第一部分武汉恒大华府销售必读修订版

武汉恒大华府销售必读目录

第一章：区域价值篇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„04

第一节、区域未来规划及板块价值„„„„„„„„„„„„„„04

一、区域概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„04

二、区域价值及地位„„„„„„„„„„„„„„„„„„04

三、区域未来发展规划„„„„„„„„„„„„„„„„„05

第二节、区域生态和人文环境„„„„„„„„„„„„„„„„06

一、自然生态环境„„„„„„„„„„„„„„„“„„„06

二、人文历史古迹„„„„„„„„„„„„„„„„„„„08

第三节、区域交通网络„„„„„„„„„„„„„„„„„„„09

一、交通路网„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„09

二、公共交通配套„„„„„„„„„„„„„„„„„„„09

三、快速交通规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„10

第四节、区域的配套环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„11

一、教育机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11

二、医疗机构“„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11

三、商业分布„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11

四、金融服务„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11

五、休闲娱乐„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11

六、区域配套分布图„„„„„„„„„„„„„„„„„„11

第五节、区域群体„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12区域居住群体身份特征„„„„„„„„„„„„„„„„„12

第二章：项目概况篇„„„„„„„„„„„„„„„“„„„„„„13

第一节、总体介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13

第二节、经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14

第三节、项目的物业形态及明细„„„„„„„„„„„„„„„14

一、住宅部分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14

二、内部配套„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15

第三章：项目规划篇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16

第一节、项目规划理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16

第二节、项目总规效果图„„„„„„„„„„„„„„„„„„17

第三节、项目规划的若干特点„„„„„„„„„„„„„„„„18

第四章：建筑特色篇（欧陆新古典主义建筑）„„„„„„„„„„„20

第一节、项目建筑风格理念„„„„„„„„„„„„„„„„„20

一、项目建筑设计理念„„„„„„„„„„„„„„„„„20

二、历史渊源与风格解读„„„„„„„„„„„„„„„„20

第二节、项目建筑立面特色„„„„„„„„„„„„„„„„„21

一、外立面特点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21

二、外立面色彩与材质„„„„„„„„„„„„„„„„„21

第三节、建筑结构特点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„24

一、建筑结构与基础„„„„„„„„„„„„„„„„„„24

二、相关特殊处理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„24

第五篇园林环境篇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„25

第一节、项目园林环境设计理念„„„„„„„„„„„„„„„25

一、营造森林湖泊的休闲式生活„„„„„„„„„„„„„25

二、意大利台地水景园林风格„„„„„„„„„„„„„„25

第二节、项目中心主题园林介绍„„„„„„„„„„„„„„„26

一、欧式水主题长廊„„„„„„„„„„„„„„„„„„26

二、欧陆风情叠泉瀑布泳池„„„„„„„„„„„„„„„26

三、建筑小品完美细节穿插„„„„„„„„„„„„„„„26

第三节、园林植物种类、大小、数量、分布、价值及覆盖率„„„27

一、概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„“„„„27

二、园林树木的分布„„„„„„„„„„„„„„„„„„27

第四节、项目整体园林景观投入„„„„„„„„„„„„„„„31

第六章：户型特色篇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„32

第一节、户型规划设计理念„„„„„„„„„„„„„„„„„32

一、设计思想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„32

二、设计原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„32

第二节、户型面积配比及户型解析„„„„„„„„„„„„„„33

一、概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„33

二、户型配比„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„33

三、户型解析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„34

四、户型设计亮点梳理„„„„„„„„„„„„„„„„„39

第三节、类比对象分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„40

第七章：产品品质篇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„41

第一节、满屋名牌品质说明（详见附表）„„„„„„„„„„„41

第二节、超越市场标准的国际9A精装体系„„„„„„„„„„41

第三节、“恒大华府”系列各楼宇装修标准„„„„„„„„„„„49

