西安高新区某地产中央广场项目整合规划方案58

第一页，共五十九页。目录/contents一、项目概况——

“CBD”掘金者“绿地中央广场”二、区域概况——聚焦“西安高新CBD中央商务区”三、城市概况——“西安的新世界、世界的新西安”四、板块概况——西北“金融中心”大有可为五、城市运营商——绿地集团第二页，共五十九页。第一章项目概况

“CBD”掘金者“绿地中央广场”1、项目区位2、规划展示3、业态类型4、项目规模体量

5.交通提示第三页，共五十九页。绿地中央广场----城市副中心1、项目区位第四页，共五十九页。绿地中央广场位于西安市国家级高新区/毗邻西安高新区政府/屹立CBD锦业路绿地中央广场西安所在区域绿地中央广场老城区第五页，共五十九页。具体位置示意：绿地中央广场属高新区核心位置北临陕西国宾馆、陕西省妇女儿童活动中心东北侧与陕西省奥林匹克公园隔街相望东倚高新区政府行政办公中心南临陕西省国际会展中心陕西省公安卫厅警卫局第六页，共五十九页。2、中央广场规划平面图第七页，共五十九页。楼栋分布总层数&总面积楼层构成1＃共24层/总建面27138平米1—3层为6224平米商业4—24层为办公2＃共4层/总建面1936平米1—4层为商业3＃共2层/总建面2375平米1—2层为商业4＃共4层/总建面2715.7平米1—4层为商业5＃共2层/总建面430平米1—2层为商业6＃共2层/总建面446平米1—2层为商业7＃共24层/总建面27695.45平米1—3层为商业4—24为办公2.1各楼栋面积分布提示第八页，共五十九页。楼栋分布总层数&总面积楼层构成8#9#10#共2层/总建面404.2平米1—2层为商业11＃超高层总部办公大楼/总高160米地下1层、地上1—5层为商业，约3.5万平米单层面积5000—6000平米12＃与11#组成双子大厦/总高160米1—5层为商业，建面为30000平米13＃14＃门型建筑体，共18层总建面20000—30000平米15＃地下一层（可做超市）总建面：1.5—1.8万平米16＃办公17＃艺术文化中心第九页，共五十九页。2.2规划效果图展示（已建成部分）都市之门·高新区政府SOHO同盟假日酒店国际俱乐部笔克国际会展饕界美食商业街第十页，共五十九页。2.3规划效果图展示（未建成部分）第十一页，共五十九页。现代商服——中央广场核心将引进品牌餐饮、特色美食、品牌旗舰点、品牌精品专卖、大型超市、精品影城、商务休闲会所、银行服务等现代综合商业业态。3、绿地中央广场业态分布第十二页，共五十九页。目前，商业服务部分初步规划为【国际风尚街区】【LOHAS运动街区】【优闲生活街区】【异国风情美食小馆】【国际BAZAAR购物】【双子购物公园】6大版块。第十三页，共五十九页。

绿地笔克待建SOHO同盟假日酒店待建商业。办公待建商业。办公

中央广场体量详单总建筑面积：64万平方饕界商业街：约2万㎡已建笔克会展中心：约3万㎡

SOHO南楼：约4.7万㎡SOHO北楼：约6.1万㎡绿地假日酒店：约5.1万㎡绿地国际俱乐部:1.5万㎡中央广场办公：？？？需提供数据待建中央广场商业：？？？需提供数据4、项目体量绿地中央广场总建面64万平米，由商业、商务、政务、会展、休闲等多业态构成的大型城市综合体。同时毗邻60万平米高端社区绿地世纪城。第十四页，共五十九页。中央广场5、立体多维交通地铁分布图环线分布图·直接三环、绕城高速·地铁3号线直驳绿地中央广场·距机场仅20分钟车程第十五页，共五十九页。5.1中央广场周边交通

