定的前提下，优先考虑不设置排风热回收装置。2）排风采用热回收系统[适用范围]：要求保证风量平衡，保证室内正压值，按节能规范要求下限设计。5.7商场管理及物业用房的暖通设计5.7.1冷热源:（详冷热源论证会结论）1）严寒及寒冷地区热源采用商业热源，冷源采用多联机或分体空调。2）其他地区冷源、热源均采用多联机或分体空调5.7.2采暖空调末端形式：严寒及寒冷地区采用散热器采暖，其他地区采用多联机或分体空调室内机。5.8系统布置要求5.8.1集中冷源布置原则各制冷系统制冷水机组房均单独布置；超市、百货冷源独立，制冷水机组房优先设置于各自租赁范围地下正投影区域内；电影院采用风冷热泵机组，不应设置于影厅屋面；5.8.2制冷房位置布置原则制冷房应优先设在地下室最底层制冷水机组房的位置应利于设备吊装孔布置制冷水机组房的位置应优先设置于供配电室附近制冷水机组房的位置应优先设置于末端负荷值大的区域下方。5.8.3锅炉房、换热机房位置布置原则换热机房应优先设在地下室最底层；锅炉房、换热机房的位置应利于设备吊装孔布置锅炉房、换热机房的位置应优先设置于制冷机房附近锅炉房、换热机房的位置应优先设置于末端负荷值大的区域下方锅炉房应分为锅炉本体间和辅助设备间，泄爆口按照锅炉本体间的10%确定。锅炉房的设置位置应考虑泄爆口设置位置的合理性。5.8.4空调机房布置原则组合式全空气机组及其控制柜应置于空调机房内某一业态独立使用的空调机房宜设置在其租赁区内。空调机房应优先选择不占租赁区或其它有效使用面积的位置，并避免设置于首层。空调冷热水管应尽量布置在空调机房内在满足公区标高的前提下，组合式全空气机组应在空调机房出口立即设消声器。5.8.5通风机房布置原则地下车库通风机应设置于通风机房内地下车库通风机房应优先选择不占用停车位或其它有效使用面积的位置应在通风机和通风竖井间设置消声器5.8.6设备吊装孔和运输通道布置原则应优先采用采光竖井、采光天窗，条件不具备时，应设计吊装孔；若必须采用吊装孔时，除非特殊需求，应优先考虑临时性吊装孔；5.8.7通风竖井及通风百叶布置原则：通风竖井应避免对本楼和周边住户产生噪音和空气质量的影响通风竖井应避免设于人员集中的区域通风竖井应与建筑及景观密切配合、协调统一地下车库的排风出口，不应朝向临近建筑物和商场外的公共活动场所通风竖井不应直接使用土建竖井，应使用镀锌钢板风道，外用土建结构保护5.8.8消防排烟布置原则：在有通风系统的情况下，消防排烟应尽量和通风系统合用能利用自然排烟的区域尽量使用自然排烟5.8.9厨房排油烟系统布置原则所有厨房油烟均应排至集中商业屋面排油烟管道水平长度不应大于20米，并与相邻的建筑物水平距离不小于20米。合用排油烟竖井的商铺，各户厨房排油烟风机及油烟净化器设置于各户厨房内；屋面设置集中的排油烟风机及油烟净化设备；销售型商铺部分水平管道过长，需设置集中排油烟风机，并与各商铺风机连锁开启所有预留餐饮排油烟条件的厨房，均应同时预留厨房补风条件，以外墙百叶优先，其次采用竖井取风排油烟竖井出口应与新风口、厨房补风口有不小于20m距离，并应处于下风口；排油烟烟道应为为不锈钢风管，竖向排油烟风道外壁为混凝土或砌块土建烟道，不锈钢烟道底层设置漏油器和集油池以便清洗油烟风井尺寸需依据周边合并商铺最大排风量累加计算。商铺油烟管与竖向风井管道连接处设置风动阀门，闸门在动力作用下自动开放，不用时自动关闭，以有效地隔断烟道的异味进入厨房5.8.10多联式冷媒空调机组室外机位置布置原则：方便设备安装与检修；保证设备散热效果；远离住宅、噪音要求高的房间，避免噪音侵扰，可考虑设置导流罩设置在地面或屋面的室外机应考虑视线遮挡，避免对景观产生影响5.8.11冷媒室内机及风机盘管布置原则：空调室内机位置应妥善考虑，精装修区域出风口应配合精装设计考虑；空调室内机应采用风道送风，回风应采用有组织回风，避免使用吊顶回风形式；集中商业商铺内均应把空调末端设计到位；商铺内风机盘管设置在商铺门头内，距离门头边界线1.5m以上位置，避免商铺门头装修或卷帘安装等的阻隔。