2022年杭州房地产市场半年报（克而瑞）正式版

Semi-annualLocalPropertyMarketReporting易居企业（中国）集团克而瑞浙江区域本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有 少 谈 主 义 · 多 研 究 具 体 问 题目录大事记政策篇土地篇楼市篇小趋势大事记事件一：杭州土拍走出独立行情2022年首批集中供地中杭州挂牌、成交、封顶宗数均走在22城前列。在6月底完成的第二批成交中，有别于其他城市地方国资托底普遍的现象，民企拿地率高达69%，走出独立行情。一切缘于城市运营能力，高开盘去化、低库存，土地市场精准操盘，市本级首位度高。➢22城首批集中供地：杭州挂牌、成交、封顶宗数等维度均居全国头部城市挂牌宗数成交宗数封顶成交宗数成交金额（亿元）杭州605923827成都50446393上海404013879济南3521090宁波33335265合肥322415190天津295143长沙22222174南京20143192北京18173480广州18171341福州1812277青岛1615029苏州15150234郑州15150107重庆（主城区）1313399厦门1096154无锡880341深圳888193武汉76184沈阳43013长春2103备注：数据源自CRIC

➢杭州第二批集中供地：出让地块数量多、揽金能力强；零流拍；超1/4竞拍至封顶；民企占比创新高，地方国资托底率低。挂牌宗数：45宗成交率封顶率民企拿地成交金额：557亿元100%27%69%「杭州土拍走出独立行情」一切缘于——市八区平均82%的新开盘去化率，“穿越”克制：土地市场精准操盘了去年四季度以来蔓延全国的下行行情在市场高热的年份供地依然克制，过去5杭州市八区1-6月新房开盘认购率年涉宅用地成交量约等于新房住宅成交量94%99%82%75%87%的96%73%平均82%高首位度的市本级+充裕的新增人口1月2月3月4月5月6月库存低——供应制约成交2021年，杭州主城区人口破1000万，市区·狭义去化周期4.5个月人口占比84%年人口流入稳定在20W+·广义去化周期17.8个月（二批次供地前）少谈主义·多研究具体问题➢4事件二：豪宅市场逆势上行，资金避险为成因之一上半年杭州豪宅市场高温，约10个6万+项目共1995套房源上新仍供不应求，更有新鸿基杭州国际金融中心取证吸引A类人才登记，社保双顶格且触发限售，掀起热潮引发关注。资金避险、资产保值成为高净值客户购置豪宅的主要动力。滨江盛元·湘湖里个现象：豪宅市场房源增量但仍供不应求杭州市近三年单价6万+房源推出量及登记（入围）人数总推出套数（套）有效房票（组）单盘最高均价（元/㎡）安徽置地·凤起钱潮15000融信远洋·厘望NEO112676合院111600120000融创滨江·杭源御潮府合院960001397110000叠墅9570032041995500012608530800002020年2021年2022年供需比：1：3.71：10.01：7.0（社保入围后7人之中1人能成功购房）新世界城市艺术中心维解读：资金避险、资产保值+居住改善杭在全球疫情影响和量化宽松的趋势下，资金避险成为高净值人群的迫切需求。州而豪宅因其供量少、品质高的特点，为高净值人群抵御市场周期波动的优质抗风险资产国安徽置地·凤起钱潮。此外，杭州的豪宅项目多处于城市核心，或是在自然景观资源优势突出的区域，地段的际价值高，为高改客户提供了高品质的生活基础，也在经济大环境下行背景下为资金提供“避金难所”。融中疫情改变了人们购房的喜好和倾向。新冠疫情一定程度上限制了出行，“居家体验感”成为当下选房的重要标准之一。大面积、阔尺度的现代豪宅同时也配备了个性化、定制化的心物业服务及高端配套，更能满足高端人群高品位生活需求，体现居者身份与品位。➢5备注：数据源自CRIC，住宅业态涵盖普通住宅及低密住宅少谈主义·多研究具体问题事件三：杭州法拍房存量全国第一，经济下行引发“断供潮”2022年上半年杭州法拍房存量高企，从3.1万套上涨至5.3万套，位居全国第一。在经济下行的疫情时代，互联网等行业裁员风波盛行，前期高杠杆购房引发后续的资金链断裂的个案层出不穷，助推法拍房存量高企。“理性购房”应当成为每个人的人生必修课。杭州法拍房数量位居全国首位310万套 5.16万套 1位22年3月全国 22年3月杭州 法拍房挂牌量全国排名杭州法拍房数量（万）5.16 5.33.12021年底 2022年3月 2022年5月

杭州法拍房与阿里系动荡14年阿里巴巴美国上市，造就一批千万富豪，阿里巴巴集团所在总部未来科技城板块房价更是水涨船高，板块内部分房源一房难求（西溪公馆6万人摇号）；但随着20年蚂蚁集团暂缓上市，21年以来整体互联网行业的衰退，22年上半年网传阿里裁员更是高达30%，大批高薪人群失业，导致未来科技城二手房成交不断下降，同时贡献不少法拍房。

21年杭州居民杠杆率高达125%城市杭州温州台州2021年GDP/亿1810975855786常住人口/万1220.4964.5666.1人均可支配收入/元677095958855499人均消费支出/元446093990036227存款总额/亿610441621412050住户存款/亿1581892146697贷款总额/亿562741575511669住户贷款/亿2264882765922居居民民杠杠杆杆率率125%125%109%109%102%102%城市杠杆率311%208%202%居民存款/贷款70%111%113%可支配收入还贷年限12.055.045.06%全国历年法拍房拍卖数量疫情时代，经济下行，法拍房拍卖数量增量显著，经济发达地区法拍房数据较多。2017 2018 2019 2020 2021法拍房拍卖数量

全国各省市21年年底法拍房数量TOP5江209951苏浙179385江河127808南广127082东山79199东0 100000 200000 300000

21年蚂蚁金服暂缓上 阿里巴巴附近楼盘西溪市后阿里巴巴股票一 公馆成交均价从单价5字21路年下蚂蚁坡金狂服奔暂，缓至上5市月后阿 头阿，里降巴价巴为附近3字未头来科技城里份巴股巴股票票从一最路高下319跌，美目前 二手房楼盘西溪公馆成交元/股到100美元已由最高319美元/股跌至112 均价最高从单价5字头，美元/股 降价为3字头