锦业路60米宽，直通西三环太白路双向8车道。唐延路属南北主轴线，直通城市门户朱宏路，连接南三环及南二环。

丈八路链接城南所有主干道同时至绕城高速。绕城高速直达飞机场仅20余分钟第十六页，共五十九页。绿地中央广场将充分大型发挥城市综合体之优势，因其独特地理位置与时代机遇，集约中央休闲、中央商业、中央政务、中央商务、中央会展，成为比肩日本六本木的现代都会区、城市副中心！综述第十七页，共五十九页。第二章区域概况聚焦“西安高新CBD中央商务区”1、区域发展概括2、区域发展历程及定位4、区域经济5、区域内商圈分布6、区域资源（教育、商务）7、区域内人口分布第十八页，共五十九页。名列国家5大示范高新区国家级重点发展高新区胡锦涛、江泽民等中央领导同志多次视察西安高新区，温家宝总理更是明确指出，要将西安高新区建设成为“世界一流的科技园区”西安高新区1、高新区发展概况第十九页，共五十九页。西安高新区位于西安市南郊著名的科教文化区，规划面积48平方公里，距离市中心7公里，距火车站11公里，距飞机场35公里。交通线路呈八横九纵贯穿区内。第二十页，共五十九页。绿地中央广场第二十一页，共五十九页。西安市高新区投资潜力全国排名第二

由经济观察报社、中国区域经济学会主办，清华、北大等诸多学术机构参与的首届“中国最具投资潜力开发区”评选近日揭晓，从未来发展优势及潜力、产业竞争力及产业创新能力、基础设施竞争力、环境保护等十个方面进行评分，西安高新区入选“最具投资潜力十强高新区”，排名仅次于北京中关村高新科技园区，荣登中西部高新区榜首。（来源：新华网）

第二十二页，共五十九页。

继北京、深圳、无锡之后，科技部火炬中心批准将西安高新区科技企业加速器列为科技部科技企业加速器试点单位。建成后，入孵企业将超过1000家，营业收入将达到300亿元，财税总收入将达到8亿元，就业人数将达到5万人。第二十三页，共五十九页。——1991年3月国务院首批批准成立的国家级高新区；——2001年2月被列入我国“十五”期间重点建设的五个国家示范高新区之一；——高新区2004年生产总值208亿元，占全市的19.1%，相当于1/5个西安市第一次发展——高新区高新技术产业第二次腾飞——高新区中央商务区（CBD）2、高新区发展历程及定位三个中心：打造中国科技中心、西部现代制造业中心、西部商务金融服务中心四大支柱产业：电子信息产业、生物医药产业、先进制造产业、汽车制造产业七大功能服务园区：中央商务区、创业研发园、国际软件园、电子工业园新型工业园、海峡两岸科技产业园、出口加工区第二十四页，共五十九页。

西安高新中央商务区国际金融文化中心比亚迪、华为、中兴煤业集团等西安市国税局西安咸阳机场航站楼东方航空公司

高新区政府和黄、绿地等大型高端住宅社区第二十五页，共五十九页。3、区域内经济概况

西安高新区成立18年来，经济总量始终持续以30%以上的速度增长，连续多年拉动西安经济增长超过4个百分点，成为带动区域经济快速发展的重要力量。

2008年西安高新区实现营业收入2410.6亿元、工业总产值1546.5亿元，分别排全国56个国家级高新区第4位和第5位，综合实力彰显。

2410.61546.5第二十六页，共五十九页。2009年一季度，西安高新区累计引进外资17119万美元，完成全年任务的40%；引进内资44.5亿元，同比增长29%，完成全年任务的28%；重点建设项目完成投资8.6亿元，占全年任务的17%。42100.00（万美元）第二十七页，共五十九页。4、区域内商业圈内点分布第二十八页，共五十九页。

中央广场周边教育资源初中、高中部高新一中幼儿园吉的堡高新一中国际部大学院校西安外事学院高新一中高中部西安石油大学61中西安政法大学82中西北大学博迪中学西安工程大学小学部高新第一小学西安邮电学院高新第二小学西安创新学院高新第三小学西安工程技术学院双水磨小学西安体育学院北沈小学延安大学七十一小学西安师范大学4.1区域内资源分布（教育）西安高新区周边高等院校与专业技术学校林立。区域内现有就业人员27万人，具有大专以上学历的占到58%以上，其中：博士4000多硕士13000余留学人员2600余人第二十九页，共五十九页。