5.8.12新风系统布置原则：集中商业部分新风机应优先设置于屋顶及地下二层，通过垂直立管送入各层；新风口应单独设置，新风管应进入每个租赁商铺租赁线内500mm；应注明每个商铺新风量；5.8.13冷媒配管布置原则：冷媒配管需考虑合理的走向和布置，尽量减少管长以降低能耗，并宜沿墙布置；冷媒配管的管长及高低落差等参数需在允许的范围之内。5.8.14地板辐射地板采暖分集水器布置原则：分集水器应布置在公共区域，不能设在商铺内；分集水器位置应便于后期调试和检修；5.8.15冷冻水、冷却水、采暖水干管布置原则水平干管应尽量在地下二层布置；干立管应布置在管井内，应位于公共区域，便于接驳及检修，且应尽量位于负荷中心；干立管数量可根据建筑平面业态及负荷大小布置，立管所带负荷应合理应适当降低干立管及各层水平支干管管道比摩阻；各楼层水平分支总管设置静态平衡阀，设计图中应清晰给出平衡阀口径、压差、设计流量等相关参数5.8.16冷凝水管布置原则：空调冷凝水泄水支管沿水流方向应有不小于1/100的坡度，冷凝水水平干管不应过长，其坡度不应小于3/1000，且不允许有积水的部位；为保证精装要求提高吊顶标高，可考虑设置多处冷凝水立管；5.8.17风口及检修口布置原则：送回风口的布置除要满足空调使用效果和精装修的装饰效果外，还需方便对空调室内机进行维护、维修工作；送风口的设置建议采用双层百叶条型侧送风口或双层百叶、散流器下送风口；回风口的设置建议采用单层百叶下回风口（带铰接活门），回风口设置过滤网；风机盘管、吊顶式空调机组下方相应吊顶位置设检修口，检修口尺寸应满足检修和更换要求；5.8.18水阀门及其检修口布置原则水阀门应尽量设于公共区域，并避免设置于重要空间；水阀门下方相应吊顶位置设检修口，检修口尺寸应满足检修和更换要求；5.8.19立管设置位置：设置在楼内公共管井或空调机房5.8.20计量水表设置原则：冷却水补水应设单独的水表计量空调系统补水应设单独的水表计量5.9设备及材料：参见《公建类物业建造标准》6.电气专业消防电气篇（消防自动报警及联动控制系统）系统组成：二总线制：消防信号线；多线制：消防直拉线、联动控制线；报警控制器：区域报警控制器【适用范围】：（超市、影院及其他需要设置的区域）集中报警控制器：消防控制室火灾广播：兼作背景音乐：商业公共区域主力店（例如超市）：所有防火分区的消防广播线路均引自超市监控机房，在机房设强切模块，为主力店预留背景音乐条件不兼作背景音乐：其它所有区域防雷：消防控制室配电箱内设置浪涌保护器（避雷器）。接地：设计院提供接地方案（联合接地或独立接地）；专用接地干线规格及交流消防设备的接地需满足规范要求。消防、安防控制室消防控制室周围不应布置电磁场干扰较强及其它影响消防控制设备工作的设备用房。消防控制室内设备的布置应符合下列要求：消防、安防控制室合并设置。消防机柜应与安防设备分区布置。系统布置要求探测器的布置原则满足规范要求前提下，尽量减少其数量；探测器的位置应与管线、灯具、扬声器、摄像机等设施进行充分综合，以相互避让，并保证布置美观；同一个空间内有多个探测器时，探测器应分组设置，每组设一个智能编码型探测器，其它为非智能编码型控测器；每组探测器的数量需保证火灾时，监控中心能够准确确认火灾地点。手动报警按钮布置原则满足规范要求前提下，尽量减少其数量；应设置在疏散时方便操作的位置，比如公共走道、主要出入口等；消火栓箱旁宜设置手报，但需避开精装修的重点区域。