16年以来杭州高速发展，楼市火热，房产在居民资产配置中比重逐步加大，居民负债率逐步增多21年杭州居民杠杆率已达到备注：数据源自阿里法拍房、同伦拍拍、杭州统计局

少谈主义·多研究具体问题➢6事件四：517新政以点破面，促进市场良性循环5.17新政虽只针对二手房发力，但实际作用于一二手整体市场：8.5新政后购房门槛垒高，刚需板块新房登记人数下降，二手房成交量走低，挂牌价不断下探引发“反倒挂”恐慌；5.17新政出台后，二手房逐渐筑底走量，价格趋稳，倒挂差缩小但维稳，利于恢复新房市场信心，稳定市场预期。5.17新政影响——新房二手房轮动机制8.5新政后，房票被砍约30% 新房刚需登记人数下降 二手房刚需板块成交走低市场行情下行叠加购房门槛居高2021 刚需板块如崇贤登记人数锐减8.5二手房量增价稳，市场稳步进入良性循环20225.17二手房成交量价趋稳二手房筑底走量利于恢复新房市场信心，稳定市场预期二手房价格波动性下降后趋于稳定5.17新政，针对二手房助力

市场预期下降、房贷利率上升二手房成交量不断走低8.5新政后刚需板块登记人数锐减如崇贤板块平均中签率上浮约20%，大江东涨幅高达50%板块项目登记人数中签率开盘日期祥生·星合映40376.51%2021年5月崇贤恒文·璞悦江南府54838.14%2022年7月融创城229122.83%2021年2月大江东兴耀·岚漫之城24889.52%2022年1月

5.17新政后杭八区挂牌均价下降，降幅约3%-8%区域新政前新政后降幅挂牌均价（元/㎡）挂牌均价（元/㎡）萧山区3908037757-3%余杭区3577933469-6%上城区6214459969-3%滨江区6114856030-8%钱塘区2910428032-4%西湖区5890956882-3%拱墅区5236948668-7%临平区3102528695-8%

新政后刚需板块带看量激增，星桥、崇贤、丁桥等热点刚需板块新政后带看提升明显序号商圈城区新政后带看变化1丁桥上城区231%2半山拱墅区201%3星桥上城区182%4乔司临平区166%5崇贤临平区152%6七堡上城区139%7火车东站上城区138%8萧山经开区萧山区123%备注：数据源自CRIC

少谈主义·多研究具体问题➢7事件五：杭州地铁四期持续精简，“轨道+物业”TOD开发模式成趋势根据网传地铁四期上报国家发改委版本，里程再砍73.5公里，瓶窑、闲林和萧山科技城地铁梦碎。2月发布轨交TOD综合利用专项规划，未来轨交重点将学习深圳“地铁+物业”的TOD运营模式，以改变当前运营亏损的现状，实现中心多元化、职住平衡等目标。杭州地铁四期线路规划变动情况2021年1月2021年7月2022年5月类别拟上报国家发改委版网传线路名起终点省十四五规划版二次环评公示版（网传）新建线路1号新建线路1号新建线路1号18号线义桥-世纪大道新建线路2号新建线路2号新建线路2号15号线亚太路-崇贤新建线路3号×/14号线百家园-崇贤北新建新建线路4号新建线路4号新建线路3号12号线北段美院象山-东西大道线路12号线南段双浦车辆段-双浦新建线路5号新建线路5号（缩短）×11号线民祥路-垦辉六路新建线路6号新建线路3号×13号线溪塔村-宋家湾新建线路7号×/21号线医药港小镇-杨家桥延伸线路1号延伸线路1号延伸线路1号10号线北延逸盛路-仁和南×10号线南延浙大-所前延伸线路2号延伸线路2号×2号线西延良渚-瓶窑延伸延伸线路3号延伸线路3号延伸线路2号4号线西延池华街-连具塘4号线南延浦沿-闻堰线路延伸线路4号延伸线路4号延伸线路3号3号线东延星桥-星光街延伸线路5号×/6号线南延桂花西路-灵杨路延伸线路6号延伸线路5号延伸线路4号5号线西延之江实验室-老余杭/延伸线路6号延伸线路5号9号线北延龙安-塘栖延伸线路7号延伸线路6号10号线三期仁和南-仁和北总里程299.8公里244.8公里171.5公里//2条新建+2条延伸线，共73.5公里被砍；利空瓶窑、闲林和萧山科技城

被砍线路位置分布·线路短、区域性强2号线西延新建线路需兼顾民生和经济。11号线16.7公里，13号线16公里。其中13号线仅穿过2个街道,仅服务余杭区一带。·区域开发强度不高11号线经过的萧山大学城和萧山科技城北片区域开发强度较低。13号线11号线·穿过或擦边世界文化遗产10号线南延穿过西湖西面山区，很大一10号线南延部分属世界文化遗产的范围。2号线西被砍线路延线路靠近良渚古城遗址。·集聚人口，助力中心多元化；杭州轨道交通TOD综合利用专项规划·出行便捷，助力职住平衡；·紧凑开发，助力节约集约；·提升价值，助力资金平衡。◆地铁审批收紧潮已到来已有地铁的城市从严控制新一轮建设规划审批，多个城市最新一轮规划中多条线路被砍。成都：19条线路被砍武汉、佛山、宁波、无锡、青岛：1/3线路被砍备注：数据源自地铁公司年度报告

◆杭州地铁仍在亏损运营杭州地铁2020-2021年营收情况年份净利润政府补贴实际盈亏（亿元）（亿元）（亿元）2020年-11.622.92-14.542021年-2.063.15-5.21

学习深圳模式途经“轨道+物业”的TOD开发模式深圳地铁 163.97亿元2021年营收58.4%（站城一体化商业开发）来自房地产投资收入少谈主义·多研究具体问题➢8政策篇杭州最新购房政策一览——门槛降低，落户即可购置二手房上半年杭州对楼市政策进行了两次微调：5月17日出台新政放宽二手房购置门槛，落户杭州即可购房，外地户籍从需缴纳2年社保降至1年社保，同时首提三孩家庭可在限购圈额外多购1套住宅，参与新房摇号时参照无房家庭优先摇号；6月15日出台公积金新政，公积金贷款额度上限上调20%。政策类别

政策规定限购（限购范围：西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区）

户籍杭州限购区户籍杭州非限购区户籍（临安区、桐庐县、淳安县、建德市）非杭州户籍

落户年限新房二手房社保要求限购套数社保要求限购套数单身限购1套；单身限购1套；落户满5年无社保要求无社保要求已婚家庭限购2套已婚家庭限购2套落户未满5年限购区内连续缴纳2年社保限购1套无社保要求（517新政）限购1套或24个月个税落户满5年无社保要求单身限购1套；无社保要求单身限购1套；已婚家庭限购2套已婚家庭限购2套落户未满5年限购区内连续缴纳2年社保限购1套无社保要求（517新政）限购1套或24个月个税/限购区内连续缴纳4年社保限购1套限购区内连续缴纳1年社保限购1套或48个月个税或12个月个税（517新政）限贷限售限价增值税按揭放款