第八章：高性价比篇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„52

第一节、楼宇装修标准的市场参考价„„„„„„„„„„„„„52

第二节、恒大华府项目开盘期间的各项优惠政策„„„„„„„„55

第三节、开盘必特价，特价必升值„„„„„„„„„„„„„„55

第九章：国际级航母配套篇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„57

第一节、配套概述„„“„„„„„„„„„„„„„„„„„„57

第二节、配套设施指标及功能„„„„„„„„„„„„„„„„57

一、摩纳哥王室豪华会所„„„„„„„„„„„„„„„„57

二、顶级教育配套„„„„„„„„„„„„„„„„„„„58

三、商业配套„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„59

2

第三节、配套给业主带来的附加值„„„„„„„„„„„„„„60

第十章：物业管理篇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„61

第一节、戴德梁行背景„“„„„„„„„„„„„„„„„„„61

第二节、戴德梁行管理理念„„„„„„„„„„„„„„„„„61

第三节、物业服务内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„62

一、常规服务内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„62

二、英式大管家特色服务„„„„„„„„„„„„„„„„67

第十一章、开发商品牌实力篇„„„„„„„„„„„„„„„„„„70

第一节、恒大集团的介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„70

一、恒大地产集团简介„„„„„“„„„„„„„„„„„70

二、恒大地产集团品牌及实力„„„„„„„„„„„„„„70

第二节恒大集团的荣誉„„„„„„„„„„„„„„„„„„„72

第三节、恒大地产在武汉„„„„„„„„„„„„„„„„„„„73

一、武汉公司介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„73

二、项目介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„73

第十二章：品牌合作企业篇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„75

第一节、规划设计合作商„„„„„„„„„„„“„„„„„„75

第二节、建筑设计合作商„„„„„„„„„„„„„„„„„„75

第三节、景观设计合作商„„„„„„„„„„„„„„„„„„75

第四节、施工合作商„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„75

第五节、精装修合作商„„„„„„„„„„„„„„„„„„„76

第六节、销售代理合作商„„„„„„„„„„„„„„„„„„76

第七节、物业管理服务合作商„„„„„„„„„„„„„„„„76

第八节、会所服务合作商„„„„„„„„„„„„„„„„“„77

第十三章：销售问答篇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„78

第一节、日常销售接待流程„„„„„„„„„„„„„„„„„78

第二节、销售流程应用的销售说辞基本顺序„„„„„„„„„„79

第三节、迎客说辞„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„79

第四节、区域模型说辞„„„„„„„„„„„„„„„„„„„80

第五节、企业品牌展区说辞„„„„„„„„„„„„„„„„„80

第六节、项目总规模型说辞/主体园林景观模型说辞„„„„„„„81

第七节、各户型模型说辞„„„„„„„„„„„„„„„„„„82

第八节、满屋名牌、高性价比区说辞„„„„„„„„„„„„„83

第九节、销售中心（会所）说辞„„„„„„„„„„„„„„„84

第十节、现场园林参观说辞„„„„„„„„„„„„„„„„„84第十一节、样板房参观说辞„„„„„„„„„„„„„„„„„84第十二节、客户下诚意金说辞/客户下定、签合同说辞„„„„„„86第十三节、客户模拟问答„„„„„„„„„„„„„„„„87第十四节、针对各项目的一些周边情况的其他说辞„„„„„„„88

3

第一章：区域价值篇

第一节、区域未来规划及板块价值

一、区域概况

华中硅谷

武汉恒大华府地处武汉东湖高新技术开发区，区域内因光电产业、邮电产业、科技教育等闻名世界，又被称为“武汉·中国光谷”，目前居住人口已达60万，预计2010年总人口将达100万人，是中国智力最密集的地区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享“华中硅谷”的美誉。

科技新城规划，发展势头良好

“武汉·中国光谷”又称“武汉科技新城”，是国家高新技术产业开发区。西自南湖东岸，东到规划中的三环线，北至珞瑜路，南到汤逊湖。根据规划，武汉科技新城的总面积为128平方公里。自2000年提出并开始建设以来，发展势头良好，主要经济指标力争以年均25%以上的速度增长。到2010年，技工贸总收入2000亿元，工业总产值1500亿元，财政收入60亿元。

智力密集的产业集群

目前，“光谷”人才、技术聚集，投融资渠道畅通，孵化器和基础设施建设初具规模，已初步形成产、学、研集合的高新技术产业创新体系。以四十二所高校、五十六个国家级科研院所、十二个国家重点实验室为研发主轴，以包含长飞光纤光缆、楚天激光、中原NEC等为主要代表的国家重点高新技术示范基地和由华工科技园、武大科技园、综合科技园三部分组成的国家东湖高新区，大学科技园为产业主轴的，包含信息光电子产业、能量光电子产业、消费光电子产业和软件产业为主体的产业集群。

以光电子为中心快速延伸

该区域的光纤光缆、光电器件等信息光电子生产能力，均处于中国领先地位；大功率激光器、激光加工及医疗设备等能量光电子的技术水平和市场占有率，在国内均名列前茅。除光电子产业之外，东湖开发区还开展生物医药、机电一体化、新材料、节能与环保产业，大力挖掘红桃K、科诺、东菱电梯、武大有机硅等企业的增长潜力，实现产业的快速扩张。

临山瞰湖，风景独好

区域位于武汉市东南部的三湖六山之间，自然资源丰富。不仅临近全国最大的城中内湖，水域面积33平方公里，国家首批AAAA级旅游风景区——东湖，还紧挨全国唯一的万亩城4

市森林公园，绿化覆盖率达到91.7%，是武汉城区最大的“绿肺”和天然氧吧。据园林部门统计，光谷的绿化率达到了51%，可谓“建筑未全，绿化现行”。

二、区域价值及地位：

◎区域价值、地位

1、多家特色产业园区、2000家高新技术企业聚集

区域内目前拥有关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等多家各具特色的产业园区，2000家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和高科技农业竞相发展。