目前，西安高新区销售过千万的企业有1000余家，仅2008年，就新增注册资本过千万的企业近400家。4.2区域内资源分布（商务）第三十页，共五十九页。项目总户数绿地世纪城6500户高科尚都850户紫薇田园都市13500户缤纷南郡1400户长征365784户逸翠园5000户橡树街区2000户都市印象2400户兰乔圣菲2000户紫薇尙层2000户金泰假日花城7500户裕昌太阳城2759户天正幸福里830户江林新城2期1800户枫林意树3000户华城国际3400户CLASS公馆360户大华阳光曼哈顿764户高新水晶岛723户城市风景夏日景色2000户8号府邸214户天地源枫林绿洲7750户融侨馨苑6000户尚品花都459户锦都花园1500户金桥国际广场1600户中华世纪城4000户*区域内常住人口达40余万人

*60余个小区……5区域内人口分布3.5公里内高档楼盘户数统计第三十一页，共五十九页。第三章城市概况

“西安的新世界、世界的新西安”

1、西安市定位2、西安市经济概况3、西安城市规划4、人均可支配收入5、西安商圈布局6、西安交通网络第三十二页，共五十九页。

西安作为国家重要的科研、教育、现代制造业、高新技术产业和国防科技工业中心，国际旅游城市，总面积10108平方公里。2008年，西安市常住人口规模达到837.52万人，预计到2013年将达到900万人。1、西安城市规模第三十三页，共五十九页。

在亚欧大陆桥上，西安是最大的金融中心城市，西安作为欧亚经济论坛的永久会址和“现代丝绸之路”的起点，能够更加积极的吸引境外金融机构，积极推动大西安金融中心的构建，带动大关中经济区在西部大开发中率先发展。大西安战略奠定西安“西北金融中心”地位第三十四页，共五十九页。2、西安经济发展概况从2006年起，西安GDP从1450.02亿元起逐年增长，到2009年，突破2643.04亿元，增幅为82%资料来源：西安市国民经济和社会发展统计公报1450.022643.041737.12190.04（亿元）第三十五页，共五十九页。07-08年西安市若干宏观指标

指标名称06年数值同比增长07年数值同比增长08年数值同比增长GDP1450.02亿元13.0%1737.10亿元14.6%2190.04亿元15.6%人均GDP17794元11.0%21017元13%26259元14.5%城镇居民人均可支配收入10905元13.3%12662元16.1%15207元13.3%资料来源：西安市国民经济和社会发展统计公报第三十六页，共五十九页。省会西安经济发展远超省内各市，发展潜力巨大。数据连接：2007年中国统计年鉴各市占全省GDP比例各市占全省GDP比例第三十七页，共五十九页。3、西安城市规划“一城、一轴、一环、多中心”新城区碑林区莲湖区长安区雁塔区未央区灞桥区高新区中央商务区“一城”为主城区；“一轴”为以陇海线为主轴的城镇经济发展轴；“一环”为以关中环线为纽带的城镇经济发展集群带；“多中心”为主城区外围的中心城镇。第三十八页，共五十九页。区县名称绝对额（亿元）比上年同期增长（%）新城区137.5945.1碑林区149.8435.0莲湖区167.7128.2灞桥区88.2945.0未央区212.9947.0雁塔区408.7029.8阎良区46.0547.0临潼区55.6344.1长安区148.9936.4蓝田县38.6144.6周至县35.8041.3户

县66.3641.4高陵县74.4643.49区4县吸引全社会固定资产投资（高新区包含于雁塔区内）来源：西安市统计局

发布时间：2009-10-12第三十九页，共五十九页。4、西安居民人均可支配收入221元5212元78元15207元农村居民城镇居民1957年2008年增长68倍，年均增长8.7%增长66倍，年均增长8.6%第四十页，共五十九页。区县名称绝对额（元）比上年同期增长（%）新城区928020.4碑林区979721.1莲湖区959721.2灞桥区893620.7未央区896320.6雁塔区1041525.1阎良区1033624.8临潼区726217.7长安区955023.5蓝田县592520.3周至县528420.4户

县689816.0高陵县708920.5

西安9区4县城镇居民人均可支配收入中，高新区位列第一，以绝对额12165元实现增长26%。来源：西安市统计局

发布时间：2009-8-144.1区域内人口消费能力第四十一页，共五十九页。5、西安城市商圈布局钟楼商业圈以钟楼为原点的东、西、南、北四条大街，继承盛唐商业格局，是西安市民传统购物消费的首选之地康复路商圈小商品批发市场环大雁塔商圈以大雁塔为核心，集旅游、娱乐、购物餐饮于一体的新兴的一站式商业圈小寨商圈时尚、潮流的综合性商业街区高新商业圈集商务办公、休闲娱乐等8大城市功能的国际新商圈第四十二页，共五十九页。