在2021年5月31日（含）后，生育或合法收养三孩的家庭，可以在限购范围内多买1套住房，且参加摇号时，参照“无房家庭”优先摇号。商业贷款：认房认贷，杭州市域内无房无贷首付三成，无房有贷首付六成；杭州市域内有房首付六成，三套限贷。公积金贷款：认房认贷，杭州市域内无房无贷首付三成，无房有贷首付六成；杭州市域内有房首付六成，三套限贷；职工单人缴存住房公积金的，杭州市区、桐庐县、建德市为60万元，淳安县为48万元；夫妻双方缴存住房公积金的，杭州市区为120万元，桐庐县为96万元，淳安县、建德市为84万元。（615新政）1.以人才优先购房方式买到的新房，从网签那天开始算起限售五年。2.单批推售中签率低于10%的房源，从取得不动产证那天算起限售五年。①备案限价②2019年6月29日起杭州新挂地块实行双限政策，地块在挂牌阶段限定住宅限价，包括毛坯最高均价、毛坯最高单价、装修限价个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限2年（517新政）。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限5年。商贷：网签后1个月；公积金：结顶后1-2个月少谈主义·多研究具体问题➢10土拍改规，一次性报价次高者得；预售资金监管制度更为规范、受重视上半年杭州更新了土拍竞价规则、预售资金监管制度、差异化购房及落户政策。其中，土地竞拍规则升级为“一次性报价”，竞拍报价达到中止价后转线下一次性报价，次高者得；项目资金监管额度从预售资金的130%降至110%，但首次申领比例从70%/50%降至40%。政策类别新建商品房预售条件土地竞价规则预售资金监管差异化购房落户政策

政策规定10层以下住宅结顶后可预售；11层级以上住宅需完成建筑主体结构的1/2且不低于10层可预售；100米以上超高层建筑，需完成建筑主体结构的1/3且不低于50米方可预售。1.采取“一次性报价”形式：①报价未达到中止价，以最高报价价确定竞得者；②报价达到中止价，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人，设置固定报价区间，一次报价应是报价区间内任一万元整数，以次高报价的原则确定竞得人，其所报价格确定为该宗地最终报价。③若在阶段二有相同报价，则转入线下公证摇号方式。（4月25日）2.“竞品质”改成“定品质”：由企业在竞拍前承诺按照政府发布的品质进行建设，品质标准由市建委制定。3.商业最小分割面积提高：商业最小分割面积增至800㎡。1.项目监管额度：监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度作为项目监管额度，由监管机构综合核定。监管额度=(单方工程造价+装修价格)×x地上建筑面积×110%（原为130%）。单方工程造价按销售价格区间设置最低价。项目毛坯销售价格在5万元/平方米以下的，单方工程造价最低价设为4000元/平方米；项目毛坯销售价格在5万元/平方米以上的，单方工程造价最低价设为5000元/平方米；未确定销售价格的，单方工程造价最低价设为4000元/平方米。2.预售资金收存：项目预售过程中，购房人支付的定金、首付款、按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金，应全部直接存入监管账户，不得存入其它账户。3.监管资金拨付：监管额度内资金按照商品房开发项目建设进度核拨。按照取得预售许可、结构封顶、单位工程质量竣工验收、竣工备案、不动产首次登记、解除资金监管六个环节设置资金使用节点，申请使用额度分别不得超过监管总额度的40%、15%、15%、15%、10%和5%，在上述节点允许拨付的比例范围内，开发企业，提供相应佐证材料的，可不限次向监管银行申请提取预售资金。（原为十层及以下：70%、10%、10%和5%、十一层及以上50%、20%、10%、10%和5%、一百米及以上（超高层）50%、20%、10%、10%和5%）（6月30日）临平区：将提供不超过总房源量20%比例的房源供高层次人才及临平区级人才家庭优先摇号。经杭州市分类认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才。自2021年1月27日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。临平区人才是指经认定的临平区级人才。（5月28日）富阳区：增设四个不同层次的F类人才，人才与富阳企业签订劳动合同并缴纳社保一个月以上就可在富阳区范围内买房。（5月3日）钱塘区：钱塘区人才（F类）凭一个月以上社保缴纳证明和单位劳动合同（实际社保缴纳至杭州主城区即可），即可参与项目认购。（5月3日）另外，前段时间发布的最新版人才标准，标准中提到认定所需“申请材料”，其中一条规定，需要提供有效期内的劳动合同或事业单位聘用合同、在杭6个月及以上（最新参保状态，不含补缴）的社会保险参保证明、如实详细的工作简历证明。（5月33日）杭州市区、富阳、临安取消购房落户，实行居住证积分落户，总积分达到80分及以上落户；放宽落户门槛：本科及以上学历，在杭工作并缴纳社保，毕业2年内全日制本科、硕士、2017年后录取的非全日制研究生可享受“先落户后就业政策”（6月27日）少谈主义·多研究具体问题➢11土地篇上半年成交总建面约889万方，揽金约1381亿元，土地成交居全国前列上半年杭州十区完成两轮集中供地，共计成交涉宅用地建筑面积约889万方，成交金额约1381亿元。上半年杭州经营性用地土地出让金约1534亿元，居全国前列，成交面积约1815万方，位居全国第四。2015-2022年上半年杭州十区涉宅用地成交量价情况成交建面（万㎡）楼面价（元/㎡）18001622115608148201520415981155321800016001362716000140014000120012000100078691000080080006006000400400020075510461176128415301352169588920000015年16年17年18年19年20年21年22年上半年2015-2022年上半年杭州十区涉宅用地成交金额/溢价情况300036%成交金额（亿元）溢价率（%）40%34%250035%30%200021%25%18%18%150017%17%20%100015%6%10%5005%594142619072004226820552710138100%15年16年17年18年19年20年21年22年上半年

2022年上半年全国经营性土地成交TOP10城市排行榜2022年上半年全国经营性土地成交金额2022年上半年全国经营性土地成交建筑面积排名城市出让金（亿元）排名城市成交建面（万方）1杭州15341成都21672上海11372宁波20763北京10673遵义19604宁波7564杭州18155合肥5935赣州16856苏州5366金华16847成都4897重庆15798广州4358滁州15089西安4109佛山143510厦门37410盐城1357备注：数据源自CRIC