2、国内最大的光电、光通信技术研发及产业基地

武汉•中国光谷建成了国内最大的光纤光缆、光电器件生产基地，最大的光通信技术研发基地，最大的激光产业基地。光纤光缆的生产规模居全球第二，国内市场占有率达50%，国际市场占有率12%；光电器件、激光产品的国内市场占有率40%，在全球产业分工中占有一席之地。

3、我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌，国家领导高度重视

武汉•中国光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。胡锦涛总书记视察东湖高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主创新能力、增强企业核心竞争力、发展特色高新技术产业的做法；温家宝总理希望北京、上海、武汉等高新区，经过5到10年的努力，真正建设成为世界一流的科技园区。

4、将建设为国内一流、世界知名的科技园区

东湖高新区将承担起新的历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资源整合能力、持续创新能力、产业生成能力和经济产出能力，主要经济指标力争以年均25%以上的速度增长。到2010年，技工贸总收入2000亿元，工业总产值1500亿元，财政收入60亿元。通过“十一五”的努力，光谷将建设成为国内一流、世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界一流的科技园区奠定坚实基础。

◎板块价值

规划中的三心之心：本案处于光谷未来战略规划中心：武汉科技新区“公园商务中心”、王家店旅游服务中心、鲁巷商业服务中心的核心位置

5

三、区域未来发展规划：

1、现已形成“一街两园”格局

武汉东湖开发区近两年来的发展取得了令人瞩目的成就，成为武汉市新的经济增长点，并建设形成了“一街两园”的基本格局。（一街：广布步行街，两园：光谷科技园、光谷软件园)

2、从科技园区走向多元复合城市区域

按照武汉市“十一五”规划，未来该区域将发展成以高新技术产业为品牌，以教育、科研和轻工业制造为支撑，融居住、商业、文化、游憩功能为一体的多功能综合区域。实现从科技园区走向城市次中心的战略转变。

3、向东拓展，形成武汉科技新城

未来根据“十一五”规划，武汉将筹资600亿元，以东湖开发区为基础，沿新武黄公路向东拓展，建成规划总面积224平方公里、人口97万的高新技术园区和自主创新基地——武汉科技新城。

4、一条主轴、四大组团

按《武汉科技新城概念规划》，武汉科技新城西至二环线，东至中环线，北至东湖南岸，南至汤逊湖北岸。包括一条主轴、四大组团。

一条主轴是指新武黄高速公路自西至东贯穿武汉科技新城，与东方大道、南湖南路、藏龙大道等一起，构成东西向主轴线。

6

四大组团包括：以光电通信产业为主的关山组团，以大学科技园、电子信息产业为主的汤逊湖组团，以旅游休闲为主的九峰组团，以轻工业制造、景观房地产业为主的梁子组团。

第二节、区域生态和人文环境

一、自然生态环境：

智者乐山，仁者乐水。项目位于武汉市“东湖景观风景区”南部，北邻占地万亩的马鞍山森林公园，远眺东湖，山水环抱，绿荫幽幽。

1、东湖景观风景区

项目距风光秀丽的东湖风景区约2公里路程，是繁华都市难得的一块净土。

1）武汉东湖——中国最大的城中湖

武汉东湖生态风景旅游区位于“九省通衢”的武汉市东部，总面积82平方公里，其中水域面积33平方公里，是中国最大的城中湖。东湖1982年被国务院列为首批国家重点风景名胜区，2000年被国家旅游局评定为首批AAAA级旅游风景区，2002年通过了ISO14001环境管理体系认证，每年吸引大量中外游客。

2）秀美的湖光山色

东湖山水秀美，景观别致，风光迷人。东湖风景区共分为五大景区，目前已对外开放的有听涛、磨山、吹笛、落雁四大景区，景观景点100多处。33平方公里的水域浩瀚，12个大小湖泊，120多个岛渚星罗，112公里湖岸线曲折，环湖34座山峰绵延起伏，10000余亩山林林木葱郁，湖水镜映，山体如屏，山色如画。东湖一年四季，景色诱人；春季山青水绿、鸟语花香，夏季水上泛舟，清爽宜人；秋季红叶满山，丹桂飘香；冬季踏雪赏梅，候鸟竞翔。

3）别致的园中之园

依山傍湖的东湖梅园，为江南四大梅园之首，1200亩园地上309种梅花争芳斗艳。目7

前，登录的世界梅花品种共262个，其中东湖梅园就占了152个，是中国梅花研究中心所在地。

4）磨山风景区——东湖风景区的重要组成部分

磨山景区是国家风景名胜区东湖风景区的重要组成部分，是国务院首批公布的国家级重点风景名胜区；是中央文明办、建设部、国家旅游局确定的“全国文明风景区旅游示范点”；是国家首批4A级旅游景区。2002年6月正式通过国家ISO14000环境质量认证，目前正在进入国家ISO14000环境质量示范景区行列。