声光报警器的布置原则满足规范要求前提下，尽量减少其数量；应与精装修配合，避开精装修的重点区域。扬声器的布置原则扬声器的间距、功率等应满足规范要求，并需充分考虑环境噪声的影响。扬声器的位置应与管线、灯具、探测器及摄像机等设施进行充分综合，以相互避让，并保证布置美观。设备材料要求室内线缆：信号、广播线、电话线采用ZR-RVS系列；电源线、控制线采用NH-KVV系列。室外线缆：信号、广播线、电话线采用ZR-KVV系列。电源线、控制线采用NH-KVV系列。管道材质：JDG管，管径超过40时采用SC管人防内穿线套管采用热浸镀锌钢管手动报警按钮：带电话插孔。

强电篇10KV变配电系统系统设计要求大市政条件(详见电力咨询报告及供电方案论证)环网柜/开关站的布置原则(详见电力咨询报告及供电方案论证)变配电室的布置原则大型超市需设置独立变配电室；商业及商业制冷机房分别设置专用的变配电室；合理控制变配电室的数量，并使其尽量位于负荷中心,在供电部门允许的情况下，优先将变配电室设于地下；变压器设计原则变压器宜按以下用途进行分类:大型超市变压器、商业变压器、冷冻站变压器；其中冷冻站变压器要考虑冬季冷冻站退出运行时变压器的运行效率统筹变压器负荷范围，车库用电可与商业用电合用变压器；配电室进出线优先采用上进上出形式，并考虑设备运输、维修通道。综合继电保护高压侧需采用供电局认可的综合机电保护器，实现综合保护和监控，实现过流、欠/过压、欠/过频、过载、速断、接地故障等保护以及事件记录、故障录波等功能，并对电压、电流、有功功率、无功功率、功率因数、频率、电度等电参数进行检测及对断路器进行分合控制和运行状态进行监视；进线柜设过电流及速断、零序保护；变压器柜设过电流及速断、过电压、过负荷、超温报警、超高跳闸、零序保护；进线柜与进线隔离柜、计量柜设电气联锁；母联柜与母联隔离柜设电气联锁；低压侧主进及母联采用电子脱扣器，LSIG四段保护，控制单元考虑远程通讯接口；400A以上采用采用电子脱扣器，LSI三段保护，控制单元按普通系列考虑；400A及以下采用电磁脱扣器，消防负荷馈线回路采用MA热磁脱扣器，只报警不跳闸。电表间的设置原则内街商铺电表间优先采用与本区域强电竖井贴临设置，当条件不允许时可以考虑与强电竖井合用，当与强电竖井合用时，电表需采用IC卡表，并设远传系统。商铺外街：优先考虑将电表箱设置于便于小业主查表的公共区域；当条件不允许时可以考虑将电表间设置于车库内，电表需采用IC卡表，并设计远传系统。低压配电系统系统设计要求负荷等级：应符合相关规范。序号建筑分类建筑物防火等级分类负荷名称业态建筑物名称一类二类一级二级1超市超市消防系统设备；弱电系统控制室电源；污水泵；经营用冷冻、冷藏系统；扶梯；收银系统；普通照明；2购物中心各业态卖场消防系统设备；各弱电系统控制室电源；应急照明；重要办公室照明；营业厅、门厅备用照明；主要设备用房备用照明；生活给水泵、污水泵；客梯及客、货两用电梯；扶梯；普通照明商业街消防系统设备；应急照明；各弱电系统控制室电源；客梯及客、货两用电梯；扶梯影院消防系统设备；应急照明；各弱电系统控制室电源；各影厅备用照明；放映系统；客梯；扶梯3车库地下车库、设备用房制室电源；生活给水泵、污水泵、雨水泵、应急照明；主要设备用房备用照明；第Ⅰ类停车库内机械停车设备及采用升降梯作车辆疏散出口的升降梯用电行车道照明行车道备用照明；行车道备用照明4防空地下室平时为一级负荷类负荷；战时负荷：通信系统、应急照明、柴油电站附属设备平时为二级负荷类负荷；战时负荷：通风方式装置系统、正常照明、重要风机、水泵、电动防护密闭门、电动阀门低压系统设计原则：低压开关设计：400A（含400A）以上采用电子脱扣器，400A以下采用热磁脱扣器，消防回路采用MA脱扣器（过载不跳闸）。