少谈主义·多研究具体问题➢13全年计划供地699.5万方，截至年中完成61%，萧山、余杭为主力供地区域2022年杭十区计划出让涉宅用地占地面积699.5万方，实际出让428.7万方，截至年中完成61%；萧山、余杭为主力供地区域，出地量占比40%，主城四区出地量占比18%，同比下降22%，富临出地量占比10%，供地较去年同期缩量达25%。2022年上半年住宅用地实际出让 2022年住宅用地计划出让

杭州十区土地出让建筑面积分区域占比

➢萧山区、余杭区区划范围较区域宗数占地面积占比宗数占地面积占比完成率（万㎡）（万㎡）主城区2270.817%33117.417%60%钱塘区729.17%1564.99%45%萧山区28120.228%25139.720%86%余杭区21108.525%25138.820%78%临平区1454.513%1595.814%57%富阳区520.15%1576.111%26%临安区725.56%1566.710%38%合计104428.7100%110699.5100%61%

西湖区3%富阳区临安区 5%5%拱墅区6%上城区7%钱塘区8%临平区13%

滨江区2%萧山区27%余杭区24%

大，为杭州市区主要供地区域，出地量合计占比40%。➢分区后，临平区供地量环比21年有所上涨，且临平二批次土拍表现优秀，出让建面占比13%，仅次于萧山余杭区域。➢自21下半年行情遇冷，富临等外围区域市场成交低迷，区域内库存压力大。政府施行土地市场精准操盘，减少富临区域供地，整体缩量达25%。备注：杭州十区；数据来源CRIC系统、《2022年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知》；截止至2022年6月30日 少谈主义·多研究具体问题 ➢14板块冷热分化明显，二批次热度下降，参拍房企数量减半上半年两次集中供地均有明显冷热分化，主城区及热门板块房企参拍热情高，临安、富阳等区域的偏远板块无热度。其中一批次平均每宗地6家房企竞拍，二批次从数量和区位上来看不及一批次，且主城区供地量更少，因此也导致二批次参拍热情下降，参拍房企数量减半。2022年第一批次参拍房企统计板块出地参拍房平均房企板块出地参拍房平均房企宗数企总数参拍数量宗数企总数参拍数量钱江世纪城24422.0浦沿122.0萧山科技城24321.5崇贤新城471.8三墩11919.0锦南221.0艮北11919.0文教111.0下沙沿江11515.0江南新城111.0闲林11414.0新湾111.0江湾新城22613.0锦北111.0良渚11313.0戴村镇111.0南部卧城22110.5萧山南站111.0余杭经开区2168.0空港新城111.0北部新城4317.8江干科技园111.0萧山经开区2147.0临浦镇111.0申花177.0银湖科技城111.0运河新城166.0闻堰111.0大学城北155.0党湾镇111.0高铁新城155.0黄湖镇111.0铁路北144.0新街111.0星桥263.0河庄111.0未来科技城133.0江东111.0乔司242.0青山湖科技城111.0华家池122.0仁和111.0瓶窑镇122.0汇总583486.0备注：数据来源CRIC，统计范围为涉宅地块，不含租赁、人才用地；

2022年第二批次参拍房企统计板块出地参拍房平均房企板块出地参拍房平均房企宗数企总数参拍数量宗数企总数参拍数量华丰11212.0三墩122.0新天地2178.5富春221.0乔司2178.5萧山科技城221.0之江度假区188.0南部卧城221.0江湾新城2136.5银湖科技城111.0湘湖2105.0昌化镇111.0拱宸桥155.0临平111.0湘北284.0党湾镇111.0浦沿144.0锦北111.0闲林273.5艮北111.0瓶窑镇263.0金沙湖111.0未来科技城133.0青山湖科技城111.0转塘133.0益农镇111.0高铁新城252.5进化镇111.0余杭经开区252.5五常111.0北部新城252.5瓜沥镇111.0汇总451483.3少谈主义·多研究具体问题➢15民企回归，本土房企拿地凶猛以滨江、绿城两大本地龙头房企为代表，上半年本土民企在杭州土拍中积极参与，占比达到六成。外来房企受制于资金等因素影响，参与度仅6%。相比于其余城市普遍国资托底的现象，本土民企的强势回归体现对杭州市场的信心，对于全国土拍市场也将起到积极的带动作用。2022年第一批集中供地房企拿地金额排名排名房企拿地宗数拿地金额（含联合）（亿元）1滨江11184.42绿城7146.43建发281.24大家359.75万科258.26金帝343.07众安539.18中建东孚123.39德信222.610越秀320.1

2022年第二批集中供地房企拿地金额排名排名房企拿地宗数拿地金额（含联合）（亿元）1滨江12224.52绿城239.03浙江交控235.54联发121.95萧山经开区国资220.86华景川220.07华元118.78星创118.39萧山城投217.210招商116.1

2022年上半年杭州拿地房企类型6%14%本地民企地方国资国央企19%60%外来民企滨江绿城积极补仓，滨江成为最大赢家两次集中供地中滨绿均排在前两位。其中滨江在上半年集中供地中共摘得23宗地块（含联合拿地），共计408.9亿元。得益于滨江持续深耕杭州受到客户的高认可度，项目操作上快进快出，资金储备充足。本土民企强势回归，中小房企积极参与第一批集中供地拿地金额前10中有6家为本土民企，第二批次中本土民企占5席。除滨江、绿城，以及排名前200强德信、大家、众安外，华景川、华元、星创等本土中小房企在第二批次中积极参与。备注：数据来源CRIC，统计范围为涉宅地块，不含租赁、人才用地；联合拿地按全份额计算。

少谈主义·多研究具体问题➢16土拍规则再次放松升级，出让流程改善，操作空间灵活2022年一批次在土拍规则上再次升级，取消勾地制度；设置土地中止价（溢价10%）和上限价（溢价12%），当地价达到中止价时，转为线下一次性报价；竞品质地块首次量化标准。整体预期利润率呈明显上升趋势，让利房企，利好市场信心。杭州集中供地土地出让规则变化类别2021年2022年首批二批一批首批二批上限溢价率达中止价（溢价率竞品质地块：5%；10%）后线下一次性30%上限溢价率10%竞拍规则普通涉宅地：15%报价，报价不超过上不变达上限竞自达上限后摇号达上限后摇号限价（12%），次高持者得，若有相同摇号勾地及保可勾地：最取消勾地可勾地：最高取消勾地不变证金高5000万20%保证金5000万20%保证金土地款缴首期50%首期50%（1个月）首期50%（1个首期50%（1个月）首期50%（1（1个月）月）个月）纳尾款8个月尾款8个月尾款8个月尾款12个月尾款12个月资金监管相对宽松五个不得，先承诺不变不变不变后审查商业商办300㎡300㎡800㎡最小切割不变不变禁商墅禁商墅面积参拍资质个人、企业具备一年以上房地具备房地产开发不变不变均可产开发资质资质限马甲，同一集团延续同以房企不能参与用地地块成员企业参加同一禁马甲无的竞拍汇总，但不变不变公告中地块竞买宗没有规定竞买宗数不大于5宗数不能大于5宗。