磨山景区三面环水，六峰逶迤，总面积12平方公里，其中水面2.7平方公里，尤如一座美丽的半岛。在这里登高峰而望清涟，踏白浪以览群山，能体味到各种山水之精妙。充足的雨量与光照，使这里各种观赏树种达250多种，共200余万株，在武汉有“绿色的宝库”之誉。

磨山植物专类园区经过几十年的建设与开发，逐步建成并开放有集科普、观赏、游览于一体的13个植物专类园，即居全国四大梅园之首的东湖梅园、有世界三大樱花园之称的磨山樱花园、荷花园、杜鹃园、水生花卉园、盆景园、桂花园、蔷薇园、松柏园、山茶园、竹类园等。这里是花的海洋，花的品种成千上万，使景区形成了“夏荷冬梅、春鹃秋桂”四季百花齐放的格局。

2、马鞍山森林公园——全国唯一的万

亩国家森林公园

项目距马鞍山森林公园约半公里路程，

业主不仅可以每天呼吸新鲜空气，欣赏秀丽

风景，还能在晚饭过后去景区游览一番，尽

情享受大自然的恩赐。

1）丰富的森林植被

马鞍山森林公园位于武昌之东，总面积

713公顷，其中山林、湖塘、农田、苗圃、村庄错落分布，构成典型的山水田园自然生态型环境。公园内共有17座山林，迂回起伏的山形地貌，丰富的森林植被，使森林公园自然风光秀丽幽雅，放眼望去，苍山横翠，层峦叠嶂，美不胜收。清新秀丽的田园风光，尽收眼底。清新的空气，美好的风景令人神清气爽，留连忘返。森林植被具备降温功能、防疫功能、造氧功能，是健康的源泉。

8

2）四大景区、三大景点

全园规划成四大景区：夹山、马鞍山、太渔山和吹笛山。目前夹山景区已经正式对外开放。湖光山色，清新明丽。主要有三个景点：

猴山：部分猴子自由放养在山上，在汉仅此一家。猴子们机灵顽皮，主动向游客讨食，频频做怪相、玩杂技、耍花招、表演各种绝活，令人捧腹。比如，吃东西时极其麻利地剥外壳、撕包装袋，乃至挑肥拣瘦去粗取精，亲临其境者会觉得猴子简直就是动物王国的头号智者、幽默大师和杂技大师。

鸽山：松鸽坪青松林旁濒湖的大草坪上千余只广场鸽时而盘旋在青山秀水之间，时而文静静地在游客身边觅食嬉戏，有的还在游客手中啄食，让人倍感亲切与祥和。

野营烧烤区：该区给游客提供整套烧烤工具，游客围炉自个动手烧烤，既饱口福，又有情趣。晚上可进行野营活动，点篝火、开舞会。此外，游客还可在湖中划船，在湖边垂钓，在草坪上游戏或者登山健身观景。

3、九峰山森林动物园——建于国家森林公园内的野生动物园

九峰森林动物园建于九峰国家森林公园内，位于武汉城区东郊，距市中心12公里，占地面积800亩，建有野生动物笼舍、野生动物运动场。园内动物种类达88种1527头（只），其中老虎100头，黑熊50头，非洲狮50头。设有动物幼儿园、野化训练场、动物医院等野生动物驯养、繁殖所需的设施；百兽盛会、梦幻剧场等大型野生动物表演场所；儿童动物园、熊苑、虎苑、狮苑、猴苑、走禽苑、水禽苑、珍猴馆、鳄鱼池、万鸟园等10余处动物观赏区，同时还假有集游乐、餐饮于一体的商业街。武汉九峰森林动物园具有生态旅游的优越条件，便利的交通，是您旅游、休闲、游览观光的最佳选择。

二、人文历史古迹：

1、楚文化游览中心

区域内的东湖是最大的楚文化游览中心，楚风浓郁，楚韵精妙，行吟阁名播遐迩，离骚碑誉为“三绝”，楚天台气势磅礴，楚才园名人荟萃，楚市、屈原塑像、屈原纪念馆，内涵丰富，美名远扬。

2、高知人文厚壤

1）区域内高等学府云集：有华中科技大学、武汉大学、华中师范大学、中南财经政法9

大学、中国地质大学、武汉理工大学、武汉科技大学、中南民族大学等28所高校。

2）科研院所聚集：中科院武汉植物园等56个国家、省、部属科研院所齐聚于此。

3）基础教育配套完善：有华师附中附小、华科大附中附小、光谷实验中学、关山中学、鲁巷实验小学、武汉外国语学校美加分校、枫叶国际学校等多所知名中小学。

4）省级馆藏地：湖北省博物馆，湖北省艺术馆也座落于本区域

3、名胜古迹众多

人文古迹多处可寻。姜太公、赵云、朱元璋等历史名人曾在区域内的森林公园留下了活动遗迹和民间传说。太渔山、子龙山，吹笛山就是根据有关姜太公、赵云、朱元璋的民间传说而得名。太渔山南坡的云岩寺建于唐初，毁于太平天国战乱时期。该寺曾与洪山宝通寺、武昌九峰寺齐名。