配电干线采用树干式、放射状与链接形式相结合的方式，尽量合并小负荷回路，减少低压柜数量；当小负荷采用链接式设计时，链接负荷最多不超过5个；宜设应急母线段，消防负荷集中设置；低压配电断路器不得标注具体品牌型号；弱电竖井采用专用配电线路供电；各商铺均采用三相入户；配电干线单回路超过630A（含630A）采用封闭式密集母线，低于630A则采用电力电缆。公共照明箱、母线插接箱、层表箱（如果干线采用的是电缆）的主进开关均设置漏电火灾报警探测器。负荷密度：序号业态类型电计量方式单位用电负荷（w/㎡)备注1超市独立高压计量160含空调负荷2购物中心餐饮洋快餐KFC低压分计量250KW3麦当劳低压分计量250KW4中餐（有燃气）4000㎡以上低压分计量14051000~4000㎡低压分计量1606500~1000㎡低压分计量2007西餐250~800㎡低压分计量200无燃气8中餐（无燃气）电炊低压分计量4009美食广场低压分计量400有燃气10健身低压分计量17011普通服装、零售低压分计量10012精品服饰低压分计量10013快速时尚低压分计量20014待定零售业态低压分计量10015黄金珠宝低压分计量10016美容纤体低压分计量15017教育培训低压分计量10018影院低压分计量8019地下车库低压分计量40不含冷冻站20冷冻站低压分计量21活动场地低压分计量预留200KW1000-3000m222低压分计量预留400KW3000m2以上照度标准（LX）精装区域：以精装图为准楼梯、走道：50LX地下车库：75LX设备机房：150LX物业用房：300LX灯具、光源精装区域：以精装图为准（注：应急照明灯具不可选用金卤灯、白炽灯、卤钨灯、装饰性灯带）；楼梯间：光源以节能灯为主；地下车库：T8LED节能灯；设备机房：T8荧光灯为主。照明配电控制方式公区照明、风机盘管均采用BA远程控制启停；地下车库车道照明控制接线方式要求地下车库照明应采用分回路BA控制，可以采用跳接灯具为一个回路以达到分别控制；车库应急照明从车道及车位照明灯具中选择。楼梯间照明采用声光控就地控制开关，带消防强起功能；设备机房及管井以本地开关面板控制为主；动力配电控制方式冷站制冷机组自带电控柜，应由变电所低压柜采用电缆或母线直接引至机旁自带电控柜，无需在冷站配电室再设置冷机开关柜；冷却塔自带成套控制柜（一对一），安装在冷却塔近旁。该控制柜负责冷塔内模块式风机和电动阀的供电和控制。冷却塔附近的二级配电箱仅为该控制柜提供电源即可；普通动力控制箱均采用BA远程控制启停；消防动力控制箱采用就地控制带消防强起功能。计量表设置高压侧计量表设置范围：商业及办公总变配电室、超市独立变压器高压侧；需向供电局直接缴费的各高基变配电室（例如超市）；各配电室设电力监控系统（超市配电室除外），低压柜低压馈线回路均设置均设智能电力仪表；电力监控主机设置在总配电室，各分配电室均采用总线将数据传输至监控主机；分时计量表【适用范围】：（热力站、其他）系统布置要求二路供电负荷的配电原则非消防系统的二级负荷优先采用集中互投后再供电至设备或其控制装置上。如潜污泵、管道电伴热等；户内配电箱布置原则：自持商铺：内设隔离开关箱，明装，安装高度底边高出公共吊顶100mm。箱内设两个出线开关：照明、空调配电回路及预留开关，预留开关的大小按除去商铺内照明及空调容量外剩余配电容量考虑。销售商铺：内设隔离开关箱，明装，安装高度距地2.0m；箱内出线开关只设计满足消防要求的应急照明回路，其他出线回路不考虑。灯控回路的设置原则地下车库照明应采用分回路BA控制，可以采用跳接灯具为一个回路以达到分别控制；公共区域照明，按灯具类型采用分回路BA控制。