各批次集中供地地价及溢价率走势1800030%25%1300020%800015%10%30005%-200021年首批次集中供地21年二批次集中供地21年三批次集中供地22年首批集中供地22年二批次集中供地0%起始楼面价（元/㎡）成交楼面价（元/㎡）溢价率各批次集中供地整体预期利润率情况10.6%8.5%8.8%4.8%21年首批次集中供地 21年二批次集中供地 21年三批次集中供地 22年首批集中供地 22年二批次集中供地-3.2%备注：数据源自CRIC

少谈主义·多研究具体问题➢17政府采取精细化限价调整策略，微调5%抬升利润空间22年首批次供地后共有12个板块限价上涨，主流涨幅5%以内，部分断供板块价格重塑，出现“补涨”行为。二批次主力供应低密地块增多，以产品差异化实现限价上浮，限价上涨系数基本与目前市场价格系数一致（高层：洋房：联排/叠墅=1：1.18：1.44）。杭州十区限价调整板块

首批、二次地块限价调整（不含系数调整）类别区域板块新房限价（㎡）此前新房限价（㎡）涨幅滨江区浦沿400003800020005%径山镇青山湖科技城

余杭经开区仁和镇良渚生态区老崇贤星桥临平瓶窑镇长乔司睦良渚乔司农场文化村28700笕桥大学城北三九乔云墩金沙谷紫申湖高铁金老余杭生态区花新城蒋港下沙沿江村未来科技城武林黄老余杭南湖龙和新城湖睦五常留下萧山科技城滨奥体江东河庄临江 新湾空港新城党湾镇

钱江世纪城（奥体北）460004500010002%宁围34000335005001%萧山区新街270002500020008%戴村镇1773016100163010%临浦镇17000161009006%南部卧城（蜀山）320003000020007%限价上涨余杭区北部新城31200305007002%瓶窑20500200005003%临平区星桥250502400010504%江东213001980015008%新湾193001800013007%锦城中泰乡西湖景区宁小和山萧山围闲林经开区新街龙坞景区一桥南萧山市区浦沿新塘衙前镇之江转塘度假区南部卧城银湖科技城灵山湘湖景区双浦所前镇东洲

益农镇瓜沥镇

钱塘区河庄2270019800290015%下沙沿江30500300005002%金沙湖38300375008002%西湖区三墩（三墩北）28600281005002%临平崇贤新城（低密）2463027720-3090-11%限价下调萧山区奥体4600047000-1000-2%余杭区双林2421026000-1790-7%圈层分界线限价上调>10%限价上调5-10%限价上调<5%限价下调首次限价限价无变化景区/生态区

富春义桥镇临浦镇江南新城鹿山戴村镇进化镇新区浦阳镇河上镇楼塔镇

临安区青山湖科技城2590026880-980-4%上城区华家池60000///江干科技园33400///良渚29100///市场断供板余杭区闲林24110///块价格重塑黄湖镇15200///临平区乔司26600///萧山区萧山科技城（桥南单元）29500///萧山科技城（利群河）31500///备注：数据源自CRIC

少谈主义·多研究具体问题➢18楼市篇22年上半年成交388万方，受限于供应短缺，成交量同比大幅下滑22年上半年供应473万方，成交388万方，同比下降约51%和69%，成交受限于供应短缺；上半年豪宅红盘集中入市，成交均价结构性上涨至34120元/㎡。半年度市场严重分化，有倒挂红利且占优质资源项目炙手可热，而萧山、余杭、临平外围及富临等远郊市场行情萧条。2015-2022年上半年杭州十区商品住宅供求量价走势豪宅盘成交占比高2500整体价格上行4000031459341203500027695284462000259363000022678预计全年供应成150016950交为去年七成25000160382000010001793167719871500015971204138012051272141310000500104310751076111247338850000015年16年17年18年19年20年21年22年上半年供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/㎡）

2020-2022年上半年杭州十区分区供应量500主力供应区域萧山稳定输出0拱墅区 上城区 滨江区 西湖区 钱塘区 萧山区 余杭区 临平区 富阳区 临安区20年21年22年上半年2020-2022年上半年杭州十区分区成交量10005000拱墅区 上城区 滨江区 西湖区 钱塘区 萧山区 余杭区 临平区 富阳区 临安区20年21年22年上半年2020.6-2022.06年杭州十区商品住宅供求量价走势5005月网签转认购，成交量激增50000400400003008.5新政后开盘潮30000疫情后回归正常，市场回暖200信贷收紧叠加“8.5新政”，成交走低三批次项目陆续入市20000持续供不应求100供应乏力，供求双降，市场预期下降100000020年6月20年7月20年8月20年9月20年10月20年11月20年12月21年1月21年2月21年3月21年4月21年5月21年6月21年7月21年8月21年9月21年10月21年11月21年12月22年1月22年2月22年3月22年4月22年5月22年6月供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/㎡）备注：杭州十区；商品住宅为普通住宅+别墅；截止至2022年6月30日 少谈主义·多研究具体问题 ➢20杭州新房市场内热外冷，一二圈层成交坚挺，三圈层持续萎靡上半年杭州新房市场内热外冷。其中，一圈层高热，开盘百分比去化，“低存量、高倒挂”为高去化主因；二圈层为新房供应主力区，“近核心、有倒挂”的板块普遍处于摇号区，承接因一圈层供应不足的客户外溢；三圈层当前去化萎靡，内生需求较弱，存量相对较高，市场波动性强。近24个月杭州月度分圈层推盘中签率走势近24个月杭州新开盘项目个数、开盘套数月度走势350%一圈层二圈层三圈层100%三圈层市场萎靡，25000开盘套数开盘项目数量150300%“8.5”新政抬升置业红盘集中入市蓄客量严重不足20000250%门槛，中签率上升，100200%二三圈层受影响较大15000豪宅盘集中入市150%21年上半年供不应求，10000100%50中签率下行态势明显50%50000%007月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月20年21年22年7月8月9月10月11月12月1月2月1月2月3月4月5月6月20年21年22年*注：圈层划分：一圈层：上城、拱墅、西湖、滨江核心区域；二圈层：上城、拱墅、西湖、滨江次核心区域及余杭、萧山、临平、钱塘核心区域；三圈层：余杭、萧山、临平、钱塘乡镇及临安、富阳。近24个月杭州月度分圈层推盘去化率走势2022年上半年分区开盘项目数一圈层二圈层三圈层5045二圈层为主力供应区域120%40100%80%热3021201960%16温201140%876620%10冷0%07月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月萧山区临平区上城区钱塘区余杭区拱墅区临安区滨江区西湖区富阳区20年21年22年备注：数据源自CRIC；数据范围为杭州十区；商品住宅为普通住宅+别墅；截止至2022年6月30日 少谈主义·多研究具体问题 ➢21主城区商品住宅存量持低，商、办去化周期居高不下截至2022年6月底，杭十区商品住宅狭义存量440万方，去化周期4.4个月，其中临安、富阳存量大、月均流速低，去化周期偏高，主城区存量持低，去化周期最高不超过5个月；商业、办公及酒店式公寓流速低，库存量积压，其中商业狭义去化周期高达60个月。19年1月-22年6月杭十区存量面积及去化周期走势12005月官方数据状态调整，10签约数据更新及时，存量更趋真实10008月均流速减，800去化周期持续上升4.464.160090498088383833.14400605584686745516504516200442441429464455469424408409428431417421426417427420429440200200120022003200420052006200720082009201020112012210121022103210421052106210721082109211021112112220122022203220422052206存量面积（万方）去化周期（月）22年6月底各区商品住宅狭义存量（万㎡）各区商品住宅狭义去化周期（月）22年6月底末商品房狭义存量（万㎡）商品房狭义去化周期（月）滨江区,6.2拱墅区,4.6西湖区,8.3上城区,10.5临安区,137.9临安区15.6办…余杭区,25.2富阳区11.1钱塘区,31.3临平区4.2商品…钱塘区4.0萧山区3.2临平区,48.2余杭区2.8西湖区2.5商滨江区1.5萧山区,上城区1.0业,271富阳区,90.2拱墅区0.5酒店式公…77.3