第三节、区域交通网络

一、交通路网

北面紧邻珞瑜东路,

靠近规划中的地铁2号

线、中环线路网、城区快

速干道瞬间直达武汉三

镇以及“8+1”城市圈。

二、公共交通配套

目前已经开通至本项目的公交线路有702/703/518/25/18路车，交通十分便利。

1）702公交线路（空调车，5:50-23:002元，刷卡:1.8元）

长山-油篓口-森林公园-东湖高新-大黄村-叶麻店-关山口(华中科技大学)-新屋熊-鲁巷广场-鲁巷-吴家湾-东湖开发区-马家庄-卓刀泉-广埠屯-群光广场-街道口-洪山-丁字桥-中南路-东湖路-姚家岭-周家大湾-青鱼嘴-车家岭-东亭-岳家嘴-汪家墩-徐东村-才华街-四美塘-杨园-余家头-杨家路-罗家桥-建设一路(武汉科技大学)-建设二路-八大家-工业一路

2）703公交线路（空调车，5:30-22:002元，刷卡:1.8元）

士官学校-高坡店-长山-油篓口-森林公园-东湖高新-大黄村-叶麻店-关山口(华中科技

10

大学)-新屋熊-鲁巷广场-鲁巷-吴家湾-东湖开发区-马家庄-卓刀泉-广埠屯-街道口-洪山-丁字桥-傅家坡-阅马场-古琴台-江汉一桥-武胜路-武商路-中山公园-新华路-江汉北路-渣家路

3）518公交线路（6:10-19:301.2元,刷卡:1.2元）

武昌火车站-大东门-傅家坡-丁字桥-洪山-街道口-广埠屯-卓刀泉-马家庄-东湖开发区-吴家湾-鲁巷-鲁巷广场-新屋熊-关山口(华中科技大学)-叶麻店-大黄村-东湖高新-森林公园-油篓口-长山-高坡店-石门峰名人文化公园-王家店-九峰森林动物园

4）25公交线路（7:00-18:30梯形票价，票价1元起步，0.5元递增，全程5.5元）左岭-新店-金鸡山-苏家墩-土桥-九峰森林动物园-王家店-石门峰名人文化公园-高坡店-长山-油篓口-森林公园-东湖高新-大黄村-叶麻店-关山口(华中科技大学)-新屋熊-鲁巷广场-鲁巷-吴家湾-东湖开发区-马家庄-卓刀泉-广埠屯-街道口-洪山-丁字桥-十五中-大东门-宜家装饰广场-武警医院-胭脂路-司门口东站-平湖门

5）18公交线路（7:15-18:30梯形票价，1元起步，0.5元递增，全程4元）

平湖门-汉阳门-司门口-粮道街-胭脂路-怡博苑-小东门-大东门-傅家坡-丁字桥-洪山-街道口-广埠屯-卓刀泉-马家庄-东湖开发区-吴家湾-鲁巷-鲁巷广场-新屋熊-关山口华中科技大学-叶麻店-大黄村-东湖高新-森林公园-油蒌口-长山-高坡店-石门峰名人文化公园-王家店-九峰森林动物园-土桥-花山-顺水口-吴家桥-西港-东港-清丰-白浒小学

三、快速交通规划

规划地铁二号线：

本案西靠鲁巷，到达地铁鲁巷站步行仅需10分钟左右的时间。二号线一期起于汉口马池路，终点为武昌鲁巷。全长约25.8公里，设站22座，全部走地下，总投资约122亿元。其走向为：从马池路到常青花园为地面轨道，过张公堤后“入地”，走常青路、青年路、解放大道、循礼门，从江汉路下穿长江。在武昌由江南明珠园西侧上和平大道，经友谊大道、洪山广场、中南路、武珞路到鲁巷。远期，地铁还将从光谷广场分出支线，沿民院路、两湖大道至东湖科技新城庙山组团。地铁北端预留向宋家岗、天河机场方向延伸的通道，南端支线预留向纸坊方向延伸的通道。