随着西安第四轮城市总体规划和“关中--天水经济区发展规划”的实施，西安适时做出调整城市轨道交通建设规划，在原有基础上新增三条地铁线路。绿地中央广场6、城市轨道交通建设第四十三页，共五十九页。

作为西安发展的示范区与火车头，西安高新区在西安市的经济社会发展中越来越具有举足轻重的地位，越来越成为西安先进生产力发展水平的重要标志，既是重要的示范基地，也是经济增长生力军和主力军。第四十四页，共五十九页。第三章板块概况

“西北‘金融中心’大有可为”

1、宏观政策2、发展定位3、经济带的链接4、人才资源第四十五页，共五十九页。重点摘要：扶持重点区域的经济发展；以重点为中心鼓励周遍城市集聚发展；引导国际国内人才、技术、基金等资源投放到重点城市集约发展；数据链接：国家发展和改革委员会、国务院西部地区开发领导小组办公室《西部大开发“十一五”规划》1、宏观政策

［国家“十一五”规划对西部经济发展的推动］第四十六页，共五十九页。中国VS西部（GDP增长率）

“十一五”西部大开发无疑为西部经济注入强心剂，经济增长速度迅猛，02年终已赶上全国GDP增长率，从03年开始至今，西部地区的GDP高于全国GDP增长指标，且之间距离持续拉开。数据链接：2007中国统计年鉴第四十七页，共五十九页。[建立“西部金融中心”促进区域经济腾飞]

综合比较，“西北”的基础经济、人文底蕴均高于“西南”，以“西部大开发的战略”为导向，“自然环境、经济环境、政策环境”相对平稳的“西北”面临巨大的机遇，“西北金融中心”呼之欲出。2、发展定位

第四十八页，共五十九页。经济发展重点区域类型及主要介绍发展趋势分析关中-天水经济区依托西安、咸阳、宝鸡、天水等城市，重点发展高技术、装备制造工业、航空航天工业、现代农业和特色旅游产业，加快建设西咸经济一体化示范区。陕西依托独特的区位优势，浑厚的文化底蕴，加之产业结构链的延伸及完善，将逐步形成西部经济发展的“桥头堡”。数据连接：国家发展和改革委员会、国务院西部地区开发领导小组办公室《西部大开发“十一五”规划》国家重点建设的西部经济发展区：成渝经济区、关中—天水经济区、环北部湾经济区3、经济带链接

第四十九页，共五十九页。西部各地区生产总值对比(亿元)区域重点经济区所辖省份2003200420052006GDP所占比重西部关中-天水经济区陕西2587.723175.583772.694523.7440%甘肃1399.831688.491933.982276.7020%青海390.20466.10543.32641.586%宁夏445.36537.16606.26710.766%新疆1886.352209.092604.193045.2627%合计6709.468076.429460.4411198.04*陕西在促成西部金融中心发展的历程中担当无可替代的角色。数据连接：2007年中国统计年鉴第五十页，共五十九页。由于优势明显的地理、人才、科技、社会资源，陕西省已确立并持续作为西北部经济、贸易、人才、金融中心。更因教育资源优厚，西安成为全国第三大高校资源密集城市。数据连接：2007年中国统计年鉴50余所4、人才资源

第五十一页，共五十九页。第四章绿地集团

17年城市运营1、企业概况2、城市布局3、商业布局4、规划团队5、运营团队第五十二页，共五十九页。

绿地集团成立17年来，始终坚持“营造美好生活”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成以房地产为核心主导产业、其他多种产业并举的多元化发展的产业布局，实力领跑中国。在房地产开发方面，其区域布局、开发规模、产品类型、产品品质均处于全国领先地位，并成功探索出复合品牌的发展战略。2009年绿地集团荣居中国企业500强第169位、中国房地产企业第2位。区域领军建设者国际化品质参与者城市能级提升者城市经济推动者1、绿地集团概况

第五十三页，共五十九页。2、绿地布局中国17年21省35城综合地产领跑中国

绿地集团自2001年开始大力实施并全力推进全国化发展战略以来，先后进入南昌、合肥、长春、南京、西安、成都、郑州、重庆、苏州、无