商业60办公28酒店式公寓23商品住宅6备注：按近一年月均流速计算备注：数据源自CRIC；数据范围为杭州十区；商品住宅为普通住宅+别墅；截止至2022年6月30日 少谈主义·多研究具体问题 ➢22十区广义库存2527万方，去化周期38.7个月上半年底，杭十区广义存量2527万方，去化周期38.7个月。三圈层市场存量风险及去化压力大，如青山湖科技城、富春存量超百万，富春周边的银湖科技城、江南新城等板块存量也近百万方；一二圈层范围库存整体偏低，去化周期安全。截止22年6月杭州十区分板块广义库存面积分布余杭经开区

板块去化板块去化板块去化板块去化周期周期周期周期闲林130.76崇贤新城30.28党湾镇17.80转塘7.79太阳镇97.98中泰乡30.20萧山市区17.07城东新城7.18昌化镇80.12笕桥29.96江东16.87下沙沿江7.02湘湖78.38运河镇29.72金沙湖16.70宁围6.86径山镇青山湖科技城锦北锦城仁和镇良渚生态区老崇贤星桥临平新城瓶窑镇长乔司睦良渚乔司农场文化村28700笕桥大学城北九乔云金沙谷紫湖高铁金老余杭生态区新城蒋港下沙沿江村未来科技城武林黄老余杭南湖龙和新城湖睦五常留下萧山科技城滨中泰乡小和山西湖景区萧山经开闲林区新街龙坞景区一桥南萧山市区浦沿新塘衙前镇之江转塘度假区南部卧城银湖科技城29800灵山湘湖景区双浦所前镇东洲富春义桥镇江东河庄临江 新湾空港新城党湾镇益农镇瓜沥镇

江南新城67.13闻堰29.38双浦16.25临平6.74进化镇62.49江干科技园29.00华丰15.55一桥南5.97银湖科技城59.84浦阳镇28.73戴村镇15.14西兴5.83於潜镇55.75勾庄28.41新天地14.32益农镇5.78潜川镇55.54黄湖镇28.05运河新城13.65丁桥5.22小和山55.44萧山南站27.99萧山科技城12.02九乔4.82锦北53.48新街27.82文教11.29华家池4.77南部卧城52.75星桥27.78祥符11.05铁路北4.71青山湖科技城52.62新塘27.77钱江世纪城10.73萧山经开区4.18场口镇48.59大学城北27.19老余杭10.72高虹镇3.30新湾48.02临江26.02文晖10.67长睦2.51富春46.04空港新城25.63江湾新城10.57望江新城2.40玲珑41.83余杭经开区25.10之江度假区10.10九堡2.26瓜沥镇41.38河上镇24.64艮北10.04半山田园1.85锦城40.25北部新城24.55金融城9.99径山镇1.48锦南39.62仁和24.18未来科技城9.77和睦1.40圈层分界线100万方以上50-100万方30-50万方10-30万方0-10万方景区/生态区

临浦镇江南新城鹿山戴村镇进化镇新区浦阳镇河上镇富春、青山湖科技城库存超百万、银湖楼塔镇 科技城、余杭经开区、闲林、江南新城库存近百万，库存堆积

乔司39.56滨江区府23.92五常9.16武林0.91所前镇37.42湘北23.32鹿山新区9.06湖滨0.70浦沿36.28三墩22.88义蓬8.97义桥镇0.61临浦镇34.32鸬鸟镇22.52桃源8.84湖墅0.54申花32.95塘栖镇22.10河庄8.34留下0.44东洲32.55瓶窑镇21.78拱宸桥8.26超山0.11河桥镇30.52衙前镇21.35龙坞景区8.13蒋村0.01新登镇30.46良渚19.54天目山镇7.97备注：数据源自CRIC；数据范围为杭州十区；商品住宅为普通住宅+别墅；截止至2022年6月30日

少谈主义·多研究具体问题➢23二手房共成交2.5万套，刚需类房源成交量约占比6成22年上半年二手房共成交2.5万套，同比下降52%，相比往年同期仍处低位。二手房市场中刚需产品占主导地位，从成交结构来看，90方以下占比达到64%，300万及以下占比62%。5.17新政降门槛、减增税、房贷利率下降等利好促进购房需求集中释放。2018-2022年上半年二手房成交量（万套）5.34.74.1 4.32.518年上半年 19年上半年 20年上半年 21年上半年 22年上半年

2022年上半年二手房成交项目TOP10排名小区名称区域成交套数成交均价（元/㎡）1广厦天都城临平区157195492翡翠城余杭区89377863都市阳光西湖区75294864都市水乡拱墅区68312845保利东湾钱塘区66267006西溪山庄余杭区65300257临平欢乐城临平区61197518未来公寓余杭区60344849御景蓝湾萧山区562486010世茂江滨花园钱塘区5324679