11

第四节、区域的配套环境

一、教育机构：

1、高等学府：有华中科技大学、武汉大学、华中师范大学、中南财经政法大学、中国地质大学、武汉理工大学、武汉科技大学、中南民族大学等28所高校。

2、基础教育配套：有华师附中附小、华科大附中附小、光谷实验中学、关山中学、鲁巷实验小学、武汉外国语学校美加分校、枫叶国际学校、光谷八小等多所知名中小学。

二、医疗机构：

同济光谷医院（筹建）、武汉市关山医院、湖北省中医院等

三、商业分布：

亚洲最长的商业步行街、鲁巷广场购物中心、武汉数码港、光谷书城、苏宁电器、家乐福、大洋百货、中百仓储、中商平价等

四、金融服务：

工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、浦发银行、民生银行等

五、休闲娱乐

◎酒店：华美达光谷大酒店、湖滨花园酒店等

◎餐饮：新加坡美食广场、金福盛大酒店、东鑫酒店、鲁磨路美食一条街等

六、区域配套分布图

12

第五节、区域群体

区域居住群体身份特征

项目周边方圆3公里范围内居住人群主要为企业普通职员和村民，方圆3至8公里范围了聚集了较多的高文化素质人群，其特征如下：

1、职业构成：高科技企业高管；高级工程师；武昌高校著名教授；海归创业者；

2、收入家庭结构：直接购买力较强，家庭年收入50万以上

3、年龄结构：30-50岁为主

4、教育背景：大学本科以上；海外留学背景

5、人群来源：大部分人群在该区域有学业经历或工作经历，有一定区域情感。

6、人群特征：经济条件较好，讲究生活品质；在武汉已拥有一套以上住宅，或有在武汉购置住宅进行居住的打算；对环境要求高，对第一居所的配套和生活便利度要求高；对文化氛围有一定要求，时间概念强，对快速交通、立体交通的依赖性及需求性较强。

7、购房喜好：购房关注点主要集中在项目的整体项目品质、居住配套、物业管理及人群结构

13

第二章：项目概况篇

第一节、总体介绍

区域/规划：恒大华府是中国房地产十强企业恒大地产在武汉的首个豪宅项目。该项目位于武汉市“大东湖景观风景区”南部，地块北临珞瑜东路，光谷一路贯穿地块南北。处于武汉科技新城“公园商务中心”、“王家店旅游服务中心”、“鲁巷商业服务中心”三心之心。

地理/环境：地块北邻占地万亩的马鞍山森林公园，远眺东湖，山水环抱，绿荫幽幽；周边著名高校、国际院校林立，人文气息浓厚；距离鲁巷广场、世界光谷步行街仅5分钟车程，近邻规划的国际光谷医院，生活配套成熟；规划地铁二号线将在项目地附近设有一站，交通条件良好；同时，现代化的高科技产业基地的建立，引来了国际化高端人群的入驻，为区域创造了开放、国际化的生活氛围。

规划/布局：项目用地面积约32万㎡，规划恢宏，总建筑面积约47万㎡。一期建筑面积约19万㎡，分为A、B两部分。A地块以“封闭式设计”为初衷，建有4＋1层花园院墅；B地块内建有11层空中院墅，及少量8层精致洋房，在保持居住的独立性基础上，融入了“私家高档社交”的功能设计，配备了7200㎡的豪华会所、户外运动场所及2000㎡的幼儿园。园林设计将“森林”“湖”“建筑”充分融合，主导奥姆斯特德式的“森林立体化公园景观”，将“森林主题”的绿缘引入区内宅内，构成项目内的“立体森林”；项目内部规划建设近3万㎡的超大内湖，将武汉的“水文化”真实演绎到每家每院，将城市的喧嚣阻挡在外，构成了一个由天然绿色屏障环绕的山水豪宅圈。

户型/设计：恒大华府户型定位为“武汉首座空中花园平层别墅”，主力面积为220-380㎡，一期为660余户业主提供超大空间的“全最”级城市院墅享受；项目融入世界顶级设计理念，首创都市生态庭院的人居境界，前庭后院，层层退台，大部分户型设计有25㎡以上的“超大空中花园”；每户层高在3.5-4.2米，面宽大于进深，让业主真正体验“高宅大空间”；大部分卧室均带有独立卫生间及衣帽间，充分享受别墅级超级奢华；平均每户享有

1.5-2个车位，满足“大户之家”的需求。

9A装修：项目将建立全武汉“豪宅第一装修标准”，装修达到五星级酒店级别，价值4000元/㎡，全屋采用国际、国内知名品牌，重点锁定华中区域顶尖精英客群。

物业管理:引入国际知名物管专家戴德梁行进行物业管理。

皇家会所：特别引进了美国五星级国际健身品牌一兆韦德。

14

第二节、经济指标

总占地面积：约32万㎡总建筑面积：约47万㎡总住宅面积：约43万㎡

总户数：约2000户，其中首期660户（534）

楼栋数：首期共47栋，其中A地块：24栋；B地块：23栋容积率：A地块：0.97；B地块：1.44绿地率：约36％

建筑密度：A地块：24％；B地块：13％

第三节、项目的物业形态及明细

一、住宅部分：

1、首期房源明细

小区各类物业的得房率（计算公式：套内面积/建筑面积）

15

4+1层：87%例如：27栋301得房率套11层：

1S户型84%例如：32栋1102得房率套例如：42栋1102得房率套例如：33栋902得房率套例如：46栋802得房率套内面积70.51/建筑面积89.87=78%