末端点位布置原则公区精装部分：以精装图为准；沿公区过道每50米和所有通向室外消防通道口设一个16A五孔清洁维修插座，广场、内街、中庭3000平米以下设400A活动电源，3000平米以上设两个400A活动电源，活动电源宜采用隔离开关箱的形式。机房布置要求变配电室在建筑物设有地下室时，一般情况下应设于地下室，但应避免变电所、开闭所设于地下室最底层；其正上方不应设有卫生间、水箱间、水泵房（水池）及带有给、排水接口的管道层等长期积水的场所；变电室面积按80m2/台考虑，冷冻站按70m2/台考虑。配电间冷冻站、锅炉房、消防水泵房设独立配电间；强电竖井面积不低于8m2。消防回路与非消防回路优先考虑分竖井设置，当条件不允许时，须咨询当地消防审图、验收部门同意后，方可合用。设备材料要求线缆变压器至低压柜的低压配电线缆：母线槽。室外至高压柜电缆形式：根据供电局要求。室内高压柜至变压器电缆形式：阻燃电缆（ZR-YJY-10KV）。总箱（层箱）至末端箱（电表箱）低压电缆：低烟无卤型C级阻燃电缆（一类高层建筑）。垂直干线低压电缆：均选用低烟无卤型C级阻燃电缆（一类高层建筑）、电线（WDZC）（一类高层建筑）。水平干线低压电缆：均选用低烟无卤型C级阻燃电缆、电线（WDZC）（一类高层建筑）。消防负荷：1）特级防火建筑物：消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆；其他消防回路采用低烟无卤型C级耐火电缆（导线）（WDZCN）。2）一级防火建筑物：如地方无特别要求，消防负荷采用低烟无卤型C级（WDZCN）耐火电缆、导线。其他负荷：均选用低烟无卤型C级阻燃电缆、电线（WDZC）。（一类高层建筑）室外景观及路灯电缆：VV电缆备注：电缆选型应符合国家规范。管道明装支线（装饰吊顶内）形式：JDG管或钢管；消防穿线管采用JDG管并外涂防火涂料（管径大于等于50的采用SC管）；人防内穿线管采用热浸镀锌钢管。明装支线（非装饰吊顶内）形式：JDG管；消防穿线管采用JDG管并外涂防火涂料（管径大于等于50的采用SC管）；人防内穿线管采用热浸镀锌钢管。过路套管/进楼管形式：SC钢管。室外景观及路灯埋地电缆套管形式：重型阻燃PVC管。公共区域普通及应急照明套管形式：焊接钢管（暗埋在砼或房心回填土中）。桥架非消防负荷采用热浸锌电缆桥架；消防负荷采用防火桥架；消防和非消防线缆分设桥架防雷、接地系统系统设计要求接闪器A．要充分考虑幕墙结构，将幕墙横向龙骨、竖向龙骨和建筑防雷体系连通，形成一个防雷整体；可以考虑利用幕墙金属框架或金属幕墙本体作为接闪器，并与主体结构的防雷体系做可靠连接；当利用金属幕墙本体作为接闪器时，幕墙厚度不小于3mm。当建筑外围全包封幕墙时，可以利用幕墙横向龙骨做建筑均压环；幕墙龙骨与龙骨之间采用镀锌扁钢或铜编织带连接，连接接触面积不小于50mm2。避雷引下线优先利用结构柱内主筋作为防雷引下线等电位箱总等电位箱：变配电室局部等电位箱：有淋浴的卫生间、消防控制室及弱电机房等电气设备用房、潮湿场所、制冷站、水泵房、热力站、锅炉房、柴油发电机房、其它电气用房。接地网：利用建筑底板钢筋做接地体。设备机房防雷接地要求：开闭站、变配电室接地点不少于4处。浪涌保护器设置原则变配电室冷冻站、热力站、电梯机房、消防中控室等重要机房各防火分区进线总配电箱层表箱屋面及室外设备配电箱园林及泛光照明配电箱其他部位【适用范围】：

附件二参考：鑫都汇初设、施工图设计指导书大纲（讨论稿）总则建筑专业结构专业给排水专业暖通专业电气专业1总则为统一鑫苑置业各房地产项目施工图设计的标准，规范施工图设计的内容，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本大纲。大纲