22年上半年二手房成交结构（总价、面积）500-600万200方以上5%600万以3%140-200400-500万上200万及以下120-140方60方及以下9%32%7%21%8%方13%300-400万90-120方16%13%200-300万30%60-90方43%2020年至今杭州九区（不含临安）二手房月度成交走势5.12杭州公民同招细则落地12000带动二手学区房热度提升7.2摇号新政及9.4杭六条，1.27新政，增值税免期2改5，34000“贷款集中管理”下银行额度收紧，新政挤压，2套房流向二手房3300010000二手房市场不容乐观利率持续上行，成交行情持续下降5.17新政，刺激二手行情，促进320008000二手房成交，成交增量明显67323100060008.5新政后房票锐减，300004000二手房愈发处境艰难290002800020002700002600020-120-220-320-420-520-620-720-820-920-1020-1120-1221-121-221-321-421-521-621-721-821-921-1021-1121-1222-122-222-322-422-522-6疫情及春节期间，二手房市场活跃，成交量连续多月破万，持续高位窄幅震荡二改五后，一部分增值税2改5、信贷端口收紧，房贷利率持续上涨、以及8.5新政后房票锐减等因素影响，新政后成交传统淡季房东降价反促成交二手房持续下跌，成交低迷增量明显备注：数据源自我爱我家公众号、手边买房；数据范围为杭州九区；商品住宅为普通住宅+别墅；截止至2022年6月30日少谈主义·多研究具体问题➢2422年300㎡及以上商业成交稳健，金融城板块成交量占比最高22年300㎡及以上商业持续供大于求，核心一圈层产品高配满足资产配置及高端避险。金融城、钱江新城、钱江世纪城等核心地段项目流速较快，如钱潮鸣翠、江与河、江河盛会等。2016年至2022年6月杭州八区300方以上公寓年度供求量价供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/㎡）10060000504000020000002017年2018年2019年2020年2021年2022年1-6月2016年至2021年1-6月杭州公寓存量及去化周期走势150存量面积（万方）去化周期（月）60100405020002017年2018年2019年2020年2021年2022年1-6月2022年1-6月杭州300㎡及以上商业2022年1-6月杭州300㎡及以上商业销售套数TOP10销售面积TOP10

建杭·江与河融信·江河盛会

地理位置：上城区钱江新城板块业态：300㎡及以上商业；档次：高端改善型；均价：首开75000元/㎡客户情况：全城中高端改善型、投资型户内设计结构及亮点：310㎡动静分离；所有户型阳台使用全景电动窗，满足封闭、开放阳台双选择；主卫、厨房均使用电动窗，方便开合；2T2户，但由公共走道分割开，享受1T1户的居住感受；双入户方式，方便主雇同时生活。地理位置：上城区金融城板块业态：300㎡及以上商业；档次：中高端改善型；均价：首开46000元/㎡产品信息：层高3.5m，东边套345㎡、西边套345㎡客户情况：以周边高端改善，渴望置业大户型客户为主户内设计结构及亮点：345㎡动静分离，南向卧室均为套间设计；单独电梯直通入户门，享受1T1户的居住感受，保姆间联通货梯，双入户方式，方便主雇同时生活。地理位置：上城区金融城板块业态：300㎡及以上商业；档次：高端改善型；均价：首开67000元/㎡产品信息：层高3.6m，305㎡与460㎡（5房2厅5卫与5房2厅5卫1保姆间）排行项目成交套数均价（套）（元/㎡）1滨江·钱潮鸣翠70563082建杭江与河58723243融信江河盛会53339354时代公馆4171275滨江绿城·江河鸣翠33758596建发缦云32395547合景泰富·揽月臻翠府23224358滨江·御滨府22325799滨融府224871210阳光城檀映里2120654

项目成交面积（㎡）均价（元/㎡）滨江·钱潮鸣翠2590956308建杭江与河1876272324融信江河盛会1837133935时代公馆136767127滨江绿城·江河鸣翠1097375859建发缦云1054739554合景泰富·揽月臻翠府715422435滨融府712448712阳光城檀映里707020654滨江·御滨府674832579

滨江·钱潮鸣翠华鸿都会中心

客户情况：以周边渴望置业大户型的高端改善客户为主项目亮点：钱潮鸣翠高楼层还拥有优越的观景视野，能够观赏到钱塘江的自然江景和未来建成的IFC摩天轮。地理位置：萧山区区钱江世纪城板块业态：300㎡及以上商业；档次：高端改善型；均价：首开54000元/㎡产品信息：层高3.4m，440㎡、450㎡（4房2厅5卫+保姆间）客户情况：项目周边高端改善客户，渴望置业大户型户内设计结构及亮点：项目以三叶草为建筑原型，这样的建筑设计也造就了每户270度的环幕都市景观，较高的窗墙比为室内提供大尺度的采光面及通透感。备注：数据源自CRIC；数据范围为杭州十区；300㎡及以上商业；开盘项目截取首开部分；截止至2022年6月30日

少谈主义·多研究具体问题➢25房企篇滨江包揽权益、全口径双榜Top1，绿城、万科紧跟其后2022年房企销售权益榜TOP10房企门槛为37.21亿元；TOP3房企门槛为66.88亿元。市场集中度进一步提升，TOP10房企市占率合计已达到50.14%。而滨江在杭州权益榜、全口径榜中均列前茅，且金额与市占率均超过第二名一倍有余。2022年上半年房企商品房销售金额排行榜排名企业名称权益金额金额市占比（亿元）1滨江集团215.1314.64%2绿城中国100.846.86%3新世界中国66.884.55%4万科地产66.874.55%5融创中国62.324.24%6华润置地59.284.03%7德信地产45.793.12%8融信集团41.842.85%9保利发展40.532.76%10龙湖集团37.212.53%