二、内部配套：

7200㎡健康会所、2000㎡幼儿园、2100㎡户外运动场（含室外大型瀑布泳池、2个标准网球场、1个标准篮球场）、首期约10000㎡商业街。

（详见皇家配套篇）

16

第三章：项目规划篇

第一节、项目规划理念

一、规划设计超前，布局恢宏大气

由国内具有甲级设计资质的规划设计院以领先当代城市住宅规划五十年的设计方针横空出世，建筑风格上遵从“欧陆新古典主义”，楼宇设计以简约、整洁为主，并且为减轻楼宇宽大体量对城市的压力，一方面围绕中轴线景观进行行列式布局，另一方面楼宇间相互错落，形成进退有致的空间效果和丰富的天际轮廓线。楼宇立面建筑材料大量使用石材、面砖和玻璃，外形上充分运用流线设计，无论空中花园、外立面、楼顶均为如此，结合楼顶冲天而起的“塔楼”式设计，远处看去，宛如一艘扬帆巨轮跃立出城市天际线；既体现出项目布局的恢宏大气与雄伟，又很好地诠释出恒大地产集团超前领先的规划意识。

二、社区交通科学合理，人车分流

规划从未来社区的管理角度考虑，实行人车分流设计，所有车辆在园区入口不远处即直接进入地下停车场；车主将车辆驶入车位停放好后，可从贯穿楼体底层的地下停车场直接搭乘电梯进入居住楼宇；与地面散步的业主、读书上学、玩耍的孩子互不干扰，实现人车分流的科学交通体系。

三、独特阳光车库设计，惬意休闲

并且，规划上将地下车库与社区景观相通，并铺设从地下阳光景观车库直接步行到中心园林景观区的步道，使业主充分享受阳光与美景，开创了城市中心高层建筑社区立体化交通道路生态设计的先河——将生态理念真正引入社区建设。步栈道与消防通道有序分开，不影响社区物管人员巡逻的同时，闲庭信步于园林小品之中，充分享受社区鸟语花香的生态环境带来的那份惬意、休闲。

四、因地制宜设计中轴湖景与建筑排布

项目以大型人工湖泊设置贯穿着项目的中央景观绿轴，形态蜿蜒起伏，社区景致依此为中心，楼宇点缀式分布湖心两岸。居住于此，自然畅享生态坡地式园林；并且所有园林景致均围绕该中央水系设置，缤纷葱绿的灌木丛遍布其中，形成特有的生态组团；享受一年四季变幻不同的自然景观主题。在这里，可以欣赏到悦人心肺的湖景，可以聆听水边蟋蟀、蝈蝈的轻声奏鸣，可以让心情随风徜徉在一片绿色植被与欧陆新古典主义风格建筑群落完美相结合的社区环境里；让心情得到舒展，让思维得到绽放，让心灵得到升华，静享自然与人居的和谐共荣。每一处均绿树如茵，繁花似锦。

17

五、“森林”“湖”“建筑”充分融合

规划设计将“森林”“湖”“建筑”充分融合，主导奥姆斯特德式的“森林立体化公园景观”，将“森林主题”的绿缘引入区内宅内，构成项目内的“立体森林”；项目内部规划建设约3万㎡的超大内湖，将武汉的“水文化”真实演绎到每家每院，将城市的喧嚣阻挡在外，构成了一个由天然绿色屏障环绕的山水豪宅圈。

六、完美融入“私家高档社交”功能设计

以“封闭式设计”为初衷，在保持居住的独立性基础上，融入了“私家高档社交”的功能设计，配备了7200㎡的豪华会所、户外运动场所、2000㎡的幼儿园以及首期10000㎡的国际主题商业街。临近社区大门的豪华会所（综合楼）里设置有中餐宴会厅，二层设置有著名的“一兆·韦德”健身场馆、运动休息室；项目还设置有国际主题商业街，很好地满足了社区业主的日常生活、饮食、休闲需要，从会所（综合楼）沿湖而下，置身于如森林般茂密的树丛中，纳凉于园林组团的湖边小亭。

七、一梯两户，户户坐北朝南，通风采光俱佳

每栋建筑单体一梯两户的单元居住格局，不同楼宇之间错落有致，使每户都单边坐落，享受270度窗外生态湖景，最大保证三面通风采光；真正提高了居住的质量，使买家购买心理的唯一性、尊崇性和优越性得到了最大的满足。