权益TOP10市占率50.14%2022年上半年TOP3为滨江、绿城、新世界

2022年上半年房企商品房销售金额排行榜全口径金额排名 企业名称 金额市占比（亿元）1滨江集团296.1413.93%2绿城中国143.606.76%3万科地产114.155.37%4融信集团99.224.67%5保利发展94.894.46%6华润置地72.163.39%7融创中国70.173.30%8新世界中国66.883.15%9中豪房产61.142.88%10德信地产56.882.68%2018-2022年上半年TOP10权益成交金额及成交门槛年度成交金额TOP10成交金额TOP10成交金额门槛（亿元）（亿元）成交占比（亿元）20184052212352.4%125.820193997243260.8%161.220203865153339.7%83.5202110283270726.3%120.972022上半年146973750.14%37.21备注：杭州十区（主城、萧山、余杭、富阳、临安），商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商业+办公）少谈主义·多研究具体问题➢27滨江：多元化产品全业态全价段布局，进一步巩固杭州大本营深耕优势2022上半年，滨江累积总货值约739亿元。在积极参与土拍的同时，滨江也与大家、新黄浦等房企展开合作，通过联合拿地、后期入股等方式，不断扩充优质项目，凭借多元化的产品体系覆盖全业态全价段市场，进一步挖掘市场份额，提高市占率。在售项目滨江新黄浦·风荷叠翠府滨江兴耀·湖悦岚湾滨江中豪·春宸上府融信·滨望雅庭滨心宁望府滨江建杭·江晖府滨江兴耀·枫翠岚湾滨江·听悦雅庭滨江盛元·湘湖里待售项目货值：643亿，占比87% 在售货值：96亿，占比13%待入市住宅项目列表项目名称区域板块成交楼面价预计精装售价预计货值（元/㎡）（元/㎡）（亿元）东新单元XC0603-R21-03地块拱墅区新天地329244700044.87常青夕照区块项目地块上城区华家池38001600009.43四堡七堡单元JG1405-41、42地块上城区江湾新城375235300087.04下湘湖单元XSCQ2201-13地块萧山区湘北19539339509.24临平新城南区块LP3104-13地块临平区乔司117022660026.06浦沿单元BJ0601-R21-16地块滨江区浦沿261934000034.10良渚新城好运路北勾阳路西地块余杭区北部新城127003120029.74翠苑单元XH0909-14地块西湖区文教283575860014.82良渚新城勾运路南勾阳路西地块余杭区北部新城182373120023.90四堡七堡单元JG1405-45地块上城区江湾新城350775100026.21高铁枢纽中心YH18G-R21-05地块余杭区高铁新城219603610011.12

项目名称区域板块成交楼面价预计精装售价预计货值（元/㎡）（元/㎡）（亿元）高铁枢纽中心YH18G-R21-06地块余杭区高铁新城222503610023.95铁路北站单元GS1105-R21-01B地块拱墅区铁路北185823400045.58庆隆小河单元GS0304-R21-02地块拱墅区申花316175500025.95临平新城星桥区块LP0701-14地块临平区星10城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块萧山区萧山市区194363250011.00奥体博览中心单元BJ1704-13地块萧山区钱江世纪城168004600010.10余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-余杭区高铁新城235573610033.47R21-14地块杭州未来科技城138号地块余杭区来来科技城240973610030.71临浦浦南未来社区地块萧山区临浦镇50171700052.26萧山区新街北单元XSCQ1501-B1/B2-48、萧山区新街91602700026.49XSCQ1501-R21-37、46地块闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块萧山区闻堰100003086024.02富春69号富阳区富春107842500014.64三墩北单元A-R21-02A地块西湖区三墩161232860019.05备注：数据源自CRIC；数据范围为杭州十区；商品住宅为普通住宅+别墅；截止至2022年6月30日 少谈主义·多研究具体问题 ➢28绿城：持续深耕杭州，22年上半年共夺得9宗地块2022上半年，绿城持续深耕杭州，在两次集中供地一共拿地9宗，拿地金额185亿元，仅次于滨江集团。投拓布局上，绿城在站稳主城的同时积极开拓外围市场，上半年钱塘区、余杭区拿地宗数占比超六成。待售项目货值：286亿元，占比75%在售项目货值93亿元，占比25%待入市住宅项目列表项目名称区域板块成交楼面价预计精装售价预计货值（元/㎡）（元/㎡）（亿元）下沙元成单元JS02-03-R21-01地块钱塘区大学城北143662750015.50下沙开发区单元R/B/A2-01地块钱塘区下沙沿江155313050029.45东冠单元R21-20地块滨江区浦沿245044000039.84之江度假区单元XH1705-22地块西湖区之江度假区273164119028.92运河新城GS1001-17地块拱墅区运河新城182312950020.49良渚新城好运路南南一路东地块余杭区北部新城193743120043.50良渚新城金昌路南勾阳路西地块余杭区北部新城193773120047.84好运路南西塘路东地块余杭区北部新城194163120032.65杭州未来科技城131号B地块余杭区未来科技城295184252027.76

在售项目绿城·月映星语园绿城·桃语春福里如沐清晖城绿城·西溪雲庐绿城·咏桂里绿城蓝城·桃李望湖交控绿城·月咏新辰轩绿城·山澜桂语轩绿城华润·晓月映翠绿城·桂语新月绿城·江畔锦园绿城·江上臻园备注：数据源自CRIC；数据范围为杭州十区；商品住宅为普通住宅+别墅；截止至2022年6月30日 少谈主义·多研究具体问题 ➢29万科：以多元开发与运营，积极融入杭州城市发展随着杭州的城市发展，杭州万科在产品上开始涉及TOD产品、社区商业、复合场景、产业办公、城市更新等多元开发与运营。在投拓布局上，余杭区成为杭州万科的重点布局区域——2022上半年万科于余杭区拿地两宗，拿地金额58亿元。在售项目住宅待售项目货值：97亿元，占比83%住宅在售项目货值：20亿，占比17%万科·郡西云台万科·河语光年府地铁万科·未来天空之城 万科·湖印光年府地铁万科·彩虹天空之城待入市住宅项目列表万科·公望项目名称区域板块成交楼面价预计精装售价预计货值（元/㎡）（元/㎡）（亿元）良渚新城玉鸟路北杜文路东地块余杭区良渚169122910063.63碧桂园万科·悦望名邸良渚新城金昌路南勾阳路东地块余杭区北部新城195523120033.86少谈主义·多研究具体问题➢30备注：数据源自CRIC；数据范围为杭州十区；商品住宅为普通住宅+别墅；截止至2022年6月30日小趋势趋势一：亚运会延期带来窗口期，利于城市经济恢复及房地产市场稳定5月6日，亚奥理事会宣布原定于今年在杭州举办的第19届亚运会延期举行，具体日期择期宣布。在当前经济下行和疫情反扑的多重压力下，亚运会的举行所带来的消费活力微乎其微，反而需要停工停产将对部分行业产生巨大压力。亚运会的延期无疑给杭州带来了经济复苏的窗口期。·经济复苏窗口期：上半年省内多城市受到疫情反扑影响，经济受挫明显，尤其是工业·杭州房地产市场窗口期：去年三批次和今年一批次拿地的房企获得意外惊喜。项目制造业、物流、互联网电商等行业。亚运会延期对于浙江民营企业的复工复产、恢复元进度照常，年内可确保开盘销售（去年三批次项目甚至可清盘），今年第二批次的项目气无疑有很大帮助。有望冲年内首开。于开发商而言，正常开工缩短了项目运