第二节、项目总规效果图

一、总规图北

18

二、首期规划

首期用地约17万方，建筑面积约19万方（含商业1万方），分为A地块、B地块两部分。A地块以“封闭式设计”为初衷，建有24栋4＋1层花园院墅；B地块内建有17栋11层空中院墅，及6栋八层精致洋房，在保持居住的独立性基础上，融入了“私家高档社交”的功能设计，配备了7200㎡的多功能豪华名流会所、室内恒温泳池、室外大型瀑布泳池、2个标准网球场、1个标准篮球场等户外活动场所以及近2000㎡的知名重点幼儿园。

第三节、项目规划的若干特点

1、尊重地形、依势而建

尊重原始地形、地貌的基础上充分利用本地块的原生态资源，巧妙的利用地势北高南低的层次，以欧陆新古典主义风格为蓝本，使大自然与本项目的内部环境进行完美的结合。

2、行列式规划布局

围绕中心园林两侧的行列式建筑排列布局，充分考虑到了栋与栋之间的合理间距，确保户户见景，既保证了居住的舒适性和私密性又在居家的通风和采光方面达到了最佳效果。

3、楼距

平均楼间距大于等于1：1.2。楼间距非常宽大，水景、园林、绿化串联其间，景观极其丰富。

4、板式结构：一梯两户的物业分布相结合.这样不仅保证了绝大部分户型的南北朝向和整体均好的观景效果，又使整个房屋的通风、透气、采光都达到最佳的效果。

5、移步换景：

19

以三大20

第四章：建筑特色篇（欧陆新古典主义建筑）

第一节、项目建筑风格理念

一、项目建筑设计理念

武汉恒大华府项目整体以新古典主义风格为主，建筑上是以新古典精神进行设计，将古典和现代建筑的精华相融合，延承经典的建筑比例和精致的细节，与现代建筑简洁的线条有机结合，为现代都市生活注入一个新的理念。

二、历史渊源与风格解读

◎起源：新古典主义的最早渊源是文艺复兴运动及其在建筑世界的反映和延续。这个意义上的新古典主义提倡建筑要复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰,在格式上与古典主义风格相仿，追求构图规整和经典而传统的建筑符号。

◎演变：新古典主义具体到住宅设计上体现，从上个世纪八九十年代以来，经过了一轮又一轮的产品更新换代的周期，住宅风格的演变是从“欧陆罗马风”发展成“现代简约”，再发展到“新洋房”、“新古典”，并向具有多元文化内涵的方向发展。

◎现状：当前的新古典主义建筑作品超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，设计更趋精细，品位更加典雅细腻。人们最终发现，只有既具有传统建筑之美感，又融汇现代科技之灵性的建筑才能符合大多数人的审美观。

◎解读：新古典主义是古典与现代的结合物，它的精华来自古典主义，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似，可以理解新古典主义并不是某一特定地域中具体流派的专有名称。作为一个美学范畴，新古典主义广泛出现在各行各业，包括文学、绘画、音乐、建筑、室内设计、产品造型设计等许多方面。例如现在颇受欢迎的“新明式”家具，即属于中式新古典主义风格的范畴。从广泛意义上来说，新古典主义是指在传统美学的规范之下，运用现代的材质及工艺，去演绎传统文化中的经典精髓，使艺术表现不仅拥有典雅、端庄的气质，并具有明显时代特征的设计方法。

21

第二节、项目建筑立面特色

一、外立面特点

1、欧陆浪漫的高雅情调

采用隽永的欧洲建筑手法，既有现代主义住宅造型元素，如大面积开窗、飘窗等，又吸收欧洲建筑的基座厚重线脚，着重的竖向线条划分等手法，并创新引入空中私家花园等设计镌刻出一种欧陆的浪漫高雅情调。

2、宏伟优雅的艺术风格

恒大华府项目简约却不乏细节考虑，宏伟而优雅，尖塔增加了建筑的大气与安然。外立面视觉营造中加入“新装饰艺术”雅致中有变化的艺术风格，更适合典雅安静的中国人审美观念。

3、厚重感和亲切感

采用欧洲经典的建筑色，配合原生态的石材、木材等作为建筑元素，力面材料和颜色选择上，既不张扬跳跃，又不会随着时间的流逝和雨水的洗刷而轻易变脏，基座突出了建筑的厚重感和亲切感。

二、外立面色彩与材质

1、概述

项目的外立面设计定位为欧陆风格，采用米黄色的高档面砖及石材装饰外墙面，外墙采用环保节能材料，浅绿色双层中空保温玻璃和断桥隔热彩铝窗框，营造出金碧辉煌的豪宅特22

色。

2、外立面主要材质设置系统

(一)4＋1层花园洋房

1)屋面：，深灰蓝绿色西瓦

2)墙身及飘檐：三种颜色的外墙涂料（米白色，淡黄色，米黄色）；

3)墙裙：国产砂岩